Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
—— — [3/71234446/2016 |
M SMLOUVA O NÁJMU
Smluvní strany:
1. pan Ing. Arch. Karel Albrecht, r.č:: 66031 T 641
vtem T.G.M. 539 Kladno1 27201
(dále jen „pronajímatel“) |
|
a
2. Zahrada - poskytovatel sociálních služeb, IC: 71234446
místo podnikání : Heleny Maliřové 1802, Kladno 27201
na straně druhé jako nájemce
(dále jen „nájemce“)
Žastoupená: statutární zástupce Bc. Eva dk ředitelka
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s příslušnými ustanoveními obecně
závazných předpisů - v platném znění tuto
nájemní smlouvu
I.
Předmět nájmu
Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou
* prostory obytného dvoupodlažního domu č.p. 408, Ctiborova ul, Kladno o výměře cca
176 mŽ ( jedná se o tři samostatné místnosti situované na uliční fasádě domu, vnitřní
chodbu, kuchyni a dvě WC, koupelnu, dvě komory). Předmětem užívání je rovněž
zastřešený dvůr, sklep, místnost v přízemí a půda, jejichž je pronajímatel vlastníkem
(dále jen „prostory,,). |
II.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci za níže uvedených vzájemně
dohodnutých podmínek prostory dle čl. I této smlouvy a nájemce si tyto prostory touto
smlouvou za níže uvedených vzájemně dohodnutých podmínek od pronajimatele
najímá. |
2. Pronajímatel tímto zaručuje, že touto smlouvou se platně založí nájemní vztah mezi
smluvními stranami trvající po dobu sjednanou v následujícím článku III. této smlouvy a
že předmětné koed nejsou zatíženy nájemními právy třetích osob, která by jakýmkoli
způsobem mohla omezovat práva nájemce dle této smlouvy.
III.
Doba nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou se sjednává na dobu určitou od 01.09.2016 do
31,8.2017. |
2. Nájemní smlouvu zrušit takto
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí kteroukoli ze smluvních stran i bez udání důvodů. Délka výpovědní lhůty činí
vždy 3 měsíce a počíná běžet prvního dne měhice následujícího po měsíci, v němž byla
|
|
|
|
|
výpověď druhé smluvní straně doručena.
|
IV. |)
Učel nájmu ©
Předmětné prostory se ho poe Zahradě, pb sociálních služeb, za účelem
zřízení chráněného bydlení pro své klienty. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu
výhradně ke sjednanému účelu.
Pronajímatel prohlašuje, a nájemce po prohlídce potvrzuje, že prostory jsou podle svého
stavebné technického provedení vhodné pro účel nájmu dle předcházejícího odstavce.
V
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním výše uvedených prostor
Nájemné se stanoví ve V vši 12.000,- Kč (slovy: dvanácttisíckorunčesk jch) měsíčně , a dále
paušální zálohu ve výši 7.800,- Kč měsíčně za A eh spojená s užíváním nebytového
prostoru / vytápění, dodávka elektrické energie, pdávka studené a teplé užitkové vody/.
Nájemné včetně zálohy hradí nájemce pronajímateli předem každý měsíc bankovním
os příslušné částky na účet ronajímatele č. 19-8694810257/0100, vedený u KB
ladno, a to vždy nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce vždy na měsíc následující.
Za den splnění platebního závazku nájemce se považuje den, ke Kterému byla příslušná
částka připsána na účet pronajímatele. Jako s ecifický symbol platby bude uveden měsíc
a rok platby ve formátu pro září 2008 např. 3 008.
- Úhradu za telekomunikační služby (zejm. hovorné, základní sazba, včetně příp. poplatku
za pronájem telefonních přístrojů, pokud si nájemce připojí telefonní linku) bude nájemce
hradit přímo poskytovateli služby. Nájemce se za azuje uzavřít s poskytovatelem služby
příslušnou smlouvu tak, aby u tohoto poskytovátýe vystupoval jako odběratel.
. Smluvní strany se dohodly na tom, že pronajímat Í je každoročně oprávněn s účinností od
1. července zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen uveřejněnou Českým statistickým úřadem (procentní změna
cenové hladiny za 12 posledních měsíců proti průměru 12 předchozích měsíců). Upravená
výše nájemného pak, nebude-li později znovu upravena postupem podle tohoto ujednání,
platí až do konce nájmu. Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje
ísemným oznámením nájemci.
|
Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohu d | pěti dnů po stanoveném termínu, je
p zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši 0,5 procenta dlužné částky za
aždý den prodlení.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou změnu
sjednaného nájemného a výši zálohy, a to nejpozději do jednoho měsíce o jejich vzniku.
Změní-li se skutečnosti rozhodné pro případnou změnu sjednaného nájemného či
zálohy, změní se jejich výše od prvého dne měsíce následujícího po změně těchto
skutečností. |
|
|
VL
Předání předmětu nájmu
1. Pronajímatel předal nájemci prostory uvedený i/ čl. I. této smlouvy 1.9.2008.
|
2. Nájemce potvrzuje podpisem této smlouvy, že byl seznámen se stavem pronajatých
prostor a že jsou vyhovující pro účel jeho prow!pzu ;
VII.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen svým nákladem udržovat předmětné prostory ve stavu
způsobilém ke smluvenému užívání a rovněž je povinen zabezpečovat řádné plnění
služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno.
2. Pronajímatel, popř. jím zmocněná osoba, je oprávněn vodůvodněných řípadech
vykonávat v přítomnosti nájemce nebo osoby výslovně nájemcem pověřené kontrolu
řádného užívání uvedených prostor. |
VIIL
Práva a povinnostii nájemce
T Ná%emce je povinen užívat uvedené prostory řádně, v rozsahu dohodnutém v této
smlouvě. |
2. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním uvedených prostor.
Za takového náklady se považují opravy a úpravy věci v hodnotě do 5.000,-- Kč za každý
jednotlivý případ. Při opravách a úpravách přesahujících uvedený limit bude výše
participace nájemce na jejich úhradě stanovena dohodou smluvních stran.
3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které
má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak
nájemce odpovída za škodu, která nesplněním liéto povinnosti vznikla.
4. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím
pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé
a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot.
5. Nájemce ťe povinen po skončení doby nájmu vrátit pronajaté prostory ve stavu, v jakém
je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřeb?ní.
.
6. Nájemce je oprávněn přenechat prostory nebo Pejich část na dobu určitou do podnájmu
jen s písemným souhlasem pronajímatele.
7. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani Rinou podstatnou změnu v pronajatých
prostorách bez předchozího písemného soua asu pronajímatele, a to ani na svoje
náklady. |
8. Nájemce se zavazuje na vlastní náklady zajistit schůdnost chodníku přilehlého
kbudově. Je zejména povinen odstraňovat nečistoty, náledí a sníh bez zbytečného
odkladu tak, aby nevznikla škoda třetím osobám.
|
IX. |
Zánik nájmu nebytového prostoru
1. Nájemní poměr sjednaný touto smlouvou lze sřončit způsobem uvedeným v čl. III. této
smlouvy. |
X.
Oznámení
Všechna oznámení, která jsou vyžadována touto
doručena osobně, nebo doporučenou poštou. Ozná
učiněná první pracovní den po jejich přijetí. Všechna
adresy (nebo jiné adresy oznámené písemně druhé st
Pronajímateli: Ing. Arch. Karel Albrecht Žižkova 539
Nájemci: Bc. Eva Bartošová, ředitelka, Zahrada,
Malířové 1802, Kladno 272 01
AL
Ostatní smluvní uje
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dr
stranami.
2. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, i
příslušnými ustanoveními zákona a občanského
3.. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisec
jedno vyhotovení.
U1
. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před
uzavřena určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísr
podmínek, přičemž určitost a svobodu své vůle stý
4 9 z0f6
V Kladně dne..... Z o ooo voooenerensce
rdnajímatel
smlouvou, budou písemná a budou
mení doručená osobně se považují za
oznámení budou zasílána na následující
raně):
Kladno 1 27201
poskytovatel sociálních služeb, Heleny
ednání
em jejího podpisu oběma smluvními
řídí se právní vztahy z ní vyplývající
zákoníiku.
provedeny v písemné formě.
h, z nichž každá smluvní strana obdrží
jejím podpisem přečetly, že tato je
1í nebo za nápadně nevýhodných
rzují svými níže uvedenými podpisy.
4 /
a /
........................... '.:.)J-..“.........-.............
nájémce