Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
(vj\£ : t\
Sř- o
MHMPX0YICL7V
3í X Stejnopis č.:.1..
1 t;-T* ;
-O' Nájemní smlouva
č. NAN/83/01/011624/2013
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb.,
v platném znění
Smluvní strany: se sídlem Praha 1, Mariánské náměstí 2
Hlavní město Praha zastoupené Ing. Radkem Svobodou
ředitelem odboru evidence, správy a využití majetku MHMP
dále jen „pronajímatel" IČO: 00064581
a DIČ: CZ00064581
Ability Czech s.r.o.
dále jen,nájemce" sídlem Praha 11,| jednatelem společnosti
zastoupené'
IČO: 27893
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 665, Bobková, Praha 14, (dále jen objekt)
zapsaný na LV č. 85 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha pro
k.ú. Černý Most s pozemkem pare. 5. 221/897. Hlavní město Praha nabylo vlastnictví
k pozemku na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku
České republiky do vlastnictví obcí.
2. Správcem objektu je na základě smlouvy o správě nemovitostí, mezi Hlavním městem
Prahou a společností Centra a.s., se sídlem Praha 5, Plzeňská 5b, IČ: 18628966, tato
společnost.
Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny v příloze č.l, která tvoří
nedílnou součást této smlouvy.
3. Předmět nájmu tvoří nebytové prostory ozn. č. 103 a 104 (atrium) (dle DES) nacházející
se v přízemí objektu - vyznačeno na situační fotografii objektu, která tvoří přílohu č.2
této smlouvy a je její nedílnou součástí.
4. Celková výměra pronajatého předmětu nájmu činí 88,35 m2.
II.
Účel nájmu
Nájemce bude předmět nájmu uvedený v čl. I. této smlouvy užívat po jím zajištěném souhlasu
se změnou v užívání stavby jako restaurace.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
rv.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený včl. I. za
dohodnuté nájemné ve výši 800 Kč/m2/rok (slovy: osm set korun českých). Celková
výše ročního nájemného činí 70 680 Kč (slovy: sedmdesát tisíc šest set osmdesát korun
českých).
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách, tj.
ve výši 1/12 ročního nájemného, vždy k 5. dni kalendářního měsíce, za něž je nájemné
placeno, a to formou bezhotovostního převodu na účet správce vedený u PPF banky a.s.,
Evropská 2690/17, Praha 6, č.ú. 399023-0005157998/6000. Tento den je současně dnem
uskutečnění plném. Nájemné je dle §56 odst. 4. Zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, osvobozeno od DPH.
3. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného podle odst. 1. tohoto článku bude
každoročně upravena takto:
počínaje rokem 2014 bude výše nájemného každoročně upravena vždy o částku
odpovídající míře valorizace nájemních smluv v daném roce stanovené usnesením
Rady hl. m. Prahy, maximálně však odpovídající roční míře inflace oficiálně
vyhlášené ČSÚ za uplynulý kalendářní rok,
výměr upravující výši nájemného, doručí správce nájemci nejpozději do 30.4.
běžného kalendářního roku současně s novým výpočtovým listem, který bude tvořit
přílohu této smlouvy a stane se její nedílnou součástí.
4. Doplatek odpovídající rozdílu mezi původním nájemným a nájemným zvýšeným podle
článku IV. odst. 3. této smlouvy za období od 1.1. běžného roku do doby doručení
nového výpočtového listu zaplatí nájemce bezhotovostním převodem ve prospěch účtu
správce při nejbližším řádném termínu úhrady nájemného.
5. Nájemce se zavazuje upravené nájemné a doplatek nájemného platit v dohodnutých
termínech.
2
v.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu (zejm. vodné, stočné, dodávku tepla) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou
částkou. Zálohová částka bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném správcem do
15-ti dnů po protokolárním převzetí předmětu nájmu. Výpočtový list se stane přílohou
nájemní smlouvy. Částky uvedené ve výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro
úhradu služeb prostřednictvím správce.
2. Poplatky za služby podle výpočtového listu jsou splatné vždy společně s termínem platby
nájemného. Vyúčtování zálohových plateb za služby provede správce dle „Pravidel o
poskytování a rozúčtování plném nezbytných při užívám bytových a nebytových
jednotek" schválených usnesením Rady hl. m. Prahy č. 0962 ze dne 24.6.2003 ve zněm
případných pozdějších změn. Tato pravidlajsou k nahlédnutí u správce.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu.
4. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo
dodavatelům těchto služeb.
VI.
Společná ujednání
1. Nájemce je povinen:
a) udržovat čistotu a pořádek pronajatého nebytového prostoru,
b) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni a rušeni,
c) provést zcela na vlastní náklady veškeré stavební úpravy potřebné ke splnění účelu nájmu
prostorů uvedených v článku I. této smlouvy. Dohodu o provedení stavebních úprav v
předmětu nájmu prováděných nájemcem pověřenou osobou, uzavře do jednoho měsíce
od protokolárního převzetí nebytových prostor, s pověřeným správcem objektu: Centra
a.s., provozovna Maňákova 723, Praha 9. Ve lhůtě do 30-ti dnů od opatření této smlouvy
doložkou je nájemce rovněž povinen prostory převzít. Nájemci nevzniká vůči
pronajímateli žádný nárok na úhradu výše uvedených nákladů ani jejich části,
d) výše uvedené stavební úpravy budou provedeny do šesti měsíců od opatření nájemní
smlouvy platnosti této smlouvy a nájemce předloží v této lhůtě pronajímateli kolaudační
souhlas příslušného stavebního úřadu, případně jeho souhlas se změnou užívání předmětu
nájmu, nebo vyjádření správce o připravenosti předmětu nájmu k užívání,
e) jestliže nájemce neprovede stavební úpravy předmětu nájmu v uvedené lhůtě, může
pronajímatel tuto Ihůtu na základě písemné žádosti nájemce před jejím uplynutím dle
článku VI. odst. 1 d) této smlouvy, prodloužit. Prolongace lhůty je možná pouze
jedenkrát,
f) před zahájením provozu osadit v předmětných prostorech vodoměr a elektroměr,
g) provádět běžnou údržbu pronajatého předmětu nájmu svým nákladem, přičemž se běžnou
údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení
a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání
(oken, dveří atd.), revize (elektro, plynu, atd.), dále drobné opravy (zámečnické,
sklenářské, truhlářské, zdravotní instalace a elektroinstalace),
3
h) odstranit závady a poškození v předmětu nájmu, které způsobil on, jeho zaměstnanci,
nebo ostatní osoby prodlévající v nich s jeho souhlasem, popřípadě nahradit pronajímateli
takto způsobenou škodu,
i) umožnit pronajímateli a správci objektu vstup do všech prostor předmětu nájmu za
účelem kontroly stavu a způsobu jeho užívání,
j) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na
úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení,
k) ke dni skončení nájmu předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a ve stavu
způsobilém ke smluvenému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,
l) v případě havarijní situace neprodleně oznámit správci potřebu oprav předmětu nájmu,
m)na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle ustanovení § 16 zákona č.
85/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších
předpisů. Nejpozději do 24 hodin po nabytí účinnosti této smlouvy smluvně zajistit
nakládám s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální odpad, separační sběrné
nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti vznikají, pokud
není původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen do systému organizovaném
HMP aj.), udržovat čistotu kolem místa nájmu cca 2 m všemi směry.
2. Nájemce je oprávněn:
a) přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání jinému na dobu určitou pouze s
předchozím písemným souhlasu pronajímatele; v případě, že bude nájemce žádat o
souhlas k podnájmu, předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu
k evidenci; úhrada za podnájem přitom nebude převyšovat nájemné,
b) provádět stavební úpravy a opravy přesahující rámec běžné údržby pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele,
c) provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do pronajatých
prostor v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž se
pronajímatel zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení
nezvýší vstupní cenu pronajatého majetku.
VIT.
Ukončení nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká výpovědí nájemní smlouvy ze strany
pronajímatele či nájemce.
2. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni tuto nájemní smlouvu kdykoliv jednostranně
vypovědět zjakéhokoliv důvodu či bez jeho uvedení v tříměsíční výpovědní lhůtě.
V případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené
s užíváním předmětu nájmu po dobu delší 1 měsíce je pronajímatel po předchozím
upozornění nájemce, obsahujícím náhradní lhůtu k plnění, která nesmí být kratší 7 dnů,
oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní lhůtě.
3. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
druhé smluvní straně.
4. Výpověď bude nájemci doručena do vlastních rukou na adresu nájemce uvedenou v této
smlouvě, případně na adresu určenou nájemcem.
4
vra.
Smluvní pokuty
1. Za nedodržení podmínek této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) při nezaplacení kterékoliv splátky v daném termínu pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky
za každý i započatý den prodlení, minimálně však 300,- KČ celkem,
b) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu podle této smlouvy jednorázově
10.000,- Kč (deset tisíc korun českých),
c) v případě, že nájemce nepředá předmět nájmu ve stanovené lhůtě, je povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z měsíčního nájemného za každý započatý
den prodlení,
d) za nedodržení každé další podmínky stanovené touto smlouvou 1.000,- Kč (slovy jeden
tisíc korun českých) za každý den, v němž bude toto porušení trvat,
e) za porušení povinnosti určit místo doručování korespondence podle čl. IX. odst. 8. této
smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za
každý započatý den, v němž bude toto porušení trvat.
IX.
Zvláštní ujednání
1. Nájemce prohlašuje, že se s předmětem nájmu náležitě seznámil.
2. O předání a převzetí předmětu nájmu budou pořízeny předávací protokoly. V protokolu
se uvede zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální stav, popř. závady.
3. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, jako obchodní podmínka této smlouvy, že
nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční
prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn předmětu nájmu, tedy ani nárok na
úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu.
4. Práva a povinnosti smluvních stran, jakož i právní vztahy touto smlouvou výslovně
neupravené se řídí ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb., O nájmu a podnájmu
nebytových prostor č. 40/1964 Sb. Občanského zákoníku v aktuálním znění a dalšími
obecně závaznými právními předpisy.
5. Nájemce byl seznámen s tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn! Na vzniklé škody
se nevztahuje §435 Obč. zák., nájemci uplatňují pojistná plnění v rámci svého vlastního
pojištění.
6. Nepředá - li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, je
pronajímatel oprávněn překonat překážky bránící vstupu do předmětu nájmu a vstoupit
zde za přítomnosti notáře či exekutora, který o tom napíše zápis. Předmět nájmu je poté
pronajímatel oprávněn vyklidit na náklady a nebezpečí nájemce a věci na předmětu
nájmu se nacházející uskladnit. O místě uskladnění zašle pronajímatel nájemci písemné
oznámení stím, že nájemce je povinen si uskladněné věci převzít nejpozději do 10
pracovních dnů od obdržení příslušného oznámení o uskladnění. Nepřevezme-li nájemce
věci v uvedené lhůtě, je pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat. Výtěžek z prodeje
bude po zápočtem pohledávek pronajímatele vůči nájemci poukázán nájemci bez
zbytečného prodlení. Pro odstranění jakýchkoliv pochybností nájemce prohlašuje, že
jakékoliv věci nacházející se ke dni skončení této nájemní smlouvy v předmětu nájmu,
jsou ve vlastnictví nájemce.
5
7. S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě se nájemce obrací v ostatním na správce
objektu.
8. Nájemce je povinen při změně adresy uvedené ve smlouvě určit pronajímateli místo pro
doručování korespondence.
9. Písemnost se doručuje na adresu nájemce uvedenou v této smlouvě.
10. Doručení písemnosti nájemci se řídí příslušnými ustanoveními o doručování podle
občanského soudního řádu. Pokud si adresát nevyzvedne zásilku do deseti dnů od jejího
uložení, považuje se poslední den této lhůty za doručení. Za doručení písemnosti nájemci
se považuje též případ, kdy nájemce odmítne osobní předání, nebo doručení poštou, nebo
není-li po oznámení o uložení na poště, písemnost vyzvednuta nájemcem do 10-ti dnů od
takového uložení.
11. Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní
úpravy a noční klid.
X.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními Občanského zákoníku v platném znění a ostatními obecně závaznými
právními předpisy.
2. Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se nijak netýkají nároků pronajímatele na
náhradu škody vůči nájemci.
3. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného dodatku
podepsaného oběma smluvními stranami vyjma článku IV., odst. 3.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem nabytí právní moci kolaudačního souhlasu příslušného stavebního úřadu, případně
jeho souhlasem se změnou užívání předmětu nájmu, nebo vyjádřením správce o
připravenosti předmětu nájmu k užívání, nejpozději však do 6 měsíců od nabytí platnosti
této smlouvy.
5. Pokud nedojde k uzavření smlouvy o zajištění potřebných úprav anebo k převzetí
prostorů ve lhůtách dle článku VI. této smlouvy, tato smlouva zaniká.
6. Smlouva se vyhotovuje v pěti autorizovaných stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží
tři, nájemce a správce po jednom vyhotovení. Každý stejnopis sestává ze sedmi stran
textu smlouvy a dvou stran příloh.
7. Obě smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich svobodné vůle a
nebyla ujednána v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro kteroukoliv z nich.
6
8. Smluvní strany výslovně souhlasí stím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální
evidenci smluv (CES) vedené hl.m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje
údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum
jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 obchodního zákoníku a udělují svolení
k jejich užití a zveřejnění bez stanovém jakýchkoli dalších podmínek.
3 v -12- 2013
V Praze dne V Praze dne
doložkou a úplnost souvlaejfeic|lfc,adů '
3 j -12- 2013 H
Dne "SVMMHMP
A* ^j^Bdboru
DOLOŽKA
Pověření členové
zastupitelstva hlavního města Prahy _
V Praze dne 1B -01- 2MU
7
i
v.v.v.vv.-.yrAy.v.vr.v.vv v.\ ; .... .> . ,, m i.
Příloha č. 1
Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci
Správce je zejména oprávněn a povinen:
předávat a přejímat předmět nájmu,
stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu, provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné částky
včetně poplatků z prodlení a smluvních pokut, a to i soudně,
vymáhat, a to i soudně na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splnění
povinnosti odstranit škody na předmětu nájmu a ve společných prostorách domu, v
nichž se předmět nájmu nachází, za něž nájemce odpovídá a plnění povinností
provádět běžnou údržbu,
po předchozím upozornění vstupovat do všech prostor předmětu nájmu za účelem
kontroly stavu a způsobu jejich užívání,
veškerá podání, žádosti a návrhy činí nájemce pronajímateli prostřednictvím správce,
zajišťovat a provádět opravy předmětu nájmu, které jsou povinností pronajímatele.
Pro styk s nájemcem je určeno pracoviště správce:
Centra a.s„ Maňákova 723, Praha 9
tel.: technické oddělení 281 918 769
předpis nájmu 281 918 771
8
;«g A.S4® i^^Ai
:í:^' *- gíi lÉlftÉi:
■ : -■ ■’
i wfmmmá ||||w.
1 ISř SMI lllltl Ji n i :ý __________ 1
ČSíŠS#S ííited««rv
I1" 5ías ;
»H
*? s
i 1 ■P
’:-
ií$ ‘fFá
lil {-V;.-'.-.V:-:'.'V-.‘.sB
B UK Sw
w
!1|
Bjťfcl
-.:
■v: i/Ui 1
§8 m-y nmm531 ■« .1*
WE
msm K
’■■ ■ V pjajag
jfesiBagg
■: ■
mf.v-:,: I.J
>■
BB.
/1,‘V'I
«» i*. |J§|
MmWm fc, ;< @fnš&ig
v:’.: ťffiT-i::-Ťv‘TVifžži bíb 1
j: ■v. ®á v>‘ 0, »
'; v ssSfsS BWfffiWti