Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
i Moravské divadlo Olomouc, p.o.
I Ir. Svobody 33,779 00 Olomouc ^
Coslo č.j.
Počet iistůu/přríloh přiděleno
SMLOUVA O PACHTU SOUBORU NEBYTOVÝCH rkoSTOR—--------------------
- kavárna MDO - ' ^-nak/skartační znak/ lhůta
ze dne 1.7.2019 —“• ™— ~ ~ ^ «—
ÚČASTNICI SMLOUVY
1. Moravské divadlo Olomouc, příspěvková organizaci, IČ 100544 se sídlem v Olomouci,
tř, Svobody 33, PSČ 771 11, jednající Ing. Davidem Gernešem, ředitelem jako
pronajímatelem na straně jedné
(dále též jen „Propachtovatel“ nebo „Moravské divadlo** nebo „MDO**).
2. RK Invest s.r.o. se sídlem Brno, Dornych 420/2a, PSČ 617 00, IČ: 26219140 vedená u
Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 3762S, jednající Romanem Lípou, jednatelem,
jako nájemce na straně druhé
(dále jen „Pachtýř**)
(Smluvní strany společně dále jen „Smluvní strany** nebo „Strany smlouvy**)
se dohodly takto:
B.
VÝCHODISKA SMLOUVY
Bl) Na základě ustanovení první položky části B) PŘÍLOHY Č. 1 KE ZŘIZOVACÍ LISTINĚ
MORAVSKÉHO DIVADLA OLOMOUC, příspěvkové organizace, schválené usnesením
Zastupitelstva města Olomouce dne 20. 3. 2015 (dále jen „Zřizovací listina MDO**), byla
svěřena Propachtovateli k hospodařeni BUDOVA nacházející se v k.ú. Olomouc - město
č. p. 432 - MORAVSKÉ DIVADLO, stavba občanské vybavenosti zapsaná na LV 10001
pro k. ú. Olomouc -město, obec Olomouc, na pozemku pare. St. 373 - zastavěná plocha
a nádvoří se způsobem ochrany památkově chráněné území, nemovitá kulturní památka (na
adrese: tř. Svobody č. 432/ 33/ Horní náměstí č. o. 22 - Moravské divadlo - část tzv. „ Velké
divadlo").
(Dále jen „Budova** nebo „Předmětná budova**)
B2) V prvním nadzemním podlaží Předmětné budovy v předsálí (foyeru) přístupném
z Horního náměstí se mj, nachází nebytová prostora vybavená a stavebné technicky určená
jak „kavárna“, ke které je přilehlá prostora pro účely této smlouvy pracovně označená jako
„salonek“ určená k funkčnímu propojení s „kavárnou“.
C.
SMLUVNÍ UJEDNÁNÍ, PROJEV VŮLE
1.
Předmět a účel této smlouvy
1.1 Předmětem této smlouvy je pachtovní vztah (pacht) mezi Smluvními stranami, přičemž
účelem této pachtovní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí
Stran smlouvy a obecně závaznými právními předpisy.
2.
Předmět pachtu
2.1 Propachtovatel prohlašuje, že má na základě příslušné položky přílohy ke
ZŘIZOVACÍ LISTINĚ MDO a příslušných ustanovení ZŘIZOVACÍ LISTINY MDO právo
hospodařit s Předmětnou budovou, jehož obsahem je i právo vlastním jménem a na
vlastní účet propachtovat jednotlivé nebytové prostory a jejich soubory nacházející se
v Předmětné budově, a to za podmínek stanovených ve ZŘIZOVACÍ LISTINĚ MDO.
2.2 V Předmětné budově se mj. nachází_v prvním nadzemním podlaží (přízemí) Předmětné
budovy - jejího traktu přilehlého k Hornímu náměstí - vlevo od hlavního vchodu do této
části Předmětné budovy soubor nebytových prostor tvořený:
Kavárna mi
Salonek
32,70
20,00
Prostor označený jako „kavárna“ je dnes přístupný dveřmi ze vstupní chodby a dveřmi z
předsálí (foyeru) a má výkladce - okna do Horního náměstí. Jeho užívání pro účely divadelní
kavárny bylo povoleno kolaudačním rozhodnutím ze dne 30.6.2003 č. j. OPS/4140/2003/Fil,
vydaným Magistrátem města Olomouce, odborem stavebním, oddělením pozemních staveb,
které nabylo právní moci dne 18.7.2003.
Prostor označený jako „salonek“ je dnes přístupný z prostorů kavárny MDO, kavárny
OPERA a dveřmi z foyer MDO.
(Dále jen „Předmět pachtu**.)
2.3 Veškeré stávající nábytkové a ostatní interiérové vybavení předmětu pachtu je v majetku
pachtýře. Instalovaná technická zařízení pevně spojená s budovou jsou v majetku MDO.
3.
Účel pachtu
3.1 Účelem pachtu je povinnost Pachtýře užívat Předmět pachtu pouze výhradně pro
poskytování služby občerstvení divákům a návštěvníkům divadelních a jiných produkcí a
jiných aktivit Moravského divadla v Předmětné budově, a to realizací předmětu svého
podnikání „hostinská činnosť^ formou provozovny typu „restaurace, cukrárna“ (historický
typ „kavárna“) , vše v provozním režimu dohodnutém s obchodním oddělením Moravského
divadla.
3.3 Propachtovatel prohlašuje, že Předmět pachtu je podle svého stavebnětechnického
určení vhodný pro účel pachtu uvedený ad 3.1 shora a takové užívání odpovídá charakteru
Předmětu pachtu v souladu s obecně závaznými právními předpisy s podmínkou, že
obslužný personál (zaměstnanci) Pachtýře bude užívat hygienické zařízení (WC a šatny) pro
tyto účely zřízené v prostorech Pachtýře.
4.
Projev vůle Smluvních stran
4.1 V návaznosti na shora uvedené Propachtovatel přenechává, tedy Pachtýři
propachtovává
souladu s touto smlouvou a dalšími obecně závaznými právními předpisy
soubor nebytových prostor podrobně specifikovaný ve čl. 2. této pachtovní smlouvy
5.
Odevzdáni Předmětu pachtu
5.1 Smluvní strany se dohodly, že Propachtovatel odevzdá Pachtýři Předmět pachtu ve
stavu, ve kterém se nachází ke dni podpisu této Smlouvy, způsobilém ke smluvenému
účelu pachtu.
5.2 O předání a převzetí Předmětu pachtu bude sepsán předávací protokol.
6.
Doba pachtu
6.1 Nájem se sjednává na dobu
určitou,
počinajicí dnem 1.7. 2019 a končící dne 30. 6. 2020
7.
Pachtovné
7.1 Pacht Předmětu pachtu je úplatný.
7.2 Pachtovné se sjednává takto:
Od 1.7.2019 do 31.8.2019 - divadelní prázdniny (bez provozu) 0,-Kč/měsíc bez DPH
Od 1.9.2019 do 30.6.2020 - divadelní sezóna 3544,-Kč/měsíc bez DPH
Cena celkem za celé smluvní období: 35.544,- Kč
Propočet:
Celkem za mesic - Kc
' -W.
.1 ‘•íři A 32,7 3000,00^ 0,25 2044,00
Kavárna 3000,00* 0,25 1500,00
Salonek A 20,0
* Maximální ceny podle cenové mapy SMOl
(Dále jen „Pachtovné“)
7.3 Pachtovné je splatné měsíčně, a to nejpozději do 15. dne každého běžného
kalendářního měsíce bezhotovostné na účet č. 331811 /0100, u pobočky KB v Olomouci.
V Pachtovném nejsou zahrnuty úhrady za služby a jiná plnění poskytovaná
Propachtovatelem s užíváním Předmětu pachtu.
7.4 V případě prodlení platby Pachtovného je Pachtýř povinen uhradit Propachtovateli
úrok z prodlení 0,1% z dlužné částky za každý den prodleni.
7.5 Propachtovatel souhlasí, že sjednané Pachtovné pro dobu pachtu počínající dnem
1. července 2019 (viz 7.2 shora) bude platit bez jakékoliv změny do 30. 6. 2020.
8.
Služby s pachtem spojené zajišťované a poskytované Propachtovatelem
8.1 Pachtýř je povinen vedle pachtovného placeného podle čl. 7 shora hradit
Propachtovateli cenu služeb souvisejicich s pachtovním vztahem, poskytovaných a
zajišťovaných Propachtovatelem.
Jedná se zejména o služby:
- odběr vody, včetně stočného
- odběr elektrické energie
- odběr tepla,
Zjišťování spotřeby energií mezi Smluvními stranami bude prováděno podle okolností na
základě instalovaných měřidel, jinak na základě odborného odhadu a propočtu spotřeby,
pokud nejsou pro danou energii stanoveny obecně závazným právním předpisem směrné
ukazatele spotřeby. Ceny za služby budou Propachtovatelem jednostranné upravovány
v návaznosti na vývoj skutečných cen účtovaných Propachtovatel ze strany dodavatelů.
Platby za služby budou Propachtovatelem fakturovány jednou měsíčně se splatností do 14
dnů od doručení faktury Pachtýři.
8.2 V případě prodlení platby za poskytované služby je Pachtýř povinen uhradit
Propachtovateli úrok 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.
8.3 Pachtýř je povinen sjednat si a hradit službu odvozu jím vyprodukovaného odpadu.
9.
9.1 Pachtýř prohlašuje, že je seznámen se stavem propachtovaných nebytových prostor
tvořících Předmět pachtu a zavazuje se běžné náklady spojené s jejich uvedením do stavu
odpovídajícího účelu a potřebám vlastního provozu v Předmětu pachtu provést a uhradit ze
svého.
10.
10.1 Pachtýř je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou Předmětu pachtu.
Běžnou údržbou je touto smlouvou myšleno provádění jednotlivých oprav a úprav v částce
do 5.000," Kč vč. DPH. Veškeré opravy a úpravy nad rámec běžné údržby je Pachtýř
oprávněn provádět jen po předchozí dohodě s Propachtovatelem. Umísťování reklamních a
informačních prostředků Pachtýře na Předmětné budově a v jejích společných prostorách
podléhá předchozímu souhlasu Propachtovatele, popř. i úřednímu povolení podle obecně
závazných právních předpisů.
10.2 Předmět pachtu je pachtýř povinen užívat s péčí řádného hospodáře. Pachtýř
zabezpečuje v Předmětu pachtu dodržování právních předpisů, zejména předpisů týkajících
se požární ochrany a bezpečnosti práce, včetně zákona o požární ochraně, jakož i vnitřních
předpisů Propachtovatele.
10.3 Pachtýř je povinen zařízení Předmětu nájmu ve vlastnictví Pachtýře na svůj náklad
pojistit.
10.4 Pachtýř se zavazuje, nepřenechat bez souhlasu Propachtovatele propachtované
nebytové prostory, a to ani jejich část, do podpachtu nebo výpůjčky třetím osobám.
10.5 Pachtýř je povinen umožnit určeným zaměstnancům Propachtovatele k jejich výzvě
vstup do Předmětu pachtu za účelem kontroly, zda Předmět pachtu je užíván řádným
způsobem.
10.6 Pachtýř je povinen strpět umístění a provádění úprav a změn obsahu reklamních a
propagačních panelů Moravského divadla ve výkladcích Předmětu pachtu.
f
11.
11.1 Pacht sjednaný touto Smlouvou skončí uplynutím shora sjednané doby pachtu.
11.2 Propachtovatel může písemně okamžitě odstoupit od smlouvy jestliže:
- pachtýř užívá propachtováný nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
- pachtýř je o více než jeden měsíc v prodlení s placením pachtovného nebo úhrady za
služby, jejichž poskytování je spojeno s pachtem;
- pachtýř, nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubé
porušují klid nebo pořádek;
- pachtýř přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podpachtu bez souhlasu
propachtovatele,
- pachtýř změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu propachtovatele
11.3 Propachtovatel a Pachtýř mohou tuto smlouvu jednostranně vypovědět bez udání
důvodů s tříměsíční výpovědní lhůtou.
11.4 Pokud je výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím veřejné
datové sítě do datové schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č.
300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, v platném
znění. Pokud je výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím držitele
poštovní licence, pak v případě jakýchkoli pochybností ohledně doručení se má za to, že
výpověď nebo odstoupení od smlouvy bylo druhé straně doručeno pátý kalendářní den
následující po dni, v němž byla zásilka obsahující výpověď nebo odstoupení od smlouvy
předána držiteli poštovní licence.
12.
12.1 Sjednává se, že do 3 dnů po skončení pachtu je Pachtýř povinen nebytové prostory,
které jsou Předmětem pachtu, protokolárně předat Propachtovateli vyklizené a ve stavu
odpovídajícím obvyklému opotřebení, jinak je povinen uhradit Propachtovateli vzniklou
škodu.
12.2 Nepředá-li Pachtýř nebytové prostory, který jsou Předmětem pachtu, do 3 dnů od
skončení nájmu, zavazuje se Pachtýř zaplatit Propachtovateli smluvní pokutu ve výši
trojnásobku sjednaného měsíčního pachtu platného ke dni skončení pachtu, a to za každý i
započatý kalendářní měsíc prodlení s vyklizením nebytového prostoru; tím není dotčeno
právo Propachtovatele na náhradu škody.
12.3 Sjednává se, že pokud Pachtýř do 3 dnů od skončení nájmu Předmětu pachtu
nebytové prostory nevyklidí a nepředá protokolárně Propachtovateli, je Propachtovatel
oprávněn předmětné nebytové prostory otevřít, věci nalezené v těchto prostorách vyklidit a
uložit, to vše na náklady Pachtýře. Pachtýř se zavazuje takové náklady uhradit, jakož i
uhradit v této souvislosti způsobené škody na cizích věcech, a to do 15 dnů ode dne
doručeni písemné výzvy Propachtovatele k zaplacení takových nákladů a náhrad.
13.
Pojištění
13.1 Pachtýř je povinen uzavřít a udržovat v platnosti pojistku vztahující se na krytí rizik
škod vzniklých při užívání Předmětu pachtu, a to z titulu odpovědnosti Pachtýře, jako
provozovatele Předmětu pachtu i jako podnikatele a zaměstnavatele podnikajícího v
Předmětu pachtu, jakož i z titulu svých jiných povinností, které převzal touto smlouvou o
pachtu a to jak škod vzniklých Propachtovateli nebo třetím osobám.
13.2 Existenci platné příslušné pojistky a jejího udržování v platnosti je Pachtýř povinen k
výzvě Propachtovatele kdykoli po dobu trvání pachtovního vztahu založeného touto
smlouvou k výzvě Propachtovatele prokázat. Jinak je Propachtovatel oprávněn od této
smlouvy odstoupit.
14.
Závěrečná ustanoveni
14.1 Jakékoli změny a dodatky k této smlouvě mohou být provedeny pouze písemně.
Smlouva je vyhotovena ve 2 exemplářích, z nichž každý má platnost originálu a z nichž
každá ze smluvních stran obdrží dvě vyhotovení.
14.2 Pachtýř bere na vědomí, že Propachtovatel zveřejní smlouvu v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb. v registru smluv.
14.3 Práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy anebo v souvislosti s ní se řídí
českým právním řádem, zejména pak občanským zákoníkem.
14.3 Smlouva nabývá platnosti dnem oboustranného podpisu jednajícími za Smluvní
strany. Účinnosti nabývá dnem
1.7.2019.
D.
15.
ZÁVĚREČNÉ PROHLÁŠENÍ
Jednající za Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámili, porozuměli
mu a na důkaz souhlasu s ním toto listinu podepisují.
V Olomouci dne ^ ^ V Brně dne 9-.
Jednající za Nájemce:
Jednající za Pronajímatele:
Roman Lípa
Ing. David Gemeš jednatel
ředitel
RK INVEST, s.r.o.
Moravského divadla Olomouc, p. o.
:
I
MORAVSKÉ DIVADLO OLOMOUC,
příspěvková organizace
tř. Svobody 33, 779 00 Olomouc
f2i