Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH
PODNIKÁNÍ
číslo 2016/2430
č. 2016/011 NAKIT
Česká pošta, s.p. Politických vězňů 909/4, 225 99, Praha 1
se sídlem:
IČO: 47114983
DIČ:
zastoupen: CZ47114983
zapsán v obchodním rejstříku
bankovní spojení: Ing. Tomášem Vaníčkem, vedoucím odboru Provozní činnosti
Jihozápad
korespondenční adresa: Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 7565
Československá obchodní banka, a.s.,
dále jen „Pronajímatel“
a č. ú.: 133715683/0300
Česká pošta, s.p.
odbor PČ JZ -Tým/2
Solní 260/20, 301 99 Plzeň
Národní agentura pro komunikační a informační technologie, s. p.
se sídlem: Kodaňská 1441/46, 101 00 Praha 10 - Vršovice
IČO: 4767543
DIČ: CZ04767543
zastoupen: ………………………………………………………………..
zapsán v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 77322
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s
č. ú.: 117404973/0300
variabilní symbol: 3112160010
dále jen „Nájemce“
dále jednotlivě jako „Smluvní strana“ nebo společně jako „Smluvní strany“ uzavírají v souladu
s ustanoveními § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „občanský zákoník“), tuto Smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen
„Smlouva“).
Strana 1 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
1. Předmět Smlouvy
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn hospodařit s budovou č.p. 559, která je součástí
pozemku parc. č. 2058, v k.ú. Karlovy Vary, obci Karlovy Vary, jak je zapsáno v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm
Karlovy Vary, na listu vlastnictví č. 69. Informace o nemovité věci z webové aplikace
Nahlížení do katastru nemovitostí tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy.
1.2. Pronajímatel přenechává na základě této Smlouvy Nájemci do užívání prostory ve 3.
nadzemním podlaží shora specifikované budovy sestávající z kanceláře č. 307 o výměře 17,92
m2 (dále jen „Předmět nájmu).
Grafické zobrazení umístění Předmětu nájmu tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy.
1.3. Pronajímatel prohlašuje, že k okamžiku podpisu této Smlouvy je Předmět nájmu ve stavu
způsobilém k řádnému užívání v souladu s účelem, ke kterému má sloužit, a nejsou mu známy
žádné okolnosti svědčící o opaku. K fyzickému předání Předmětu nájmu dojde ke dni nabytí
účinnosti této Smlouvy, tj. k 1. 11. 2016. O předání a převzetí Předmětu nájmu bude
vyhotoven předávací protokol, který bude stvrzen podpisy obou Smluvních stran.
1.4. Nájemce prohlašuje, že si Předmět nájmu prohlédl, je mu znám jeho stavebně-technický stav a
konstatuje, že pro účely nájmu je Předmět nájmu zcela vyhovující a s tímto jej od
Pronajímatele do svého užívání přijímá.
1.5. Předmět nájmu je pronajímán za účelem jeho užívání jako kanceláře pro výkon činností
souvisejících s podnikatelskou činností Nájemce blíže specifikovanou v bodě 1.6. této
Smlouvy. Jakoukoliv činnost vykonávanou v Předmětu nájmu nesmí Nájemce vykonávat v
rozporu s dobrými mravy, zejména nesmí poškozovat hospodářské a obchodní zájmy
Pronajímatele.. Porušení jakékoliv z povinností Nájemce dle tohoto bodu Smlouvy a/nebo
užívání Předmětu nájmu k jinému než sjednanému účelu bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele a bez změny této Smlouvy je důvodem k odstoupení od této Smlouvy ze strany
Pronajímatele. Za každé jednotlivé porušení jakékoli povinnosti dle tohoto bodu Smlouvy a
také v případě užívání Předmětu nájmu k jinému než sjednanému účelu bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele je Nájemce povinen Pronajímateli uhradit smluvní pokutu
ve výši 1.000,- Kč, která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení.
1.6. Podnikatelská činnost Nájemce je uvedena ve výpisu z obchodního rejstříku Nájemce, jenž
tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy. K případné změně činnosti vykonávané v Předmětu nájmu je
Nájemce povinen vyžádat si předem písemný souhlas Pronajímatele; porušení této povinnosti
je důvodem k odstoupení od této Smlouvy ze strany Pronajímatele. Změní-li Nájemce výkon
činnosti v Předmětu nájmu bez souhlasu Pronajímatele, je povinen Pronajímateli uhradit
smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč, která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení.
2. Práva a povinnosti Smluvních stran
2.1. Pronajímatel se zavazuje zajistit řádný a nerušený výkon práv Nájemce po celou dobu
nájemního vztahu.
2.2. Nájemce se zavazuje:
a) užívat Předmět nájmu jako řádný hospodář;
b) umožnit Pronajímateli vstup do Předmětu nájmu na základě předchozího písemného
oznámení;
Strana 2 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
c) strpět nutný přístup Pronajímatele nebo jeho zástupce do Předmětu nájmu i v případě své
nepřítomnosti, bude-li takový přístup (podle odůvodněného názoru Pronajímatele nebo jeho
zástupce) nutný z důvodu hrozící či vzniklé škody na majetku, zdraví či životě, aniž by
Pronajímatel či takový zástupce byli za takové jednání vystaveni odpovědnosti (za
předpokladu, že v průběhu takového vstupu Pronajímatel či jeho zástupci zajistí přiměřenou
ochranu majetku Nájemce) s tím, že Pronajímatel podrobnosti takového vstupu poté písemně
oznámí Nájemci;
d) zabezpečovat na své náklady úklid v Předmětu nájmu;
e) zabezpečit pro uložení svého odpadu vlastní popelnici a zajistit na své náklady likvidaci a
odvoz svého veškerého vyprodukovaného odpadu; při nakládání s odpady a předcházení jejich
vzniku je povinen postupovat dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých
dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů; umístění popelnice bude určeno pověřeným
pracovníkem Pronajímatele – vedoucí pošty Karlovy Vary 1;
f) dodržovat relevantní platné právní předpisy o ochraně životního prostředí;
g) hradit všechny náklady na drobné opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu; za drobné opravy
se považují opravy Předmětu nájmu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení
součástí Předmětu nájmu a je ve vlastnictví Pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo
podle výše nákladu.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
(i) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a
lišt,
(ii) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik,
rolet a žaluzií,
(iii) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích
tělesech,
(iv) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Předmět
nájmu,
(v) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
(vi) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van,
výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů,
kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné
opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na
pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního
vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů
uvedených výše v tomto bodě.
Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy Předmětu nájmu a jeho
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
v tomto bodě, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 2.000,- Kč. Provádí-li se na
téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet
nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud
jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu
nezapočítávají.
Náklady spojené s běžnou údržbou Předmětu nájmu jsou náklady na udržování a čištění
Předmětu nájmu, které se provádějí obvykle při delším užívání Předmětu nájmu. Jsou jimi
Strana 3 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených výše v tomto bodě
(plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně
podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a
vnitřní nátěry.
h) oznámit potřebu oprav, které je povinen zajišťovat Pronajímatel; za škody vzniklé nesplněním
této povinnosti odpovídá Nájemce. Pronajímatel je povinen opravu provést nejpozději do 14
dnů, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak;
i) nejpozději ke dni ukončení této Smlouvy odevzdat Pronajímateli zpět vyklizený Předmět
nájmu v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání. O odevzdání Předmětu nájmu zpět Pronajímateli bude
Pronajímatelem vyhotoven předávací protokol, který bude stvrzen podpisy obou Smluvních
stran. Za každý den prodlení s odevzdáním Předmětu nájmu zpět Pronajímateli je Nájemce
povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč, která je splatná do 30 dnů od doručení
výzvy k zaplacení;
j) užívat společné prostory a společná zařízení budovy, ve které se nachází Předmět nájmu, jen
k účelům, ke kterým jsou určeny; vchody, průjezdy, chodby, dvory, půdy a jiné společné
prostory bude udržovat volné;
k) neprovádět v Předmětu nájmu žádné stavební úpravy ani jiné podstatné změny či měnit
charakter Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele; provádění
výše uvedených úprav, popř. změn bez písemného souhlasu Pronajímatele se považuje za
hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu a Nájemce je povinen na svůj náklad tyto
úpravy ihned odstranit. Porušení jakékoliv povinnosti stanovené tímto písmenem Smlouvy
může být bez dalšího důvodem k odstoupení ze strany Pronajímatele. Za porušení jakékoliv
své povinnosti dle tohoto písmene Smlouvy je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč, která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení;
l) nepřenechat pronajaté prostory či jejich část do podnájmu jiné právnické nebo fyzické osobě
ani je neposkytnout jiné právnické či fyzické osobě formou spoluúčasti na podnikání; porušení
jakékoliv povinnosti stanovené tímto písmenem Smlouvy může být bez dalšího důvodem
k odstoupení ze strany Pronajímatele. Za porušení jakékoliv své povinnosti dle tohoto písmene
Smlouvy je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč, která
je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení;
m) nezřídit v Předmětu nájmu své sídlo nebo pro tyto účely využívat jeho adresu;
n) neprodleně Pronajímatele informovat o případné pojistné události;
o) sjednat a hradit pojištění odpovědnosti za škodu na zdraví a majetku v rozsahu běžném pro
rozsah podnikání Nájemce. Pronajímatel neodpovídá za případné poškození, ztrátu nebo
odcizení věcí z majetku Nájemce, ledaže by je způsobil Pronajímatel nebo osoba na jeho
straně, ať již úmyslně nebo nedbalostí.
3. Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu
3.1. Výše nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu
(dále též „Služby“), termíny a způsob úhrady jsou specifikovány v platebním kalendáři, který
tvoří přílohu č. 4 a je nedílnou součástí této Smlouvy (dále jen „Platební kalendář“).
3.2. K částce nájemného bude připočtena DPH v zákonné výši. K částce nájemného za pronájem
garáží, parkovacích míst a za pronájem movitých věcí bude připočtena DPH v zákonné výši.
Zálohové platby jsou stanoveny včetně DPH. K paušálním platbám bude připočtena DPH
v zákonné výši. Nájemce je povinen hradit veškeré platby určené touto Smlouvou včetně
příslušné DPH.
3.3. Výše paušálních a zálohových plateb se nejméně jednou ročně zvyšuje v závislosti na výši
skutečných nákladů, které Pronajímateli v souvislosti s danou Službou vznikají, a to především
Strana 4 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
v důsledku cenových a jiných vlivů či v důsledku změny rozsahu nebo kvality Služby. Zvýšení
paušálních a zálohových plateb provedené na základě nového výpočtu oznámí Pronajímatel
Nájemci písemným oznámením. Součástí tohoto oznámení bude změna přílohy č. 4 ve stanovení
výše paušálních a zálohových plateb. Pronajímatel je oprávněn ke zvýšení paušálních a
zálohových plateb nepřistoupit.
3.4. Nájemce je povinen bezodkladně Pronajímateli oznámit veškeré změny, které se týkají změn
v platbě DPH, zejm. ukončil-li registraci plátce DPH.
3.5. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce bude za Služby, kde není platba určena paušálem, platit
zálohy. Vyúčtování záloh na Služby provede Pronajímatel vždy nejméně jednou ročně po
obdržení vyúčtování od příslušných dodavatelů energií a Služeb. Případný doplatek nebo
přeplatek úhrady za plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu je splatný jednou nebo druhou
Smluvní stranou na základě Pronajímatelem vystaveného daňového dokladu, a to do 14 dnů od
data vystavení daňového dokladu.
3.6. Dodávka tepla do Předmětu nájmu bude zajišťována prostřednictvím Pronajímatele, kterému
teplo dodává prvotní dodavatel. Cena za vytápění bude Nájemcem na základě skutečných
nákladů, které Pronajímateli s vytápěním vzniknou. Na úhradu skutečných nákladů je Nájemce
povinen hradit Pronajímateli v průběhu kalendářního roku zálohové platby. Cena tepla bude
stanovena jako poměr z celkové dodávky tepla, kterou Pronajímatel upraví podílem plochy
Předmětu nájmu 17,92 m2 k celkové ploše budovy 4.133 m2. Součástí ceny tepla budou i další
náklady, které Pronajímateli s touto Službou vznikají. Do těchto dalších nákladů na vytápění bude
mimo jiné zahrnuta i poměrná část nákladů na mzdy topiče, a to včetně povinných odvodů k ní a
další náklady související s vytápěním.
3.7. Dodávka vody a stočné v Předmětu nájmu bude zajišťována prostřednictvím Pronajímatele. Cena
za dodávku vody a stočné bude Nájemcem hrazena na základě skutečných nákladů, které
Pronajímateli s dodávkou vody a stočným vzniknou. Na úhradu skutečných nákladů je Nájemce
povinen hradit Pronajímateli v průběhu kalendářního roku zálohové platby. Cena za dodávku
vody a stočné bude stanovena na základě předpokládané (normované) spotřeby, která činí 14
m3/rok na 1 osobu určené dle přílohy č. 12 vyhlášky č. 428/2001 Sb., ve znění pozdějších
předpisů. Pronajímatel má právo předpokládanou spotřebu na jednu osobu jednostranně měnit
v případě, že dojde ke změně textu uvedené vyhlášky nebo bude-li tato nahrazena jiným obecně
závazným právním předpisem, to však pouze maximálně do výše stanovené v cit. vyhlášce nebo
jiném obecně závazném právním předpisu. V předmětných prostorách se bude pohybovat 1
osoba. Nájemce je povinen Pronajímateli písemně nahlásit změny v počtu osob. Pokud tak
neučiní a bude-li zjištěn namátkovou kontrolou vyšší počet osob v Předmětu nájmu, bude
Nájemci účtován tento nový stav v počtu osob za celou dobu od posledního vyúčtování Služeb
bez ohledu na jeho tvrzení o dni účinnosti změny počtu osob.
3.8. Celková roční platba vodného v Předmětu nájmu, se vypočítá dle následujícího vzorce:
Celková platba vodného = Směrné číslo roční spotřeby vody za osobu x cena vody za m3 x
počet osob
3.9. Pronajímatel vyúčtuje Nájemci minimálně jednou ročně a/nebo při skončení nájmu dle této
Smlouvy podíl na nákladech na osvětlení společných prostor a úklid společných prostor, které
Pronajímatel prokazatelně poskytuje Nájemci v souvislosti s nájmem Předmětu nájmu. Podíly
za Služby dle tohoto článku budou rozpočítány v závislosti na podílu pronajaté plochy
k celkové ploše budovy.
Strana 5 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
3.10. Pronajímatel se zavazuje zajišťovat Nájemci dodávku elektrické energie. Cena za spotřebu
elektrické energie bude Nájemcem hrazena na základě skutečných nákladů, které
Pronajímateli vzniknou. Na úhradu skutečných nákladů je Nájemce povinen hradit
Pronajímateli v průběhu kalendářního roku zálohové platby. Spotřeba elektrické energie bude
stanovena na základě technického paušálu vyčísleného v technických jednotkách, a to na
základě příkonu elektrických spotřebičů a osvětlovacích těles umístěných v Předmětu nájmu a
průměrné doby jejich použití. Technický paušál je uveden v příloze č. 5 této Smlouvy.
Nájemce hradí spotřebu elektrické energie na základě takto stanovené spotřeby Pronajímateli
na základě faktury od prvotního dodavatele této Služby dle vzorce: spotřeba dle technického
paušálu za fakturované období v kWh x jednotková cena za kWh (zjištění jednotkové ceny:
celková cena fakturovaná dodavatelem = konečná cena na faktuře v Kč/celková spotřeba
v kWh). Nájemce má povinnost hlásit písemně změny ve vybavení pronajatého prostoru
Pronajímateli, který je oprávněn namátkově zkontrolovat údaje mu nahlášené.
3.11. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a platby za Služby s nájmem spojené řádně a včas
v termínech uvedených v Platebním kalendáři. Jednotlivé platby uhradí Nájemce na bankovní
účet Pronajímatele pod přiděleným variabilním symbolem, kterým je evidenční číslo
daňového dokladu.
3.12. Za nedodržení termínu splatnosti jednotlivých plateb má Pronajímatel právo na zaplacení
smluvní pokuty ve výši 0,1% dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Tímto není
dotčeno právo Pronajímatele požadovat úroky z prodlení dle příslušných právních předpisů.
3.13. Pronajímatel si vyhrazuje právo odstoupit od této Smlouvy, bude-li Nájemce v prodlení
s placením nájemného nebo úhrad za poskytované Služby nebo s částí těchto úhrad (tj.
Nájemce nesplní řádně a včas) o více než 30 dnů po termínu splatnosti. Smlouva se ruší
okamžikem odstoupení, tj. doručením oznámení Pronajímatele o odstoupení Nájemci.
3.14. Pronajímatel a Nájemce se dohodli na složení jistoty (dále jen „Kauce“) ve výši trojnásobku
sjednaného měsíčního nájemného (bez záloh), tj. celkem 9.474,- Kč (slovy:
devěttisícčtyřistasedmdesátčtyřikorunčeských). Nájemce se zavazuje prokazatelně složit tuto
Kauci na účet Pronajímatele č. 134124682/0300, a to nejpozději jeden pracovní den před
podpisem této Smlouvy. Nezaplacení Kauce nebo nedostatečné prokázání její úhrady může
být důvodem k neuzavření této Smlouvy ze strany Pronajímatele.
3.15. Kauci nebo její část je Pronajímatel oprávněn použít během doby trvání a/nebo na základě
ukončení této Smlouvy (ať již vypršením doby trvání nebo předčasným ukončením této
Smlouvy) podle podmínek v ní uvedených či v souladu s jakýmkoliv příslušným právním
předpisem zejména za účelem:
(i) započtení jakýchkoliv částek nájemného dlužných Nájemcem podle této Smlouvy
Pronajímateli;
(ii) úhrady nákladů na odstranění škody vzniklé na Předmětu nájmu s výjimkou
obvyklého opotřebení při řádném užívání;
(iii) započtení jakýchkoliv částek dlužných Nájemcem podle této Smlouvy Pronajímateli
nebo poskytovatelům jakýchkoliv médií či jiných Služeb;
(iv) započtení jakýchkoliv částek smluvních pokut splatných ze strany Nájemce
Pronajímateli podle této Smlouvy.
3.16. Pokud dojde k čerpání celé nebo části Kauce, je Nájemce povinen Kauci doplnit do původní
výše, a to ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne doručení písemné výzvy Pronajímatele
Nájemci.
Strana 6 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
3.17. Pronajímatel se zavazuje Kauci, resp. její nepoužitou část, po skončení nájmu Nájemci vrátit,
pokud nebyla oprávněně čerpána, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy Nájemce Předmět
nájmu vyklidil a předal Pronajímateli, nebo ode dne provedení vyúčtování po jeho předložení
příslušnými dodavateli energií a Služeb, podle toho, která ze skutečností nastane později.
Kauce se vrací na účet Nájemce uvedený v záhlaví této Smlouvy, nedohodnou-li se Smluvní
strany písemně jinak.
3.18. Smluvní strany se dohodly, že nájemné sjednané dle této Smlouvy za podmínek níže
uvedených bude každoročně k 1. lednu zvyšováno v závislosti na růstu míry inflace zjišťované
Českým statistickým úřadem. Nájemné se tak bude každoročně upravovat o míru inflace
předchozího kalendářního roku podle vzorce:
NN = NS x ( 1+i/100 )
NN – nově upravená výše nájemného
NS – výše nájemného placená v předchozím kalendářním roce
i – míra inflace v předchozím kalendářním roce (v %).
3.18.1. Zvýšení nájemného o míru inflace dle tohoto ustanovení bude aplikováno nejdříve ode
dne 1. 1. 2018. Mírou inflace se pro účely této Smlouvy rozumí přírůstek průměrného
indexu spotřebitelských cen (CPI – Consumer Price Index) za posledních dvanáct
měsíců proti průměru předchozích dvanácti měsíců.
3.18.2. V období do vyhlášení výše míry inflace za předchozí kalendářní rok ze strany
Českého statistického úřadu bude Nájemcem Pronajímateli hrazeno nájemné ve výši
dle předchozího kalendářního roku. Pronajímatel oznámí Nájemci novou výši
nájemného po vyhlášení míry inflace formou písemné výzvy, jejíž součástí bude nový
Platební kalendář. Rozdíl mezi původní výší nájemného, kterou Nájemce uhradil na
základě původního daňového dokladu – Platebního kalendáře a novou výší nájemného
po jejím navýšení o inflaci, uhradí Nájemce na základě opravného daňového dokladu
zaslaného mu Pronajímatelem s termínem splatnosti 14 dnů od data vystavení
opravného daňového dokladu.
4. Doba nájmu a ukončení nájmu
4.1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to do 31. 12. 2017.
4.2. Nájem lze mj. ukončit:
a) písemnou dohodou Smluvních stran;
b) písemnou výpovědí z důvodů stanovených v ust. § 2308 a § 2309 občanského zákoníku.
Výpovědní doba je 3 (tři) měsíce a začíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci,
v němž byla výpověď doručena druhé straně;
c) odstoupením od Smlouvy z důvodů stanovených touto Smlouvou nebo zákonem.
Odstoupením od Smlouvy se Smlouva ruší ex tunc. Vzájemná plnění poskytnutá Smluvním
stranami do odstoupení se nevrací. Odstoupením od Smlouvy není dotčeno právo na zaplacení
smluvní pokuty.
4.3. Pronajímatel může kdykoli odstoupit od Smlouvy, užívá-li Nájemce přes písemnou výstrahu
Předmět nájmu nebo trpí-li užívání předmětu nájmu třetí osobou takovým způsobem, že
Pronajímateli, v příčinné souvislosti s tímto jednáním Nájemce, vznikla škoda nebo mu hrozí
značná škoda.
Strana 7 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
4.4. Smluvní strany se dohodly, že na nájemní vztah upravený touto Smlouvou se nepoužije
ustanovení § 2230 a § 2285 občanského zákoníku.
5. Zvláštní povinnosti týkající se zajištění BOZP a PO
5.1. Nájemce bere na vědomí, že Předmět nájmu pronajatý dle této Smlouvy je předaným
pracovištěm Nájemce po celou dobu trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy.
5.2. Nájemce je povinen v Předmětu nájmu dodržovat všechna ustanovení zákonných předpisů
týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (dále též jako „BOZP“) a požární ochrany
(dále též „PO“) a další ustanovení interních předpisů Pronajímatele, se kterými byl Nájemce
seznámen. Za tímto účelem je Pronajímatel oprávněn provádět pravidelné kontroly Předmětu
nájmu.
5.3. Nájemce je povinen po celou dobu nájmu zajišťovat pro všechny osoby, které se s jeho
vědomím v Předmětu nájmu zdržují, bezpečnost a ochranu zdraví ve smyslu obecně závazných
předpisů.
5.4. Nájemce je povinen se před zahájením činnosti prokazatelně seznámit s předpisy BOZP a PO
vztahujícími se na pronajímaný Předmět nájmu a s těmito prokazatelně seznámit své
zaměstnance.
5.5. Nájemce je povinen se s Pronajímatelem vzájemně písemně informovat o rizicích a přijatých
opatřeních k ochraně před jejich působením, která se týkají výkonu práce v Předmětu nájmu, a
spolupracovat s Pronajímatelem při zajišťování BOZP a PO.
5.6. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu pouze k účelu dohodnutému touto Smlouvou
s ohledem na provozované činnosti. O všech mimořádných činnostech a změnách Předmětu
nájmu, které by mohly mít vliv na PO nebo BOZP, je Nájemce povinen prokazatelně informovat
Pronajímatele a vyžádat si jeho souhlas se změnami.
5.7. Nájemce je povinen zajišťovat a dokladovat potřebné revize, kontroly a opravy všech zařízení a
prostředků PO, které jsou součástí jemu pronajatého Předmětu nájmu, dále elektrických a
plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších technických zařízení umístěných v Předmětu
nájmu, a to v souladu s termíny, které jsou stanoveny obecně závaznými právními předpisy,
pokyny výrobců a technickými normami.
5.8. Pokud provozovaná činnost vyžaduje nadstandardní vybavení přenosnými hasicími přístroji,
popřípadě jinými prostředky PO, zabezpečí toto dovybavení Nájemce na své náklady, a toto
vybavení zůstává jeho majetkem se všemi k němu se vztahujícími povinnostmi.
5.9. Nájemce je povinen dbát, aby spotřebiče, stroje a přístroje v pronajatých prostorách byly
obsluhovány pouze osobami k této činnosti oprávněnými a způsobilými.
5.10. Nájemce je povinen dbát, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či škodám na jiných
zařízeních z důvodu nevhodné manipulace.
5.11. Nájemce je povinen nahradit škodu vniklou případným uložením pokuty v souvislosti s jeho
nedovoleným či nevhodným užíváním veřejného prostranství nebo jiných prostor, přiléhajícím
k pronajatým prostorám, jestliže tato byla uložena Pronajímateli.
Strana 8 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
5.12. Nájemce je povinen po předchozím ohlášení umožnit Pronajímateli nebo jím pověřeným
osobám vstup do Předmětu nájmu za účelem kontroly řádného užívání Předmětu nájmu,
dodržování povinností Nájemce v oblasti požární ochrany a bezpečnosti práce a ochrany zdraví.
5.13. Nájemce je povinen zabezpečit, aby ohlášeným kontrolám Pronajímatele zaměřeným na oblast
PO a BOZP byl přítomen jeho odpovědný pracovník.
6. Závěrečná ustanovení
6.1. Tato Smlouva se řídí a je vykládána v souladu s právním řádem České republiky.
6.2. Smluvní strany se dohodly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této Smlouvy
se neuplatní ustanovení § 1765, § 1766, § 1899 odst. 2, § 2208, § 2221 odst. 2, § 2223, § 2233
odst. 2, § 2304 odst. 2, § 2311 a § 2315 občanského zákoníku do té míry, do které je možné
aplikaci těchto ustanovení vyloučit dohodou Smluvních stran. Smluvní strany tímto souhlasí,
že výkon práv Smluvních stran dle § 2314 občanského zákoníku nebude mít vliv na práva a
povinnosti Smluvních stran dle této Smlouvy, zejména ve vztahu k ukončení nájmu, vyklizení
Předmětu nájmu, jeho předání Pronajímateli a souvisejících práv a povinností. Smluvní strany
výslovně souhlasí s tím, že případné námitky podané Nájemcem dle § 2314 odst. 1
občanského zákoníku nezakládají právo Nájemce dále užívat Předmět nájmu po dni, ke
kterému nájem zanikl v důsledku výpovědi či odstoupení Pronajímatele.
6.3. Uplatněním jakékoli smluvní pokuty dle této Smlouvy není dotčeno právo na náhradu
skutečné škody a ušlého zisku v plné výši.
6.4. Tato Smlouva může být měněna pouze vzestupně očíslovanými písemnými dodatky ke
Smlouvě podepsanými oběma Smluvními stranami.
6.5. Je-li jakékoliv ustanovení této Smlouvy zcela nebo zčásti neplatné, relativně neúčinné nebo
nevynutitelné nebo se takovým stane, nebude to mít vliv na platnost a vynutitelnost jejích
dalších ustanovení, lze-li toto ustanovení oddělit od této Smlouvy jako celku. Smluvní strany
vyvinou veškeré úsilí nahradit takové ustanovení novým, které bude svým obsahem a účinkem
co nejvíce podobné neplatnému, relativně neúčinnému nebo nevynutitelnému ustanovení.
6.6. Tato Smlouva je vyhotovena ve 4 (slovy: čtyřech) stejnopisech s platností originálu, z nichž
každá Smluvní strana obdrží po dvou stejnopisech.
6.7. Tato Smlouva je uzavřena dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti nabývá dne
1. 1. 2017.
6.8. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné
ujednání týkající se daného předmětu této Smlouvy. Smluvní strany po přečtení této Smlouvy
prohlašují, že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě a srozumitelně, na základě jejich
pravé, vážně míněné a svobodné vůle. Na důkaz uvedených skutečností připojují podpisy
svých oprávněných osob či zástupců.
6.9. Smluvní strany prohlašují, že při jednání o této Smlouvě měly rovné postavení a žádná z nich
nejednala tak, jako by byla slabší smluvní stranou. Smluvní strany se navzájem ujišťují, že
ujednání v této Smlouvě považují za učiněná v oboustranné dobré víře a v souladu s dobrými
mravy. Smluvní strany si byly při uzavírání této Smlouvy vědomy možnosti budoucích změn
poměrů na trhu v oblasti jejich podnikatelské činnosti a prohlašují, že tyto změny představují
podnikatelské riziko spojené s jejich činností, které nesou samy a dohodly se a považují za
Strana 9 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 2016/2430
spravedlivé, že v důsledku takových případných změn nemohou uplatňovat vůči druhé
Smluvní straně žádná práva.
6.10. Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
1. Informace o nemovité věci z webové aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí – list
vlastnictví č. 69
2. Grafické znázornění umístění Předmětu nájmu
3. Výpis z obchodního rejstříku
4. Platební kalendář
5. Technický paušál
V Praze dne: V Praze dne:
________________________________________ ________________________________________
……………………………………………………
Ing. Tomáš Vaníček
Národní agentura pro komunikační a informační
vedoucí odboru Provozní činnosti Jihozápad technologie, s. p.
Česká pošta, s.p.
Strana 10 (celkem 10)