Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
buckova
Smlouva č.NSV/6/12 o nájmu nebytových prostor
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění
Smluvní strany
Městská nemocnice v Odrách, příspěvková organizace
Sídlo: Odry, Nadační 1, PSČ 742 35
Zastoupena ředitelem MUDr. Zdeňkem Skařupou
IČ: 66183596
DIČ: CZ66183596
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.
Číslo účtu:
(dále jen „pronajímatel“)
Ivo Ryška
Sídlo: Pod lesem 14, 742 35 Odry
IČ:49575643, DIČ: CZ6007071653
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s. Číslo účtu:
(dále jen „nájemce“)
I. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že hospodaření s nemovitým majetkem je vymezeno jeho zřizovací listinou ve znění platném ode dne 1.1.2013 a v rámci příslušnosti hospodařit s nemovitým majetkem je oprávněn plnit veškeré povinnosti vlastníka včetně oprávnění pronajímat majetek dle dispozic vlastníka, tj. zřizovatele, tj. Města Odry. Pronajímaný objekt č.p. 516 na ulici Nadační v Odrách včetně pozemku, na němž je objekt umístěn, je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu v Novém Jičíně na LV č. 1001 pro obec Odry a k.ú. Odry.
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v 1. patře , celkem o výměře 39,6 m2 ve výše zmíněném objektu ( dále jen “nebytové prostory”).
Příloha č. 1 – plánek podlaží.
3. Nebytový prostor bude nájemcem využíván za účelem provozování kanceláře a ke všem činnostem, které sjednaný účel podporují nebo s ním souvisí. Nájemce nesmí užívat nebytové prostory jiným než sjednaným způsobem.
4. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat výše uvedené nebytové prostory do nájmu nájemci ve smyslu § 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění.
II. Nájemné a úhrada za služby
Výše nájemného je stanovena dohodou obou stran a činí :
1. NÁJEMNÉ ZA PRONÁJEM NEBYTOVÝCH PROSTOR
cena je osvobozena od DPH a v souladu s ceníkem nájemného z nebytových prostor schváleným usnesením schůze rady města Oder ze dne 13.2.2008 pod bodem D/6/24 je stanovená takto:
666,-- Kč/m2 /ročně (nebytové prostory) ke dni 1.1.2013.
2. SLUŽBY SPOJENÉ S NÁJMEM:
a) Dodávka energií – elektrická energie, voda, plyn
Cena energií je nájemci přeúčtovávána jemu určeným % podílem ze skutečně fakturované spotřeby dodavatelem těchto energií za příslušné kalendářní čtvrtletí včetně DPH . Procentní podíly jsou nájemci stanoveny poměrovou tabulkou pro rozdělení energií a služeb mezi jednotlivé nájemníky, kteří mají v citované nemovitosti pronajaté prostory s tím, že:
· spotřeba elektrické energie je vypočtena jako součet spotřeb používaných spotřebičů ve vazbě na jejich příkon a časové využití,
· spotřeba vody vychází z vyhlášky č. 48/01 Sb. v platném znění dle směrných čísel roční potřeby vody,
· spotřeba plynu je stanovena dle m2 plochy užívané nájemcem.
b) Ostatní služby – cena ostatních služeb souvisejících s užíváním předmětu nájmu se sjednává takto:
· Provoz telefonních a internetových služeb ve výši 900,- Kč + DPH za kalendářní čtvrtletí.
· Telekomunikační služby – hovorné za kalendářní čtvrtletí dle uskutečněných hovorů + DPH.
· Odvoz komunálního odpadu – nájemci je účtován podíl na úhradě celkových nákladů ve výši 105,-Kč včetně DPH za kalendářní čtvrtletí.
· Dešťové srážky – nájemci je ze skutečně fakturované spotřeby přeúčtováván podíl včetně DPH, který je stanoven dle m2 jím užívané plochy.
3. Nájemné a úhradu za energie a služby spojené s nájmem, uvedené ve smlouvě bude pronajímatel fakturovat nájemci čtvrtletně , splatnost faktur 14 dnů ode dne vystavení pronajímatelem. Podkladem k fakturaci bude výpočtový list úhrad, který bude součástí daňového dokladu vystaveného pronajímatelem.
4. Sjednanou výši nájemného pronajímatel upravuje v rozsahu dle míry inflace za předchozí kalendářní rok dle příslušného výměru MF ČR uveřejněného v Cenovém věstníku MF ČR. Poprvé se nájemné zvýší o koeficient vyjadřující míru inflace od 1.7.2014 dle koeficientu inflace za rok 2013, následně pak vždy od 1.7. běžného roku dle koeficientu za rok předcházející. Zvýšení nájemného oznámí pronajímatel nájemci do 1.6. běžného roku . Pokud dojde ke změně vstupních cen dodavatelů ostatních služeb souvisejících s nájmem (např. likvidace odpadů, atd.), budou tyto změny bez zbytečného odkladu promítnuty do paušálních úhrad uvedených v článku II., bod 2.b). Nájemci budou změny cen oznámeny formou cenové doložky platné pro příslušný rok. V případě nesouhlasu má nájemce právo odstoupit od smlouvy.
5. V případě, že úhrada nájemného včetně úhrady za služby nebude provedena ve stanoveném termínu, bude nájemci účtován úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z dlužné částky. V případě prodlení delšího než patnáct dnů je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět v souladu s ust. bodu 4a). článku IV. této smlouvy.
6. Bez souhlasu pronajímatele nelze v pronajatých nebytových prostorách provádět úpravy elektroinstalačních zařízení, stavební úpravy a adaptace. V případě udělení písemného souhlasu pronajímatele k provedení takových prací je nájemce povinen zajistit revizi zařízení, a to na své náklady a tuto skutečnost oznámit pronajímateli do 7 dnů od provedení revize. Pokud nájemce poruší svou povinnost vyplývající z tohoto ustanovení, nese veškerá rizika s tím související a pronajímatel má zároveň právo od smlouvy odstoupit.
7. Fakturační adresa :
uvedena v záhlaví smlouvy.
III. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje ve smyslu platných předpisů provádět svým jménem a na vlastní náklady úklid pronajatých prostor a dále drobnou údržbu dle nařízení vlády č. 258/1995 Sb v platném znění.
2. Nájemce převzal nebytový prostor v dobrém uživatelském stavu a zavazuje se jej řádně udržovat. Veškeré změny a úpravy stavebního charakteru může nájemce provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Bere na vědomí, že při porušení tohoto závazku je pronajímatel oprávněn na něm požadovat odstranění takových úprav a od smlouvy odstoupit. V případě realizace stavebních a jiných úprav pronajatého objektu se souhlasem pronajímatele je nájemce povinen dbát všech platných předpisů, souvisejících s touto činností. V případě, že tak není výslovně dohodnuto, není nájemce oprávněn srážet si náklady z nájemného za jakékoliv výdaje s těmito činnostmi souvisejícími.
3. Nájemce je povinen hlásit pronajímateli neprodleně všechny poruchy a poškození, které se vyskytnou na pronajatých nebytových prostorech s výjimkou případů spadajících do běžné údržby a do drobných oprav (včetně malování) prováděných nájemcem na vlastní náklady.
4. Nájemce přebírá v pronajatých prostorách veškeré povinnosti , plynoucí z předpisů týkajících se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a hygienických předpisů. Ručí za dodržování protipožárních, bezpečnostních a hygienických předpisů dle platné legislativy a norem po celou dobu užívání pronajatého prostoru – musí zejm. zachovávat přístup k hasicím přístrojům a požárním hydrantům, elektrickým rozvaděčům, udržovat trvale průchodné únikové cesty . Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl prokazatelně seznámen a že porozuměl bezpečnostním předpisům a provozní dokumentaci pronajímatele v rozsahu platném pro společné prostory a přístupové komunikace k pronajatým prostorám, a zavazuje se ve stejném rozsahu informovat prokazatelně i své zaměstnance.
5. Ve smyslu uzavřené nájemní smlouvy je nájemce oprávněn přenechat předmět nájmu, případně jeho část do podnájmu třetím osobám jen v případě, že k tomu obdrží předchozí písemný souhlas pronajímatele. Cena za podnájem nesmí převýšit cenu nájmu.
6. Nájemce je oprávněn k provozování své podnikatelské činnosti používat v pronajatých prostorách své vlastní vybavení, odpovědnost za případné škody vzniklé na tomto vybavení nese v plném rozsahu nájemce. Nájemce si zajistí pojištění věcí vnesených do pronajatých prostor na vlastní náklady, za škodu na věcech vnesených nájemcem, jeho zaměstnanci a třetími osobami neodpovídá pronajímatel, který není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
7. Nájemce odpovídá za škody způsobené vlastní nedbalostí, špatnou údržbou nebo neodborným zacházením na pronajatých nebytových prostorech, na zařízení a na ostatním vybavení, nalézajícím se v pronajatém prostoru a příslušenství, která nejsou jeho výlučným vlastnictvím.
8. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli na jeho požádání nezbytný přístup do nebytového prostoru za účelem opravy, revize či kontroly. Pokud by se jednalo o údržbu nebo opravy, které by nadměrně narušovaly podmínky provozu činnosti nájemce, pak se tyto práce a opravy, vyjma havarijních případů, provedou v době určené po vzájemné dohodě účastníků této smlouvy.
9. Pronajímatel je z této smlouvy povinen zajistit odvoz pouze komunálního odpadu (viz ust. čl. II. bod 2b.) Nájemce je povinen veškerý odpad vzniklý při provozování jeho činnosti třídit do nádob na tříděný odpad. Pokud nájemce produkuje zvláštní, nebezpečný a jiný odpad - zdravotní, biologický, infekční jehly apod., je povinen zajistit jeho likvidaci dle platné legislativy (zákon o odpadech).
10. Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajaté prostory v řádném stavu, tj. ve stavu úměrnému délce užívání a uhradit případné škody vzniklé jeho zaviněním. V případě, že nájemce v dané lhůtě prostory nepředá, zavazuje se hradit smluvní pokutu ve výši denního nájmu ze sjednané částky celkového nájemného za každý den neoprávněného užívání, a to až do doby odevzdání prostor pronajímateli.
11. Pronajímatel předává nájemci předmětné nebytové prostory vyklizené a ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
12. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno, a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem.
13. Pronajímatel je povinen včas (vyjma havarijních případů) upozornit nájemce na provádění oprav v předmětu nájmu.
14. Pronajímatel je povinen umožnit zaměstnancům nájemce a jeho obchodním partnerům vstup do objektu.
IV. Doba platnosti smlouvy a způsoby ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti dnem 1.1.2013.
2. Smlouvu je možno vypovědět i bez uvedení důvodů s tříměsíční výpovědní lhůtou , která začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena. V pochybnostech se má za to, že výpověď byla doručena 3. pracovní den po jejím odeslání.
3. Platnost smlouvy může být ukončena dohodou smluvních stran.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranně a s okamžitou účinností od smlouvy odstoupit, pokud:
a) nájemce neuhradí nájemné a úhrady za služby do 15-ti kalendářních dnů po jejich splatnosti,
b) nájemce opakovaně poruší některou z povinností uvedených v ust. článku III. této smlouvy.
5. Smlouva v takovém případě zaniká doručením písemného odstoupení od smlouvy nájemci. V případě pochybnosti se má za to, že odstoupení bylo doručeno 3. pracovním den po jeho odeslání.
6. V případě ukončení smlouvy je nájemce povinen nejpozději ke dni ukončení předat vyklizený nebytový prostor pronajímateli, není-li dohodnuto jinak. Pro případ porušení této povinnosti se smluvní strany výslovně dohodly, že pronajímatel je oprávněn vyklidit nebytové prostory sám, a to na náklady nájemce. V takovém případě je pronajímatel oprávněn věci nájemce nacházející se v nebytových prostorech zadržet a zřídit tak k nim zadržovací právo.
V. Ustanovení společná a závěrečná
1. Náhradní klíče od pronajatých prostor budou uloženy v zalepené obálce opatřené razítkem nájemce a pronajímatele se jménem, adresou a telefonním číslem oprávněné osoby na vrátnici pronajímatele a budou vydány v případě nouze pouze oprávněným osobám uvedeným na obálce.
2. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemně, na základě číslovaných dodatků po dohodě smluvních stran, s výjimkou cenové doložky viz ustanovení článku II., bod 3.
3. Smluvní strany se dohodly, že podpisem této nájemní smlouvy končí platnost dosavadní smlouvy o podnájmu nebytových prostor NSV/6/09/Pav, uzavřené mezi smluvními stranami dne 30.6.2009, a to ke dni 31.12.2012.
4. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními obchodního zákoníku a zákona č. 116/1990 Sb. v platném znění
5. Nájemce i pronajímatel shodně prohlašují, že si tuto smlouvu o nájmu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek.
6. Smluvní strany potvrzují autentičnost této smlouvy svým podpisem. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a jeden pronajímatel.
V Odrách dne 31.12.2012
......................................................
.........................................................
pronajímatel
nájemce
Stránka 1 z 4