Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
AVU-1585/2019
___________________________________
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
Akademie výtvarných umění v Praze
sídlem U Akademie 4 170 22 Praha 7 IČO: 60461446 DIČ:
CZ60461446 Č. běžného účtu: 3584260247/0100 zastoupena
kvestorem PhDr.Evženem Mrázkem (na straně jedné jako
„pronajímatel“)
a
Obchodní firma:
Roadrunner s.r.o.
Sídlo:
Pštrossova 199/25, Nové Město, 110 00 Praha 1
Identifikační číslo:
03309983
DIČ: CZ033009983
Zastoupená: na základě plné moci: Ondřejem Louthanem
Zodpovědná osoba: Ondřej Louthan, popř. Amalie Hubeňáková, „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně také jako „smluvní strany“)
uzavřeli níž uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ust. § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., v
platném znění (dále jen „občanský zákoník“) tuto
Smlouvu
o nájmu prostor sloužících k podnikání
(dále jen „smlouva"):
I.
Úvodní ustanovení
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu
specifikovaný v čl. II této smlouvy a nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné, to vše za
podmínek níže specifikovaných.
II.
Předmět nájmu
2.1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 172 v Praze 7, část obce Bubeneč, stojící na pozemku
p.č. 493, zastavěná plocha a nádvoří, to vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 268, katastrální
území Bubeneč, obec Praha. Budova se nachází na adrese U Akademie 4, 170 22 Praha 7. (dále jen
„nemovitost“).
2.2. Předmětem nájmu je:
Ateliér č.9 Ateliér figurálního sochařství a medaile /škola Vojtěcha Míči
Ateliér č.11 Ateliér nových médií I /škola Tomáše Svobody Zahrada
/prostor pro využití bude vyhrazený kolíky
1
AVU-1585/2019
m.
Účel nájmu
3.1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu výlučně
za účelem natáčení reklamy na Samsung, nový produkt. K jinému účelu není nájemce oprávněn
předmět nájmu užívat.
3.2. Smluvní strany shodně prohlašují, že předmět nájmu je způsobilý k užívání obvyklým způsobem
přiměřeným sjednanému účelu nájmu. Nájemce si řádně předmět nájmu prohlédl, podrobně se
seznámil s faktickým stavem předmětu nájmu, jeho stavebním určením a neshledal žádné překážky,
které by nájemci bránily v uzavření této smlouvy nebo které by vedly k nezpůsobilosti předmětu
nájmu k využití v rámci účelu sjednaného touto smlouvou.
IV.
Doba nájmu a nájemné
4.1 Smluvní strany se dohodly, že se tato smlouva uzavírá na dobu určitou, a to na dny
Natáčení: 19.7.2019, 8 - 20:00h, 20.7. 10-01:00h, a v neděli 21.7. od 8-1 Oh pro využití vyklizení
rekvizit.
Přičemž pronajímatel předá nájemci předmět nájmu dne 19.7.2019.
4.2. Smluvní strany si sjednaly za užívání předmětu nájmu nájemné ve výši 66 330,-(slovy: šedesát
šest tisíc třista třicet korun českých) + DPH 21%. Nájemné je splatné do 14 dní ode dne vystavení
faktury pronajímatelem. Nájemné bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na účet
pronajímatele č: 3584260247/0100 vedený u KB.
4.3. Překročí-li nájemce dobu nájmu stanovenou v čl. 4.1. této smlouvy a vysloví-li s tím pronajímatel
písemný souhlas, je nájemce oprávněn předmět nájmu užívat po dobu uvedenou v písemném
souhlasu pronajímatele s tím, že za každou započatý/ou hodinu/den nad rámec doby nájmu uvedené
včl. 4.1. této smlouvy je pronajímatel oprávněn nájemci fakturovat částku 2.500,- , která je splatná do
14 dní ode dne vystavení faktury.
4.4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn uplatnit dle
příslušných ustanovení občanského zákoníku smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky za každý i
započatý den prodlení s úhradu dlužné částky. Smluvní pokuta dle tohoto odstavce je splatná do 14
dnů od data, kdy byla nájemci doručena písemná výzva k jejímu zaplacení ze strany pronajímatele, a
to na bankovní účet pronajímatele uvedený v čl. 4.2. této smlouvy/v písemné výzvě.
4.5. Smluvní strany se dále dohodly, že v nájemném nejsou zahrnuty náklady na případné úpravy
předmětu nájmu. Veškeré úpravy předmětu nájmu mohou být prováděny ze strany nájemce jen s
předchozím souhlasem pronajímatele. Jiné náklady vynaložené nájemcem na úpravu, změnu či
zhodnocení předmětu nájmu nebudou ze strany pronajímatele v průběhu nájmu ani po jeho skončení
nijak kompenzovány. Pokud se smluvní strany dohodnou, že úpravu předmětu nájmu provede dle
požadavků nájemce pronajímatel, je pronajímatel oprávněn fakturovat nájemci částku 350,- za
každou započatou hodinu práce. Počet hodin bude smluvními stranami oboustranně písemně
odsouhlasen před započetím prací. Pronajímatel hradí náklady na spoluúčast pracovníků
pronajímatele, bude-li tato spoluúčast mezi smluvními stranami dohodnuta.
I.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1. Pronajímatel se zavazuje předat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému
účelu užívání, a to v termínu sjednaném v či. 4.1. této smlouvy.
5.2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výlučně ke sjednanému účelu jako řádný hospodář.
5.3. Nájemce je oprávněn prezentovat předmět nájmu jako jiné fiktivní místo a je oprávněn po
výslovném předchozím souhlasu pronajímatele ke každému takovému autorskému dílu komerčně
využívat fotografie/obrazy pořízené v předmětu nájmu prostřednictvím jakéhokoli média, a to
celosvětově bez časového či jiného omezení.
2
AVU-1585/2019
5.4. Nájemce se zavazuje dodržovat právní, provozní a technické předpisy upravující užívání
předmětu nájmu, dále se zavazuje užívat předmět nájmu tak, aby nebyla rušena výuka v budově a
nedocházelo k narušování práv pronajímatele ani jiných osob nacházejících se v nemovitosti,
zejména v pronajatém prostoru nikdo nebude jakkoli rušit, omezovat či znemožňovat výkon práv
jiných osob.
5.5. V případě, že nájemce, jeho zaměstnanci či třetí osoba, které nájemce nebo jeho zaměstnanci
umožnili přístup do pronajatých prostor, způsobí škodu na předmětu nájmu, je nájemce povinen
bezodkladně nahradit pronajímateli veškerou takto vzniklou škodu podle obecných ustanovení
občanského zákoníku o náhradě škody.
5.6. Nájemce je povinen v případě zjištění havárie, poruch či závad v pronajatém prostoru, v jejichž
důsledku může vzniknout škoda, neprodleně informovat zástupce pronajímatele:
pí. Janu Jenšovskou,, nebo p.Petra Sulka,
5.7. Nájemce se zavazuje chránit dobré jméno a pověst pronajímatele a předmět nájmu užívat tak,
aby nepoškodil oprávněné zájmy pronajímatele.
5.8. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu.
5.9. Nájemce se zavazuje neprovádět žádné stavební změny, úpravy, rekonstrukce či jinou změnu
věci bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Za porušení povinností dle tohoto
odstavce je v případě vzniklé škody pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení této škody
nájemcem.
5.10. Pronajímatel nenese odpovědnost za ztrátu věcí vnesených do předmětu nájmu a uložených v
nemovitosti nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími osobami, které do předmětu nájmu vstoupili se
souhlasem nájemce.
5.11 Kontaktní osobou za pronajímatele je vedoucí technického oddělení paní Jana Jenšovská a pan
Petr Sulek,
5.12 Elektřinu si zajistí nájemce vlastním agregátem.
5.13 Pronajímatel souhlasí s umístěním pěti vozidel na parkovišti vedle hlavní budovy AVU v
termínu natáčení.
5.14 Pronajímatel souhlasí s pohybem lamy alpaka v areálu HB AVU.
II.
Skončení nájmu
6.1. Nájem dle této smlouvy zaniká:
a) uplynutím sjednané doby nájmu nebo byl-li pronajímatelem udělen písemný souhlas s
prodloužením doby nájmu ve smyslu čl. 4.3. této smlouvy, pak uplynutím této doby;
b) písemnou výpovědí;
c) písemnou dohodou smluvních stran;
d) jiným způsobem stanoveným zákonem.
6.2. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat zástupci pronajímatele, který je uveden v
čl. 5.6. této smlouvy v den skončení nájmu, a to ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k
běžnému opotřebení. Nájemce je povinen odstranit na své náklady úpravy předmětu nájmu, které
byly provedeny se souhlasem pronajímatele nebo jeho pověřenými pracovníky, ledaže se smluvní
strany dohodnou jinak. Nesplní-li nájemce povinnost předmět nájmu řádně a včas odevzdat, smluvní
strany sjednávají, že pronajímatel je oprávněn předmět nájmu vyklidit na náklady a nebezpečí
nájemce, k čemuž jej tímto nájemce výslovně zplnomocňuje. Právo na úhradu smluvní pokuty tímto
není nijak dotčeno.
6.3. Poruší-li nájemce ke dni skončení nájmu závazek vyklidit předmět nájmu za podmínek
uvedených v čl. 6.2. této smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
5.500,- Kč za každý i započatý den prodlení, o který se termín předání předmětu nájmu prodlouží,
ledaže se smluvní strany dohodnou jinak.
3
AVU-1585/2019
6.4. Nájemce je povinen v případě hrubého porušení podmínek této smlouvy uhradit nájemci
smluvní pokutu ve výši 5.500,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti. Tím není dotčeno právo
pronajímatele na vypovězení této smlouvy.
6.5. Smluvní pokuta dle čl.6.3. a 6.4. této smlouvy je splatná do 14 dnú od doručení písemné výzvy
adresované nájemci k úhradě smluvní pokuty, a to na bankovní účet pronajímatele uvedený v v čl.
4.2. této smlouvy/v písemné výzvě. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele
domáhat se nároků na náhradu škody včetně zákonných úroků z prodlení.
III.
Závěrečná ustanovení
7.1. Za pronajímatele je oprávněn činit veškerá právní jednání podle této smlouvy kvestor. Za
nájemce je oprávněn činit veškerá právní jednání podle této smlouvy pan Ondřej Louthan.
7.2. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení ust. § 2315 a §§ 1765-1766 občanského
zákoník.
4
AVU-1585/2019
7.3. Smluvní strany se zavazují zajistit splnění povinností plynoucí z nařízení Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. 4. 2017, o ochraně fyzických osob v souvislosti se
zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES, které
nabývá účinnosti dne 25. 5. 2018, a to nejpozději ke dni účinnosti. Povinnosti smluvních stran, které
jsou vyžadovány platnou a účinnou právní úpravou, zejména zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně
osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, jsou smluvní strany povinny dodržovat již ode dne
účinnosti této smlouvy.
7.4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva nabývá účinnosti uveřejněním v registru
smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů a s tímto
zveřejněním smluvní strany výslovně souhlasí. Registraci smlouvy do registru smluv zajistí
pronajímatel neprodleně po podpisu smlouvy.
7.5. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou prvopisech, z nichž jeden náleží každé smluvní straně.
7.6. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována výhradně písemně, oboustranně
podepsanými dodatky, které budou postoupně číslovány.
7.7. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravená se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění.
7.8. Vztahuje-li se důvod neplatnosti jen na některé ustanovení této smlouvy, je neplatným pouze
toto ustanovení, pokud z jeho povahy nebo obsahu anebo z okolností, za nichž bylo sjednáno,
nevyplývá, že jej nelze oddělit od ostatního obsahu smlouvy.
7.9. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Tuto
smlouvu je možné měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě číslovaných dodatků
této smlouvy, podepsaných oběma smluvními stranami či jejich oprávněnými zástupci.
7.10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu pozorně přečetly, že je jim její text srozumitelný,
že s jejím textem souhlasí a nepovažují smlouvu za nevýhodnou či v rozporu s dobrými mravy a že k
jejímu podpisu přistupují svobodně, vážně, nikoli v tísni, v rozrušení či z lehkomyslnosti, na důkaz
čehož připojují své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne: V Praze dne:
5