Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č. 1/2017
o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
Pronajímatel: Domov pro seniory Bukov, příspěvková organizace
Zastoupené: ředitelkou Mgr. Věrou Vonkovou
Adresa: Za Vozovnou 783/1, 400 01 Ústí nad Labem
Bankovní spojení: Komerční banka Ústí n.L. č. účtu xxxxxxxxxxx
IČO: 44555661
na straně jedné
Nájemce: SELEKT, společnost s ručením omezeným
Adresa: Za vozovnou 783/1, 400 01 Ústí nad Labem
Zastoupena: p. Ladislavem Vonkou, jednatel
IČO: 47309806
zapsán v OR u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 3620
na straně druhé
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., Nového občanského zákoníku, na základě smluvních
cen smlouvu o nájmu nebytových prostor v 1. nadzemním podlaží objektu – Domov pro
seniory Bukov, příspěvková organizace – za účelem podnikání - provozování
prodeje a servisu zdravotnických potřeb.
Nájemní smlouva je uzavřena v souladu s podmínkami zřizovací listiny vydané Statutárním
městem Ústí nad Labem dne 1.1.2007, kterou byl předmět nájmu podle čl. VI. bodu 7.2 a 7.3
zřizovací listiny svěřen pronajímateli do správy.
I. Nájemní podmínky
Pronajímatel se zavazuje:
1. Nájemci dát do nájmu v objektu č. p. 783, Domov pro seniory Bukov, příspěvková
organizace, na parcele č. 139/5, katastrální území Bukov, obec Ústí nad Labem, tyto
nebytové prostory: prodejna, sklad, chodby, schodiště, sociální zařízení. Celková
podlahová plocha činí 148,51 m2 a to:
1. nadzemní podlaží prodejna, opravna 67,32 m2
1. podzemní podlaží sociální zařízení 15,10 m2
chodba
schodiště 4,59 m2
sklad 5,65 m2
sklad 14,23 m2
chodba 31,59 m2
schodiště 4,09 m2
5,94 m2
Celková plocha místností daných do nájmu a jejich vymezení je uvedeno na výpočto-
vém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Předat nebytové prostory, které jsou ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání,
t.j. k prodeji.
Nájemce se zavazuje:
1. Využívat prostory dané do nájmu dle této smlouvy a v souladu s jejich stavebně
technickým stavem v rozsahu daném předmětem podnikání nájemce podle
Živnostenského listu, který je přílohou této smlouvy a tvoří její nedílnou součást.
2. Plně dodržovat všechny hygienické, bezpečnostní a požární předpisy v prostoru
daném do nájmu.
3. Plně zodpovídat za škody vzniklé při provádění předmětné činnosti v prostoru
daném do nájmu, a to bez ohledu na to, zda k nim došlo jeho vlastní činností nebo
činností třetích osob.
4. Na své náklady udržovat nebytové prostory dané do nájmu ke smluvenému
účelu a hradit náklady spojené s jejich obvyklým udržováním.
5. Provádět na předmětu nájmu veškeré úpravy, změny a zhodnocení jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
6. Umožnit pronajímateli přístup do prostor daných do nájmu za účelem kontroly,
zda je nájemce užívá řádným způsobem ke smluvenému účelu, na základě
předchozího upozornění.
7. V době trvání nájmu nepřenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí
osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
8. Při změně užívání účelu předat protokolárně a fyzicky zpět pronajímateli předmět
nájmu ve stavu, v jakém byl v době uzavření této smlouvy, s přihlédnutím k jeho
opotřebení, vzniklému jeho obvyklému užívání. Případné škody se nájemce
zavazuje uhradit do třiceti dnů od jejich vyčíslení pronajímatelem.
9. Plně respektovat provozní řád „Domova pro seniory Bukov“ a dodržovat noční
klid od 22.00 do 6.00 hodin. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s provozním
řádem.
10. Provádět úklid a udržovat čistotu v okolí provozovny. V zimních měsících
udržovat přístupovou komunikaci tak, (chodník) aby nedocházelo k úrazům.
Z těchto důvodů je nutné provádět solení chodníků a odklízení sněhu.
II. Finanční vypořádání
1. Po dobu nájmu bude nájemce hradit pronajímateli nájemné za užívání těchto
prostor:
plocha 67,32 m2
prodejna 14,23 m2
sklad 31,59 m2
sklad 15,10 m2
sociální zařízení
chodby 8,68 m2
schodiště 11,59 m2
Výše úhrady za užívání nebytových prostor je uvedena ve výpočtovém listě, který
je nedílnou součástí této smlouvy, jako příloha č. 1. Ke změně výpočtového listu
není zapotřebí změny smlouvy, pokud tato změna vyplynula ze změny příslušných
předpisů.
2. Po dobu nájmu bylo dohodnuto, že pronajímatel bude poskytovat nájemci tyto
služby, které budou hrazeny zálohově:
dodávka tepla a TUV
vodné, stočné
Výše úhrady za poskytované služby je uvedena ve výpočtovém listě, který je
nedílnou součástí této smlouvy.
Nájemce má uzavřenou vlastní smlouvu s dodavatelem elektrické energie.
Na základě požadavku odboru životního prostředí si nájemce zajistí
uzavření smlouvy na odvoz odpadu. To znamená, že bude mít nájemce
vlastní kontejner pro likvidaci opadu z důvodu dodržování všech
hygienických norem.
Vyúčtování záloh za služby provede pronajímatel do 3 měsíců po dodání
závěrečných faktur od dodavatelů energií nebo do 30 dnů po ukončení nájemní
smlouvy.
3. Nájemce uhradí celkovou měsíční částku za nájem a služby podle č. č. II/1 a II/2
vždy do 15. dne v měsíci na daný měsíc , na účet Domova pro seniory Bukov,
příspěvkové organizace, který je uveden v záhlaví této smlouvy.
4. Pokud nebude úhrada za pronájem zaplacena vždy do 15. dne v měsíci
(tyto finanční prostředky již musí být na našem účtu), bude účtováno
„smluvní“ penále a to ve výši 1% za každý den z prodlení.
III. Další ustanovení
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.1.2017 do 31.12.2017.
2. Všechny změny a doplňky k této smlouvě musí být vyhotoveny písemnou formou
a odsouhlaseny oběma smluvními stranami.
3. Pronajímatel je oprávněn požadovat úhradu zvýšených nákladů na jím
poskytované služby, které mu vzniknou v souvislosti s růstem cen v souladu
s platnými obecně závaznými právními předpisy.
4. V případě, že nájemce poruší své povinnosti sjednané v č. II. této smlouvy a bude
s placením úhrady za nájem a úhrady za služby s tím spojené v prodlení delším 10
dnů, činí výpovědní doba 1 měsíc a běží od 1. dne po doručení výpovědi.
5. Smluvní strany svým podpisem potvrzují, že dávají souhlas ke zpracování
osobních dat dle zákona č. 101/2000 Sb., v platném znění za účelem zajištění
komplexních služeb poskytovaných pronajímatelem a týkajících se nájemního
vztahu. Souhlas je udělen jen na dobu určitou do 31.12.2017.
IV. Závěrečná ustanovení
1. Skutečnosti, touto smlouvou neprojednané, které se ukáží jako podstatné pro
plnění smluvního vztahu, budou smluvními stranami projednány a v souladu
s článkem III.2. zformulovány do dodatku této smlouvy.
2. Práva a povinnosti smlouvou výslovně neupravená se řídí příslušnými
ustanoveními Nového občanského zákoníku a zákona č. 89/2012 Sb. Smluvní
strany si však vylučují aplikaci § 2285, § 2307 a § 2315 Nového občanského
zákoníku.
3. Tato smlouva je projevem svobodné vůle obou smluvních stran, nebyla podepsána
v tísni. Je vyhotovena v jednom stejnopise pro každou smluvní stranu a oba mají
platnost originálu.
Tato smlouva nabývá účinnosti od 1.1.2017
V Ústí nad Labem dne 28.12.2016
Přílohy
Výpočtový list
Živnostenský list
pronajímatel nájemce
………………………………….. …………………………………
Mgr. Věra Vonková Ladislav Vonka, jednatel
ředitelka Domova pro seniory Bukov,
příspěvkové organizace
Za vozovnou 783/1
Ústí nad Labem