Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č. 6/2017
o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
Pronajímatel: Domov pro seniory Bukov, příspěvková organizace
Zastoupené: ředitelkou Mgr. Věrou Vonkovou
Adresa: Za Vozovnou 783/1, 400 01 Ústí nad Labem
Bankovní spojení: Komerční banka Ústí n.L. č. účtu xxxxxxxx
IČ: 44555661
na straně jedné Tuan Ngo Van
Neštěmická 726/27,400 07 Ústí nad Labem – Krásné Březno
Nájemce: Tuan Ngo Van
Adresa:
Zastoupena: 27 355 276
IČ:
na straně druhé
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., a na základě Nového občanského zákoníku, na základě
smluvních cen smlouvu o nájmu nebytových prostor v 1. nadzemním podlaží objektu –
Domov pro seniory Bukov, příspěvková organizace – za účelem – podnikání – provozování :
prodeje potravin
Nájemní smlouva je uzavřena v souladu s podmínkami zřizovací listiny vydané Statutárním
městem Ústí nad Labem dne 1.1.2007, kterou byl předmět nájmu podle čl. VI. bodu 7.2. a 7.3
zřizovací listiny svěřen pronajímateli do správy.
I. Nájemní podmínky
Pronajímatel se zavazuje:
1. Nájemci dát do nájmu v objektu č. p. 783, Domov pro seniory Bukov, příspěvková
organizace, na parcele č. 139/5, katastrální území Bukov, obec Ústí nad Labem, tyto
nebytové prostory:
1
prodejna potravin č. 1, sklady, chodby, sociální zařízení
a prodejna potravin č. 2.
Celková plocha místností daných do nájmu a jejich vymezení je uvedeno na výpočto-
vém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy.
2.Nebytové prostory jsou předány ve stavu způsobilém k užívání pro činnost prodej
potravin.
Nájemce se zavazuje:
1. Využívat prostory dané do nájmu dle této smlouvy a v souladu s jejich stavebně
technickým stavem v rozsahu daném předmětem podnikání nájemce podle
Živnostenského listu, který je přílohou této smlouvy a tvoří její nedílnou součást.
2. Na své náklady vymalovat pronajaté prostory a vybavit si je zařízením k účelu
provozování činnosti, která je předmětem této smlouvy a to v souladu
s hygienickými a bezpečnostními normami.
3. Plně dodržovat všechny hygienické, bezpečnostní a požární předpisy v prostoru
daném do nájmu.
4. Plně zodpovídat za škody vzniklé při provádění předmětné činnosti v prostoru
daném do nájmu, a to bez ohledu na to, zda k nim došlo jeho vlastní činností nebo
činností třetích osob.
5. Na své náklady udržovat nebytové prostory dané do nájmu ke smluvenému
účelu a hradit náklady spojené s jejich obvyklým udržováním.
6. Provádět na předmětu nájmu veškeré úpravy, změny a zhodnocení jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7. Umožnit pronajímateli přístup do prostor daných do nájmu za účelem kontroly,
zda je nájemce užívá řádným způsobem ke smluvenému účelu, na základě
předchozího upozornění.
8. V době trvání nájmu nepřenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí
osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
9. Po skončení nájmu předat protokolárně a fyzicky zpět pronajímateli předmět
nájmu ve stavu, v jakém byl v době uzavření této smlouvy, s přihlédnutím k jeho
opotřebení, vzniklému jeho obvyklému užívání. Případné škody se nájemce
zavazuje uhradit do třiceti dnů od jejich vyčíslení pronajímatelem.
2
10. Provádět úklid a udržovat čistotu v okolí prodejny. V zimních měsících udržovat
přístupovou komunikaci tak (chodník) , aby nedocházelo k úrazům.
Z těchto důvodů je nutné provádět solení chodníku a odklízení sněhu.
II. Finanční vypořádání
1. Po dobu nájmu bude nájemce hradit pronajímateli nájemné za užívání těchto
prostor:
prodejna potravin č. 1a prodejna potravin č. 2 52,58 m2
vytápěná plocha 28,67 m2
nevytápěná plocha 16,88 m2
Výše úhrady za užívání nebytových prostor je uvedena ve výpočtovém listě, který
je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Po dobu nájmu bylo dohodnuto, že pronajímatel bude poskytovat nájemci tyto
služby, které budou hrazeny zálohově:
dodávka tepla a TUV
Výše úhrady za poskytované služby je uvedena ve výpočtovém listě, který je
nedílnou součástí této smlouvy.
Nájemce má uzavřenou vlastní smlouvu s dodavatelem elektrické energie.
Na základě požadavku odboru životního prostředí si nájemce zajistí
uzavření smlouvy na odvoz odpadu. To znamená, že bude mít nájemce
vlastní kontejner pro likvidaci odpadu z důvodu dodržování všech
hygienických norem.
Vyúčtování záloh za služby provede pronajímatel do 3 měsíců po dodání
závěrečných faktur od dodavatelů energií nebo do 30 dnů po ukončení nájemní
smlouvy.
3
3. Nájemce uhradí celkovou měsíční částku za nájem a služby podle č. č. II/1 a II/2
vždy do 15. dne v měsíci na daný měsíc , na účet Domova pro seniory Bukov,
příspěvkové organizace, který je uveden v záhlaví této smlouvy.
4. Pokud nebude úhrada za pronájem zaplacena vždy do 15. dne v měsíci
(tyto finanční prostředky již musí být na našem účtu), bude účtováno
„smluvní“ penále a to ve výši 1% za každý den z prodlení.
III. Další ustanovení
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.1.2017 do 31.12.2017.
Obě strany mohou dát výpověď každé ze stran bez udání důvodu s výpovědní
dobou 1 měsíce.
2. Všechny změny a doplňky k této smlouvě musí být vyhotoveny písemnou
formou a odsouhlaseny oběma smluvními stranami.
3. Pronajímatel je oprávněn požadovat úhradu zvýšených nákladů na jím
poskytované služby, které mu vzniknou v souvislosti s růstem cen v souladu
s platnými obecně závaznými právními předpisy.
4. V případě, že nájemce poruší své povinnosti sjednané v č. II. této smlouvy a bude
s placením úhrady za nájem a úhrady za služby s tím spojené v prodlení delším 10
dnů, činí výpovědní doba 1 měsíc a běží od 1. dne po doručení výpovědi.
5. Smluvní strany svým podpisem potvrzují, že dávají souhlas ke zpracování
osobních dat dle zákona č. 101/2000 Sb., v platném znění za účelem zajištění
komplexních služeb poskytovaných pronajímatelem a týkajících se nájemního
vztahu. Souhlas je udělen jen na dobu určitou do 31.12.2017.
IV. Závěrečná ustanovení
1. Skutečnosti, touto smlouvou neprojednané, které se ukáží jako podstatné pro
plnění smluvního vztahu, budou smluvními stranami projednány a v souladu
s článkem III.3. zformulovány do dodatku této smlouvy.
4
2. Práva a povinnosti smlouvou výslovně neupravená se řídí příslušnými
ustanoveními Nového občanského zákoníku a zákona č. 89/2012 Sb., v platném
znění. Smluvní strany si však vylučují aplikace § 2285, §2307 a § 2315 Nového
občanského zákoníku.
3. Tato smlouva je projevem svobodné vůle obou smluvních stran, nebyla podepsána
v tísni. Je vyhotovena v jednom stejnopise pro každou smluvní stranu a oba mají
platnost originálu.
Tato smlouva nabývá účinnosti od 1.1.2017
V Ústí nad Labem dne 28.12.2016
Přílohy
Výpočtový list
pronajímatel nájemce
………………………………….. …………………………………
Mgr. Věra Vonková Tuan Ngo Van
ředitelka Domova pro seniory Bukov Neštěmická 726/27
příspěvkové organizace 400 07 Ústí nad Labem
Za Vozovnou 783/1
400 01 Ústí nad Labem
5