Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

IWW NÁJEMNÍ SMLOUVA

mmmeWw

( Podle zákona č. 116/1990 Sb)

Pronajímatel: společnost J.N.NOVA s r.o.

IČO:45315809

Augustinova 2082, 148 00 Praha 4
pan Václav Malík

Peněžní ústav:
Císlo účtu:
na který je n jemoe pov1nen platit nájemné

zastupující vlastníka

Nájemce: Firma TelPro spol. s r.o.

jednatel: Ing. Petr Lavička

ICQ: 46351582

R.C.:

Adresa:

Císlo účtu:

Telefon:

na straně druhé. s předchozím souhlasem ze dne 8. 12. 98
Usnesení místní rady č. 615/98

uzavírají nájemní smlouvu o nájmu nebytových prostor v tomto
znění:

VYMEZENÍ POJNů :

Pro účely této smlouvy se rozumí:

a) vlastník je Městská část Praha 11, která při hospodaření se

svěřeným majetkem podle Statutu hl. m. Prahy vykonává práva
a povinnosti vlastníka ( Vyhláška hl. m. Prahy 23/94 Sb. HMP
o hospodaření s majetkem hl.m. Prahy).
b) pronajímatel společnost J.N.NOVA s r.o. Praha 4

IČO:45315809 na který

Augustinová 2082, 148 00 jemné
pan Václav Malík

Šeněžní ústav:

C.U.:

je náj

která na základě smlouvy mandátní ( podle § 566 až 567 obch.

zákoníku), pro vlastníka na jeho účet a dle jeho pokynů zařizuje

za odměnu uskutečnění právních úkonů souvisejících s nájmem

nebytových prostor a zejména plní práva a povinnosti
pronajímatele nebytových prostor na základě udělení plné moci
k uskutečnění právních úkonů ( podle % 568 odstavec 3). Konkrétní

vzájemná působnost ( kompetence) mezi pronajímatelem a vlastníkem

k jednotlivým úkonům a správě je uvedena v ustanoveních této

smlouvy.

c) nájemcem jiná fyzická nebo právnická osoba, které pronajímatel
přenechává k užívání nebytový prostor touto smlouvou o nájmu
(dále jen "smlouva").

d) nebytovým prostorem, místnosti nebo soubory místností, které
podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jinému účelu než
bydlení.

e) předchozím souhlasem souhlas udělený Místní radou Městské
části Praha 11 k individuální žádosti nájemce o nájem nebytových

prostor.

U nebytových prostor určených k provozování obchodu a služeb je

předchozí souhlas povinnou ( obligatorní) náležitostí k platnosti

smlouvy.

1) podnikáním soustavná činnost prováděná samostatně podnikatelem

(nájemcem) vlastním jménem a na vlastní odpovědnost.

g) ostatní činnost činnost nájemce podle zvláštních zákonů

h) index + škrtnutím umožňující vyloučení údaje, pojmu, činnosti
( nehodící se skrtněte).

I . PŘEDMĚT NÁJMU

Nájemci se přenechává k užívání nebytový prostor tvořený
místností.
o výměře 41.20 m2
dílna (místnosti č. 083—012)
(,.-1

v objektu číslo popisné 1949 — 1950 katastrální

území ...................... Chodov .............................

ulice: Petýrkova : ........................

číslo orientační ......... v podlaží: suterén

K trvalému užívání s věcí hlavní ( nebytový prostor) se

přenechává toto příslušenství):

— společné prostory domu ( přístupová chodba)
— komunikace (příjezdová účelová komunikace, chodník pro pěší)

Příslušenství se zavazuje nájemce užívat obvyklým způsobem nebo

za podmínek uvedených v Cl. XV. odst. 10 Ostatní ujednání.

II. ÚČEL NÁJMU

Předmět nájmu je určen k účelu:
a) podnikání v živnosti: Programování

Nájemce se výslovně zavazuje užívat nebytový prostor jen k tomuto

určenému účelu.

III. VÝŠE NÁJEMNÉHO

Výše nájemného je sjednána dohodou o způsobu, jakým bude výše
nájemného vytvořena. Nájemce a pronajímatel dohodou sjednávají
tento způsob vytvoření výše nájemného: 350,— Kč/mz/rok

1.
a)
Výše základního nájemného je usnesením Místní rady Městské části
Praha 11 pro tuto smlouvu stanovena sazbou: 350,— Kč/mZ/rok

dílna 350,— Kč ročně za jeden metr čtvereční

Základní výše nájemného je platná do 31.brezna kalendářního roku

následujícího po kalendářním roce, ve kterém byla smlouva

uzavřena.
c)

Celkem výše nájemného za období jednoho roku ( dále jen "roční

nájemné") vypočtená jako součet všech součinů výměry plochy

nebytového prostoru v metrech čtverečních a roční sazby podle

druhu nebytového prostoru a součinů výměry plochy v metrech

čtverečních příslušenství a příslušné roční sazby podle druhu

příslušenství a roční sazby za nájemné jiných příslušenství.

stanovenévpevnou částkou činí .................. l4420.—Kč

slovy Ctrnácttísícčtyristadvacet korun českých

Od 1. dubna každého kalendářního roku bude výše nájemného

upravována ( valorizována) tak, že vypočtené roční nájemné dle

Čl. III odst. c) bude vynásobeno koeíicientem, který je součtem

jedna plus údaj o výši inílace v procentech za předcházející

kalendářní rok podle sdělení Českého statistického úřadu

podělený jedním stem.

Takto upravené, valorizované roční nájemné bude platné a nájemce

se jej zavazuje zaplatit od 1. dubna kalendářního roku do 31.

března kalendářního roku následujícího a současně se stává ročním

nájemným, které bude upraveno ( valorizováno ) obdobným způsobem

pro další nájemní období.

3.
Pronajímatel nájemci jen písemně oznámí výší ročního nájemného na
příslušné nájemní období.

IV. DOBA NÁJMU

Nájem je na dobu neurčitou
Počátek nájmu: ode dne převzetí nebytových prostor č. OSB—012 od firmy

Metasoít s r.o. se sídlem Lublaňská 46. 120 00 Praha 2

V. SKONČENÍ NÁJMU

Je—li nájem uzavřený na dobu neurčitou, jsou pronajímatel nebo
vlastník i nájemce oprávnění vypovědět smlouvu písemně bez udání
důvodu.

2 od prvního
Výpovědní lhůta je dohodnuta tři měsíce, počítá se

dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
vx. ZÁNIK NÁJMU

Nájem zaniká podle § 14 zákona číslo 116/(1990 Sb. o nájmu a
podnájmu nebytových prostor.

VII. SLUŽBY, JEJICHŽ POSKYTOVÁNÍ JE SPOIENO s NÁJHBH

Pronajímatel se zavazuje za úplatu poskytovat nájemci a nájemce

se zavazuje zaplatit pronajímateli tyto služby, jejichž

poskytování je spojené s nájmem:

dodávku tepla podle příslušných předpisů „
— úklid společných prostor
— osvětlení společných prostor
— vodné a stočné

VIII. ÚHRADA ZA SLUŽBY. JEJICHŽ POSKYTOVÁNÍ JE SPOJENO s NÁJHEH

Úhrada za služby, jejíchž poskytování je spojeno s nájmem je
stanovena zálohové ve výši 2.025,— Kč za kalendářní čtvrtletí
a nájemce se zálohu zavazuje zaplatit pronajímateli v termínu
splatnosti nájemného.

Konečné vyúčtování, jehož součástí je i zúčtování zálohových
plateb bude provedeno a nájemci doručeno do tří měsíců po
termínu, kdy bude pronajímateli doručeno vyúčtování za příslušná
zúčtovací období od dodavatelů.

Výše záloh za služby, jejich poskytování je spojeno s nájmem,

bude pronajímatelem zpracována podle příslušných platných

předpisů jednostranným úkonem — oznámením nájemci.

Ix. SPLATNOST NÁJEMNÉHO

Nájemce se z v ' J 't jednu čtvrtinu ročního nájemného na

účetW nejpozději do patnáctého dne prvního

měsí . .a en n :o čtvrtletí ( t.j. termíny 15.ledna,

15.dubna, 15.července a 15. října t.j. 3.605,— Kč

Na základě toho, že Místní rada Městské části Praha 11 poskytuje
nájemci lhůtu nejvýše tři měsíce k nezbytným stavebním úpravám,
opravám nebo rekonstrukcím nutným k uvedení předmětu nájmu do
stavu umožňující užívání nebytových prostorů k smluvenému nebo
obvyklému užívání je den ............. dnem od kterého počíná
běžet nájemné a prvním dnem splatnosti nájemného je termín
1,1

x. ÚDRŽBA

Nájemce se zavazuje hradit náklady spojené s obvyklým udržováním
nebytových prostor. Pod obvyklým udržováním dohodou pronajímatele
a nájemce se rozumí rozsah oprav obdobný jako je rozsah drobných
oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou uvedených v Nařízení
vlády číslo 258/1995 Sb.

Vzhledem k tomu, že nebytový prostor je většinou v objektu, který

svým stavebním provedením, vybavením“ “konstrukčními prvky

1 začleněním do stavby se správa tohoto prostoru neliší od správy

bytů, pronajímatel na základě oznámení nájemce o nutnosti

provedení obvyklého udržování na náklad nájemce zajistí provedení

těchto prací.

Nájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, které

v nebytových prostorách a v příslušenství 1 v objektu způsobil.

Nestane—li se tak. má pronajímatel právo po předchozím upozornění

nájmce na závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce

náhradu. kterou se nájemce zavazuje uhradit do 15. dnů od

doručení.

Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu
v předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele a to ani na svůj
náklad.

Pronajímatel nebo vlastník je oprávněn provádět stavební úpravy

předmětu nájmu a jiné podstatné změny předmětu nájmu po

projednání s nájemcem.

Provádí—li pronajímatel nebo vlastník takové úpravy na příkaz

příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich

provedení umožnit. jinak odpovídá za škodu, která nesplněním

této povinosti vznikla.

Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli
potřebu oprav, které má správce pronajímateli a umožnit provedení
těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za
škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.

XI. ODEVZDÁNÍ A PŘEVZETÍ PĚEDHĚTU NÁJMU dne podpisu ( platnosti)

l.
Pronajímatel do tří pracovních dnů ode
smlouvy odevzdá předmět nájmu nájemci.
u:

_7_

Předmět nájmu bude čistě vymalován včetně opravených omítek nebo

vytapetován čistými tapetami. Zařizovací předměty ( veškeré

elektro nebo plynospotřebiče, měřidla, vany, umyvadla, záchody,

větráky, radiátory, ohřívače vody, bojlery a pod.) budou

vyčištěny a funkční, bude provedeno vyčištění podlah včetně

podlahových krytin, obkladů stěn a budou vyčištěny odpady až ke

stoupačce a provedeny vnitřní nátěry.

O předání bude sepsán předávací protokol, ve kterém se zejména
uvede:

— popis stavu předmětu nájmu, zařizovacích předmětů a

konstrukčních prvků

— výměra ploch jednotlivých druhů nebytových prostorů , výměra

ploch příslušenství, základní sazby nájemného

— výpočet základní ceny výše nájemného

— první termín splatnosti nájemného a úhrady za plnění služeb,

jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno

4.
Pokud nebude předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvenému nebo
obvyklému užívání v předávacím protokole bude uvedeno, které
práce budou provedeny, kdo bude hradit náklady a den od kterého
počne běžet nájemné.

5.
Provede—li nájemce technické zhodnocení předmětu nájmu nebo
objektu, ve kterém je předmět nájmu situován ( za podmínky
souhlasu pronajímatele) jeho vynaložené náklady mu nebudou ze
strany pronajímatele při skončení nájmu vráceny.

6.
Tyto náklady však může odepisovat podle zákona č. 586/1992 Sb. o
dani z příjmu, pokud toto odepisování dá písemně na vědomí
pronajímateli.

V den skončení nájmu odevzdá nájemce předmět nájmu pronajímateli
ve stavu nejméně podle čl. XI. odst. 2. O předání a převzetí se
vyhotoví zápis.

Pokud předmět nájmu nájemce v den skončení nájmu odevzdá

pronajímateli ve stavu, který bude v rozporu se stavem, jehož

náležitosti jsou uvedeny v čl. XI. odst. 2, je nájemce povinen

a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli nejen výdaje

vynaložené na uvedení do tohoto stavu, ale i škodu, která vznikla

nemožností předmět nájmu pronajímat jiným.

XII . POJIŠTĚNÍ

Nájemce se zavazuje do jednoho měsíce od podpisu této smlouvy
uzavřít pojistné smlouvy v rozsahu pojištění odpovědnosti za
škodu, která by mohla vzniknout na věci předmětu nájmu i na
objektu, v němž je předmět nájmu situován i na majetku jiných,
zejména sousedů — nájemců bytů a nebytových prostor, kterým by
od

__ 8 _

vznikem z činností nájemce nebo z nebytových prostor užívaných
nájemcem mohla vzniknout škoda.

2.
Nájemce se zavazuje uzavřít toto pojištění:

— odpovědnost za škodu vzniklou zahořením, požárem
— odpovědnost za škodu z provozní činnosti podnikání
— za vodovodní škody

Nájemce kopie smluv o uzavřených pojištěních doručí pronajímateli
nejpozději do jednoho měsíce ode dne pojištění.

3. _

Pokud nájemce neuzavře pojištění, ke kterému se ve smlouvě

zavázal. bude toto neuzavření považováno za to, že nájemce užívá

nebytový prostor v rozporu se smlouvou. Nájemci bude zasláno

písemné upozornění a nebudou—li do jednoho měsíce pojištění
uzavřena bude podána výpověď z nájmu.

XIII. zavéZEK NÁJEHCE NEPŘENECHAT Užívání. NEBYTOVÝCH PROSTOR
JINÉMU

Nájemce se zavazuje bez souhlasu pronajímatele neposkytnout

předmět nájmu jinému, zejmena , že nedá nebytový prostor do
podnájmu, neučiní právo nájmu předmětem vkladu do smlouvy
o tichem společenství nebo do
smlouvy o sdružení a to jak

íyzických nebo právnických osob a podnikatelů. Právo nájmu

a předmět nájmu nebo i nájemné se zavazuje nedát do zástavy.

2.
Nájemce má právo toliko v odůvodněných případech navrhnout nebo
doporučit jineho na podnájem nebo nájem. O to jestli bude dán
souhlas k podnájmu nebo nájmu rozhoduje vlastník, který v
případě pokud výběr nájmu je dán zvláštním zákonem např. 2
obchodní veřejné soutěže podle obchodního zákoníku,doporučení
nájemce je oprávněn neakceptovat.

XIV. SMLUVNÍ POKUTY. ÚEOK Z PRODLENÍ

Nájemce se zavazuje zaplatit při neuzavření pojištění ve lhůtě

uvedené v čl. XII. odst. 1 všechna předepsaná pojištění

pronajímateli smluvní pokutu ve výši l0.000,— Kč slovy desetisíc

korun českých.

V případě prodlení se zaplacením nájemného nebo úhrady za služby
spojené s poskytnutím nájmu nebytových prostor se sjednává úrok
z prodlení; jehož výše činí ročně dvojnásobek diskontní sazby,
stanovené Ceskou národní bankou a platně k prvnímu dni prodlení
s plněním peněžitého dluhu. (viz % 1 vládního nařízení č.
142/1994 Sb.)
L"

xv . OSTATNÍ UJEDNÁNÍ

Nájemce se zavazuje zajistit likvidaci, třídění a odvoz odpadu

vzniklého jeho činností, zejména zabezpečením

kontejnerů,

odpadkových košů na ukládání odpadu podle zvláštního zákona

( zákon o odpadech) na svůj náklad.

Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad v předmětu nájmu,
pokud je to technicky možné, instalaci vlastních měřidel pro
odečet odběru energií, vody, tepla, TUV, nebo jiných médií
odebíraných ze společných rozvodů objektu, ve kterém se předmět
nájmu nachází a to ve lhůtě jednoho měsíce od podpisu smlouvy.

Měřidla musí být stejného druhu, kterými měří pronajímatel.

Nájemce kopie dokladů prokazující instalace doručí pronajímateli

nejpozději do dvou měsíců ode dne podepsání této smlouvy.

3. u

Nájemce se zavazuje provádět úklid příslušenství předmětu nájmu,
zejména jím užívaných společných prostor objektů způsobem a v
termínech v tomto objektu obvyklých.

Nájemce se zavazuje zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou
obtěžoval jiného, nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv.
Proto zejména nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat jine
hlukem, prachem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými
odpady, světlem, stíněním a vibracemi.

Nájemce odpovídá za škodu způsobenou jinému svou činností.

Pokud se v předmětu nájmu nachází obslužná armatura nebo
regulační člen technických společných rozvodů energií a médií
(uzávěry vody, topení, měřidla apod.) předá nájemce při převzetí
příslušné klíče umožňující vstup v případě nehod a havárií v
zapečetěné obálce neb o schránce správci. Pronajímatel o každém
použití klíče za účelem vstupu do předmětu nájmu nájemce
bezodkladně vyrozumí a umožní nové zapečetění.

Promajímatel nebo vlastník po předchozím telefonickém upozornění

nájemce mají právo vstupu do předmětu nájmu ke kontrole

objektivních skutečností způsobu a rozsahu smluveného nebo

obvyklého užívání předmětu nájmu. Pokud nájemce odmítne, bude

toto odmítnutí považováno za užívání nebytového prostoru

v rozporu se smlouvou. Nájemci bude zasláno písemné upozornění

a odmítne—li opět vstup vlastníku nebo pronajímateli do

nebytových prostor, bude podána výpověď z nájmu.

Nájemce se zavazuje zajišťovat úklid komunikací ( přístupových a
účelových chodníků a cest) sousedících nebo přilehlých k objektu
ve kterém je situován předmět nájmu způsobem a v rozsahu podle
„.lo—

platných předpisů, zejména v zimním období je povinen zajišťovat
úklid sněhu a udržovat komunikace ve stavu pro bezpečnou a ničím
neohroženou chůzi nebo provoz.

Při nesplnění těchto povinností je nájemce odpovědný všem za
vzniklou škodu a je povinen zaplatit uložené sankce i za sankce
uložené vlastníku nebo pronajímateli.

9.
Nájemce odpovídá za dodržování bezpečnostních opatření, zejména
protipožárních předpisů předmětů nájmu i objektu, v němž je
předmět nájmu situován

lO.
Nájemce se zavazuje strpět a umožnit vstup těm, kteří na základě
zvláštních zákonů nebo platných přepisů jsou oprávnění vykonávat
preventivní a kontrolní činnost.

ll.
Nájemce se zavazuje k placení škody nejméně ve výši nájemného,
pokud v den skončení nebo zániku nájmu nepředá pronajímateli
předmět nájmu. V tomto případě nájemce souhlasí s tím, že
pronajímatel nebo vlastník do nebytových prostor, tvořících
předmět nájmu může vstoupit i po překonání překážek f uzamčené
vstupy) a nebytový prostor vyklidit. Věci v nebytovém prostoru se
nacházející může na náklady nájemce uložit v komerčním skladu.

12.
Zvláštní podmínky užívání předmětu nájmu a jeho příslušenství,
které se sjednávají, a které se zavazuje nájemce dodržovat
a plnit jsou tyto:
— zaměstnávání ZTP občanů z bezbariérového domu v Petýrkově ulici
— íinancování rekolaudaoe sušárny na nebytové prostory pro firmu

Metasoít s r.o.

13.

Stavební úpravy sušárny související s nebytovymi prostory

užívanými íirmou Hetasoít s.r.o. budou zahrnovat:

— zazdění vstupních dveří z prostoru chodby včetně omítnutí

— proražení dveří z nebytového prostoru užívaného jako počítačová
místnost firmou Metasoít s r.o. včetně osazení dveří a zárubně

— rekonstrukci elektrického rozvodu (světlo, zásuvky) napojeného
na el. rozvod využívaný společností Metasoít s r.o.

— vymalování místnosti

14. Po uzavření nájemních smluv mezi správní firmou J.N.NOVA s r.o. a
společností Metasoít s r.o. a mezi správní íirmou J.N.NOVA s r.o.

a společností TelPro s r.o. bude sušárna rekolaudována na náklady

íirmy TelPro s r.o. V okamžiku rekolaudace a předání těchto
prostor, íirma Metasoít s r.o. okamžitě uvolní nebytové prostory

č. 083—012 o rozloze 41.2 m2 íirmě TelPro s r.o.
_ ll _

15. Po dobu užívání místností č. OBE—012 o rozloze 41.2 m2
uvažované pro íirmu Telpro s r.o., bude hradit nájemné 350,—Kč/m2
včetně služeb íirma Metasoít s r.o.

\f\.._; ‘\ XVI. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ

1.
Přílohou této smlouvy je předávací protokol o odevzdání a
převzetí předmětu nájmu. Ke smlouvě se připojují oznámení o
úpravě ( valorizací) výše nájemného a oznámení o změně výše záloh
na úhradu služeb. jejichž poskytování je spojeno s nájmem.
2.
Smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, z nichž po podepsání
obdrží 1x nájemce, 1x pronajímatel a 3x vlastník.
3.
Smlouvu lze změnit písemnými dodatky a doplňky dohodnutými mezi
nájemcem a pronajímatelem. Účinnost nabývají jen po písemném
souhlasu vlastníka.

V Praze dne: 21.1.1999

J.N.NOVA s r.o.
se sídlem U Smaltovny 17
17000 Praha 7

IČO: 45315809

Zdeněk Procházka
ředitel

pronajímatel nájemce
výpočrový LIST

nájemného nebyt. prostoru a úhrady za služby

Jmeno nájemce: č.p. ulice
Firma TelPro, ing. Petr Lavička 1949.1950, Petýrkova

.........................................................

Táborska 375, Mladá Boleslav

.....................................

adr—esa bydliště, telefon _

1. ZÁKLADNÍ NÁJEMNÉ (Kč)

Využití N.P. mz Kč/mZ/rok Celkem Kč/Bok
Programování 41.20 350,- „ 14.420,-

(Q 3.605,—)

CELKEM

2. SLUŽBY — zálohy (Kč) ROK ČTVRTLETÍ r'sic

2.1 Osvětlení ... 300.—... ...75,—.. ..........
2.2 Vodné, stočné
2.3 Teplo ...1.200,—... ..300,—.. ..........

2.4 Úklid ...6.000.—... 1.500.-.. ..........

2.5 Odvoz odpadků ..... 600,—... ..150,-.. ..........
2.6_Uživáni výtahu
Uzavřit smlouvu — Pražské služby

................................

MEZISOUČET — SLUŽBY 8.100.— 2.025,—

3. PAUŠÁL (čl. U_smlouvy)

CELKEM 1+2 (k úhradě) 22.520,~ 5.630,— ...........
V Praze dne: 21. 1. 1999

Pronajimatel

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 97077: Dohoda o ukončení nájemní smlouvy o nájmu nebytových prostor č.

Příloha _processed_SM9900194950-TelPro.pdf