Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Smluvní strany
Statutární město Ostrava H — zone, s.r.o.
Prokešovo náměstí 8, 729 30 OstraVa se sídlem: Ostrava — Moravská Ostrava
zastoupeno Mgr. Radimem Babincem Brandlova 1267/6, PSC 702 00
náměstkem primátora
IČO: 008 45 451 ICQ: 274 11 842
DIČ: CZOO845451 (plátce DPH) DIC: CZ2741 1842
Peněžní ústav: Česká spořitelna a.s.,
okresní pobočka Ostrava zapsaná V obchodnim rejstříku vedeném
Krajským soudem V Ostravě, oddíl C, vložka
č. 36319
Číslo účtu:
KS:
VS:
dálejen „Pronajímatel“ dále jen „nájemce“
čl. I.
Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že údaje uvedené V záhlaví této smlouvy jsou V souladu
se skutečností V době uzavření smlouvy. Smluvní strany se zavazují, že změny dotčených
údajů oznámí bez prodlení druhé smluvní straně.
čl. II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku zapsaného u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský
kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 801 pro katastrální území
Hrušov, obec Ostrava, a to:
- parc. . 1872/1, ost. plocha — jiná plocha 0 výměře1571 m2$( $( $( $( $( $( $(
- parc. 1872/4, ost. plocha — zeleň 0 výměře 2620 m2
- parc. 1872/5, ost. plocha — ost. komunikace 0 výměře 1344 m2
- parc.
- parc. 2
- parc.
1872/6, ost. plocha — ost. komunikace o výměře 114 m
2
1872/7, ost. plocha — ost. komunikace 0 výměře 545 m
2
. 1872/11, ost. plocha — ost. komunikace 0 výměře 10 m
- parc. . 1872/12, ost. plocha — jiná plocha 0 výměře 43 m2
- parc. č. 1916/6, ost. plocha — ost. komunikace o výměře 1332 m2
- parc. č 1916/7, ost. plocha— zeleň o výměře 558 m2
- parc. č. 1916/8, ost. plocha — zeleň o výměře 584 m2
Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání:
části pozemku parc. E. 1872/1, ost. plocha — jina plocha o celkové výměře 815 m2, a to
část označena V situačním výkresu jako „A“ o výměře 32 m2 (13 m2 a 19 m2), čast
označena V situaEnim výkresu jako „B“ o výměře 76 m2 (52 m2 a 24 m2), část označena
v situačním výkresu jako „C“ o výměře 352 m2 (58 m2 a 294 m2), čast označena
v situačním výkresu jako „D“ o výměře 53 m2 (40 m2 a 13 m2) a část označena
v situačním výkresu jako „“E o výměře 302 m2 (291 m2, 3 m2 a 8 m2)
části pozemku parc. E. 1872/4, ost. plocha — zeleň o celkové výměře 47 m2, a to čast
označena v situačním výkresu jako „A“ o výměře 5 m2, čast označena V situačním
výkresu jako „B“ o výměře 4 m2, čast označená v situačním výkresu jako „C“ o výměře
6 m2, čast označená V situačním výkresu jako „D“ o výměře 21 m2 ( 18 m2 a 3 m2) a část
označena v situačním snímku jako „B“ o výměře 11 m2
části pozemku parc. E. 1872/5, ost. plocha — ost. komunikace o celkové výměře 973 m2,
a to část označena V situačním výkresu jako „A“ o výměře 25 m2, část označena
v situačním výkresu jako „B“ o výměře 64 m2, čast označena V situaEnim výkresu jako
„C“ o výměře 216 m2 (194 m2 a 22 m2), čast označena V situaEnim výkresu jako „D“
o výměře 25 m2 a část označena V situaEnim výkresu jako „“E o výměře 643 m2
pozemek parc. E. 1872/6, ost. plocha— ost. komunikace
části pozemku parc. E. 1872/7, ost. plocha — ost. komunikace o celkové výměře 531 m2,
a to část označena V situačním výkresu jako „A“ o výměře 37 m2, část označena
v situačním výkresu jako „B“ o výměře 433 m2 a část označená V situačním výkresu
jako „C“ o výměře 61 m2
pozemek parc. E. 1872/11, ost. plocha — ost. komunikace
pozemek parc. E. 1872/12, ost. plocha— jina plocha
části pozemku parc. E. 1916/6, ost. plocha — ost. komunikace o celkové výměře 282 m2,
a to část označena V situačním snímku jako „A“ o výměře 82 m2, část označena
v situačním výkresu jako „B“ o výměře 51 m2, čast označena V situaEnim výkresu jako
„C“ o výměře 32 m2 (27 m2 a 5 m2) a část označená V situačním výkresu jako „D“
o výměře 117 m2 (5 m2, 36 m2 a 76 m2)
části pozemku parc. E. 1916/7, ost. plocha — zeleň o výměře 140 m2, a to část označená
v situačním výkresu jako „A“ o výměře 84 m2, čast označená V situaEnim snimku jako
„B“ o výměře 38 m2, část označena v situačním výkresu jako „C“ o výměře 9 m2 a část
označena v situačním snímku jako „D“ o výměře 9 m2
část pozemku parc. E. 1916/8, ost. plocha — zeleň o výměře 56 m2
vše v k. u. Hrušov, obec Ostrava (dále jen „předmět nájmu“) vjemu známém stavu, tento
se zavazuje jej V tomto stavu do nájmu převzít a užívat jej ke smluvenému účelu, řadně
o něj pečovat a platit nájemné dle čl. III. této smlouvy.
Předmět najmu je pro účely této smlouvy vyznačen V situačních snímcích č. 1- E. 10, které
jsou nedílnou součástí této smlouvy.
Účelem nájmu je vybudování níže uvedených stavebních objektů na předmětu nájmu:
1/ V rámci realizace stavby „Hrušov Logistics centre“:
10 04, terénní á sadové uprávy;
IO 06, uprava rampy Na Kamenině (úprava komunikace);
TI 01 . 1, areálová vodovodní přípojka včetně vodoměrné šachty;
TI 11, přeložka veřejného osvětlení,
2/ V rámci realizace stavby „Úprava křižovatky Orlovská — Betonářská“:
- 10 102, komunikace pěší — křižovatka Betonářska (jedná se o zřízení chodníku na části
pozemku p. p. č. 1916/6 a na části pozemku p. p. č. 1916/7);
- IO 801, terénní úpravy (jedna se oterénní úpravy na nově zřízeném dělícím ostrůvku
V křižovatce Orlovska — Betonářská na části pozemku p. p. č. 1916/6 á v části pozemku
p. p. č. 1916/7;
- PS 01, světelná signalizace křižovatky (jedná se o zemní kabelové vedení světelné
signalizace v části pozemku p. p. č. 1916/7 á V části pozemku p. p. č. 1916/8);
- PS 02, koordinační kabel (jedná se o kabelové vedení světelné signalizace V části
pozemku p. p. č. 1916/6).
Tato smlouva zakládá právo vybudovat stavební objekty uvedené V odst. 3 tohoto článku
na předmětu nájmu v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb.,
o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „stavební zákon“).
V případě realizace stavebních objektů na pozemcích uvedenýchv odst. 2 tohoto článku
smlouvy, které se stanou V souladu s platnou právní úpravou součastí nemovité věci
uvedené v odst. 1 tohoto článku, se nájemce zavazuje neuplatňovat ná pronajímateli
jakékoliv nároky na úhradu nákladů, vydání bezdůvodného obohacení, náhradu škody
a jiné á všech svých takto vzniklých prav (V případě, že vůbec nějáká práva nájemci
vzniknou) se tímto vzdává.
čl. III.
Nájemné
1. Nájemné se sjednává ve výši 90,- Kč/mŽ/rok, tj. 270.990,- Kč/rok.
v
2. V souladu s § 56a odst. 1 zákona c. 235/2004 Sb., o dani zpřidáné hodnoty ve znění
pozdějších předpisů se jedna o osvobozené plnění.
. Nájemce se zavazuje platit roční nájemné po dobu trvání nájmu každoročně dopředu
nej později do 30. ledna běžného kalendářního roku na účet pronajímatele uvedený v záhlaví
této smlouvy. Zaplácením se rozumí připsání částky rovnající se ročnímu nájemnému
na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
Poměrnou část nájemného za období od účinnosti této nájemní smlouvy do posledního dne
kalendářního roku, V němž tato smlouva nabude účinnosti, se nájemce zavazuje zaplatit
do 15 dnů ode dne účinnosti této smlouvy. Poměrná část bude vypočtená na dny 2 ročního
nájemného uvedeného V odst. 1 tohoto článku.
5. Pronajímatél je oprávněn jednostranně nájemné zvýšit od prvního dne prvého měsíce
běžného kalendářního roku o částku odpovídající míře inflace za předchozí kalendářní rok
zveřejněné statistickým úřadem. O této skutečnosti bude nájemce uvědomén písemnou
formou, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy bude míra inflace zveřejněna statistickým
úřadem, nejpozději však do konce kalendářního roku, ve kterém došlo ke zveřejnění.
Zvýšené nájemné jé nájemce povinen zaplatit i zpětně za období od 1. 1. do 31. 12. toho
roku, ve kterém bylo zvýšení oznámeno, a to do 30 dnů ode dne doručení oznámení
pronajímatelé o tomto zvýšení nájemného. Pronajímatél je oprávněn zvýšit nájemné
nejdříve od počátku roku 2020. Pro další období je nájemce povinen platit nájemné včétně
výše uvedeného zvýšení. Táto každoroční uprava výše nájemného vyplývá přímo z této
smlouvy a není k ní zapotřebí uzavírat dodatek ke smlouvě.
čl. IV.
Doba a skončení nájmu
1. Nájem se sjednává:
. na částech pozemku parc. č. 1872/1 o výměře 32 m2, parc. č. 1872/4 o výměře 5 m2
a parc. č. 1872/5 o výměře 25 m2, na dobu určitou u stavby TI 01.1 ode dne
účinnosti této smlouvy do dne, který předchází dni právních účinků zápisu
služebnosti inženýrské sítě - vodovodní přípojky umístěné V pozemcích parc. č.
1872/ 1, parc. č. 1872/4 a parc. 0. 1872/5 ve prospěch nájemce jako oprávněného
do veřejného seznamu, nejpozději však do 31. 12. 2023;
0 na dobu určitou u staveb IO 04 (na částech pozemku parc. č. 1872/1 o výměře
302 m2, parc. č. 1872/4 o výměře 11 m2, parc. č. 1872/5 o výměře 643 m2 a parc. č.
1872/6 o výměře 21 m2), IO 06 (na částech pozemku parc. č. 1872/1 o výměře 352
m2, parc. č. 1872/4 o výměře 6 m2, parc. č. 1872/5 o výměře 216 m2, parc. č. 1872/6
o výměře 79 m2 a parc. č. 1872/7 o výměře 433 m2), 10 102 (na částech pozemku
parc. č. 1916/6 o výměře 32 m2 a parc. č. 1916/7 o výměře 9 m2), 10 801
(na částech pozemku parc. č. 1916/6 o výměře 117 m2 a parc. č. 1916/7 o výměře
9 m2), PS 01 (na částech pozemku parc. č. 1916/6 o výměře 82 m2, parc. č. 1916/7
o výměře 84 m2 a parc. č. 1916/8 o výměře 56 m2) a PS 02 (na částech pozemku
parc. č. 1916/6 o výměře 51 m2), ato ode dne účinnosti této smlouvy do dne
přenechání části pozemku nájemcem pronajímateli po ukončení staveb
V předmětu nájmu v k. u. Hrušov, obec Ostrava, do 31. 12. 2023;
0 na dobu určitou u stavby TI 11 (na částech pozemku parc. č. 1872/1 o výměře 76
m2 a parc. č. 1872/4 o výměře 4 m2), ato ode dne účinnosti této smlouvy do doby
převodu veřejného osvětlení do vlastnictví statutárního města Ostrava, nejpozději
však do 31. 12. 2023.
2. Nájemní vztah vyplývající z této smlouvy lze ukončit:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele s 30—ti denní výpovědní dobou, která počíná
běžet od následujícího dne po doručení výpovědi nájemci, a to z těchto důvodů:
. nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu;
. nájemce je v prodlení s placením nájemného déle jak 30 dnů;
. nájemce přenechá předmět nájmu do užívání třetí osobě, vyjma osob oprávněných
k provedení stavby uvedené v čl. II. odst. 3 této smlouvy,
čl. V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci v den zahájení staveb uvedených
v čl. II. odst. 3 této smlouvy, a nájemce se zavazuje tento předmět nájmu téhož dne převzít,
o čemž bude pořízen písemný předávací protokol.
2. Nájemce se zavazuje oznámit písemně pronajímateli nejméně 30 dnů předem den zahájení
staveb „Hrušov Logistics centre“ á „Úprava křižovatky Orlovská — Betonářská“.
Dnem zahájení stavby se rozumí termín, který stavebník oznamuje stavebnímu úřadu
ve smyslu § 152 odst. 3 písm. a) stavebního zákona nebo v případě, že stavba nevyžaduje
stavební povolení ani ohlášení stavebního úřadu se dnem zahájení stavby rozumí den,
který nájemce určí jako den zahájení prací.
3. Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí svou činností na majetku pronajímatele
nebo třetích osob.
4. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do užívání třetí osobě, vyjma osob
oprávněných k provedení staveb uvedených v čl. II. odst. 3 této smlouvy.
5. Nájemce je povinen přenechat pronajímateli předmět nájmu na základě písemného
předávacího protokolu poslední den nájmu bez ohledu na způsob ukončení nájemního
vztahu.
6. Vpřípádě, že nájemce nepřenechá pronajímateli předmět nájmu vden skončení nájmu,
je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50000,— Kč na účet
uvedený vzáhlaví této smlouvy, a to do 15 dnů od prvého dne, kdy se nájemce ocitl
se splněním zmíněné povinnosti v prodlení.
čl. VI.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že zároveň uzavírají smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení
služebnosti inženýrské sítě - vodovodní přípojky vpozemcích parc. č. 1872/1, parc. č.
1872/4 a parc. č. 1872/5 V k. u. Hrušov, obec Ostrava.
2. Tato smlouva může být měněna pouze písemně. Za písemnou formu nebude pro tento účel
považována výměna e — mailových či jiných elektronických zpráv.
3. Tato smlouva obsahuje uplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které
strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této
smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný
po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán V rozporu s výslovnými ustanoveními
této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze stran.
4. Smlouva nabývá účinnosti dnem přenechání předmětu nájmu nájemci, vyjma čl. V. odst. 1
a 2 této smlouvy a ustanovení tohoto odstavce, které nabývají účinnosti dnem uveřejnění
této smlouvy vrégistru smluv vsouladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv,
vplatném znění (dále jen „zákon o registru smluv“). Vpřípadě, že nedojde kpředání
předmětu nájmu ani do 24 měsíců ode dne uveřejnění této smlouvy vregistru smluv,
se smluvní strany dohodly, že veškerá práva a povinnosti obou smluvních stran založené
touto smlouvou zanikají, přičemž toto ujednání smluvních stran nabývá účinnosti rovněž
uveřejněním této smlouvy V registru smluV.
5. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy dle zákona o registru smluv zajistí
pronajímatel, o čemž bude do 5 pracovnich dnů od okamžiku tohoto uveřejnění informovat
nájemce, a to zasláním kopie potvrzení o uveřejnění této smlouvy V registru smluv,
které obdrží od správce tohoto registru.
6. Smluvní strany se dohodly, že V případě, že nájem skončí uplynutím doby, na kterou
byl sjednán a nájemce bude předmět nájmu užívat i po skončení nájmu, vylučují smluvní
strany obnovení nájmu podle § 2230 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů.
7. Smluvní strany se dohodly ve smyslu § 1740 odst. 2 a 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů, že vylučují přijetí nabídky, která vyjadřuje obsah
návrhu smlouvy jinými slovy, i přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek
či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky.
8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně.
9. Pro případ, že ustanovení této smlouvy oddělitelné od ostatního obsahu se stane neúčinným
nebo neplatným, smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu nahradit takové
ustanovení novým. Případná neplatnost některého z takových ustanovení této smlouvy,
nemá za následek neplatnost ostatních ustanovení.
10. Smlouva je vyhotovena v šesti vyhotoveníchv platnosti originálu, znichž pronajímatel
obdrží čtyři vyhotovení a nájemce dvě vyhotovení.
čl. VII.
Doložka
Doložka platnosti právního jednání dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení),
ve znění pozdějších předpisů:
1. O záměru obce pronajmout předmět nájmu rozhodla rada města dne 26. 3. 2019 usnesením
č. 00987/RM1822/16.
2. Záměr pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Ostravy
v době od 28. 3. 2019 — 15. 4. 2019.
3. O uzavření této smlouvy rozhodla na straně pronajímatele mimořádná rada města dne 4.7.
2019 usnesením č. 01719/RMm1822/3, bod 6).
Datum Datum
za statutární město Ostrava za H — Zone, s.r.o.
Mgr. Radim Babinec za H — Zone, s.r.o.
náměstek primátora