Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

4“ Jé

SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

Pronajímatel: — Psychiatrická nemocnice Bohnice
Státní příspěvková organizace
Ústavní 91, 181 02 Praha 8
IČO: 00064220, DIČ: CZ00064220
Statutární zástupce: MUDr. Martin Hollý - ředitel

Nájemce: Venuše Haidelmayetová IČO : 12501557
se sídlem : Nekvasilova 17/589, 186 00 Praha 8
Zivnostenský list čj. F6279/92, vydaný Obvodním úřadem v Praze 8 dne 4.9.1992

uzavírají tuto smlouvu dle ust. 2302 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. (nový občanský zákoník), a
ve znění zákona č. 219/2000 Sb. o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích
(dále jen zákon o majetku ČR)

Článek I
Předmět a místo nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je optávněn k uzavření této smlouvy z titulu svého práva hospodaření
k nebytovému prostoru:

který je součástí pozemku parcely č. 431,

e | garáž u sklářského ateliéru, která je součástí pozemku parcely číslo 463,
vše zapsáno na LV č. 47, kód: 730556 pro k.ú, Bohnice, vedeno Katastrálním úřadem pro hlavní město
Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha 8, v němž se nacházejí nebytové prostory, které
jsou předmětem nájmu dle této smlouvy. Domovní objekt čp. 25 je prohlášen č.j. 242/2005 ze dne 10.
října 2006 podle $ 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, za
Kulturní památku České republiky.

2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory nacházející se:

a) v přízemí budovy čp. 25, které byly vždy využívány jako nebytový prostor. Pronajímatel
pronajímá nájemci místnosti č. 125,126,127 s celkovým rozměrem 27 m2.
Pronajímaný prostor se nachází ve východní části budovy se samostatným vchodem.

b) garáž vedle sklářského ateliéru s rozměrem 18 m2.

Předmětné prostory uvedené pod písmeny a) a b) byly vždy využívány jako nebytový prostor. Celková
výměra pronajaté plochy je 45 m2.

1/7

Článek II
Účel nájmu a předmět podnikání

1. Účelem nájmu je :

a) provoz prodejny textilu, obuvi a drobného zboží s minimální dobou provozu:
středa až pátek 9.00 - 17.00

b) parkování osobního motorového vozidla.

2. Pronajímaný nebytový prostor - garáž bude sloužit k osobní potřebě, prostory v budově čp. 25 slouží
nájemci k činnostem spojeným s předmětem jeho podnikání, což je na základě živnostenského listu:

"Koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej“ dle živnostenského listu čj. F6279/92,
vydaného Obvodním úřadem v Praze 8 dne 4.9.1992

Článek III
Práva a povinnosti smluvních stran
Práva a povinnosti smluvních stran se řídí platnými zákony a právními předpisy ČR, touto smlouvou
a vzájemnou dohodou smluvních stran.

Nájemce :

Přebírá nebytové prostory ve stavu, se kterým byl pronajímatelem řádně seznámen a v jakém se
nacházejí ke dní předání a konstatuje způsobilost nebytových prostor ke smluvnímu účelu užívání.

a) Bere na vědomí, že ve všech prostorách areálu PNB je trvale zakázáno podávat alkoholické
nápoje a látky, které mohou být zneužity jako návykové prostředky. Vzhledem k tomu, že PNB
je zdravotnické zařízení a jeho uzavřené prostory jsou nekuřácké, kouřit lze pouze v prostorách
k tomu určených.

V případě pořádání společenských akcí lze alkohol podávat pouze na základě písemného
povolení ředitele PNB, ve kterém bude podávání alkoholu místně a časově vymezeno.

b) Stavební úpravy pronajatých nebytových prostor spojené s poskytovanými službami je
optávněn provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

c) Případné opravy a obvyklé udržování provádí průběžně na vlastní náklady — např. údržba stěn,
malování, výměna podlahových krytin ( PVC apod. ), vnitřní nátěry oken a dveří, opravy
sociálního zařízení (instalatérské práce), opravy na vnitřním el. vedení (vypínače, zásuvky),
drobné zámečnické a truhlářské práce v pronajatém nebytovém prostoru a veškerou drobnou
údržbu potřebnou k zajištění řádného provozu za účelem, na který byly nebytové prostory
pronajaty.

d) Je povinen, bez zbytečného odkladu, oznámit pronajímateli potřebu nezbytných oprav
nebytového prostoru, které je pronajímatel na objektu, ve kterém se nacházejí pronajaté
prostory, povinen ptovést: oprava střechy objektu včetně okapů, porucha na topném,
vodovodním a kanalizačním řádu, případná nefunkčnost venkovních oken a dveří, přívod el.
instalace do objektu.

e) Není oprávněn dát tyto pronajaté prostory do podnájmu bez písemného souhlasu
pronajímatele.

£ Nájemce si zajišťuje odvoz veškerého odpadu vzniklého jeho činností v souladu s platnou
legislativou, zejména zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, a
to v plném rozsahu. Vytváření jakékoli skládky odpadu je v celém areálu PNB zakázáno.
Likvidaci běžného komunálního odpadu provádí dle obecně platných hygienických předpisů
a norem do nádob k tomu pronajímatelem určených za smluvně dohodnutou finanční úhradu.

)

Odpovídá za případné prokázané škody, které pronajímateli vzniknou v souvislosti s užíváním
pronajatých nebytových prostor zaviněním nájemce, jeho zaměstnanců nebo osob, které se
v těchto prostorách zdržují se souhlasem nájemce.

Bere na vědomí, že objekt, ve kterém se nacházejí pronajaté nebytové prostory, není pojištěn.

Je odpovědný za dodržování předpisů požární ochrany a bezpečnosti práce v pronajatých
nebytových prostorách. Na vlastní náklady zajišťuje veškeré potřebné revize vlastních přístrojů
a pomůcek stanovené těmito předpisy. Nájemce je povinen předložit pronajímateli výsledky
revizních zpráv.

V případě užívání motorového vozidla v areálu PNB je povinen dodržovat interní dopravní
předpisy pronajímatele se stanovenou rychlostí a řídit se pokyny pracovníků ostrahy atreálu. Bere
na vědomí, že jízda v motorovém vozidle v areálu PNB nesmí narušovat léčebný proces
pacientů.

Je povinen umožnit pronajímateli po předchozí dohodě vstup do pronajatých nebytových
prostor k výkonu petiodických prohlídek technického rázu nebo za účelem, zda nájemce užívá
věcí řádným způsobem.

Není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele měnit smluvený účel pronájmu.

Nájemce se zavazuje první den po ukončení nájmu odevzdat a pronajímatel je povinen převzít
pronajaté prostory s tím, že týto prostory budou vyklizené, O převzetí bude sepsán zápis, ve
kterém bude uveden stav nebytových prostor, závady, vybavení, stav elektromětu, vodomětu a
počtu předaných klíčů, atd. Při předání bude přihlédnuto ke stupni běžného opotřebení ve
vztahu k době užívání. Pokud nebudou prostory předány ve sjednané lhůtě vyklizené, může je
pronajímatel vyklidit a věci ve vlastnictví nájemce uložit do veřejného skladu, a to na náklady
e
nájemce.

Další práva a povinnosti smluvních stran jsou upraveny Smětnicí pro správu a nakládání
s nemovitostmi Psychiatrické nemocnice Bohnice (S 1/ 2010) ze dne 5. 3. 2010.

Pronajímatel

a)
b)

Předává nájemci nebytové prostory ve stavu, se kterým je nájemce řádně obeznámen.

Je povinen umožnit pracovníkům nájemce, jeho obchodním partnerům nebo hostům vstup do
objektu, ve kterém má nájemce pronajaté nebytové prostory.

Má právo na změnu cen nájemného a služeb v souvislosti se změnami vnějšími, pronajímatelem
neovlivnitelnými, v závislosti na zvýšení cen dodavatelských organizací, se kterými má smluvní
vztah, případně v návaznosti na míře rtoční inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem.

O případných plánovaných opravách či údržbě je pronajímatel povinen nájemce informovat s
dostatečným časovým předstihem, pokud by mohly ovlivnit nebo omezit činnost zajišťovanou
nájemcem dle této smlouvy (účel této smlouvy). V takovém případě se smluvní strany
dohodnou na provozním režimu, který bude platit po dobu rozsáhlejších oprav či údržby.

Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy,
tak i účelu užívání předmětu této smlouvy. Pronajímatel je povinen zajistit řádné a včasné
dodávky služeb a poskytne veškerou požadovanou součinnost a umožní zajištění nerušených a
plynulých dodávek služeb.

Pronajímatel prohlašuje a odpovídá za to, že technická zařízení v jeho vlastnictví odpovídají
bezpečnostním, provozním, hygienickým a požárním předpisům a jejich chod odpovídá
závazným právním a technickým normám.

3/7

g) Součástí tohoto závazku je izabezpečení příslušných zařízení tak, aby byly v souladu
s bezpečnostními, požárními, hygienickými a provozními předpisy ajejich chod odpovídal
stanoveným normám, přičemž případné závady budou odstraněny tak, aby nedošlo, nebo došlo
jen v míře nezbytné, k omezení výkonu této smlouvy užíváním předmětu nájmu.

h) Pronajímatel odpovídá nájemci za škody, jejichž právní původ by vyplýval z povahy objektu
jako celku nebo z jeho provozu.

) V případě, že pronajímatel řádně a včas, a to nejpozději do 5 pracovních dní, nezajistí opravu,
údržbu a revizi, kterou je povinen dle této smlouvy či zákona provést a znemožnil by tím
nájemci řádné fungování, uhradí nájemci škody z neplnění předmětu smlouvy.

Článek IV

Doba nájmu, zánik nájmu

1. 'Tato smlouva se uzavírá s ohledem na ustanovení $ 27, odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky a jejím vystupování v pravmch vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dale
jen zákon o majetku CR), na dobu určitou v délce trvání 2 let. Pokud budou podmínky podle $ 27
odst. 1 zákona o majetku ČR splněny i nadále, lze užívání témuž uživateli prodloužit, avšak opět pouze
na dobu stanovenou zákonem.

2. Pronajímatel je oprávněn s ohledem na ustanovení $ 27, odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., třetí věta,
ukončit smluvní vztah výpovědí a rovněž odstoupením od smlouvy, pokud uživatel neplní řádně a včas
své povinnosti. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

3. Pronajímatel je s ohledem na ustanovení $ 27 odst. 1 a 2 zákona o majetku ČR, oprávněn smlouvu
písemně vypovědět v případě, že pronajaté nebytové prostory nutně potřebuje k plnění svých úkolů
vVrámci stanovené působnosti. Výpovědní Ihůta činí 3 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

4. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět nájem i bez uvedení důvodu, smluvní strany se dohodly na
vyloučení $ 2310 odst. 1 nového občanského zákoníku, a dále z důvodů uvedených v ust. $ 2308
občanského zákoníku, tj. ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání
určen, dále přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostot, anebo porušuje-li pronajímatel
hrubě své povinnosti vůči nájemci. Výpovědní Ilhůta činí 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne
následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi.

5.. Nájemní smlouvu lze ukončit rovněž dohodou smluvních stran.

6. Nejpozději následující den po uplynutí výpovědní Ilhůty je nájemce povinen vyklizený nebytový
prostor předat opravnenemu pracovníkovi pronajímatele. Pokud bude nájemce v prodlení s předáním
nebytových prostor, je povinen z titulu smluvní pokuty zaplatit pronajímateli 1000 Kč za každý den
prodlení.

Článek V
Nájemné a úhrada za služby

1. Nájemné
Náj]emně nebytových prostor stanovené pronajímatelem je osvobozeno od DPH dle $ 56 zákona
o DPH. Za užívání nebytových prostor bude nájemné hrazeno měsíčně na základě faktury
vevýší.2:408,-Kč:
Za užívání garáže bude nájemce hradit měsíčně 800,- Kč vč DPH.

4/7

mistnost sazba za toční nájemné měsíční

2. Služby
a) Dodávka elektrické energie

Spotřeba elektrické energie bude fakturována 1 * ročně dle skutečně odebraného množství
vkWh na základě stavu měřidla za průměrnou cenu účtovanou dodavatelem elektřiny
v Kč/kWh. Cena 1 kWh k datu podpisu smlouvy je 3,00 Kč vč. DPH. Nájemce bude dále
hradit náklady spojené s údržbou a provozem sítí, které budou ročně vyhodnocovány dle
skutečných nákladů a může dojít k jejich úpravě.

Dodávka tepla

Spotřeba tepla bude fakturována měsíčně dle spotřeby stanovené PNB ve výši 27 GJ/tok, a
to za průměrnou cenu účtovanou dodavatelem tepla. Cena 1 GJ k datu podpisu smlouvy je
465,- Kč vč. DPH. Nájemce bude dále hradit náklady spojené s údržbou a provozem sítí, které
budou ročně vyhodnocovány dle skutečných nákladů a může dojít k jejich úpravě.

Spotřeba TIUV

Teplá užitková voda není dodávána pronajímatelem.

d) Vodné a stočné

Spotřeba vody bude fakturována 1 x ročně dle skutečně odebraného množství v m3 na základě
stavu měřidla za průměrnou cenu účtovanou dodavatelem SV. Cena 1 m3 SV k datu podpisu je
Z76,- Kč vč. DPH,

Komunální odpad
Náklady za odvoz komunálního odpadu budou fakturovány měsíčně, k datu podpisu smlouvy

se jedná o částku ve výši 100,- Kč vč. DPH.

3. Úhrada nájemného a služeb bude kromě nákladů za dodávku elektrické energie a SV prováděna
měsíčně po ukončeném účtovaném období. Náklady za dodávku elektrické energie a SV' budou
účtovány 1 x ročně, a to na základě stavu měřidel. Služby zajišťované dle výše uvedeného bude nájemce
pronajímateli hradit v platné cenové relaci dodavatelů služeb pro rozhodné období. Platbu provede
nájemce na základě faktury vystavené pronajímatelem vždy do 7. dne v měsíci po účtovaném období se
splatností 21 dnů na účet pronajímatele: bankovní spojení — Komerční banka č.ú.: 16434081 /0100.

4. V případě prodlení nájemce s úhradou pronajímatelem vystavených faktur je pronajímatel oprávněn
účtovat nájemci smluvní úrok z prodlení nezaplaceného nájmu dle platných právních předpisů

Přílohy : Měsíční kalkulace nájemného a služeb

Článek VI
Závěrečná ustanovení

1. Vztahy mezi smluvními stranami vzniklé a neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012

občanský zákoník, v platném znění a zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky

a jejím vystupování v právních vztazích.

2. Smluvní strany výslovně vylučují uplatnění $ 2315 zákona č. 89/2012 Sb.

3. Smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z toho pronajímatel obdrží dvě
vyhotovení a nájemce také dvě vyhotovení.

4. Dnem vstupu platnosti této Smlouvy končí platnost Smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne
21.5.2012 pod číslem 12/061.

5. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy jsou platné za předpokladu, že byly učiněny písemnou
formou.

6. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.

7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, smlouva je uzavřena dle
svobodné vůle smluvních stran, s plným porozuměním textu smlouvy i jejím důsledkům, nikoliv
v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a s obsahem souhlasí,

n= „smmamm f ';;,J Fz ' á /M ý
VPraze dne [8 h lé 17 V Praze dnejZ%U/é/
P !&Á
Nájemce:.:_...í.a.. L j Pronajímatel: .......... Dh
Venuše Haidelmayerová Psychiatnická nemocnice Bohnice
Nekvasilova 17/589 MUDr. Martin Hollý- ředitel
186 00 Praha 8 Ustavní 91, 181 02 Praha 8

6/7

Příloha č.1

Nájemné a služby - měsíční kalkulace

Haidelmayerová obchod v objektu čp. 25

Nebytové prostory

11 m2 x 1 500,00 Kč /m2/rok = 16 500,00 Kč /rok
149 m2 x 800,00 Kč /m2/rok = 11920,00Kč /rok
11 m2 x 400,00 Kč /m2/rok = 440,00 Kč /rok
celkem 28 860,00 Kč /rok
Osvobozeno od DPH dle 8 56 zák. o DPH. měsíčně 2405,00 Kč
Nájemné za garáž 9600,00 Kč * /rok
Základ daně DPH 21%
661,12 Kč 138,88 Kč 800,00 Kč
Teplo
1Gj = 1 m2 = 27 Gj
27 GJ x 465,00 Kč | /GJ/rok = 12555,00Kč /rok
Základ daně DPH 15%
910,04 Kč 136,46 Kč | 1 046,50 Kč
Služby spojené s provozem a údržbou vnitřních rozvodů
27 GJ x 98,00 Kč : /GJ/rok = 2 646,00 Kč - /rok
Základ daně DPH 21%
182,22 Kč 38,28 Kč 220,50 Kč
Elektrická energie
Prostory jsou osazeny měřičem el. energie.
Fakturace bude provedena 1 x ročně dle skutečně odebraného množství
současně se službami souvisejícími s provozem údržbou vnitřních rozvodů.
Komunální odpad
poměrná část 1/8 kont./rok při odvozu 1x za týden, cena kontejneru 10 122,- ročně
Základ daně DPH 21%
83,33 Kč 16,67 Kč 100,00 Kč

Vodné - stočné
Prostory jsou osazeny vodoměrem.

Fakturace bude provedena 1 x ročně dle skutečně odebraného množství.

K fakturaci čtvrtletně celkem

Celkem

4 572,00 Kč

7E7

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 9732839: Dodatek č. 2 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor z 12.8.2014

Příloha 14_084.pdf