Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

SMLOUVA O NÁJMU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

SMLUVNÍ STRANY:

Berger Vodičkova 38, s.r.o., se sídlem Vodičkova 1935/38, Nové Město, 110 00 Praha I.
IČ 03500292, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle C,
vložce 232610, zastoupená Ing. Antonínem Bergerem, jednatelem společnosti

(dále jen „Pronajímatel“)

Rada pro veřejný dohled nad auditem, se sídlem nábřeží Ludvíka Svobody 1222/12, 110 00
Praha 1, IČ 72038080, DIČ CZ72038080, zřízená zákonem č. 93/2009 Sb., o auditorech a o změně

některých zákonů, zastoupená Ing. Jiřím Nekovářem, prezidentem Rady pro veřejný dohled nad
auditem

(dále jen „Nájemce“)

VZHLEDEM K TOMU. ŽE:

(A)
(B)
(©)

Pronajímatel je vlastníkem Pozemku, jehož součástí je Budova, jak jsou definovány níže:
Součástí Budovy je i Předmět nájmu, jak je definován níže;

Pronajímatel má zájem přenechat Nájemci Předmět nájmu (jak je definován níže) k užívání
a Nájemce má zájem Předmět nájmu užívat a platit za to Pronajímateli sjednané nájemné, to vše
za podmínek této smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání (dále jen „Smlouva“)
ve smyslu ust. $ 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský

zákonik“):

SMLUVNÍ STRANY SE DOHODLY NA NÁSLEDUJÍCÍM:

1.1.

Předmět nájmu

Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 2063 (zastavěná plocha a nádvoří),
jehož součástí je stavba — budova č. p. 1935 (průmyslový objekt) na adrese Vodičkova 38,
Praha 1, v obci Praha, část obce a katastrální území Nové Město, zapsané na LV 214
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrálním
pracovištěm Praha (dále jen „Pozemek“ a „Budova“).

Předmětem nájmu dle této Smlouvy je prostor sloužící k podnikání o výměře 212,67 m?,
nacházející se v3. patře (4. nadzemním podlaží) Budovy (dále také jako „Předmět
nájmu“), který je podrobně vyznačen v situačním nákresu 2. podlaží Budovy tvořícím
přílohu č. 2 této Smlouvy, a to spolu s vybavením, jehož seznam tvoří přílohu č. 3 této
Smlouvy.

Předmět smlouvy

Pronajímatel tímto za podmínek sjednaných v této Smlouvě přenechává Nájemci Předmět
nájmu, aby ho po sjednanou dobu užíval k účelu uvedenému v čl. 3 této Smlouvy.

34.

4.1.

4.2.

4.3.

Nájemce Předmět nájmu přijímá do užívání, zavazuje se platit Pronajímateli za užívání
Předmětu nájmu sjednané nájemné a všechny platby související s užíváním Předmětu
nájmu, to vše za podmínek stanovených v této Smlouvě.

Učel nájmu

Pronajímatel přenechává Nájemci Předmět nájmu k užívání jako kanceláře. Změna účelu
užívání Předmětu nájmu je přípustná pouze s předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele.

Nájemce se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebude
užívat, nedovolí užívat ani nestrpí užívání Předmětu nájmu pro jakýkoli jiný účel, než jaký
je dohodnut v této Smlouvě. Nájemce se zavazuje, že nebude užívat, nedovolí ani nestrpí
užívání Předmětu nájmu pro jakýkoli účel odporující právním předpisům či dobrým
mravům.

Nájemce prohlašuje, že je obeznámen se stavem Předmětu nájmu, že Předmět nájmu je
ve stavu způsobilém k užívání pro účel uvedený v této Smlouvě a že jeho stav odpovídá
stavu této Smlouvy.

Nájemce je povinen si na vlastní náklady zajistit veškerá povolení, jež právní předpisy
vyžadují k užívání Předmětu nájmu v souladu s účelem nájmu, a tato povolení udržovat po
celou dobu trvání nájmu platná a účinná, jakož i plnit podmínky v nich uvedené. Nájemce
je povinen předat Pronajímateli na jeho žádost kopii každého povolení a jeho dodatků či
změn, a to vždy bez zbytečného odkladu po jeho vydání příslušným úřadem. Nemožnost
Nájemce zajistit nebo udržet v platnosti a účinnosti povolení nemá vliv na platnost
a účinnost této Smlouvy a na práva a povinnosti Nájemce z ní vyplývající.

Doba nájmu, předání prostor

Smluvní strany se dohodly, že nájem dle této Smlouvy se uzavírá na dobu určitou, a to
od 1. srpna 2016 do 31. července 2019.

Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel předá Nájemci Předmět nájmu v měsíci
červenci 2016. Ke dni předání Předmětu nájmu Smluvní strany písemně zachytí stav
Předmětu nájmu a měřidel Energií v protokolu o předání, který bude vyhotoven ve dvojím
(2) vyhotovení, přičemž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom (1) vyhotovení.

Před uplynutím sjednané doby nájmu může být tato Smlouva ukončena za podmínek
uvedených v článku 14 této Smlouvy.

Nájemné

Nájemce se zavazuje za užívání Předmětu nájmu platit Pronajímateli nájemné ve výši
230 Kč (slovy: dvě stě třicet korun českých) měsíčně za jeden metr čtvereční (1 m“)
pronajaté plochy Předmětu nájmu. Celkové měsíční nájemné tedy činí 48.914,10 Kč
(slovy: čtyřicet osm tisíc devět set čtrnáct korun českých a deset haléřů) (dále jen
„Nájemné“).

Smluvní strany se dohodly, že Nájemce bude Pronajímateli platit Nájemné měsíčně
dopředu k dvacátému dni kalendářního měsíce, za nějž se Nájemné platí.

Výši Nájemného je Pronajímatel oprávněn každoročně upravovat podle roční míry inflace
za předcházející kalendářní rok procentuálně vyjádřené přírůstkem průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen (tj. procentní změnou průměrné cenové hladiny za posledních
12 měsíců oproti průměrné cenové hladině za 12 předchozích měsíců), vyhlašované

6.2.

6.3.

6.4.

6.2.

O:0.

6.7.

Českým statistickým úřadem. Dojde-li ke zvýšení Nájemného zdůvodu inflace,
Pronajímatel vypočte novou výši Nájemného a oznámí ji Nájemci nejpozději do 30. dubna
běžného roku a současně mu za období od ledna běžného roku doúčtuje rozdíl mezi
původní výší a nově stanovenou výší Nájemného jedinou fakturou. Za předpokladu splnění
všech výše uvedených podmínek je Nájemce od 1. května běžného roku povinen platit
Pronajímateli zvýšené Nájemné a doplatit mu rozdíl mezi původní výší a nově stanovenou
výší Nájemného za období od 1. ledna do 30. dubna běžného roku.

Služby, energie

Pronajímatel se zavazuje poskytovat Nájemci služby spojené s užíváním Předmětu nájmu,
Budovy a společných prostor Budovy, jejichž výčet tvoří přílohu č. 4 této Smlouvy (dále
jen „Služby“) a Nájemce se zavazuje podílet se na úhradě nákladů za tyto Služby, a to
způsobem dle této Smlouvy.

Smluvní strany se dohodly, že Nájemce bude ode dne vzniku nájmu, tj. od 1. 8. 2016, platit
na příslušný kalendářní měsíc zálohy na náklady na Služby, a to v dohodnuté paušální
měsíční částce 115 Kč (slovy: sto patnáct korun českých) za jeden metr čtvereční (1 m*)
pronajaté plochy Předmětu nájmu, zvýšené o příslušnou sazbu DPH. Nájemce tak bude
Pronajímateli platit měsíční zálohu na Služby v celkové částce 24.457,05 Kč (slovy: dvacet
čtyři tisíc čtyři sta padesát sedm korun českých a pět haléřů, dále jen „Záloha“), zvýšenou
o příslušnou sazbu DPH, dopředu k dvacátému dni kalendářního měsíce, za nějž se Záloha
platí.

Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je povinen nejpozději do konce šestého (6.)
kalendářního měsíce od skončení kalendářního roku (v případě skončení nájmu před
koncem příslušného kalendářního roku do jednoho (1) měsíce ode dne získání veškerých
faktur od dodavatelů Služeb) doručit Nájemci roční vyúčtování Záloh. Na písemnou žádost
Nájemce je Pronajímatel povinen Nájemci předložit doklady potřebné ke kontrole
správnosti vyúčtování, a to do třiceti (30) dnů od doručení takové žádosti. Částka
vyplývající z předloženého vyúčtování (tj. přeplatek nebo nedoplatek na Zálohách) bude
uhrazena bezhotovostním převodem příslušnou Smluvní stranou (tj. Nájemcem v případě
nedoplatku a Pronajímatelem v případě přeplatku) na bankovní účet druhé Smluvní strany,
a to do třicetí (30) kalendářních dnů od doručení vyúčtování Nájemci.

Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Pronajímatel neobdrží do konce šestého (6.)
kalendářního měsíce od skončení kalendářního roku od dodavatelů Služeb podklady
pro vyúčtování Záloh, první věta předcházejícího článku se neuplatní, a Pronajímatel
vyúčtuje Nájemci zaplacené Zálohy do dvou (2) měsíců od okamžiku, kdy mu takovéto
podklady budou poskytnuty, nejpozději však do konce devátého měsíce po uplynutí roku,
za nějž se vyúčtování provádí. V této lhůtě je navíc Pronajímatel povinen toto vyúčtování
Nájemci doručit.

Výši Záloh odhadne Pronajímatel pro příslušný kalendářní rok a informuje o ní Nájemce.
Odhad změny výše Záloh provede Pronajímatel zejména s ohledem na vyúčtování
předchozího kalendářního roku a změny cen za Služby pro další kalendářní rok.

Smluvní strany se dohodly, že cenu energií či jiných služeb, jejichž spotřebu v Předmětu
nájmu Ize přesně měřit a jejichž výčet je obsažen v příloze č. 5 této Smlouvy (dále jen
„Energie“), bude Nájemce platit přímo dodavatelům Energií.

Nájemce tímto bere na vědomí, že Služby nebo dodávky Energií mohou být přerušeny nebo
pozastaveny z důvodu havárie, případně jiné příčiny, kterou Pronajímatel nemůže ovlivnit,
nebo bude-li to nutné z důvodu naléhavé potřeby či splnění požadavků vyplývajících
z právních předpisů. Pronajímatel je oprávněn zastavit, přerušit nebo snížit objem kterékoli

6.8.

7.3.

74.

7.6.

prá

Služby a/nebo dodávky Energií z důvodu oprav, výměn či modernizace Budovy, jejích
částí a souvisejících zařízení. S výjimkou nouzových nebo havarijních situací se
Pronajímatel zavazuje informovat Nájemce minimálně 14 dní předem o omezení či
přerušení poskytování příslušné Služby či dodávek Energii. V takovém případě Nájemce
není oprávněn požadovat na Pronajímateli slevu na Nájemném nebo jiných platbách dle
této Smlouvy nebo jejich snížení, ledaže v důsledku neposkytnutí některé Služby Nájemce
nebude moci Předmět nájmu vůbec užívat po dobu delší 72 hodin v každém jednotlivém
případě.

Nájemce se zavazuje, že v Předmětu nájmu a/nebo v Budově nenainstaluje takové zařízení,
které by přetížilo nebo překračovalo kapacitu rozvodů sloužících k dodávce Služeb či
Energii.

Platební podmínky

K platbám za Služby a Energie dle této Smlouvy je Pronajímatel oprávněn účtovat daň
z přidané hodnoty ve výši dle platných právních předpisů. Smluvní strany se dohodly, že
Nájemce bude Pronajímateli platit platby za Služby a Energie zvýšené o příslušnou sazbu
DPH. Platby Nájemného budou hrazeny bez daně z přidané hodnoty. Platby se považují
za uhrazené dnem úplného připsání příslušné částky na bankovní účet Pronajímatele
č -—- c ————J 66o 12 jiný účet.
který Pronajímatel Nájemci písemně sdělí.

V případě prodlení Nájemce s placením jakékoli částky, kterou je dle této Smlouvy povinen
uhradit Pronajímateli, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši
0,5 % z dlužné částky za každý byť jen započatý den prodlení.

S výjimkou pohledávek za Pronajímatelem, které Pronajímatel uzná, nebo pohledávek za
Pronajímatelem přiznaných pravomocným rozhodnutím soudu, Nájemce není oprávněn si
započíst jakoukoli svoji pohledávku proti jakékoli pohledávce Pronajímatele, jež vznikla
Pronajímateli na základě této Smlouvy.

Pronajímatel je oprávněn jednostranně započítat jakékoli své splatné pohledávky za
Nájemcem vyplývající z této Smlouvy proti pohledávkám Nájemce za Pronajímatelem, a to
i proti pohledávkám, které nejsou splatné.

Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel i Nájemce jsou oprávněni plnit své peněžité
dluhy vyplývající z této Smlouvy i předčasně, tj. před jejich splatností.

Nájemce se zavazuje, že bude v rámci obchodní spolupráce s Pronajímatelem používat
pouze bankovní účet č, [jj vedený u

Nájemce je povinen Pronajímateli oznámit jakoukoli změnu bankovního účtu, který má být
používán v rámci obchodní spolupráce s Pronajímatelem, a to formou písemného dodatku
k této Smlouvě. Do okamžiku uzavření písemného dodatku k této Smlouvě s novým číslem
bankovního účtu není Pronajímatel oprávněn provádět jakékoliv platby na bankovní účet
Nájemce, který není uveden v této Smlouvě.

Jistota

V souvislosti s uzavřením této Smlouvy se Nájemce zavazuje složit Pronajímateli jistotu
ve výši 146.742,30 Kč formou peněžité kauce (slovy: sto čtyřicet šest tisíc sedm set čtyřicet
dva korun českých a třicet haléřů, dále jen „Jistota“ ), a to bezhotovostním převodem na
bankovní účet Pronajímatele nejpozději do dvacátého dne po uzavření této Smlouvy.

9.1.

92.

9.4.

9.6.

10.

10.2.

19.3.

Nájemce je povinen po celou dobu trvání nájemního vztahu udržovat Jistotu ve výši
jednonásobku aktuálního měsíčního Nájemného.

Pronajímatel je oprávněn použít Jistotu na úhradu jakýchkoli plateb dle této Smlouvy
(včetně smluvních pokut, náhrady škody prokazatelně způsobené nájemcem či jakékoli
platby za Služby splatné po uplynutí doby trvání nájmu), jež Nájemce nezaplatí ani do 5
dnů ode dne, kdy byl Pronajímatelem písemně vyzván k uhrazení dlužné částky. Pokud
Pronajímatel použije Jistotu nebo její část tímto způsobem, je Nájemce povinen doplnit
Jistotu na výši uvedenou v článku 8.1 této Smlouvy, a to do 10 dnů od obdržení písemné
výzvy Pronajímatele Nájemci.

Při skončení nájmu je Pronajímatel oprávněn použít Jistotu nebo jakoukoliv její část
k náhradě jakékoliv částky, kterou mu dle této Smlouvy Nájemce dluží. Zbývající část
Jistoty Pronajímatel Nájemci do 30 dnů od skončení nájmu dle této Smlouvy vrátí.

Práva a povinnosti Pronajímatele

Pronajímatel je povinen zajistit, aby ke dni, kdy tato Smlouva nabyde účinnosti, byl
Předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání pro účel uvedený v této Smlouvě, a v tomto
stavu jej udržovat po celou dobu trvání nájmu.

Pronajímatel je povinen dle svých nejlepších možností a schopností zajistit dodávky Služeb
a Energií do Předmětu nájmu.

Pronajímatel a/nebo jím pověřené osoby jsou oprávněny vstoupit do Předmětu nájmu
za účelem zjištění jeho stavu, a to v termínu, který Nájemci oznámí nejméně sedm (7)
kalendářních dnů předem. Nájemce je povinen zajistit, aby v termínu oznámeném dle
předchozí věty byla v Předmětu nájmu přítomna osoba, která Pronajímateli a/nebo jím
pověřeným osobám umožní vstup do Předmětu nájmu. Pokud Nájemce přítomnost
takovéto osoby v oznámeném termínu v Předmětu nájmu nezajistí, je Pronajímatel a/nebo
Jím pověřené osoby oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu i bez přítomnosti takovéto
osoby. V případě vzniku požáru nebo obdobného nebezpečí pro osoby a Budovu je
Pronajímatel oprávněn zjednat si přístup do Předmětu nájmu i bez předchozího oznámení.

Pronajímatel je povinen zajistit opravy poškození Předmětu nájmu, (i) které mu nahlásí
Nájemce, příp. které sám zjistí při kontrole Předmětu nájmu, (ii) které nebyly způsobeny
Nájemcem, jeho zaměstnanci, obchodními partnery či zákazníky, a současně (iii) které
nespadají do povinnosti Nájemce provádět běžnou údržbu a opravy Předmětu nájmu
stanovenou v čl. 10.6 této Smlouvy.

Pronajímatel je oprávněn pronajmout prostory v Budově (odlišné od Předmětu nájmu)
i osobám podnikajícím ve stejném nebo obdobném předmětu podnikání jako Nájemce.

Vymalování prostor, výměna podlahových krytin a provedení dohodnutých stavebních
úprav (zrušení příčky v zasedací místnosti) k nastěhování Nájemce a řádného užívání
Předmětu nájmu budou hrazeny Pronajímatelem.

Práva a povinnosti Nájemce

Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu v souladu stouto Smlouvou a výhradně
za účelem dohodnutým v této Smlouvě.

Nájemce je povinen hradit řádně a včas Nájemné, Zálohy jakož i veškeré další platby,
k nimž je dle této Smlouvy povinen.

Nájemce je oprávněn umístit v Budově své sídlo.

10.4.

105:

10.6.

10.7.

10.8.

10.9.

10.10.

10.41

10.12.

Nájemce je povinen vykonávat svoji činnost v Předmětu nájmu tak, aby na Předmětu
nájmu, Budově a na zařízení či jiných movitých věcech ve vlastnictví Pronajímatele nebyla
způsobena škoda, nedocházelo k jejich nepřiměřenému opotřebení či poškození a aby
Předmět nájmu, Budova a další majetek Pronajímatele byly chráněny a zajištěny proti
poškození, ztrátě či zničení.

Nájemce je oprávněn umístit své logo, nápisy, vývěsky a informační a reklamní zařízení,
která odpovídají požadavkům příslušných právních předpisů a charakteru jeho činnosti,
jakož i jiná označení na Budově a v Budově, pouze s předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele.

Nájemce je povinen na vlastní náklady a nebezpečí zajišťovat úklid Předmětu nájmu
a udržovat Předmět nájmu s přihlédnutím k běžnému opotřebení ve stavu, v jakém jej
převzal od Pronajímatele. Za tímto účelem je Nájemce povinen provádět běžnou údržbu
a opravy Předmětu nájmu. Běžnou údržbou a opravami se pro účely této Smlouvy rozumí
údržba a opravy, na něž náklady v jednotlivém případě nepřesáhnou částku 5.000 Kč
(slovy: pět tisíc korun českých) bez DPH.

Nájemce je povinen bezodkladně informovat Pronajímatele o tom, že Předmět nájmu byl
poškozen, a umožnit Pronajímateli kontrolu poškození Předmětu nájmu a opravu Předmětu
nájmu. V případě, že poškození Předmětu nájmu bylo způsobeno Nájemcem, jeho
zaměstnanci, obchodními partnery či zákazníky, je Nájemce povinen Předmět nájmu
opravit na své náklady a nebezpečí, a to v termínu, který mu Pronajímatel určí.

Nájemce je odpovědný za škody na zdraví nebo majetku způsobené jeho zaviněním nebo
zaviněním jeho zaměstnanců, obchodních partnerů či zákazníků, a to Pronajímateli i
jakýmkoliv třetím (právnickým nebo fyzickým) osobám.

Nájemce je povinen dodržovat veškeré právní předpisy platné v České republice, mj. právní
předpisy týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a ochrany životního prostředí.
Nájemce je rovněž povinen dodržovat v Předmětu nájmu právní předpisy na úseku požární
ochrany.

Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele provádět
v Předmětu nájmu jakékoli úpravy či stavebně-technické zásahy, zejména pokud vyžadují

(a) | vydání stavebního povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu: a/nebo

(b) — změny, úpravy nebo rozšíření jakýchkoli zařízení a staveb, které souvisejí
s Předmětem nájmu či Budovou, a to včetně inženýrských sítí, rozvodů energií,
zařízení sloužících k poskytování služeb, elektrických, instalatérských či
mechanických zařízení, případně které by mohly vyvolat přetížení čí neobvyklé
užívání takových zařízení a staveb.

Před provedením jakýchkoli úprav je Nájemce povinen předat Pronajímateli k jeho
konečnému písemnému schválení (i) podrobné plány a specifikace úprav a (ii) kopie
stávajících pojistných smluv všech dodavatelů a subdodavatelů provádějících práce
související s úpravami. Součástí pojistných smluv musí být rovněž pojištění odpovědnosti
za škodu, a to v rozsahu, se kterým bude Pronajímatel souhlasit.

Nájemce je povinen provést veškeré úpravy na své náklady, s odbornou péčí, s použitím
nových a kvalitních materiálů, v souladu se všemi zákonnými požadavky a technickými
normami a v souladu s plány a specifikacemi předem písemně schválenými Pronajímatelem
dle článku 10.11 této Smlouvy.

10,13,

10.14.

10.15.

FL.

112

11,3;

Bez ohledu na jakákoli jiná ustanovení této smlouvy se stanoví, že Nájemce je povinen
odstranit veškeré úpravy, instalace, zařízení a jiné technické zhodnocení v Předmětu nájmu
(dále jen „Technické zhodnocení“) nejpozději v den ukončení této Smlouvy, pokud
Pronajímatel nesdělí Nájemci, aby Technické zhodnocení nebo jeho část ponechal
v Předmětu nájmu, vtakovém případě přejde Technické zhodnocení bezúplatně do
vlastnictví Pronajímatele.

Nájemce je povinen bezodkladně informovat Pronajímatele o tom, že u něho probíhá anebo
proběhla kontrola orgánu veřejné správy týkající se řádného plnění povinností na úseku
požární ochrany, BOZP, hygieny a bezpečnosti práce. Nájemce je navíc povinen
bezodkladně doručit Pronajímateli kopie všech dokumentů vztahujících se k předmětné
kontrole, zejména kopie kontrolních protokolů.

Pronajímatel tímto informuje Nájemce a Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel
v Budově instaloval kamerový systém (s pořizováním záznamu) za účelem ochrany života,
zdraví a majetku zaměstnanců, obchodních partnerů či zákazníků Pronajímatele a dalších
osob, a také majetku Pronajímatele. Nájemce je povinen o této skutečnosti informovat své
zaměstnance. Nájemce souhlasí se zpracováním obrazového záznamu kamerového
systému. Souhlas se uděluje na dobu trvání této Smlouvy. Nájemce dále bere na vědomí,
že není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn umístit v Předmětu
nájmu kamerový systém.

Podnájem, postoupení

Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele do podnájmu jakékoli třetí osobě, Pronajímatel není oprávněn souhlas
bezdůvodně odmítnout. Při udělování souhlasu je Pronajímatel oprávněn zhodnotit
zejména, nikoliv však výlučně:

(a) © schopnost navrhovaného podnájemce plnit povinnosti vyplývající z této Smlouvy;
(b) | zamýšlený účel a způsob užívání Předmětu nájmu;
(c) © podnikatelskou pověst navrhovaného podnájemce;

(d) | potřeby stavebních a technických úprav Předmětu nájmu související se zamýšlenou
činností navrhovaného podnájemce.

Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele zcela či
částečně postoupit nebo zastavit třetí osobě jakékoli pohledávky vzniklé v souvislosti
s touto Smlouvou, tuto Smlouvu nebo práva anebo povinnosti vzniklé na základě této
Smlouvy nebo v souvislosti s ní.

Pronajímatel je oprávněn s předchozím písemným souhlasem Nájemce postoupit veškerá
práva a povinnosti dle této Smlouvy na jakoukoli osobu dle svého výběru. Nájemce se
zavazuje, že v takovém případě na výzvu Pronajímatele uzavře s Pronajímatelem a třetí
osobou určenou Pronajímatelem třístranný dodatek k této Smlouvě, dle kterého třetí osoba
převezme veškerá práva a povinnosti Pronajímatele a stane se smluvní stranou této
Smlouvy namísto Pronajímatele.

Pojištění
Pronajímatel je povinen uzavřít a po celou dobu trvání nájmu udržovat v platnosti

a účinnosti odpovídající pojištění Budovy. Dojde-li ke zvýšení pojistného z důvodů
na straně Nájemce, zavazuje se Nájemce tyto zvýšené náklady Pronajímateli uhradit.

12.3.

13.

131,

13,3.

Nájemce je povinen uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou jeho činností
v Předmětu nájmu a/nebo v souvislosti s jeho užíváním, a to s minimální výší pojistného
plnění 5 mil. Kč (slovy: pět milionů korun českých) a maximální spoluúčastí Nájemce
ve výši 10% (slovy: deset procent) (dále jen „Pojištění Nájemce“), přičemž splnění této
povinnosti musí Nájemce Pronajímateli prokázat doručením kopií pojistných smluv anebo
pojistných certifikátů, ato do čtrnácti (14) dnů od uzavření této Smlouvy, případně
od uzavření nové pojistné smlouvy,

Nájemce je povinen Pojištění Nájemce udržovat v platnosti nejméně do okamžiku zániku
nájmu. Splnění této povinnosti musí Nájemce Pronajímateli každoročně, nejpozději
do konce dvanáctého (12.) kalendářního měsíce příslušného roku, prokázat doručením
kopie pojistného certifikátu.

Smluvní pokuta, úroky z prodlení, náhrada škody

Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Nájemce provede jakoukoliv úpravu Předmětu
nájmu či jakýkoliv stavebně-technický zásah do Předmětu nájmu v rozporu s čl. 10.10 této
Smlouvy, je povinen uhradit Pronajímateli jednorázovou smluvní pokutu ve výši 500.000
Kč (slovy: pět set tisíc korun českých).

Smluvní strany se dohodly, že v případě, že
(a) | Nájemce poruší povinnost užívat Předmět nájmu v souladu s čl. 10.1 této Smlouvy,

(b) | Nájemce poruší povinnost dle čl. 11.1 a přenechá Předmět nájmu do podnájmu čí
jinak umožní užívání Předmětu nájmu třetí osobě, bez ohledu na to, zda takový
podnájem bude platný či nikoliv,

je Smluvní strana, která porušila uvedenou povinnost, povinna uhradit druhé Smluvní
straně jednorázovou smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun
českých).

Smluvní strany se dohodly, že v případě, že

(a) Nájemce poruší povinnost předat Pronajímateli a/nebo udržovat v platnosti Jistotu
dle čl. 8.1 této Smlouvy a/nebo doplnit Jistotu dle čl, 8,2 a tuto povinnost nesplní ani
v dodatečné lhůtě patnácti (15) kalendářních dnů poskytnuté mu Pronajímatelem,

(b) © Nájemce poruší povinnost prokázat Pronajímateli uzavření příslušného pojištění dle
čl. 12.2 nebo jeho udržení v platnosti dle čl. 12.3 této Smlouvy a tuto povinnost
nesplní ani vdodatečné lhůtě patnácti (15) kalendářních dnů poskytnuté mu
Pronajímatelem,

(c) © Pronajímatel nevrátí Nájemci Jistotu v termínu dle čl. 8.3 této Smlouvy.
(d) — Nájemce poruší svou povinnost uvedenou v čl. 10.5 této Smlouvy, nebo
je Smluvní strana, která porušila uvedenou povinnost, povinna uhradit druhé Smluvní
straně smluvní pokutu ve výši 100 Kč (slovy: jedno sto korun českých), a to za každý, byť

i jen započatý den porušení příslušné povinnosti dle této Smlouvy, nejvýše však do celkové
výše 100.000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých).

13.4.

13,3;

14.

14.1.

14.3.

14.4.

15.

al;

Smluvní strany se dohodly, že veškeré smluvní pokuty dle této Smlouvy jsou splatné
do sedmi (7) kalendářních dnů od doručení písemné výzvy porušující Smluvní straně, a to
bezhotovostním převodem na bankovní účet druhé Smluvní strany uvedený v takové
výzvě.

Smluvní strany se výslovně dohodly, že jakákoli povinnost k úhradě smluvní pokuty
sjednaná v této Smlouvě se nijak nedotýká nároku příslušné Smluvní strany na náhradu
škody ve výši, v jaké převyšuje smluvní pokutu, a práva vypovědět tuto Smlouvu nebo
od ní odstoupit.

Skončení nájmu

Před uplynutím sjednané doby nájmu uvedené v článku 4.3 této Smlouvy zanikají závazky
z této Smlouvy:

(a) © písemnou dohodou Smluvních stran,
(b) | výpovědí některé ze Smluvních stran dle čl. 15 této Smlouvy, nebo
(c) | odstoupením některé ze Smluvních stran od této Smlouvy dle čl. 16 této Smlouvy.

V případě skončení nájmu je Nájemce povinen předat Předmět nájmu Pronajímateli
vyklizený a uvedený do původního stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to
v nejbližším pracovním dni následujícím po skončení nájmu (dále jen „Den vrácení“).

Smluvními stranami bude o vrácení Předmětu nájmu sepsán protokol, v němž bude
zachycen stav vraceného Předmětu nájmu a stavy příslušných měřidel energií, a to ve
dvojím (2) vyhotovení, přičemž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom (1)
vyhotovení. Neposkytne-li Nájemce Pronajímateli potřebnou součinnost k vrácení
Předmětu nájmu a sepsání protokolu, je Pronajímatel oprávněn protokol sepsat sám
a správnost údajů potvrdit potvrzením jiné přítomné osoby či jiným vhodným způsobem.
Nebude-li Předmět nájmu vrácen Pronajímateli vyklizený a uvedený do původního stavu
s přihlédnutím k běžnému opotřebení, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu
do takovéhoto stavu uvést sám anebo prostřednictvím třetí osoby, a to na náklady Nájemce.
Takto vzniklé náklady je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli do tří (3) pracovních dnů
od doručení jeho písemné výzvy, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet
Pronajímatele uvedený v takové výzvě.

V případě, že v Den vrácení nebude Pronajímateli Předmět nájmu vrácen, je Pronajímatel
oprávněn do Předmětu nájmu vstoupit, vykázat z něj všechny zaměstnance Nájemce či jiné
osoby, jimž sem Nájemce umožnil přístup, a Předmět nájmu vyklidit na náklady Nájemce,
přičemž takto vzniklé náklady je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli do tří (3)
pracovních dnů od doručení jeho písemné výzvy, a to bezhotovostním převodem
na bankovní účet Pronajímatele uvedený v takové výzvě.

Výpověď Smlouvy

Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět zasláním
písemné a odůvodněné výpovědi Nájemci s tříměsíční (3) výpovědní dobou, ato
z následujících důvodů:

(a) © Budova má být odstraněna anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání
Předmětu nájmu, a Pronajímatel to při uzavření Smlouvy nemusel ani nemohl
předvídat, tento důvod musí být Nájemci doložen příslušným rozhodnutím
příslušného úřadu,

152

-3

15.3,

16.

16.1.

16.2.

(b)

(c)

Nájemce porušuje hrubě své povinnosti vůči Pronajímateli, zejména tím, že je
po dobu delší než jeden (1) kalendářní měsíc v prodlení s placením Nájemného,
Zálohy nebo jiných plateb dle této Smlouvy, nebo

Nájemce bez souhlasu Pronajímatele provede změny Předmětu nájmu a tyto změny
neodstraní ani v přiměřené lhůtě stanovené Pronajímatelem v jeho žádosti
o odstranění změn provedených v Předmětu nájmu.

Smluvní strany se dohodly, že Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět zasláním
písemné a odůvodněné výpovědi Pronajímateli s tříměsíční (3) výpovědní dobou, a to
z následujících důvodů:

(a)

(b)

Předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, jež
má být v Předmětu nájmu vykonávána, a Pronajímatel nezajistí Nájemci
odpovídající náhradní prostor, nebo

porušuje-li Pronajímatel hrubě své povinnosti vůči Nájemci a porušení nenapraví ani
v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené mu písemným oznámením Nájemce.

Výpovědní doby stanovené v tomto článku Smlouvy počínají běžet prvním dnem měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé Smluvní straně,

Odstoupení od Smlouvy

Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je vedle zákonných důvodů pro odstoupení
oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že:

(a)
(b)

(e)

(1)

(£)

(h)

Nájemce poruší některou z povinností uvedených v čl. 8.1 nebo 12.2 této Smlouvy,

Nájemce opakovaně (tj. nejméně dvakrát (2) po sobě) v období šesti (6) měsíců
poruší povinnost stanovenou v čl. 10.1 této Smlouvy,

bude pravomocně rozhodnuto o úpadku Nájemce jakožto insolvenčního dlužníka,

proti Nájemci bude vedena exekuce na částku přesahující 5.000.000 Kč (slovy: pět
milionů korun českých),

bude vzhledem ke všem okolnostem vyplývajícím z veřejně dostupných informací
zřejmé, že majetková situace Nájemce se zhoršila natolik, že nebude schopen dostát
svým závazkům vyplývajícím z této Smlouvy,

Nájemce užívá Předmět nájmu, i přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě,
způsobem, který vede k opotřebení Předmětu nájmu nad míru přiměřenou
okolnostem nebo který hrozí zničením Předmětu nájmu,

Nájemce zvlášť závažným způsobem porušuje své povinnosti vyplývající pro něj
z této Smlouvy a působí tím Pronajímateli značnou škodu, a/nebo

Nájemce dá bez souhlasu Pronajímatele Předmět nájmu do podnájmu či jiným
způsobem do užívání třetí osobě.

Oznámení o odstoupení od této Smlouvy musí obsahovat popis porušení této Smlouvy,
které zakládá právo příslušné Smluvní strany na odstoupení od této Smlouvy.

16.3.

16.4.

16.5.

173.

17.4.

17.5

7.8,

Smluvní strany se dohodly, že Nájemce je vedle zákonných důvodů pro odstoupení
oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že Pronajímatel poruší povinnost uvedenou
věl. 9.1 této Smlouvy.

Odstoupením od Smlouvy nezaniká právo na náhradu škody, zaplacení smluvní pokuty
ani ujednání Smluvních stran o vypořádání vztahů po skončení nájmu dle této Smlouvy,
Jakož ani jiná práva a povinnosti Smluvních stran, u nichž to vyplývá z jejich povahy.

Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel může z důvodů uvedených v čl. 16.1 od této
Smlouvy nejenom odstoupit, ale může ji namísto odstoupení vypovědět s výpovědní lhůtou
v délce jeden (1) měsíc. Uvedená výpovědní lhůta počíná běžet dnem následujícím po dni,
kdy bude Nájemci doručena písemná výpověď Pronajímatele obsahující odkaz na některý
z důvodů uvedených v čl. 16.1 této Smlouvy.

Závěrečná ustanovení
Tato Smlouva nabývá účinnosti jejím uzavřením.
Tato Smlouva může být měněna pouze písemnou dohodou Smluvních stran.

Nesdělí-li Nájemce písemně Pronajímateli nejpozději do 6 kalendářních měsíců před
koncem trvání smluvního vztahu, tj. do 31. 1. 2019, že nemá o pokračování nájemního
vztahu podle této Smlouvy zájem, prodlouží se doba trvání nájmu za stejných podmínek
o dalších dvacet čtyři (24) kalendářních měsíců. Smluvní strany se dohodly, že tento
způsob prodloužení nájmu se opakovaně uplatní i pro jakákoliv navazující období
po skončení takto prodlouženého nájmu.

Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky. Všechny spory vznikající z této
Smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu
při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho
řádu jedním rozhodcem jmenovaným předsedou Rozhodčího soudu.

Písemnosti související s touto Smlouvou budou doručovány na adresy uvedené v záhlaví
této Smlouvy, ledaže některá ze Smluvních stran písemně sdělí druhé Smluvní straně jinou
doručovací adresu. Odmítnutí převzetí písemnosti se považuje za její doručení ke dni
odmítnutí převzetí. Písemnosti zasílané jako doporučená zásilka budou považovány za
řádně doručené jejich skutečným doručením, nejpozději však třetím dnem od oznámení o
Jejich uložení na poště. Smluvní strana je povinna bez zbytečného odkladu oznámit druhé
Smluvní straně změnu své doručovací adresy.

Pokud některé z ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatným, zdánlivým či
neúčinným, nebude to mít za následek neplatnost, zdánlivost či neúčinnost této Smlouvy
Jako celku ani jiných jejích ustanovení, pokud je takovéto neplatné, zdánlivé či neúčinné
ustanovení oddělitelné od zbytku Smlouvy. Smluvní strany se zavazují neplatné, zdánlivé
či neúčinné ustanovení nahradit novým platným či účinným ustanovením, které svým
obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původního ustanovení Smlouvy.

Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech včeském jazyce. Každá
ze Smluvních stran obdrží po jednom (1) stejnopisu Smlouvy.

Nedílnou součástí této Smlouvy jsou její následující přílohy:
(a) | Příloha č. I - kopie LV prokazujícího právní vztah Pronajímatele k Pozemku;

(b) | Příloha č. 2 - situační nákres 2. podlaží (3. NP) Budovy;

; V
V Praze dne PA 2016 V Praze dne V A 2016
Berger Vodičkova 38, s.r.o.: Rada pro veřejný

hled nad auditem:

Ing. Antonín Berger, Ia Jiří Nekovář,
jednatel ( prezident Rady

Příloha č. 1 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
S prokazující stav evidovaný k datu 06.01.2016 13:15:02

jm přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy
ve smyslu $ 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

1% Hlavní město Praha Obec: 554782 Praha
:92718Y Nové Město List vlastnictví: 214
ve V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
R rávněný Identifikátor Podíl
Berger Vodičkova 38, s.r.o., Vodičkova 1935/38, Nové 03500292
Město, 11000 Praha 1
B Nemovitosti
Pozemky
Parcela Výměra(m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany
2063 640 zastavěná plocha a pam. rezervace -
nádvoří budova, pozemek v

památkové rezervaci,
památkově chráněné

území
Součástí je stavba: Nové Město, č.p. 1935, prům.obj
Stavba stojí na pozemku p.č.: 2063
B1 Jiná práva - Bez zápisu
© Omezení vlastnického práva
Typ vztahu
Oprávnění pro Povinnost k

o Zástavní právo smluvní
pohledávka ve výši 99.937.185,15 Kč s příslušenstvím
budoucí pohledávky do výše 99.937.185,15 Kč vzniklé do 31.12.2034
Československá obchodní banka, a. Parcela: 2063
s., Radlická 333/150, Radlice,
15000 Praha 5, RČ/IČo: 00001350
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č. sml. 2937/14/05393 ze dne
11.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.11.2014. Zápis proveden dne 28.01.2015.
V-74300/2014-101

V-74300/2014-101

Pořadí k 12.11.2014 14:33

5 Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina
o Prohlášení o vzniku práva přeměnou právnické osoby fúzí ze dne 25.10.2014. Právní účinky
zápisu ke dni 12.11.2014. Zápis proveden dne 28.01.2015.
V-74300/2014-101
Pro: Berger Vodičkova 38, s.r.o., Vodičkova 1935/38, Nové Město, RČ/IČO: 03500292
11000 Praha 1

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí

Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu Ú6.01.2016 13:15:02

Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Obec: 554782 Praha

Kat.územií: 727181 Nové Město Lisť vlastnictví: 214
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR:

Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.

Vyhotovil: Vyhotoveno: 06.01.2016. 13:37:11

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Wemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR
Katastrální úřad pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 2

Příloha č. 2 - situační nákres 3. patra (4. NP)

3. patro

212,67 m2

Příloha č. 3 - seznam služeb

Služby zahrnují všechny činnosti obvykle spojené s provozem budovy, jejího vybavení a příslušenství,
včetně oprav a údržby. Náklady na Služby zahrnují zejména náklady na:

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 977525: Nájemní smlouva

Příloha BERGER - nájemní smlouva.pdf