Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA o NÁJMU, VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTORSLOUECKHl „ „ UNIVERZITA PODPORY
INOVACI
KPODNMÁNÍ | OSTRAVA
evidenční číslo smlouvy: SONN-19-03
Smlouva o nájmu
prostor sloužících k podnikání
uzavíraná stranami
dle § 2302 a násl. zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění
1. SMLUVNÍSTRANY
Vysoká škola báňská — Technické univerzita Ostrava
Útvar: Centrum podpory inovaci
se sídlem: 17. listopadu 2172/15, 708 00 Ostrava-Poruba
IČ: 619 891 00
DIČ: CZ 61989100
Osoba oprávněná jednat
ve věcech smluvních: doc. Ing. Ivan Igor, Ph.D., Prorektor pro komercializaci a spolupráci s
Osoba oprávněné jednat
průmyslem
ve věcech technických:
Bankovní spojení: ČSOB, a.s.
ČBbúdw
Směrový kód:
Variabilní symbol platby:
Doručovací adresa: 9720— Centrum transferu technologii
17. listopadu 2172/15
708 00 Ostrava-Poruba
(dále jen „pronajímatel“ nebo „Vysoká škola báňská - Technická univerzita Ostrava“)
a
Allgeier Engineering Czech s.r.o.
se sídlem: Pod Vrchem 1201/51a, Lobzy, 312 00 Plzeň
01908634
IČ: CZO1908634
DIČ:
Osoba oprávněná jednat
ve věcech smluvních:
Osoba oprávněná jednat
ve věcech technických:
Zapsaná v obchodním rejstříku ve eném Krajským soudem v Plzni, oddil C, vložka 35032
Allgeier Engineering Czech s.r.o. je PLÁTCE DPH
(dále jen „nájemce“ nebo „Allgeier Engineering Czech s.r.o.“)
1/12
SMLOUVAONAJMU’ VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTORSLOUZICICH
K PODNIKÁNÍ „||| UNIVERZITA PODPORY
OSTRAVA INOVACÍ
1.1. Výše uvedení zástupci obou smluvních stran prohlašují, že podle stanov, společenské smlouvy
nebo organizačního předpisu jsou tuto smlouvu oprávněni podepsat a k platnosti smlouvy není
potřeba podpisu jiné osoby
2. VÝKLADOVÁ USTANOVENÍ
Pokud jsou v této smlouvě užity následující termíny, rozumí se jimi pro účely této smlouvy:
2.1. Objekt Podnikatelského inkubátoru VŠB-TU Ostrava
Pronajímatel je výlučným vlastníkem objektu Podnikatelského inkubátoru VŠB — TU Ostrava
(budova občanské vybavenosti) - budova č. p. 6202 umístěna na pozemku parc. č. 1738/84 (dále
také jen jako “Pl VSB—TUO“), o výměře 2178 m2' zastavěná plocha
a nádvoří, vše v k. ú. Poruba 715174, část Obce: Poruba, na LV č. 1873, zapsané v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava.
2.2. Předmět nájmu
Předmětem nájmu je místnost či prostor v objektu Podnikatelského inkubátoru VŠB-TU Ostrava
uvedený v čl. 4. odst. 4.1, který přenechává pronajímatel nájemci do nájmu a užívání k účelu
sjednaněmu v této smlouvě.
2.3. Den převzetí
Den určený pronajímatelem kprotokolárnímu odevzdání (předání k užívání) předmětu nájmu
nájemci.
2.4. Osoba oprávněná jednat ve věcech technických
Osoba oprávněná k podpisu předávacího protokolu předmětu nájmu, osoba kontaktní pro účely
plnění této smlouvy a komunikace mezi smluvními stranami.
Pokud je v dalších ustanoveních této smlouvy výslovně předpokládána možnost komunikace mezi
smluvními stranami či realizace práv a povinností plynoucích z této smlouvy formou e—mailu
(elektronicky), je na straně nájemce pro tyto účely závazný kontaktní e—mail této osoby uvedený
v záhlaví smlouvy
3. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
3.1. Pronajímatel, Vysoká škola báňská — Technická univerzita Ostrava, je zřízena zákonem
č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, § 5. Dle § 2 téhož zákona je právnickou osobou. Výhradním
vlastníkem objektu Podnikatelského inkubátoru VŠB-TU Ostrava je Vysoká škola báňská —
Technická univerzita Ostrava, IČ: 61989100, (dále jen „VŠB-TUO“).
3.2. Pronajímatel je oprávněn přenechat prostory sloužící kpodnikání nacházející se vobjektu
Podnikatelského inkubátoru VŠB-TU Ostrava nájemci do nájmu.
4. PŘEDMĚT NÁJMU
4.1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání prostory sloužící k podnikání
nacházející se v 2. podlaží objektu Pl VŠB-TUO O celkové výměře 19,6 m2, a to:
2/12
SMLOUVAC)NAJMU VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTORSLOUŽÍCÍCH llll UNIVERZITA PODPORY
KPODMKÁNÍ
OSTRAVA INOVACÍ
. ., ... . .,., l
L mistnost c. dveri o vymere v m2 >
\' 206 19,6 '
(dále jen „Předmět nájmu“)
a nájemce uvedené prostory do nájmu přijímá. Nájemce je dále oprávněn užívat hygienické
zázemí a společné prostory v prostorách objektu Pl VŠB-TUO.
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k užívání rovněž s kancelářským nábytkem, příp.
jiným kancelářským vybavením, jehož soupis je uveden v předávacím protokolu.
4.2. Předmět nájmu bude nájemci pronajímatelem protokolárně předán v termínu: 1. 8. 2019. Nebude-li
v předávacím protokolu uvedeno jinak, má se za to, že nájemce shledává předmět nájmu ve stavu
způsobilém k smluvenému užívání.
5. ÚČEL NÁJMU
5.1. Předmět nájmu je nájemci přenecháván jako kancelář, a to za účelem realizace podnikatelské
činnosti, sníž byl nájemce — inkubovaná firma — přijat do inkubátoru, přičemž předmětem
podnikání nájemce je:
Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
6. ROZSAH UŽÍVÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
6.1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výlučně k účelu uvedenému v článku 5. této smlouvy,
tj. k realizaci podnikatelské činnosti, s nímž byl nájemce — inkubovaná firma — přijat do inkubátoru,
a způsobem touto smlouvou stanoveným. Nájemce je povinen dodržovat při svém podnikání
v předmětu nájmu veškeré obecně závazné právní předpisy.
6.2. Přenechat předmět nájmu k užívání třetí osobě anebo umožnit, aby tyto třetí osoby v předmětu
nájmu vyvíjely jakékoliv podnikatelské aktivity (umístěni sídla, uzavření smlouvy O sdružení atd.) je
nájemce oprávněn pouze s předchozím písemným souhlasem VŠB-TUO jako vlastníka
nemovitosti. Nájemce není oprávněn převést jakákoliv práva z této smlouvy na třetí osobu, aniž by
získal předchozí písemný souhlas pronajimatele, a to pro každýjednotlivý případ zvlášť.
6.3. Pronajímatel uděluje nájemci výslovný souhlas ke zřízení sídla s adresou Ostrava, ul. Studentská
č.p. 6202, č. orientační 17, PSČ 708 00, avšak pouze po dobu trvání nájmu.
7. ÚPRAVY PŘEDMĚTU NÁJMU
7.1. Nájemce je oprávněn provést v předmětu nájmu stavebni či jiné úpravy trvalého charakteru
výhradně na základě předchozího výslovného a písemného souhlasu VŠB-TUO. Součástí žádosti
o udělení tohoto souhlasu je přesná specifikace těchto úprav (jejich popis a seznam). Ve sporném
3/12
SMLOUVAONÁJMU' VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTORSLOUZICICH
K PODNIKÁNÍ „||| UNIVERZITA PODPORY
OSTRAVA INOVACÍ
případě se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické
podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv
zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, vodovodního či jiného vedení.
7.2. Nájemce je oprávněn umístit na objektu, v objektu či na pozemcích souvisejících S objektem,
vněmž a na němž se nachází předmět nájmu své informační zařízení pouze spředchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
7.3. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu vtakovém stavu,
vjakém mu byl předán, při zohlednění běžného opotřebení a s výjimkou úprav dle tohoto článku
schválených pronajímatelem. Veškeré změny, které byly provedeny se souhlasem pronajímatele,
se udělením tohoto souhlasu a provedením změn stávají součástí předmětu nájmu, S tím, že
nájemce veškeré náklady Spojené s provedením těchto změn nese ze svého a nemá právo na
jejich úhradu, nedohodnou—Ii se účastníci jinak. Při odevzdání předmětu nájmu musí být
pronajímateli nájemcem předáno nazpět rovněž veškeré kancelářské vybavení, jež mu bylo spolu
s předmětem nájmu poskytnuto k užívání, a to dle soupisu uvedeného v předávacím protokolu dle
bodu 4.2 této smlouvy, a ve stavu, vjakém bylo nájemci předáno, při zohlednění běžného
opotřebení.
7.4. Nájemce je oprávněn vybavit předmět nájmu způsobem a vybavením odpovídajícím účelu nájmu a
tak, aby nedošlo k poškozování předmětu nájmu (stěn, stropu, podlah, dveří, oken apod.).
Poškozením se má namysli trvalé znehodnocení nebo rozbití (stěn, stropu, podlah, dveří, oken
apod.).
8. DOBA NÁJMU
8.1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do užívání na dobu určitou od 1. 8. 2019
do 31.1.2021.
9. VÝŠE NÁJEMNÉHO A PLATEB ZA SLUŽBY
SPOJENÉ S NÁJMEM PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
9.1. Celková měsíční cena za nájem a za služby spojené s Užíváním předmětu nájmu se sjednává
dohodou smluvních stran jako částka paušální, a to ve výši 4.900,- Kč bez DPH. Pro účely této
smlouvy se započítává pro předmět nájmu výměra 19,6 m2 celkem.
Tato částka sestává z nájemného ve výši 4.014,- Kčlměsíc bez DPH a z ceny za služby spojené
s užíváním nebytových prostor ve výši:
teplo: 302,- Kčlměsíc bez DPH,
elektrická energie: 527,- Kčlměsíc bez DPH,
vodné, stočné: 57,- Kčlměsíc bez DPH.
9.2. K celkové měsíční úhradě bude připočítána DPH v zákonné výši dle platných právních předpisů.
9.2.1. Pronajímatel tímto poskytuje nájemci možnost bezplatně:
využívat kuchyňskou niku ve Společných prostorách;
4/12
SMLOUVAONÁJMU' VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTORSLOUZICICH „||| UNIVERZITA PODPORY
K PODNIKÁNÍ
OSTRAVA INOVACÍ
využívat společné jednací boxy;
9.2.2. Pronajímatel dále zajišt'uje každodenní úklid pronajatých prostor zdarma v rozsahu:
denně běžný úklid (stírání prachu, vynášení košů na odpadky), mytí podlah včetně
zajištění odvozu komunálního odpadu.
9.3. Ostatní
Pronajímatel poskytuje nájemci možnost nezpoplatněného vjezdu pro zaměstnance nájemce do
areálu VŠB-TUO.
Dle pravidel pronajímatele se vjezd třetích osob do areálu VŠB-TUO řídí vnitřními předpisy VŠB-
TUO aje zpoplatnén.
Pronajímatel dále nabízí nájemci možnost využívání dalších služeb — spočívajících vmožnosti
pronájmu parkovacího místa, přičemž nájemce využívá tuto možnost, a zavazuje se měsíčně
hradit úplatu za pronájem jednoho parkovacího místa.
Cena za 1 (jedno) parkovací místo č. 10 je stanovena ve výši 150,- Kčlměsíc bez DPH.
K celkové ceně za pronájem parkovacího místa bude připočítána DPH v zákonné výši dle platných
právních předpisů.
Pronajímatel neodpovídá za újmu způsobenou třetími osobami na vozidlech inkubované firmy či
jejich zaměstnanců zaparkovaných na vyhrazeném parkovacím místě/místech, to platí i pro věci
v nich uložené.
9.4. Splatnost úhrady za nájem a za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
9.4.1. Úhrada dle odst. 9.1. této smlouvy a úhrada za pronájem parkovacího místa dle odst. 9.3
je splatná do 30. dne od vystavení příslušného daňového dokladu pronajímatelem.
Doklady budou předávány pronajímatelem nájemci osobně, poštou na adresu sídla
inkubované firmy nebo do poštovní schránky firmy umístěné v recepci Podnikatelského
inkubátoru VŠB-TU Ostrava nebo e-mailem na e-mailovou adresu uvedenou nájemcem.
Daňový doklad je pronajímatelem vystavován vždy následující měsíc po poskytnutí služby.
9.4.2. Za den zaplacem’ jakékoli částky, která má být pronajímateli dle této smlouvy nájemcem
hrazena, se považuje den, kdy je úhrada příslušně částky připsána na účet pronajímatele.
9.4.3. Pronajímatel je oprávněn v případě změny zákona o DPH provést jednostranně změnu
výše procentní sazby DPH ve fakturách.
9.4.4. Při objektivním vzrůstu cen a nákladů je pronajímatel oprávněn přiměřeně upravit výši
úhrad dle článku 9. této smlouvy, což nájemce bere na vědomí. Změny budou smluvními
stranami zachyceny v dodatku ke smlouvé.
9.5. Způsob placení úhrady za nájem a za služby, jejichž poskytováníje spojeno s nájmem
Úhrada za nájem a za služby poskytované Podnikatelským inkubátorem VŠB-TU Ostrava je
hrazena bezhotovostní formou bankovním převodem peněžních prostředků na účet pronajímatele
uvedený v čl. 1. smlouvy, pokud pronajímatel neoznámí písemně nájemci jiné bankovní spojení.
5/12
SMLOUVAONÁJMU' VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTOR SLOUZICICH ”I” UNIVERZITA PODPORY
K PODNIKÁNÍ
OSTRAVA INOVACÍ
10. SLUŽBY POSKYTOVANÉ PRONAJÍMATELEM NÁJEMCI
10.1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
trvání nájemního vztahu. Pronajímatel se zejména zavazuje zajistit vytápění předmětu nájmu,
dodávky vody, odběr odpadu, dodávky elektrické energie, provádět nezbytnou údržbu a opravy
stavební části v rozsahu přesahujícím rámec běžných vnitřních oprav (dále jen „služby“), jejichž
poskytováníje spojeno s užíváním předmětu nájmu.
10.2. Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci užívat společné prostory a hygienická zařízení
V objektu Pl VŠB-TUO,
10.3. Nájemce tímto vyslovuje svůj souhlas s tím, že pronajímatel, nebojím pověřená osoba může
vstoupit do předmětu nájmu, a to za účelem kontroly elektrického, plynového, vodovodního a
dalšího vedení. Dále je pronajímatel oprávněn provádět kontrolu z hlediska požární ochrany a
dodržování dalších předpisů, to Vše pouze vpřítomnost zástupce nájemce a po předchozím
písemném vyrozumění, doručeném nájemci nejméně 5 dnů předem. Vpřípadě vzniku havarijní
situace je pronajímatel oprávněn, pokud po něm nelze spravedlivě požadovat zajištění přítomnosti
zástupce nájemce ke vstupu i bez přítomnosti zástupce nájemce a bez předchozího vyrozumění,
je však povinen o takovém vstupu nájemce neprodleně informovat.
11. OZNAMOVÁNÍ, INFORMAČNÍ POVINNOST NÁJEMCE
11.1. Veškerá oficiální oznámení učiněná dle této smlouvy budou mít písemnou formu, budou zasílána
druhé straně doporučeně, případně pověřenou osobou. Pokud neoznámí kterákoli ze stran druhé
straně jinak, veškerá oznámení a další sdělení učiněná dle této smlouvy budou zasílána na adresu
účastníků uvedenou v záhlaví této smlouvy. Tím není dotčen bod 11.2 této smlouvy.
11.2. Oznámení, výzvy či další formy komunikace, u kterých je v této smlouvě výslovně předpokládána
možnost jejich realizace elektronickou formou, je nutné zasílat na e-mailovou adresu osoby
oprávněné jednat ve věcech technických, která je uvedena V záhlaví této smlouvy u jednotlivých
smluvních stran, pokud není v konkrétnim případě stanoveno jinak.
11.3. Smluvní strany se dohodly na tom, že nájemce bude poskytovat pronajímateli pravidelně
1x ročně (k datu 30. 4. daného roku; při zpracování účetní závěrky daňovým poradcem mohou být
některé informace zaslány dodatečně k datu 31. 7. daného roku) následující informace:
- počet zaměstnanců kdatu 31. 12. předchozího kalendářního roku — FTE za rok (nebo za
příslušné měsíce, po které firma sídlila v PI VŠB-TUO);
- počet zaměstnanců k datu 31. 12. předchozího kalendářního roku - fyzicky za rok (nebo za
příslušné měsíce, po které firma sídlila v PI VŠB-TUO);
- nově vytvořená pracovní místa V předchozím kalendářním roce (nebo za příslušné měsíce, po
které firma sídlila v PI VŠB-TUO);
- obrat za předchozí kalendářní rok (nebo za příslušně měsíce, po které firma sídlila v PI VŠB-
TUO);
- realizovaná a budoucí spolupráce s VŠB-TU Ostrava.
Informace Výše uvedené budou vždy vztaženy pouze k organizační jednotce nájemce umístěné
vbudově Pl VŠB-TUO. Poskytnutá data budou dále anonymizována a prezentována pouze
V souhrnné formě s daty poskytnutými dalšími klienty pronajímatele.
6/12
SMLOUVAC3NÁJMU' VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTOR SLOUZICICH „||| UNIVERZITA PODPORY
K PODNIKÁNÍ OSTRAVA INOVACÍ
11.4. Pronajímatel každoročně zašle nájemci výzvu k poskytnutí informací dle předchozího odstavce
velektronické formě, přičemž tato bude obsahovat rovněž konkrétní podmínky, resp. způsob
poskytnutí informací ze strany nájemce, včetně lhůty k jejich poskytnutí.
11.5. Nájemce odpovídá za to, že jím poskytované údaje v rámci plnění informační povinnosti dle tohoto
článku smlouvy odpovídají skutečnému stavu.
12. SMLUVNÍ POKUTY
Pro případ, že nájemce poruší své povinnosti ztéto smlouvy, sjednaly smluvní strany tyto smluvní
pokuty:
12.1. Nájemce se zavazuje, že v případě porušení ustanovení čl. 6. odst. 6.2. této smlouvy zaplatí
smluvní pokutu ve výši 25.000,-- Kč.
12.2. Nájemce se zavazuje, že v případě porušení povinnosti dle čl. 15 odst. 15.1 bodu 2. této smlouvy
zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 000,—- Kč.
12.3. Smluvní strany se dohodly na smluvní pokutě ve výši 0,1 % z dlužné částky (včetně DPH) denně
pro případ prodlení nájemce s úhradou kterékoli splatné pohledávky (peněžitého dluhu), kterou za
ním pronajímatel má. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a/nebo plateb za služby
spojené snájmem, příp. dalších plateb dle čl. 9 této smlouvy, se smluvní pokuta ve smyslu
předchozí věty tohoto odstavce Uplatní až v případě prodlení nájemce s jejich úhradou trvajícím
déle než sedm (7) kalendářních dnů oproti termínu splatnosti vystaveného daňového dokladu
kjejich úhradě. Pronajímatel je tak oprávněn účtovat shora uvedenou smluvní pokutu počínaje
osmým (8) kalendářním dnem prodlení nájemce súhradou vystaveného daňového dokladu.
Pronajímatel zašle v případě zjištění prodlení nájemce s úhradou vystaveného daňového dokladu
(zpravidla do čtyř (4) kalendářních dnů po termínu splatnosti daňového dokladu) nájemci
upozornění na toto prodlení ve formě e—mailové zprávy zaslané na e-mail osoby oprávněné jednat
ve věcech technických na straně nájemce. Opomenutí pronajímatele zaslat nájemci upozornění ve
smyslu předchozí věty však nikterak nevylučuje ani jinak neovlivňuje odpovědnost nájemce za
jeho prodlení s úhradou vystaveného daňového dokladu, ani právo/nárok pronajímatele na úhradu
smluvní pokuty za prodlení nájemce s úhradou vystaveného daňového dokladu ve smyslu výše
uvedených ujednání.
12.4. Smluvní strany se dohodly na smluvní pokutě ve výši 1000,- Kč za každý i započatý den prodlení
pro případ, že nájemce nevyklidí předmět nájmu v den skončení nájmu, a to do dne splnění této
povinnosti nájemcem, popř. do dne, kdy pronajímatel využije svého práva a předmět nájmu na
náklady nájemce vyklídí.
12.5. V případě, že nájemce neposkytne pronajímateli informace dle čl. 11 odst. 3 této smlouvy ve lhůtě
stanovené ve výzvě kposkytnutí informací, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci
zaplacení smluvní pokuty ve výši 10 000,- Kč, a to za každý jednotlivý případ nesplnění této
informační povinnosti.
7/12
SMLOUVAONAJMU VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTOR'SLQUŽÍCÍCH || || UNIVERZITA PODPORY
K PODNIKANI | OSTRAVA INOVACI
12.6. Pokud vyjde najevo, že informace poskytnuté nájemcem dle čl. 11 odst. 3 této smlouvy
neodpovídají skutečnému stavu, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci zaplacení
smluvní pokuty ve výši 10 ODO,- Kč, a to v každém případě poskytnutí informací neodpovídajících
skutečnému stavu.
12.7. Vedle těchto smluvních pokut je pronajímatel oprávněn požadovat náhradu újmy, která mu
vdůsledku porušení povinnosti nájemce vznikla, jakož i účelně vynaložené náklady spojené
s vymáháním dlužné částky. Nárok na úhradu smluvní pokuty a náhradu újmy nezaniká v případě
zániku nájmu, resp. této smlouvy.
13. ODPOVĚDNOST ZA ŠKODY
13.1. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody způsobené na předmětu nájmu a jeho zařízení
jím, jeho zaměstnanci nebo návštěvníky (zákazníky, obchodními partnery apod.). O vzniku škody a
o okolnostech jejího vzniku je nájemce povinen okamžitě informovat osobu oprávněnou jednat ve
věcech smluvních nebo osobu oprávněnou jednat ve věcech technických uvedenou na straně
pronajímatele. Smluvní strany se zavazuji vzájemně se bez odkladu informovat o případných
pojistných událostech a poskytovat si nezbytnou součinnost při likvidaci pojistných událostí.
13.2. Nájemce je dále povinen neprodleně informovat osobu oprávněnou jednat ve věcech technických
na straně pronajímatele o všech okolnostech, o kterých je mu známo, že by mohly vést ke vzniku
škody pronajímateli anebo třetím osobám.
13.3. Odstranění veškerých škod dle odst. 13.1. je oprávněn provádět výlučně pronajímatel na náklad
nájemce. Nájemce je povinen respektovat toto výlučné právo pronajímatele a na výzvu
pronajímatele složit na účet pronajímatele zálohu ve výši 80ti % pronajímatelem předpokládané
výše nákladů na odstranění škody. Výši nákladů vynaložených pronajímatelem na odstranění škod
je pronajímatel povinen nájemci prokazatelně doložit.
14. SKONČENÍNÁJMU
14.1. Uplynutím doby nájmu
Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
14.2. Před uplynutím doby nájmu
Před uplynutím doby nájmu nájem skončí:
14.2.1. Pisemnou dohodou smluvních stran.
14.2.2. Písemnou výpovědí s uvedením důvodu:
14.2.2.1. Pronaíimatel může vypovědět smlouvu písemnou výpovědí z těchto důvodů:
1. má-Ii být prostor odstraněn či přestaven tak, že to brání dalšímu užívání, a pronajímatel
to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat,
2. porušuje-li nájemce i přes výzvu hrubě své povinnosti vůči pronajímateli
8/12
SMLOUVAONAJMU’ VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTORSLOUZICICH
K PODNIKÁNÍ „||| UNIVERZITA PODPORY
OSTRAVA INOVACÍ
3. nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou,
:P— nájemce je v prodlení s placením úhrady za nájem a za služby, jejichž poskytování
je spojeno s nájmem po dobu přesahující 30 kalendářních dnů,
5. nájemce poruší povinnost dle čl. 6. odst. 6.2.,
6. nájemce nebo jeho zákazník přes písemné upozornění hrubě porušuje klid nebo
pořádek,
14.2.2.2. Nájemce může vypovědět smlouvu z těchto důvodů:
1. ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou užívá předmět nájmu,
2. předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluveněmu užívání,
14.2.2.3. Výpovědní doba činí 2 (dva) měsíce, běh výpovědní doby počíná od prvního
dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Vpřípadě výpovědi dle odst. 14.2.2.1. bod 2 až bod 6 je výpovědní doba
10 (deset) pracovních dnů. Výpovědní doba počíná běžet dnem následujícím
po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
14.2.3. Pisemnou výpovědí bez uvedení důvodu, přičemž výpovědní doba činí 3 (tři) měsíce,
běh výpovědní doby počíná prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Před uplynutím doby nájmu nájem skončí také z těchto důvodů:
1. zánikem předmětu nájmu,
2. smrtí nájemce, pokud dědici pO zůstaviteli, který byl nájemcem, do 30 dnů od jeho
smrti neoznámí pronajímateli, že pokračují v nájmu,
3. zánikem právnické osoby, je—Ii nájemcem.
14.2.4. Ke dni skončení nájmu, resp. zániku této smlouvy zanikají veškerá práva a povinnosti
stran 2 této smlouvy s výjimkou těch závazků obsažených vjejích ustanoveních, zjejichž
povahy vyplývá, že mají trvat i nadále (zejména nárok na úhradu dlužné úhrady za
nájem, sjednané smluvní pokuty, škody apod.) nebo u kterých tak stanoví zákon.
15. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN PŘI SKONČENÍ NÁJMU
15.1. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu V den skončení nájmu.
1. Vybílený, bez poškozených tapeta dále ve stavu, ve kterém byl při jeho převzetí nájemcem s
přihlédnutím k běžnému opotřebení; v případě nesplnění této povinnosti je povinen uhradit
pronajímateli náklady na uvedení prostoru do tohoto stavu.
Nájemce se zavazuje v případě Ukončení tohoto smluvního vztahu vymazat sídlo společnosti
na adrese Podnikatelského inkubátoru VŠB — TUO VObchOdním a jiném rejstříku, a to
neprodleně po ukončení smluvního vztahu, nejpozději však ve lhůtě 15 dní od zániku
smluvního vztahu, jinak Odpovídá pronajímateli za škodu, která mu jeho jednáním nebo
opomenutím vznikne.
O stavu předaných a převzatých prostor a jejich vybavení bude stranami sepsán protokol.
9/12
SMLOUVACJNÁJMU VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTOR SLOUŽÍCÍCH
K PODNIKÁNÍ || || UNIVERZITA PODPORY
OSTRAVA INOVACÍ
15.2. Pro případ, že nájemce V uvedeném termínu předmět nájmu nevyklidí, je pronajímatel oprávněn
předmět nájmu vyklidit a veškeré vyklizené a demontované Věci nájemce na dobu 15ti
kalendářních dnů uskladnit ve kterémkoli pronajímatelem určeném skladu. 0 stavu takto
vyklízených prostor sepíše pronajímatel protokol za účasti dvou nestranných svědků.
Veškeré náklady spojené s takovým postupem pronajímatele se nájemce zavazuje pronajímateli
uhradit neprodleně na jeho Výzvu. Vpřípadě nevyzvednutí uskladnéného majetku ve výše
uvedené lhůtě je pronajímatel oprávněn tento prodat ve veřejné dražbě, jejíž výtěžek bude zaslán
na účet nájemce uvedený vzáhlaví této smlouvy, a to po odečtení nákladů vynaložených na
vyklizení, demontováni a uskladnění, případně dalších pohledávek pronajímatele, které za
nájemcem má. Pronajímatel neodpovídá za žádné újmy, které by nájemci vznikly vdůsledku
nesplněnijeho povinnosti předmět nájmu vyklidit.
16. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
16.1. Smluvní strany se dohodly na tom, že na zajištění zaplacení případných pohledávek pronajímatele
za nájemcem, je nájemce povinen složit pronajímateli vratnou jistotu ve výši dvou celkových
měsíčních úhrad dle odst. 9.1 této smlouvy, tedy 9.800,- Kč bez DPH, a to na účet
_od variabilním symbolem _
16.1.1. Smluvní strany se dohodly na tom, že jistota bude uhrazena nejpozději do 30ti dnů ode
dne podpisu smlouvy.
16.1.2. V případě, kdy nájemce nesloží ve lhůtě uvedené V předchozím odstavci tohoto článku
jistotu, je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit a současně vzniká
pronajímateli právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 500 Kč za každý, byť i jen
započatý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 10ti dnů ode dne doručení
výzvy k její úhradě.
16.1.3. Smluvní strany se dohodly na tom, že V případě, kdy nájemce neuhradí pronajímateli
jakoukoliv pohledávku, vzniklou pronajímateli na základě této smlouvy nebo v souvislosti s
ní, je pronajímatel oprávněn uspokojit své právo jednostranným zápočtem proti jistotě
složené nájemcem dle této smlouvy.
16.1.4. Smluvni strany se dohodly na tom, že V případě, kdy pronajímatel uplatní své právo dle
předchozího odstavce tohoto článku této smlouvy a dojde takto ke snížení hodnoty jistoty,
kterou nájemce složil u pronajímatele, je pronajímatel oprávněn vyzvat nájemce k doplnění
výše jistoty do hodnoty odpovídající odst. 1 tohoto článku této smlouvy. V takovém případě
je nájemce povinen k výzvě pronajímatele jistotu požadovaným způsobem doplnit
nejpozději ve lhůtě 10ti pracovních dnů. Pronajímatel bude nájemce neprodleně informovat
o čerpání jistoty.
16.1.5. Smluvni strany se dohodly, že v případě, kdy nájemce nedoplní Včas jistotu na výzvu
pronajímatele, je pronajímatel oprávněn od smlouvy odstoupit. Smluvní strany se dohodly
na tom, že V případě, kdy se nájemce dostane do prodlení s doplněním jistoty dle ujednání
tohoto článku, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý,
byt' i jen započatý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 10ti dnů ode dne
doručení výzvy k její úhradě.
10/12
SMLOUVACDNAJMU VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTOR SLOUŽÍCÍCH || || UNIVERZITA PODPORY
KPODMKÁNÍ
OSTRAVA INOVACÍ
16.1.6. Smluvní strany se dohodly na tom, že prOnajímatel je povinen vrátit nájemci jistotu
(případně její zbývající část) nejpozději do 3 měsíců poté, kdy nájemce protokolárně předá
pronajímateli zpět předmět nájmu, a to na číslo účtu
erdeného u ČSOB, nebude-li nájemcem písemně oznámeno jiné číslo
účtu.
16.2. Pokud není vtéto smlouvě uvedeno jinak, řídí se právní vztahy jí založené příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
16.3. Smluvní strany prohlašují, že v případě, že by kdykoliv vbudoucnu bylo shledáno některé
ustanovení této smlouvy nebo dodatků k ní neplatným, platnost ostatních ujednání smlouvy tím
není dotčena. Při posuzování takto neplatného ustanovení se použijí ustanovení zákona jeho
-vvl
16.4. Pokud by zjakéhokoliv důvodu, na který smluvní strany při uzavírání této smlouvy nepomyslely
nebo nemohly pomyslet, mohl být její účel zmařen, jsou smluvní strany povinny neprodleně,
nejpozději však do 14ti dnů ode dne, kdy taková skutečnost vyjde najevo, sjednat písemný
dodatek, jímž účelu této smlouvy bude dosaženo.
16.5. Jakékoliv další dodatky tuto smlouvu měnící, rozšiřující nebo doplňující její ustanovení musí být
uzavřeny písemně, číslovány vpostupné řadě za sebou a podepsány oprávněnými zástupci
smluvních stran. Pokud některá ze stran předloží návrh dodatku ke smlouvě, zavazuje se druhá
strana vyjádřit se k tomuto návrhu do 30ti dnů od jeho odeslání. Po tutéž dobu je návrhem vázána
strana, která jej podala. Jakékoliv opravy a úpravy textu platí jen, byly-li oběma smluvními stranami
parafovány.
16.6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích s platností originálu podepsaných oprávněnými
zástupci smluvních stran, přičemž pronajímatel obdrží jedno a nájemce druhe vyhotovení
16.7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami; podléhá-li
smlouva povinnosti uveřejnění v registru smluv, nabývá účinnosti dnem uveřejnění vregistru
smluv.
16.8. Po celou dobu trvání této smlouvy a tedy z ní vyplývajícího nájemního vztahu je pro nájemce
závazný Provozní řád budovy Pl VŠB-TUO (dále jako „provozní řád), který se tak stává součástí
této smlouvy.
16.8.1. Nájemce prohlašuje, že provozní řád před podpisem této smlouvy přečetl, zcela jej
akceptuje a zavazuje se dodržovat všechny povinnosti v ném uvedené. Nájemce je dále
povinen zajistit seznámení všech svých zaměstnanců s provozním řádem a zajistit zjejich
strany dodržování povinností z něj vyplývajících; to platí přiměřeně i pro klienty či jiné třetí
osoby docházející za nájemcem do budovy PI VŠB-TUO. Porušení povinností
stanovených v provozním řádu je považováno za porušení povinností nájemce
vyplývajících z této smlouvy, se všemi právními důsledky ztoho plynoucími.
16.8.2. Provozní řád je nájemci přístupný na recepci budovy Pl VŠB-. Nájemce bere na vědomí,
že provozní řád může být pronajímatelem měněn vzávislosti na aktuálních provozních
potřebách. Vpřípadě, že pronajímatel provede vprovozním řádu změny, je povinen
nájemce o těchto změnách neprodleně informovat, a to zasláním e-mailu o provedených
změnách nájemci.
11/12
SMLOUVAO NÁJMU VŠB TECHNICKÁ CENTRUM
PROSTORISLIOUŽÍCÍCH || || UNIVERZITA PODPORY
KPODNIKANI OSTRAVA INOVACÍ
16.8.3. Pokud by nastala situace, že nájemce nemá v důsledku provedených změn provozního
řádu zájem na dalším trvání nájemního vztahu, je oprávněn tuto smlouvu vypovědět
v písemné formě, s uvedením důvodu výpovědi. Nájemce je vtomto případě oprávněn
smlouvu vypovědět ve lhůtě čtrnácti (14) dnů ode dne, kdy mu byly oznámeny změny
provozního řádu. Výpovědní doba v tomto případě činí tři (3) měsíce a počíná běžet od
prvého dne měsíce následujícího po měsíci doručení výpovědi pronajímateli.
16.9. Smluvní strany berou na vědomí, že smlouva bude uveřejněna v registru smluv, neboť podléhá
povinnosti uveřejnění ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb. Uveřejnění smlouvy dle předchozí věty
zajistí pronajímatel.
16.10.Sm|uvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s celým textem této smlouvy včetně
provozního řádu budovy PI VŠB-TUO. Na důkaz toho, že s textem souhlasí, je jim srozumitelný a
jasný, připojují své podpisy.
16.11.Smluvní strany prohlašují, že si nejsou vědomy žádných překážek, nároků třetích osob ani jiných
právních vad, které by uzavření této smlouvy bránily, nebo způsobovaly její neplatnost a smlouvu
podepisuji svými oprávněnými zástupci.
3'41 -U7- 2019 V..... 30 ~07- 2019
VOstravé dne dne......
Vysokáš oa ns —
Technická univerzita Ostrava
Doc. Ing. Igor Ivan, Ph.D. - Prorektor pro
komercializaci a spolupráci s průmyslem
12/12