Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sSlloužícıí'ch k podnikání
mezi
THERMAL-F, a.Ss.
Saunia, S.r.o.
Smlouva o nájmu prostor Ssloužícıí'ch k podnikání
Níže uvedeného dne, měsíce ao roku uzaovřeíly straonpy Smlíoouuvuyjr.“:
THHEEnRrıMnfiAnL--FFJ, aa..s‹„ zse Ssíidalıemfn Lee.pPêsvvlíønvfl 2a0p0n1ı/r1ıı1J, Kkarıøøvwv vaárnyí, PSsČ 3se5o0 0o1l
zapsána v'v obchodním rejstříku vedeném u KES v Plznli., oddíll B, vložka 813
zastoupena: doc. lInnggÁ. Jilří V|doolłfíemrn,. CSc., předsedou představenstva
lIng. Michalem Košarkem, místopředsedou představenstva
IČ; 2z5s4fl0ıo1ı7ľz2s6. DoıČčz- c2z2z5s4s0o1ıš7'2z6s
bankovní Sspojení: KkoommeerrČčnří banka Karlovy V"-ra'arnyr
čČíísslo úL'Jč'Čtutu: 2E7F-5-E51ñ7lľ0ů6ů0ü2l1lì7'f/'0ü1lü0ü0
ev-mail:
teleeffoonn.“:
jaoko „Prmonaojıí'mmoatteeíl''ˇ nao straně jednée
Saunia, s.,r.o., se Ssíıd'dlleem Olivouva 2IU0B9E6/M4. Nove' Mr'n.|ě'1sëstıotoJ, 11D0 O[JU Praha 1
zapsaná v'nf obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spis. zn. C 12U0349
zastoupena: Bohumil Píše, Jjeeddnnaatel
IıČOoz: 2z7ľs6s3s3s5s9ú4., DoıČčz: cCz 2z7ı's5s3s3s5s9ć4ı.
bankovní spojení: Fio banka, a3.s5.
čČíísslo účtu: 2N7B0Ú0Z2M44B8S3Ű0Í/E20U1IU0
emaili:
teřlefon:
jaoko „Nádjjeemm-scee“' nao straně druhe
Proonnoajj'rí'mmaore!l ao Ndaj'eemce dádíle spoílečně OozznnoaČčouvádní jen jako "Smíluvnı' strany" ao jeddnnoorHtliıv-fěë jako "'ĹS'Smmluíuvvnní
strraonma"
vssoouulladu s ust. §š 23t0h2? a náasli. zákona čČ`. 89;/“2200112 Sb., občanský zákoník, ve zněníl pozdějších předpisů
[jdàále jen „ołbIıčČaanskk'ýjr Zzákonílk"“)}
ru to
.Smlouvu o ndáj'mnıu prostor slíouužřících k pooddnniikkaá'mní'
[dáíle jen „Smmlłoouuvvaď"]j
Stránka 1ł 7I i''Jbo
I|.
Úvodní ustanovení
1) Pronajímatel je vlastníkem:
a. pozemku parc. Č. 2947 o evidované výměře 4570 m2, Zzastavěná plocha a nádvoří, jehož
Ssoouučástí je Ssttavba č.p. 2002, objekt občanské vybavenosti o 7 podlažích,
b. pozemku parc. čČ. 2946 o evidované výměře 1227 m2, a
c. pozemku parc. č. 2950 o evidované výměře 451 m2,
vše evidováno v katastrálním území 663433 Karlovy Vary, Oobbec 554961 Karlovy Vary na listu
vlastnictví Č. 1576 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj,
Katastrální pracoviště Karlovy Vary (dále jen „Areál Bazén"). List vlastnictví Č. 1576 pro k.ú.
Karlovy Vary tvoří Příilohu Č. 1l této Smlouvy.
2) Areál Bazén je Součástí objektu SPA HOTELU THERMAL nacházejícího Se na adrese I. P. Pavlova
2001/11, Karlovy Vary (dále jen „Hotel Thermal“). Součástí Areálu Bazén je též venkovní
plavecký bazén.
Il.
Předmět nájmu
1) Pronajímatel se tímto Zavazuje předat Nájemci Areál Bazén sSppoolečně Se všemi jeho Součástmi a
vybavením (dále jen „Předmět nájmu") kdočasnému užívání vsouladu sSttoouuto Smlouvou a
Nájemce se Zzavazuje v ujednané době převzít Předmět nájmu od Pronajímatele a platit Zza jeho
užívání nájemné a poplatky zZa odběr elektrické energie, pitné vody, vřídelní (lázeňské) vody,
odpadníiho tepla dle této Smlouvy.
2) V budově Čč. p. 2002, která je součástíi Areálu Bazén, sSe nachází celkem 7 podlaží, přičemž
součástí prvého podlaží je i prostor pro uložení vody Z plaveckého bazénu a Ssoouučásti druhého
poddllaažžííje plavecký bazén.
3) Pronajímatel Se zZavazuje zZpracovat komplexní jednostupňový projekt realizace rekonstrukce
Předmětu nájmu, a to na základě Zzaměření Ssoouučasného stavu a projektové Studie zpracované
Nájemcem, která tvoříPřílohu Čč. 2 této Smlouvy~ „Projektová studie“ (dále jen „Projektová
dokumentace"). Projektová dokumentace Zzahrnuje Ssttaanovení cilového Stavu Předmětu nájmu
ke dni jeho předání Nájemci.
4) Za účelem Zpracování Projektové dokumentace předá Nájemce Pronajímateli nejpozději do
dvou měsíců ode dne uzavření této Smlouvy podklady pro její Zzpracování, které budou tvořit
Součást Projektové sSttuudie, a to v tomto minimální rozsahu:
1) kompletní architektonická Studie Areálu Bazén sS uvedením jednotlivých nároků na
jednotlivé profese (ZTI, VZT, chlazení, topení, silnoproud a slaboproud), včetně
přípojných míst;
2/26
2) jednostupřňıové projekty Ood technologií gastro, Ssaauunnového centra, bazénové
technologie, vířivek, pultu recepce, Strukturované kabeláže včetně návaznosti na IT
vybaveníAreálu bazén;
3) veškeré podklady a požadavky na výyvody (ZTI, Silnoproud, sSllaabbooproud, případně dalších
médií) včetně jejich detailního umístění, případně barevnosti a provedení, a to i s
návaznostíi na fasádní pláštťl objektu a sSttřřeechu,
vše Společně dále též jako „Doplňující požadavky Nájemce".
5) Pro případ, že by Pronajímatel nemohl realizovat Projektovou dokumentaci dle Přílohy čČ. 2 -
Projektové Studie doplněné o Doplňující požadavky Nájemce z důvodu PBŘ (požárněé
bezpečnostního řešení sSttaavvby), hygieny, sSttaatiky objektu, ČSN atp., je Pronajímatel povinen
Nájemci takovou Sskkuuttečnost bezodkladně oznámit a Nájemce je povinen Projektovou Studii
v potřebném rozsahu bez zbytečného odkladu přepracovat.
6) Pronajímatel sSe zavazuje Projektovou dokumentaci zpracovat do 8 měsíců ode dne předložení
Doplňujících požadavků Nájemce za předpokladu, že Nájemce řádně Ssplnil Svou povinnostíi
Zzaplatit kauci dle ustanovení čČll. VIII. odst. 1 bod i) této Smlouvy. Nájemce je oprávněn v průběhu
Zzppracováváníi Projektové dokumentace její obsah připomínkovat. Smluvní Strany Se dohodly na
tom, že projekt interiéru bude Zpracován architektonickou kanceláří RANNÝ ARCHITECTS S.r.o.
(IČO: 25676601) a projekt pro realizaci bude Zzpracován projektovou kanceláří SPECTA, Ss..r.o.
(IČO: 27305350). Za tiímto účelem bude uzavřena trojstranná Smlouva oO dílo, jejíž Smluvní
sSttrraannou bude Proønajífmateıl, Nájemce a RANNÝ ARCHITECTS S.r.o0. (IČO: 25676601), dáıle jen
„trojstranná Smlouva RANNÝ"“, a trojstranná smlouva o dílo, jejíž Smluvní Stranou bude
Pronajímatel, Nájemce a SPECTA, s.r.o. (IČO: 27305350), dále jen „trojstranná smlouva SPECTA".
U každé zZ těchto Smluv Smluvní Strany předpokládají, že cena zZa dílo nepřekročí čČáássttku
7) V případě, že Pronajímatel podle čČl. II. odst. 5 této Smlouvy oznámí Nájemci, že Projektovou
dokumentaci nelze realizovat, prodlužuje Se Pronajímateli lhůta pro zZpprracování Projektové
dokumentace dle číl., II. odst. 6 této Smlouvy o dobu, po kterou Nájemci trvalo přepracování
Projektové sSttuudie v potřebném rozsahu, navýšenou oO 14 dnů.
8) Nájemce je povinen písemně Sscchhválit Projektovou dokumentaci Zpracovanou Pronajímatelem
do 14 dnů ode dne jejího předání Pronajímatelem. Nájemce je oprávněn odmítnout
odsouhlasení Projektové dokumentace pouze v případě, kdy Pronajímatel při jejím zpracování
nerespektoval bez Závažného důvodu požadavky Nájemce Stanovené v Projektové Ssttudíiíi Či
Doplňujících požadavcích Nájemce. Za Závažné důvody Se považuje zZeejména architektonický
tvar objektu, Statika, PBŘ, hygienické požadavky; o výskytu takovýchto zZáávažných důvodů pro
oOddcchhylku od Projektové sSttuudie Čči Doplňujících požadavcích Nájemce je Pronajímatel povinen
vyrozumět Nájemce bez Zbytečného oOddkkllaadu, aby Sse Smluvní Ssttrany pokusíily najít řešení v co
nejkratším možném termínu.
3/26
9g)l V'v případě,.že Nájemce důvodnëě neodsouhlasi Projektovou dokumentacíi podle čí. iIl. odst. 8S této
Smlouvuy, zavazuje se Nájemce poskyvtnout Pronajıí'matelr takovou Ssoouuččinnost, abhyv důùvvooddnneě'
nedostatkyv Projektové dokumentace byvlyv tbiez zbhvytečneélh'ıo odkladu odstraněny.
1U0] Vv případě, že Nájemce nesscchhvvaá'líi Projektovou dokumentacíi zpracovanou architektonickou
kanflceeıláánři' RnaAtNivNnÝí“ AcRHCiHTIETEcCTTsS Ssrmo. ([ıičcooz: 2z5s6s7z6a6s0o1ı)j a SsPECcTAn, Senma. ([icooz: z2z7s3o05s3s5s0o)j podle čı.
ll. odSstL. 85 této Smlouvyv,. anižż boyv to pro to měl důvod podle číl. IlI. odst. 8B této Smlouvyv, může
Pronajíimatel nejdříve 21. den po mrnaarrnnee'rmn uplyvnutíi lhůtyv pro odsouhlasení Projektové
dokumentace podle čl. IlI. o-ddsst. 8E této Smlouvvy od te'to Smlloouuvv'jyr odstoupit nebo tuto smlouvu
vyvpovědět bez výpovědní dobtivy. Vvppřiípadě,j že Nájemce neschváli Projektovou dokummentaa'ci
nebo její část,. vyvpracovanou podle Čcli. II. odst. 8Btěéto Smlouvyv, aniž bloyv to proto měl důvod podle
čil. IHl. odst. 8B teéto Smlouvvyvaa to ani v dodatečnéě lhůtě 21 dnů,l výhradně Nájemce ponese náklaadd'yjr
na zpracování Projektové dokumeennttaacceeJ, a to v rozsahu a postupem, kteryý bude zakotven do
trojstrannyvch Ssmrnluv Sse zpracovateli Projektové dokumentace dle odst. 6o tohoto ČčlI. IIl Smlouvyv.
'Vv případě,. že bpude Nájemce v prodlení s odsouhlasenı'm Projeekkttoovváé| dokumentace podle čl. iIlI.
odst. 85 této Smlouvyv, aniž boyv to pro to měel důvod podle či. Il. odst. 8B této Smlouvyv, po dobu
delší než 14 dnů, je Nájemce povinen Pronajimatelìí zaplatit Ssmmluvní pokutu ve vyvššıl'
dále jen „ Smluvní pokuta PD" a to ve lhůtě tříi dnů od
jejího uplatnění.
Pronajímatel je rovněž oprávněn od teéto Smílouvyv odstoupit nebo tuto smlouvu vyvpověedět bez
vyvpovědníi dobyv,. pokud práva a povinnosti Pronajílmatele vwyppllvývveajiící ze trojstrannée sSmmllouvvy
RÄANNÝ a/jnebo trojstrannéě smlouvyv SPECTA přejdou v souladu s ustanoveními těchto smluv na
Nájemce.
Vv případě., žŽeE práva a povinnosti Pronajilmatelevvvyplvývajícíl ze trojstrannèě smlouvyv RAANNNNÝÝa/řnnebo
troojjssttrr-annnneě' smlouvyv SPECíTř-A'I přejdou v Ssoouladu s ustanoveními těchto Ssmmluv na Náajemce,
zavazuje se Nájemce zaplatit Pronajímateíii vyvpořádacíl poplatek ve v'yjišíi 1l.ü.0ü0ü0.ü.0ü0ü0,-; Kkč í(sSlloovvy:
jeden milion korun ČčeesskkijyfccnhjjJ, dále jen „vVvypp-ořádacíi poplatek",. a to ve lhůtě tříi dnů od jejího
uplatnění,. a to do 3 dnů ode dne,ł kdoyv k takovému přechodu práv a povinnostíi dojde.
Vv přípaadděěJ, že Pronajíimatel uplatní vůči Nájemci nárok na Zzaplacceennıí' Smluvníi pokutyv PD, ztrácí
tím přřıí'pıaadnn'ýjr nárok na zaplacení vVvyppoořřâáddacího poplatku. Pro vyvloučení pochyvbností, nárok
Pronajimatele na zappllaacceenn:Ií Smluvníi pokutvy PF'D nebo Vvvyppořádacíiho poplatku se vžždd'jy.I započte
protíl nároku Náajermnce na vrácení Primární kauce podle ČčlI. 1VvIlIlIl odst. 1. bod i) téeto Smlouvyv.
1Il1]] lInveessttiiččnnıí' naá'kkilaacdlijyır Pronajíimatele na provedeni rekonstrukce Předméětu nájmu v souladu
Projektovou dokumentací jsou , [ídále
jen „Předpokládaná cena""..,)l
1ll2l) Smluvní Ssttrranuy společně prohhllaaššuujjıi', že Nájemce zpracoval Projektovou studii společně
s Doplňnujíciml požaaddaavvkkyyľ Nájemce a přímoo-se tak podílel naassttaanovení cı'lovèeho Sstavu Předmětu
nájmu ke dni jeho převzetí takr, jaakkje speclfíkovàárnı v Příloze Čč. 2 a jak bude detailně Ssppeeclfíkováan
4r/'226fi
v Projektové dokumentaci, Se kterou Nájemce vyslovíssoouuhhlas. Nájemce prohlašuje, žeje Ss tímto
Ssttavem a postupem Ssrroozuměn, a že Projektová sSttuudie Společně SsDDooppIlňujícíimi požadavky
Nájemce Ooddppoovídá jeho požadavkům na provedeníi, přičemž právě sSoohhlleedem na možnost
Nájemce podílet sSe na cílovém Sstavu Předmětu nájmu jsou mezi Smluvními sSttrraannami Ssjjeednány
podmínky této Smlouvy (tedy včetně, nikoliv výlučně, výše nájemného, sSmmlluuvních pokut, délky
trvání smluvního vztahu, oOddssttoouupení od Smlouvy).
13) Nájemce nemá oprávněníi odmítnout převzetí Předmětu nájmu, pokud se reálný sSttaav Předmětu
nájmu nebude podstatněé odchylovat od vzájemně odsouhlasené Projektové dokumentace. Za
podstatnou odchylku Sse považuje taková odchylka,
1) která Nájemcíi Zcela brání vcelkovém užívání Předmětu nájmu vsouladu SSÚčelem
nájmu, a/nebo
2) jejíž náprava by vyžadovala vynaloženíi nákladů vyšších než částka rovnající Sse výši
měsíčního nájemného dle čIi. VI. oOddst. 2 této Smlouvy.
14) Nájemce má právo vyjádřit sSvá písemná Ssttaanoviska zZeejména ktěm stavebním a
Stavebnětechnìickým postupům Pronajímatele týkajícím Se Předmětu nájmu, které majíi přímý
hospodářský vliv na provoz Nájemce v Předmětu nájmu a rovněž může i po uzavření této
Smlouvy v Ssoouuladu Sčl. II. odst. 5 uplatňovat doplňující požadavky na výslednou podobu
Předmětu nájmu.
15) Za účelem realizace rekonstrukce Předmětu nájmu vypíše Pronajímatel Wvýběrová řízení, přičemž
sSe dle povahyjednotlivých řízení bude řídit ustanoveními Zzákona čČ. 134/2016 Sb. Smluvnístrany
sSe dohodly, že:
a) konečné znění podmínek výběrových řízení podléhá odsouhlasení Nájemce (který má
zZejména právo odmítnout takové podmíinky, které by nevypilývaly z Projektové
dokumentace), a
b) podmínky výběrových řízení musíi vždy obsahovat pravidlo, že pokud by nejnižší nabídka
předložena v rámci výběrového řízení byla cenově vyšší, než činí ceny pro Zpracování Ssttavby
dle Projektové dokumentace podle cenové soustavy ÚRS navýšené o 20 %, pak bude
výběrové řízení ukončeno bez vybráníi vítěze, a vyhlásí Sse výběrové řízení nové.
Rozdíl mezi Součtem jednotlivých vysoutěžených cen nabídnutých vítěznými uchazeči a
Předpokládanou cenou budou tvořit dodatečné náklady Pronajímateleé (dále jen „Dodatečné
nnáákluadayd")..
16) Nájemce podpisem této Smlouvy potvrzuje, že Ssi Předmět nájmu řádně osobně prohlédl
a zZkontroloval a je sSeezznnámen SS jeho současným Stavem, jakož i sSe stavem plánovaným ke dníi
počátku trvání nájmu Specifikovaným v Příiloze č. 2 - „Projektová Studie" a sS jeho technickou
dokumentací. Nájemce dále prohlašuje, že tato Smlouva a její příloha č. 2 - „Projektová sSttuudie"
Ssppoolečně S budoucíi odsouhlasenou Projektovou dokumentací Předmět nájmu dostatečně
sSppeecciiffikují, a pokud bude Předmět nájmu Pronajímatelem řádně uveden do stavu sSoouladneé'ho
S budoucí odsouhlasenou Projektovou dokumentací, vůči Pronajímatelíi nemohou být vznášeny
5/26
žádné nároky Z:ddůůvvoodu nedostatečné Specifikace Předměëtu nájmu a/nebo jeho vybaveníi,
příslušenství a součástí.
IIlIl.
Účel nájmu
1) Předmět nájmu bude Nájemcem užíván výlučně pro výkon jeho podnikatelské činnosti v souladu
a) Ss dokumentací skutečného provedeníi, která bude tvořit přílohu Přílohy Č. 4 této Smlouvy,
tj. přílohu předávacího protokolu, a kterou Pronajímateíl doplní nejpozději v Den počátku
nájmu.
b) S předmětem podnikání Nájemce, který dokládá výpisem zZ Oobbcchhooddního rejstříku a výpisem
Zživnostenského rejstříku připojeným kteé'to Smlouvě jako jejíi nedílnou Přílohou Č. 3 -
„Vvýýpis zZ obchodního a živnostenského reijstříiku"; a
c) v Souladu Ss platným kolaudačním souhlasem
a to Zza účelem provozování
a) centra pro saunování a dalších wellness a volnočasových aktivit (vč. např. masáží),
b) bazénu,
c) restaurace;
to vše včetně doplňkového prodeje nápojů a občerstvení, jakož i Ssoouuvvisejících wellness produktů
(dále jen „Účel nájmu").
Nájemce není oOpprráávvněn měnit Účel nájmu a ani zZppůsob užívání jednotlivých prostor stavby
(budovy) oproti účelu využití, který je uveden v budoucíi projektové dokumentaci Sskkuutečného
provedení budovy bez předchozího písemného sSoouuhhlasu Pronajímatele; užití ustanovení § 2304
občanského Zákoníku je vyloučeno. Účel využití Předmětu nájmu bude v dokumentaci
sSkkuutteeččného provedeníi uveden tak, aby odpovídal Účelu nájmu.
Nájemce může Pronajímatele požádat o Zzměnu užívání nebytového prostoru, případně i o jeho
rekolaudaci, Pronajímateíl však může stanovit podrobné podmínky pro udělení souhlasu a není
povinen požadovaný Souhlas udělit.
2) Nájemce bere na vědomí, žŽe Účelem nájmu se nikdy nemůže stát Zzejména, nikoliv však výlučně
provozování následujících činností:
a) Noční kluby atp.,
b) Provoz umožňující poskytování sexuálních služeb.
3) Nájemce Sse zZavazuje provozovat podnikatelskou Ččiinnnnost v Předměëtu nájmu v souladu S právním
řádem České republiky, jakož iiss územním plánem města Karlovy Vary.
6/26
4) Nájemce je povinen po celou dobu nájmu podle této Smlouvy dodržovat nařízení vlády
Čč. 272/2011 Sb., Oo ochraně Zzdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.
IV.
Doba trvání nájmu
1) Nájem dle této Smlouvy počíná dnem 1.2.2022, dále jen „Den počátku nájmu" a uzavírá Se na
dobu 15 let ode Dne počátku nájmu.
2) Pronajímatel je oprávněn opakovaně jednostranně měnit Den počátku nájmu tak, že nájem dle
této Smlouvy vznikne nejpozdějil dne 1.2.2023. Pronajímatel je oprávněn jednostranně měnit
Den počátku nájmu il tak, že nájem dle této Smlouvy vznikne dříve než dne 1.2.2022.
3) Pronajímatel je povinen Zzměnu Dne počátku nájmu oOzznnáámmit Nájemcíi nejpozději 60 dnů před
sSjjeeddnaným Dnem počátku nájmu v případě, kdy dochází k posunutí Dne počátku nájmu na den
po 1.2.2022 a nejpozději 120 dnů před sjednaným Dnem počátku nájmu v případě, kdy dochází
kposunutí Dne počátku nájmu na den před 1.2.2022. VV ppřřiíppaaddě, že Pronajímatel nedodrží
Stanovenou lhůtu a neoznámí Nájemcíi změnu Dne počátku nájmu včas, má Nájemce právo
vsouvislosti SSposunutím Dne počátku nájmu na přiměřenou kompenzaci ve formě Ssmmluvní
pokuty ve výši Za každý den, o který nebyla dodržena lhůta k oznámení změny Dne
počátku nájmu. Smluvní pokuta ve Sstteejněé výši náleží Nájemcíi za každý den prodlení
Pronajímatele s předáním Předmětu nájmu.
4) V Souvislosti S jednostrannou Zzměnou Dne počátku nájmu Pronajímatelem vsouiladu ssttouto
Smlouvou nemá Nájemce nárok na jakoukoliv kompenzaci, a to ani v případě vzniku újmy.
5) Nájemce má právo písemně sdělit Pronajímateli, že má Zzájem o prodloužení trvání nájemního
vztahu, a to na dobu dalších nejméně 5 let, v takovém případě Nájemcíi vzniká přednostní právo
na uzavření novéě nájemní Ssmmlouvy, jehož obsah je definován níže v tomto oOddssttaavci (dále jen
„Pokračující smlouva" a toto přednostní právo dáálleejen jako „Přednostní právo"“). Pronajímatel je
oprávněn poptat nového Zájemce o nájemní vztah a uzavřít S ním nájemní smlouvu (dále jen
„Nová smlouva") S dobou počátku nájemního vztahu nejdříve od okamžiku sSkkoonnčení nájmu podle
této Smlouvy, jejímž předmětem bude Předmět nájmu a doba trvání nájmu bude Ssjjeednána na
minimálně 5 let, přičemž obsahem Noovveé' smlouvy musí být Zzároveň odkládací podmínka, která
bude účinnost nájemního vztahu vázat na podmínku nevyužití a/nebo zZánik Přednostního práva
Nájemcem, a Zároveň ustanovení, že v případě využití Přednostního práva Nájemcem a Zároveň
v případě uzavření a nabytí účinnosti Pokračující Smlouvy s Nájemcem Nová Smlouva zZaaniká.
Obsahem Přednostního práva je právo Nájemce uzavřít sS Pronajímatelem Pokračující sSmmllouvu
Se Stejným obsahem, který bude obsahovat Nová Ssmmlouva. Pokud Nájemce Přednostního práva
využije, Pronajímatel je povinen Pokračující Ssmmlouvu S Nájemcem uzavřít a její účinností Nová
Ssmmlouva zaniká. Přednostní právo Nájemce trvá nejdéle po dobu 30 měsíců ode dnejeho vzniku,
tedy od doručení oOzznnáámmení oO zZáájmu o prodloužení trvání nájemního vztahu podle věty první
tohoto odstavce. Pro vyloučení pochybností Sse ujednává, že po dobu trvání Přednostního práva
7/26
Pronajímatel nemůže přenechat Předmět nájmu úplatně do užíváníjiné oOssooby ani jinak, než na
Zzákladě Nové Smlouvy.
6) Sdělení o zájmu prodloužit trvání nájemního vztahu musí být Pronajímateli doručeno nejdříve
24 měsíců a nejpozději 12 měsíců před Sskkoončením nájmu podle této Smlouvy, jinak Přednostní
právo nevzniká. Sjedná-li Pronajímatel Novou Ssmmlouvu, předloží Nájemci písemně nabídku k
využití Přednostního práva nejpozději 30 dnů oOdde dne uzavření Nové Ssmmlouvy. Nájemce je
oprávněn Ssddělit Pronajímateli písemně, že Přednostního práva využívá ve lhůtě 30 dnů oOdde dne
doručení nabídky Pronajíimatele, jinak jeho Přednostní právo Zzaniká. Pokud Nájemce
Pronajíimateli Sdělí, že využívá Přednostnílho práva dle předchozí věty, je povinen uzavřít
Pokračujícíi Ssmmlouvu do 15 dnů od doručení Sdělení o zájmu využíit Přednostní právo, jinak jeho
Přednostní právo Zaniká a Pronajímatel nemá povinnost uzavřít Pokračujícíi Ssmmllouvu.
7) V případě, že Nájemce doručí Pronajímateli sdělení o zájmu prodloužit trvání nájemního vztahu
v souladu s odst. 6) tohoto čČlláánnku IV., a Zzároveň Pronajímatel nepředložil Nájemci žádnou Novou
Ssmmlouvu ani do 30 dnů před uplynutím doby trvání nájmu podle této Smlouvy, pak dojde
kautomatickému prodloužení doby trvání nájmu a této Smlouvy o 5 let za dosavadních
podmínek. K takovému automatickému prodloužení doby trvání nájmu však může dojít pouze
jeden krát (1 x). Pokud dojde kautomatickému prodloužení, Nájemce už nebude mít právo
uplatnit Přednostní právo při ukončení takto prodloužené Smlouvy.
8) Nájemci nevznikne Přednostní právo, pokud Nájemce v průběhu posledních 5 let platnostíi této
Smlouvy porušil podmínky této Smlouvy zZppůůsobem, se kterým tato Smlouva Spojuje právo
Pronajímatele od této Smlouvy odstoupit a/nebo ji vypovědět a/nebo pokud Se v průběhu
platnostíi této Smlouvy Nájemce dostal nejméně ve dvou případech do prodlení s placenlm
jakýchkoliv plateb podle této Smlouvy po dobu delší než 15 dnů. Vtakových případech ani
nemůže dojít k automatickému prodloužení dle předchozího oOddssttaavce.
V.
Předání a převzetí Předmětu nájmu
1) Předmět nájmu bude Nájemci předán nejpozději 10 dní před Dnem počátku nájmu dle
ustanovení ČIl. IV. odst. l1 této Smlouvy (případně upraveném dle ustanovení čli. lV. odst. 2 této
Smlouvy). O předání Předmětu nájmu Smluvní Strany Sepíší předávací protokol, který tvoří
přílohu č. 4 - „Předávací protoko "této Smlouvy.
2) Nájemce je povinen převzít Předmět nájmu na základě výzvy Pronajímatele kpřeevvzzeettıí' ve
sSttaannoovený den, pokud stav Předmětu nájmu vdobě jeho předání nebrání řádnému užívání
v rozsahu určeném Projektovou dokumentací. Pokud Nájemce nepřevezme Předmět nájmu,
ačkoli stav Předmětu nájmu nebráníi!l jeho užívání k Účelu nájmu, platí, že Předmět nájmu byl
předán v den následující po dni plánovaného předání. Tím není dotčeno ust. ČIi. V. odst. S5) této
Smlouvy.
8/256
3) POo dobu, kdy bude Sstav Předmětu nájmu bránit jeho řádnému užívání v rozsahu určeném
Projektovou dokumentací, je Nájemce povinen strpět Ssttavební a jiné úpravy Předmětu nájmu
nezbytné pro uvedení Předmětu Nájmu do Stavu nebránícíhojeho řádnému užívání. Nájemce je
rovněž povinen těmto sSttaavvebním a jiným pracím přizpůsobit užívání Předmětu nájmu tak, aby
nebyly tyto práce omezovány a aby nebyla ohrožena bezpečnost oOssoob nacházejících Se
v Předmětu nájmu ani dobrá pověst SPA HOTELU THERMAL. Pronajímatel Se zavazuje provádět
nutné opravy Předmětu nájmu, ke kterým je povinen, v kooperaci Ss omezením provozu
Nájemce, avšak jen tam, kde je to Ss ohledem na povahu nutné opravy možné.
4) Nedoojjddee~-I|i k fakticckkeé'mu převzetí Předmětu nájmu Nájemcem ani do 90 dnů ode Dne počátku
nájmu, aniž by ktomu měl Nájemce oOpprráávvnnění podle této Smlouvy, a nedojde-li kknnáápprravě ani
do 10 pracovních dnů oOd písemné výzvy Pronajímatele, může Pronajímatel od této Smlouvy
oOddssttoouupit anebo jíi vypovědět bez výpovědní doby. DOo oOkkaammžiku ukončení Smlouvy je však
Nájemce povinen hradit nájemné, jako by Předmět nájmu převzal. Neddoojjddee~-|li kfaktickému
převzetí Předmětu nájmu Nájemcem ani do 90 dnů ode Dne počátku nájmu, je Nájemce povinen
zaplatit Pronajímateli Ssmmluvní pokutu ve výši Vstupní kauce a to do 3 dnů ode dne vzniku nároku
na Zaplaceníi této Smluvní pokuty, dále jen „Smluvní pokuta Zza nenastoupení nájmu". Smluvní
Strany výslovně prohlašují, že uvedenou výši sSmmlluvní pokuty považují Zza přiměřenou, a to
Zejména S Oohhlleeddem na Skutečnost, že Výsledný Sstav Přeeddmětu nájmu je výsledkem dohody obou
Smluvních Stran, že ke Stavebnílm úpravám Směřujícíim kVýSIlednému stavu Předmětu nájmu
docházelo na zZákladě takové dohody a výhradně na náklady Pronajímatele a vzhledem kk ttoommu,
že faktickým nepřevzetím Předmětu nájmu Nájemcem dochází kúplnneé'mu Zzmaření zZááměru
Pronajímatele.
5) Při absenci písemného předávacího protokolu o předáníaa převzetí Předmětu nájmu sSe faktickým
převzetím Předmětu nájmu rozumíi takový stav, kdy Nájemce objektivně činí Soustavné kroky
Ssmměěřující k Zzahájení provozu v Souladu sS Účelem nájmu, a to zZa Současného užívání Předmětu
nájmu.
6) Nájemce je povinen fakticky Zzahájit provoz vsouladu Ss Účelem nájmu do 90 dnů ode Dne
počátku nájmu (Zza předpokladu, že došlo k řádnému předání Předmětu nájmu v Souladu sS touto
Smlouvu). Pro vyloučení pochybností, i pokud nedošlo kzahájení provozu, je Nájemce povinen
hradit nájemné, jako by Předmět nájmu převvzzaallL. Nedojde-Ili kzahájení provozu vsouladu
S Účelem nájmu do 90 dnů ode Dne počátku nájmu, je Nájemce povinen Zaplatit Pronajímateli
Smluvní pokutu ve výši zZa každý den prodlení sSe Zzahájením provozu. Nedojde-Ilí
kfaktickému zahájení provozu vsouladu S Účelem nájmu ani do 180 dnů Oodde Dne počátku
nájmu, je Pronajímatel oOpprráávvněn oOdd této Smlouvy oOddssttooupit anebo ji vypovědět bez výpovědní
doby, a dále je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli Smluvní pokutu ve výšíi Vstupní kauce, a
tOo do 3 dnů ode dne vzniku nároku na Zzaplaceníi této Smluvní pokuty, dále jen „Smluvní pokuta
Zza nezahájení provozu". Smluvní sSttrrany výslovně prohlašují, že uvedenou výši Smluvní pokuty
považují zZa přiměřenou, a to Zejména S Oohhlleedem na Sskkuuttečnost, že Výsledný stav Předmětu
nájmu je výsledkem dohody obou Smluvních Ssttran, že ke Ssttaavvebním úpravám Ssmměřujícím
kVýSIlednému Sstavu Předmětu nájmu docházelo na základě takové dohody a výhradně na
9/26
náklady Pronajímatele a vzhledem ktomu, že faktickým nepřevzetíim Předmětu nájmu
Nájemcem dochází k úplnému Zzmaření záměru Pronajímatele.
7) Vpřípadě, že Pronajímatel uplatní vůči Nájemci nárok na zaplacení Smluvní pokuty Za
nenastoupení nájmu, Zztrácí tím právo uplatnit vůči Nájemci dále nárok na Zaplacení Smluvní
pokuty zZa nezahájení provozu.
VIi.
Nájemné
1) Povinnost Nájemce platit nájemné dle této Smlouvy vzniká Dnem počátku nájmu.
2) Smluvnístrany sSe dohodly na výši nájemného za přenechání Předmětu nájmu do užívání Nájemci
(dále jen „Nájemné"”). Nájemné bylo sjednáno ve výši
3) Nájemce je povinen vedle sSjjeeddnnaného Nájemného hradit Pronajímateli dodatečné nájemné
vycházející Zz výše Dodatečných nákladů, dcláále jen „Dodatečné nájemné". Výše Dodatečného
nájemného je určena jako 1/12 Dodatečných nákladů měsíčně. Nájemce je povinen Dodatečné
nájemné hradit po dobu prvních 12 měsíců ode Dne počátku nájmu ve lhůtách Splatnosti
běžného Nájemného.
4) Nájeemmnnééje splatné měsíčně vždy k 10. dni v měsíci za daný měsíc bankovním převodem na účet
Pronajímatele. Pronajímatel vystaví Za tíimto účelem předem fakturu. Dodatečné nájemné za
prvních 12 měsíců doby nájmu bude hrazeno, nneeddoohhodonaouu--Ili se Smluvní strany jinak,
Započteníim proti Dodatečné kaucíi (resp. odečtením od Dodatečné kauce), jak je popsáno v čIl.
VIII. oOddsst. 1) níže. Výslovně sSe uvádí, že Pronajímatel je oprávněn započíst sSvojíi pohledávku na
úhradu Dodatečného nájemného proti nesplatné pohledávce Nájemce na vrácení Dodatečné
kauce.
5) Nájemce poukáže veškeré platby na účet písemně specifikovány Pronajímatelem v příslušné
faktuře. Nedoorruuččeenníífaktury Nájemci nezbavuje Nájemce povinnosti uhradit Ssjjeeddnané Nájemné
v datu splatnosti dle ustanovení čl. VI. odst. 4 této Smlouvy.
6) Nájemce je odpovědný Za veškeré náklady a újmu způsobené nebo vzniklé vsouvislosti
S oOppoožždděnýmíi platbami, ledaže prodleníje způsobené Pronajímateliem.
7) V případě prodlení Nájemce Ss platbou Nájemného Nájemce Pronajímateli může Pronajímatel
požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty Zz dlužné částky zZa každý den
prodlení a Nájemce je povinen ji do tří dnů od výzvy k úhradě uhradit.
10/256
8) Pokud Nájemce neuhradí ve lhůtách sSppllaattnnoostíi platby dle této Smlouvy, jakékoli obdržené
částečné platby bez ohledu na účel, pro který jsou tyto platby Nájemcem provedeny, budou
nejprve použity k úhradě úroků z prodlení, poté Smluvní pokuty, poté nezaplacených poplatků
za odběr elektrické energie, pitné vody, vřiídelní (lázeňské) vody, tepla a teprve poté k úhradě
nájemného; užití ustanovení § 1933 Občanského Zákoníku Sse sSmmlluuvně vylučuje.
9) Smluvní Strany sjednávají, že Zapliaceníim smluvní pokuty podle této Smlouvy není dotčeno právo
Pronajímatele domáhat Sse náhrady újmy nebo jiných práv vzniklých dle této Smlouvy nebo Zze
zZáákona, jež mohou být uplatňována Samostatně a v rozsahu, v jakém převyšují Smluvní pokutu.
Strany vylučují aplikaci ustanovení § 2050 občanského Zákoníku.
10) Ujednává sSe inflačníi doložka k výší Nájemného tak, že Pronajímatel je Ood 37. měsíce trvání nájmu
podle této Smlouvy oprávněn každoročně oznámením jednostranně zZvýšit Nájemné o částku
odpovídající míře inflace vyjádřené příirůstkem ročního indexu Spotřebitelských cen Zza uplynulý
kalendářní rok vyhlášené Českým Ssttaattistickým úřadem. Navýšené Nájemné je Nájemce povinen
hradit od prvníiho dne měsíce následujícího po dni oznámení. Pronajímatel má právo uplatnit
navýšení Nájemného i Zpětněé, a to zZa dobu nejvýše 3 let. Rozdíl mezi výší Nájemného a zvýšeným
Nájemným Zza uplatněnou dobu je Nájemce povinen zZaaplatit do 60 dnů Ood oznámení uplatnění
práva na Zpětné navýšení Nájemného. Pro vyloučení pochybností Sse uvádí, Žže Zvýšení
Nájemného dle tohoto odstavce lze uplatnit oOppakkoovaně.
VII.
Poplatky Ssppojené S užíváním Předmětu nájmu
1ll) Budova č. p. 2002, která je SoučástíAreálu Bazén, je zZ hlavní budovy Hotelu Thermal Zásobována
prostřednictvím sSttáávvajících kolektorů elektrickou energií Z trafostanice, pitnou vodou, vříidelní
(lázeňskou) vodou, teplem (Z primárního rozvodu).
2) Nájemce je povinen měsíčně hradit Pronajímateli poplatky Za odběr elektrické energie, pitné
vody, vřidelní (lázeňské vody), Ooddppaaddnnílho tepla, dále Společně jen „Média“ dle Skutečné
Ssppoottřeby Zza ceny vycházející zZ prvotních nákladů Pronajímatele pro objekt SPA HOTELU
THERMAL na jednotlivá média na Zzákladě jednotlivých faktur vystavených Pronajímatelem
navýšených o Servisní pooppllaatteekk. Výše Sseerrvviisního poplatku je určena vPříloze č. 6. Takto
sSttaannovené ceny jednotlivých Měédiíi pro příslušný rok tvoří Přílohu č. 6 této Smlouvy a jsou
uvedeny bez DPH. Pronajímatel je oprávněn jednostranně Změnit obsah Přílohy č. 6 pouze
vpřípadě prokázané změny cen dodávek Médii Pronajímatele a/nebo navýšení nákladů na
transformaci vysokého napětí a/nebo nákladů na údržbu distribučních cest médiíi. Navýšení
nákladů je bez prokazování Skutečněé výše oprávněné až do výše odpovídající míře inflace
vyjádřené příirůstkem ročního indexu sSppoottřřeebitelských cen Za uplynulý kalendářní rok vyhlášené
Českým Ssttaattiisstickým úřadem. Účinnost Zzměněné Přílohy Čč. 6 nastává oznámením Nájemci nebo
jiným pozdějším dnem voznámeníi určeném. Pro vyloučení pochybností, jakékoliv
vyrobené teplo nebo chlad na Zzařízeních Předmětu nájmu ktomu určených nebude Nájemci
11/26
účtováno, nýbrž bude účtována pouze elektrická energie Spotřebovaná na výrobu takového
tepla či chladu.
3) Za účelem zZjištění přesného množství Skutečně Ssppoottřebovaných médií Pronajímatel na vlastní
náklady instaluje před předáním Předmětu nájmu vhodný počet podružných měřidel. Média
spotřebovaná v Předmětu nájmu budou Pronajímatelem Nájemci vyúčtována na zZákladě Ooddeečtůü
provedených na podružných měřidlech. Nájemce je Oopprráávvněn na vlastníi náklady požádat
Pronajímatele před předáním Předmětu nájmu Z2a účelem kontroly oO umožnění instalovat vlastní
podružná měřidla. Pronajímatel takovému požadavku Nájemce vyhoví, jestliže to bude
S oOhhlleeddem na technické řešení možné a vhodné.
4) Nájemce má možnost Pronajímateíle požádat, aby uzavřel Ssmmlouvu o dodávce elektrické energie
Ss Nájemcem určeným dodavatelem. Pronajímatel takovému požadavku Nájemce vyhoví zZa
předpokladu, že
a) určený dodavatel poskytne Pronajímateli výhodnější podmíinky dodávky elektrické
energie než v té době aktuální dodavatel elektrické energie a
b) Pronajímatel nebude disponovat výhodnější nabídkou na dodávku elektrické energie,
než obstará Nájemce a
c) Zzměně dodavatele elektrické energie nebudou bránit Smluvní podmínky sSe Ssttáávvaajícím
dodavatelem elektrické energie a
d) Změna dodavatele elektrické energie nebude pro Pronajímatele představovat
dodatečné náklady, kteerreé' by nebyly uhrazeny Nájemcem, nebo pokryty úsporou
dosaženou zZmměnou dodavatele elektrické energie v období následujících 6 měsíců.
5) Pronajímatel neodpovídá Za žádné dočasné výpadky měřičů. V případě výpadků měříičů
instalovaných Pronajímatelem bude Ssppotřeba Nájemce určena na Základě průměrné Spotřeby
Nájemce ve sStteejjnném předchozím nebo následujícím obdobíi nebo na Základě kvalifikovaného
odhadu.
6) Poplatky dle ustanovení čli. VIIl. odst. 2 Smlouvy jsou Splatné ve lhůtách jako Nájemné.
7) Nájemce bere na vědomíi, že v Předmětu nájmu sSe nachází Ssaammostatná plynová přípojka.
Nájemce je oprávněn Si samostatně zZaajistit odběr plynu po dobu trvání nájmu prostřednictvím
smluvního závazku Ss dodavatelem plynu. Uzavření Ssmmlouvy o dodávce plynu je Nájemce povinen
nejpozději do 3 pracovních dnů Pronajímateli písemněé oznámit.
8) Nájemce je povinen plnit povinnosti původce Odpadů podle ustanovení § 16 Zákona
č. 185/2001 Sb., o odpadech a nejpozději do 8 dnů od předání Předmětu nájmu si Ssmmlluvně
zZajistit nakládání sS odpady (Sběrná nádoba na směsný podnikatelský odpad, Sseeparační sSbběěrné
nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu v Předmětu nájmu vznikají atp.).
9) Smluvní Strany potvrzují, že ujednání obsažeennaá' v této Smlouvě ohledně služeb poskytovaných
Nájemci Pronajímateliem podle této Smlouvy a zZppůsobu stanovení a účtování úhrad Za
12/256
poskytnuté Služby ve formě poplatků Zza oOddbběr elektrické energie, pitné vody, vřídelní (lázeňské
vody), tepla podle této Smlouvy představují úplnou dohodu sSttrran a výslovně vylučují,
v maximálním možném rozsahu v Ssoouladu s kogentníimi ustanoveními právních předpisů, užití
jakýchkoliv předpisů vztahujících Se kk rroozzúúččttoovvání cen a úhradě zZa Služby ve Ssmmluvním vztahu
Založeenneé'm touto Smlouvou. V Souvislosti Ss tím Smluvní Ssttrany vylučují užití ustanovení § 2303 a
§ 2247 oObbččaannsskkého Zákoníku.
VIII.
Kauce
1)
s
ji
z
z
k
zZ
Výslovně se uvádí, že povinnost Pronajímatele vrátit Nájemci Primární kaucíi, i před splatností,
může být Ssppllnněna výhradně zápočtem dle tohoto Ooddssttavce.
2) Okamžikem Snížení zůstatku Primární kauze způsobem popsaným v odstavci 1) tohoto čČI. VIIlI
Smlouvy na výši trojnásobku měsíčního Nájemného podle ustanovení ČčiI. VI. odst`. 2 této Smlouvy,
bude tento Zůstatek Vstupní kauce považován Zza provozní nájemní kauci (dále jen „Provozní
kauce“"). Provozní kauce může být nahrazena bankovní Zárukou, jak Ssttaanoveno dále.
3) Vstupní kauce, Dodatečná kauce a Provozní kauce dále Společně též jako „Kauce".
4) Provozní kauce může být Nájemcem Pronajímateli poskytnuta (Či nahrazena kdykoliv v průběhu
doby nájmu) ve formě bankovní Záruky ve smyslu ust. § 2029 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb.,
Oobbččaanský Zákoník. Poskytnutím bankovní Zzáruky Sse rozumí předání originálu Zzáruční listiny
obsahujícíiho náležitosti Ssjjeednané Smluvními sSttrraannami Pronajímateli. Pronajímatel je oOpprráávvněn
odmítnout vySsttaavenou bankovní Zzáruku Z důvodu, že neobsahuje náležitosti Sjeddnnaanneé' Smluvními
Ssttrraanami a/nebo bankovní Záruka Zzcela nekryje výši kauce, kterou nahrazuje.
5) Bankovní Zzáruka musí být vydána bankou ve smyslu Zákona Čč. 21/1992 Sb., o bankách, ve Zznění
pozdějších předpisů (dáálleejen „banka") a vycházet ze vzoru, který tvoří Příilohu č. 7 teé'to Smlouvy
a musí být předem odsouhlasena Pronajímatelem, přičemž sSoouuhlas bude Pronajímatelem
udělen, pokud záruka bude odpovídat požadavkům této Smlouvy a jejímu účelu. Nevysloví-ll
Pronajímatel S předloženým návrhem bankovní záruky sSoouuhlas, nemůže Nájemce Kauce
bankovní Zárukou nahradit.
6) vV Záruční listině musí být vždy uvedeno, že žádná Změna, dodatek Či jakákoliv úprava podmínek
této Smlouvy nezbavuje banku jakékoliv odpovědnosti vyplývající Z bankovní záruky a banka Sse
předem Zříiká nároku na oznámení takkoovveé' Zzměny, dodatku nebo úpravy.
7) Bankovní zZáruka musíi být neodvolatelná, bezpodmínečná, banka nesmí být oprávněna uplatnit
vůči Pronajímatelíi žádné námitky a požadovaná částka mrnusí být vyplacena na první žádost bez
toho, aby banka zZkoumala důvody požadovaného Čerpání. Bankovní Záruka musí nabýt účinnosti
v den vystavení, nebude-li Smluvními Ssttrranami dohodnuuttoojjinak a musí být platná po dobu trvání
požadavku složení Provozní kauce. V případě kratší doby trvání Bankovní Záruky (vždy však
nejméně 12 měsíců), musí být nejpozději jeden měsíc před skončením jejíi platnosti nahrazena
bankovní Zárukou novou v souladu S touto Smlouvou, jinak je Pronajímatel oprávněn bankovní
zZááruku Čerpat v plné výšíi před uplynutím její platnosti a přeměnit jí tak oOppět na peněžitou Kaucíi.
NeSsplní-Ili Nájemce tuto svoji povinnost předložit takovou novou bankovní Záruku, a toto
porušení nenapraví ani do 5 pracovních dnů od výzvy Pronajímatele, Zavazuje Se zZaaplatit
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající výši Provozní kauce, a to do tří dnů po dni po
marném uplynutí lhůty k nápravě (dále jen „Smluvní pokuta za nepředložení"“). Smluvní Ssttrraany
výslovně prohlašují, že uvedenou výši smluvní pokuty považují Zza přiměřenou.
8) Pronajímatel je oOpprráávvněn (nikoli povinen) uspokojit zZ Kaucí své splatné pohledávky vůči Nájemcil,
a to Zzejména, nikoliv však výlučně, jakoukoliv smluvní pokutu dle této Smlouvy a/nebo
1l44//226
Vypořádacíi poplatek a/nebo platby Nájemného a/nebo poplatků Za Služby spojené S užíváním
Předmětu nájmu, a náhradu prokazatelně a řádně doložené újmy Způsobeněé Nájemcem a
dalších prokazatelných pohledávek podle této Smlouvy včetně případných přirostlých úroků Z
prodlení pouze v případě, že Pronajímatel Nájemce předem písemně na takovou možnost
upozorní Spolu S uvedením konkrétní výše jeho dluhu a poskytne Nájemci nejméně deset
pracovních dnů k úhradě dlužné Ččáásstky a Nájemce v této lhůtě sSvvůj dluh neuhradí (v případě, že
dojde k Zahájení insolvenčníiho řízení proti Nájemci, Pronajímatel není povinen předem Nájemce
upozornit). V případě, že by Pronajímatel Zza podmínek uvedených v předchozí větě Z Kaucí
uspokojil Svěé pohledávky, bude povinen Nájemci písemně oznámit Sskkuuttečnost, že došlo k čerpání
Kauce a čČeerrppaanou čáássttkkuuA. Nájemce vtakovém případě bude povinen do 14 kalendářních dnů
kauci doplnit do původní výše. V případě, že Nájemce nedoplní Kaucíi do původní výše ani do 20
kalendářních dnů po doručení písemného oznámení o Ččeerrpání Kauce, je Pronajímatel oprávněn
ukončit nájem výpovědí, a to Ss okamžitým účinkem bez výpovědní doby.
Pro vyloučení pochybností se dále uvádí, že Pronajímatel je oprávněn Započíst Ssvoji Splatnou
pohledávku vůči Nájemci oproti pohledávce Nájemce vůči Pronajímatelii na vrácení Kaucí, a to i
Za Ssiittuuace, kdy pohledávka Nájemce nebude Sspplatná.
Uspokojením Zz Kaucí sSe rozumí zZáápočet pohledávky Nájemce na vrácení Kauce, byť nesplatné,
oproti pohledávce Pronajímateile, výše uvedené, vůči Nájemci.
Zároveň Se pro vyloučení pochybností a pro případ, že jedna nebo obě Kauce budou
Pronajímatelii poskytnuty formou bankovní Záruky, uvádí, že bankovní zZááruka Zzajištťuje zejména,
nikoliv výlučně pohledávky Pronajímatele na Zapilaceníjakéěkolíiv Ssmmluvní pokuty dle této Smlouvy
a/nebo Vypořádacího poplatku a/nebo plateb Nájemného a/nebo poplatků Za Služby Spojené S
užíváním Předmětu nájmu, a náhradu újmy Zzpůsobenéě Nájemcem a dalších pohledávek.
9) Pronajímatel je Oopprráávvněn od této Smlouvy Ooddssttoupit anebo ji vypovědět bez výpovědní doby,
pokud Vstupní Kauce a/nebo Provozní kauce nebude Nájemcem řádně a včas Zaplacena nebo
nebude na místo nich poskytnuta bankovní Záruka dle podmínek této Smlouvy.
10) Smluvní Strany výslovně sSjjeeddnávají, že Kauce nebudou úročeny.
11) Vrácení Provozní kauce, případně Ssnnížené v důsledku úhrady závazku čČi Závazků Nájemce, bude
provedeno po Sskkončení této Smlouvy do 30 dnů po řádném vrácení Předmětu Nájmu Zpět
Pronajímatelii a po řádném Splnění všech závazků Nájemce dle této Smlouvy včetně úhrady
sSppoottřřeebboovaných Služeb Spojených Ss užíváním Předmětu nájmu dle ustanovení čl. VII. odst. 2
Smlouvy nebo po uspokojení těchto nesplněných Zzávazků z Kaucí Pronajímatelem.
iIX.
Obchodní aktivity Nájemce
1) Užívání Předmětu nájmu Nájemcem projiné účely než Účel nájmu specifiikkoovvaannýýv ustanovení či.
Ill. odst. 1 této Smlouvy je Zakázáno. Strany prohlašujíi, že Ztráta nebo Zzánik oprávnění nebo
15;/'226
povolení Nájemce vyžadovaného pro podnikání a aktivity Nájemce předpokládané v Účelu
nájmu nebo Změna právních předpisů mající vliv na Ččiinnnnosti Nájemce předpokládané v Účelu
nájmu, zZnamená Zzměnu okolností jdoucí výlučně k tíži Nájemce.
2) Užívání Předmětu nájmu vrozporu ss ddoohhooddnutým Účelem nájmu i přes předchozí písemné
upozorněníi Pronajímatele doručené Nájemci, zZaakládá právo Pronajímatele ukončit nájem
výpovědí nejdříve 20 kalendářních dnů po doručení marného (tedy bez zjednání nápravy
Nájemcem vdané lhůtě) písemného upozornění Pronajímatele Nájemci, a to Ss okamžitým
účinkem bez výpovědní doby.
3) Provozní doba obchodních aktivit v Předmětu nájmu je denně oOdd 6:00 do 24:00, Ss výjíimkou
restaurace, kdy může být provoz v průběhu konání IiFFKV prodloužen. Provozování obchodní
a/nebo jiné Ččiinnnnosti mimo uvedenou provozní dobu je možné pouze sS předchozích písemným
sSoouuhhlasem Pronajímatele.
4) Pokud jakýmkoliv úkonem, činností, opomenutím nebo nedbalostíl Nájemce, jakéhokoliv jeho
Zzaměstnance, hosta, dodavatelů Nájemce a jejich hostů, vznikne osobníi újma nebo majetková
škoda, Pronajímatel neodpovídá Nájemci, jeho zástupcům, dodavatelům, zZaaměstnancům,
hostům, podnájemníikům, postupníkům (a jejich právním nástupcům), Zákazníkům,
návštěvníkům a komukoliv jednajícímu prostřednictvím Nájemce nebo Za Nájemce Zza takovou
škodu a Nájemce se zZaavazuje Zcela odškodnit Pronajímatele v případě jakýchkoliv nároků
na náhradu takto vzniklých škod uplatněných vůči Pronajímateli.
5) V případě řádně prokázané a vyčlslené Ooddppoovvěědnosti Pronajímatele zZa šŠkkoodu nebo újmu
jakéhokoliv druhu zZpůsobené Nájemci, Zzavazuje Sse Pronajíimatel uhradit takovou újmu ve výši,
Za kterou Pronajíimatel odpovídá.
X.
Podnájem, postoupení
1) Nájemce není bez předchozího písemného Souhlasu Pronajímatele oprávněn přenechat
Předmět nájmu do podnájmu, s výjimkou:
i) podnájmu Předmětu nájmu nebboojeho Ččáásti 100 % dceřiné Společnosti Nájemce. V takovém
případě však sSvvůj Záměr Pronajímateli oznámí alespoň 30 dnů předem.
Část Předmětu nájmu určenou pro provoz stravovacího Zzařízení může dát Nájemce do
podnájmu třetí osobě jen Ss předchozím souhlasem Pronajímatele. Pronajímatel souhlas udělí,
pokud podnájemce nebude Oossoobou nespolehlivou nebo osobou Způsobilou ohrozit dobrou
pověst Pronajímatele.
2) Nájemce není oprávněn převést nebo postoupit Své zZáávazky nebo práva čČi pohledávky vzniklé
na Zzákladě této Smlouvy, ani postoupit Smlouvu na třetí osobu (dále jen „Převod"”)
bez předchozího písemného sSoouuhhlasu Pronajímatele, s výjimkou postoupení celé Smlouvy na
100% dceřinou sSppoolleečnost Nájemce, kdy se vyžaduje pouze předchozí písemné Oozznnáámmení
16/26
Pronajímateli; v takovém případě Sse však Nájemce zavazuje, Žže uspokojí Pronajímatele, jestliže
tato 100% dceřiná Společnost Nájemce nesplní jakýkoliv Ssvůj budoucí dluh plynoucí zteé'to
Smlouvy. Pronajímateli je oprávněn převést svá práva či povinnosti a/nebo postoupit Ssvé
pohledávky vzniklé na Základě této Smlouvy Ssppřřeedchozím Souhlasem Nájemce, Svýjimkou
postoupení pohledávek Ztéto Smlouvy na a) financujíicí banku Pronajímatele nebo jinou
renomovanou finanční instituci, nebo b) osobou propojenou Ss Pronajímatelem, kdy se vyžaduje
pouze předchozí písemné oznámení Nájemci.
3) Nájemce vyslovuje sSoouuhlas S tím, aby Pronajímatel propachtoval Svůj oObbcchhodníi Závod nebboojeho
Ččáást třetí osobě a aby součástí takového pachtu byly zcela a/nebo částečně práva a povinnosti
plynoucí Z této Smlouvy. Tím však nesmí být zZhoršeno postavení Nájemce.
4) Nájemce není oprávněn jakkoliv nakládat Se svým závodem bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele, (tj. Zzejména, nikoliv však výlučně nesmí Závod převést na třetí oOssoobu
nebo jej vložit jako příplatek do obchodníi Ssppoolečnosti nebboojako nepeněžitý vklad do Základnnıí'ho
kapitálu Oobbcchhooddnníi Společnosti). Nájemce rovněž není oprávněn provést přeměnu své
Společnosti bez předchozího písemného Souhlasu Pronajímatele. Pronajímatel dá Stakovým
nakládáním Se závodem nebo přeměnou Ssppoolečnosti Ssoouhlas v případě, že jde pouze o vnitřní
restrukturalizaci vrámci Skupiny Nájemce (tj. vrámci propojených osob) a nedojde tím ke
zhoršení postavení Pronajímatele zZ hlediska vymahaatteellnnoossttıi' Závazků Nájemce Zz této Smlouvy
5) Nájemce není oprávněn jednostranně zZaapočíst Ssvoje pohledávky Zza Pronajímatelem proti
pohledávkám Pronajímatele zZa Nájemcem Ss výjimkou práva na vrácení Kauce v sSoouuladu Ss touto
Smlouvou.
XI.
Ukončení Smlouvy a sSmmlluvní pokuta
l1)) Pronajímatel je oprávněn ukončit tuto Smlouvu písemnou výpovědíi bez výpovědní doby
v případě, že Nájemce podstatným Způsobem porušíi tuto Smlouvu. Za podssttaattnneé' porušení této
Smlouvy se považuje výhradně jednání Nájemce, kdy
i) Nájemce je v prodlení sS plněním finančního zZáávazku Splatného na Základě této Smlouvy o
více než 21 kalendářních dní a tento závazek nesplní ani po písemném upozornění
Pronajímatele ve lhůtě 10 kalendářních dnů počínaje oOdde dne oznámení Pronajímatele
Náájjeemmcci,i“; anebo
ii) Nájemce fakticky nepřevezme Předmět nájmu, aniž by k tomu měl Nájemce oprávnění
podle této Smlouvy, jak Ssttaanoveno v čIl. V. odst. 4; anebo
iii) Nájemce fakticky nezahájí provoz v Ssoouladu Ss Účeliem nájmu, jak stanoveno v čl. V. odst. 6;
anebo
I1T7P//2265
iv) Nájemce vstoupí do likvidace, podá insolvenční návrh nebo insolvenční Soud vydá
rozhoddnnuuttííoo úpadku Nájemce nebo insolvenční návrh bude Zamíitnut z důvodu nedostatku
majetku Nájemce nebo patnáctý den po Zzahájení insolvenčního řízení proti Nájemci; anebo
v) Nájemce nebo osoby, Zza které Nájemce podle právních předpisů odpovídá, užívají Předmět
nájmu Způsobem porušujícím tuto Smlouvu nebo v rozporu sS dohodnutým Účelem nájmu
a/nebo v rozporu sSe Schválenou projektovou dokumentací vztahující se k Předmětu nájmu
a Nájemce nezjedná nápravu ani po písemném upozornění Pronajímatele ve lhůtě 20
kalendářních dnů počínaje ode dne Ooddeeslání upozornění Pronajímatelem Nájeemmcci,i“; anebo
vi) Nájemce přenechá Předmět nájmu do podnájmu v rozporu Ss touto Smlouvou; anebo
viíi) Nájemce nedoplní Kauci do původní výše, jak je Stanoveno vuussttaannoovení čl. VIlIlIl. odst. 8
Smlouvy a tento Závazek nesplní ani po písemném upozornění Pronajímatele ve lhůtě 30
kalendářních dnů počínaje ode dne oOddeesslání upozornění Pronajímatelem Nájemci; anebo
viii) Nájemce poruší Ssvvůj Závazek vyplývající Zz ustanovení čl. XVIl. oOddsst. 1l Smlouvy a nezjedná
nápravu ani po písemném upozornění Pronajímatele ve lhůtě 10 kalendářních dnů počínaje
ode dne doručení upozornění Pronajímatelem Nájemci; anebo
i×x) Nájemce nesplní podstatné povinnostíi Specilfiíkovarnıé vččll. XIlIlIl. (Údržba předmětu nájmu)
této Smlouvy (pokud takové porušení zZnamená Zzávažné porušení právních předpisů nebo
ohrožení zZdraví osob či majetku Pronajímatele nebo pokud takkoovveé' porušení může narušit
nebo ohrozit dobré jméno Pronajímatele), ani po předchozím písemném upozornění ze
Ssttrany Pronajímatele a po uplynutí poskytnuté přiměřené dodatečné lhůty pro splnění
těchto povviinnnnoossttíí,ı; anebo
x) Nájemce poruší povinnost Specifíikovanou v čli. X odst. 2, 4 této Smlouvy.
2) V případě, že bude proti Nájemci zZahájeno insolvenční řízení a Nájemce do 15 dnů ode dne
Zahájení takového insolvenčního řízení prokáže Pronajímateli postupem podle ustanovení § 3
odst. 3 Zzákona č. 182/2006 Sb., ve Znění platném ke dni uzavření této smlouvy, že je schopen
plnit Své peněžité zZávazky, nepřísluší Pronajímatelil právo tuto Smlouvu vypovědět Zz důvodu
Zzahájení insolvenčníiho řízení.
3) Pronajímatel může tuto sSmmlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud vyjde najevo, že uvedení
Předmětu nájmu do podoby Výsledného stavu sSe ukáže býti objektivně technicky nemožné a
nepodaří sSe najít jinneé' řešení ani do 90 dnů při vynaloženíveškerého úsilí rozumné úsilí Smluvních
stran. Nájemce v takovém případě nemá nárok na náhradu újmy ani na žádnou obdobnou
kompenzacíi nebo bezdůvodně Oobboohhaacení.
4) Právo na náhradu Zza převzetí Zákaznické Zzákladny Nájemci nenáleží. Smluvní sSttrraany tímto
výslovně vylučují užití ustanovení § 2315 občanského Zzákoníku
18/256
Smluvní sSttrrany mohou ukončit tuto Smlouvu výpovědí nebo odstoupením pouze Zdůvodů
uvedených v této Smlouvě. Aplikace ust. § 2000 oOddsst. 1l oObbččaannsskkého Zzákoníku Sse vylučuje.
Nájemce je povinen zZaaplatit Pronajímateli Smluvní pokutu ve výši trojnásobku měsíčního
Nájemného podle ustanovení čIl. VIl. odst. 2 této Smlouvy v případě, žŽe:
i) Nájemce nebo osoby, zZa které Nájemce podle právních předpisů Ooddppoovvídá, užívají Předmět
nájmu Způsobem porušujícím tuto Smlouvu nebo v rozporu S dohodnutým Účelem nájmu
a/nebo v rozporu se Sscchhvválenou projektovou dokumentací vztahující se k Předmětu nájmu
a Nájemce nezjedná nápravu ani po písemném upozornění Pronajímatele ve lhůtě 15
kalendářních dnů počínaje ode dne doručení písemného upozornění Pronajímatelem
Nájemci;
ii) Nájemce přenechá Předmět nájmu do podnájmu v rozporu s touto Smlouvou;
iíii) Nájemce nedoplní Kaucíi do původní výše ve lhůtě uvedené v ustanovení čli. vVlIlIlI. odst. 8
Smlouvy a tento Závazek nesplní ani po písemném upozornění Pronajímatele ve lhůtě 20
kalendářních dnů počínaje ode dne doručení písemného upozornění Pronajímatelem
Nájemci;
iv) Nájemce poruší Ssvůj Závazek vyplývající Z ustanovení ČčlI. XVI. oOddsst. 1 Smlouvy a nezjedná
nápravu ani po písemném upozornění Pronajímatele ve lhůtě 10 kalendářních dnů počínaje
oOdde dne doručení písemného upozorněníi Pronajímatelem Náájjeemmcci,i-;
v) Nájemce poruší povinnost specifikovanou v čIl. X odst. 2, 3 této Smlouvy;
a tOo Za každé jednotlivé porušení a do tří dnů oOd vyzvání kzaplacení Ssmmlluvní pokuty
Pronajímatelem.
XIlIl.
Stavební zZmměny prováděné Pronajímatelem
1) Nájemce sSttrpí nezbytné opravy a Ssttaavební práce Předmětu nájmu. V případě Oommeezzení Nájemce
v užívání Předmětu nájmu nebo přerušení plnění povinností Pronajímatelem Z důvodu provádění
nezbytných oprav a Stavebních prací nevznikají Nájemci vůči Pronajímateli žádné nároky,
zZeejména Pronajímatel není povinen uhradit Nájemci ušlý zisk ani jiné škody finančního rázu.
Pronajímatel se Zzavazuje provádět koordinaci nutných oprav Předměëtu nájmu, ke kterým je
povinen, v kooperaci sSomezením provozu Nájemce, avšak jen tam, kde je to S ohledem na
povahu nutné oOpprraavy možné.
2) V případě poruchy technického zZaařízení nebo v přípaadděějiných zZávad, jako je přerušení dodávek
elektrické energie nebo vody a zZávady na veřejných sSlluužžbách, nebo jiných událostí mimo
kontrolu Pronajímatele, Nájemce nemá právo na Sslevu nebo náhradu škod, pokud Pronajímateli
nebo osoby na jeho Ssttraně takovou poruchu nezpůsobily a pokud Pronajímatel podnikl
19/26
neprodleně potřebné kroky k oOddssttrraanění těchto Zzávad, tj. bez Zbytečného odkladu uplatnil nárok
na odstranění takové poruchy a poskytl nezbytnou součinnost.
XIII.
Údržba Předmětu nájmu
1) Nájemce Sse zavazuje, že bude Zzajišťovat na sSvvůj účet, není-li stanoveno dálejinak, úplnou údržbu
a opravy Předmětu nájmu, včetně všech sSppoojených lidských zdrojů, a že bude užívat Předmět
nájmu vč. jeho příslušenství a Ssoouučástí Ss přiměřenou péčí a hradit náklady Ssppojené Ss údržbou a
opravou Předmětu nájmu. Smluvní Ssttrany se dohodly, že náklady na opravy Předmětu nájmu do
výše v každém jednom kalendářním roce trvání nájmu podle této Smlouvy nese
Nájemce. Účelné náklady na opravy Předmětu nájmu přesahující tuto čČáássttku nese Pronajímatel
(tím není dotčena povinnost Nájemce takové opravy Za cenu v místě a Ččaase obvyklou zZaajistit).
Do uvedeného limitu Sse nezapočítávají náklady na opravy Úprav nájemce dle ČčlI. XVII. odSst. 3 této
Smlouvy a opravy vybavení ve vlastnictví Nájemce.
2) Úplnou údržbou sSe rozumí provádění činností a opatřeníssmměěřřuujjíících k Zamezeníi nebo Zzpomalení
fyzického opotřebení a oddálení oprav Předmětu nájmu vč. jeho Součástíi a příislušenství, tj.
Zejména, nikoliv však výlučně: výmalba, opatřování povrchů ochrannými a jinými nátěry, řádné
a včasné revize, provádění pravidelného servisu (elektro, plyn, hromosvod, EPS, evakuační
rozhlas, nouzové osvětlení, vzduchotechnika, chlazení, výtahy, bazénové technologie atp.), další
řádné a včasné revize instalací, přiíslušenství a součásti Předmětu nájmu, které jsou právními
předpisy předepsány. K údržbě a opravám distribučních cest médiílje Nájemce povinen od míista:
Ssttaannoveného v Příloze Čč. 8 této Smlouvy.
3) Provádění úplné údržby je Nájemce povinen Pronajímateli na požádání prokázat.
Nájemce je povinen udržovat Předmět nájmu v sSoouuladu Ss veškerými technickými, hygienickými,
požárními i bezpečnostními předpisy a počínat si při udržování Předmětu nájmu tak, aby zZabránil
vzniku škody v Předmětu nájmu; Zejména je povinen dodržovat Sseervisníi prohlídky a zZáásahy dle
pokynu výrobců jednotlivých Zzařízení.
4) Nájemce je na vlastní náklady povinen udržovat ve veškerých částech Předmětu nájmu a
v přilehlých prostorách perfektníi pořádek. Prostory Předmětu nájmu a přilehlé prostory muussiIí
být Čisté a uklizeny po celou jejich provozní dobu i po skončení provozní doby.
5) Nájemce nese oOddppoovvěěddnost vůči Pronajímateli za škodu na Předmětu nájmu Zzpůsobenou
Nájemcem nebo jeho Zaměstnanci, dodavateli nebo jinými osobami na Straně Nájemce. Totéž
platí pro zZákazníky a návštěvníky. Jakékoli škody, na které odkazuje tento odstavec, musí být
opravenyý Nájemcem na jeho vlastní náklady bez zbytečného odkladu po jejich vzniku. Jestliže by
včasná oprava Předmětu nájmu nebyla možná, je Nájemce povinen nahradit Pronajímateli
vzniklou škodu.
65) Sítě a rozvody vPředmětu nájmu musíi být užívány pouze vtakovéěm rozsahu, aby nebyly
přetěžová ny.
20/26
7) Odlišně od odst. 1) tohoto Článku Sse sjednává, že koordinaci oprav nosných Ččáássttíi budovy, vč.
nosných konstrukcí obvodového pláště, pokud by došlo kjejich statickému narušení, a oprav Ss
vazbou na Statické Zzajištění bude zajišťovat Pronajímatel, a to bez Zbytečného odkladu od
oOzznnáámení Nájemcem. Kl< jakékoliv jiné údržbě a opravám je povinen výhradně Nájemce.
8) Nájemce musí informovat Pronajímatele o škodách vzniklých na Předmětu nájmu bez
Zbytečného odkladu po jejich Zzjištění, i když je povinností Nájemce tyto škody napravit.
9) Pokud nejsou škody na Předmětu nájmu nahlášeny bez Zzbytečného oOddkkladu nebo nejsou
nahlášeny vůbec a Pronajímatel v důsledku toho nemůže přijmout opatření Zza účelem nápravy
těchto škod (i kdyby jinak tyto škody měl opravit Pronajímatel), Nájemce odpovídá Zza Šškkoodu
vzniklou v důsledku nesplnění této oznamovací povinnosti.
10) Pronajímatel neodpovídá Za škody Způsobenéě v prostorách Předmětu nájmu krádeží, požárem
nebo jiným způsobem, bez ohledu na typ a příčiny těchto událostí, pokud tyto škody nejsou
způsobeny Pronajímatelem čČi Oossoobou na jeho sSttrraaně.
11) Pokud Nájemce nesplní podstatné povinnosti Ssppeecifikované v předchozích odstavcích tohoto
Ččlláánku Smlouvy (tedy pokud takové porušení zZnnamená zZáávažné porušení právních předpisů nebo
ohrožení zdraví osob Či majetku Pronajímatele nebo pokud takové porušení může narušit nebo
ohrozit doobbrreé' jméno Pronajímatele), ani po předchozím písemném upozornění zZe sSttrrany
Pronajímatele a po uplynutí přiměřené dodatečné lhůty pro sSppllnnění těchto povinností, má
Pronajímatel právo provést nezbytné práce sSám na náklady Nájemce a/nebo tuto Smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby.
12) Pokud Nájemce nesplní povinnosti Specifikované v předchozích oOddssttaavvcích tohoto Ččlláánku
Smlouvy, které nejsou považovány Zza podstatnéě (tedy pokud takové porušení Znamená Závažnéě
porušení právních předpisů nebo ohrožení zZddraví osob Čči majetku Pronajímatele nebo pokud
takoovveé' porušení může narušit nebo ohrozit dobré jméno Pronajímatele), ani po předchozím
písemném upozornění Ze Ssttrany Pronajímatele a po uplynutí přiměřené dodatečné lhůty pro
Splnění těchto povinností, má Pronajímatel právo provést nezbytné práce sSám na náklady
Nájemce.
XIV.
Stavební změny prováděné Nájemcem
1ll) Veškeré úpravy, Zejména stavební úpravy a jiné konstrukční Zzměny Předmětu nájmu mohou být
vPPřřeeddmmětu nájmu realizovány pouze Ss předchozím výslovným souhlasem Pronajímatele. O
povolení provedení jakýchkoliv Stavebních úprav je Nájemce povinen Pronajímatele požádat
v písemné formě. K žádostíi oO Souhlas Ss provedením Ssttaavebních úprav Nájemce doloží druh a
rozsah zZměn, jakož i rozpočet těchto Zzměn a předloží Pronajímateli plány realizace těchto zZmměn.
Úpravy Nájemce potřebné k uvedení Předmětu nájmu do provozu v Ssoouladu s Účelem nájmu
(pokud nebudou konkrétně zZnnámé v Ookkaammžiku uzavření této Smlouvy), nebudou
21/26
Pronajímatelem oOddmmííttnuty, pokud budou vsouladu Sspprrávními předpisy a Účelem nájmu.
Veškeré úpravy Nájemce je Nájemce oprávněn odepisovat jako technické Zhodnocení.
2) Nájemce ponese veškeré náklady těchto Zzměn a odpoviíddaá' Zza škody Zzpůsobené vsouvislostíi
S těmito Změnami nebo v důsledku těchto Zzměn.
3) Nájemce bere na vědomí, že při jakékoliv úpravách Předmětu nájmu musí dodržovat
architektonickou koncepci celého Areálu Bazén, respektovat Skutečnost, Žže Předmět nájmu se
nachází v památkové Zzóně a jeho vzhled je Součástíi památkové ochrany a důsledně dbát ochrany
autorských práv k Areálu Bazén.
4) Veškerá příslušná povolení musí Zajistit Nájemce na Ssvé vlastní náklady. Nájemce je zZejména
povinen sSi před Zzapočetím Stavebníich úprav opatřit příslušná povolení dle Zákona Čč. 183/2006
Sb., Ssttaavvební Zákon, nebo takovou činnost oOhhlláásit, pokud je tak právními předpisy vyžadováno.,
5) Nájemci nenáleží žádná kompenzace Za jím provedené úpravy Předmětu nájmu vpříipadě
ukončení Smlouvy, a to ani kdyby jimi došlo ke Zzhodnocení Předmětu nájmu.
XV.
Kontroly
1ll) Pronajímatel nebo osoby řádně Zmocněné Pronajímatelem mají právo provést kontrolu
Předmětu nájmu, vždy však během běžné provozní doby a za předpokladu, že provedení
kontroly Předmětu nájmu bylo Nájemci oznámeno písemně minimálně dva pracovní dny
předem, přičemž pro účely tohoto odstavce je pro doručení Nájemci dostačující oznámení e-
mailem na adresu uvedenou v této Smlouvě nebo jiný e-mail Ssddělenyý Pronajímateli Nájemcem.
Takové oOzznnáámmení musí obsahovat důvod prohlídky, termín jejího konání a rozsah prohlídky.
Nájemce není oprávněn takovou prohlídku odmítnoutr. Příi prohlídce je Pronajímatel Či osoba
zZmocněná Pronajímatelem povinen neobtěžovat Nájemce, jeho zZaamměstnance a třetí osoby nad
nezbytnou míru. Vstup do Předmětu Nájmu zZa účelem jeho kontroly mimo běžnou pracovní
dobu je Pronajímateli dovolen pouze po dohodě nebo Z důvodu havárie.
XVI.
Pojištění Předmětu nájmu
1) Nájemce je povinen udržovat po celou dobu trvání nájmu pojištění odpovědnostíi Z provozní
činnosti v rozsahu pojistného certifikátu, která tvoří Přílohu Čč. 5 této Smlouvy
2) Nájemce je povinen před Dnem počátku nájmu a dále kdykoliv na požádání předložit
Pronajímateli kopii pojistného certifikátu, který potvrzuje platnost příslušné pojistné Ssmmlouvy.
Stejně je povinen učinit při každém zZmměně pojistné Ssmmllouvy.
22/26
XVII.
Vrácení Předmětu nájmu
l1l) Po Sskkončení trvání Nájmu dle této Smlouvy Nájemce vrátí Předmět nájmu Pronajímatelíi Čistý a
ve Stavu, vjakém Předmět nájmu převzal, tj. uvedený do původního sSttaavu (tj. Zejména nově
vymalovaný, čerstvě oOppaattřřenyý ochrannými a jinými nátěry, po provedení opravy poškození attdd.).
Pokud Předmět nájmu není uveden do původního Stavu, má Pronajímatel právo účtovat Nájemci
účelně vynaložené náklady na opravu a úpravu Předmětu nájmu a Nájemce je povinen tyto
náklady uhradit nejpozději do 10 dnů od oznámení Pronajímatelem. V případě prodlení
Nájemcem sSe Splněním této povinnosti je Pronajímatel oprávněn uspokojit i tuto pohledávku
vůči Nájemci Za dodržení podmínek ustanovení ČčiI. VIIlI. odst. 8 Smlouvy Z Kaucí.
2) Pokud Se Nájemce opozdí ssvvrrááceniím a vyklizením Předmětu nájmu po skončení trvání této
Smlouvy a pokud toto zpoždění není Smluvními stranami dohodnuto písemně, je Nájemce
povinen Zaplatit Pronajímateli Ssmmluvní pokutu zZa každý den prodlení
svráceníim vyklizeného Předmětu nájmu, a to do tří dnů Ood odeslání výzvy Pronajímatele
k Zaplacení Smluvní pokuty.
3) Pokud není písemně dohodnuto jinak, jakékoliv další vybavení instalované dle požadavku
Nájemce a jakékoli Změny, techhnniicckkeé' zZhhoodnocení, povrchové úpravy a instalace provedené
Nájemcem po Dni počátku nájmu (dále jen "Úpravy Nájemce") v Pronajatých prostorách musí
být Nájemcem odstraněny na náklady Nájemce nejpozději ke dni ukončení této Smlouvy. V
případě, že nájem bude ukončen bez výpovědní doby, musí být Úpravy nájemce odstraněny
nejpozději do třiceti dnů od ukončení nájmu. Pronajaté prostory musíi být uvedeny do původního
stavu (tj. do sSttaavu před instalacíi Úprav Nájemce) ledaže Se Pronajímatel s Nájemcem nedohodne
jinak.
XVIII.
Závěrečná ustanovení
1) Tato Smlouva a vztahy vznikající na základě této Smlouvy sSe řídí právem České republiky. Strany
výslovně Sjednávají, že se tato Smlouva řídí občanským zZáákkoníkem, zZejm. ustanoveními o nájmu
prostoru Sloužícího k podnikání, tj. ustanovení § 2302 a nááSsIl. občanského Zákoníku. Pro
vyloučení pochybnostíi, ustanovení § 2332 a náSsl. občanského Zzákoníku Se na vztahy Založené
touto Smlouvou neuplatní. Smluvní sSttrrany ujednaly, že § 1740 odst. 3 občanského Zákoníku Sse
neuplatní.
2) Smluvní strany Se Zavazují Zzachovávat mllČčenlivooSst o všech sSkkuutteeččnostech, které Se v Ssoouuvislosti
splněním dle této Smlouvy dozvěděly, Ss výjimkou informací, které je nutno poskytnout
Zákazníkům k řádnému užívání předmětu Smlouvy, a informací, které je nutno poskytnout
příslušným úřadům v rámci Splnění Zzákonných povinností, nebo financujícím bankám čČi jiným
obdobným institucím, jakož i jiným věřitelům (včetně majitelů emíitovaných dluhopisů) a
informací Zzveřejněných nebo veřejně Znnáámých. Smluvní Strana je povinna takovou mlčenlivostíi
Zzavázat i Své zaměstnance a Subdodavatele, pokud sS takovými informacemi přijdou do styku.
23/265
Výjimku Zz této povinnosti může udělit druhá Smluvní Ssttrana pouze písemnou formou. Toto
ustanovení Zůstává v platnosti i po Sskkončení tohoto Smluvního vztahu, a to jakýmkoliv
Způsobem. V případě porruuššeenníítéto povinnosti Se sSmmluvnísSttrraanna Zzavazuje Zaplatit druuhheé' Smluvní
Straně Smluvní pokutu a to do 10 dnů od
výzvy k zZaplacení.
3) Užití následujících ustanovení občanského zákoníku je tímto vyloučeno: § 557, § 1977 až 1979,
§ 1799, § 1800, § 2209, § 2000, § 2202 -~ 2204, § 2210 odst. (3), § 2225, §§ 2228 - 2232, § 2303,
§ 2308, § 2309, § 2310 oOddsSt. (2), Š§ 2311, § 2312 a § 2314, § 2315, občanského Zzákoníku. Dále
Strany tímto přijímají riziko změny oOkkoollnnoostíi ve Ssmmyslu § 1765 občanského zZáákkoníku.
4) Nájemce tímto prohlašuje, že mu během jednání o této Smlouvě byly Sděleény veškeré právní
a/nebo Skutkové okolností, které jsou pro něj významné, a nepožaduje od Pronajímatele žádné
další informace ve vztahu k této Smlouvě.
5) Sjednáním ani zZaaplaceniím Smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné Smluvní Strany na
náhradu újmy včetně nemajetkové újmy včásti převyšující výši Ssjjeednané sSmmluvní pokuty.
Smluvní pokuta Se hradí zZa každé jednotlivé porušení povinnosti, a to i opakovaně, pokud to
povaha Zajištěné Smluvní povinnosti a dané smluvní pokuty umožňuje. S oOhhlleeddem na
podnikatelskou povahu obou Smluvních stran Sse prohlašuje, že Smliuvnístrany považžuujjííokolnosti
a výši dobrovolně ujednaných smluvních pokut S ohledem na povahu Smlíuvního vztahu
zZaloženého touto Smlouvou zZa přiměřeněé.
6) Smluvní Ssttrrany výslovně ujednávají, že v případě vzniku újmy hradí Nájemce újmu jak
majetkovou, tak nemajetkovou. Škodu nahrazuje uvedením do předešlého Ssttavu. Není-li to
dobře možné, anebo žádá-li to poškozený, hradí škodu v penězích. Nemajetkovou újmu odčíiní
přiměřeným Zadostiučiněním. Hradí Sskkuutečnou Šškkodu a to, co poškozenému ušlo (ušlý Zisk).
7) Pro vyloučení pochybností sSttrrany výslovně potvrzují, že jsou podnikateli, uzavírají tuto Smlouvu
při sSvvém podnikání, a na tuto Smlouvu sSe tudíž neuplatní ust. § 1793 občanského Zzákoníku
(neúměrně Zkrácení) ani uSst. § 1796 občanského zZákoníku (lichva).
8) Přijme-Ilíi Pronajímatel plnění Ood Nájemce v hotovostíi a vydá mu potvrzení o Splnění dluhu
(kvíitanci) Za určité období, nepotvrzuje tím Sspplnění dříve Ssppllaattnnýýccíˇhı Závazkůü Nájemce.
9) Jakákoli písemnost, která má být podle této Smlouvy doručena druhé Smluvní straně, Se
považuje za doručenou nejpozději pátý den po jejím odeslání, byyllaa~-íli odeslána na
korespondenční adresu té které Smluvní Ssttrany dle této Smlouvy. To platí i v případě, pokud Se
adresát na takové adrese nezdržuje či zZmměnil sídlo, aniž by takovou Změnu doručovací adresy
písemně oznámil odesílateli zásilky. Smluvní sSttrrany Se zavazují veškeré písemnostíi oOddeessílat i
prostřednictvím emailu na adresy uvedené v Záhlaví této Smlouvy.
24/26
10) Smluvní Strany sSe Zavazují, že v případě Změny Ssvé adresy budou o této Změně druhou Smluvní
Ssttranu informovat nejpozději do Sedmi (7) dnů. To platí oObbddoobbně i pro údaje o bankovním
Ssppojení.
11) Oznámení, ke kterému je Smluvní Strana podle této Smlouvy povinna sSe učiní tak, že oznaammuujjííccıí'
Strana odešle oznámení doporučeným dopisem na adresu Sídla nebo na korespondenční adresu
druhé Smluvní Strany, jakož ií emailem na emailové adresy uvedené v zZááhlaví této Smlouvy. Dnem
oznámeníje pak den Ooddeeslání takového oznámení.
12) Pokud se kterékoli ustanovení této Smlouvy Sstane neplatným nebo nevymahatelným nebo
pouze Zzdánlivým, oOssttaatní ustanovení Zůstanou v plné platnosti a účinnosti a Strany nahradí toto
neplatné nebo nevymahatelné nebo zZddánlivě ustanovení jiným ustanovením, jež bude co
nejbližší původnímu Zzáměru Smluvních sSttrran.
13) Tato Smlouva obsahuje úppllnneé' ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které
Smluvní Strany měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují Za důležité pro Závaznost této
Smlouvy. Žádný projev Smluvních stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný
po uzavření teé'to Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu sS výslovnými ustanoveními této Smlouvy
a nezakládá žádný Zzávazek žŽádné ze Smluvních stran.
14) V registru Ssmmluv je tuto Smlouvu povinen zZvveřejnit Pronajímatel. Smluvní Strany označují Za
obchodní tajemství:
a) výši Nájemněého a Dodatečnéěho nájemného;
b) výši jednotlivých Kaucí včetně příkladů v čČlI. VIII. odst. 1 této Smlouvy;
c) výši sSmmlluuvvních pokut;
d) výše Předpokládané ceny;
15) Smluvní Ssttrany prohlašují, že Se žádná Z nich necítí být při uzavření této Smlouvy sSllaabší Smluvní
Stranou. Dále prohlašují, že tato Smlouva není adhezní, tj. mohla se k níı'vyjádříit a uprraavviittji každá
Ze Smluvních Ssttran.,
16) Odpověd' Smluvní Ssttrany této Smlouvy, podle ust. § 1740 odst. 3 občanského zZáákkoníku, Ss
dodatkem nebo odchylkou, není přijetím nabídky na uzavření této Smlouvy.
17) Odstoupením od Smlouvy nejsou dotčena ustanovení týkající Sse smluvních pokut, úroků Z
prodlení, ochrany informací, Zajištění pohledávky kterékoliv Ze Smluvních Stran, řešení Ssppoorů,
náhrady Šškody a ustanovení týkající Se těch práv a povinností, z jejichž povahy vyplývá, že majíi
trvat i po oOddssttoouupení (Zzejména povinnost mlčenliivosti).
18) Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření. Tato Smlouva nabývá účinnosti ve sSmmyslu
příslušných ustanovení Zzákona o registru Smluv. Pro vyloučení pochybností Se uvádí, že nájem
Předmětu nájmu jako takový bude zahájen ke dníi Dne počátku nájmu, jaakkje stanoveno v Ččil. IV.
této Smlouvy.
25/26
- - - - - - - -- - - -19:)! Jakékoli Zarmněenyv nebo dodatkyv k této Smlouvě musíi být provedenyv v písemné formě a ppooddeepspas'ıáı'ın'ny,r
oběma Smluvníimı stranami.
2lü0)l Vvššechnvy sporyv zZ této Smlouvyv budou projednáváanyv před O[JLb-v:vooddnníírmn soudem pro Prahu l nebo
Měéstskývm Ssooudem v Praze v závislosti na věcné příslušnosti k projednání daneé'ho Sspooru.
2 111)' Tato Smlouva bhyvla vyvhotovena ve dvou stejnopíisech„, Zz nichž každá Strana obdrží jeden Stejnopis.
2EE2J) Nedílnou Ssooučást Smlouvyv tvoří náasledujíicíi přiíiloohhvy.“:
ili Přrílıoøha č. 1 - „List vllaasstntnicitmví“"
ii)l Příloha čĚ.ł 2 - „Proíjektováà studiee'"r
iiIl} Příloha čČ. 3 - „Vvvýpisv z Oohbcchhooddnnıí'ho a živnostenského rejstříku"
lv] Příiloha čü. 4 --„P„Přřeeddàávvacíi protokol" a Dokumentace Sskkuutteečnéeho provedení
v}] Příloha ćrĹ. 5 - „Pojistný certıfiikát"
vi)l Přıí'lloha čč..6E - „Cenyv Médiìıí'"
vii} Příiloha Čč. ?7 - „Vvzor bankovníi Zzárukvy"“
viiíi]ł Příloha č. B8 - „Hranniičřníl míista úddrržžbbyvI distribučních cest"
23)} Smluuvvnnıí' sSttrranyv této Smlouvyv prohlaššuujjıí', že sSlI tuto Smlouvu před jejíim podepsáníim přečcetlyv a že
tato Smlouva je uzavílraána na základě jejich vlastníi vůle a nlikoli pod naáıttllaakkemr.
Vv ..'.ˇÍ'W'bÉ'č-Čč , dne .Ă4ÉU=-.ŤlĚ?'.-.4.z0šž4tłđ'4f Vv Praze, dne 2ze9. června 2a0p1ıa9
. S5auniíaa„,s.r.o.
doc. Ing.JJIIŘŘiÍ'vvÚoLF„, cCsSnc.,. Bohumil Pıí'še
předseda představ nstva '_ jednatel
THEERR
Ing. M
místopředseda představenstva
z2a5;/ 3:a6