Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Česká republika – Státní pozemkový úřad
sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 – Žižkov
IČO: 01312774
DIČ: CZ 01312774
za který právně jedná RNDr. Dagmar Benešovská vedoucí pobočky Znojmo, Krajského pozemkového úřadu pro Jihomoravský kraj
adresa: náměstí Armády 1213/8, 669 02 Znojmo,
na základě oprávnění vyplývajícího z platného Podpisového řádu SPÚ účinného ke dni právního jednání
bankovní spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 110015 – 3723001/0710
– na straně jedné –
a
ZEMOS Lesná, spol. s.r.o.
sídlo: Starý Petřín 53, PSČ 671 06 Šafov
IČO: 48530891
DIČ: CZ48530891
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 10774
osoba oprávněná jednat za právnickou osobu: Ing. Josef Kolář - jednatel
(dále jen „nájemce“)
– na straně druhé –
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“), tuto
NÁJEMNÍ SMLOUVU
č. 195N19/27
Čl. I
1) Pronajímatel je ve smyslu zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný hospodařit s pozemky, jejichž součástí jsou stavby (dále jen „nemovité věci“) ve vlastnictví státu vedenými u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj Katastrálního pracoviště Znojmo
obec
kat. území
druh evidence
parc. č.
výměra m2
druh pozemku
využití, resp. specifikace budovy/stavby
Lančov
Lančov
KN st.
63/7
135
zastavěná plocha
ID maj 15927, sklad Lančov s pozemkem
Lančov
Lančov
KN st.
154/2
933
zastavěná plocha
ID maj 19927, SPH Lančov
Lančov
Lančov
KN st.
154/5
113
zastavěná plocha
ID maj 19927, SPH Lančov
Lančov
Lančov
KN
3211
18
ostatní plocha
ID maj 19927, SPH Lančov
Lančov
Lančov
KN
3212
50
ostatní plocha
ID maj 19927, SPH Lančov
ID maj 90427, čistička ropných látek Lančov
Lančov
Lančov
KN
3165
8166
ostatní plocha
ID maj 89627, kanalizace nový kravín Lančov,
ID maj 89727, primární a sekundární vedení Lančov
ID maj 89927 cesta-dvůr Lančov
ID maj 90227, rozvod elektřiny Lančov
ID maj 90327, inženýrské sítě Lančov
ID maj 90527, čistička odpadních vod Lančov
Lančov
Lančov
KN
3155/2
7107
ostatní plocha
ID maj 90127, cesty HTU Lančov
2) Pronajímatel je ve smyslu zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný hospodařit s těmito pozemky ve vlastnictví státu vedenými u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj Katastrálního pracoviště Znojmo.
obec
kat. území
druh evidence
parcela č.
výměra m2
druh pozemku
Lančov
Lančov
KN st.
63/3
773
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
63/4
1507
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
63/5
230
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
63/8
496
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
63/9
93
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
150/1
514
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
150/2
1901
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
150/3
1300
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
154/1
691
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
560
70
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN st.
606
65
zastavěná plocha
Lančov
Lančov
KN
1107/5
7
trvalý travní porost
Lančov
Lančov
KN
1107/6
67
trvalý travní porost
Lančov
Lančov
KN
1107/7
311
trvalý travní porost
Lančov
Lančov
KN
1111/4
520
orná půda
Lančov
Lančov
KN
1111/7
4
orná půda
Lančov
Lančov
KN
1120/2
6923
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
1120/5
7121
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
1120/6
3853
orná půda
Lančov
Lančov
KN
1120/9
830
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
1120/10
106
trvalý travní porost
Lančov
Lančov
KN
1120/11
229
orná půda
Lančov
Lančov
KN
3118/2
978
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3118/3
429
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3118/4
373
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3158/1
137
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3158/2
209
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3158/3
31
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3166
64
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3167
84
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3168
550
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3169
120
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3170
1128
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3173
54
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3174
1928
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3175
1346
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3176
3180
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3177
952
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3178
253
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3179
1017
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3180
25
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3181
86
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3182
8
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3183
13
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3184
182
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3185
50
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3186
192
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3188
85
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3189
98
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3190
62
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3191
421
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3192
9
ostatní plocha
Lančov
Lančov
KN
3193
40
ostatní plocha
Nedílnou součástí nájemní smlouvy je grafické zobrazení předmětu nájmu, které tvoří přílohu č. 1-2
3) užívání pozemku parc. č. KN 3155/2, staveb ID maj 90127, cesty HTU, ID maj 89927, cesta-dvůr, ID maj 89727, primární a sekundární vedení, ID maj 89627, kanalizace nový kravín, ID maj 90227, rozvod elektřiny, ID maj 90327, inženýrské sítě je od 1.6.2014 řešeno v dohodě o zaplacení úhrady za užívání nemovité věci č. 195N19/27, pozemky parc. č. KN st. 63/7, KN st. 154/2, KN st. 154/5 a KN 3212, stavby ID maj 15927, sklad, ID maj 19927, SPH přechází do této nájemní smlouvy z nájemní smlouvy č. 1008N06/27, pozemek parc. č. KN 3211 přechází do této nájemní smlouvy z pachtovní smlouvy č. 317N15, všechny ostatní pozemky přechází z nájemní smlouvy č. 1N10/27
Čl. II
Pronajímatel přenechává nájemci nemovité věci uvedenoué v čl. I do užívání za účelem: provozování zemědělské činnosti.
Čl. III
1) Nájemce měl možnost prohlédnout si před uzavřením smlouvy předmět nájmu a této možnosti využil. Nájemce přejímá předmět nájmu se všemi součástmi a příslušenstvím do užívání ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání a prohlašuje, že je mu jeho stav z podrobné prohlídky dobře znám. Z tohoto důvodu neuplatňuje vůči pronajímateli žádné nároky. Nároky nelze uplatnit ani v případě, kdy možnosti prohlédnout si předmět nájmu před uzavřením smlouvy nájemce nevyužil, ač využít mohl.
2) Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu ke dni 1.10.2019
3) Pronajímatel není povinen vyčkat na příchod nájemce více než třicet minut po určeném čase předání předmětu nájmu. Neposkytne-li nájemce pronajímateli potřebnou součinnost k předání předmětu nájmu, má se za to, že předmět nájmu byl předán toho dne, kdy mělo k předání dojít, a nájemce má povinnost platit nájemné, přestože předmět nájmu nepřevzal.
4) Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu podepsaný oběma smluvními stranami bude obsahovat veškeré relevantní údaje týkající se předmětu nájmu jako např. jeho stav, stav elektroměru, stav plynoměru, vybavení a jeho stav.
Čl. IV
Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu spolu s nájemcem nebo jím pověřenou osobou v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav.
Ve sporném případě se má za to, že provozní hodinou nájemce je doba od 7,00 hod. do 15,30 hod., jakož i kterákoliv jiná doba, po kterou je nájemce v předmětu nájmu přítomen.
Současně je pronajímatel nebo jím pověřená osoba oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i mimo stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možné nájemce informovat předem.
Čl. V
Nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájmu,
b) hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy,
c) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu,
d) oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla,
e) zdržet se jakýchkoli jednání, které by rušily nebo mohly rušit výkon ostatních užívacích práv v nemovité věci, v nichž se nachází předmět nájmu,
f) zajistit v předmětu nájmu na své náklady běžný úklid,
g) plnit všechny povinnosti vlastníka předmětu nájmu vyplývající pro oblast požární ochrany ze zákona o požární ochraně a předpisů na něj navazujících, pro oblast bezpečnosti a ochrany zdraví při práci ze zákoníku práce a předpisů na ně navazujících;
náklady spojené s plněním uvedených povinností a s udržováním prostředků pro uvedené oblasti v použitelném stavu, tj. provádění pravidelných revizí, údržby a odstraňování závad včetně obměny těchto prostředků, hradí nájemce,
h) platit v souladu se zákonnou úpravou daň z nemovitých věcí za nemovité věci, jež jsou předmětem nájmu,
i) na svůj náklad pojistit předmět nájmu ve prospěch pronajímatele a do 3 měsíců od podpisu této smlouvy doložit pronajímateli splnění této povinnosti.
Čl. VI
1) Tato smlouva se uzavírá od 1.10.2019 na dobu neurčitou.
2) Právní vztah založený touto smlouvou lze ukončit dohodou nebo písemnou výpovědí.
3) Nájem lze v souladu s ustanovením § 2231 NOZ vypovědět v tříměsíční výpovědní době, která začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
4) Pronajímatel může v souladu s ustanovením § 2232 NOZ vypovědět nájem bez výpovědní doby, jestliže nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a to ke dni doručení výpovědi nájemci.
5) Smluvní strany vylučují obnovení nájmu, pokračuje-li nájemce v užívání předmětu nájmu po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k vyklizení a předání předmětu nájmu.
6) V případě, že nájemce nevyklidí předmět nájmu a nepředá předmět nájmu pronajímateli do desátého dne po skončení nájmu, sjednává se smluvní pokuta ve výši 500 Kč za každý den prodlení se splněním těchto povinností počínaje jedenáctým dnem ode dne skončení nájmu. Smluvní pokutu nájemce uhradí na účet pronajímatele vedený u České národní banky, číslo účtu 19-3723001/0710 pod variabilním symbolem, který mu pronajímatel písemně sdělí.
Právo na náhradu škody zůstává tímto ujednáním nedotčeno.
Čl. VII
1) Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné.
2) Nájemné se platí ročně pozadu vždy k 1. 10. běžného roku.
3) Roční nájemné se stanovuje dohodou ve výši 153.120,- Kč (slovy: jednostopadesáttřitisícjednostodvacet korun českých).
4) Nájemné bude hrazeno převodem na účet pronajímatele vedený u České národní banky, číslo účtu 110015-3723001/0710, variabilní symbol 19511927
Zaplacením se rozumí připsání placené částky na účet pronajímatele.
5) Nedodrží-li nájemce lhůtu pro úhradu nájemného, je povinen podle ustanovení § 1970 NOZ zaplatit pronajímateli úrok z prodlení, a to na účet pronajímatele vedený u České národní banky, číslo účtu 180013-3723001/0710.
6) Prodlení nájemce s úhradou nájemného delší než 60 dnů se považuje za porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem, které zakládá právo pronajímatele nájem vypovědět bez výpovědní doby (ustanovení § 2228 odst. 4 NOZ).
7) Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn vždy k 1. 10. běžného roku jednostranně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející běžný rok.
Zvýšené nájemné bude uplatněno písemným oznámením ze strany pronajímatele nejpozději do 1. 9. běžného roku, a to bez nutnosti uzavírat dodatek a nájemce bude povinen novou výši nájemného platit s účinností od nejbližší platby nájemného.
Základem pro výpočet zvýšeného nájemného bude nájemné sjednané před tímto zvýšením.
V případě, že meziroční míra inflace přestane být z jakéhokoli důvodu nadále publikována, nahradí jej jiný podobný index nebo srovnatelný statistický údaj vyhlašovaný příslušným orgánem, který pronajímatel dle svého rozumného uvážení zvolí.
Čl. VIII
1) Nájemné za období od účinnosti smlouvy do 30. 9. 2020 včetně činí 153.120,- Kč (slovy: jednostopadesáttřitisícjednostodvacet korun českých) a bude uhrazeno k 1. 10. 2020 na účet pronajímatele vedený u České národní banky, číslo účtu 110015-3723001/0710, variabilní symbol 19511927.
2) Zaplacením se rozumí připsání placené částky na účet pronajímatele.
Čl. IX
1) Nájemce je oprávněn provádět v a na předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen s výslovným, předchozím a písemným souhlasem pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace podmínek, za kterých pronajímatel povoluje úpravy.
2) Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájmu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán, při zohlednění běžného opotřebení.
Čl. X
Nájemce je oprávněn přenechat pronajaté nemovité věci, některé z nich nebo jejich části do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Čl. XI
Nájemce bere na vědomí a je srozuměn s tím, že na nemovitých věcech, které jsou předmětem nájmu dle této smlouvy, mohou být se souhlasem pronajímatele umístěny informační a reklamní zařízení, stavby pro reklamu, koncové body sítě pro mobilní telefony nebo jiná komunikační zařízení ve vlastnictví třetích osob a není tím dotčena povinnost nájemce platit nájemné v dohodnuté výši. Nájemce dále bere na vědomí a je srozuměn s tím, že bez nároku na jakékoliv plnění v nezbytně nutném rozsahu umožní přístup k zařízením specifikovaným výše tak, aby mohla být využívána ke svému účelu.
Čl. XII
Nájemce bere na vědomí a je srozuměn s tím, že nemovité věci, které jsou předmětem nájmu dle této smlouvy, mohou být pronajímatelem převedeny na třetí osoby v souladu s jeho dispozičním oprávněním. V případě změny vlastnictví platí ustanovení § 2221 a § 2222 NOZ.
Čl. XIII
1) Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou dodatku k této smlouvě, a to na základě dohody smluvních stran, není-li touto smlouvou stanoveno jinak.
2) Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o jakékoli změně údajů týkajících se jejich specifikace jako smluvní strany této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů ode dne změny.
Čl. XIV
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden stejnopis přebírá nájemce a jeden je určen pro pronajímatele.
Čl. XV
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným v Čl. VI této smlouvy, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv dle ustanovení § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí pronajímatel.
Čl. XVI
Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Ve Znojmě dne 7.8.2019
………………………………….. …………………………………….
RNDr. Dagmar Benešovská ZEMOS Lesná, spol. s.r.o.
vedoucí pobočky Znojmo Ing. Josef Kolář – jednatel
Krajského pozemkového úřadu pro nájemce
Jihomoravský kraj
pronajímatel
Za správnost: Bc. Hana Doležalová …………………………..podpis
Tato smlouva byla uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Datum registrace ………………………….
ID smlouvy ………………………………..
ID verze ……………………………………
Registraci provedl Bc. Hana Doležalová
Ve Znojmě dne …………….. …………………………………..
podpis odpovědného zaměstnance