Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Česká republika - Státní pozemkový úřad
Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov,
kterou zastupuje JUDr. Jarmila Báčová, zástupkyně ředitele Krajského pozemkového úřadu pro Jihomoravský kraj
adresa Hroznová 17, 60300 Brno
IČO: 01312774
DIČ: CZ01312774
Bankovní spojení: ČNB, pobočka Praha, se sídlem Na Příkopech 28
číslo účtu: 10014-3723001/0710
variabilní symbol: 1015931959
(dále jen ” p r o d á v a j í c í ”)
a
Mikros-vín, Mikulov, kom.spol., sídlo Nádražní 980/29, Mikulov, PSČ 692 01
IČO 253 26 317
Zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl A, vložka 8103
Jednající komplementářem – Mikros-vín, spol. s r.o., IČO:607 08 051, jejímž jménem jednají jednatelé komplementáře MVDr. Jiří Kaprálek a Marie Pflegerová, které zastupuje na základě Plné moci ze dne 16.7.2019 Ing. Martin Kracík.
(dále jen "k u p u j í c í")
uzavírají tuto:
KUPNÍ SMLOUVU
č. 1015931959
I.
Státní pozemkový úřad jako prodávající je příslušný hospodařit ve smyslu zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, s níže uvedenými pozemky v majetku České republiky vedenými u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, Katastrální pracoviště Břeclav na LV 10 002:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Obec Katastrální území Parcelní číslo Druh pozemku
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Katastr nemovitostí - stavební
Březí Březí u Mikulova 608/17 zastavěná plocha a nádvoří
Katastr nemovitostí - stavební
Březí Březí u Mikulova 609/2 zastavěná plocha a nádvoří
Katastr nemovitostí - stavební
Březí Březí u Mikulova 609/3 zastavěná plocha a nádvoří
Katastr nemovitostí - pozemkové
Březí Březí u Mikulova 5598/6 ostatní plocha
Katastr nemovitostí - pozemkové
Březí Březí u Mikulova 5598/8 ostatní plocha
Katastr nemovitostí - pozemkové
Březí Březí u Mikulova 5598/20 ostatní plocha
Katastr nemovitostí - pozemkové
Březí Březí u Mikulova 5598/28 ostatní plocha
Katastr nemovitostí - pozemkové
Březí Březí u Mikulova 5598/29 ostatní plocha
Katastr nemovitostí - pozemkové
Březí Březí u Mikulova 5598/31 ostatní plocha
Katastr nemovitostí - pozemkové
Březí Březí u Mikulova 5598/35 ostatní plocha
Katastr nemovitostí - pozemkové
Březí Březí u Mikulova 5735 ostatní plocha
Katastr nemovitostí - pozemkové
Březí Březí u Mikulova 8003 ostatní plocha
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(dále jen ”pozemky”)
II.
Tato smlouva se uzavírá podle §10 odst. 3 a 4 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
III.
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu pozemky specifikované v čl. I. této smlouvy a ten je, ve stavu v jakém se nacházejí ke dni účinnosti smlouvy, kupuje. Vlastnické právo k pozemkům přechází na kupujícího vkladem do katastru nemovitostí na základě této smlouvy.
IV.
1) Kupní cena prodávaných pozemků byla stanovena a je hrazena takto:
Katastrální
území
Parc.č.
Kupní cena
v Kč
Před podpisem zaplaceno na úhradu kupní ceny v Kč
Zbývá uhradit
v Kč
Březí u Mikulova
608/17
1 230,00 Kč
123,00 Kč
1 107,00 Kč
Březí u Mikulova
609/2
480 400,00 Kč
48 040,00 Kč
432 360,00 Kč
Březí u Mikulova
609/3
454 300,00 Kč
45 430,00 Kč
408 870,00 Kč
Březí u Mikulova
5598/6
113 400,00 Kč
11 340,00 Kč
102 060,00 Kč
Březí u Mikulova
5598/8
9 460,00 Kč
946,00 Kč
8 514,00 Kč
Březí u Mikulova
5598/20
71 810,00 Kč
7 181,00 Kč
64 629,00 Kč
Březí u Mikulova
5598/28
965 600,00 Kč
96 560,00 Kč
869 040,00 Kč
Březí u Mikulova
5598/29
102 700,00 Kč
10 270,00 Kč
92 430,00 Kč
Březí u Mikulova
5598/31
330 200,00 Kč
33 020,00 Kč
297 180,00 Kč
Březí u Mikulova
5598/35
37 240,00 Kč
3 724,00 Kč
33 516,00 Kč
Březí u Mikulova
5735
276 900,00 Kč
27 690,00 Kč
249 210,00 Kč
Březí u Mikulova
8003
206 800,00 Kč
20 680,00 Kč
186 120,00 Kč
Celkem
3 050 040,00 Kč
305 004,00 Kč
2 745 036,00 Kč
2) Část kupní ceny ve výši 305 004,00 Kč (slovy: tři sta pět tisíc čtyři koruny české) kupující zaplatili prodávajícímu před podpisem této smlouvy.
3) Zbývající část kupní ceny ve výši 2 745 036,00 Kč (slovy: dva miliony sedm set čtyřicet pět tisíc třicet šest korun českých) se při splácení nejpozději do 10 let ode dne účinnosti této smlouvy, která v souladu s ustanovením zákona č. 340/2015 Sb.,o registru smluv, v platném znění, nabývá účinnosti dnem uveřejnění vyznačeným na poslední straně této smlouvy (doložka účinnosti smlouvy), není-li v textu této smlouvy stanoveno datum pozdější, navyšuje o úrok ve výši 6,27 % p.a. vypočtený v souladu s právem Evropské unie (sdělení Komise o revizi metody stanovování referenčních a diskontních sazeb /2008/C 14/02/). Pohledávka a úrok budou hrazeny v ročních splátkách takto:
Datum Pohledávka v Kč Úrok v Kč Splátka celkem v Kč
k 12.8.2020 274 504,00 Kč 103 244,00 Kč 377 748,00 Kč
k 12.8.2021 274 504,00 Kč 103 244,00 Kč 377 748,00 Kč
k 12.8.2022 274 504,00 Kč 103 244,00 Kč 377 748,00 Kč
k 12.8.2023 274 504,00 Kč 103 244,00 Kč 377 748,00 Kč
k 12.8.2024 274 504,00 Kč 103 244,00 Kč 377 748,00 Kč
k 12.8.2025 274 504,00 Kč 103 244,00 Kč 377 748,00 Kč
k 12.8.2026 274 504,00 Kč 103 244,00 Kč 377 748,00 Kč
k 12.8.2027 274 504,00 Kč 103 244,00 Kč 377 748,00 Kč
k 12.8.2028 274 504,00 Kč 103 244,00 Kč 377 748,00 Kč
k 11.8.2029 274 500,00 Kč 103 248,00 Kč 377 748,00 Kč
Poskytnutá výhoda splátek zaniká, pokud kupující před zaplacením celé kupní ceny převáděných pozemků, převede vlastnické právo k pozemkům na jinou osobu. V tomto případě je kupující povinen doplatit neuhrazenou část kupní ceny pozemků Státnímu pozemkovému úřadu do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva k převáděným pozemkům.
Poskytnutá výhoda splátek dále zaniká, pokud vlastnické právo k pozemkům přešlo před zaplacením celé kupní ceny na jinou osobu na základě výsledku dražby v rámci exekuce nebo nedobrovolné dražby. V těchto případech je nabyvatel povinen doplatit zbývající část kupní ceny Státnímu pozemkovému úřadu do 30 dnů od právní moci rozvrhového usnesení; v případě nedobrovolné dražby, nebyla-li zmařena, do 30 dnů od pravomocného skončení dražby.
Poskytnutá výhoda splátek zaniká, pokud dojde k odnětí vlastnického práva k pozemkům vyvlastňovacím řízením ve smyslu zákona č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo stavbě (zákon o vyvlastnění), ve znění pozdějších předpisů. Dojde-li k vyvlastnění zástavy spočívajícím v odnětí vlastnického práva k zástavě, dnem zániku poskytnuté výhody splátek je den nabytí právní moci rozhodnutí o vyvlastnění. V tomto případě je kupující povinen doplatit neuhrazenou část kupní ceny pozemků prodávajícímu do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o odnětí vlastnického práva k vyvlastněným pozemkům.
Poskytnutá výhoda splátek nezaniká, převede-li zemědělský podnikatel obchodní závod, včetně pozemků, příbuznému v řadě přímé, sourozenci, manželovi nebo partnerovi podle zákona upravující registrované partnerství, nebo v případě, převodu pozemků na obchodní korporaci, jejímž je společníkem a která na příslušných pozemcích hospodaří. Převod na takovouto osobu je nabyvatel povinen oznámit Státnímu pozemkovému úřadu do 30 kalendářních dnů ode dne, kdy byl vyrozuměn katastrálním úřadem o vkladu vlastnického práva ve prospěch nového vlastníka, a doložit Státnímu pozemkovému úřadu, že nový nabyvatel je jeho příbuzný v řadě přímé, sourozenec, manžel nebo je obchodní korporací, jejímž je společníkem nebo členem a která na tomto pozemku hospodaří.
4) Nedodrží -li kupující lhůtu pro úhradu kupní ceny podle tohoto článku, je povinen podle § 1968 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zaplatit prodávajícímu úrok z prodlení.
5) K zajištění dosud nesplacené kupní ceny pozemků nebo její části vzniká státu zástavní právo k pozemkům k okamžiku převodu pozemků podle § 15 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu. Smluvní strany prohlašují, že vznik tohoto práva není sporný ani pochybný.
6) Pozemky, na nichž je státem uplatněno zástavní právo, nesmí kupující učinit předmětem dalšího zástavního práva, s výjimkou zástavního práva na poskytnutí bankovního úvěru na zaplacení celé kupní ceny.
7) Jestliže kupující poruší omezení stanovené v bodu 6 tohoto článku, zavazuje se za každé jednotlivé porušení zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10% z kupní ceny.
8 Prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny delší než 30 dnů je důvodem pro odstoupení od této smlouvy ze strany prodávajícího.
9 Pokud bude kupní cena hrazena v penězích, dnem zaplacení se rozumí den připsání placené částky na účet prodávajícího uvedený v této smlouvě.
V.
1) Odstoupením od smlouvy se smlouva od počátku ruší. Odstoupení od smlouvy se však nedotýká nároků na náhradu škody vzniklé porušením smlouvy a těch ustanovení smlouvy, které vzhledem ke své povaze mají trvat. Při odstoupení od smlouvy se strany vypořádají podle ust. § 2001 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2) Kupující je povinen protokolárně předat prodávané pozemky prodávajícímu neprodleně, nejpozději do 30 dnů ode dne odstoupení od smlouvy, nedohodnou - li se smluvní strany jinak. Jestliže kupující poruší tuto povinnost, zavazuje se zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % z kupní ceny.
3) Prodávající se zavazuje vrátit kupujícímu uhrazenou kupní cenu sníženou o plnění podle bodu 5 tohoto článku do 30 dnů ode dne, kdy bude jako vlastník prodávaných pozemků zapsána v katastru nemovitostí zpět Česká republika s příslušností hospodaření pro Státní pozemkový úřad.
4) Prodávající ohlásí zápis změny vlastnického práva a vznik příslušnosti hospodařit v důsledku změny odstoupení od smlouvy příslušnému katastrálnímu úřadu.
5) Kupující bere na vědomí, že je při odstoupení od této smlouvy povinen zaplatit prodávajícímu (ze zákona) náhradu za celou dobu trvání vlastnického práva k prodávaným pozemkům. Výše náhrady činí ročně 1% z ceny pozemků za kterou je kupující získal od prodávajícího, tj. 1/12 z roční náhrady za každý započatý měsíc trvání vlastnického práva.
VI.
1) Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jim nejsou známy žádné skutečnosti, které by uzavření smlouvy bránily. Kupující bere na vědomí skutečnost, že prodávající nezajišťuje zpřístupnění a vytyčování hranic pozemků.
Smluvní strany berou na vědomí, že na pozemcích může být umístěno vedení nebo zařízení veřejné technické infrastruktury, k nimž existují oprávnění, jakož i omezení užívání pozemků vzniklá podle předchozích právních úprav, která se nezapisovala do pozemkových knih, evidence nemovitostí, ani katastru nemovitostí. Tato omezení a oprávnění přecházejí na nabyvatele pozemků.
2) Užívací vztah k prodávaným pozemkům je řešen nájemní smlouvou č. 247N03/59, kterou se Státním pozemkovým úřadem, resp. dříve PF ČR uzavřel Mikros-vín, Mikulov, kom.spol., jakožto nájemce. S obsahem nájemní smlouvy byl kupující seznámen před podpisem této smlouvy, což stvrzuje svým podpisem.
VII.
1) Smluvní strany se dohodly, že prodávající podá návrh na vklad vlastnického práva na základě této smlouvy u příslušného katastrálního úřadu do 30 dnů ode dne účinnosti této smlouvy, současně u katastrálního úřadu podá návrh na vklad zástavního práva k prodávaným pozemkům. Po úhradě celé kupní ceny a event. příslušenství prodávající podá návrh na výmaz zástavního práva vkladem.
2) Prodávající je ve smyslu zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od správních poplatků.
3) Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, je kupující.
VIII.
1) Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou na základě dohody účastníků smlouvy.
2) Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Kupující obdrží 1 stejnopis(y) a ostatní jsou určeny pro prodávajícího.
3) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, ve znění pozdějších předpisů, zajistí Státní pozemkový úřad.
4) V souvislosti s realizací práv a povinností vyplývajících z této smlouvy bude mít kupující přístup k osobním údajům fyzických osob, které jsou uvedeny ve smlouvě/smlouvách, které byly těmito osobami uzavřeny se Státním pozemkovým úřadem. Kupující se zavazuje, že přijme veškerá technická a bezpečnostní opatření, nezpřístupní tyto osobní údaje třetím osobám. Kupující prohlašuje, že je oprávněn shromažďovat, používat, přenášet, ukládat nebo jiným způsobem zpracovávat informace předávané Státním pozemkovým úřadem, včetně osobních údajů, jak jsou definovány příslušnými právními předpisy. Obě smluvní strany se zavazují, že budou postupovat v souladu se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, a platným nařízením Evropského parlamentu a Rady EU 2016/679 („GDPR“). Tyto postupy a opatření se smluvní strany zavazují dodržovat po celou dobu trvání skartační lhůty ve smyslu § 2 písm. s) zákona č. 499/2004 Sb. o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
IX.
1) Prodávající prohlašuje, že v souladu s § 6 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, prověřil převoditelnost prodávaných pozemků a prohlašuje, že prodávané pozemky nejsou vyloučeny z převodu podle § 6 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
2) Kupující prohlašuje, že ve vztahu k převáděným pozemkům splňuje zákonem stanovené podmínky pro to, aby na něho mohly být podle §10 odst. 3 a 4 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, převedeny.
3) Kupující bere na vědomí a je srozuměn s tím, že nepravdivost tvrzení obsažených ve výše uvedeném prohlášení má za následek neplatnost této smlouvy od samého počátku.
4) Kupující prohlašuje, že splňuje zákonné podmínky ve smyslu § 16 odst. 1 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
5) Kupující se zavazuje, že zbývající část kupní ceny uhradí ve splátkách s úrokem vypočteným v souladu s právem Evropské unie.
X.
Smluvní strany po jejím přečtení prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Brně dne 12.8.2019 V Brně dne 12.8.2019
............................................ ............................................
Státní pozemkový úřad Mikros-vín, Mikulov, kom.spol.
zástupkyně ředitele na základě plné moci
Krajského pozemkového úřadu Ing. Martin Kracík
pro Jihomoravský kraj kupující
JUDr. Jarmila Báčová
prodávající
pořadové číslo nabízené nemovitosti dle evidence SPÚ: 3301859, 3778859, 3233359, 3302659, 3302559, 3362459, 3362959, 3490159, 3363059, 3363259, 3363759, 3363559
Za věcnou a formální správnost odpovídá
vedoucí oddělení převodu majetku státu a restitucí KPÚ pro Jihomoravský kraj
JUDr. Jarmila Báčová
.......................................
podpis
Za správnost: Markovičová Marie
.......................................
podpis
Tato smlouva byla uveřejněna v Registru
smluv, vedeném dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, dne
………………………
datum registrace
………………………
ID smlouvy
………………………
ID verze
registraci provedl: Markovičová Marie
V Brně dne: ……….. ……………………………….
podpis odpovědného
zaměstnance