Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. j. NPU-430/52316/2019
č. sml. 3008J119011
Národní památkový ústav
státní příspěvková organizace, zřízená rozhodnutím MK ČR č. j. 11617/2002
IČO: 750 32 333, DIČ: CZ75032333
se sídlem: Valdštejnské nám. 3, 118 01 Praha 1 – Malá Strana
bankovní spojení: ČNB, č. ú.: 300003-60039011/0710
zastoupen Mgr. Petrem Pavelcem, Ph.D., ředitelem územní památkové správy v Českých Budějovicích
Doručovací adresa:
Národní památkový ústav
územní památková správa v Českých Budějovicích
se sídlem nám. Přemysla Otakara II. čp. 34, 370 21 České Budějovice
(dále jen „pronajímatel“)
a
Základní umělecká škola F. Pišingera, Trhové Sviny, příspěvková organizace zřízená Jihočeským krajem
se sídlem: Sokolská 1052, 374 01 Trhové Sviny
IČO: 600 76 534
zastoupená: Mgr. Lubošem Procházkou, ředitelem školy
bankovní spojení: ČSOB a.s., č. účtu: 214513442/0300
(dále jen „nájemce“)
jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu nemovité věci:
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitostí ve vlastnictví státu objektem Státního hradu Nové
Hrady č. p. 34, Nové Hrady, který se nachází na pozemku parc. č. 5/2 zapsaný Katastrálním úřadem pro
Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm České Budějovice, na listu vlastnictví 1042.
2. Předmětem nájmu jsou následující prostory nacházející se v nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto
článku:
č. místnosti účel výměra v m2
1. nadzemní podlaží
48 šatna žáci 14,80
67 sklad 9,65
45 chodba 34,85
46 schodišťová hala 20,80
47 úklidová komora 2,40
74 schodiště 7,20
51 WC učitelů předsíň 3,55
52 WC chlapci předsíň 1,90
53 WC dívky předsíň 4,45
68 WC chlapci předsíň 3,25
69 WC chlapci kabina 1,20
70 WC dívky kabina 1,12
1
71 WC dívky kabina 1,10
72 WC učitelé- ženy 2,95
73 WC učitelé muži 1,75
celkem 110,97
49 učebna hudební sál 50,80
50 učebna hudební 38,50
54 učebna hudební 42,90
55 kabinet 17,65
celkem 149,85
2. nadzemní podlaží
126 schodišťová hala 18,10
148 schodiště 3,00
130 chodba 26,86
133 sborovna kuchyňka 9,20
134 WC chlapci předsíň 2,30
135 WC dívky předsíň 4,20
144 WC chlapci 2,53
145 WC chlapci kabina 1,80
146 WC dívky kabina 1,36
147 výlevka 1,50
celkem 70,85
127 učebna výtvarného oboru 45,25
131 kabinet - učebna hudební 15,00
142 kabinet - učebna hudební 11,36
136 učebna hudební 39,39
137 kabinet 18,20
celkem 129,20
(dále jen „předmět nájmu“)
3. Pronajímatel konstatuje, že pronájmem předmětu nájmu je dosaženo účelnějšího nebo
hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke kterému pronajímateli slouží. S ohledem
na povahu předmětu nájmu, nebyl předmět nájmu nabízen organizačním složkám a ostatním státním
organizacím.
4. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů,
a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č.
219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů, na této nájemní smlouvě.
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy k
dočasnému užívání předmět nájmu a nájemce předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně
závaznými právními předpisy podle této smlouvy přijímá do užívání a zavazuje se za to pronajímateli
platit nájemné.
2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán zápis, ve kterém se uvede stav předávaného a
přebíraného předmětu nájmu a další rozhodné skutečnosti, včetně údajů pro stanovení výše úhrady za
služby.
2
Článek III.
Účel nájmu
1. Předmět nájmu bude užíván výlučně k následujícímu účelu a činnostem: poskytování činností podle
zřizovací listiny nájemce – poskytování základů vzdělání v jednotlivých uměleckých oborech, příprava
pro vzdělávání ve středních školách uměleckého zaměření a v konzervatořích, popřípadě pro studium
na vysokých školách s uměleckým nebo pedagogickým zaměřením, zajištění mimoškolní výchovy a
vzdělávání, pořádání kurzů, školení, včetně lektorské činnosti.
2. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, jakož i porušení podmínek užívání mobiliáře,
je-li sjednán, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč za každý takovýto případ.
3. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám a v takovémto stavu jej k dočasnému užívání
přijímá.
Článek IV.
Cena nájmu, jeho splatnost a způsob úhrady
1. Cena pronájmu je stanovena minimálně ve výši v místě a v čase obvyklé.
2. Výše nájemného pro rok 2019 činí částku 34.745 Kč (slovy: třicet čtyři tisíc sedm set čtyřicet pět korun
českých). Nájem nemovité věci (pozemku, jehož součástí je stavba, stavby nebo jednotky) trvající
nepřetržitě více než 48 hodin je plnění osvobozené od DPH podle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z
přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, to neplatí pro pronájem prostor a míst k parkování
vozidel.
3. Nájemce bude nájemné hradit v pravidelných čtvrtletních splátkách, na základě daňových dokladů –
faktur vystavených pronajímatelem, a to vždy do 10. února, 10. dubna, 10. července a 10. října daného
kalendářního roku, za který se splátka nájemného hradí. Nájemné za rok 2019 ve výši 11.581 Kč (slovy:
jedenáct tisíc pět set osmdesát jedna korun českých) uhradí nájemce na základě daňového dokladu
vystaveného pronajímatelem do 10. října 2019.
4. Nájemné se považuje za uhrazené dnem připsání částky nájemného na účet pronajímatele. V případě
prodlení s platbami nájemného či služeb je nájemce povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 0,5 %
z dlužné částky včetně DPH za každý započatý den prodlení.
5. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen hradit nájemné až do okamžiku vyklizení a předání
předmětu nájmu pronajímateli.
6. Nájemné se bude každý kalendářní rok, počínaje 1. 1. 2020 rok zvyšovat o tolik procent, o kolik se zvýší
index růstu životních nákladů za uplynulý rok dle ČSÚ ČR. Výši nájemného vypočte pronajímatel a sdělí
písemně nájemci, včetně výše jednotlivých splátek pro daný kalendářní rok, a to do 31. 1. daného
kalendářního roku.
Článek V.
Služby související s nájemním vztahem, jejich cena a splatnost
1. V souvislosti s pronájmem poskytuje pronajímatel nájemci tyto služby (dále jen „služby“):
- voda
2. Způsob vyúčtování těchto služeb:
voda – přeúčtování vodného a stočného podle podružného vodoměru dle ceníku dodavatele služby.
3. Úhrada vodného a stočného je splatná na základě daňového dokladu – faktury vystavené
pronajímatelem vždy do konce kalendářního roku, za který se služba hradí.
4. Spotřeba el. energie je měřena samostatnými měřícími přístroji a nájemce ji hradí přímo dodavateli.
5. Nájemce zajišťuje na svoje náklady likvidaci všech odpadů vzniklých při jeho činnosti.
3
Článek VI.
Podnájem
1. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě, s výjimkou
případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a Ministerstva kultury.
2. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve
výši 10 000 Kč za každý takovýto případ.
Článek VII.
Stavební a jiné úpravy
1. Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce v pronajatých
nemovitostech provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je povinen veškeré stavební
úpravy předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemný souhlas
s jejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení
nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební
zákon), v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit orgánu určenému
tímto předpisem.
2. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu.
3. Předchozí písemný souhlas pronajímatele je zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy či informačního
zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) na předmět nájmu. Nejpozději při předání předmětu
nájmu zpět pronajímateli odstraní nájemce na svůj náklad případnou reklamu či informační zařízení.
4. Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů o zdivo a
vzpírání mezi zdmi), nátěry a přemísťování mobiliáře a příslušenství předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Rovněž nebude zasahovat do míst s potencionálním výskytem
archeologických nálezů, tj. do terénu, pod podlahy nebo zásypů kleneb.
5. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém
mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit veškeré změny a
úpravy. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy provedené na předmětu nájmu mohou být
ponechány, nemá nájemce nárok na jakékoliv vypořádání z důvodů možného zhodnocení předmětu
nájmu.
Článek VIII.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu.
2. Pronajímatele a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu a to v době, kdy
se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem provádění údržby,
nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Není-li
možné do pronajatých prostor vstoupit, vyzve pronajímatel nájemce ke zpřístupnění těchto prostor a
poskytne mu k tomu přiměřenou lhůtu. Po uplynutí lhůty může pronajímatel do předmětu nájmu
vstoupit a provést zamýšlené činnosti.
3. Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu i v případech, kdy
to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce
neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce
informovat předem.
4. Rovněž v případě, že pronajímatel bude požádán o provedení drobných úprav na předmětu nájmu, je
oprávněn takto provést i bez přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto
opravu v jiném čase a na tuto skutečnost pronajímatele upozorní.
5. Nájemce bere na vědomí, že areál hradu včetně předmětu nájmu je vybaven systémem generálního
klíče a bere na sebe odpovědnost za případnou ztrátu klíče a výměnu systému. Všechny předané klíče,
4
případně i jejich kopie, odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání předmětu nájmu po skončení
nájmu.
Článek IX.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy a
obecně závazných předpisů.
2. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu předmětu nájmu. Mezi běžnou údržbu se
řadí například: výmalba prostor, údržba podlah, drobná údržba elektrozařízení – výměna prasklých
svítidel, žárovek a zářivek, drobné opravy elektrických topidel, vypínačů, dále pak se nájemce zavazuje
zajistit na svůj náklad opravy škod vzniklých při provozu v souvislosti s činností nájemce (např. rozbitá
okna, dveře apod.)
3. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za
škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.
4. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí památkově chráněného objektu a zavazuje se
dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové péče,
bezpečnostní a protipožární předpisy. Nájemce je povinen počínat si v předmětu nájmu tak, aby
nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné živelní události.
5. Nájemce v předmětu nájmu zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci s
ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále jen
„rizika“), jakož i bezpečnost dalších osob v předmětu nájmu se nacházejících, a požární ochranu ve
smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za
škody, které vzniknou jeho činností nebo v souvislosti s touto činností. Nájemce je povinen informovat
pronajímatele o rizicích a opatřeních přijatých k ochraně před jejich působením.
6. Pronajímatel má právo provádět kontrolu zabezpečování bezpečnosti práce a protipožární ochrany.
Nájemce je povinen být pří kontrolách součinný.
7. Nájemce se zavazuje během užívání předmětu nájmu dodržovat organizační a bezpečnostní pokyny
odpovědných zaměstnanců pronajímatele.
8. Nájemce se zavazuje provádět pravidelnou kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska požární
prevence, BOZP a ochrany životního prostředí a zajistit periodické revize elektroinstalace, topných a
elektrických zařízení, ručních hasicích přístrojů a požárních hydrantů.
9. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat tak, aby nedocházelo k rušení návštěvnického provozu
památkového objektu ve správě pronajímatele, kde se předmět nájmu nachází.
10. Nájemce bere na vědomí, že hrad je běžně přístupný během návštěvnické sezony každý den, jinak
zpravidla během pracovních dní od 7 do 19 hodin. Mimo tyto dny a hodiny si zajistí nájemce vpuštění
osob do areálu (žáků, učitelů, apod.), přičemž odpovídá za opětovné zamčení brány hradu a zodpovídá
za to, že nevpustí do areálu žádné cizí osoby. V případě, že nájemce hodlá uspořádat v předmětu nájmu
po 19 hodině akci pro veřejnost, bude v předstihu nejméně 30 pracovních dní informovat správu hradu,
po ukončení akce odpovídá nájemce za uzamčení nádvoří a informuje o konci akce zaměstnance správy
hradu. Správa hradu si vyhrazuje právo pořádání akce zamítnout, pokud k tomu má např. organizační
důvody.
11. Nájemce je povinen o předmět nájmu řádně pečovat a provádět zde pravidelný úklid a úklid přilehlých
prostor – zápraží školy a zimní údržbu příchodové komunikace.
12. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a zdraví
dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli.
13. Nájemce odpovídá za všechny osoby, kterým umožní přístup do předmětu nájmu. Nájemce odpovídá za
škodu, které tyto osoby způsobí.
14. Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu nájmu nebude používán otevřený oheň
a kouřeno (s výjimkou k tomu vyhrazených míst, které určí pronajímatel). Nájemce bere na vědomí, že
5
objekt je vybaven požární elektronickou signalizací a odpovídá za škodu vzniklou planým výjezdem HZS
při spuštění čidel prokazatelně vinou nájemce (např. kouření).
15. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce povinen
uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu) a uhradit tomuto
správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce.
16. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku vneseném nájemcem do předmětu nájmu a ani za škody
na majetku vneseném do předmětu nájmu jinými osobami se souhlasem nájemce.
17. Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se zdržují v předmětu nájmu a ani
za škody osobám vzniklé při provozování činnosti uvedené v čl. III, této smlouvy.
18. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku živelné události.
19. Nájemce bere na vědomí, že v areálu objektu je instalován kamerový systém a dochází tak ke
zpracování osobních údajů osob, které vstupují do monitorovaného prostoru. Pronajímatel při jejich
zpracování postupuje dle platných právních předpisů.
20. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel má v nemovitosti, ve které se nachází předmět nájmu
umístěny depozitáře, do kterých vedoucí správy objektu a jím pověření pracovníci budou vstupovat
podle potřeby.
Článek X.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 9. 2019 do 31. 8. 2022.
2. Každá ze smluvních stran může smlouvu písemně vypovědět i bez udání důvodů s výpovědní lhůtou 60
dní. Výpovědní doba běží od prvního dne následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
3. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech dle občanského
zákoníku a v případech, kdy nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť
závažné porušení povinností nájemcem se považuje zejména:
a. jestliže nájemce užívá předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému než sjednanému účelu,
nebo nedodržuje závazné podmínky stanovené pro užívání předmětu nájmu,
b.jestliže nájemce poškozuje předmět nájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem nebo
způsobí-li jinak závažnou škodu na předmětu nájmu,
c. jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem po dobu
delší 15 dnů.
4. Při výpovědi bez výpovědní doby zaniká nájem dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní
straně.
5. Pronajímatel má rovněž možnost písemně odstoupit od nájemní smlouvy, pokud přestanou být plněny
podmínky podle článku I. odst. 3. smlouvy. Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného
odstoupení nájemci.
6. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat nejpozději den následující po ukončení nájemního
vztahu s tím, že o předání bude v případě požadavku pronajímatelem vypracován písemný zápis. V
případě prodlení se splněním povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu nebo jeho část, uhradí
nájemce smluvní pokutu 1.000 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti a to bez ohledu na
jeho zavinění.
7. Pokud se po skončení trvání smlouvy nacházejí v předmětu nájmu jakékoli věci, které do předmětu
nájmu vnesl nájemce, a nájemce je neodstraní ani na základě písemné výzvy pronajímatele, platí,
že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel s nimi může naložit podle svého
uvážení; může si je i přivlastnit, či je zlikvidovat na náklady nájemce.
8. Smluvní strany sjednaly, že ust. § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
o automatickém prodloužení nájmu se neuplatní.
6
Článek XI.
Ustanovení přechodná a závěrečná
1. Nájemce se vzdává svého práva namítat nepřiměřenou výši smluvní pokuty u soudu ve smyslu § 2051
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní pokuty dle této
smlouvy jsou splatné do 21 dnů od písemného vyúčtování odeslaného druhé smluvní straně. Uhrazením
smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody. Nárok na úhradu smluvní pokuty ani škody není
nikterak dotčen odstoupením od smlouvy.
2. Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdržela po jednom
totožném vyhotovení.
3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Pokud tato
smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), nabude
účinnosti dnem uveřejnění a její uveřejnění zajistí pronajímatel. Smluvní strany berou na vědomí, že
tato smlouva může být předmětem zveřejnění i dle jiných právních předpisů.
4. Smluvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o
finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění
pozdějších předpisů.
5. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky.
6. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle prosté omylů,
nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je pro obě
smluvní strany určitá a srozumitelná.
7. Informace k ochraně osobních údajů jsou ze strany NPÚ uveřejněny na webových stránkách
www.npu.cz v sekci „Ochrana osobních údajů“.
V Českých Budějovicích, dne 15. 7. 2019 V Trhových Svinech, dne 12. 7. 2019
………………………………………….. …………………………………………..
Mgr. Petr Pavelec, Ph.D. Mgr. Luboš Procházka
ředitel školy
ředitel NPÚ ÚPS v Č. Budějovicích
7