Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku státu, v platném znění
Česká republika - Puncovní úřad
se sídlem Praha 1, Kozí 4/748, PSČ 110 00
zastoupený Ivou Motlíkovou, vedoucí ekonomicko- správního oddělení
IČ: 00002542
číslo účtu:
bankovní spojení: ČNB, Praha 1
(dále jen pronajímatel)
a
Darek Šmíd
zapsaná na Městském úřadu v Železném Brodě pod č.j. 259-545/03/Zm, evid. č. 350404-25701-01
ze dne 21. 3. 2003
se sídlem: Pěnčín, Alšovice 222, PSČ, 468 21
IČO: 14832631
číslo účtu:
(dále jen nájemce)
(pronajímatel a nájemce dále společně jen smluvní strany nebo samostatně jen smluvní strana)
I. Úvodní ustanovení
Nájemce a pronajímatel se společně dohodli na uzavření této smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání (dále jen smlouva),
na jejímž základě pronajímatel přenechává nájemci do nájmu a užívání prostory specifikované v čl. II. této smlouvy a nájemce se
zavazuje platit pronajímateli nájemné, to vše za podmínek v této smlouvě níže stanovených.
II. Předmět nájmu
1. Na základě usnesení vlády České republiky č. 286 ze dne 18. 3. 2002 a smlouvy o převodu příslušnosti hospodařit
s majetkem státu se pronajímatel stal dne 24. května 2002 v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku státu, organizací
příslušnou hospodařit s nemovitostmi, (budova č. p. 397 a stavební parcela číslo 44/1) kdy Česká republika je jejich
vlastníkem, a to budovy č.p. 397, jež je součástí pozemku parc. č. st. 44/1, vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou,
obec Jablonec nad Nisou, zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 10726 u Katastrálního úřadu pro Liberecký
kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou (dále jen nemovitost). Budova se nachází na adrese Jablonec nad Nisou,
Dolní náměstí 397/6.
2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící k podnikání situované v 1. nadzemním podlaží nemovitosti o celkové výměře 65,30
m2 (dále jen předmět nájmu). Plánek předmětu nájmu tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
III. Účel nájmu
1. Účelem nájmu je užívání předmětu nájmu nájemcem pro činnost pojišťovacího agenta a investičního zprostředkovatele.
V provozovně umístěné v předmětu nájmu bude nájemce uskutečňovat tento předmět podnikání: činnost spojenou se
zprostředkováním služeb v oblasti obchodu
2. Smluvní strany prohlašují, že předmět nájmu je způsobilý k užívání způsobem specifikovaným v předchozím odstavci.
3. Nájemce není oprávněn užívat předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
a to i v případě, že došlo ke změně okolností nebo poměrů na straně nájemce či by došlo jen k nepodstatné změně účelu
nájmu. Užívání předmětu nájmu nájemcem v rozporu s účelem nájmu bez tohoto souhlasu je důvodem pro výpověď této
smlouvy ze strany pronajímatele. V takovém případě je výpovědní doba jeden (1) měsíc (její běh počíná prvním dnem
měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena). Pro vyloučení pochybností
smluvní strany prohlašují, že, mimo jiné, ztráta jakéhokoli oprávnění nebo pozbytí jakékoli licence či veřejnoprávního
povolení požadovaného pro provozování obchodních aktivit, předpokládaných účelem nájmu, či změna právních předpisů
týkajících se činnosti nájemce předpokládané v rámci účelu nájmu představuje změnu okolností, jejíž následky nese nájemce.
IV. Nájemné, jeho výše, splatnost a způsob platby
1. Výše nájemného za užívání předmětu nájmu je stanovena dohodou smluvních stran a činí měsíčně 5.556,-Kč bez DPH,
přičemž DPH se neuplatňuje, neboť pronajímatel není jeho plátcem
1
2. Nájemné je splatné v tuzemské měně na účet pronajímatele, vždy nejpozději do 10. dne příslušného měsíce. Faktura-daňový
doklad bude nájemci zasílán na jeho adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na takovou adresu, kterou nájemce
pronajímateli písemně sdělí. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele,
uvedený v záhlaví faktury-daňového dokladu. Nájemné i veškeré další platby budou nájemcem hrazeny bez požádání, v
přesné výši bez možnosti jednostranného započtení pohledávek, slev, srážek, odpočtů či jiných protinároků nájemcem.
Smluvní strany se dohodly, že možnost plnění jakékoli platby nájemce pronajímateli dle této smlouvy do notářské, soudní či
jiné úschovy je výslovně vyloučena. Nájemné a úhrada za služby nebo jiné částky dle této smlouvy, které je povinen nájemce
uhradit, budou považovány za uhrazené připsáním příslušné částky na účet pronajímatele. Bankovní poplatky spojené s
převody peněžních částek jdou plně k tíži nájemce.
3. Nájemce se s pronajímatelem dohodl, že nájemné může být pronajímatelem navýšeno dle tohoto ustanovení, a to každoročně
vždy od 1. 1. příslušného roku podle míry inflace, vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
publikovaného Českým statistickým úřadem za období právě uplynulého kalendářního roku; nebude-li tento index v
budoucnu zveřejňován, použije se jiný srovnatelný index zvolený pronajímatelem na základě jeho rozumného uvážení. Takto
je pronajímatel oprávněn nájemné zvýšit pro daný kalendářní rok maximálně o 100% míry inflace. Pro účel této smlouvy je
nejnižší možná hodnota inflace nula. Toto ujednání může být poprvé pronajímatelem uplatněno k 1. 1. 2020 dle míry inflace
za rok 2019.
4. Výše uvedená úprava nájemného bude prováděna tak, že poté, co pronajímatel písemně oznámí formou doporučeného dopisu
nájemci novou výši upraveného nájemného pro příslušný rok, doúčtuje pronajímatel nájemci rozdíl mezi nájemným, které již
bylo v průběhu daného kalendářního roku nájemci vyúčtováno a nájemným, které bude pronajímatelem účtováno od 1. ledna
příslušného roku po jeho úpravě podle výše stanovených pravidel, a to za příslušné měsíce kalendářního roku, za které již
bylo nájemné účtováno bez této úpravy. Částku odpovídající rozdílu je nájemce povinen uhradit do čtrnácti (14) dnů ode dne
doručení faktury-daňového dokladu obsahujícího doúčtování, které zašle pronajímatel nájemci na jeho adresu, uvedenou v
záhlaví této smlouvy nebo na takovou adresu, kterou nájemce pronajímateli písemně sdělí. Další platba nájemného splatná po
doručení oznámení nové výše nájemného bude nájemci účtována v nové výši po zvýšení ve smyslu předchozích ustanovení
této smlouvy.
5. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli nájemné v plné výši za každý započatý měsíc trvání nájmu.
V. Služby spojené s nájmem
1. Nájemce je povinen hradit náklady na dodávky médií a služeb či jiných úhrad spojených s nájmem předmětu nájmu, a to
zejména náklady na: vytápění, dodávku vody (vodné), dodávku elektrické energie, podíl na stočném za svod srážkových vod
a podíl na správě nemovitosti. Pronajímatel zajišťuje a nájemce plně hradí po celou dobu nájmu náklady na revize všech
zařízení a strojů, které užívá pro svůj provoz včetně revizí NN v předmětu nájmu, včetně nákladů na odstraňování případných
závad. Nájemce je povinen na vlastní náklady a odpovědnost zajišťovat revize strojů a zařízení umístěných v předmětu
nájmu ve svém vlastnictví. V případě, že jsou osvětleny veřejné prostory v nemovitosti, je nájemce povinen platit takovou
alikvotní část, která odpovídá poměru velikosti předmětu nájmu a velikosti veškerých prostor sloužících k podnikání v
nemovitosti. Nájemce se zavazuje, zejména, v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění a 254/2001
Sb., vodní zákon, v platném znění, na vlastní náklady a odpovědnost prokazatelně třídit a likvidovat veškerý odpad jím
produkovaný prostřednictvím odborných firem (včetně likvidace nefunkčních zářivkových trubic).
2. Výše měsíčního poplatku za dodávku médií a služeb je nájemci stanovena dle výpočtového listu, který tvoří přílohu č. 3 této
smlouvy. Úhrada poplatku za služby spojené s poskytováním nájmu je splatná v tuzemské měně na účet pronajímatele spolu
s nájemným. Splatnost je vždy do 10. dne příslušného měsíce dle konstantního i variabilního symbolu uvedeného na faktuře.
Datum uskutečnění zdanitelného plnění je vždy 1. kalendářní den příslušného měsíce, za který se uvedené poplatky platí.
Tyto poplatky budou zúčtovány dle platných právních předpisů, na základě údajů příslušných měřidel, případně poměrem
výměr předmětu nájmu k ostatním prostorám sloužících k podnikání v nemovitosti jedenkrát ročně v závislosti na vyúčtování
plateb za média a služby pronajímateli jejich dodavatelem či poskytovatelem. V případě ukončení nájmu je pronajímatel
oprávněn provést zúčtování měsíčních poplatků za služby ke dni ukončení nájemní smlouvy na základě skutečností známých
nebo rozumně předpokládaných, zejména vzhledem k charakteru činnosti nájemce, výši předchozích plateb za služby apod.
Nájemce je oprávněn vznést námitky proti výši vyúčtování poplatků za dodávku médií a služeb ve lhůtě čtrnácti (14) dnů od
doručení tohoto vyúčtování nájemci. Na pozdější námitky nebude pronajímatel brát zřetel a nájemce je s tímto srozuměn.
Umožní-li to kdykoliv v budoucnu příslušné právní předpisy a bude-li to pronajímatel považovat za vhodné nebo účelné, je
pronajímatel oprávněn změnit jednostranně způsob úhrady poplatku za služby spojené s poskytováním nájmu na platby
zálohové. Nájemce se zavazuje, že o tom uzavře s pronajímatelem dodatek k nájemní smlouvě, bude-li to pronajímatel
požadovat.
3. Pronajímatel je oprávněn (i) v případě zvýšení cen za dodávky médií a služeb a/nebo (ii) v případě chybného odhadu
spotřeby nájemce (tj. i částek ve výpočtovém listu), jednostranně navýšit nebo snížit poplatky uváděné ve výpočtovém listu,
a to formou vystavení a doručení výpočtového listu s novými částkami. Důvodnost tohoto navýšení/snížení částek ve
výpočtovém listu je pronajímatel na žádost nájemce povinen prokázat. Nesouhlas nájemce však nemá vliv na jeho povinnost
hradit zvýšené/snížené měsíční poplatky za dodávku médií a služeb.
4. Nájemce se zavazuje uhradit případné nedoplatky za služby poskytované v souvislosti s nájmem v době jeho trvání, i když k
jejich vyúčtování dojde až po skončení nájmu.
5. Nájemce není oprávněn vznášet vůči pronajímateli jakékoliv nároky z titulu dočasných výpadků elektrického proudu,
telefonu, vedení, přívodu vody apod., které nebyly způsobeny pronajímatelem.
2
6. Nájemce je oprávněn po předchozím souhlasu pronajímatele v případě potřeby zvýšení nebo snížení odběru elektrické
energie navýšit nebo snížit hodnotu hlavního jističe předmětu nájmu a elektrické energie v souladu s právními předpisy,
nájemce je v takovém případě povinen uhradit poplatek za změnu hodnoty či výkonu hlavního jističe dodavateli elektrické
energie. Pronajímatel se v případě potřeby zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost. Ustanovení článku VIII. odst.
1. není touto úpravou dotčeno.
7. V případě, že spotřeba elektrické energie v předmět nájmu je měřena samostatným fakturačním elektroměrem, je nájemce
povinen tento elektroměr přihlásit u svého provozovatele přenosové/distribuční soustavy elektrické energie na své jméno.
V případě, že nájemce nemá svého provozovatele přenosové/distribuční soustavy, je povinen přihlásit tento elektroměr u
provozovatele přenosové/distribuční soustavy pronajímatele. Případná změna provozovatele přenosové/distribuční soustavy
v průběhu nájmu ze strany nájemce je možná, nicméně nájemce je povinen o tomto písemně informovat pronajímatele
nejpozději deset (10) dní před provedením zamýšlené změny. V případě, že je předmět nájmu napojen na velkoodběr, je
nájemce povinen hradit spotřebu elektrické energie dle přiděleného podružného měření včetně poměrné části všech poplatků
spojených s dodávkou elektřiny do nemovitosti. Nejpozději do třech (3) pracovních dní po skončení nájmu je nájemce
povinen ukončit u příslušného provozovatele přenosové/distribuční soustavy smlouvu na odběr elektrické energie, případně ji
ve spolupráci s pověřeným pracovníkem pronajímatele, resp. správcem nemovitosti převést na pronajímatele nebo na jiný
subjekt, určený pronajímatelem.
8. Úklid předmětu nájmu, včetně prostor před předmětem nájmu, tzn. jeho bezprostředním okolí si zajišťuje nájemce na vlastní
náklady.
9. Pro vyloučení pochybností smluvní strany shodně konstatují, že případný domovní řád nepovažují za obchodní podmínky ve
smyslu § 1752 občanského zákoníku.
10. Smluvní strany potvrzují, že ujednání této smlouvy o poskytování a účtování služeb v souvislosti s nájmem podle této
smlouvy představují úplnou dohodu a výslovně vylučují, v míře maximálně přípustné kogentními ustanoveními právních
předpisů, užití jakýchkoli ustanovení právních předpisů týkajících se účtování a výpočtu úhrad za služby spojené s nájmem
na jejich vztah založený touto smlouvou.
VI. Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 8. 2019 a je sjednána v trvání 8 let, tj. do 31.7. 2027.
2. Smluvní strany s ohledem na ustanovení §27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb. v platném znění, výslovně vylučují aplikaci
ustanovení §2230 občanského zákoníku, tedy smluvní strany výslovně vylučují pokračování nájemního vztahu po datu, do
kterého byl nájemní vztah sjednán dle předchozího odstavce, tedy ke dni 31. 7. 2027 nájemní vztah končí bez možnosti jeho
dalšího prodloužení.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem uzavření a účinnosti dne 1.8. 2019.
VII. Odevzdání předmětu nájmu a jeho údržba
1. Pronajímatel odevzdává nájemci předmět nájmu ve stavu dle ustanovení článku III. odst. 2. smlouvy. Nájemce podpisem této
smlouvy potvrzuje, že je se stavem předmětu nájmu dobře obeznámen, shledal ho pro svoji podnikatelskou činnost
vyhovující a v tomto stavu ho přebírá do nájmu. O předání předmětu nájmu sepíší smluvní strany předávací protokol, který je
nedílnou součástí této Smlouvy – Příloha č. 4.
2. Nájemce bude zajišťovat běžnou údržbu předmětu nájmu, včetně jeho příslušenství a přístupu, a to na své náklady a s péčí
řádného hospodáře. Na malířských a natěračských pracích se pronajímatel nepodílí, zajišťuje si je a v plné výši hradí vždy
nájemce.
3. Pronajímatel opraví na výzvu nájemce na své náklady vadu předmětu nájmu, která brání nebo podstatně ztěžuje jeho užívání,
pokud takovou vadu prokazatelně nezavinil nájemce nebo jeho zákazník či smluvní partner. V opačném případě jde oprava k
tíži nájemce a nájemce je povinen tuto opravu bezodkladně zajistit.
4. Nájemce je povinen neprodleně ohlásit pronajímateli každou vadu předmětu nájmu, která brání nebo podstatně ztěžuje jeho
užívání.
VIII. Stavební a jiné úpravy předmětu nájmu
1. Nájemce není oprávněn k jakékoliv stavební nebo jiné úpravě předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele včetně prací na vyhrazených technických zařízeních (např. rozvody elektrické energie, zdvihací zařízení,
tlakové nádoby apod.), přičemž toto platí i pro takové úpravy, které byl v souladu s právními předpisy a touto smlouvou
povinen provést pronajímatel, a které jím nebyly provedeny. Pronajímatel je v tomto písemném souhlasu oprávněn stanovit
jaká úprava předmětu nájmu a za jakých podmínek může být nájemcem provedena a nebude-li pronajímatelem určeno jinak,
platí, že nájemce bude po skončení nájmu povinen uvést předmět nájmu do původního stavu s přihlédnutím k obvyklému
3
opotřebení při řádném užívání. Nájemce je povinen doložit pronajímateli do 30 dní po provedení povolených úprav hodnotu
úprav, které jsou způsobilé tvořit technické zhodnocení dle § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu, v platném znění
(např. dodáním kopií nabývacích titulů, faktur, daňových dokladů, příslušných smluv o dílo). Nájemce není v žádném
případě oprávněn odepisovat technické zhodnocení bez předchozího souhlasu pronajímatele, který se zavazuje, že vydání
takového souhlasu bez vážných důvodů neodmítne.
2. Nedohodnou-li se písemně smluvní strany jinak, každou stavební nebo jinou úpravu předmětu nájmu provede nájemce na
vlastní odpovědnost a na vlastní náklady.
3. Nájemce je oprávněn umístit na vstupní dveře vedoucí do předmětu nájmu, popřípadě nad ně nebo vedle nich, své obchodní
jméno a údaje požadované zákonem č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, v platném znění, (dále jen „živnostenský
zákon“). Nájemci se povoluje umístit štíty, návěstí a/nebo na výlohu označení prodávaného sortimentu, avšak pouze pokud
pronajímatel předem písemně odsouhlasí velikost, provedení a umístění takových štítů, podobných znamení, návěstí a/nebo
označení. Nájemce je přitom povinen zajistit povolení příslušného státního orgánu, je-li ho k umístění označení třeba. Při
skončení nájmu je nájemce povinen shora uvedené označení na své náklady odstranit a využité místo uvést do původního
stavu.
4. Pronajímatel má právo přístupu do předmětu nájmu za účelem kontroly jeho řádného užívání a provádění oprav v přítomnosti
zástupce nájemce.
5. Nájemce se zavazuje, že provádění drobných oprav, úprav či údržby předmětu nájmu bude realizovat pouze prostřednictvím
odborně kvalifikovaných osob.
6. Vznikne-li v předmětu nájmu potřeba větších oprav či úprav, je nájemce povinen bez zbytečného odkladu o této skutečnosti
informovat pronajímatele a umožnit mu po předchozí dohodě provedení těchto oprav. Porušení této povinnosti má za
následek vznik odpovědnosti nájemce za případně vzniklé škody. Pokud je potřeba úprav vyvolána zájmem nájemce, je
nájemce povinen předložit znalecký posudek z oboru stavebnictví, odvětví statika a dynamika staveb.
7. Pronajímatel je oprávněn dle svého uvážení provádět údržbu, opravy a rekonstrukce společných prostor a fasády nemovitosti
(popř. přípravu prostor pro budoucí nájemce nemovitosti), je přitom povinen brát ohled na provoz nájemce, nájemce je však
povinen strpět případné imise (hluk, vibrace, zápach, prachové znečištění apod.), které se v průběhu těchto činností mohou
vyskytnout a není oprávněn požadovat z těchto důvodů slevu z nájemného nebo z úhrady za služby.
8. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je během trvání nájemního vztahu na základě této smlouvy oprávněn měnit
předmět nájmu, a to i bez souhlasu nájemce. Tyto změny však budou takového charakteru, že nájemce bude i po provedení
takových změn moci užívat předmět nájmu k účelu nájmu.
IX. Pojištění a ostraha
1. Nájemce zajišťuje ostrahu a pojištění veškerého svého zařízení a jiných movitých věcí, včetně technologií a zásob
v předmětu nájmu umístěných, případně i pojištění přerušení provozu nájemce takovým způsobem, aby případná škoda nešla
k tíži pronajímatele. Pronajímatel neodpovídá za ostrahu předmětu nájmu.
2. Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost je pojištěna proti živelním pohromám a požáru.
3. Pokud v předmětu nájmu způsobí škodu zákazník nájemce či jiná osoba pověřená nájemcem, bude za škody způsobené
takovou osobou odpovědný nájemce.
X. Ostatní práva a povinnosti
1. Nájemce se zavazuje dodržovat právní, provozní a technické předpisy upravující užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce odpovídá za bezpečnost svých zaměstnanců a osob, zdržujících se v předmětu nájmu, a za zajištění požární ochrany
v předmětu nájmu. Zejména je povinen zpracovat (a udržovat v souladu se skutečným stavem) předepsanou dokumentaci
požární ochrany.
3. Zaměstnanci pronajímatele nebo jím pověřené osoby, kteří jsou pověřeni zajišťováním resp. organizací bezpečnosti a požární
ochrany mají právo kontroly dodržování bezpečnostních a požárních předpisů ve všech prostorech užívaných nájemcem a
nájemce je povinen tuto kontrolu pronajímateli bezodkladně umožnit. Zjištěné nedostatky je povinen odstraňovat.
4. Nájemce je povinen počínat si v předmětu nájmu tak, aby nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné škodní
události.
5. Nájemce je povinen obstarávat a zabezpečovat ve stanoveném množství a druzích hasící přístroje a jiné věcné prostředky
požární ochrany v předmětu nájmu a tyto přístroje udržovat v souladu s předpisy o požární ochraně na vlastní náklady.
Nájemce je povinen udržovat volné únikové cesty z předmětu nájmu, volný přístup k nouzovým východům v předmětu
nájmu a k rozvodným zařízením elektrické energie, k uzávěrům vody a plynu v předmětu nájmu.
6. Porušení závazků nájemce stanovených v ustanoveních odst. 1. až 5. tohoto článku zakládá právo pronajímatele tuto smlouvu
vypovědět s výpovědní dobou jeden (1) měsíc (běh počíná prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla
výpověď druhé smluvní straně doručena). Podmínkou výpovědi smlouvy dle předchozí věty je to, že pronajímatel po zjištění
porušení výše uvedených závazků písemně vyzve nájemce k odstranění těchto závad v pronajímatelem určené dodatečné
lhůtě, která nesmí být kratší než deset (10) pracovních dní, k odstranění výše zmíněných nedostatků a nájemce uvedené
nedostatky v jemu pronajímatelem stanovené lhůtě neodstraní.
7. Nájemce je povinen bezodkladně oznamovat pronajímateli každý požár, který v předmětu nájmu či jinde v budově vznikl, a
to i tehdy, byl-li zlikvidován bez pomoci dalších osob.
4
8. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl seznámen s protipožárním zabezpečením pronajímatele, s rozmístěním
hlavních uzávěrů médií, s druhy hasicího zařízení umístěných ve společných prostorech nemovitosti a dalšími potřebnými
údaji týkajícími se požární ochrany a bezpečnosti práce. Nájemce je povinen u svých zaměstnanců provádět školení o požární
ochraně a bezpečnosti práce.
9. V případě rozbití jakýchkoliv skel (včetně výplní dveří), na nich nalepených čidel elektrické zabezpečovací signalizace, které
funkčně souvisejí s předmětem nájmu (popř. jiného souvisejícího poškození, zejména, poškození okenního či dveřního
rámu), je nájemce povinen zabezpečit jejich opravu (popř. výměnu) vždy na vlastní náklady (výše uvedené se netýká případů
vloupání).
10. Případné sankce uložené pronajímateli kontrolními orgány z důvodu porušení povinností uvedených v této smlouvě
nájemcem, je pronajímatel oprávněn nájemci předepsat k úhradě a nájemce je povinen bez zbytečného odkladu výše zmíněné
úhrady pronajímateli uhradit.
11. Nájemce je povinen zajistit v souladu s platnou legislativou na své náklady odchyt, likvidaci či jinou formu odstranění
nežádoucích zvířat (např. koček, myší, ptáků, hmyzu), které se v předmětu nájmu vyskytly nezávisle na vůli nájemce.
12. Nájemce se tímto vzdává svého práva na náhradu za výhodu, kterou po jakémkoli ukončení této smlouvy případně získá
pronajímatel nebo nový nájemce předmětu nájmu převzetím zákaznické základny vybudované nájemcem, pokud takovéto
právo nájemci vznikne.
13. Smluvní strany se výslovně dohodly, že vylučují v rozsahu maximálně přípustném dle kogentních ustanovení právních
předpisů aplikaci ust. § 558 (2); § 1748; §§ 1765 až 1766; § 1899; § 1936; ust. dle třetí věty § 1949 (1); § 1949 (2); §§ 1950 a
1951; § 1971; § 1995 (2); § 2050; § 2208; § 2210 (2) a (3); § 2212; § 2223; § 2226; § 2232; § 2247; § 2287; § 2303; §2305, §
2311 a § 2315 občanského zákoníku, na jejich smluvní vztah založený touto smlouvou. Přestože jsou obě smluvní strany
toho názoru, že kogentní ustanovení týkající se ochrany slabší strany se na tento jejich smluvní vztah neuplatní, pro
vyloučení pochybností smluvní strany rovněž vylučují aplikaci ustanovení §§ 1799 a 1800 občanského zákoníku.
14. Nájemce je oprávněn navrhnout zápis nájemního práva k předmětu nájmu do veřejného seznamu, pouze pokud je to možné
dle platné právní úpravy a pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele na základě samostatné smlouvy o
podmínkách zápisu nájemního práva do veřejného seznamu.
15. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen strpět prohlídku předmětu nájmu pronajímatelem za účelem kontroly stavu
předmětu nájmu a je povinen strpět provádění oprav předmětu nájmu pronajímatelem po dobu určenou pronajímatelem
k jejich provedení, a to i pokud mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí či znemožní užívání předmětu nájmu nebo
jeho části. Smluvní strany se dále dohodly, že po dobu provádění kontroly či oprav předmětu nájmu nemá nájemce právo na
slevu z nájemného či úhrady za služby, a to ani v případě, že po tuto dobu není možné předmět nájmu užívat. Nájemce je
oprávněn pronajímatele požádat o přiměřenou slevu z nájemného pouze v případě, trvá-li oprava předmětu nájmu vzhledem
k době nájmu nepřiměřeně dlouhou dobu nebo ztěžuje-li oprava užívání předmětu nájmu nájemcem nad míru obvyklou.
Nájemce zároveň nemá na dobu provádění oprav právo na poskytnutí náhradních prostor pronajímatelem a nemá z tohoto
důvodu právo tuto smlouvu ukončit.
16. Nájemce prohlašuje, že před podpisem této smlouvy obdržel a seznámil se s obsahem průkazu energetické náročnosti budovy
ve smyslu zákona č. 406/2000 Sb., zákona o hospodaření energií, v platném znění, a bere tedy na vědomí energetickou
náročnost budovy a je si tedy vědom případných nákladů na provoz nemovitosti, které z tohoto faktu plynou.
17. Nájemce prohlašuje, že mu pronajímatel poskytl veškeré informace o předchozím nájemci Předmětu nájmu potřebné pro
posouzení rizika aplikace § 338 a násl. zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce, na nájemce, jakožto možného přejímajícího
zaměstnavatele. Nájemce toto riziko zvážil a nebude požadovat po pronajímateli žádnou náhradu škody, slevu na nájemném
či úpravu smluvních podmínek, pokud by k aplikaci uvedeného ustanovení zákoníku práce došlo.
XI. Podnájem
1. Nájemce není oprávněn poskytnout třetí osobě možnost užívat předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, a to ani podnájemní smlouvou ani žádným jiným způsobem. V každém případě porušení tohoto ustanovení je
nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši odpovídající šestinásobku aktuálního měsíčního nájmu a rovněž vydat
pronajímateli na jeho úkor získané bezdůvodné obohacení.
2. Smlouvu o podnájmu je nájemce povinen uzavřít písemně a jeden její výtisk musí do patnácti dnů (15) od jejího podpisu
doručit pronajímateli k archivaci. Nebude-li podnájemní smlouva v takto stanoveném termínu pronajímateli doručena, tímto
udělený souhlas pozbývá bez dalšího platnosti.
3. Nájemce se zavazuje, že podnájemce bude dodržovat veškerá ustanovení této smlouvy stejně jako nájemce. V případě vzniku
škody způsobené podnájemcem se nájemce zavazuje uhradit tuto škodu, jako kdyby ji způsobil sám.
XII. Skončení nájmu
1. Nájem založený touto smlouvou je možné ukončit z jakéhokoliv důvodu písemnou dohodou smluvních stran ke dni v dohodě
sjednaném.
2. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že: (i) žádná ze smluvních stran není oprávněna ukončit tuto smlouvu z jiných důvodů,
než výslovně uvedených v této smlouvě a smluvní strany výslovně vylučují aplikaci jakýchkoli zákonem stanovených
důvodů, které by dle jakéhokoli právního předpisu umožňovaly ukončení této smlouvy výpovědí či odstoupením či jiným
způsobem (ii) §§ 1977 a 1978; §§ 2002, 2003 a 2006; § 2227 a § 2308 občanského zákoníku, se pro účely této smlouvy
5
nepoužijí. Smluvní strany se dále výslovně dohodly, že nájemce není oprávněn vypovědět tuto smlouvu z důvodu pouhé
změny okolností, z nichž Smluvní strany vycházely při uzavírání této smlouvy.
3. Nájem bude moci být jednostranně ukončen (vyjma případů uvedených výše v čl. III odst. 3, v čl. X odst. 6 této smlouvy)
pouze dle níže uvedených ustanovení:
a. Pronajímatel může písemně vypovědět nájem na dobu určitou s tříměsíční výpovědní dobou (jejíž běh počíná
prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena) před
uplynutím sjednané doby nájmu po předchozí písemné výzvě k nápravě, jestliže:
i. nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou; a/nebo
ii. nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, přes písemné upozornění opakovaně hrubě
porušují klid nebo pořádek; a/nebo
iii. nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele; a/nebo
iv. nájemce provede změnu předmětu nájmu bez souhlasu; a/nebo
v. nájemce hrubě porušuje jiné než výše uvedené povinnosti vůči pronajímateli stanovené touto smlouvou
a/nebo či platnými předpisy a s takovým porušováním povinností nepřestane ani po doručení
upozornění, resp. po uplynutí přiměřené lhůty k nápravě stanovené v takovém upozornění.
b. Nájemce může písemně vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou nájem na dobu určitou (jejíž běh počíná
prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena) před
uplynutím sjednané doby nájmu, jestliže:
i. předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a
pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor; a/nebo
ii. pronajímatel hrubě porušuje alespoň jednu z následujících povinností: 1) odevzdat předmět nájmu
nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat,
2) zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním předmětu nájmu spojeno, a 3)
umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem, a nedojde-li k nápravě ani po
uplynutí přiměřené lhůty k nápravě stanovené nájemcem v písemném upozornění, přičemž taková lhůta
k nápravě nesmí být kratší než deset (10) pracovních dní.
c. Pronajímatel může písemně vypovědět nájem na dobu určitou s okamžitou účinností před uplynutím sjednané
doby nájmu a to v případě naplnění podmínek dle ustanovení §27 odst. 2 poslední věta zákona č. 219/2000 Sb..
4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel může od smlouvy odstoupit s účinky ex nunc (s tím, že pronajímatel ponechá
nájemci tři (3) kalendářní dny na vyklizení předmětu nájmu), pokud bylo rozhodnuto o úpadku nájemce či bylo rozhodnuto o
likvidaci nájemce.
5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel může (a) smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou (jejíž běh počíná
prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena) nebo (b) od smlouvy
odstoupit s účinky ex nunc (s tím, že pronajímatel ponechá nájemci sedm (7) kalendářních dní na vyklizení předmětu nájmu),
pokud je nájemce opožděn s jakoukoliv platbou dle této smlouvy o více jak 1 měsíc.
6. V případě skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,
způsobeném řádným užíváním, jej odevzdat pronajímateli nejpozději v den skončení nájmu, nedohodnou-li se písemně
smluvní strany jinak.
7. Od prvního dne po skončení nájmu se bude jakákoliv věc nájemce nebo třetí osoby v předmětu nájmu nacházet neoprávněně
a odpovědnost za její poškození, zničení či ztrátu ponese nájemce.
XIII. Sankční ujednání
1. Pro případ prodlení s placením nájemného dle článku IV. či služeb spojených s nájmem dle článku V. této smlouvy se
pronajímatel s nájemcem dohodl, že nájemce je povinen na žádost pronajímatele zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z
dlužných částek za každý den prodlení. Strany se dohodly, že závazek zaplatit smluvní pokutu nevylučuje právo na náhradu
škody ve výši, v jaké převyšuje smluvní pokutu. V případě, kdy bude smluvní pokuta snížena soudem, zůstává zachováno
právo na náhradu škody ve výši, v jaké škoda převyšuje částku určenou soudem jako přiměřenou a to bez jakéhokoliv dalšího
omezení.
XIV. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každé smluvní straně náleží jeden (1) stejnopis.
2. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její příloha č. 1 – výpis z příslušného rejstříku, příloha č. 2 – plánek s vyznačením
předmětu nájmu v nemovitosti, příloha č. 3 – výpočtový list, příloha č. 4 – předávací protokol.
3. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli jakékoliv změny v údajích uvedených v záhlaví této
smlouvy.
4. Pokud by byla anebo se stala jednotlivá ustanovení této smlouvy neplatnými, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy
platné. Strany se zavazují uzavřít bez zbytečného odkladu dodatek, který bude nahrazovat neplatná ustanovení této smlouvy a
bude sledovat účel zamýšlený stranami v neplatných ustanoveních.
5. Povinnost ohlášení otevření provozovny (vedlejší provozovny) podle živnostenského zákona nese nájemce.
6
6. Veškerá majetková práva vyplývající z této smlouvy či jejího porušení se promlčují ve lhůtě pěti (5) let ode dne, kdy právo
mohlo být poprvé uplatněno.
7. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě
ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani
projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá
žádný závazek žádné ze stran. Strany si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této smlouvy byla jakákoliv práva a
povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či
v odvětví týkajícím se předmětu plnění této smlouvy, ledaže je ve smlouvě výslovně sjednáno jinak, Tato smlouva může být
měněna pouze písemně. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických
zpráv. Strany si sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž k datu podpisu této smlouvy věděly nebo vědět musely,
a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této smlouvy. Kromě ujištění, která si strany poskytly v této smlouvě, nebude mít
žádná ze stran žádná další práva a povinnosti v souvislosti s jakýmikoliv skutečnostmi, které vyjdou najevo a o kterých
neposkytla druhá strana informace při jednání o této smlouvě. Výjimkou budou případy, kdy daná strana úmyslně uvedla
druhou stranu ve skutkový omyl ohledně předmětu této smlouvy. Strany výslovně potvrzují, že základní podmínky této
smlouvy jsou výsledkem jednání stran a každá ze stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této smlouvy.
8. Veškeré písemnosti odesílané pronajímatelem budou považovány za doručené i v případě, že je převezme zaměstnanec
nájemce v předmětu nájmu v nemovitosti. Komunikace může probíhat i formou emailu přes emailovou adresu (nájemce:
s.darek@seznam.cz, pronajímatel: motlikova@puncovniurad.cz.). Druhá strana musí vždy obdržení emailu potvrdit, jinak se
má za to, že email nebyl druhé straně doručen. Bez ohledu na výše uvedené budou veškeré výzvy, sdělení nebo oznámení,
které se týkají změny či ukončení této smlouvy a/nebo porušení jakéhokoli ustanovení této smlouvy, oznamovány
doporučeným dopisem. Za doručenou se považuje také každá doporučená zásilka třetí den po jejím prokazatelném odeslání
poštou nebo pomocí jiného držitele poštovní licence.
9. Další práva a povinnosti smluvních stran, které tato smlouva výslovně neupravuje, se řídí ustanoveními občanského
zákoníku, v platném znění.
10. Smluvní strany se pro účely plnění svých povinností ze smlouvy zavazují přijmout taková technická, personální a jiná
nezbytná opatření, aby nemohlo dojít k neoprávněnému nebo nahodilému přístupu k osobním údajům, k jejich změně,
zničení či ztrátě, neoprávněným přenosům, k jejich jinému neoprávněnému zpracování, jakož i k jinému zneužití osobních
údajů. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o veškerých osobních údajích, se kterými v rámci realizace této
smlouvy přijdou do styku a zavazují se, že ve stejném rozsahu zaváží veškeré své zaměstnance jako i třetí strany, které
k plnění svých povinností ze smlouvy použijí. Povinnosti vyplývající z tohoto článku platí i po ukončení smlouvy.
11. Obě smluvní strany výslovně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle,
nikoli v omylu či tísni za nápadně nevýhodných podmínek, že si smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují
svými vlastnoručními podpisy.
12. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této Smlouvy dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů, si zajistí každá ze smluvních stran.
V Praze dne V Jablonci nad Nisou dne
Za pronajímatele: Za nájemce:
Iva Motlíková Darek Šmíd
vedoucí ekonomicko-správního oddělení
7