Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PACHTU
Č.:13/09/2019
uzavřená ve smyslu ust. § 2332 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „občanský zákoník")
Smluvní strany:
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Hradec Králové, Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, PSČ 500 08
IČO: 42196451, DIČ: CZ42196451
zapsaný v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII, vložka 540
zastoupený lesním správcem LS Nižbor, na základě Pověření ze dne 24.1.2019
uděleného Ing. Josefem Vojáčkem, generálním ředitelem
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jako „propachtovatel") na straně jedné
a
Vodárny Kladno - Mělník, a.s.
se sídlem U vodojemu 3085, 272 01 Kladno
zapsaná do Obchodního rejstříku vedeném Městským soudem v Praze dne 1.1.1994, oddíl B,
vložka 2380
IČO: 46356991, DIČ: CZ46356991
zastoupená , předsedou představenstva
(dále jako „pachtýP) na straně druhé
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
SMLOUVU O PACHTU:
I.
Předmět smlouvy
1. Propachtovatel prohlašuje, že má právo hospodařit k níže uvedenému pozemku, který je ve vlastnictví
České republiky, a to:
Číslo Druh Výměra Propachtovávaná Katastrální LV Obec
parcely pozemku Kladno
v m2 výměra v m2 území Kladno
Kladno
2886 vodní plocha 1156 1156 Kročehlavy 23073
2887 zastavěná plocha 73 73 Kročehlavy 23073
a nádvoří
2888 zastavěná plocha 128 128 Kročehlavy 23073
a nádvoří
Celkem 1357
Uvedený pozemek (dále také „předmětný pozemek" nebo „předmět pachtu") je zapsaný v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno.
Stránka 1 z 6
2. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této Smlouvy pachtýři předmět pachtu uvedený v odst. 1.
tohoto článku o celkové výměře 1 357 m2 k dočasnému úplatnému užívání a požívání. Veškeré věd,
záležitosti či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným účelem je povinen obstarat
pachtýř, a to na svůj náklad a v mezích stanovených touto Smlouvou.
3. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy a nevzbuzují jakýchkoli
pochybností.
4. Pachtýř prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil a že jej shledává ke dni
uzavření této Smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu pachtu dle této Smlouvy. Snímek katastrální mapy
s přesným zákresem předmětu pachtu je nedílnou přílohou č. 01 k této Smlouvě.
5. Z pachtu je vyňato právo výkonu myslivosti, rybářské právo a právo těžby nerostů.
II.
Účel pachtu
1. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v článku I. odst. 1. této Smlouvy užívat výlučně
k podnikatelským účelům, a to konkrétně za účelem provozování přečerpávací stanice odpadních
vod.
2. Předmětem podnikání pachtýře je projektová činnost ve výstavbě, provádění staveb, jejich změn a
odstraňování, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
III.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel na základě této Smlouvy přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele přebírá do
dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1. této Smlouvy o celkové
výměře 1 357 m2, a to na dobu určitou od 1.10.2019 do 30.9.2024.
2. Tato Smlouva může být prodloužena vzájemnou dohodou smluvních stran za podmínky, že pachtýř bude
řádně plnit veškeré své povinnosti, které mu z této Smlouvy či právních předpisů vyplývají.
3. Pacht dle této Smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí s výpovědní dobou učiněnou kteroukoli ze smluvních stran za níže uvedených
podmínek.
4. Před uplynutím sjednané doby pachtu lze tento skončit výpovědí ze strany propachtovatele z těchto
důvodů:
a) pachtýř je o více než jeden měsíc v prodlení s placením pachtovného, a to i přes písemnou výzvu
propachtovatele k dodatečné úhradě dluhu pachtýře,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s ustanoveními této Smlouvy i přes písemnou výzvu
propachtovatele k odstranění závadného stavu s určením přiměřené lhůty ke zjednání nápravy,
c) pachtýř přenechal bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět pachtu nebo jeho část
do užívání jinému,
d) pachtýř porušil své povinnosti plynoucí z této Smlouvy, a to i přes písemné upozornění propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele,
f) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu propachtoval,
g) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
5. Před uplynutím sjednané doby pachtu lze pacht skončit výpovědí ze strany pachtýře z těchto důvodů:
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu propachtoval,
b) propachtovatel porušil své povinnosti vůči pachtýři vyplývající z této Smlouvy, a to i přes písemné
upozornění pachtýře,
c) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
Stránka 2 z 6
6. Pro výpověď dle odst. 4. a odst, 5. tohoto článku se sjednává tříměsíční výpovědní doba, která počíná běžet
od pn/ního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní
straně.
7. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve stavu
odpovídajícímu způsobu využití pro účely dle čl. II. odst. 1. této Smlouvy, resp. odevzdat jej ve stavu,
v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Toto ustanovení se netýká
trvalých porostů, které se na předmětných pozemcích nacházejí. O předání bude sepsán písemný protokol
opatřený datem a podpisy oprávněných pracovníků propachtovatele a pachtýře.
IV.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu pachtovné ve výši 40 Kč/m2/rok. Celkové
roční pachtovné tak po zaokrouhlení činí 54 300 Kč (slovy: padesátčtyřitisíctřistakorunčeských). Takto
ujednané pachtovné bylo stanoveno dohodou.
2. Smluvní strany dále shodně prohlašují, že předmět pachtu byl pachtýřem využíván již před platností a
účinností této Smlouvy a to minimálně tři roky zpětně. Smluvní strany se proto dále dohodly, že za
bezesmluvní užívání předmětu pachtu pachtýřem přísluší propachtovateli náhrada ve smyslu ustanovení
zákona č. 89/2012 Sb. OZ ve znění pozdějších předpisů. Tato náhrada za bezesmluvní užívání
předmětu pachtu byla stanovena dohodou smluvních stran v celkové výši
162 840,- Kč, (slovy : stošedesátdvatisícosmsetčtyřicetkorunčeských).
3. Pachtýř se zavazuje, že tuto sjednanou částku náhrady za bezesmluvní užívání předmětu pachtu, společně
se sjednaným pachtovným za rok 2019, tj. částku v celkové výši 217 140,-Kč
(slovy : dvěstěsedmnácttisícstočtyřicetkorunčeských) bez DPH, uhradí, včetně DPH stanoveného platnými a
účinnými předpisy o dani z přidané hodnoty pro dané období, bezhotovostně ve prospěch účtu
propachtovatele, a to bezodkladně po obdržení faktury ze strany propachtovatele. Dnem úhrady se rozumí
den připsání sjednané částky ve prospěch účtu propachtovatele.
4. Pachtovné a náhrada za bezesmluvní užívání předmětu pachtu dle předchozích odstavců tohoto článku je
bez daně z přidané hodnoty. K takto ujednanému pachtovnému bude tedy připočtena daň z přidané
hodnoty ve výši stanovené platnými a účinnými předpisy o dani z přidané hodnoty pro dané období...
5. Propachtovatel bude pachtovné fakturovat jedenkrát ročně, a to vždy k 30.10. běžného roku dopředu a toto
datum je zároveň datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti faktury činí 14 kalendářních dnů
ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den připsání částky ve prospěch účtu propachtovatele.
Úhrada pachtovného bude prováděna ve prospěch účtu organizační jednotky propachtovatele uvedeného
v záhlaví této Smlouvy. V případě ukončení pachtovního vztahu založeného touto Smlouvou v průběhu roku
bude poměrně upravena výše pachtovného.
6. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu podle
příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této Smlouvy, pokud byly smluvními stranami
dohodnuty. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní strana, které je faktura určena,
oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě pěti pracovních dnů od jejího doručení s uvedením chybných či
chybějících náležitostí. Pokud bude faktura v uvedené lhůtě oprávněně vrácena, je smluvní strana, které
byla faktura vrácena, povinna řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či doplněnou) fakturu, a to ve
lhůtě pěti pracovních dnů od jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná běžet ode dne vystavení bezvadné
(tj. opravené či doplněné) faktury.
7. Pachtýř bere na vědomí, že propachtovatel se rozhodl uplatnit na vztah založený touto Smlouvou, tj. pacht
pozemku, daň z přidané hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve
znění pozdějších předpisů.
8. Pachtovné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního roku podle skutečně
dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 posledních
Stránka 3 z 6
měsíců předcházejícího kalendářního roku zveřejněného Českým statistickým úřadem. Pachtovné bude
automaticky upravováno bez písemného oznámení pachtýři. K prvnímu zvýšení pachtovného o inflaci takto
dojde s účinností od 1.1.2020.
9. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné v souladu s touto Smlouvou, zejména řádně a včas.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pachtýř je povinen s předmětem pachtu řádně hospodařit dle dohodnutého a příslušnými úřady povoleného
účelu, užívat jej v souladu s ustanoveními této Smlouvy a v záležitostech touto Smlouvou neupravených
v souladu s obecně platnými právními předpisy a na své náklady řádně udržovat na něm se nacházející
předměty a zařízení, pokud se jedná o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním.
2. Pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy na předmětu pachtu bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele.
3. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění jeho stavu
a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto Smlouvou.
4. Pachtýř je povinen na předmětu pachtu umožnit propachtovateli výkon činností souvisejících
s hospodařením v lese dle zák. č. 289/1995 Sb., lesní zákon, ve znění pozdějších předpisů, a platného
lesního hospodářského plánu, nebude-li příslušným rozhodnutím orgánů státní správy rozhodnuto jinak.
Pachtýři se zakazuje jakékoli kácení trvalých porostů bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
5. Pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele.
6. Propachtovatel je oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývají z této Smlouvy.
7. Rozhodne-li příslušný orgán státní správy pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty propachtovateli v
souvislosti s porušením zákonných povinností, ke kterým došlo jednáním nebo opomenutím pachtýře dle
této Smlouvy, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli částku ve výši uložené pokuty včetně případných
dalších nákladů propachtovatele s tímto spojených, zejména pak nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních
dnů od doručení písemné výzvy propachtovatele k úhradě.
8. Pachtýř není oprávněn přenechat bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět pachtu
nebo jeho část do užívání jinému.
9. Pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho činností nebo
činností třetích osob vzniknou, a to ve lhůtě 30 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy
propachtovatele k odstranění škody.
10. Pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo činností třetích osob na
předmětu pachtu. Za odvoz odpadu z předmětu pachtu a jeho následnou likvidaci odpovídá výlučně
pachtýř. Likvidaci provede pachtýř na vlastní náklady do 7 dnů od zjištění závadného stavu.
11. Pachtýř se zavazuje, že zabezpečí provozování přečerpávací stanice odpadních vod tak, aby nedocházelo k
újmě na okolních lesních porostech na pozemcích, které nejsou součástí předmětu pachtu a nebyly dotčeny
zájmy ochrany přírody.
12. Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností nebo porušením jeho
povinnosti založené touto Smlouvou či právním předpisem vzniknou propachtovateli či třetím osobám, a to
i v případě, že by újma vznikla v důsledku činnosti pachtýřem najatých právnických či fyzických osob
v souvislosti s prováděnou činností.
13. Smluvní strany ujednávají, že právo pachtu dle této Smlouvy se nezapíše do veřejného seznamu.
14. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení povinností uvedených v článku V. této smlouvy smluvní
pokutu ve výši 10 % aktuálního ročního pachtovného, nejméně však 5 000 Kč, za každý jednotlivý případ.
Stanovením smluvní pokuty není dotčeno právo poškozené strany na náhradu škody a zaplacená smluvní
pokuta se na náhradu škody nezapočítává. Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů od doručení výzvy smluvní
straně, která porušila své povinnosti.
Stránka 4 z 6
VI.
Ostatní ujednání
Pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení ve využívání
předmětu pachtu nebo jeho části.
VII.
Sankční ujednání
Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve
výši 0,5% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Právo propachtovatele na náhradu škody
vzniklé z porušení smluvních povinností pachtýře či právo tuto Smlouvu vypovědět ve smyslu čl. III. této
Smlouvy tím není dotčeno.
VIII.
Criminal compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy jednaly a
postupovaly čestně a transparentně a současně se zavazují, že takto budou jednat i při plnění této smlouvy
a veškerých činnostech s ní souvisejících.
2. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku
důvodného podezření na spáchání trestného činu či k samotnému jeho spáchání (včetně formy účastenství),
v důsledku tedy jednat tak, aby kterékoli ze smluvních stran nemohla být přičtena odpovědnost podle
zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim, nebo nevznikla trestní
odpovědnost fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle trestního zákoníku, případně aby nebylo zahájeno
trestní stíhání proti jakékoliv ze smluvních stran včetně jejích zaměstnanců podle platných právních
předpisů.
3. Lesy České republiky, s.p. za tímto účelem vytvořily tzv. Criminal compliance program Lesů České republiky,
s.p. (viz www.lesycr.cz), (dále jen „CCP LČR"), a v jeho rámci přijaly závazek dodržovat zejména Kodex CCP
LČR, Protikorupční program LČR a Etický kodex zaměstnanců LČR, a to včetně všech příloh, čímž se LČR
vymezují proti jakémukoli protiprávnímu a neetickému jednání a nastavují postupy k prevenci a odhalování
takového jednání. Za účelem naplnění tohoto článku, tj. za účelem nastavení funkčních a efektivních
prevenčních procesů při plnění této smlouvy nebo v souvislosti s ním, lze obsah těchto dokumentů
poskytnout na žádost druhé smluvní straně, která je rovněž může přijmout za své, a to v plném jejich znění.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud není v této Smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami příslušnými obecně
platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů.
2. V případě změny identifikačních údajů smluvních stran se tyto zavazují vzájemně se o této skutečnosti bez
zbytečného odkladu písemně informovat.
3. Tuto Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky podepsanými
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
4. Zakladatel udělil předchozí souhlas s nakládáním s určeným majetkem ve smyslu ustanovení § 17 odst. 2
zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, pod č.j.: 47675/2017-MZE-13221
ze dne 1. 9. 2017, v odstavci 6.5.3. Statutu LČR.
5. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží každá
ze smluvních stran.
Stránka 5 z 6
5. Obě smluvní strany jsou oprávněny a v případech stanovených zákonem i povinny uveřejnit Smlouvu a její
dodatky včetně metadat v rozsahu a způsobem dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv),
v účinném znění. Obě smluvní strany jsou s uveřejněním Smlouvy a jejích dodatků včetně metadat
srozuměny.
6. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti nabývá dnem
1.10.2019; v případě povinnosti uveřejnění je účinnost podmíněna uveřejněním v registru smluv.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly a na důkaz správnosti a souhlasu připojují prosty
omylu své vlastnoruční podpisy.
8. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č.Ol: Snímek katastrální mapy s přesným zákresem předmětu pachtu
Příloha č.02: Kopie výpisu z KN
Příloha č.03: Kopie výpisu z OR 1 5. 08. 2019
V Nižboru dne 17.7.2019 V_________________ dne____________
Propachtovatel: Pachtýř;
lesní správce LS Nižbor předseda představenstva
Stránka 6 z 6
Informace o pozemku | Nahlížení do katastru nemovitostí Stránka č. 1 z 1
Informace o pozemku 2886