Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
. 7 W TWTIV i n « //
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 152/10504
Níže uvedeného dne, měsíce a roku byla mezi smluvními stranami uzavřena podle ustanovení
zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění, nájemní
smlouva tohoto znění:
(dáleje n ,,smlouva”)
l.
Smluvní strany
Pronajímatel:
Statutární město Mladá Boleslav
se sídlem: Komenského nám. 61/11
293 01 Mladá Boleslav
IČ: 00238 295
zastoupenlH iH H H ^^^^^^m prim átorem
DIČ: není plátcem DPH
bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Mladá Boleslav
číslo účtu: 3050505/0300
na straně jedné (dálejen „pronajímatel")
a
Nájemce: Městské parkovací domy Mladá Boleslav s.r.o.
se sídlem: Komenského nám. 61
293 01 Mladá Boleslav
IČ: 278 80 834
zastoupené
zapsaným v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v
Praze, oddíl C, vložka 123806
bankovní spojení:..................................
číslo účtu:................................... ..........
t e l . : ..................................... ................
na straně druhé (dále jen „nájemce")
II.
Předmět a účel smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájem nebytových prostor, jejichž specifikace je uvedena
v článku IV. této smlouvy.
Účelem této smlouvy je úprava vzájemných vztahů smluvních stran, práv a povinností
pronajímatele a nájemce nebytových prostor, označených v článku IV.
III.
r
Ucel nájmu
Účelem nájmu smluvní strany rozumí účel, ke kterému budou nebytové prostory nájemcem
užívány.
Smluvními stranami bylo ujednáno, že nájemce bude nebytové prostory užívat ke své
podnikatelské Činnosti s předmětem podnikání - technická činnost v dopravě, inženýrská
činnost v investiční výstavbě, realitní činnost, správa a údržba nemovitostí a poskytování
služeb pro osobní hygienu a služeb souvisejících s péčí o vzhled osob, jako kancelář
společnosti.
Pronájem byl projednán najednání dislokační komise dne 16. 4. 2007, záměr pronájmu byl
schválen RM dne 12. 7. 2007 a vyvěšen na úřední desce od 13.7. 2007 do 30. 7. 2007.
Pronájem byl RM schválen usnesením č. 953 ze dne 9. 8. 2007.
IV.
Předmět nájmu, výše nájemného a služeb
Statutární město Mladá Boleslav je výlučným vlastníkem nebytového prostoru č. 4 v domě
čp. 152, ul. Starofamí, v části obce Mladá Boleslav I, na stp. č. 49 v k.ú. Mladá Boleslav.
Předmětem nájmu podle této smlouvy jsou nebytové prostory o celkové výměře podlahové
plochy 87,92 m2, nacházející se v uvedeném objektu (dále jen "nebytový prostor").
Pronajímatel přenechává uvedený nebytový prostor nájemci do nájmu za účelem užívání jako
kancelář a nájemce pronajatý nebytový prostor do užívání přijímá a zavazuje se, že ho bude
užívat k výše uvedenému účelu a že za jeho užívání bude platit pronajímateli nájemné:
Roční nájemné celkem 110.244,- Kč
Čtvrtletní nájemné 27.561,- Kč
Další platby - zálohy na služby:
1.teplo + TUV - 10.008,-Kč ročně, 2.502,-Kč čtvrtletně
2.vodné stočné - 3.336.- Kč ročně. 834.- Kč čtvrtletně
Celkem služby čtvrtletně: 3.336,- Kč
Celkem platba čtvrtletně 30.897,- Kč.
V.
Nájemné a úhrada za služby
a) nájemné
Nájemné bude placeno pravidelně, čtvrtletně, vždy nejpozději do desátého dne prvního
měsíce kalendářního čtvrtletí, a to v částce rovnající se jedné čtvrtině ročního nájemného.
b) náklady na vytápění nebytových prostor a dodávku TUV nebytových prostor :
Náklady na vytápění a dodávku TUV nebytových prostor nájemce uhradí pronajímateli
v částce, která bude stanovena podle ceny účtované dodavatelem tepla a podle obecně
závazných právních předpisů. Smluvní strany berou na vědomí, že těmito obecně závaznými
právními normami jsou ke dni uzavření této nájemní smlouvy vyhláška Ministerstva pro
místní rozvoj č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění
a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele.
Podle ustanovení § 2 písm. h) vyhlášky č.372/2001 Sb. topné období je nejvýše
dvanáctiměsíční. Roční zúčtování období začíná dnem 1.ledna.
Na úhradu nákladů za vytápění a dodávku TUV nebytových prostor se nájemce zavazuje
platit pronajímateli finanční zálohu v částce 10.008,- Kč za rok.
Úhrada ve výši jedné čtvrtiny zálohy, tj. v částce 2.502,- Kč, bude placena pravidelně,
čtvrtletně, vždy nejpozději do desátého dne prvního měsíce kalendářního čtvrtletí.
c) náklady na vodu a stočné
Nájemce se zavazuje, že na úhradu nákladů za spotřebovanou studenou vodu a stočné zaplatí
pronajímateli finanční částku, která bude stanovena v souladu s platnou legislativou týkající
se rozúčtování studené vody.
Na úhradu nákladů za spotřebovanou studenou vodu a stočné se nájemce zavazuje platit
pronajímateli finanční zálohu v částce 3.336,- Kč ročně.
Úhrada ve výši jedné čtvrtiny roční zálohy, tj. v částce 834,- Kč, bude placena pravidelně,
čtvrtletně, vždy nejpozději do desátého dne prvního měsíce kalendářního čtvrtletí.
d) náklady na elektrickou energii:
Nájemce se zavazuje, že bez zbytečného odkladu po uzavření této nájemní smlouvy,
nejpozději do 15-ti dnů upraví smluvně své vztahy k dodavateli elektrické energie tak, aby
náklady na její spotřebu při užívání nebytových prostor, stanovené v závislosti na množství
elektrické energie naměřené příslušným elektroměrem a cenu elektrické energie, nesl ze
svého.
e) rekapitulace:
Nájemné z nebytových prostor a záloha na úhradu za služby (např. voda, plyn, úklid apod),
jejichž poskytování je s nájmem spojeno byly smluvními stranami ujednány v celkové částce
123.588,- Kč za rok. Čtvrtletní splátka na úhradu za toto plnění činí 30.897,- Kč.
Nájemné a úhrady za služby, jejichž poskytování je s nájmem nebytových prostor spojeno
bude nájemce platit bezhotovostními převody ve prospěch účtu pronajímatele, který je veden
u ČSOB a.s., pobočky v Mladé Boleslavi, pod č. 3050505/0300, konstantní symbol 379,
variabilní symbol 15210504.
Smluvní strany berou na vědomí, že peněžitý závazek placený prostřednictvím banky je
splněn připsáním placené finanční částky na účet věřitele u jeho banky. Je-li peněžitý závazek
placen prostřednictvím pošty, je splněn vyplacením příslušné finanční částky věřiteli.
Pronajímatel se zavazuje, že náklady na služby, jejichž poskytování je s nájmem nebytových
prostor spojeno, nájemci vyúčtuje ve lhůtách stanovených příslušnými právními předpisy,
popř. bez zbytečného odkladu po skončení každého kalendářního roku a doručení příslušných
podkladů od dodavatelů těchto služeb, nejpozději však dne 31.srpna každého roku za rok
předcházející.
Nájemce se zavazuje, že případný nedoplatek na těchto nákladech zaplatí pronajímateli bez
zbytečného odkladu, nejpozději ve lhůtě do patnácti dnů od doručení jejich vyúčtování.
Pronajímatel se zavazuje, že případný přeplatek na úhradách těchto nákladů nájemci zaplatí
bez zbytečného odkladu, nejpozději ve lhůtě do patnácti dnů po provedení jejich vyúčtování.
Pokud by nájemce mohl nebytový prostor užívat omezeně jen proto, že pronajímatel neplní
své povinnosti z této smlouvy nebo povinnosti stanovené zákonem o nájmu a podnájmu
nebytových prostor, má nájemce nárok na poměrnou slevu z nájemného.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
Nájemce nese veškeré náklady na eventuální stavební úpravy nebytového prostoru, které jsou
třeba pro zajištění využití prostor dle předmětu této smlouvy, tj. zejména změna užívání
v souladu se Stavebním zákonem nebo technické potřeby pro technologie umístěné
v nebytových prostorách. Tyto náklady nelze kompenzovat např. ve výši nájemného či jiným
způsobem, nebude-li písemně dohodnuto jinak. K veškerým úpravám, ať již stavebním nebo
při změně užívání je bezpodmínečně nutné vyžádat si souhlas pronajímatele a také stavebního
úřadu.
Pronajímatel umožní nájemci, aby takto vynaložené náklady použil ve svém účetnictví.
Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory pouze v rozsahu a k účelu dohodnutém v této
smlouvě.
Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžným udržováním nebytových prostor ve
smyslu ustanovení nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést, a umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetí
osobě.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět
v nebytových prostorách jakékoliv stavební úpravy.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli prohlídku technického stavu nebytových prostor
alespoň jednou za tři měsíce.
Nájemce se zavazuje, že v případě potřeby zajistí na své náklady přiměřený počet nádob na
shromažďování tuhého komunálního odpadu vznikajícího při užívání nebytových prostor,
zajistí také odvoz tohoto odpadu na určenou skládku, popř. také jeho ekologickou likvidaci.
Za tímto účelem bez zbytečného odkladu smluvně upraví své vztahy k osobě odborně a
technicky způsobilé k předmětu této činnosti.
Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájmu nebytových prostor bude průběžně zajišťovat
čistotu a pořádek, a v zimních měsících také bezpečnou schůdnost chodníku přiléhajícího
k nebytovým prostorám. Nebude-li ujednáno jinak, náklady spojené s udržováním čistoty,
pořádku a schůdností předmětné komunikace ponese nájemce ze svého.
Nájemce bere na vědomí, že zřizování reklamních tabulí a jejich instalace na objektu, v němž
se nebytové prostory nacházejí, jsou podmíněny předchozím písemným souhlasem
pronajímatele a popř. také povolením stavebního úřadu.
Nájemce se zavazuje, že provedením vhodných technických a organizačních opatření,
realizovaných podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění jeho změn a
doplňků, zajistí na své náklady přiměřenou ochranu nebytových prostor před vznikem požáru.
Nebude-li dohodnuto jinak, je v případě ukončení nájmu nájemce povinen vrátit nebytové
prostory ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Předání a převzetí nebytových prostor při zahájení i při ukončení nájmu bude provedeno za
účasti obou smluvních stran. O předání a převzetí nebytových prostor bude pořízen písemný
protokol, ve kterém bude podrobně zachycen technický stav nebytových prostor, stavy
elektroměru a vodoměru, event, jiných měřidel a popřípadě také další, pro smluvní strany
významné skutečnosti. Protokol o předání a převzetí nebytových prostor opatřený stanovisky
předávajícího a přejímajícího je označen jako příloha č. 1 a tvoří nedílnou součást této
nájemní smlouvy.
VII.
Smluvní pokuty
Nájemce se zavazuje, že v případě prodlení s úhradou nájemného zaplatí pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,3 % (slovy: Tři desetiny procenta) z dlužné částky za každý den
prodlení.
Nájemce se zavazuje, že v případě prodlení s úhradou za služby včetně eventuálního
nedoplatku za vyúčtování služeb, jejichž poskytování je s nájmem spojeno, zaplatí
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,3 % z dlužné částky za každý den prodlení.
Nájemce se zavazuje, že v případě prodlení s vyklizením a předáním nebytových prostor po
skončení, resp. zániku nájmu zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v částce rovnající se
dvojnásobku denního nájemného ujednaného v této smlouvě, resp. V dohodě o změně této
smlouvy, za každý den prodlení.
Pronajímatel se zavazuje, že v případě prodlení s vrácením přeplatku na úhradách za služby,
jejichž poskytování je s nájmem spojeno, zaplatí nájemci smluvní pokutu ve výši 0,3 %
z dlužné částky za každý den prodlení.
Lhůta splatnosti smluvní pokuty byla ujednána v délce patnácti dnů od doručení vyúčtování
smluvní pokuty druhé smluvní straně. V pochybnostech se má za to, že vyúčtování smluvní
pokuty bylo doručeno třetího pracovního dne po jejím odeslání.
VIII.
Zvláštní ujednání
Nebude-li ujednáno jinak, nájemné a výše záloh na úhradu za služby z nebytových prostor
bude pravidelně od roku 2009 vždy ke dni l . dubna každého roku, v němž bude nájemní vztah
smluvních stran založený touto smlouvou trvat, přiměřeně upraveno - valorizováno dle míry
inflace úředně deklarované v České republice (výše inflace vyhlášené Českyun statistickým
úřadem) za nejblíže předcházející kalendářní rok. Výpočet nájemného a záloh na úliradu za
služby provede pronajímatel a doručí jej nájemci do 31. 3. příslušného roku.
IX.
Zahájení a skončení nájmu nebytových prostor
Nájem nebytových prostor se sjednává na dobu neurčitou. Nájem nebytových prostor bude
zahájen dne 1. 6. 2007.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně i bez uvedení důvodu,
není-li dohodnuto jinak.
Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
Smluvní strany se mohou písemně dohodnout na ukončení smluvního vztahu.
Smluvními stranami bylo ujednáno, že kromě případů uvedených v ustanovení § 14 zákona
č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném zněm, nájem nebytových
prostor zaniká také v případě, je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za
služby, jejichž poskytování je s nájmem nebytových prostor spojeno po dobu delší než dva
měsíce
V případě zániku nájmu je nájemce povinen nebytové prostory vyklidit a vyklizené předat
pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději ve lhůtě do patnácti dnů od doručeni výzvy
pronajímatele k vyklizení nebytových prostor.
X.
Závěrečná ujednání
Tato nájemní smlouva byla sepsána ve třech stejnopisech, z nichž jeden exemplář obdrží
pronajímatel, jeden zmocněnec (správce nebytového prostoru) a jeden nájemce.
Tato smlouva může být měněna nebo zrušena pouze písemnou formou.
Veškeré dodatky k této smlouvě budou provedeny písemně, označeny pořadovými čísly a
podepsány oběma smluvními stranami.
Práva a povinnosti smluvních stran, touto smlouvou výslovně neupravená, se řídí příslušnými
ustanoveními zákona ě. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění jeho
změn a doplňků, jakož i ustanoveními dalších obecně závazných právních předpisů.
Účastníci smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Na důkaz toho
připojují vlastnoruční podpisy.
DOLOŽKA
Tento právní úkon statutárního města Mladá Boleslav byl v souladu s ustanovením § 102
odst. 2 písm. m) zákona o obcích schválen Radou města Mladá Boleslav usnesením č. 953 ze
dne 9. srpna 2007. Záměr tohoto právního úkonu byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu
města ve dnech 13.7. 2007 až 30. 7. 2007.
2 4. srpna 2007
V Mladé Boleslavi dne
Miluše Vyšohlídová 1 1-<
pověřená zastopováintn^eclol
Odbor správy majetku W $ta [
Magistrát Mladá BoleslaN^I
