Textová podoba smlouvy Smlouva č. 10142638: nájem tělocvičny

                        Smlouva o nájmu nebytových prostor

Nájemní smlouva č. 5/2019
 (uzavřená dle ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku)
Základní škola, Praha 8, Žernosecká 3
IČ: 604 33 272
sídlo: Žernosecká 1597/3, 182 00 Praha 8
škola zastoupena: RNDr. Boženou Čerňanskou, Ph.D., ředitelkou školy
bankovní spojení: č. účtu 2537071/0300 vedeného u Československé obchodní banky, a.s.
variabilní symbol:42019
konstantní symbol: 0308
dále jen „pronajímatel“
a
Sportovní klub Meteor Praha – mládež
IČ: 00538469
DIČ: CZ00538469
sídlo/bydliště: U Meteoru 29/3, 180  00 Praha 8
společnost zastoupena panem/paní Martinem Krohem, Miroslavem Horáčkem
email: skmeteorpraha@email.cz
telefonní číslo: 604 428 100, 603 449 412
dále jen „nájemce“
společně také jako „smluvní strany“
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku tuto nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“)
I.
Předmět a účel smlouvy
1.1 Specifikace pronajatého prostoru. Pronajímatel přenechává za níže uvedených podmínek výše uvedenému nájemci k dočasnému užívání v areálu Základní školy, Praha 8, Žernosecká 3 malou tělocvičnu, a to se všemi součástmi a příslušenstvím (dále také jen „pronajatý prostor“). Nájem pronajatého prostoru nezahrnuje užívání úložného prostoru, ledaže nájemce projeví zájem o užívání úložného prostoru (dále jen „úložný prostor“) a bude za takový nájem platit nájemné uvedené v článku II této smlouvy.
1.2 Prohlášení pronajímatele. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat za níže uvedených podmínek výše uvedenému nájemci k dočasnému užívání shora specifikovaný pronajatý prostor a dále prohlašuje, že neexistují okolnosti, které by bránily jeho oprávnění pronajímat tento pronajatý prostor. Pronajímatel prohlašuje, že pronajatý prostor je stavebně určen k účelu pronájmu sjednanému v článku I odst. 1.4 této smlouvy.
1.3 Oprávnění nájemce. Nedílnou součástí sjednaného nájmu jsou užívací a obdobná práva a práva na poskytování služeb vztahujících se k pronajatému prostoru jako celku, bez nichž by nájemce nemohl pronajatý prostor v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (např. právo vstupu, právo na dodávku vody, elektřiny, tepla), a to včetně práva vstupu do pronajatého prostoru hlavním vchodem Základní školy, Praha 8, Žernosecká 3.
1.4 Povinnosti nájemce. Nájemce shora uvedený pronajatý prostor se všemi součástmi a příslušenstvím od pronajímatele přebírá a zavazuje se užívat ho přiměřeně jeho povaze a určení, a to konkrétně k volejbalu. Nájemce se dále zavazuje platit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy, dodržovat režim ochrany objektu (Základní škola, Praha 8, Žernosecká) dle pokynů pronajímatele, ve všech prostorách dodržovat protipožární a bezpečnostní předpisy v souladu s podmínkami stanovenými dokumentací požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví, která je vedena pronajímatelem a platnou legislativou a rovněž dodržovat ostatní právní normy vztahující se k jeho činnosti. Nájemce se dále zavazuje dodržovat provozní řád pronajímatele, týkající se využívání malé tělocvičny a likvidovat případné odpady vznikající jeho činností, a to ve všech prostorách areálu Základní školy, Praha 8, Žernosecká 3, které využívá ve smyslu ustanovení zákona č. 185/2001 Sb., zákona o odpadech v platném znění.
1.5 Účel smlouvy.Účelem této smlouvy je vzájemná úprava práv a povinností shora uvedených smluvních stran tak, aby nájemce mohl na vlastní riziko v pronajatém prostoru provozovat svou činnost.
II.
Nájemné 
2.1 Nájemné za pronajatý prostor. Smluvní strany se dohodly na nájemném za pronajatý prostor uvedený v článku I odst. 1.1 této smlouvy ve výši 500,- Kč za hodinu (60 minut) užívání.
2.2 Nájemné za úložný prostor.Smluvní strany se dohodly na nájemném za úložný prostor uvedený v článku I odst. 1.1 této smlouvy ve výši 0,- Kč za každý započatý kalendářní měsíc.
2.3 Splatnost nájemného za pronajatý prostor
a) za období od 30. 9. 2019 do 13. 12. 2019 nejpozději do 15. 11. 2019
b) za období od 6. 1. 2020 do 8. 4. 2020 nejpozději do 29. 2. 2020
Za období ad a) činí nájemné ve smyslu ustanoveníodst. 2.1 tohoto článku částku ve výši 
55.000 Kč.
Za období ad b) činí nájemné ve smyslu ustanoveníodst. 2.1 tohoto článku částku ve výši 
66.000 Kč.
Celková částka nájemného za pronajatý prostor za dobu trvání této nájemní smlouvy činí 
121.000 Kč.
Nájemné se považuje za zaplacené okamžikem připsání na účet.
2.4 Splatnost nájemného za úložný prostor
a) za období od ------ do ------ nejpozději do --------
b) za období od ------- do ------ nejpozději do -------
Za období ad a) činí nájemné ve smyslu ustanoveníodst. 2.2 tohoto článku částku ve výši 
0,- Kč.
Za období ad b) činí nájemné ve smyslu ustanovení odst. 2.2 tohoto článku částku ve výši 
0,- Kč.
Celková částka nájemného za úložný prostor za dobu trvání této nájemní smlouvy činí 
0,- Kč.
Nájemné se považuje za zaplacené okamžikem připsání na účet.
2.5 Smluvní sankce.V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.

III.
Trvání nájmu
3.1 Doba nájmu. Smluvní strany sjednávají nájem na dobu určitou od 30. 9. 2019 do 
8. 4. 2020, a to vždy v pondělí od 16:30 do 18:00; úterý od 16:00 do 20:00; středa 16:00 do 20:00; pátek 15:30 do 20:00 hodin.
3.2 Výpověď pronajímatelem. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájem, jestliže:
3.2.1 nájemce je déle než 30 dnů v prodlení s placením nájemného, ačkoli byl pronajímatelem písemně upomenut. Dokladem o zaplacení nájemného je složenka či výpis z účtu. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 5 dnů od doručení výpovědi druhé smluvní straně;
3.2.2 nájemce předá bez písemného souhlasu pronajímatele pronajatý prostor nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 5 dnů od doručení výpovědi druhé smluvní straně. Při porušení této povinnosti nájemcem je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč;
3.2.3 nájemce porušuje hrubě své povinnosti vůči pronajímateli stanovené v článku IV odst. 4.1 této nájemní smlouvy. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 5 dnů od doručení výpovědi druhé smluvní straně;
3.2.4 má být objekt, v němž se pronajatý prostor nachází, odstraněn, anebo přestavován tak, že to brání dalšímu užívání pronajatého prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 5 dnů od doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem rovněž bez udání důvodů. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 2 měsíce a začíná běžet prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3.3 Výpověď nájemcem. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět nájem, jestliže:
3.3.1 nájemce ztratí způsobilost k činnosti uvedené v článku I odst. 1.5 této smlouvy, k jejímuž výkonu je pronajatý prostor určen a nedojde mezi ním a pronajímatelem k dohodě o jiném využití pronajatého prostor. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 5 dnů od doručení výpovědi druhé smluvní straně;
3.3.2 pronajatý prostor přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 5 dnů od doručení výpovědi druhé smluvní straně;
3.3.3 pronajímatel porušuje hrubě své povinnosti vůči nájemci, přestože jej nájemce vyzval k nápravě. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 5 dnů od doručení výpovědi druhé smluvní straně;
Nájemce je oprávněn vypovědět nájem rovněž bez udání důvodů. Výpovědní lhůta v takovém případě činí 2 měsíce a začíná běžet prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Případný přeplatek na nájemném bude nájemci vrácen v alikvotní výši do 30ti dnů ode dne skončení nájmu.
3.4 Doručování výpovědi.  Smluvní strany se dohodly, že výpověď dle článku III. této smlouvy se považují za doručené:
· okamžikem převzetí doporučeného dopisu s dodejkou druhou stranou,
· dnem, kdy se doporučený dopis s dodejkou vrátil zpět jako nedoručitelný,
· třetím dnem po uložení doporučeného dopisu s dodejkou na poště po neúspěšném pokusu o jeho doručení poštovním doručovatelem, a to i v případě změny adresy, o které povinná smluvní strana (měnící svou adresu) nevyrozuměla druhou stranu, za podmínky, že doporučený dopis s dodejnou byl zaslán na poslední známou adresu bez ohledu na skutečnost, zdali se druhá smluvní strana o doručení nedozvěděla či se vědomě převzetí takového dopisu vyhýbá,
· písemným potvrzením při osobním doručování.
3.5 Námitky proti výpovědi. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
4.1 Povinnosti nájemce.Nájemce je povinen:
4.1.1 řádně a včas uhradit pronajímateli sjednané nájemné a náklady za služby;
4.1.2 užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu hospodárně a předcházet jeho poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení;
4.1.3 pečovat o předmět nájmu, dbát o jeho vzhled, chránit jej před poškozením, upozornit bez zbytečného odkladu pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící škodu – v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne;
4.1.4 dodržovat předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, předpisů protipožárních, hygienických, ekologických i předpisů o ochraně majetku a zdraví osob;
4.1.5 v případě skončení nájmu dle této smlouvy nejpozději ke dni skončení nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud se strany nedohodnou jinak;
4.1.6 dodržovat řád školy, zejména pokud jde o zákaz kouření, povinnosti přezouvat se, udržovat pořádek;
4.1.7 zajistit, aby jeho členové i hosté vstupovali výhradně do prostor přenechaných do užívání
4.1.8 po obdržení klíčů od vstupních dveří a šaten a zodpovídat za to, že vchod nezůstane otevřený. Je zakázáno blokovat zavírání dveří například rohožkou apod. Pro ty, kteří přijdou později, jsou u dveří umístěny zvonky do obou tělocvičen. Pronajímatel doporučuje nájemci s ohledem na zabezpečení vyšší bezpečnosti věcí uložených v šatně používání 2 ks vlastních visacích zámků k zajištění obou vchodů do šaten;
4.1.9 respektovat nařízení a nepoužívat těžkých činek na posilování;
4.1.10 respektovat zákaz vstupu v obuvi zanechávající stopy,  obuv se špunty, kopačkách apod. Kopaná se může hrát pouze s míči na sálovou kopanou, fotbalový míč s ohledem na obložení stěn používat nelze;
4.1.11 respektovat nařízení a nesmí opakovaně rozsvěcovat a zhasínat osvětlení tělocvičen;
4.1.12 odpovídat za všechny škody s výjimkou nahodilých škod vzniklých bez zavinění;
4.1.13 veškeré věcné škody hradit především uvedením do původního stavu v co nejkratší době;
4.1.14 oznámit každou škodu bez odkladu ředitelství školy nebo panu školníkovi a dohodnout způsob a termín opravy;
4.1.15 řídit se pokyny ředitelstvím školy a pokyny pana školníka.
4.2 Povinnosti pronajímatele.Pronajímatel je povinen:
4.2.1 předat nájemci pronajatý prostorve stavu způsobilém k dohodnutému účelu nájmu;
4.2.2 provádět na svůj náklad pravidelné a předepsané kontroly a revizepronajatého prostoru, jeho součástí a příslušenství.
4.2.3 pronajímatel je povinen umožnit nájemci nerušený výkon práv dle předchozího odstavce.
V.
Ostatní ujednání
5.1 Vyklizení pronajatého prostoru. Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajatý prostor ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pronajatý prostor musí být vyklizen a čistý. Nevyklidí-li nájemce po skončení nájmu své movité věci z pronajatého prostoru, je pronajímatel oprávněn tyto věci vyklidit a uskladnit na náklady a nebezpečí nájemce. K tomu jej nájemce touto smlouvou výslovně zmocňuje.
5.2 Prodlení s vyklizením pronajatého prostoru.V případě, že nájemce bude s vyklizením a předáním pronajatého prostoru v prodlení, je pronajímatel oprávněn pronajatý prostor otevřít, vyklidit (na náklady a rizika nájemce) a převzít. K tomu jej nájemce touto smlouvou výslovně zmocňuje.
5.3 Škoda na majetku pronajímatele. Jestliže nájemce, jeho zaměstnanci nebo osoby, které s ním pronajatý prostor užívají, nebo se v nich na přechodnou dobu s vědomím nájemce zdržují, způsobí jakoukoli škodu na majetku pronajímatele, je nájemce povinen neprodleně tyto škody a závady na své náklady odstranit, a to bez ohledu na zavinění. Pokud se tak nestane a pronajímatel zjistí takto vzniklou škodu, má právo ji sám odstranit na náklady nájemce, jestliže nájemce škodu neodstraní ani v přiměřené, nejméně 15ti denní lhůtě ode dne, kdy k tomu bude pronajimatelem vyzván. K odstranění škod a závad na své náklady není nájemce povinen, pokud škoda byla způsobena pronajímatelem, osobami pro něj činnými či jinými nájemci prostor v areálu Základní školy, Praha 8, Žernosecká 3, kde se pronajatý prostor a věci nacházejí.
5.4 Škoda na majetku nájemce. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené poškozením, zničením či zcizením věcí nájemce a nájemce je proto povinen mít pro krytí těchto škod sjednané pojištění.
5.5 Přístup do pronajatého prostoru. Za účelem kontroly, zda nájemce užívá pronajatý prostor řádným a sjednaným způsobem, je nájemce povinen umožnit pronajímateli, nebo jím pověřenému zástupci přístup do pronajatého prostoru.
5.6 Pronájem třetím osobám.Nájemce není oprávněn poskytnout pronajaté prostory podnájemci bez písemného souhlasu pronajimatele.
VI.
Ujednání přechodná a závěrečná
6.1 Platnost a účinnost smlouvy. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními stranami. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními stranami.
6.2 Rozhodné právo. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
6.3 Změny a doplňky smlouvy.Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnou formou v podobě postupně číslovaných dodatků, a to s výjimkou ustanovení dle článku II odst. 2.3 této smlouvy.
6.4 Salvátorská klausule. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, nemá tato skutečnost vliv na vymahatelnost nebo platnost ostatních závazků z této smlouvy a je plně oddělitelným od ostatních ustanovení. Smluvní strany se zavazují v rámci této smlouvy nahradit formou dodatku k této smlouvě nebo nahrazením této smlouvy novou smlouvou tento neplatný nebo nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku, jakož i vůli smluvních stran projevené při uzavíraní této smlouvy.
6.5 Rozsah ujednání. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany v této smlouvě neujednaly. Mezi smluvními stranami neexistují žádná související písemná, ústní ani konkludentní ujednání týkající se předmětu této smlouvy, která by nebyla v této smlouvě uvedena.
6.6 Rovnost stran. Smluvní strany výslovně deklarují, že jsou si ve svých právech a povinnostech rovny a žádnou ze smluvních stran nelze považovat za slabší smluvní stranu závazkového právního vztahu vzniklého dle této smlouvy.
6.7 Právní nástupnictví. Závazky vyplývající z této smlouvy jsou závazné i pro případné právní nástupce smluvních stran.
6.8 Změny okolností - informační povinnost. Obě smluvní strany se zavazují vzájemně se bezodkladně informovat o skutečnostech, okolnostech či změnách, které mohou mít vliv na plnění povinností dle této smlouvy.
6.9 Zástupce pronajimatele. Osobami oprávněnými jednat bez dalšího pověření jménem pronajímatele jsou: RNDr. Božena Čerňanská, Ph.D., ředitelka Základní školy, Praha 8, Žernosecká 3
6.10 Počet vyhotovení. Tato smlouva je vypracována ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
6.11 Prohlášení smluvních stran. Smluvní strany společně prohlašují, že se před podpisem této smlouvy podrobně seznámily s jejím obsahem, s obsahem této smlouvy zcela a bez výhrad souhlasí, tato smlouva byla sepsaná podle jejich pravé a svobodné vůle prosté jakéhokoliv omylu či nátlaku a na jejich straně nejsou žádné překážky, které by bránily sjednání a podpisu této smlouvy.
V Praze dne 3. 9. 2019	V Praze dne 3. 9. 2019
_____________________________	____________________________
pronajímatel	nájemce