Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
kupní smlouva
Smlouva o zřízení věcných břemen
- služebností stezky a cesty
Smlouva o zřízení věcného břemene
- služebnosti užívacího práva
1. PETA Bohemia spol. s r.o.,
IČ 47217235, DIČ CZ47217235
se sídlem Nerudova 278/4, Soběslav II, 392 01 Soběslav
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddílu C,
vložce 1872
zastoupená Ing. Josefem Koubou, Buchlovská 224, Letňany, 199 00 Praha 9, jednatelem
společnosti
bankovní spojení: č. účtu 10708301/0100, vedený u Komerční banky, a.s.
dále jen „prodávající" na straně jedné
2. Město SOBĚSLAV
IČ: 00252921, DIČ: CZ00252921
sídlo: nám. Republiky 59, Soběslav I, 392 01 Soběslav
zastoupené Ing. Jindřichem Bláhou, starostou města,
dále jen „kupující" na straně druhé,
spolu také „smluvní strany",
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto kupní smlouvu,
dle ust. § 2079 a nás!., zejm. ust. § 2128 a násl. zák. 6. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, smlouvu
o zřízení věcných břemen - služebností stezky a cesty dle ust. § 1274 a násl. zák. č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, a smlouvu o zřízení věcného břemene - služebnosti užívacího práva dle
ust. § 1274 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
dále jenom „smlouva".
I. Prohlášení smluvních stran
1.
Prodávající prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem nemovitých věcí, a to:
- pozemku pare. č. 887/3 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 384 m2, jehož součástí je
stavba - budova bez čp./če., objekt občanské vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 887/3,
- pozemku pare. č. 888/1 - ostatní plocha, zeleň o výměře 1774 m2,
- pozemku pare. č. 888/3 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 334 m2, jehož součástí je
stavba - budova bez čp./če., objekt občanské vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 888/3,
- pozemku pare. č. 888/5 - ostatní plocha, zeleň o výměře 1433 m2,
- pozemku pare. č. 890/2 - zahrada o výměře 456 m2,
zapsaných pro obec a katastrální území Soběslav, v katastru nemovitostí vedeném u
Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor na LV. č. 3071,
2.
Předmětem převodu vlastnického práva podle této smlouvy jsou pozemky, označené v článku I. odst.
1. této smlouvy, a to pozemek pare. č. 887/3, pozemek pare. č. 888/1, pozemek pare. č. 888/3,
pozemek pare. č. 888/5 a pozemek pare. č. 890/2.
3.
Prodávající dále prohlašuje, že je vlastníkem kanalizační přípojky, umístěné v pozemcích pare. č.
887/3 a pare. č. 888/5, označených v odstavci 1 tohoto článku smlouvy, jak vyznačeno
v geometrickém plánu č. 3496-30/2019, vyhotoveném Ing. Zdeňkem Bartoškem, ověřeným úředně
oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. Michalem Novákem dne 2.7.2019 pod č. 83/2019
(stejnopis ověřen dne 4.7.2019 pod č. 83/2019), se souhlasem Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj,
Katastrální pracoviště Tábor ze dne 4.7.2019, č. PGP-937/2019-308, který je nedílnou součástí této
smlouvy. Uvedená kanalizační přípojka jako inženýrská síť ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, není součástí shora uvedených pozemků pare. č. 887/3 a pare. č. 888/5 a ode dne
svého vzniku je ve vlastnictví prodávajícího. V souvislosti s převodem vlastnického práva
k pozemkům, popsaným v předchozích odstavcích 1 a 2 této smlouvy, je předmětem převodu
vlastnického práva podle této smlouvy i výše uvedená kanalizační přípojka.
II. Projev vůle smluvních stran
1.
Prodávající prodává touto kupní smlouvou nemovité věci, blíže označené v čl. I. odst. 1 a 2 shora, a to
pozemek pare. č. 887/3 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 384 m2, jehož součástí je stavba -
budova bez čp./če., objekt občanské vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 887/3, pozemek pare. č.
888/1 - ostatní plocha, zeleň o výměře 1774 m2, pozemek pare. č. 888/3 - zastavěná plocha a
nádvoří o výměře 334 m2, jehož součástí je stavba - budova bez čp./če., objekt občanské
vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 888/3, pozemek pare. č. 888/5 - ostatní plocha, zeleň o
výměře 1433 nr a pozemek pare. č. 890/2 - zahrada o výměře 456 m2, se všemi součástmi a
příslušenstvím, právy a povinnostmi, které se k předmětu převodu váží, kupujícímu za kupní cenu,
uvedenou v článku III. této smlouvy, do jeho výlučného vlastnictví.
Prodávající přenechává kupujícímu předměty převodu jak stojí a leží.
2.
Kupující prohlašuje, že je mu stav předmětu převodu dobře znám a v tomto stavu jej také bez výhrad
na základě této kupní smlouvy kupuje a do svého výlučného vlastnictví, za kupní cenu uvedenou
v článku III. této smlouvy, přejímá.
3.
Prodávající touto smlouvou převádí v souvislosti s převodem vlastnického práva ke shora uvedeným
pozemkům ve smyslu čl. II. odst. 1 této smlouvy na kupujícího bezúplatně rovněž vlastnické právo ke
kanalizační přípojce, specifikované v čl. I. odst. 3 této smlouvy, umístěné v pozemcích pare. č. 887/3 a
pare. č. 888/5, označených včl. I. odst. 1 této smlouvy. Kupující prohlašuje, že byl se stavem a
umístěním uvedené inženýrské sítě před podpisem této smlouvy seznámen a přejímá ji do svého
výlučného vlastnictví.
4.
Prodávající ohledně předmětu převodu prohlašuje, že:
a) k němu řádně nabyl vlastnické právo, jak je toto zapsáno v katastru nemovitostí, a má
k němu neomezené vlastnické a dispoziční právo;
b) na předmětu převodu nevážnou ke dni podpisu žádná zástavní práva, věcná břemena ani
jiné právní vady;
c) předmětný pozemek není předmětem žádných pachtovních, jiných nájemních, nebo
podnájemních smluv, smluv či dohod o užívání, nebo o správě nemovitosti, či jiných obdobných
smluv, kterými by třetí osoba získala právo předmět převodu užívat, či jakkoliv s předmětem
převodu nakládat; s výjimkou nájemní smlouvy ze dne 28.12.2005, ve znění pozdějších
dodatků, uzavřené na dobu určitou do 31.8.2025 mezi prodávajícím jako pronajímatelem a
kupujícím jako nájemcem, na základě které je předmět převodu užíván kupujícím;
2
d) nebyla uzavřena žádná smlouva týkající se převodu předmětu převodu, či jeho části, ani
týkající se převodu jakéhokoli práva, ve vztahu k předmětu převodu;
e) jeho vlastnické právo k předmětu převodu není předmětem žádného soudního, ani jiného
sporu, správního či jiného řízení, které by mohlo způsobit omezení vlastnického práva, není
předlužen a není mu známo, že by bylo zahájeno vůči němu insolvenční řízení, že není vůči
němu v právní moci žádné soudní rozhodnutí, rozhodnutí rozhodčího soudu nebo rozhodce či
rozhodnutí správního, daňového či jiného státního orgánu na plnění, které by mohlo být
důvodem exekuce nebo výkonu rozhodnutí, a že nebylo proti němu zahájeno žádné exekuční či
vykonávací řízení a ani v době uzavření této kupní smlouvy neprobíhá, a že nebylo vydáno
žádné rozhodnutí o předběžném opatření, které by ho omezovalo v dispozici s jeho majetkem
nebo mu tuto dispozici zcela zakazovalo.
5.
V případě, že se po podpisu této kupní smlouvy ukáže i jen některé z prohlášení prodávajícího
obsažené v odstavci 4 tohoto článku smlouvy jako nepravdivé, je kupující oprávněn od této smlouvy
odstoupit, a to písemným oznámením této skutečnosti prodávajícímu. V takovém případě jsou si
účastníci povinni vrátit bez zbytečného odkladu navzájem vše, co bylo na základě této smlouvy
plněno.
6.
V případě, že se po podpisu této kupní smlouvy ukáže některé z prohlášení prodávajícího obsažené
v odstavci 4 tohoto článku smlouvy jako nepravdivé, je prodávající povinen zaplatit kupujícímu smluvní
pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých), která je splatná do 10 dnů ode dne
doručení výzvy k zaplacení kupujícího prodávajícímu. Povinností zaplatit smluvní pokutu není dotčeno
právo na náhradu škody, a to ani co do výše, v níž případně náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.
7.
Prodávající se zavazuje nahradit kupujícímu veškerou prokazatelně vzniklou škodu, která kupujícímu
vznikne v souvislosti s nepravdivostí kteréhokoliv z prohlášení prodávajícího, uvedených v odstavci 4
tohoto článku smlouvy.
8.
Kupující prohlašuje, že:
a) Rada města Soběslavi doporučila Zastupitelstvu města Soběslav schválit koupi předmětu
převodu podle této smlouvy, na své schůzi konané dne 5.2.2019, usnesením č. 7/025/2019.
b) koupě předmětu převodu podle této smlouvy byla schválena usnesením Zastupitelstva města
Soběslavi č. ZM 4/026/2019 ze dne 17.4.2019, v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o
obcích, ve znění pozdějších předpisů;
c) je mu právní a faktický stav předmětu převodu dobře znám, a že mu žádné vady nevytýká,
když si je vědom skutečnosti, že ke dni podpisu této kupní smlouvy užívá převáděné
nemovitosti jako nájemce na základě nájemní smlouvy ze dne 28.12.2005 ve znění
pozdějších dodatků, a že tento nájemní vztah nabytím vlastnického práva k předmětným
nemovitostem podle této smlouvy kupujícím zaniká.
9.
V případě, že se po podpisu této kupní smlouvy ukáže i jen některé z prohlášení kupujícího obsažené
v odstavci 8 tomto článku smlouvy jako nepravdivé, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit,
a to písemným oznámením této skutečnosti kupujícímu. V takovém případě jsou si účastníci povinni
vrátit bez zbytečného odkladu navzájem vše, co bylo na základě této smlouvy plněno.
10.
V případě, že se po podpisu této kupní smlouvy ukáže některé z prohlášení kupujícího obsažené
v odstavci 8 tohoto článku smlouvy jako nepravdivé, je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní
pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých), která je splatná do 10 dnů ode dne
doručení výzvy k zaplacení prodávajícího kupujícímu. Povinností zaplatit smluvní pokutu není dotčeno
právo na náhradu škody, a to ani co do výše, v níž případně náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.
3
11.
Kupující se zavazuje nahradit prodávajícímu veškerou prokazatelně vzniklou škodu, která
prodávajícímu vznikne v souvislosti s nepravdivostí kteréhokoliv z prohlášení kupujícího, uvedených
v odstavci 8 tohoto článku smlouvy.
III. Kupní cena
1.
Kupní cena za prodej nemovitých věcí, popsaných v čl. I odst. 1 a 2 shora, byla smluvními stranami
sjednána na částku 10.970.000,- Kč (slovy: deset milionů devět set sedmdesát tisíc korun českých),
když vlastnické právo ke kanalizační přípojce je ve smyslu čl. II. odst. 3 této smlouvy převáděno
bezúplatně.
2.
Smluvní strany prohlašují, že kupní cena je ve smyslu ustanovení § 39 odst. 2 zákona č. 128/2000
Sb., o obcích, v platném znění, sjednána ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, kdy byla pro
účely tohoto převodu stanovena znaleckým posudkem č. 7411-111/10 ze dne 5.8.2018 Ing. Bohumíra
Fialy, znalce z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, Ostrčilovo nábř. 271, Soběslav
3.
Kupní cenu ve výši 10.970.000,- Kč se kupující zavazuje prodávajícímu zaplatit z vlastních peněžních
prostředků převodem uvedené částky na bankovní účet prodávajícího č. 10708301/0100 takto:
a) část kupní ceny ve výši 6.500.000,- Kč (slovy: šest milionů pět set tisíc korun českých) před
podpisem této kupní smlouvy,
b) zbývající část kupní ceny ve výši 4.470.000,- Kč (slovy: čtyři miliony čtyři sta sedmdesát tisíc
korun českých) do 5 dnů ode dne, kdy bude kupujícímu doručeno vyrozumění příslušného
katastrálního úřadu ze kterého bude vyplývat, že kupující je výlučným vlastníkem
předmětných převáděných nemovitostí podle této kupní smlouvy, a že na předmětných
převáděných nemovitostech nevážnou žádná věcná břemena, zástavní práva, ani jiné právní
vady či vklady vzniklé na základě úkonů prodávajícího nebo z důvodu stojícího na straně
prodávajícího, a dále předmět převodu bude prostý nedořešených právních vztahů a uvedené
údaje nebudou dotčeny změnou právních vztahů, vyjma služebností, zřízených touto
smlouvou, a s výjimkou případných vkladů vzniklých na základě úkonů kupujícího nebo
z důvodu stojícího na straně kupujícího, a s výjimkou zápisu obnovy katastrálního operátu či
pozemkových úprav.
4.
Pro případ, že nebude celá kupní cena ve výši 10.970.000,- Kč ve smyslu odstavce 3 tohoto článku
smlouvy kupujícím zaplacena řádně a včas, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit, a to
písemným oznámením této skutečnosti kupujícímu.
5.
Nebude-li celá kupní cena ve výši 10.970.000,- Kč ve smyslu odstavce 3 tohoto článku smlouvy
kupujícím zaplacena řádně a včas je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši
100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých), která je splatná do 10 dnů ode dne doručení výzvy
k zaplacení prodávajícího kupujícímu. Povinností zaplatit smluvní pokutu není dotčeno právo na
náhradu škody, a to ani co do výše, v níž případně náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.
4
IV. Předání předmětu převodu
1.
Vzhledem ke skutečnosti, že kupující ke dni podpisu této smlouvy užívá všechny převáděné
nemovitosti na základě nájemní smlouvy ze dne 28.12.2005, ve znění pozdějších dodatků, uzavřené
mezi prodávajícím jako pronajímatelem a kupujícím jako nájemcem, bude předmět převodu podle této
smlouvy formálně předán prodávajícím kupujícímu na základě samostatného písemného protokolu o
předání a převzetí nemovitostí s příslušenstvím, sepsaného smluvními stranami ve lhůtě nejpozději do
5-ti dnů ode dne doručeni vyrozumění příslušného katastrálního úřadu o provedení vkladu
vlastnického práva k nemovitostem podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí kupujícímu.
2.
Předmět převodu bude prodávajícím kupujícímu předán spolu s věcmi, tvořícími součásti,
příslušenství a vybavení převáděných nemovitostí, a to zejména s plechovou garáží nacházející se na
pozemku pare. č. 888/5 zakreslenou na Plánku č. 1, který tvoří přílohu této smlouvy.
3.
Smluvní strany shodně prohlašují, že prodávající předal kupujícímu před podpisem této smlouvy
průkaz energetické náročnosti budov
V. Zřízení věcného břemene - služebnosti stezky a cesty
1.
Prodávající prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem nemovitých věcí, a to pozemku pare. č.
888/4 - ostatní plocha, zeleň o výměře 423 m2 a pozemku pare. č. 888/11 - ostatní plocha, zeleň o
výměře 382 m2, zapsaných pro obec a katastrální území Soběslav, v katastru nemovitostí vedeném u
Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor na LV. č. 3071 (dále oba také jen
„služebné pozemky A“).
2.
Geometrickým plánem pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku č. 3428-103/2018,
vyhotoveným Ing. Zdeňkem Bartoškem a ověřeným úředně oprávněným Ing. Michalem Novákem, dne
12.7.2018 (stejnopis ověřen dne 13.7.2018 pod č. 225/2018), se souhlasem Katastrálního úřadu pro
Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor ze dne 13.7.2018, č.j. PGP-957/2018-308, byl vymezen
pod písmenem „A“ rozsah věcného břemene - pozemkové služebnosti stezky a cesty k části pozemku
pare. č. 888/4 - ostatní plocha, zeleň o výměře 423 m2 a pozemku pare. č. 888/11 - ostatní plocha,
zeleň o výměře 382 m2, specifikovaným včl. I. odst. 1 shora. Uvedený geometrický plán je nedílnou
součástí této smlouvy.
3.
Smluvní strany se touto smlouvou dohodly na zřízení věcného břemene - pozemkové služebnosti
stezky a cesty, váznoucí na pozemku pare .č. 888/4 - ostatní plocha, zeleň o výměře 423 m2 a na
pozemku pare. č. 888/11 - ostatní plocha, zeleň o výměře 382 m2, specifikovaným v odstavci 1 tohoto
článku smlouvy, a to ve prospěch vlastníka pozemku pare. č. 887/3, specifikovaného v článku I. odst.
1 shora (dále také jen „panující pozemek A“), a každého dalšího vlastníka panujícího pozemku A
v rozsahu vyznačeném v geometrickém plánu č. 3428-103/2018 pod písmenem „A“, blíže
specifikovaném v odstavci 2 tohoto článku smlouvy.
4.
Služebnost stezky a cesty se zřizuje jako pozemková služebnost a spočívá v právu vlastníka
panujícího pozemku pare. č. 887/3 jako oprávněného a všech budoucích vlastníků tohoto panujícího
pozemku A a jiných osob, přicházejících a přijíždějících k oprávněnému a odcházejících a
odjíždějících od něho, chodit po služebných pozemcích pare .č. 888/4 a pare .č. 888/11, a jezdit po
nich motorovými i nemotorovými dopravními prostředky, jejichž technický stav odpovídá příslušným
zákonným ustanovením a která nebudou ohrožovat životní prostředí nadměrným hlukem a
exhalacemi.
5
5.
Tomuto právu oprávněného odpovídá povinnost vlastníka služebných pozemků pare .6. 888/4 a pare.
č. 888/11 jako povinného a případných budoucích vlastníků či spoluvlastníků služebných pozemků A
strpět práva oprávněného a všech budoucích vlastníků či spoluvlastníků panujícího pozemku pare. č.
887/3 v rozsahu odpovídajícím služebnosti stezky a cesty podle této smlouvy.
6.
Oprávněný ze služebnosti tímto práva a povinnosti ze zřizované služebnosti přijímá a povinný se
zavazuje tato práva strpět.
7.
Ve služebnosti stezky není obsaženo právo vjíždět na služebné pozemky pare .č. 888/4 a pare .č.
888/11 na zvířatech ani vláčet po služebných pozemcích břemena. Ve služebnosti stezky není
obsaženo právo průhonu.
8.
Služebnost stezky a cesty je oprávněný oprávněn realizovat v kteroukoli denní a noční dobu.
9.
Oprávněný je povinen při výkonu práv z této pozemkové služebnosti co nejméně rušit povinného a
každého budoucího vlastníka či spoluvlastníka služebných pozemků pare č. 888/4 a pare .č. 888/11,
vlastníky či uživatele na něm se nacházejících věcí či staveb, a co nejvíce šetřit jejich práva.
Oprávněný je povinen na svůj náklad a nebezpečí odstranit veškeré škody, které na služebných
pozemcích způsobí sám nebo jím pověřené třetí osoby. Oprávněný je dále povinen užívat služebné
pozemky A řádně, v souladu s právními předpisy a neprodleně odstranit znečištění nebo odpady,
které na služebných pozemcích A způsobí sám nebo osoby, které užily služebné pozemky A s jeho
souhlasem.
10.
Oprávněný a každý budoucí vlastník či spoluvlastník panujícího pozemku pare. č. 887/3 je povinen
uhradit vlastníku služebných pozemků pare. č. 888/4 a pare. č. 888/11 poměrnou část nákladů
skutečné vynaložených povinným na zachování, opravy a udržování částí služebných pozemků
v rozsahu vymezeném v geometrickém plánu č. 3428-103/2018, specifikovaném v odstavci 2 tohoto
článku smlouvy, pod písmenem „A“, a to ve výši 10 % ze skutečně vynaložených nákladů, doložených
oprávněnému povinným.
11.
Služebnost stezky a cesty podle tohoto článku smlouvy se zřizuje bezplatně a na dobu neurčitou.
VI. Zřízení věcného břemene - služebnosti stezky a cesty
1.
Prodávající prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem nemovitých věcí, a to pozemku pare. č.
887/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 665 m2, jehož součástí je stavba - budova bez čp./če.,
objekt občanské vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 887/2, zapsaného pro obec a katastrální
území Soběslav, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště Tábor na LV. č. 3071 (dále jen „panující pozemek B“).
2.
Geometrickým plánem pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku č. 3428-103/2018,
vyhotoveným Ing. Zdeňkem Bartoškem a ověřeným úředně oprávněným Ing. Michalem Novákem, dne
12.7.2018 (stejnopis ověřen dne 13.7.2018 pod č. 225/2018), se souhlasem Katastrálního úřadu pro
Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor ze dne 13.7.2018, č.j. PGP-957/2018-308, byl vymezen
pod písmenem „B“ rozsah věcného břemene - pozemkové služebnosti stezky a cesty k části pozemku
pare. č. 888/5 - ostatní plocha, zeleň o výměře 1433 m2, specifikovaného v čl. I. odst. 1 shora.
Uvedený geometrický plán je nedílnou součástí této smlouvy.
6
3.
Smluvní strany se touto smlouvou dohodly na zřízení věcného břemene - pozemkové služebnosti
stezky a cesty, váznoucí na pozemku pare .č. 888/5 - ostatní plocha, zeleň o výměře 1433 m2,
specifikovaném v čl. I. odst. 1 shora (dále také jen „služebný pozemek B“), a to ve prospěch vlastníka
pozemku pare. č. 887/2, specifikovaného v odstavci 1 tohoto článku smlouvy, a každého dalšího
vlastníka panujícího pozemku B v rozsahu vyznačeném v geometrickém plánu č. 3428-103/2018 pod
písmenem „B", blíže specifikovaném v odstavci 2 tohoto článku smlouvy.
4.
Služebnost stezky a cesty se zřizuje jako pozemková služebnost a spočívá v právu vlastníka
panujícího pozemku pare. č. 887/2 jako oprávněného a všech budoucích vlastníků tohoto panujícího
pozemku B a jiných osob, přicházejících a přijíždějících k oprávněnému a odcházejících a
odjíždějících od něho, chodit po služebném pozemku pare č. 888/5, a jezdit po něm motorovými i
nemotorovými dopravními prostředky, jejichž technický stav odpovídá příslušným zákonným
ustanovením a která nebudou ohrožovat životní prostředí nadměrným hlukem a exhalacemi.
5.
Tomuto právu oprávněného odpovídá povinnost vlastníka služebného pozemku pare .č. 888/5 jako
povinného a případných budoucích vlastníků či spoluvlastníků služebného pozemku B strpět práva
oprávněného a všech budoucích vlastníků či spoluvlastníků panujícího pozemku pare. č. 887/2 v
rozsahu odpovídajícím služebnosti stezky a cesty podle této smlouvy.
6.
Oprávněný ze služebnosti tímto práva a povinnosti ze zřizované služebnosti přijímá a povinný se
zavazuje tato práva strpět.
7.
Ve služebnosti stezky není obsaženo právo vjíždět na služebný pozemek pare č. 888/5 na zvířatech
ani vláčet po služebném pozemku B břemena. Ve služebnosti stezky není obsaženo právo průhonu.
8.
Služebnost stezky a cesty je oprávněný oprávněn realizovat v kteroukoli denní a noční dobu.
9.
Oprávněný je povinen při výkonu práv z této pozemkové služebnosti co nejméně rušit povinného a
každého budoucího vlastníka či spoluvlastníka služebného pozemku pare .č. 888/5, vlastníky či
uživatele na něm se nacházejících věcí či staveb, a co nejvíce šetřit jejich práva. Oprávněný je
povinen na svůj náklad a nebezpečí odstranit veškeré škody, které na služebném pozemku způsobí
sám nebo jím pověřené třetí osoby. Oprávněný je dále povinen užívat služebný pozemek B řádně,
v souladu s právními předpisy a neprodleně odstranit znečištění nebo odpady, které na služebném
pozemku B způsobí sám nebo osoby, které užily služebný pozemek B s jeho souhlasem.
10.
Oprávněný a každý budoucí vlastník či spoluvlastník panujícího pozemku pare. č. 887/2 je povinen
uhradit vlastníku služebného pozemku pare. č. 888/5 poměrnou část nákladů skutečně vynaložených
povinným na zachování, opravy a udržování částí služebných pozemků v rozsahu vymezeném
v geometrickém plánu č. 3428-103/2018, specifikovaném v odstavci 2 tohoto článku smlouvy, pod
písmenem „B“, a to ve výši 10 % ze skutečně vynaložených nákladů, doložených oprávněnému
povinným.
11.
Služebnost stezky a cesty podle tohoto článku smlouvy se zřizuje bezplatně a na dobu neurčitou.
VII. Zřízení věcného břemene - služebnosti stezky a cesty
1.
Prodávající prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem nemovité věci, a to pozemku pare. č.
887/4 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 158 m2, jehož součástí je stavba - budova bez čp./če.,
objekt občanské vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 887/4, zapsaného pro obec a katastrální
území Soběslav, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště Tábor na LV. č. 3071 (dále také jen „panující pozemek C“).
7
2.
Geometrickým plánem pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku č. 3496-30/2019,
vyhotoveným Ing. Zdeňkem Bartoškem, ověřeným úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem
Ing. Michalem Novákem dne 2.7.2019 pod č. 83/2019 (stejnopis ověřen dne 4.7.2019 pod č. 83/2019),
se souhlasem Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor ze dne 4.7.2019, č.
PGP-937/2019-308, byl vymezen pod písmenem „B“ rozsah věcného břemene - pozemkové
služebnosti stezky a cesty k části pozemku pare. č. 888/5 - ostatní plocha, zeleň o výměře 1433 m2,
specifikovaného v čl. I. odst. 1 shora. Uvedený geometrický plán je nedílnou součástí této smlouvy.
3.
Smluvní strany se touto smlouvou dohodly na zřízení věcného břemene - pozemkové služebnosti
stezky a cesty, váznoucí na pozemku pare .č. 888/5 - ostatní plocha, zeleň o výměře 1433 m2,
specifikovaném v čl. I. odst. 1 shora (dále také jen „služebný pozemek C“), a to ve prospěch vlastníka
pozemku pare. č. 887/4, specifikovaného v odstavci 1 tohoto článku smlouvy, a každého dalšího
vlastníka panujícího pozemku C v rozsahu vyznačeném v geometrickém plánu č. 3496-30/2019 pod
písmenem „B“, blíže specifikovaném v odstavci 2 tohoto článku smlouvy.
4.
Služebnost stezky a cesty se zřizuje jako pozemková služebnost a spočívá v právu vlastníka
panujícího pozemku pare. č. 887/4 jako oprávněného a všech budoucích vlastníků tohoto panujícího
pozemku C a jiných osob, přicházejících a přijíždějících k oprávněnému a odcházejících a
odjíždějících od něho, chodit po služebném pozemku pare .č. 888/5, a jezdit po něm motorovými i
nemotorovými dopravními prostředky, jejichž technický stav odpovídá příslušným zákonným
ustanovením a která nebudou ohrožovat životni prostředí nadměrným hlukem a exhalacemi.
5.
Tomuto právu oprávněného odpovídá povinnost vlastníka služebného pozemku pare .č. 888/5 jako
povinného a případných budoucích vlastníků či spoluvlastníků služebného pozemku C strpět práva
oprávněného a všech budoucích vlastníků či spoluvlastníků panujícího pozemku pare. č. 887/4 v
rozsahu odpovídajícím služebnosti stezky a cesty podle této smlouvy.
6.
Oprávněný ze služebnosti tímto práva a povinnosti ze zřizované služebnosti přijímá a povinný se
zavazuje tato práva strpět.
7.
Ve služebnosti stezky není obsaženo právo vjíždět na služebný pozemek pare .č. 888/5 na zvířatech
ani po něm vláčet břemena. Ve služebnosti stezky není obsaženo právo průhonu.
8.
Služebnost stezky a cesty je oprávněný oprávněn realizovat v kteroukoli denní a noční dobu.
9.
Oprávněný je povinen při výkonu práv z této pozemkové služebnosti co nejméně rušit povinného a
každého budoucího vlastníka či spoluvlastníka služebného pozemku pare .č. 888/5, vlastníky či
uživatele na něm se nacházejících věcí či staveb, a co nejvíce šetřit jejich práva. Oprávněný je
povinen na svůj náklad a nebezpečí odstranit veškeré škody, které na služebném pozemku způsobí
sám nebo jím pověřené třetí osoby. Oprávněný je dále povinen užívat služebný pozemek řádně,
v souladu s právními předpisy a neprodleně odstranit znečištění nebo odpady, které na služebném
pozemku způsobí sám nebo osoby, které užily služebný pozemek s jeho souhlasem.
10.
Oprávněný a každý budoucí vlastník či spoluvlastník panujícího pozemku pare. č. 887/4 je povinen
uhradit vlastníku služebného pozemku pare. č. 888/5 poměrnou část nákladů skutečně vynaložených
povinným na zachování, opravy a udržování částí služebných pozemků v rozsahu vymezeném
v geometrickém plánu č. 3496-30/2019, specifikovaném v odstavci 2 tohoto článku smlouvy, pod
písmenem „B“, a to ve výši 10 % ze skutečně vynaložených nákladů, doložených oprávněnému
povinným.
11.
Služebnost stezky a cesty podle tohoto článku smlouvy se zřizuje bezplatně a na dobu neurčitou.
8
Vlil. Zřízení věcného břemene - služebnosti užívacího práva
1.
Prodávající prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem nemovitých věcí, a to pozemku pare. č.
887/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 665 m2, jehož součástí je stavba - budova bez čp./če.,
objekt občanské vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 887/2, pozemku pare. č. 887/4 - zastavěná
plocha a nádvoří o výměře 158 m2, jehož součástí je stavba - budova bez čp./če., objekt občanské
vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 887/4, pozemku pare. č. 887/1 - zastavěná plocha a nádvoří
o výměře 142 m2, jehož součástí je stavba - budova s číslem popisným: Soběslav II, č.p. 278, objekt
k bydlení, Nerudova ulice, stojící na pozemku pare. č. 887/1, a pozemku pare. č. 888/8 - zeleň, ostatní
plocha, o výměře 145 m2,vše zapsáno pro obec a katastrální území Soběslav, v katastru nemovitostí
vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor na LV. č. 3071 (dále
také jen „panující pozemky D“).
2.
Kupující se stává na základě čl. I. a II. této smlouvy vlastníkem kanalizační přípojky, umístěné
v pozemcích pare. č. 887/3 a pare. č. 888/5, označených v odstavci 1 tohoto článku smlouvy, jak
vyznačeno v geometrickém plánu č. 3496-30/2019, vyhotoveném Ing. Zdeňkem Bartoškem, ověřeným
úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. Michalem Novákem dne 2.7.2019 pod č. 83/2019
(stejnopis ověřen dne 4.7.2019 pod č. 83/2019), se souhlasem Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj,
Katastrální pracoviště Tábor ze dne 4.7.2019, č. PGP-937/2019-308, pod písmenem „A“. Uvedený
geometrický plán je nedílnou součástí této smlouvy. Předmětná kanalizační přípojka jako inženýrská
síť ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, není součástí shora uvedených
pozemků pare. č. 887/3 a pare. č. 888/5.
3.
Smluvní strany se touto smlouvou dohodly na zřízení věcného břemene - služebnosti užívacího práva
ve smyslu § 1283 a násl. Občanského zákoníku, váznoucí na kanalizační přípojce, specifikované
v odstavci 2 tohoto článku smlouvy, nacházející se pod povrchem pozemku pare ,č. 888/5 - ostatní
plocha, zeleň o výměře 1433 m2 a pozemku pare .č. 887/3 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře
384 m2, specifikovaných v čl. I. odst. 1 shora, a to ve prospěch vlastníka pozemku pare. č. 887/2,
pozemku pare. č. 887/4, pare. č. 887/1 a pare. č. 888/8, specifikovaných v odstavci 1 tohoto článku
smlouvy, a každého dalšího vlastníka těchto pozemků, spočívající v právu vlastníka panujících
pozemků pare. č. 887/2, pare. č. 887/4, pare. č. 887/1 a pare. č. 888/8 jako oprávněného a všech
budoucích vlastníků panujících pozemků D obvyklým způsobem užívat uvedenou kanalizační přípojku
pro odvádění odpadních vod z panujících pozemků D.
4.
Právu vlastníka panujících pozemků jako oprávněného odpovídá povinnost vlastníka kanalizační
přípojky jako povinného a případných budoucích vlastníků či spoluvlastníků kanalizační přípojky
strpět práva oprávněného a všech budoucích vlastníků či spoluvlastníků panujících pozemků pare. č.
887/2, pare. č. 887/4, pare. č. 887/1 a pare. č. 888/8 v rozsahu odpovídajícím služebnosti užívacího
práva podle tohoto článku smlouvy.
5.
Oprávněný ze služebnosti tímto práva a povinnosti ze zřizované služebnosti přijímá a povinný se
zavazuje tato práva strpět.
6.
Povinný se zavazuje zdržet se všeho, co by vedlo k ohrožení nebo poškození uvedené kanalizační
přípojky. Smluvní strany jsou povinny zajistit si veškerou součinnost nezbytnou pro řádný provoz
kanalizační přípojky.
7.
Oprávněný a každý budoucí vlastník či spoluvlastník panujících pozemků pare. č. 887/2, pare. č.
887/4, pare. č. 887/1 a pare. č. 888/8 je povinen uhradit vlastníku kanalizační přípojky poměrnou část
nákladů skutečně vynaložených povinným na zachování, opravy a udržování uvedené kanalizační
přípojky, a to ve výši 10 % ze skutečně vynaložených nákladů, doložených oprávněnému povinným.
9
8.
Služebnost užívacího práva podle tohoto článku smlouvy se zřizuje bezplatně a na dobu neurčitou.
IX. Další závazky smluvních stran
1.
Prodávající prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem nemovité věci, a to pozemku pare. č.
887/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 665 m2, jehož součástí je stavba - budova bez čp./če.,
objekt občanské vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 887/2, a pozemku pare. č. 887/4 -
zastavěná plocha a nádvoří o výměře 158 m2, jehož součástí je stavba - budova bez čp./če., objekt
občanské vybavenosti, stojící na pozemku pare. č. 887/4, vše zapsáno pro obec a katastrální území
Soběslav, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště Tábor na LV. č. 3071.
2.
Prodávající prohlašuje a kupující bere na vědomí, že se na pozemku pare. č. 887/3 - zastavěná
plocha a nádvoří o výměře 384 m2, jehož součástí je stavba - budova bez čp./če., objekt občanské
vybavenosti, specifikovaném včl. I. odst. 1 shora, který se stává na základě čl. I. a II. této smlouvy
výlučným vlastnictvím kupujícího, se nachází technologický kanál s rozvody vody a topení, sloužící
provozu nemovitostí prodávajícího - pozemku pare. č. 887/2 a pare. č. 887/4, a to v nice ve stěně
suterénu budovy bez čp./če., která je součástí pozemku pare. č. 887/3 a je umístěna na jeho hranici
s panujícím pozemkem, když uvedený technologický kanál s rozvody vody a topení, který je
inženýrskou sítí ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, není součástí pozemku
parc.č. 887/3, a je ve vlastnictví prodávajícího.
3.
Kupující se touto smlouvou zavazuje umožnit prodávajícímu mít umístěný na svůj náklad a ve svůj
prospěch v pozemku pare. č. 887/3 technologický kanál s rozvody vody a topení, blíže označený
v odst. 3 tohoto článku smlouvy, v rozsahu vyznačeném v plánku č. 1, který tvoří nedílnou součást této
smlouvy, umožnit prodávajícímu uvedený technologický kanál provozovat a užívat, provádět jeho
opravy, úpravy, modernizaci a rekonstrukci, umožnit mu přístup k němu a nezbytný vstup a vjezd na
pozemek pare. č. 887/3, a to i pro smluvní partnery prodávajícího, kteří pro něho budou vykonávat
provozování, opravy, úpravy, modernizaci a rekonstrukci předmětného technologického kanálu.
4.
Závazek kupujícího, uvedený v předchozím odstavci 3 tohoto článku smlouvy, není účastníky zřizován
jako věcné právo - pozemková služebnost, které by byla zapisována do katastru nemovitostí. Uvedený
závazek kupujícího není časově omezen a nelze jej podle dohody smluvních stran vypovědět, a to
s ohledem na povahu tohoto závazku a závažnost důvodu pro takové ujednání smluvních stran, když
je tímto způsobem zajištěno hospodaření prodávajícího sjeho nemovitostmi, uvedenými v odstavci 1
tohoto článku smlouvy.
5.
Prodávající se zavazuje zajistit kupujícímu dodávky plynu a vody do převáděných nemovitých věcí
v rozsahu pro kupujícího potřebném, a to doby, než budou kupujícím zřízeny vlastní přípojky plynu a
vody, nejpozději však do 2 let ode dne podpisu této smlouvy. V případě, že prodávající před uplynutím
sjednané doby 2 let ode dne podpisu této smlouvy převede vlastnické právo k pozemku pare. č. 887/2,
popsanému v odstavci 1 tohoto článku smlouvy, na třetí osobu, je povinen zajistit převzetí závazku,
uvedeného v tomto článku smlouvy, tímto prvním novým nabyvatelem pozemku pare. č. 887/2.
6.
Závazek prodávajícího, uvedený v předchozím odstavci 5 tohoto článku smlouvy, není účastníky
zřizován jako věcné právo - pozemková služebnost, které by bylo zapisováno do katastru nemovitostí.
7.
Kupující se zavazuje umožnit prodávajícímu odebírání plynu a vody z pozemku pare. č. 887/3, jehož
součástí je budova bez čp./če., objekt občanské vybavenosti, v jejíž kotelně v suterénu budovy se
odběrné zařízení nachází, do budovy bez čp./če., která je součástí pozemku pare. č. 887/4,
popsaného v odstavci 1 tohoto článku smlouvy, vlastněného prodávajícím. V případě, že kupující
10
převede vlastnické právo k pozemku pare. č. 887/3, popsanému včl. I. odstavci 1 této smlouvy, na
třetí osobu, je povinen zajistit převzetí závazku, uvedeného v tomto odstavci smlouvy, tímto prvním
novým nabyvatelem pozemku pare. č. 887/3.
8.
Závazek kupujícího, uvedený v předchozím odstavci 7 tohoto článku smlouvy, není účastníky zřizován
jako věcné právo - pozemková služebnost, které by bylo zapisováno do katastru nemovitostí.
X. Převod vlastnického práva k předmětným pozemkům
1.
Vlastnické právo kupujícího k předmětným pozemkům vzniká dnem vkladu do katastru nemovitostí a
právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl
návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu. Do té doby jsou smluvní strany svými projevy, zde
učiněnými, vázány. Vlastnické právo kupujícího ke kanalizační přípojce vzniká stejným dnem jako
vlastnické právo k převáděným pozemkům podle této smlouvy.
2.
Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, spolu s jedním vyhotovením této smlouvy
s úředně ověřenými podpisy smluvních stran, bude podle dohody účastníků podán prodávajícím do
deseti dnů ode dne podpisu této kupní smlouvy poslední smluvní stranou.
3.
Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru
nemovitostí ve prospěch strany kupující podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných
podmínek pro povolení vkladu, uzavřít do 15 dnů od zamítavého rozhodnutí příslušného katastrálního
úřadu dodatek k této smlouvě, nebo novou kupní smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstraněny,
případně, že na pokyn příslušného katastrálního úřadu do 15 dnů tuto kupní smlouvu či návrh na
vklad náležitě doplní. Nelze-li důvody, pro které nedošlo k pravomocnému vkladu vlastnického práva
pro kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy odstranit ani uzavřením nové smlouvy
stejného účelu a obdobného obsahu, je každý z účastníků oprávněn od této smlouvy odstoupit.
V takovém případě jsou si účastníci povinni vrátit bez zbytečného odkladu navzájem vše, co bylo na
základě této smlouvy plněno.
4.
V případě, že nebude možné důvody, pro které nedošlo k pravomocnému vkladu vlastnického práva
pro kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy odstranit ani uzavřením nové smlouvy
stejného účelu a obdobného obsahu ve smyslu odstavce 3 tohoto článku smlouvy, je ten z účastníků
smlouvy, který danou situaci zavinil, povinen zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši
100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých), která je splatná do 10 dnů ode dne doručení výzvy
k zaplacení druhé smluvní straně. Povinností zaplatit smluvní pokutu není dotčeno právo na náhradu
škody, a to ani co do výše, v níž případně náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.
5.
Po dni podpisu této kupní smlouvy se prodávající zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu
kupujícího nezřídí k tíži předmětu převodu žádné věcné břemeno, zástavní, či předkupní právo,
nezatíží ho žádným dluhem, nepronajme ho, nepropachtuje ho, neprodá ho, nedaruje ho, jinak
nepřevede, ani nebude usilovat o jeho převod. V případě porušení kterékoli povinnosti, uvedené
v tomto odstavci smlouvy, prodávajícím, je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit, a to
písemným oznámením této skutečnosti kupujícímu. V případě odstoupení od této kupní smlouvy jsou
smluvní strany povinny vrátit si vzájemně poskytnutá plnění.
6.
V případě, že prodávající poruší i jen některý ze svých závazků, uvedených v odstavci 5 tohoto článku
smlouvy, je prodávající povinen zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno
sto tisíc korun českých), která je splatná do 10 dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení kupujícího
prodávajícímu. Povinností zaplatit smluvní pokutu není dotčeno právo na náhradu škody, a to ani co
do výše, v níž případně náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.
11
XI. Náklady související s prodejem a koupí
1.
V souladu s ustanovením § 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých
věcí, daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující. V souladu s ustanovením § 6 výše uvedeného
opatření, je od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno nabytí vlastnického práva k nemovité věci
územním samosprávným celkem, nebo dobrovolným svazkem obcí. Z tohoto důvodu je od placení
daně z nabytí nemovitých věcí kupující osvobozen.
2.
Správní poplatek za provedení vkladu do katastru nemovitostí ve výši 1.000,- Kč hradí kupující.
3.
Náklady spojené se sepsáním této smlouvy, s vyhotovením průkazu energetické náročnosti budov
stejně jako náklady spojené s vypracováním znaleckého posudku nese kupující. Náklady spojené
s vyhotovením průkazu energetické náročnosti budov se zavazuje kupující uhradit prodávajícímu do
10 dnů ode dne doručení výzvy prodávajícího.
4.
Náklady spojené s vyhotovením geometrických plánů jako součásti této smlouvy nese prodávající.
XII. Závěrečná ujednání
1.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž po jednom
vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran a jedno vyhotovení je určeno příslušnému katastrálnímu
úřadu pro potřeby vkladového řízení.
2.
Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s uveřejněním této smlouvy v souladu se zákonem č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, v registru smluv, zajištěným
kupujícím postupem podle tohoto zákona.
3.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla smluvními stranami sepsána dobrovolně na základě
pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Přílohy: Geometrický plán č. 3428-103/2018
Geometrický plán č. 3496-30/2019
Plánek č. 1
V Soběslavi dne V Soběslavi dne
Prodávající: Kupující:
PETA Bohemia spol. s r.o. Město Soběslav
zastoupená Ing. Josefem Koubou zastoupené Ing. Jindřichem Bláhou
jednatelem společnosti starostou města
12
