Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Společenství vlastníků domu Basilejské náměstí 97, 98, 99, se sídlem Basilejské náměstí 97/8, Žižkov, 130 00 Praha 3, IČO 24244651, zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S., vložka 13817,
zastoupené předsedou výboru Ing. Martinem Uherem,
(dále jen „Společenství“)
Městská část Praha 3, IČO: 000 63 517, se sídlem Praha 3, Žižkov, Havlíčkovo nám. 9, PSČ 130 85, zastoupená RNDr. Janem Maternou, Ph.D., členem rady Městské části Praha 3,
(dále jen „Městská část“)
a
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s., IČO: 28954866, se sídlem Olšanská 2666/7, 130 00 Praha 3, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 15521, zastoupená Jiřím Brůžkem, předsedou představenstva
(dále jen „SMP“)
(společně dále označovány jako „Účastníci“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, ve smyslu ustanovení § 1903 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, následující
Dohodu o narovnání:
I. Úvodní ujednání
1. Společenství je právnickou osobou, sdružující vlastníky jednotek v budově č.p. 97, 98, 99 – bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 4390/7 – zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Žižkov, obec Praha. Účelem Společenství je správa domu a pozemku. Společenství zastupuje vlastníky jednotek ve věcech správy domu a pozemku a je na základě rozhodnutí shromáždění zmocněno zastupovat vlastníky jednotek a členy Společenství ve věci uzavření této Dohody o narovnání.
2. Městská část učinila dne 31.5. 2011 prohlášení vlastníka, jímž mj. v budově č.p. 97, 98, 99 – bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 4390/7 – zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Žižkov, obec Praha, vymezila jednotky ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „bytový zákon“), a určila společné části této budovy (dále jen „Prohlášení“). V čl. III. odst. 2 Prohlášení bylo určeno, že společnou částí budovy č.p. 97, 98, 99 určenou pro společné užívání není technologické zařízení kotelny, která se v budově č.p. 97, 98, 99 nachází.
3. Účastníci této dohody shodně prohlašují, že prohlášení obsažená v článku III. odst. 2 a v článku VI. odst. 2 Prohlášení byla učiněna v rozporu se zákonem, když s uvedenými ustanoveními nelze spojovat platné právní účinky, jelikož nemohla mít za následek vyloučení zákonného pravidla obsaženého v § 120 zákona č. 40/1964 Sb., dle kterého je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila, a zároveň je v rozporu s ust. § 2 písm. g/ zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.
4. Účastníci této dohody vzhledem k výše uvedenému projevují vůli narovnat důsledky výše uvedené vady Prohlášení a zároveň narovnat vzájemné vztahy s tím související. Za účelem naplnění záměru narovnání účastníci uzavírají tuto Dohodu o narovnání (dále též jen Dohoda).
II. Uznání vlastnického práva
1. Městská část na straně jedné a Společenství na straně druhé tímto uznávají a souhlasně prohlašují:
Obě strany potvrzují, že níže uvedená část textu v Prohlášení, kterým byly v budově č.p. 97, 98, 99, bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 4390/7 – zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Žižkov, obec Praha, vymezeny jednotky a společné části budovy ve smyslu bytového zákona, a to:
a) Čl. III. odst. 2 Prohlášení: „Technologické zařízení kotelny (plynové kotle, zásobník vody, čerpadla, expanzní nádoba, úpravna vody, vzduchotechnika řídící jednotka a ventily) není předmětem převodu a zůstává i nadále ve vlastnictví Městské části Praha 3.“
je neplatná pro rozpor s ustanovením § 120 zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, dle kterého je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila, přičemž platí, že s převodem vlastnictví věci přechází i vlastnické právo ke všem součástem převáděné věci,
a zároveň je mezi stranami nepochybné, že „Technologické zařízení kotelny je rovněž součástí budovy“; a dále:
b) Čl. VI. odst. 2 Prohlášení: „Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět bezúplatně umístění technologického zařízení kotelny, které je ve vlastnictví Městské části Praha 3 a bezúplatně umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu technologického zařízení rozvodu tepla, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení.“
je neplatná pro rozpor s ustanovením § 120 zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, dle kterého je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila, přičemž platí, že s převodem vlastnictví věci přechází i vlastnické právo ke všem součástem převáděné věci.
III. Předání kotelny
Městská část se zavazuje, že na základě této Dohody, za podmínky jejího odsouhlasení rozhodnutím shromáždění vlastníků Společenství (k tomu potřebnou většinou hlasů, odpovídající požadavku stanov Společenství), a za podmínky odsouhlasení Zastupitelstvem Městské části, do 30 dnů od nabytí účinnosti této dohody, technologické zařízení kotelny řádně předá na základě předávacího protokolu do správy Společenství jako společnou část budovy č.p. 97, 98, 99 – bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 4390/7, a Společenství se zavazuje technologické zařízení kotelny řádně do své správy převzít.
IV. Neexistence jiných nároků
Městská část a SMP na straně jedné a Společenství na straně druhé prohlašují, že vyjma povinností podle této Dohody vůči sobě nemají a nebudou mít po předání technologického zařízení kotelny podle článku III. této Dohody žádná jiná práva ani povinnosti, které by vyplývaly ze vzájemných vztahů, když touto Dohodou se doposud vzniklé sporné závazky zcela nahrazují závazky vyplývajícími z této Dohody. Zejména Účastníci výslovně ujednávají, že po splnění vzájemných povinností uvedených v čl. II. a III. této Dohody nebudou Městská část a SMP vůči Společenství a Společenství vůči Městské části a SMP uplatňovat jakoukoliv cestou žádné (skutečné či domnělé) nároky z titulu plnění či neplnění kupních smluv k jednotlivým jednotkám, nároky na náhradu škody, včetně nároků na náhradu ušlého zisku, nároky na vydání bezdůvodného obohacení, nároky na náhradu za zhodnocení nemovité věci, ani jakékoli jiné nároky z jakéhokoli právního titulu, vzniklé zejména v souvislosti s výše popsanou vadou Prohlášení, s užíváním, držením nebo opotřebováním technologického zařízení kotelny a z prospěchu z jeho užívání, a to až do doby předání technologického zařízení kotelny. Městská část a SMP na straně jedné a Společenství na straně druhé prohlašují, že vzájemným narovnáním dle této Dohody jsou mezi nimi úplně a bezezbytku vyrovnány veškeré případné nároky související se vzájemnými vztahy popsanými v článcích I., II. a III. této Dohody.
V. Závěrečná ujednání
1. Tato Dohoda podléhá schválení shromážděním Společenství jako jeho nejvyššího orgánu. Schválením Dohody shromáždění zároveň uděluje mandát statutárnímu orgánu Společenství tuto dohodu uzavřít.
2. Účastníci Dohody berou na vědomí, že tuto Dohodu musí před podpisem zástupce Městské části schválit příslušné orgány Městské části, zejména Zastupitelstvo Městské části.
3. Společenství bere na vědomí, že Městská část je subjektem veřejného práva hospodařícím s veřejnými prostředky, a proto tato Dohoda a všechny její případné součásti, přílohy či pozdější dodatky mohou být zveřejněny. Účastníci prohlašují, že souhlasí se zveřejněním smlouvy v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Registr smluv“).
4. Tato Dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi Účastníky a účinnosti dnem jejího zveřejnění v Registru smluv.
5. Účastníci této Dohody prohlašují, že zpracovávají osobní údaje dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění.
6. Účastníci prohlašují, že by k uzavření této Dohody došlo i tehdy, kdyby kterákoli její část byla neplatná nebo se neplatnou stala dodatečně. Účastníci se zavazují, že pokud se kterékoli ujednání této Dohody nebo s ní související ujednání či jakákoli její část ukážou být zdánlivými, neplatnými nebo nevymahatelnými či se zdánlivými, neplatnými nebo nevymahatelnými stanou, neovlivní tato skutečnost platnost Dohody jako celku. V takovém případě se účastníci zavazují nahradit zdánlivé, neplatné či nevymahatelné ujednání ujednáním platným a vymahatelným, které se svým ekonomickým účelem pokud možno nejvíce podobá zdánlivému, neplatnému či nevymahatelnému ujednání. Účastníci se vzájemně zavazují, že budou spolupracovat při tvorbě takového ustanovení. Obdobně se bude postupovat v případě ostatních zmíněných nedostatků Dohody či souvisejících ujednání.
7. Účastníci prohlašují, že tato Dohoda vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli. Dále prohlašují, že tato Dohoda nebyla uzavřena pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, ani ji nepovažují za zjevně rozpornou s dobrými mravy. Na důkaz své pravé vůle smluvní strany připojují k této Dohodě své podpisy.
8. Tato Dohoda se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, přičemž Městská část obdrží dvě vyhotovení a ostatní Účastníci obdrží po jednom vyhotovení. Přílohou této Dohody je plná moc zástupce Městské části Praha 3 ze dne 26.6.2019.
Společenství vlastníků domu Basilejské náměstí 97, 98, 99
V Praze dne …………………………………….
Městská část Praha 3
V Praze dne ………………………………………
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
V Praze dne …………………………………….
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3. Uzavření této Dohody bylo schváleno rozhodnutím ZMČ Praha 3, a to usnesením ze dne ……č. ……..
1
