Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č. 2388007906 o nájmu pozemku
Smluvní strany :
České dráhy, a.s.
se sídlem Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 8039,
IČ: 70994226, DIČ: CZ70994226
Organizační jednotka: ČD, a.s., Správa dopravní cesty, Pávovská 2a, 586 01
jejímž jménem jedná xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
variabilní symbol: 2388007906
(dále jen pronajímatel)
a
ZZN Pelhřimov a.s.
se sídlem Pelhřimov, Nádražní 805, PSČ 393 01
zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl B, vložka 496
IČ : 466 78 140 DIČ: CZ46678140
jejímž jménem jedná xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
č.účtu: xxxxxxxxxxxxx
(dále jen nájemce)
uzavírají podle zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů tuto smlouvu:
I. Předmět smlouvy:
1. Předmětem nájemní smlouvy jsou nájemní vztahy mezi smluvními stranami při dočasném užívání pozemku v obci Pacov,
část pozemku pč. 2590/1, inventární číslo pozemku dle SAP 5000189977, kat. území Pacov , č. ČSÚ (717 215), ke kterému
má pronajímatel vlastnické právo dle LV č. 995, vedeného u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, pracoviště Pelhřimov.
Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přejímá do svého nájmu část pozemku:
k.ú. Pacov část pozemku pč. 2590/1 o výměře 1 000,00 m2
II. Účel nájmu:
1. Nájemce se zavazuje užívat pozemek výhradně ke sjednanému účelu: „ pozemek zastavěný vlečkou nájemce“ a to
způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
2. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat výhradně k výše uvedenému účelu. Bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí nájemce účel nájmu měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho
část, do podnájmu jiné osobě.
III. Cena nájmu:
1. Smluvní strany sjednaly za dočasné užívání pozemku specifikovaných v čl. I. této smlouvy nájemné ve výši:
za 1 m2 xx,- Kč/rok tj. za 1 000,00 m2 xxxxxx,- Kč/rok
Celkové roční nájemné xxxxxx,- Kč/rok + DPH v zákonem stanovené výši
2. Celkové roční nájemné ve výši xxxxxx- Kč + DPH v zákonem stanovené výši je splatné ve čtvrtletních splátkách a to vždy
do 5. dne prvního měsíce příslušného čtvrtletí (5.1., 5.4., 5.7., 5.10.) podle splátkového kalendáře.
První splátka nájemného za období duben – červen 2006 bude uhrazena do 15.6.2006 dle splátkového kalendáře.
3. Nájemce se zavazuje platit nájemné příkazem plátce na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy podle
splátkového kalendáře, který je nedílnou součástí této smlouvy. Pronajímatel nevystavuje faktury.
4. Nájemce se zavazuje neprodleně oznámit pronajímateli, že přestal být plátcem DPH. V případě, že tak neučiní a proti
pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce, zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez
zbytečného odkladu uhradit.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení určený
předpisy práva občanského.
Strana 1 (celkem 4)
6. Nájemné, jeho finanční nebo nepředplacenou část, má právo pronajímatel upravit každoročně dosaženým indexem inflace
za předchozí kalendářní rok (roční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen – CPI =
Consumer Price Index). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index inflace za předchozí rok,
zveřejněný Českým statistickým úřadem. Úprava nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro
úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které nájemce zaplatil nebo měl zaplatit v předcházejícím kalendářním
roce v souladu s touto smlouvou.
Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené
nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Nájemné bude upravováno vždy od druhého čtvrtletí
příslušného kalendářního roku s doplatkem rozdílu vlivem indexu inflace spotřebitelských cen a životních nákladů od 1. ledna
příslušného kalendářního roku.
7. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde ke změnám v obvyklých cenách nájemného pro
daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky. Sjednané roční nájemné určené podle bodu 1 a 2 tohoto článku bude
platné po dobu trvání předplatby nájemného. Nájemné bude upraveno na základě dohody smluvních stran nebo stanoveno
jako průměr cen navržených renomovanými realitními kancelářemi, kdy každá ze stran určí jednu. Společnost se zavazuje
na takto navrženou úpravu přistoupit.
IV. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen:
a) před započetím činnosti sjednat hygienické podmínky provozu na uvedený účel nájmu s příslušným orgánem státního
hygienického dozoru,
b) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě písemné dohody obou smluvních
stran a vydání změny účelu užívání od příslušného stavebního úřadu,
c) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu
d) provádět jakékoliv stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu nájmu pouze po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů a
zákona č. 266/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či oprav posuzuje SDC, před
započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody, především sdělovací a zabezpečovací, návěstním
mistrem a přizvat pronajímatele ke kolaudačnímu řízení,
e) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodu mimořádných událostí a
velkých oprav na předmětu nájmu, na tuto dobu je možné sjednat po dohodě mezi oběma smluvními stranami snížené
nájemné,
f) umožnit zaměstnancům pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly jejich stavu,
g) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu a jeho bezprostřední okolí v čistotě,
h) po uplynutí sjednané doby nájmu (výpovědní lhůty) uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu, tj. ke dni
zahájení užívání předmětu nájmu ke sjednanému účelu, se zachováním technického zhodnocení, které pronajímatel
smluvně převezme v souladu s touto smlouvou, a těch oprav, které pronajímatel schválil, pokud se smluvní strany
nedohodnou jinak,
ch) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu nebo výpovědní lhůty,
2. Nájemce přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ekologii, bezpečnosti, požární ochraně,
hygienických předpisů, po dobu trvání nájemního vztahu na předmětu nájmu a zavazuje se k uhrazení všech poplatků a
sankcí, udělených formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodu porušení výše uvedených předpisů. Nájemce se
zavazuje zajistit na své náklady provedení potřebných sanačních prací.
3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do užívání třetím osobám.
4. Nájemce se zavazuje při zásobování respektovat podmínky železničního provozu.
5. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o prohlídkách technických zařízení
ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.
V. Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel má právo na úhradu a plnění nájemného v rozsahu a výši stanovené touto smlouvou.
2. Pronajímatel má právo kontrolovat průběh stavebních prací, soulad s dokumentací stavby včetně kontroly účetních
dokladů se zaměřením na posouzení oprávněnosti vynaložených nákladů.
3. Pronajímatel má právo provádět kontrolu dokladů prokazujících výši celkových výdajů vynaložených nájemcem na
provedení odsouhlasených stavebních úprav. V případě zjištění nesprávnosti dokladů, požadovat, aby nájemce odstranil
závady bez zbytečného odkladu.
4. Pronajímatel je povinen umožnit řádný výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu.
5. Pronajímatel je povinen umožnit přístup k pronajatým plochám v souladu se staničním řádem.
Strana 2 (celkem 4)
V. Smluvní pokuta:
1. V případě porušení povinností uvedených v čl. II a čl. IV. ( vyjma bodu d a bodu ch) této smlouvy může pronajímatel
požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši xxxxx,- Kč.
2. V případě porušení povinnosti uvedené v čl. IV. bodu d této smlouvy může pronajímatel požadovat zaplacení smluvní
pokuty ve výši dvojnásobku sjednaného ročního nájemného.
3. Pro případ porušení povinností uvedených v čl. IV.odst. ch) platí : Při nevyklizení pozemku k poslednímu dni nájemního
vztahu se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1/365 ročního nájemného sjednaného v souladu
s touto smlouvou za každý den prodlení.
4. Nárok na náhradu škody tím není dotčen. Smluvní pokutu lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po
písemném upozornění neodstraní závadný stav v určeném termínu.
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za zavinění nájemce, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
VI. Doba nájmu:
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou.
Smluvní strany se dohodly, že touto smlouvou se budou řídit právní vztahy vzniklé v období od 1.4.2006 ke dni účinnosti
této smlouvy. Každá ze smluvních stran může tuto smlouvu vypovědět bez udání důvodů písemnou výpovědí s tříměsíční
výpovědní lhůtou, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po doručení výpovědi druhé straně.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která začíná plynout od prvního dne měsíce,
který následuje po dni doručení výpovědi v případě, že nájemce porušil podstatným způsobem svoje smluvní povinnosti
vyplývající z této smlouvy.
3. Za podstatné porušení smluvní povinnost nájemce se považuje:
- nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části o více jak jeden měsíc,
- nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který vznikl neplněním povinnosti
nájemce.
VII. Závěrečná ustanovení:
1. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena na základě vzájemné
svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek.
2. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny nájemného inflací a úpravy o
DPH a s tím související úpravou Splátkového kalendáře, které oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem.
Podepsané dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy. Veškeré vztahy
touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží dva a nájemce dva. Všechna
podepsaná vyhotovení mají platnost originálu. Platnost smlouvy nastává dnem podpisu poslední smluvní stranou.
4. Přílohy:
Č.1. Splátkový kalendář
Č. 2. Situační plánek
V Jihlavě dne 19.5.2006 V dne
Za pronajímatele
Za nájemce
………………………………………… ……………..…………………………
xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Strana 3 (celkem 4)
Příloha č. 1 Splátkový kalendář
České dráhy, a.s. považují přílohu č. 1 za své obchodní tajemství
Strana 4 (celkem 4)
