Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ľ ·'
Ľ.
'g ',$','| ', J
' \
. "" . l , n
L
Dohoda o narovnaní
42 podle § 1903 a násl. z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen ,,OZ")
"_ uzavřená mezi těmito stranami (dále jen ,,Strany Dohody")
Městská část Praha 10, se sídlem Vršovická 68, Praha 10, lČ 00063941, zastoupená Renatou
Chmelovou, starostkou, k smluvnímu jednání oprávněn Ing. Roman Březina, vedoucí odboru bytů
a nebytových prostor na straně jed né (dále jen ,,Městská část Praha 10")
a
PRAHA 10 - Služby, a. s., sídlem Vršovická 1429/68, Praha 10, lČ 28210620, zastoupená
Ivanem Bleyerem, jediným Členem představenstva, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném MS
v Praze, oddíl B, vložka 13256 na straně třetí (dále jen ,,Společnost Služby")
Úvodní ustanovení
1.1 Městská část Praha 10 jako pronajhnatel a společnost Gastro Group Marina s.r.o., lČ 24822957,
se sídlem Rašinovo nábřeži44/2, Praha 2 (,,Společnost Gastro"), jako nájemce, uzavřely ohledně
restaurace Gutovka na adrese G utova 1987/39, Praha 10 (,,restaurace Gutovka") dne 30. 8. 2013
Smlouvu o nájmu nemovitostí a smlouvu o výpůjčce č. 2013/OMP/2199 (,,Smlouva o nájmu"),
která se týká nájmu a provozu restaurace Gutovka (,,Nájem") a která nabyla úČinnosti
5. 11. 2013. článkem V. Smlouvy o nájmu bylo stanoveno měsÍční nájemné ve výši 60.000 kč
(,,Nájemné") a článkem lX. Smlouvy o nájmu byla stanovena doba nájmu od 1. 9. 2013
do 31. 8. 2018 s opcI na prodloužení, a to 2x v délce 5 let, pokud nebude dlužno Nájemné.
1.2 V souladu s článkem XVI. Smlouvy o nájmu složila Společnost Gastro ve prospěch Městské části
Praha 10 kauci ve výši 180.'000 KČ (,,Kauce").
1.3 Městská část Praha 10 a Společnost Gastro uzavřely dne 31. 10. 2014 Dodatek č. 1 ke Smlouvě
o nájmu (,,Dodatek Č. I"), a to z důvodu investice a její refundance, přičemž ustanoveni o měsIČnI
výši Nájemném a délce Nájmu zůstala nedotčena.
1.4 Společnost Gastro a Společnost Služby uzavřely dne 24. 5. 2018 smlouvu o koupi části
obchodního závodu (dále jen ,,Smlouva o koupi části závodu"), která byla oznámena Městské
části Praha 10, založena do Sbírky a listin a nabyla účinnosti dne 25. 5. 2018.
1.5 Na základě Smlouvy o koupi o části závodu přešly ze Společnosti Gastro na Společnost Služby
veškeré práva a povinnosti ze Smlouvy o nájmu, ve znění Dodatku č. 1, tj. Společnost Služby,
(a to včetně Kauce a práv k ní), zcela nahradila Společnost Gastro ve smluvním vztahu s Městskou
Části Praha 10 na základě Smlouvy o nájmu ve znění Dodatku č. 1.
1.6 Od 1. 1. 2019 bylo Nájemné zvýšeno prostřednictví inflační doložky dle ustanovení ČI. V. odst. 6.
Smlouvy o nájmu ve znění Dodatku č. 1.
1/3
r
1.7 Městská část Praha 10 je vlastníkem části movitých věcí v prostorách "předmětu Nájmu,
tj. v prostorách restaurace Gutovka, a dále má pohledávku za SpoleČností Služby coby dlužné
nájemné za obdobiod 1. 1. 2019 do 30. 9. 2019. l s ohledem na způsob, dobu a rozsah užIvánI
předmětu Nájmu SpdeČnosti Služby v jednotlivých částech uvedeného období nelze vyloučit
pochybnosti o přesné a kQneČné výši dlužného nájemného a jeho přÍs|ušenstvi a o přesnosti
a úplnosti soupisu a hodnoty zbývajícl části věci movitých sloužÍcÍch jako vybaveni provozu
restaurace a vlastnického práva k nim.
1.8 Společnost Služby má v prostorách restaurace Gutovka, tj. v prostorách předmětu Nájmu
dle Smlouvy o nájmu ve znění Dodatku č. 1 věci movité sĹoužÍcÍ jako vybaveni provozu restaurace
y
(dále jen ,,movitosti") jejichž soupis byl po inventarizaci a po předběžné dohodě Stran Dohody
určen a oceněn v hodnotě 432 290,- KČ včetně DPH, dle znaleckého posudku č. 5164-134-2019
ze dne 13. 11. 2019 zpracovaného Ing. Zdeňkem Salvetem, Přímětická 1185/8, 140 00 Praha 4 -
M ichle, (dále jen ,,posudek"), který tvoří přIlohu této Dohody q narovnání (dále též ,,Příloha").
1.9 Nájem dle Smlouvy o nájmu byl smluvními stranami ukončen dle Dohody o ukonČení nájmu
a výpůjčky č. 2019 /OBN/1357 (dále jen ,,Dohoda o ukončeni") ke dni 18. 10. 2019 s tím, že
za období od 1. 10. 2019 včetně do 18. 10. 2019 včetně již nebyl Společnosti Služby
předepisováno nájemné ani úhrady služby a stlm, že následně bude uzavřena smlouva
o vypořádání vzájemných pohledávek a právních vztahů, tj. tato Dohoda o narovnáni.
Předmět Narovnání
2.1 Vzhledem k tomu, že není jednoznačná výše dluhu, resp. pohledávky, ze Smlouvy o nájmu
ve znění Dodatku č. 1 včetně případných úroků z prodlení, a rozsah, hodnota a vlastnictví
movitých věcí v prostorách restaurace Gutovka, došlo k zatÍŽenÍ závazků a vztahů mezi Stranami
Dohody spornosti a pochybami, což si Strany Dohody strany přeji vyřešit tímto narovnáním,
tj. touto Dohodou o Narovnání. Strany Dohody se dohodly na zrušení dosavadních sporných,
tj. zatím nerealizovaných, závazků a jejich nahrazením závazky novými, tak jak následně
stanoveno.
2.2 Městská část Praha 10 a SpoleČnost Služby se dohodly, že celková výše nezaplaceného
Nájemného za období od 1. 1. 2019 do 30. 9. 2019 včetně veškerých případných sankcí a úroků
činí dohromady celkem 591.624,12 KČ včetně DPH {dále jen ,,Dlužné nájemné").
2.3 Strany Dohody se dohodly, že rozsah a hodnota movitých věcí v předmětu Nájmu ve vlastnictví
Společnosti Služby, tj. movitosti, jsou urČeny posudkem a jejich hodnota Činí 432.290 KČ
(,,Hodnota majetku").
2.4 Strany Dohody se dohodly, že vlastnictví movitostí se dnem účinnosti této Dohody o narovnání
převádí na Městskou Část Praha 10, s tím že o hodnotu těchto movitostí se sníží hodnota
pohledávky dle ČI. ||. odst. 2.2 této Dohody o narovnání.
2.5 zbývající části Dlužného nájemného, tedy rozdň mezi Hodnotou majetku a Dlužným nájemným
ve výši 159.334,12 Kč (,,Doplatek"), bude uhrazen Společnosti Služby z Kauce do 21 dnů
od účinnosti této Dohody, čÍmž budou veškeré nároky Stran Dohody, v souvislosti s Nájmem
2/3 :";|j
i
a movitostmi vypořádány, vyjma zbývajÍcÍ části Kauce zejména ve vzta hu k vyúčtováni služeb
za rok 2019. Den úhrady z Kauce urči Městská část Praha 10.
2.6 V souladu se Smlouvou o nájmu a s přIslušnými právními předpisy zajisti Městská část Praha 10
konečnou kalkulaci a vyúčtování za služby a energie poskytnuté třetími stranami ohledně
provozu a užIvání předmětu nájmu za období do 30. 9. 2019, následně uspokojí nároky těchto
třetích stran platbou z Kauce a event. zbývajIcI část Kauce převede na účet Společnosti
do 30. 9. 2020. Případnou část nedoplatků nepokrytých kauci uhradISpolečnost Služby Městské
části Praha 10 ve lhůtách Městskou částí Praha 10 stanovených.
2.7 Pro vyloučení jakýchkoliv pochybností Strany Dohody výslovně prohlašujI, že Městská část
Praha 10 se stává dnem účinnosti této Dohody výlučným vlastníkem movitosti a může
bez dalšího uzavřít nový nájemní vztah k předmětu Nájmu a k movitostem a Že řádným
a včasným splněním závazků z této Dohody jsou veškerá vzájemné práva a povinnosti Stran
Dohody ze Smlouvy o nájmu a ohledně předmětu Nájmu, včetně movitostí v prostorách
resta urace G utovka, vypořádány.
Závěrečná ustanoveni
3.1 Tato Dohoda o narovnáni nabývá platnosti dnem podpisu Stranami Dohody a účinnosti dnem
jejího uveřejněniv Registru Smluv. Uveřejněni zajisti Městská část Praha 10.
3.2 Tato Dohoda o narovnání je vyhotovena ve 3 stejnopisech, přičemž Městská část Praha 10 obdrží
dva stejnopisy a jeden stejnopis obdrží Společnost Služby.
3.3 Strany Dohody výslovně prohlašujI, že si tuto Dohodu o Narovnání před jejím podepsáním
přečetly a že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv
v tísni nebo za zjevně nepříznivých podmínek. Toto potvrzují svými vlastnoručnM podpisy.
V Praze dne ....n. ,If @ýj . . . V P,a,, d,, M ,020
Ý))]:),,; ,,,,,,,
,,,,,,,,,,,, ,,
Příloha č. 1- znalecký posudek É>5ig4-134- 9 z 13. 11. 2019
-
S ohledem na projekt fúze tímto Praha 10 - Majetková, a.s., VrŠovická 1429/68, VrŠovice, 101 00
Praha 10, lČ 272 05 703, sp. zn. B 9712 u Městského soudu v Praze, výslovně prohlašuje, že výše
uvedenou Dohodu o narovnání bere souhlasně na vědomí a nemá vůči ni žádných výhrad.
d,, Q"1-.Á , 2020
Praha 10 - M ková, a.s.
3/3
řr""
l
P'
ZNALECKY POSUDEK
Č. 5164 - 134 - 2019 (stav po inventarizaci)
o ceně movitých věcí, které jsou souČástí vybavení restaurace nazvané Gutovka, která se
nachází v ulici Gutova Č.p. 1987, or.Č. 39, městská Část Praha 10, okres a kraj Hlavní město
? Praha. Městská část Praha 10
'l Objednavatel znaleckého posudku: Vršovická 1429/68
101 38 Praha 10 - Vršovice
) ÚČel znaleckého posudku:
převod movitých věcí
Znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Salvet
Přímětická 1185/8
140 00 Praha 4 - Michle
Znalecký posudek obsahuje 5 (slovy: pět) číslovaných stran formátu A4 textu včetně titulní strany
stran a příloh a předává se v třech vyhotoveních zástupci objednatele znaleckého posudku panu Ing.
Romanu Březinovi.
V Praze 13.11.2019
r"
l A, NÁLEZ
Ĺ';"
3
l Základní informace
i Název předmětu oceněni: Restaurace (movitý majetek)
! l Adresa předmětu ocenění: Gutova 1987/39
100 00 Praha 10 - Strašnice
i:·
Prohlídka a zaměření
.'·.€:. . ' '." '. .·::'Zi':i..'.' · .
- Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 28. 9. 2019 za přítomnosti zástupce provozovatele
' restauračního zařízení.
' celkový popis nemovité věci
:, Znalecký posudek je vyhotovený na základě objednávky Městské části Praha 10. Vybavení
restaurace Gutovka jsem prohlédl za účasti provozovatele restauračního zařízení dne 28. 9. 2019 a
vlastní posudek obsahuje soupis věcí označených v inventurních seznamech, které patří do vlastnictví
provozovatele a mají být předmětem převodu na nového provozovatele.
.
Všechny oceňované věci jsou použité a přimčřenč opotřebené běžným užíváním. Movité věci jsou
,- zabudované a fúnkční. Oceněni bylo provedeno ke dni prohlídky nemovitosti v takové výši, za
kterou je možné tyto věci prodat na vnitřním trhu s použitým zbožím, přičemž bylo přihlédnuto ke
skutečnosti, že jde o převod vybavení restaurace na nového provozovatele, který hodlá tyto věci
·. É
Š:,,,j,,.,,, " nvčaedtánleě DpoPuHž.ívat a tím není nutná demontáž oceňovaných věcí. Cena jednotlivých věcí je uvedena
.:.:.,'s%r.:"':-"·t·'·ú:';":·"."·":·':.'. '
'. 'gz·: :· ';·.i..". ' .
"I.:'":·Íä;:,.::""i. ···: .
''":'.ľf:S.·"Z:.:'i'.''.,'..".Ž.......'·"":."··';"':':'
.'%
,, ,,J,,,,,,,' -2 -
·:2Ž"-"' '
"S{":,""::',,,'.". ,,'
.:i..· ..':í,."'.,-"':'' ''.""'.:'".'.'·''
: ' ··
""{l'"" '
'ä?""' '"' . '::'.' ' '
':'S...·'.'. . .'
....m:.. .'..",.. .:. . .
'iR:'
'...*"".'... '&.. ZNALECKÝ POSUDEK
' S. ....',, . .. .
':'. "" 'C;;';... '
.>'1·;.=.*:::',-,:..'.'..':'..::.'.'·'·
' jýlez a ocenění jednotlivých věcí podle místa jejich uložení
":"": i"
"" [Fložka Oceňované věci Ocenční
.'""i..'".'.'"".· · 13 000,- Kč
;1. Salónek ve věži 2 400,- Kč
5 800,- KČ
.'".%'"· .. ·"
9 600,- kč
C ·:. '.:;·.. ·: l Stůl masivní dřevěný pro 10 osob 4 000,- KČ
2 700,- KČ
·.·4$...'··· ·" ' 1 600,- KČ
8 000,- KČ
;'j, Sehodiště
750,- KČ
' e' i 2 Svítidla nástěnná kovová, 3 ks, bronzová patina 500,- KČ
.' 33 SSvvííttiiddllaa ssttrrooppnníí,, 66 kkss,, bbrroonnzzoovváá ppaattiinnaa 1 650,- KČ
·.:: 9 200,- kč
1 000,- KČ
i""" 750,- KČ
:" Horní restaurační místnost 380,- Kč
,: ; 4 000,- KČ
5 800,- Kč
'" 44 DDřřeevvěěnnáá rroohhoovváá ppoolliiccoovváá ssttěěnnaa,, vvýýšškkaa 226600 ccmm 9 000, KČ
9 000,- KČ
"' 5 Stoly jídelní malé dřevěné na kovové noze 6 ks 40 000,- KČ
::". 66 SSttoollyy..jjííddeellnníí vveellkkéé ddřřeevvěěnnéé 22 kkss 13 500,- KČ
'"""" 7 Stoly jídelní dřevěné malé 2 ks
8 Lustry s kovovými svítidly 8 ks
' .iš:: ::"'
Ž'!E1:"'
!" Vstup do restaurace
:
Z..;' :
': 9 Odkládací polocová skříňka
,. 111100 LDDuěěstttssrkkááu ZZstiirddolliipččukkaas 4b4akkrssevnými skly
' 12 NerezovYý vozík na tácvy 2 ks,. vYýška 160 cm,. 14 a 15 vsuvů
i3 Lustr u stropu 1*
14 Truhla dřevěná stará
: Sidad suterén
) 15 Refály kovové 90*170 cm 3 ks
i
5"·:
Přízemní restaurační místnost
S' i
Ĺi
16 Stoly malé na kovové středové nľ oze 6 ks
"" 1178 ŽžUiiddllee dveřenvkěonvénčí adlřoeuvněěnnáéhknůěždíá1b(0 ks
18 Zidle venkovní dřevěná hnědá bez čalounění 18 ks
19 Lustry stropní 9 ks
"" 2200 PPuulltt vvýýddeejjnníí rroohhoovvýý ss ddřřeevv.. ppoojjeezdovou dráhou na tácy, délka 8 m
'
Š 21 Ohřívací vana otevřená
-3-
l V hřivací stolní vitrína 8 300,- Kč
,l 22 500,- Kč
sa]átový pult chladicí
,' Chladící vitrina el. 5 gastronádob 6 900,- Kč
,l,' 23 400,- Kč
l" 5 Ch]adící skříň na zákusky s otočným vnitřním panelem
5 800,- Kč
|1 6 Stojan s pizza příslušenstvím 7 900,- Kč
7 UGUR USS chladící skříň plné dveře 6 800,- Kč
i' " 8 Lir)herr GN 1066 2 080,- Kč
':" Lopata na pizzu orchidea na vkládání
"' 1 920,- KČ
l. 9 35 000,- KČ
jl byij
," l 150,- KČ
li 3k0 C SSttoojjaannyy nnaa ppřřííbboorryy nneerreezz 3322 kkss 1 950,- KČ
l' 6 500,- KČ
l,' 3r 1 MMyyččkkaa nnááddoobbíí pprrůůmmyysslloovváá mmaalláá 6 800,- Kč
3T 2 FFoo1111dduuee ssaaddaa 22**
l 3T3 vvýýddeejjnníí ttááccyy ppllaassttoovvéé 7788 kkss 9 000,- Kč
3T4 GGrriill
35 GGrriill ppoojjíízzddnnÝÝ WWeebbeerr nnaa PPBB nneerreezzoovvýý 26 600,- kč
29 100,- KČ
- kovní prostor
20 640,- kč
36 Venkovní udírna kovová (neudržovaná) 9 720,- Kč
· "nek hnědý 42 000,- KČ
15 600,- KČ
!3377 SSttáánneekk hhnněěddýý
3388 GGrriill nnaa kkuuřřaattaa 432 290,- Kč
statní vybavení
39 Stůl velký 8 ks
40 Stůl malý 6 ks
41 Křeslo bílé masivní 56 ks
42 Komoda historická masiv
Oceňované movité věci celkem
-4 -
.gb RE1'4FITIJI,ACE
Po zvážení všech skutečností a zjištění výše uvedeného stanovuji cenu obvyklou movitých věcí,
' které jsou souČástí vybavení restaurace nazvané Gutovka, která se nachází v ulici Gutova Č.p.
' 1987, or.Č. 39, městská Část Praha 10, okres a kraj Hlavní město Praha v zaokrouhlené výši
432 290,- Kč
(Slovy: čtyřistatňcetdvatisícdvěstědevadesát KČ)
Doložka ve smyslu § 127a o.s.ř.:
Znalec dle § 127a o.s.ř. bere na vědomí povinnost oznámit skutečnost, pro kterou by byl jako znalec
vyloučen, nebo které by mu bránily být činný jako znalec. Znalec rovněž prohlašuje, že si je vědom
následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, zejména skutkové podstaty trestného činu
Křivé výpovědi a nepravdivého znaleckého posudku dle § 346 trestního zákoníku.
V Praze 13. 11. 2019 Zdeněk Salvet nr l' ' ',' f"' '
, Přímětická 1185/8
140 00 Praha 4 j! ';:" = m<
:
j D 7,N4IF,CKÁ POI.OŽKA
Znalecký posudek jsem vyhotovil jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v
Plzni, dne 6.10.1993, č.j. 2052/93, pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní
specializací pro odhady staveb a nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod č. 5164 - 134 - 2019
(stav po inventarizaci) znaleckého deníku.
.,.
z"°;""j,,
42 ..1./
—4'
I
