Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2020/0138/OOM/MST
SMLOUVA O NÁJMU ČÁSTI POZEMKŮ
uzavřená podle ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném znění
a podle usnesení Rady městské části Praha 4 č. 5R-186/2020 ze dne 11. 3. 2020
I. Smluvní strany
městská část Praha 4
se sídlem Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4
IČ:00063584
DIČ: CZ00063584
zastoupená Bc. Michalem Hrozou, místostarostou, na základě plné moci ze dne 15. 5. 2019
e-mail:
ID DS: ergbrf7
(dále jen pronajímatel]
a
Společenství vlastníků jednotek Ružinovská 1160/6
zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl S, vložka 15072
se sídlem Ružinovská 1160/6, Krč, 142 00 Praha 4
IČ:02446171
zastoupené Renatou Volkovou, předsedkyní výboru a
Milenou Vaškovou, místopředsedkyní výboru
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jen nájemce]
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu:
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel prohlašuje, že pozemky pare. č. 2869/307 o výměře 454 m2,ostatní plocha,
jiná plocha, pare. č. 2869/309 o výměře 138 m2,ostatní plocha, jiná plocha a pare. č. 2869/341
o výměře 123 m2, ostatní plocha, zeleň, všechny vedené Katastrálním úřadem pro hlavní
město Praha, Katastrálním pracovištěm Praha na LV 1762 pro k. ú. Krč a obec Praha (dále jen
pozemky] jsou ve vlastnictví hl. města Prahy a byly svěřeny městské části Praha 4.
Pronajímatel prohlašuje, že při nakládání se svěřeným majetkem vykonává všechna práva
a povinnosti vlastníka a rozhoduje, s výjimkou § 18 vyhl. č. 55/2000 Sb. HMP (Statut HMP],
o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.
2.2. Pronajímatel prohlašuje, že záměr pronajmout v čl. II., odst. 2.1. této smlouvy uvedené
pozemky byl zveřejněn pod poř. č. ZP N 3/2020 od 6. 2. 2020 do 21. 2. 2020 na úřední desce
pronajímatele a zveřejněn byl též elektronicky tak, jak ukládá ust. § 36 odst. 1 zák. č.
131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění.
2.3. Pronajímatel prohlašuje, že žádná jiná osoba nemá k pozemkům takové právo, které by
rušilo nájemce v užívání pronajímaných částí pozemků, s výjimkou věcného břemene
k pozemku pare. č. 2869/307 ve prospěch Pražské teplárenské a.s., spočívajícího v právu
umístění, provozování, provádění kontroly, údržby a oprav rozvodného tepelného zařízení a
práva přístupu a příjezdu k němu v rozsahu dle
Stránka 1 z 7
IIIII.. Předmět nájmu
3.1. Předmětem nájmu je část pozemku pare. čč. 2869/307 o výmměěře 11 m22 z celkové výměry 454
m22,,ostatní plocha, jiinná plocha, pare. č. 2869/309 o výmměěře 25 m22 z celkové výměry 138 m22,,
ostatní plocha, jiinná plocha, pare. čč. 2869/341 o výmměěře 35 m22 z celkové výměry 123 m22,,ostatní
plocha, zeleň, všechny k. ú. Krč, obec Praha, se všemi součáássttmmi a příslušenssttvvím.
3.2. Speecciifiikkaace předmětu nájmu je uvedena v situačním plánku, který tvoří nedílnou přílohu
této smlouvy.
3.3. OO předání čássttí pozemků bude smmlluvními stranaammi pořízen písemný protokol, podepsaný
zássttupci smluvních stran. Předání se uskuteční v čase určeném pronajímatelem přímo na
pozemcích. Pronaajjímateell není povinen vyčkat na příchod nájemce více než půlhodinu po
určeném čase předání částí pozemků. Neposskkyytnee--lli nájemce pronaajjímateelli potřebnou
součinnost k předání čássttí pozemků, má se za to, že čásstti pozemků byly předány toho dne, kdy
mělo k předání dojít, a nájemce má povinnost platit nájemné, přestože čásstti pozemků nepřevzal.
IIVV.. Účel nájmu
4.1. Nájemce bude užívat čásstti pozemků v souladu s druhem a způsobem využití pozemků za
účelem umístění zařízení staveniště.
4.2. Nájemce přejímá čásstti pozemků se všemi součáássttmmi a příslušenssttvvím do nájmu ve stavu
způssoobbiilém ke smluvenému účelu užívání a prohllaašuje, že je mu jejich stav dobře znám.
ZZ tohoto důvodu neuplatňuje vůči pronaajjímatteelli žádné nároky.
4.3. Nezpůssoobbiilost pozemků k dohodnutému účelu užívání může mít původ jen ve
vadě saammotných pozemků, neejjssoouu--lli přenechány pronajímatelem ve stavu schopném užívání.
Součástí plnění pronajímatele -- přenechat nájemci pozeemmky k dočasnému užívání -- není
obstarání úředního povolení k naplnění účelu nájmu a je na nájemci, zda účel nájmu nappllní.
Pozeemmkky nejsou nezpůssoobbiilé ke smluvenému účelu užívání jenom proto, že k účelu nájmu je
příppaadně potřeba úřední povolení a nájemce si o toto povolení nepožádaall, nebbyylo mu vydáno
nebo mu bylo vyyddaané povolení odňato. Nájemce prohllaašuje, že si před uzavřením smlouvy
prověěřřiil právní dovolleenost dohodnutého účelu nájmu u příslušných správních úřadů.
4.4. Jaakkéékkoolli změny, úpravy pozemků nebo staavvby na pozemcích je nájemce oprávněn
provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Úhrraada nákladů s tím
spojených nájemci nepřísluší.
V.. Doba nájmu
5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 17. 3. 2020.
5.2. Smluvní vztah zaniká:
a) výpovědí
b) dohodou smluvních stran
c) odstoupením od smlouvy [přiiččeemž nájem nezaanniiká od počátku).
5.3. Pronaajjímatel ii nájemce mohou písemně vypovvěědět tento smluvní vztah bez uvedení
důvodů. Nájem končí uplynutím výpovědní lhůty, která je pětidenní a začíná běžet od prvého
dne měsíce násslleedduujjícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Strana, která nájem
vypoví, neposskkytne druhé straně odstupné.
Stránka 2 z 7
5.4. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané
nájemné může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět s pětidenní výpovědní lhůtou, která
začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva
a lhůta k nápravě není třeba.
5.5. Pro případ, že nájemce podnajímá část pronajatých pozemků jinému bez souhlasu
pronajímatele, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
5.6. Pro případ, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v čl. IV., odst. 4.4. této
smlouvy, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
5.7. Bude-li nájemce déle než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, je pronajímatel
oprávněn odstoupit od smlouvy.
5.8. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu, pokračuje-li nájemce v užívání částí pozemků
po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k vyklizení a předání částí
pozemků.
5.9. V případě, že nájemce nevyklidí části pozemků, neodstraní stavby na nich jím zřízené
a nepředá části pozemků pronajímateli do 10 dnů ode dne skončení nájmu, sjednává se smluvní
pokuta ve výši 500 Kč za každý den prodlení se splněním těchto povinností počínaje 11. dnem
ode dne skončení nájmu. Právo na náhradu škody zůstává tímto ujednáním nedotčeno.
VI. Nájemné
6.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní
nájemné ve výši 240 Kč/m2/rok. Celková výměra pronajímaných částí pozemků je 61 m2.
Měsíční platby nájemného činí 1.220 Kč.
K sjednanému nájemnému se neuplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty.
6.2. Nájemné je splatné na účet pronajímatele vždy nejpozději do posledního dne příslušného
kalendářního měsíce, za nějž se platí, a to bezhotovostně na účet č.:
var. symbol bude sdělen neprodleně po oboustranném podpisu
smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu,
nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů
trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci. Zaplacením se rozumí připsání platby na účet.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, žc sjednaná výše nájemného dle
čl. 6.1. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel
rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým
úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31. 3. kalendářního
roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit
toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným
zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností
od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného.
Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného
v následujícím roce.
6.4. Nezaplatí-li nájemce nájemné řádně a včas, má pronajímatel právo na zaplacení smluvní
pokuty ve výši 0,5% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
Stránka 3 z 7
6.5. Placením nájemného se nájemce nezprostí povinnosti zappllaattiit místní poplatek za užívání
veřejného prostranssttvví, je-li užívání pozemků zatíženo tímto místním poplatkem, a stejně tak
se naopak nájemce zaplacením místního poplatku za užívání veřejného prostranssttvví nezprostí
povinnosti platit nájemné.
VII. Práva a povinnosti smluvních stran
7.1. Pronaajjímatel se zdrží všech činností, které by bráánniily nájemci řádně užívat předmět
nájmu.
7.2. Pronajímatel zaajjistí nájemci nerušené užívání předmětu nájmu bez zásahu třetích osob
uplatňujících jiinné právo k předmětu nájmu.
7.3. Pronaajjímatell udržuje předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k užívání, ke
kterému byl pronajat.
7.4. Nájemce zaajjistí, že na pozemcích nebude probíhat manipullaace s takovými látkami, které
by mohly zneeččiissttit půdu, vody nebo životní prostředí.
7.5. Nájemce je povinen odstraanniit na své náklady v přiimměěřřeené době veškeré škody jím
způsobené, které vzniknou na předmětu nájmu.
7.6. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7.7. Pronaajjímatell je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce
je povinen pronaajjímateelli tyto kontroly umožnit. KK tomuto účelu jsou pronajímateell nebo jiinná
jím pověřená osoba oprávněni vstoupit na pozemek spolu s nájemcem nebo jím pověřenou
osobou.
7.8. Nájemce bude zajišťovat na svůj náklad a svými prostředky úklid, běžnou údržbu a opravy
včetně součástí a příslušenssttvví. Nájemce bude dále svým nákladem a svými prostředky
odstraňovat závady ve schůdnosstti chodníku na pozemcích, pokud tyto závady vznniikly
zejména znečištěním, náledím nebo sněhem. VV příppaadě porušení jakéékkoolliv zz těchto povinností
nájemcem má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupiit. Právo na náhradu škody tím
není dotčeno. Běžnou údržbou se rozumí zejména úklid odpadu.
7.9. Nájemce je povinen vyklidit čásstti pozemků, odstranniit stavby na nich nájemcem zřízené
a předat čásstti pozemků do 10 dnů od skončení nájmu.
VIII. Závěrečná ustanovení
8.1. Ve věcech touto smlouvou neupravených se pouužžiijí ustanovení občanského zákoníku
v platném znění, jakož ii příslluuššná ustanovení ostatních obecně závazných právních předpisů.
8.2. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran,
formou písemného dodatku k této smlouvě.
8.3. Účassttnnííci této smlouvy shodně prohlašuujjí, že tato smlouva byla sepsána a uzavřena podle
jejich pravé, svobodné a vážné vůle, což obě smluvní strany stvrzuujjí svými podpisy.
Stránka 4 z 7
8.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména odstoupení od smlouvy či
výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do
vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta
písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže
pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení
zmařil nebo přijetí písemnosti odmítl.
8.5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem uveřejněním
v registru smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.
8.6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží dvě a
nájemce dvě.
Přílohy: č. 1 situační plánek
č. 2 plná moc Bc. Michalu Hrozovi
V Praze dne: J & Q3 202(1 V Praze dne:
za nájemce:
za pronajímatele:
Bc. Michal Hroza Renata Volková
místostarosta předseda SVJ
v plné moci
Milena Vašková
místopředseda SVJ
Ni/c podepsaní členové Zastupitelstva městské části Praha 4
potvrzují, že jsou v případě tohoto
podmínky § 43
o hlavním m
V Praze dne
Stránka 5 z 7
ff %%
J \ J/ \\ 286V9/2T67 I---------------------------- I----------------------------
---------■?** 2869/^^00°°
Ružinovská
2869/309
2869//33°°
2869/307
2869/336
příloha č. 2
Městská část Praha 4
Irena Michalcová
starostka
V Praze dne 15.května 2019
Č.j.: OKAS/IM/42/19/OPR
PLNA MOC
- Městská část Praha 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b, Praha 4 Krč, PSČ
140 46, IČ 00063584, zastoupená starostkou Irenou Michalcovou
zmocňuje na základě Usnesení Rady městské části Praha 4 Č.10R-354/2019
ze dne 15.5.2019 Bc. Michala Hrozu, místostarostu městské části Praha 4,
aby po dobu výkonu funkce místostarosty městské části Praha 4 a po předchozím
rozhodnutí příslušných orgánů městské části Praha 4 právně jednal jménem městské
části Praha 4 v oblasti věcných práv a relativních majetkových práv, pokud je
předmětem právního jednání nemovitost, a dále aby zastupoval městskou část Praha
4 před správními úřady v řízeních týkajících se nemovitostí. Zejména se jedná
o kupní smlouvy, směnné smlouvy, smlouvy o výpůjčce, smlouvy darovací, smlouvy
o právu stavby, smlouvy o zřízení věcného břemene, smlouvy o zřízení předkupního
práva, dohody spoluvlastníků, smlouvy o nájmu, smlouvy o pachtu, smlouvy
o stavebních úpravách nemovitosti uzavíraných s nájemcem či budoucím nájemcem,
smlouvy o smlouvách budoucích, o změny a ukončení smluv, o zákaz zcizení,
o zákaz zatížení, o prohlášení vlastníka, o souhlasy vlastníka, o návrhy a žádosti
správním úřadům (např. návrh na vklad do katastru nemovitostí), o oznámení záměru
hl. m. Praze rozhodnout o majetkoprávních úkonech.
Plnou moc přijímám:
mistostarosta městské části Praha 4
Stránka 7 z 7
