Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S00JP016UQ9M
S00JP016UQ9M
DODATEK č. 06/20
KE
SMLOUVĚ O NÁJMU
č. 4000 13 1106
mezi
zastoupené primátorem
ve věcech smluvních náměstkem primátora
odpovědný odbor: Odbor majetkové správy Magistrátu města Zlína
sídlem Zlín, náměstí Míru 12, PSČ: 760 01
IČO: 00283924
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jen „Pronajímatel")
Zlínský zámek o.p.s.
jednající ředitelem
sídlem Zlín, Soudní č. p. 1, PSČ: 760 01
IČO: 29374511
zaps, v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl O, vložka 553
(dále jen „Nájemce")
Stránka 1 z 6
I.
1. Smluvní strany uzavírají na základě schválení Radou města Zlína ze dne 2. 12. 2019,
č.j. 83/24R/2019 a projevu své svobodné a vážné vůle Dodatek č. 06/19 ke Smlouvě o
nájmu č. 4000131106 uzavřené dne 26. 8. 2013 ve znění následujících dodatků (dále
jen „Smlouva"), kterým se mění Smlouva takto:
Článek 1, Výklad Smlouvy a přílohy - zůstává beze změn
Článek 2, Úvodní ustanovení - zůstává beze změn
Článek 3, Předmět nájmu - mění se
Článek 4, Parkování vozidel - mění se
Článek 5, Ujednání o přednostním právu užívání - ruší se v plném znění
Článek 6, Pasportizace a Stavebně historický průzkum - zůstává beze změn
Článek 7, Užívání společných částí Budovy - zůstává beze změn
Článek 8, Doba nájmu - mění se
Článek 9, Nájemné a další úhrady spojené s nájmem - mění se odstavce 4., 5.,
6,9.
Článek 10, Podmínky nájmu - mění se odstavec 4., ruší se odstavec 8. a 9.
Článek 11, Závazky nájemce pro využití Budovy - ruší se
Článek 12, Souhlas se sídlem - zůstává beze změn
Článek 13, Podnájem, postoupení - zůstává beze změn
Číánek 14, Stavební úpravy Nájemce - ruší se odstavce 5. a 6.
Číánek 15, Reklama, propagace Nájemce - zůstává beze změn
Článek 16, Povinnosti Nájemce na úseku požární ochrany - zůstává beze změn
Číánek 17, Pojištění - zůstává beze změn
Číánek 18, Skončení nájmu - mění se
Číánek 19, Oznámení - mění se odstavec 3.
Článek 20, Oddělitelnost ustanoveni - zůstává beze změn
Článek 21, Rozhodné právo a řešení sporů - zůstává beze změn
Článek 22, Úplnost Smlouvy a dodatky - zůstává beze změn
Článek 23, Závěrečná ujednání - zůstává beze změn
Mění se přílohy Smlouvy
Stránka 2 z 6
„článek 3, Předmět nájmu
1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci do nájmu nebytové prostory,
nacházející se v 2. a 3. nadzemním podlaží Budovy, a to:
• ve 2. nadzemním podlaží Budovy (2NP) místnosti (galerie V.CH) č. 222, 223,
224, 225, 226, 227, 228 a podíl na užívání společné chodby (m. č. 229), dále
201, 203, 204, 205, 206 a 2/3 z místnosti 214
• ve 3. nadzemním podlaží Budovy (3NP) místnosti č. 322, 321, 320, 319, 318,
317, 316, 315, 314, 312, 311, 310, 309, 308, 307, 306, 305, 304 a podíl na
užívání společné chodby ‘(m. č. 303)
jejichž umístění je vyznačeno na situačním plánku (půdorysu) 2. nadzemního podlaží
Budovy, který tvoří přílohu č. 1 tohoto dodatku a 3. nadzemního podlaží Budovy, který
tvoří přílohu č. 2 tohoto dodatku.
Nájemce, v případě potřeby, uhiožní pronajímateli využití místnosti č. 318.
2. Předmět nájmu se pronajímá Nájemci za účeiem poskytování obecně prospěšných
služeb, které jsou předmětem činnosti nájemce jako obecně prospěšné společnosti
zejména (nikoliv však výlučně) pro:
• galerii výtvarného umění,
• dokumentační centrum Školy umění Zlín,
• badatelskou a dokumentární činnost v oblasti historie zlínského zámku,
• další výstavní činnost konanou ve spolupráci s dalšími nekomerčními subjekty,
• a jiné činnosti mající výlučně kulturní nebo vzděiávací povahu.
3. Nájemce výslovně prohlašuje, že ke dni nabyti účinnosti této Smlouvy má veškerá
oprávnění, povolení, licence, koncese a všechny veřejnoprávní povolení potřebná k
provádění činnosti v Předmětu nájmu.
4. Hodlá-li Nájemce změnit v Předmětu nájmu sjednaný účel nájmu, je povinen oznámit to
Pronajímateli a vyžádat sijeho předchozí písemný souhlas.
5 Nájemce Předmět nájmu do užívání přijímá a zavazuje se hradit za užívání Předmětu
nájmu Pronajímateli nájemné a jiné úhrady související s nájmem, a to ve výši a
způsobem stanovenými v dalších ustanoveních této Smlouvy.
Článek 4. Parkování vozidel
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce má právo na stávajícím parkovišti
přiléhajícím k západní části Budovy užívat dvě parkovací místa, která jsou vyznačena
svislým dopravním značením „Vyhrazené parkoviště“ (IP 12a) s uvedením názvu
Nájemce.
Článek 8. Doba náimu
1. Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou.
2. Nájemce výslovně prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu nájmu, a že tento
stav považuje za vyhovující ve vztahu ke sjednanému účelu nájmu.
Článek 9. Nájemné a další úhrady spoiené s nájmem
4. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli čtvrtletní zálohové platby za Pronajímatelem
zajišťované Služby (dále jen „Zálohy na Služby"), a to ve výši:
Služba Čtvrtletní zálohová platba
Dodávka vodné - stočné 4 000 Kč
Stránka 3 z 6
Dodávka tepla v horké vodě 30 000 Kč
Dodávka elektřiny 28 000 Kč
Celkem 62 000 Kč
V případě, že dojde ke zvýšení cen Služeb ze strany dodavatelů, Je Pronajímatel
oprávněn výši Záloh za Služby v průběhu doby trvání nájmu upravit. Případná změna
výše Záloh za Služby bude řešena formou dodatku k této nájemní smlouvě.
5. Smluvní strany se dohodly na určeni způsobu, kterým se bude Nájemce podílet na
Službách dodávaných do Předmětu nájmu tak, že:
5.1 U dodávek Služeb do místností nebo prostor tvořících Předmět nájmu, ve kterých nejsou
instalována měřící zařízení, se bude Nájemce spolu s ostatními spoluuživateli podílet
poměrně na úhradě nákladů za Služby dodávané do Budovy, kdy podlí Nájemce bude
pro každou Službu určen dle následujícího vzorce:
P = 'ZDFrxKp
Vysvětlivky (5.2):
„P“: Podlí Nájemce = peněžní prostředky, které uhradí Nájemce Pronajímateli na konkrétní
dodávku Služeb do Budovy;
,řžDFr“: Suma = matematický symbol pro roční součet dodavatelských faktur
vystavených konkrétním dodavatelem Služby (teplo, voda, elektřina) do Budovy za
obdobíjednoho roku;
„Kp“: Koeficient podílu = procentní podlí Nájemce na úhradu za jednotlivou Službu, kdy pro
jednotlivé dodávky Služeb platí tyto procentní podíly:
Dodávky tepelné energie do Budovy -Kp 22%
Dodávky elektrické energie do Budovy -KP 22%
Dodávky vody a odvádění odpadních a srážkových vod do Budovy -Kp 22 %
6. Zaplacené Zálohy za Služby podléhají pravidelnému ročnímu zúčtování (vyúčtování). Po
předložení vyúčtování je Nájemce povinen zaplatit případný nedoplatek, maximálně však
do výše podílu určeného dle předchozího odstavce. Pronajímateli, a to na základě faktury
vystavené Pronajimatelem. Pronajímatel je povinen případný přeplatek vrátit Nájemci na
jeho bankovní účet od doručení vyúčtování od příslušného dodavatele služeb.
9. V případě prodleni s úhradou plateb dle této Smlouvy je Nájemce povinen uhradit
Pronajimateli úrok z prodlení ve výši stanovené platnými právními předpisy. Uhrazením
plateb se rozum! připsání příslušné částky na účet Pronajímatele.
Článek 10, Podmínky náimu
4. Pronajímatel se zavazuje, že při vlastním užívání Budovy nebo jejich části popř. Předmětu
nájmu a plnění svých povinností vyplývajících z obecně závazných právních předpisů
nebo svých vnitřních předpisů při správě svého majetku bude šetřit práva Nájemce a zdrží
se jakéhokoliv jednání, které by negativně ohrozilo či ovlivnilo činnost Nájemce
v Předmětu nájmu. Pronajimatel se dále zavazuje, že za tímto účelem stanoví bližší
podmínky pro užívání Budovy např. formou provozního řádu tak, aby činnosti jednotlivých
uživatelů Budovy neměly vůči sobě negativní dopady.
Odstavec 8. a 9. se ruší v plném znění.
Článek 14, Stavební úpravv Nájemce
Odstavec 5. a 6. se ruší v plném znění.
Stránka 4 z 6
článek 18, Skončení náimu
1. Tuto smlouvu lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo výpovědí, kdy
kterákoliv ze smluvních stran má právo vypovědět nájem v šestiměsíční výpovědní době
bez uvedení důvodu. Má-ii však smluvní strana k výpovědi vážný důvod, Je výpovědní
doba tříměsíční. Výpovědní doba začne běžet prvního dne násiedujícího měsíce po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2. Nájemce se zavazuje vykíidit Předmět nájmu nejpozději do třiceti (30) dnů ode dne
skončení nájmu a tento protokolárně předat.
Článek 19. Oznámení
3. Smluvní strany určují pro komunikaci ve věci plnění těto Smlouvy tyto osoby:
za Pronajímatele:
ve věcech smluvních: vedoucí Odboru majetkové správy MMZ
ve věcech technických: vedoucí odděiení hospodářské správy Odboru
vnitřní správy MMZ
za Nájemce: ředitel Zlínského zámku o.p.s.
II.
1. Ostatní ujednání Smlouvy zůstávají beze změny a jsou tímto dodatkem nedotčena.
III.
1. V ČI. 14 odst. 5 Smlouvy se Nájemce a Pronajímatel dohodli, že v případě, že
Pronajímatel dá souhlas s jakoukoliv změnou na nebo v Předmětu nájmu, kterou bude
provádět Nájemce a na které se Pronajímatel nebude podílet, je v případě skončení
nájmu, povinen uhradit Nájemci protihodnotu toho o co se zvýšila hodnota Předmětu
nájmu.
2. Smluvní strany se dohodly, že Dohoda o vyplacení náhrady vynaložených nákladů, o
které se zvýšila hodnota Předmětu nájmu, který Nájemce tímto dodatkem předává zpět
Pronajímateli, bude činit maximálně 500 000 Kč a bude uzavřena do 5 (pěti) měsíců od
účinnosti tohoto dodatku.
3. Smluvní strany se dále dohodly, že do 30 dnů od účinnosti tohoto Dodatku zahájí
jednání o vypořádání, resp. postoupení majetkových práv autorských (licenčních práv)
ke studii rekonstrukce zlínského zámku od (dále jen ,,Dílo“)..
Úhrada za tyto práva jsou součástí úhrady nákladů vynaložených Nájemcem na
zhodnocení Předmětu nájmu. Smluvní strany výslovně konstatují, že úhrada
za postoupení licenčních práv k Dílu a náhrada vynaložených nákladů na zhodnocení
Předmětu nájmu nepřesáhnou celkovou částku 500.000 CZK, (slovy; Pět set tisíc korun
českých).
IV.
1. Tento Dodatek je sepsán v pěti (5) vyhotoveních splatností originálu, z nichž
Pronajímatel obdrží tři vyhotovení a Nájemce obdrží dvě vyhotovení.
2. Tento Dodatek nabývá účinnosti dnem 1.4. 2020.
3. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv) v platném znění, které zajistí pronajímatel.
Stránka 5 z
4. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním tohoto dodatku třetím osobám v souladu se
zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
5. Smluvní strany shodně prohlašují, že neuzavírají Dodatek v tísni, ani za jinak
nevýhodných podmínek a považují ujednání v Dodatku obsažená za ujednání v souladu
s dobrými mravy a poctivým úmyslem. Na důkaz vážné a svobodné vůle připojují své
podpisy.
Přílohy:
č. 1 - situační plán - zákres Předmětu nájmu ve 2. NP
č. 2 - situační plán - zákres Předmětu nájmu ve 3. NP
Doložka ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění:
Doba zveřejnění: 07.11.2012-21.11.2012
16.04.2015-03.05.2015
16.03.2016 - 31.03.2016
06.06.2016-21.06.2016
29.03.2017- 17.04.2017
Schváleno orgánem obce: Rada města Zlína
Datum a číslo jednací: 12.08.2013, č.j. 48/16R/2013
25.05.2015, č.j. 3/11R/2015
16.05.2016, č.j. 7/10R/2016
15.08.2016, č.j. 2/16R/2016
18.04.2017, č.j. 60/8R/2017
26.03.2018, č.j 29/6R/2018
02.12.2019, čj. 83/24R/2019
Ve Zlíně dne 30. března 2020 Ve Zlíně dne 30. března 2020
Pronajímatel Nájemce
Příloha č. 1 k dodatku č. 6 ke smlouvě o nájmu č. 4000 13 1106 - situační plán - zákres
Předmětu nájmu ve 2. NP O
O
Příloha č. 2 k dodatku č. 6 ke smlouvě o nájmu č. 4000 13 1106 - situační plán - zákres
Předmětu nájmu ve 3. NP
O
O
