Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu bytu
uzavřená podle ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "občanský
zákoník")
Čl. 1
Smluvní strany
1. Město Nové Město na Moravě
se sídlem Vratislavovo náměstí 103, 592 31 Nové Město na Moravě
IČ: 00294900
DIČ: CZ00294900
zastoupené Novoměstskými sociálními službami, Žďárská 68, 592 31 Nové Město na
Moravě
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
č.ú.: 531 448 0257/0100
IČ : 488 99 097
(dále jen „pronajímatel“)
a
2.
(dále jen „nájemce“)
Čl. 2
Předmět a účel smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájemní vztah (nájem) mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem
této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně
závaznými právními předpisy.
Čl. 3
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je dle zřizovací listiny provozovatelem domu na ulici Žďárská, č. p. 68, a to dle
smlouvy o výpůjčce ze dne 30. 4. 2008.
2. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci do užívání byt č. 69, vel.
jednopokojový, v domě č. p. 68, na ulici Žďárská v Novém Městě na Moravě, v 2. podlaží
(dále jen „byt“) za účelem zajištění bytových potřeb nájemce.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem bytu a že jej shledal ke dni uzavření této
smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu nájmu dle této smlouvy (k nastěhování a obývání).
Čl. 4
Služby související s užíváním bytu
Pronajímatel je povinen po dobu trvání nájmu zajistit nájemci tyto služby spojené s užíváním bytu:
dodávky pitné vody (teplé i studené), odvoz a odvádění odpadních vod, dodávky tepla, odvoz
komunálního odpadu, osvětlení společných částí domu, úklid společných částí domu, zajištění
příjmu rozhlasového a televizního vysílání a provoz výtahu.
1
Čl. 5
Výpočtový list
Přesná specifikace bytu, jeho vybavení s příslušenstvím, a výpočet nájemného a záloh na úhradu
za služby spojené s užíváním bytu (dále jen „zálohy na služby“) je obsažen ve výpočtovém listu
bytu, který je součástí této smlouvy jako její příloha, a který nájemce při převzetí podepisuje a
svým podpisem stvrzuje pravdivost údajů v něm obsažených.
Čl. 6
Nájemné a zálohy na služby
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíční úhrady sestávající z nájemného a záloh
na služby.
2. Výše nájemného v daném roce (rokem se rozumí období od 1.1 každého běžného roku do 31.
12. roku následujícího) bude propočítávána dle platné právní úpravy v návaznosti na index
růstu cen. Tuto skutečnost sdělí pronajímatel nájemci vždy nejpozději do 31. 12. následujícího
období.
3. Nájemné a zálohy na služby (plnění) poskytované v souvislosti s užíváním bytu, se platí do
posledního dne daného kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy za služby platí.
Zaplacením se pro účely této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na služby (plnění) poskytované v souvislosti
s užíváním bytu do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek
z prodlení.
Čl. 7
Změny v počtu osob nájemcovi domácnosti
1. Do bytu domu s pečovatelskou službou nelze přihlašovat další osoby.
2. S písemným souhlasem pronajímatele lze přihlásit k pobytu pouze osoby, které budou ve
vztahu k nájemci manželem nebo manželkou. Porušení této povinnosti nájemce se považuje
za hrubé porušení povinností nájemce podle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) občanského
zákoníku a pronajímatel má právo nájemní vztah ukončit písemnou výpovědí.
Čl. 8
Podnájem bytu
Nájemce v bytě nemůže dát byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
Čl. 9
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě, a udržovat čistotu a
pořádek v domě. V době nočního klidu od 22.00 hodin do 6.00 hodin nesmí používat hlučné
domácí spotřebiče ani jinak rušit hlukem.
2. Společné prostory a zařízení domu je nájemce povinen používat pouze k účelům, k nimž jsou
určeny, a tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních obyvatel domu. Vchody, chodby,
schodiště apod. musí zůstat volné. Není přípustné používat společné prostory ke skladování
čehokoliv. Čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorách domu není
dovoleno.
2
3. Nájemce je povinen chovat se tak, aby nepoškozoval majetek pronajímatele a neomezoval
ostatní spolubydlící nájemníky v bytech a jejich práva.
4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení nutných oprav a povolit vstup do bytu pro
likvidaci havárií ohrožujících bezpečný provoz domu.
5. Nájemce je povinen po předchozí výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby
provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i
odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým
zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
6. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli skutečnost, že nebude po dobu delší než dva
měsíce přítomen v bytě a o tom, že mu bude byt po tuto dobu obtížně dostupný. To neplatí
v případě, že nájemci není tato skutečnost předem známa. V oznámení uvede osobu, která po
dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně
zapotřebí. Nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel.
Nesplnění této povinnosti nájemcem se považuje za porušení povinností nájemce závažným
způsobem, vyjma případů, kdy porušením této povinnosti nevznikne vážná újma.
7. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemců po celou
dobu nájemního vztahu, a tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak účelu
užívání bytu dle této smlouvy, zejména udržuje po celou dobu nájmu byt ve stavu způsobilém
k užívání.
8. Umísťování věcí na vnější konstrukci balkonů a oken či na fasádu nebo střechu domu je
možné jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
9. Nájemce je oprávněn umisťovat televizní, rozhlasové antény, satelity vč. svodů na vnější
konstrukce balkonů, oken, na fasádu nebo na střechu domu pouze předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti ze strany nájemce se považuje za hrubé
porušení povinností nájemce podle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku a
pronajímatel má právo nájemní vztah ukončit písemnou výpovědí. Porušení této povinnosti
nájemce může být rovněž důvodem pro neprodloužení (neobnovení) smlouvy.
10. Nájemce je oprávněn chovat zvířata v bytě pouze s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele a s podmínkou úhrady příslušného poplatku dle příslušné vyhlášky města. Jako
maximální stav, který nebude narušovat výkon práv vlastníka a užívacích práv ostatních
nájemců bytů a dalších uživatelů domu pronajímatel stanoví tyto limity:
- jeden pes o hmotnosti nepřesahující 20 kg
- dva a více psů o součtu hmotnosti celkově nepřevyšující 20 kg
- dvě a více koček o součtu hmotnosti celkově nepřevyšující 10 kg
Porušení této povinnosti ze strany nájemce se považuje za hrubé porušení povinností nájemce
podle ust.§ 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku a pronajímatel má právo nájemní vztah
ukončit písemnou výpovědí. Porušení této povinnosti nájemce může být rovněž důvodem pro
neprodloužení (neobnovení) smlouvy.
11. Nájemce je odpovědný za zvířata chovaná v bytě. Je zejména povinen zajistit, aby zvířata
nenarušovala výkon užívacích práv ostatních nájemců bytů a dalších uživatelů domu.
Znečištění společných částí a jiných prostor a zařízení v domě chovanými zvířaty je jejich
vlastník povinen neprodleně odstranit. To platí i o škodách, které zvířata v domě způsobí.
Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí
nájemce tyto náklady pronajímateli.
3
Čl. 10
Stavební úpravy
Nájemce může provádět stavební úpravy, přestavbu či jinou změnu bytu pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Odmítnout udělit souhlas se změnou, která je nezbytná
vzhledem k zdravotnímu postižení nájemce, je možné pouze z vážného a spravedlivého důvodu.
V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené
úpravy a změny bez odkladu odstranil.
Čl. 11
Poškození a vady bytu
1. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to
ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí
pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce je současně povinen umožnit pronajímateli
odstranění těchto vad a poškození. V případě, že tak neučiní, odpovídá za škodu tím
způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou
možnost užívat byt jeho pro vady.
2. Dojde-li k poškození nebo nadměrnému opotřebení pronajatého bytu, odpovídá nájemce za
vzniklé škody, a to i za škody způsobené osobami, jimž umožnil k pronajatému bytu přístup.
Nájemce je povinen odstranit na své náklady závady a poškození, které způsobil v domě nebo
bytě sám. Nestane-li se tak, pronajímatel závady odstraní na náklady nájemce.
Čl. 12
Běžná údržba a drobné opravy
Pronajímatel je povinen udržovat po celou dobu nájmu byt ve stavu způsobilém k užívání.
Nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu bytu a hradit drobné opravy související
s užíváním bytu. Specifikace oprav, které hradí nájemce na své náklady, jsou uvedeny v příloze
této smlouvy.
Čl. 13
Trvání smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 rok, a to od 1. 12. 2020 do 30. 11. 2021.
2. Pokud pronajímatel před uplynutím doby dle čl. 13 odst. 1 této smlouvy, na kterou je
tato smlouva uzavřena, nájemce písemně nevyzve, aby byt opustil, bude tato smlouva
považována za obnovenou za stejných podmínek, za jakých byla uzavřena smlouva
původní, tj. tato smlouva se prodlužuje o 1 rok. Tímto způsobem může být smlouva
prodlužována i opakovaně.
Čl. 14
Skončení nájmu bytu
1. Nájem bytu může být ukončen písemnou dohodou podepsanou oběma smluvními stranami.
2. V případě úmrtí nájemce nájem bytu zaniká předáním bytu pozůstalými, a to dnem, na kterém
se dohodnou s pronajímatelem.
4
3. Nájem bytu může být ukončen oběma smluvními stranami písemnou výpovědí v souladu
s platnými právními předpisy.
4. Pronajímatel je dále oprávněn nájem bytu vypovědět bez výpovědní doby, jestliže nájemce
poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Nájemce porušují své povinnosti zvlášť
závažným způsobem, zejména pokud:
a) nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců;
b) poškozuje byt závažným nebo nenapravitelným způsobem;
c) způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě,
v němž se byt nachází, bydlí;
d) užívá neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Pronajímatel je v tomto případě oprávněn požadovat, aby mu nájemce odevzdal byt bez
zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Čl. 15
Odevzdání bytu
1. Nájemce je povinen odevzdat byt pronajímateli v den kdy nájem končí.
2. Součástí skončení nájmu bytu je fyzické odevzdání bytu nájemcem pronajímateli.
3. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal, vyklizený a s provedeným
hygienickým nátěrem. K běžnému opotřebení při běžném užívání a k vadám, které je povinen
odstranit pronajímatel, se nepřihlíží. Zjistí-li se nadměrné opotřebení nebo poškození bytu,
zavazuje se nájemce vzniklou škodu uhradit. O odevzdání bytu se vyhotoví zápis, v němž
bude specifikován stav bytu při jeho odevzdání.
4. V případě, že nájem bytu skončí a nájemce byt nevyklidí a neodevzdá pronajímateli v den
skončení nájmu, souhlasí nájemce s tím, že k vyklizení bytu přistoupí svépomocně
pronajímatel a provede jeho vyklizení nejpozději do 30 dnů ode dne skončení nájmu bytu, a to
na náklady nájemce. V tomto případě, je pronajímatel oprávněn byt otevřít a věci, které se
v bytě nachází uskladnit na náklady nájemce po dobu 6 měsíců. V případě, že si nájemce
uskladněné věci v průběhu 6 měsíců nevyzvedne, je pronajímatel oprávněn veškeré vyklizené
věci na náklady nájemce zlikvidovat.
5. Jestliže nájemce neodevzdá byt nejpozději v den skončení nájmu, má pronajímatel právo na
náhradu ve výši ujednaného nájemného až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně
odevzdá, případně kdy byt svépomocně vyklidí pronajímatel.
Čl. 16
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
2. Tato smlouva byla uzavřena v souladu s usnesením Rady města Nové Město na Moravě
přijatým na její 33. schůzi, konané dne 16. 11. 2020, pod bodem č. 13 programu.
3. Vzhledem k veřejnoprávnímu charakteru pronajímatele nájemce výslovně prohlašují, že jsou
s touto skutečností obeznámeni a souhlasí se zpracováním svých údajů pronajímatelem
s ohledem na zákon č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění
pozdějších předpisů, a rovněž se zveřejněním smluvních podmínek obsažených v této
smlouvě v rozsahu a za podmínek vyplývajících z příslušných právních předpisů, zejména
zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
5
Smluvní strany se zavazují, že obchodní a technické informace, které jim byly svěřeny druhou
stranou, nezpřístupní třetím osobám bez písemného souhlasu druhé strany a nepoužijí tyto
informace k jiným účelům, než je k plnění podmínek smlouvy.
4. Nájemce souhlasí se shromažďováním, uchováním a zpracováním svých osobních údajů
(jména a příjmení, adresy trvalého bydliště, data narození) obsažených v této smlouvě
pronajímatelem (příp. jeho zaměstnanci), a to pouze pro účely vedení evidence a
majetkoprávní agendy, projednání v orgánech pronajímatele a zveřejnění rozhodnutí těchto
orgánů, uzavření smluv apod., ve kterých jsou tyto údaje obsaženy, tj. všude tam, kde lze
uvedením osobních údajů předejít záměně účastníků právního vztahu. Tento souhlas je
poskytován na dobu neurčitou, nejdéle však do okamžiku, kdy pomine účel, pro který budou
uvedené osobní údaje zpracovány, s výjimkami stanovenými zvláštními zákony. Nájemce si je
zároveň vědom/vědomi svých práv podle § 12 a 21 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně
osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
5. Nájemce dále souhlasí s tím, že ze strany pronajímatele bude, resp. může být, při dodržení
podmínek stanovených zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, zveřejněna tato smlouva, její část nebo dílčí
informace týkající se této smlouvy a jejího plnění.
6. Tuto smlouvu lze měnit pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků,
podepsaných oběma smluvními stranami.
7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou:
a) příloha č. 1 – výpočtový list bytu
b) příloha č. 2 – běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu (nařízení
vlády 308/2015 Sb.)
c) příloha č. 3 – provozní řád pro obyvatele DPS
8. Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, pronajímatel a
nájemce obdrží po jednom vyhotovení této smlouvy.
9. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce
smluvních stran.
10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že tato byla sepsána na základě jejich
pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho
připojují své podpisy.
11. Tato smlouva nabývá platnosti dne 1.12.2020
V Novém Městě na Moravě dne 20.11.2020 Za nájemce:
Za pronajímatele:
……………………………………… ………………………………………
6
