Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy strany povinné: PM /2015-ZSM/Šk
Nájemní smlouva
a smlouva o budoucí smlouvě o zřízení práva majícího povahu
služebnosti
uzavřená dle ust. § 1746 odst. 2, za požití ust. §§ 2201 a násl., ust. §§ 1785 a násl. a ust. § 1257 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Smluvní strany:
Povodí Moravy, s.p.,
zapsaný v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl A,
vložka 13565
Sídlo: Dřevařská 932/11, 602 00 Brno
IČ: 70890013
DIČ: CZ70890013
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Statutární zástupce: RNDr. Jan Hodovský, generální ředitel
Zastoupený: na základě pověření , ředitelem závodu Střední Morava,
se sídlem závodu v Uherském Hradišti, Moravní náměstí 766, PSČ 686 11
(dále jen „pronajímatel“ či „budoucí povinný“) na straně jedné
a
Sídlo: Ředitelství silnic a dálnic ČR
IČ: Na Pankráci 56, 140 00 Praha
DIČ: 65993390
Bankovní spojení: CZ65993390
Číslo účtu:
Zastoupené: , ředitelem Správy Zlín
Korespondenční adresa: Ředitelství silnic a dálnic ČR, Správa Zlín, Fügnerovo nábřeží 5476,
760 01 Zlín
(dále jen „nájemce“ či „budoucí oprávněný“) na straně druhé
I.
1. Budoucí povinný prohlašuje, že má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích,
a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, oba ve znění pozdějších předpisů, právo hospodařit
s majetkem České republiky, kromě jiného i s pozemkem:
- parc. č. 3704/1 o výměře 1601 m2 – druh pozemku – vodní plocha,
a to v katastrálním území Holešov, obec Holešov, zapsaným u Katastrálního úřadu pro
Zlínský kraj, Katastrálního pracoviště Holešov, na LV č. 2571 (dále jen „předmětný
pozemek").
2. Budoucí oprávněný má zájem vybudovat na části předmětného pozemku budoucího povinného
stavbu „Rychlostní silnic R 49, stavba 4901 Hulín – Fryšták“ - stavební objekt „228 Most na
přivaděči Holešov přes Mojenu a „provizorní manipulační pás“ (dále jen „stavba“) dle schválené
projektové dokumentace, jejíž charakteristika je v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb.,
o územním řízení a stavebním řádu, ve znění pozdějších novel.
3. Budoucí povinný souhlasí s umístěním stavby na části předmětného pozemku pro účely
územního a stavebního řízení, a to za podmínek uvedených v této smlouvě a v souhrnném
vyjádření Povodí Moravy, s.p., č.j. PM036594/2013-203/Fi, ze dne 15. 8. 2013 správce povodí a
správce významného vodního toku Mojena.
4. Smluvní strany se tímto dohodly, že:
a) budoucí povinný souhlasí se vstupem na předmětný pozemek v přípravném období
stavby pro zaměstnance budoucího oprávněného a zaměstnance pověřené
dodavatelské organizace,
b) předáním staveniště přísluší budoucímu povinnému, jako pronajímateli, nájem za
užívání pozemku v rozsahu dočasných i trvalých záborů pozemku během trvání
stavby, pokud nebude budoucím povinným stanoveno jinak; zahájení stavebních
prací je třeba 14 dní dopředu písemně oznámit vedoucímu provozu PM Zlín
( ).
c) do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického plánu, ale před
kolaudací stavby, uzavřou smluvní strany, na výzvu budoucího oprávněného, jako
nájemce, smlouvu o zřízení práva majícího povahu služebnosti spočívající v právu
umístění stavby do předmětného pozemku, s podstatnými náležitostmi uvedenými
v článku III. této smlouvy; budoucí oprávněný se zavazuje vyzvat budoucího
povinného k uzavření smlouvy o zřízení práva majícího povahu služebnosti
nejpozději 30 dnů před uplynutím výše uvedené lhůty; smluvní strany se dále dohodly,
že v případě, že budoucí oprávněný nevyzve budoucího povinného k uzavření
Smlouvy o zřízení práva majícího povahu služebnosti ve výše uvedené lhůtě, je
budoucí povinný oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč.
d) realizací stavby na předmětném pozemku nevznikne žádný hmotný majetek, který by
pronajímatel převzal do své správy.
II.
Nájemní smlouva
Smluvní strany uzavírají nájemní smlouvu ke stavbou dotčeným částem pozemků v tomto znění:
1. Předmět nájmu
1.1. Předmětem nájmu je část pozemku, a to:
- parc. č. 3704/1, druh pozemku vodní plocha, v k. ú. Holešov, dočasný zábor 690 m2
(z toho trvalý zábor 95 m2),
která je vyznačena na situačním snímku tvořícím nedílnou přílohu této smlouvy (dále jen
„předmět nájmu“).
Celková výměra předmětu nájmu činí 690 m2.
1.2. Účelem nájmu je provedení stavby „Rychlostní silnic R 49, stavba 4901 Hulín – Fryšták“ -
stavební objekt „228 Most na přivaděči Holešov přes Mojenu, manipulační pás“, dle schválené
projektové dokumentace, na předmětu nájmu.
1.3. Pronajímatel účinností této smlouvy přenechává předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání na
sjednanou dobu, a to za dohodnutou výši nájmu a nájemce předmět nájmu ke dni účinnosti této
smlouvy do užívání přebírá a zavazuje se pronajímateli platit řádně a včas sjednanou výši nájmu.
1.4. Pronajímatel předává a nájemce přebírá předmět nájmu do nájmu ve stavu, jak stojí a leží.
1.5. Před zahájením stavby bude zpracován a odsouhlasen povodňový plán pro realizaci stavby, který
se stane přílohou této smlouvy.
2. Doba nájmu a nájemné
2.1. Nájem se zřizuje na dobu určitou ode dne účinnosti smlouvy do dokončení stavby a následného
majetkoprávního vypořádání, tj. do dne uzavření smlouvy o zřízení práva majícího povahu
služebnosti, maximálně však na dobu 5 let.
2.2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímateli přísluší za užívání předmětu nájmu nájemné, a to
ode dne účinnosti smlouvy, tj. ode dne protokolárního předání staveniště. Nájemce se zavazuje,
že nejpozději do 5 pracovních dnů od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost
prokazatelně oznámí útvaru správy majetku závodu Střední Morava Povodí Moravy, s.p.,
tel. 572 552 716 kl. 214, za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného.
2.3. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení užití § 2230 občanského zákoníku
o konkludentním prodloužení nájmu.
3. Cena nájmu
3.1. Výše nájemného je stanovena
.
3.2. Nájem bude fakturován v jedné splátce do 15 dnů po účinnosti smlouvy, v poměrné výši ročního
nájmu kalendářního roku, v němž nájem probíhá. V následujícím roce bude nájemné vyúčtováno
do konce měsíce ledna na celý kalendářní rok předem. Tento den je dnem zdanitelného plnění.
Splatnost faktury je 14 dní a splátka je uhrazena dnem připsání finanční částky, ve výši celé
splátky, na účet pronajímatele.
3.3. V případě ukončení nájmu před koncem kalendářního roku, z důvodů dokončení stavby a
uzavření smlouvy o zřízení práva majícího povahu služebnosti, bude přeplatek nájemného
vrácen pronajímatelem nájemci do 30-ti dnů ode dne uzavření smlouvy o zřízení práva majícího
povahu služebnosti, a to pouze v tom případě, že výše přeplatku bude vyšší než 100,- Kč.
V opačném případě se smluvní strany dohodly, že přeplatek nájemného bude použit na úhradu
nákladů spojených s vypracováním této smlouvy.
3.4 Smluvní strany se dohodly na automatickém zvyšování nájemného o příslušné procento,
odpovídající kladnému vývoji indexu spotřebitelských cen vyhlášenému Českým statistickým
úřadem za předchozí kalendářní rok a to vždy s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního
roku. Základem pro výpočet inflačního nárůstu je částka nájemného platná v předchozím
kalendářním roce.
3.5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného má pronajímatel v souladu s ust. § 1970
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, právo účtovat nájemci úrok z prodlení. Za každý den
zpoždění uhrazení splátky se sjednává úrok z prodlení ve výši stanovené v nařízení vlády, který
je splatný první den prodlení.
3.6. V případě, že ke konečnému majetkoprávnímu vypořádání stavby dle odd. III odst. 1 smlouvy
dojde po uplynutí 5 let od uzavření nájemní smlouvy, zavazují se obě smluvní strany uzavřít
dohodu, na základě které bude nájemcem pronajímateli uhrazeno formou peněžitého plnění
bezdůvodné obohacení za užívání pozemku po dobu absence smluvního vztahu, tj. od ukončení
nájemní smlouvy do uzavření smlouvy o konečném majetkoprávním vypořádání s vlastníkem
stavby. Základem pro výpočet výše peněžitého plnění bude obvyklé nájemné za užívání
pozemků.
4. Povinnosti nájemce
4.1. Nájemce je povinen:
a) nejpozději do 5 pracovních dnů od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost
prokazatelně oznámit útvaru správy majetku závodu Střední Morava Povodí Moravy,
s.p., tel. 572552716, za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného,
b) užívat předmět nájmu pouze k účelům dohodnutým v této smlouvě, nájemce nesmí
rozšiřovat rozsah užívání nad dohodnutou výměru, těžit z něj bez souhlasu
pronajímatele zeminu nebo jinak podstatně měnit konfiguraci terénu,
c) způsobí-li pronajímateli na předmětu nájmu škodu, tuto škodu neprodleně
nahradit/vlastním nákladem odstranit,
d) umožnit pronajímateli provádět kontrolu předmětu nájmu a umožnit jeho zaměstnancům
nebo jim smluvně vázaným osobám, přístup na pozemky pronajímatele i přes pozemky,
které jsou předmětem nájmu,
e) uklízet odpadky a vlastní odpad vzniklý ze stavební činnosti v prostoru předmětu nájmu
a nejbližším okolí v souladu s platnými právními předpisy týkajících se odpadů,
f) zajistit, aby během stavby nedošlo ke znečištění toku stavebním odpadem a dalšími
látkami nebezpečnými vodám. Závadné látky, lehce odplavitelný materiál ani stavební
odpad nebudou skladovány ani na břehu ani v blízkosti vodního toku;
g) udržovat stavbu v řádném stavu v souladu s platnými právními předpisy, technickými
normami a podmínkami stanovenými Povodím Moravy, s.p., k projektové dokumentaci,
h) před ukončením nájmu vrátit předmět nájmu, pokud není zastavěn trvalou stavbou, zpět
protokolárně pronajímateli, a to srovnaný bez jakéhokoliv stavebního materiálu nebo
jiného odpadu,
i) dodržovat podmínky stanovené v povodňovém a havarijním plánu stavby, pokud tak
bylo stanoveno v souhrnném vyjádření správce toku.
4.2. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání stavby odpovídá na předmětu nájmu za porušení
obecně platných předpisů o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární ochraně a odpovídá za
škody způsobené při manipulaci se závadnými látkami, pokud tyto sám způsobí.
4.3. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí
orgánů státní správy, z důvodů porušení výše uvedených předpisů, pokud tyto předpisy porušil
nájemce a zajistit neprodleně na vlastní náklady odstranění veškerých úniků a havárií
skladovaných odpadů nebo látek, ohrožující jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo
podzemních vod a provést potřebné sanační práce.
4.4. Podmínky, které nejsou v této smlouvě výslovně upraveny, se řídí příslušnou obecně platnou
právní úpravou obsaženou v občanském zákoníku.
5. Další ujednání
5.1. V případě porušení podmínek smlouvy, je nájemce povinen za každé prokázané porušení
smlouvy zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč, a to nezávisle na tom, zda
vznikla pronajímateli jakákoliv škoda, kterou je oprávněn vymáhat samostatně. Smluvní pokuta
se nezapočítává do výše náhrady škody.
5.2. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé osobám nacházejícím se na předmětu nájmu
ani za škody na jeho nemovitém i movitém majetku v důsledku živelných událostí, zejména
vysokým stavem vody v toku nebo jednáním třetích osob.
III.
Podstatné náležitosti smlouvy o zřízení práva majícího povahu služebnosti
1. Smluvní strany se dohodly, že do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického
plánu, ale před kolaudací stavby, uzavřou na výzvu strany oprávněné, smlouvu o zřízení práva
majícího povahu služebnosti (dále jen „právo“), spočívající v:
- v povinnosti povinného
a) strpět na předmětných pozemcích stavbu,
b) umožnit oprávněnému (jeho zaměstnancům, popř. pověřeným osobám) vstup a vjezd
na předmětné pozemky za účelem provádění údržby a oprav výše uvedené stavby;
rozsah služebnosti (včetně ochranného pásma) bude zaměřen geometrickým plánem,
který se stane nedílnou součástí smlouvy,
- v povinnosti oprávněného
a) udržovat stavbu v souladu s platnými právními předpisy, technickými normami a
podmínkami stanovenými správcem toku k projektové dokumentaci a technologii
provádění stavby sousedící s vodním tokem,
b) odstranit nebo finančně nahradit způsobené škody činností oprávněného nebo škody
způsobené v příčinné souvislosti s provozem stavby na předmětných pozemcích,
c) udržovat opevnění mostu a koryto toku pod mostem, včetně čištění a odstraňování
naplavenin a usazenin pod mostem,
d) zabezpečit při průchodu velkých vod a ledů odstraňování plovoucích předmětů a ledů
v toku, aby tyto nebránily volnému průchodu vod pod mostem,
e) v případě významných vodohospodářských zájmů na požadavek pronajímatele
přeložit stavbu na náklady oprávněného.
2. Právo bude zřízeno úplatně, v jednorázové splátce, a to v částce, která bude zjištěna podle
platných cenových předpisů, tj. zákona o oceňování majetku a jeho prováděcích vyhlášek,
platných v době uzavření smlouvy, výnosovým způsobem jako pětinásobek ročního užitku (roční
nájemné) ve výši obvyklé ceny. K hodnotě práva bude připočtena příslušná sazba DPH platná ke
dni uzavření smlouvy o zřízení práva majícího povahu služebnosti.
3. Hodnotu práva poukáže oprávněný ze služebnosti povinnému po uzavření smlouvy, na jeho účet
na základě faktury, vystavené pronajímatelem. Právo mající povahu služebnosti nepodléhá
zápisu do katastru nemovitostí, jelikož oprávněným i povinným je Česká republika.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Práva neupravená touto smlouvu se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. Smlouva je platná a účinná podpisem všech smluvních stran vyjma ustanovení čl. II, týkající se
nájemní smlouvy, které je účinné okamžikem protokolárního předání staveniště.
3. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení nebo případnou
mezerou v právní úpravě. Neúčinné ustanovení, nebo mezeru v právní úpravě je nutné nahradit
takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního ustanovení
nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě.
4. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny výlučně po vzájemné dohodě
smluvních stran, učiněné písemnou formou v podobě dodatku, a to s podpisy obou smluvních
stran.
5. Náklady s vypracováním smlouvy, geometrickým zaměřením, oceněním práva majícího povahu
služebnosti, náklady na vyhotovení listin, které vyloučí možný nárok církve či náboženské
společnosti k dotčené části pozemku podle zákona č. 428/2012 Sb., a náklady spojené se zápisem
práva služebnosti do katastru nemovitostí jdou k tíži nájemce.
6. Smlouva se vyhotovuje v pěti vyhotoveních, přičemž budoucí povinný obdrží tři vyhotovení a
budoucí oprávněný dvě vyhotovení.
7. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právnímu jednání, že právní jednání
spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za
jednostranně nevýhodných podmínek, že jim nejsou známy žádné právní překážky uzavření této
smlouvy, že se s obsahem smlouvy řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu
podepisují.
V Uherském Hradišti dne …………. Ve Zlíně dne ………….
Za pronajímatele a budoucího povinného: Za nájemce a budoucího oprávněného:
................................................... ..................................................
ředitel závodu Střední Morava ředitel Správy Zlín
pověřený k podpisu smlouvy Ředitelství silnic a dálnic ČR
