Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
o nájmu prostor sloužících k podnikání podle $ 2201 a $ 2302 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník a dle $ 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů
mezi
Správou jeskyní České republiky, státní příspěvkovou organizací
se sídlem Květnové náměstí 3, 252 43 Průhonice
zastoupená: ředitelem Ing. Lubomírem Přibylem
IČO: 75073331. DIČ: CZ75073331
(dále také jen „pronajímatel“)
a
Michal Zonyga
se sídlem Bozkov 169, PSČ 512 13
IČO: 72940247
DIČ: CZ7611123432
(dále také jen „nájemce“)
společně také „smluvní strany“
I.
Uvodní ustanovení
Odst. 1
Pronajímatel prohlašuje, že má příslušnost hospodařit s pozemkem parc.č.st. 405. jehož
součástí je budova bez čp./če v obci a k.ú. Bozkov.
Odst. 2
Předmětem nájmu je prostor sloužící k podnikání jako budova bez čp./če — stánek pro rychlé
občerstvení a prodej potravin (prodejní plocha stánku 20 m/*— jedna prodejní místnost) včetně
skladu obalů (zastřešená klec o výměře 8m/*“) a zastřešené kolonády sloužící pro konzumaci
občerstvení (plocha kolonády 45 m/'), vše součástí pozemku parc.č.st. 405 vk.ú. Bozkov
(dále jen předmět nájmu).
Odst. 3
Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je ve vlastnictví České republiky a v příslušnosti
hospodařit pronajímatele.
II
Předmětť nájmu
Odst. 1
Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do dočasného užívání (nájmu) předmět
nájmu blíže specifikovaný v čl. I. odst. 2 této smlouvy a nájemce se zavazuje platit za to
pronajímateli nájemné dle této smlouvy.
Odst. 2
Nájemce předmět nájmu tak, jak je popsán výše, od pronajímatele přejímá do užívání.
Odst. 3
O předání předmětu nájmu bude sepsán mezi pronajímatelem a nájemcem písemný protokol.
„
Učel nájmu
Odst. |
Účelem nájmu je umožnit nájemci užívat předmět nájmu za účelem provozování rychlého
občerstvení a prodeje potravin pro návštěvníky zpřístupněných Bozkovských dolomitových
jeskyní.
Odst. 2
Nájemce bere na vědomí, že nemůže předmět nájmu přenechat k užívání jiné osobě ani další
organizační složce, nebo státní organizaci.
IV.
Nájemné, platební podmínky
Odst. I
Za užívání předmětu nájmu specifikovaného v čl. I. odst. 2. této smlouvy je nájemce povinen
platit pronajímateli nájemné, jehož výše byla stanovena dohodou. a to takto:
Nájemné ve výši 56.228, - Kč za období od 10.6.2021 do 31.10.2021 bude zaplaceno ve dvou
stejných splátkách k 31.7.2021 a k 30.9.2021. Nájemné ve výši 56.228, - Kč (zvýšené o
inflaci) za období od 1.5.2022 do 31.10.2022 bude zaplaceno ve dvou stejných splátkách
k 31.7.2022 a k 30.9.2022. K nájemnému bude účtováno DPH ve výši dle platných právních
předpisů.
Odst. 2
Za den splnění platební povinnosti je považován den. ve kterém byla příslušná částka připsána
na účet pronajímatele.
Odst.3
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné vždy od
1.4. příslušného kalendářního roku o příslušný počet procent běžné míry inflace předešlého
roku úředně publikovaný Českým statistickým úřadem s tím, že za základ bude považována
výše nájemného ke dni podpisu této smlouvy nebo ke dni posledního zvýšení nájemného. O
zvýšení nájemného bude pronajímatel nájemce informovat písemně nejpozději do 31.5.
příslušného kalendářního roku. V případě, že pronajímatel navýšení nájemného neprovede
v daném roce, může při dalším navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu
od původní výše nájmu nebo od posledního navýšení.
Odst.4
Do pěti dnů od uzavření nájemní smlouvy je nájemce povinen složit na účet pronajímatele
vedený Českou národní bankou č.ú. kauci ve výši 53.000.- Kč k zajištění
nájemného a jiných závazků vůči pronajímateli. Pronajímatel je oprávněn tyto prostředky
použít k úhradě pohledávek na nájemném nebo k úhradě jiných závazků nájemce vzniklých
v souvislosti s nájmem dle nájemní smlouvy. Složená kauce nebude úročena. Po skončení
nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci složené peněžní prostředky, popřípadě snížené o
oprávněně použitou částku do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce vyklidil předmět nájmu a
předal jej pronajímateli.
M
V.
Služby spojené s nájmem
Součástí nájemného není spotřebovaná elektrická energie, ta bude vyúčtována pronajímatelem
nájemci na základě odečtu z podružného elektroměru. Služby s nájmem spojené bude hradit
jejich poskytovatelům přímo nájemce (vodné, stočné, odvoz odpadků). popř. si nájemce
odpadky bude vyvážet na vlastní náklady.
VL
Práva a povinnosti pronajímatele
Odst. I
Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému nebo
obvyklému užívání, v tomto stavu je svým nákladem udržovat.
Odst. 2
Pronajimatel je oprávněn provádět kontrolu užívání předmětu nájmu. a to vždy za doprovodu
nájemce.
VII.
Práva a povinnosti nájemce
Odst. I
Nájemce je povinen předmět nájmu užívat tak. aby sloužil návštěvníkům Bozkovských
dolomitových jeskyní s tím, že minimální provozní doba předmětu nájmu musí být nájemcem
zajištěna v souladu s provozní dobou BDJ minimálně: denně, a to:
a) květen, červen, září od 9,00 do 16,30 hod.
b) červenec, srpen od 9:00 do 17.30 hod.
Odst. 2
Nájemce se zavazuje poskytovat ve stánku občerstvení v obvyklém rozsahu rychlého
občerstvení jako např.:
a) nápoje nealkoholické, alkoholické, káva, čaj atd.
b) cukrovinky
c) rychlé občerstvení (klobásy, párek. hamburger atd.)
Odst. 3
Nájemce se zavazuje neprodávat ve stánku upomínkové předměty a nevyužívat předmět
nájmu k provozování reklamy.
Odst. 4
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu, pro který byl pronajat a dále je
povinen zajišťovat drobné úpravy a běžnou údržbu a hradit je ze svého.
Odst. 5
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav na
předmětu nájmu, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných
nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
Odst. 6.
Stavební úpravy na předmětu nájmu je možno provádět pouze s písemným souhlasem
pronajímatele, přičemž součástí souhlasu musí být i dohoda o úhradě nákladů na tyto opravy.
V případě absence takovéto dohody není pronajímatel v případě skončení užívacího vztahu
povinen uhradit nájemci jím účelně vynaložené náklady.
Odst. 7
Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné
předpisy. Nájemce je povinen zajišťovat požární ochranu v celém předmětu nájmu.
Odst. 8
Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém je
převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. nebo se změnami provedenými v době trvání
nájmu, k nimž dal pronajímatel souhlas.
VII.
Doba trvání nájmu
Nájem se sjednává na níže uvedená období:
U. na období od 10.6.2021 do 31.10.2021 a dále na období od 1.5.2022 do 31.10.2022.
IX.
Ostatní ujednání
Odst. I
Nájemce bere na vědomí, že v provozní budově pronajímatele je umístěn prodejní automat na
kávu a dále v pokladně je umístěno chladící zařízení na minerální vodu a colu, které je
V provozu.
IX.
Ukončení smlouvy
Odst. I
Nájem končí uplynutím doby, na kterou byl ujednán. Nájem může být ukončen písemnou
dohodou smluvních stran.
Odst.2
Nájem mohou smluvní strany ukončit písemnou výpovědí bez udání důvodu s výpovědní
dobou šest měsíců, výpovědní doba začíná běžet ode dne doručení výpovědi druhé straně.
V případě, že přestanou být plněny podmínky podle $ 27 odst. | zák. č. 219/2000 Sb., ve
znění pozdějších předpisů, je pronajímatel oprávněn nájem písemně vypovědět bez výpovědní
doby, toto ujednání umožňuje pronajímateli okamžité ukončení nájmu.
Odst. 3
Nájemce je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit s účinky ke dni doručení odstoupení
pronajímateli v případě. stane-li se předmět nájmu, aniž by nájemce porušil svoji povinnost.
nezpůsobilým ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelným anebo
bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
Odst. 4
Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy
podle $ 2230 zák. č. 89/2012 Sb. a ujednávají si. že nájem bez ohledu na aktivitu
pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemcem
nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají
za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné
další užívání předmětu nájmu nájemce, nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní
smlouvy.
Odst. 5
Pokud užívá nájemce pozemek takovým způsobem, že jej opotřebovává nad míru přiměřenou
okolnostem a pronajímatel ho písemně vyzve k nápravě a neuposlechne-li písemné výzvy, má
pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
X.
Závěrečná ustanovení
Odst. I
Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné a platné jen tehdy, pokud byly učiněny
formou písemných, číslovaných, oboustranně podepsaných dodatků.
Odst.2
Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci smluvních stran a
účinnosti dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb.. o
registru smluv. Pronajímatel zajistí uveřejnění této smlouvy v registru smluv podle zákona č.
340/2015 Sb., o registru smluv.
Odst. 3
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích, z nichž každý má platnost originálu. Každá
smluvní strana obdrží jeden výtisk.
Odst. 4
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že souhlasí s jejím
obsahem, že smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle, že tato byla sepsána určitě,
vážně, srozumitelně a nebyla ujednána v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což
stvrzují svými podpisy na smlouvě.
V Průhonicích, dne: ............ 2021 V Bozkově, dne ............ 2021
PRONAJÍMATEL: NÁJEMCE:
Ing. Lubomír Přibyl Michal Zonyga
ředitel SIČR
