Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ř
' Nájemní smlouva na pozemek
Kterou podle §2201 a §1746/2 OZ (zákon č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník) uzavřeli:
Pronajímatet
Město Nepomuk, IČO: 00256986, náměstí Augustina Němejce 63, PSČ 335 01, zastoupené
starostou města Ing. jiřím Švecem
Nájemce: 335 01 Nepomuk
Ing. Daniel Kůhnl, nar. m1 971, bytem , 170 00 Praha 7 - Holešovice
Ing. jitka Kúhnlová, nam1971, bytem ,
I.Úvod
l
L
(l) Touto nájemní smlouvou pronajímatel, jako vlastník, přenechává nájemci ')
k dočasnému užívání níže uvedenou část pozemku a nájemce ji do svého užívání za
C'
podmínek níže ujednaných přijímá a zavazuje se platit za to pronajímateli sjednané
nájemné.
(2) Nájemní právo podle této smlouvy se nezapisuje do veřejného seznamu (katastru
nemovitostí).
(3) S odkazem na smluvní volnost dle §1, odst. (2) OZ smluvní strany výslovně
ujednávají, že veškerá ustanovení této smlouvy mají přednost před ustanoveními
zákonnými. Obsah a smysl zákonných ustanovení je oběma smluvním stranám dobře
znám.
Il.Předmět nájmu
(l) Pronajímatel přenechává nájemci do užívání pozemek parč. č. 1503/9
v katastrálním území Nepomuk, o výměře 185 m' dle vypracovaného geometrického
plánu č. 1263-540/2020, který je přílohou této nájemní smlouvy.
(2) Ujednává se přitom, že případné rozdíly v uvedené výměře, popisu, či grafickém
znázornění předmětu nájmu od skutečného stavu, nemají vliv na platnost ani
účinnost této nájemní smlouvy, ani na výši sjednaného nájemného.
lll.Práva a povinnosti stran
Účel nájmu
(l) Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze jako předzahrádku a pro
parkování osobních motorových vozidel. Nájemce nesmí bez souhlasu pronajimatele
na předmětu nájmu zřizovat žádné stavby, umist'ovat trvalé překážky, provádět
terénní úpravy, vysazovat nebo odstraňovat trvalé porosty ani provádět jiné
podstatné změny předmětu nájmu.
Odevzdání předmětu nájmu
(2) Pronajímatel současně s uzavřením této smlouvy odevzdal nájemci předmět nájmu
v kompletním a řádném stavu, bez poškození a znečištění, včetně všeho, co je třeba
k řádnému užívání předmětu nájmu a nájemce takto předmět nájmu převzal.
.
Předmět a povinnosti pronajímatele.
(3) Pronajímatel má právo předmět nájmu měnit v případě, ukáže-li se potřeba provést
nezbytnou úpravu, opravu předmětu nájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení
nájmu. Takovou změnu musí nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí
obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu.
Práva a povinnosti nájemce.
(4) Nájemce je povinen platit pronajímateli sjednané nájemné,
(5) Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a výlučně
k ujednanému účelu, který nesmí bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele měnit.
(6) Ohrozí-li třetí osoba nájemce v jeho nájemním právu nebo způsobí-li nájemci
porušením nájemního práva újmu, je nájemce povinen domáhat se ochrany sám.
(7) Přenechat předmět nájmu do užívání jiné osobě nebo zřídit jiné osobě k předmětu
nájmu užívací právo smí nájemce jen s předchozím písemným souhlasem
pronajimatel. Na udělení takového souhlasu není nárok. Umožní-li pronajímatel
nájemci přenechat předmět nájmu do užívání jiné osobě, odpovídá nájemce
pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby předmět nájmu užíval sám.
Užívací vztah jiné osoby k předmětu nájmu končí vždy nejpozději se skončením
l
nájemního vztahu nájemce; takové ujednání je nájemce povinen s jinou osobou ,'
učinit. l:
(B) Nájemce může provést změnu předmět nájmu jen s předchozím písemným '
souhlasem pronajímatele. Na uděleni takového souhlasu není nárok. Změnu
předmětu nájmu prování nájemce na svůj náklad, odpovědnost a nebezpečí. Dojde-li
změnou předmětu nájmu k jeho zhodnocení, vyrovná jej pronajímatel nájemci ke dni
skončení nájmu částkou mezi stranami písemně dohodnutou. Nedojde-li k dohodě o
výši takového vyrovnání, bez ohledu na to z jakého důvodu, uvede nájemce při
skončení nájmu předmět nájmu na svůj náklad do původního stavu, jinak má
pronajimatel právo povést tyto činnosti sám a nájemce je povinen uhradit mu veškeré
náklady takto vynaložené.
(9) Po dobu nájmu provádí nájemce na svůj náklad úklid a sekání trávy předmětu nájmu
bez nároku na protiplnění od pronajímatele.
(IQ) Nájemce oznámí pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má
odstranit pronajímatel, ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání
předmět nájmu zjistit mohl.
(11) Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, vzniklé na předmětu
nájmu v důsledku činnosti nájemce, i v důsledku činnosti osob na základě jeho práva.
Škodou se přitom rozumí i znečištění nebo opotřebení jdoucí nad míru obvyklou.
1V.Nájemné a náklady ,
Nájemné
(I) Nájemce je povinen za užívání celého předmětu nájmu platit pronajimateli nájemné
v ujednané výši 1 850,- Kč (jeden tisíc osm set padesát korun českých) za jeden
kalendářní rok.
(2) Nájemné se hradí v ročních splátkách vždy do posledního ledna příslušného
kalendářního roku nebo do patnácti dnů od započetí či skončení náojniho vztahu.
V případě započetí a skončení nájemního vztahu k necelému kalendářnímu roku
zůstává nájemné i za tento necelý kalendářní rok v plné výši.
(3) Nájemné se hradí výlučně na bankovní účet pronajímatele číslo 19-725628399/0800 ,,,
pod variabilním symbolem 15039. Doručí-li pronajímatel nájemci instrukci o jiném
bankovním spojeni pro placení nájemného, zavazuje se ji nájemce počínaje další
splátkou respektovat.
(4) Pro každý následující kalendářní rok trvání nájemního vztahu se sjednává oprávnění '
pronajímatele jednostranně zvýšit nájemné o procentuální část, odpovídající procentu !
inflace české koruny, oznámené českým statistickým úřadem (eventuálně jiným '
orgánem plnícím tuto funkci), za předcházející kalendářní rok. zvýšení nájemného
provede pronajimatel v příslušném kalendářním roce oznámením, doručovaným
nájemci poté, kdy bude míra inflace, s tím, že nájemné se zvyšuje pro tento rok již od
prvního ledna. Rozdíl mezi nájemným zaplaceným od začátku kalendářního roku do
oznámení o zvýšení, a skutečnou výši nájemného, připadajícího na toto období po
provedeném zvýšení, uhradí nájemce do deseti dnů od doručení oznámení
pronajímatele. Nájemné, zvýšené pronajímatelem v souladu s tímto odstavcem, se
nájemce zavazuje respektovat bez toho, že by bylo zapotřebí změny nájemní
smlouvy.
Náklady
(5) Vedle nájemného hradí nájemce také veškeré náklady (dodávky a služby) spojené
s užíváním předmětu nájmu, a to na základě samostatného smluvního vztahu přímo
dodavateli.
Měna, úrok a poplatek z prodlení
(6) Stane-li se po dobu platnosti této smlouvy jediným oficiálním platidlem v České
republice EURO, provádí se všechny platby v této nové měně v přepočtu podle !
oficiálního konvergenčního kurzu. Ujednání o zvyšování nájemného v důsledku '
inflace české koruny se obdobně užije i pro inflaci euro. l'
(7) Při prodlení nájemce s hrazením nájemného je nájemce povinen zaplatit l
pronajimateli navíc úrok z prodlení (§1970 OZ) ve výši stanové nařízením vlády
č. 351/2013 Sb. Případně předpisem, který jej v budoucnu nahradí.
Zvláštní ustanoveni
(B) Nájemcovy platby se započítávají vždy na nejstarší dluh, neurčí-li pronajímatel jinak. :
Kvitance pronajímatele na nájemcovo plnění nepotvrzuje úhradu starších dluhů;
§1949, §1950 a §1951 OZ se neuplatní.
V.Doba nájmu, skončení nájmu, vrácení předmětu nájmu a vyrovnáni
Doba nájmu
(l) Tato smlouva se uzavírá a nájemní poměr se tak sjednává na dobu určitou dvacet
devět let. Nájem začíná dne 1.9.2021 a končí dne 31.12.2050. Ustanovení §2230 OZ
o prodloužení nájmu neplatí
Skončení nájmu dohodou
(2) Nájem lze kdykoliv ukončit písemnou dohodou obou smluvních stran.
Skončení nájmu výpovědí nájemce
(3) Nájemce může nájem sjednaný na dobu určitou před uplynutím ujednané doby
vypovědět, jedině v případě, že se předmět nájmu stane z důvodů na nájemci
nezávislých zcela nezpůsobilý k účelu, k němuž byl pronajat.
Skočení nájmu výpovědi pronajimatele
(4) Pronajímatel může nájem sjednaný na dobu určitou před uplynutím ujednané doby
vypovědět jestliže:
a) Má být předmět nájmu využit pro plnění povinností pronajimatele jako osoby
veřejní správy nebo pro veřejně prospěšné účely, nebo
b) Porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že
přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s touto
smlouvou nebo zákonem, nebo je po dobu delší než třicet dnů v prodlení
s placením nájemného, anebo
c) Nájemce přes výzvu pronajímatele k nápravě užívá předmět nájmu takovým
způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem, nebo že hrozí
poškození či znečištění předmětu nájmu.
Společná ustanovení o výpovědi
(5) Ve výpovědi nájmu na dobu určitou musí být uveden její důvod, jinak je neplatná.
(6) výpověď' je bez výpovědní doby a nájem konči ke dni doručení písemné výpovědi
vypovídané straně.
.
.
Přednostní právo nájmu
(7) Pokud nájem podle této smlouvy skončí řádným uplynutím ujednané doby nájmu,
zavazuje se pronajímatel nabídnout předmět nájmu přednostně nájemci k dalšímu
užívání za obdobných podmínek. Stejnou povinnost splní pronajímatel i vůči jiné
osobě, která ke dni skončení nájmu bude vlastníkem pozemku parč. č. st. 236
v katastrálním území nepomuk (případně pozemku z něj vzniklého), jehož součástí je
stavba č.p. 200.
Odevzdání předmětu nájmu
(b) Následující pracovní den po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli předmět
nájmu v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy jej přebíral, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebeni při řádném užíváni. Při odevzdání předmětu nájmu si
nájemce oddělí a vezme vše, co do předmětu nájmu vnesl či zabudoval a co se
nestalo součástí předmětu nájmu podle zákona.
(9) Zabudované věci, které se staly součástí předmětu nájmu, připadají do vlastnictví
pronajimatele, pokud se smluvní strany písemně dohodnou na vyrovnání za toto
zhodnocení Nedojde-li k takové dohodě, bez ohledu na to z jakého důvodu, odstraní
nájemce tyto věci a uvede předmět nájmu na svůj náklad do původního stavu, jinak
má pronajímatel právo provést tyto činnosti sám a nájemce je povinen uhradit mu
veškeré náklady takto vynaložené.
(10) Při prodlení nájemce s vyklizením a odevzdáním předmětu nájmu po skončení
nájmu, je nájemce povinen platit pronajímateli smluvní pokutu ve Výši"100,r KČ za
každý den prodlení, a to vedle způsobené škody a bez ohledu na zaviněnj. Nájemce
hradí náhradu ve výši ujednaného nájemného a náklady spojené s užíváním
předmětu nájmu až do dne skutečného odevzdání předmětu nájmu v řádném stavu
pronajímateli.
(11) Při prodlení nájemce s vyklízení a odevzdáním předmětu nájm"u riiá
pronajímatel právo i proti vůli nájemce předmět nájmu vyklidit, či znemožnit jeho
užívání nájemce. S vyklizenými věcmi bude naloženo jako s věci nalezenou ve
smyslu občanského zákoníku. Za škodu způsobenou nájemci při výkonu tohoto práva
pronajímatel neodpovídá.
VI.Obecná a závěrečná ustanovení
Doručováni
(l) Všechny písemnosti z této smlouvy, doručované nájemci, platí za doručené třetí
pracovní den po jejich odeslání na adresu nájemce, zapsanou jako jeho sídlo ve
veřejném seznamu (§ 573 OZ). Nájemci lze doručit rovněž zveřejněním, pak platí
písemnost za doručenou nájemci třetím pracovním dnem po vyvěšení doručované
písemnosti na úřední desce pronajímatele (úřední deska městského úřadu Nepomuk).
Zveřejněni a ochrana osobních údajů i
(2) Nájemce bere na vědomí, že tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv v režimu
zákona č. 340/2015 Sb. "o registru smluv" a ve smyslu nařízení Evropského parlamentu
a Rady EU č. 2016/679 ze dne 27.4.2016 ,,o ochraně fyzických osob v souvislosti se
zpracováním osobních údajů" budou osobní údaje fyzických osob uvedené v této
smlouvě (jméno a příjmení, rok narození, rodné číslo, adresa) přístupné nahlédnutím do
tohoto registru.
(3) Nájemce bere ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb. "o zpracování osobních údajů" a
nařízení Evropského parlamentu a Rady EU č. 2016/679 ze dne 27. 4. 2016 ,,o ochraně
fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů" (gdpr) na vědomí, že
osobní údaje fyzických osob uvedené v této pachtovní smlouvě a získané v souvislosti
s ní budou propachtovatelem evidovány, zpracovány, případně zpřístupněny z důvodu
plněni této smlouvy, vypořádávání práv a povinností z ní plynoucích, pro ochranu a
uplatňování práv pronajímatele a pro vedení zákonem předepsaných evidencí a plnění
zákonem uložených povinností pronajím,atele.
Právní klauzule podle zákona o obcích
(4) Pronajímatel prohlašuje, že záměr uzavřít tuto pachtovní smlouvu byl podle § 39, odst.
(l) zákona č. 128/2000 Sb. ,,o obcích" zveřejněn vyvěšením na úřední desce
městského úřadu v Nepomuku ve dnech 11.8.2020 až 26.8.2020, a že o uzavření této
pachtovní smlouvy rozhodla podle § 102, odst. (3) zákona č. 128/2000 Sb. ,,o obcích"
Rada města Nepomuk na své schůzi konané dne 14.6.2021, takže jsou splněny
zákonné předpoklady pro její uzavření.
Salvatorní ustanovení
(5) Tato smlouva byla uzavřena v dobré víře, podle pravé a svobodné vůle smluvních
stran. Žádná strana se nebude dovolávat neznalosti nebo tísně při uzavírání této
V r V
smlouvy. Žádná ze stran není v postaveni spotřebitele Zádná ze stran nema postaveni
slabší strany.
V Nepomuku d'" 2 6 -ůlj- 2021
l
l
l
f^'"^")")Í "
m
Pronajtmatél:. '-""' Náj
Město Nepomuk Ing. anie u n
Ing. jiří Švec In ' " "
.
