Textová podoba smlouvy Smlouva č. 18029343: Smlouva o podnájmu nebytových prostor

                        SMLOUVA O PODNÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
uzavřená podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů mezi:

KULTURNÍ JIŽNÍ MĚSTO o.p.s., 
se sídlem Malenická č.1784/2, 14800 Praha 4
zastoupená ředitelkou Ivou Molenovou
IČ:		27911225
e-mail:		info@chodovskatvrz.cz 
(dále jen „nájemce“)

a

Jihoměstská majetková a.s.
se sídlem	Ocelíkova 672/1, 149 00 Praha 4
zastoupená 	Mgr. Jakubem Lapáčkem, pověřeným zastupováním ředitele
IČ: 		28199081
DIČ:		CZ28199081
e-mail: 		info@jihomestska.cz 
(dále jen „podnájemce“)

Čl.I
PŘEDMĚT SMLOUVY

1. Objekt Chodovské tvrze je ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřený Městské části Praha 11, která s tímto majetkem hospodaří a vykonává práva a povinnosti vlastníka a která jej pronajala společnosti KULTURNI JIŽNÍ MĚSTO, o p s.
2. Nájemce je na základě nájemní smlouvy s vlastníkem objektu ze dne I. záři 2007 oprávněn uzavřít tuto smlouvu s podnájemcem.

Čl. II
PŘEDMĚT PODNÁJMU

1. Nájemce se zavazuje přenechat podnájemci do užívání následující nebytové prostory v I. NP v objektu Chodovské tvrze, Ledvinova 9/86, Praha 4, v tomto členění
1) Restaurace o výměře 59,8 m2
2) Kuchyň o výměře 11,2 m2
3) Sklad č. 1 a č. 2 o výměře 3,2 m2 a 12,3 m2
4) Šatna o výměře 3,3 m2
5) Spojovací chodba o výměře 7,6 m2
6) Umývárna o výměře 3 m2
7) WC pro personál o výměře 3,4 m2
8) Strojovnu VZT o výměře 3.1 m2
Celková výměra nebytového prostoru činí 106,9 m2.
K trvalému užívání s věcí hlavni (nebytovým prostorem) se přenechává dále toto příslušenství:
· společné prostory domu (přístupová chodba, dvorana, část nádvoří o výměře 20 m2 přiléhající k proskleným arkádám nalevo od vstupu do restaurace),
· WC (1. NP)
· komunikace (příjezdová účelová komunikace).
2. Příslušenství se zavazuje podnájemce užívat obvyklým způsobem výlučně za účelem provozování restaurace/kavárny. Při porušení této povinnosti může být dána nájemcem výpověď z podnájmu.
3. Podnájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu podnájmu, který si prohlédl. Mezi smluvními stranami bylo dohodnuto, že předmět podnájmu nájemce přenechává podnájemci tak, jak stojí a leží.
Čl. III
DOBA PODNÁJMU

1. Podnájem nebytových prostor uvedených v Čl. II. odst. I. této smlouvy je sjednán na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou.
2. Podnájem započne dne 1. listopadu 2020.

Čl. IV
PODNÁJEMNÉ

1. Podnájemce a nájemce se dohodli na následující výši podnájemného 
a) Ke dni podpisu teto smlouvy je, dle § 56a zákona č 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, podnájem vybrané nemovité věci osvobozen od daně. V případě, že v budoucnu nastane povinnost platit z podnájmu DPH, považuji se uvedené částky podnájemného za částky bez DPH. Nájemce je v tom případě oprávněn podnájemné navýšit o DPH.
b) Podnájemné ve výši uvedené v tomto článku, dle výměry dotčených prostor celkem 15.000 Kč/měsíc (slovy patnáct tisíc korun českých/měsíc), uhradí podnájemce v pravidelných stejných měsíčních splátkách (měsíční podnájemné).
	
	Čl. V
SLUŽBY, JEJICIIŽ POSKYTOVÁNÍ JE SPOJENO S PODNÁJMEM A ZPŮSOB JEJICH ÚHRADY

Úhrada záloh za služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem, je stanovena paušálně ve výši 4.000,- Kč (čtyři tisíce korun českých/měsíc) + sazba 21 % DPH za kalendářní měsíc, celkem tedy 4.840,- Kč, a podnájemce se zavazuje ji zaplatit nájemci v termínu splatnosti podnájemného. V této ceně jsou zahrnuty zálohové platby za a) plyn a elektřinu, jejichž přeplatek/nedoplatek bude vyúčtován čtvrtletně dle skutečné spotřeby a b) vodu a odpad, které budou zúčtovány čtvrtletně dle celkové spotřeby objektu v přepočtu na podlahovou plochu podnajatých prostor.

Čl. VI
PLATEBNÍ PODMÍNKY 

1. Měsíční podnájemné a platby za služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem, bude podnájemce hradit vždy do patnáctého dne příslušného kalendářního měsíce, za které je placeno, na účet nájemce na základě faktury vystavené nájemcem vždy prvního dne příslušného měsíce.  
2. Dnem splněni této povinnosti úhrady podnájemného a platby za služby je vždy den připsání stanovené částky na účet nájemce.
3. V případě změny sazby DPH nebo způsobu uplatňování DPH, pokud má vliv na výši plateb podnájemce, se nová výše úhrad stanoví písemným oznámením nájemce podnájemci.

Čl. VII
SKONČENÍ PODNÁJMU

1. Nájemce i podnájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu.
2. Výpovědní lhůta je dohodnuta na tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

Čl. VIII
ÚDRŽBA

1. Podnájemce se zavazuje hradit náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor. Pod obvyklým udržováním se rozumí:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých části oken a dveří a jejich součásti a výměny zámků, kování, klik,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízeni, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů digitálního televizního vysíláni a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, 
e) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísících baterii, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
2. Za drobné opravy se považuji další opravy nebytových prostor a jejich vybavení a výměny součásti jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavci 1. písm. a) až e) tohoto článku, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Opravy, revize a investice v objektu, nad rámec uvedený v odst. 1. tohoto článku, zajišťující udržení stávajícího technického stavu, v němž byl objekt ke dni účinnosti této smlouvy, provede nájemce na základě žádosti uživatele objektu nebo správce objektu. Na úhradě nákladů na opravy a investice provedené v souladu s tímto odstavcem se podnájemce bude podílet finančním plněním do výše svého podílu na užívané ploše nebytových prostor v objektu včetně podílu na příslušenství podnájmu a tyto vložené náklady po nájemci ani po vlastníkovi objektu nebude požadovat ani po skončení podnájmu.
3. Podnájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách, v příslušenství i v objektu způsobil. Nestane-li se tak, má nájemce právo po předchozím upozorněni podnájemce na závady a poškozeni tyto odstranit a požadovat od podnájemce náhradu, kterou se podnájemce zavazuje uhradit do 15 dnů od doručení výzvy k její úhradě.
4. Podnájemce se zavazuje, že nebude provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu nájemce, a to ani na svůj náklad. Nájemce je oprávněn provádět stavební úpravy předmětu podnájmu a jiné podstatné změny předmětu podnájmu po projednání s podnájemcem. Provádí-li nájemce takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je podnájemce povinen jejich provedeni umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinností vznikla.

Čl. IX
PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU PODNÁJMU

1. Nájemce odevzdá předmět podnájmu podnájemci dne 1. listopadu 2020.
2. Protokol o předání a převzetí ve smyslu bodu 1. tohoto článku bude připraven nájemcem a budou v něm zejména uvedeny tyto údaje:
a) identifikace nebytového prostoru, jméno podnájemce, telefonické spojení na podnájemce,
b) popis stavu předmětu podnájmu, zařizovacích předmětů,
c) stavy měřidel energií.
3. V den skončení podnájmu odevzdá podnájemce předmět podnájmu nájemci ve stavu nejméně takovém, v jakém jej převzal nebo do jakého ho upravil na základě souhlasu nájemce, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení; o předání a převzetí se vyhotoví protokol.
4. Protokol o předání a převzetí ve smyslu odst. 3. tohoto článku bude připraven podnájemcem ve formě obdobného protokolu jako při předáváni nebytového prostoru podnájemci a budou v něm uvedeny údaje podle odst. 2 a) až c) tohoto článku.
5. Podnájemce se zavazuje při skončení podnájemního vztahu zajistit uvedení předmětu podnájmu do původního stavu.
6. Smluvní strany se dohodly, že neodevzdá-li podnájemce v den skončení nájmu předmět podnájmu, může nájemce odstranit svémocně zařízení a překážky bránící mu přístupu do předmětu podnájmu, předmět podnájmu vyklidit a vyklizená věci uložit ve skladu, vše na náklad podnájemce
Čl. X
ZÁVAZKY PODNÁJEMCE

Podnájemce se zavazuje:
1. provádět jakékoliv opravy a stavební úpravy předmětu podnájmu, jakož i objektu, v němž se předmět podnájmu nachází, pouze na základě písemného souhlasu nájemce a platných souhlasů dotčených orgánů v souladu se stavebním zákonem a ostatními platnými předpisy, a tyto vložené náklady po nájemci ani po vlastníku objektu nepožadovat ani po skončení podnajmu, ledaže by byl dohodnutý opak,
2. nezměnit sjednaný předmět podnikáni v předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu nájemce,
3. dodržovat právní předpisy a pravomocná rozhodnutí vydaná v rámci správního řízení,
4. zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného, nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv - zejména nesmí obtěžovat jiné hlukem, prachem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, vibracemi, světlem a stíněním,
5. odpovídat za škodu způsobenou jinému svou činnosti, za dodržování bezpečnostních, hygienických a ekologických opatřeni a protipožárních předpisů v podnajatých prostorách i v objektu, v němž se tyto nebytové prostory nalézají,
6. umožnit vstup do předmětu podnájmu nájemci nebo správní firmě po předchozím ústním upozorněni za účelem kontroly objektivních skutečností a způsobu a rozsahu smluveného a obvyklého užívání předmětu podnájmu, pokud podnájemce odmítne umožnit vstup, bude toto odmítnutí považováno za užívání nebytového prostoru v rozporu se smlouvou a podnájemci bude zasláno písemná upozornění; odmítne-li opět vstup nájemci nebo správní firmě do nebytových prostot; bude podána výpověď podnájmu,
7. zajistit úklid příslušenství předmětu podnájmu na své náklady a svým jménem, pokud tato služba není uvedena ve výpočtovém listě, který je přílohou této smlouvy,
8. neskladovat žádné předměty ani zboží ve společně užívaných prostorech objektu, společné prostory zůstanou stále volné,
9. zajistit označení předmětu nájmu v souladu s ustanovením zákona 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání; označení provozovny umístí podnájemce na místě k tomu určeném v objektu, kde se předmět podnájmu nachází; určené místo na žádost podnájemce písemně stanoví nájemce objektu,
10. podnájemce sám hradí příslušné poplatky v případě, že bude používat televizní a rozhlasový přijímač, CD přehrávač, kazetový magnetofon, připojení k internetu apod.

Čl. XI
OSTATNÍ UJEDNÁNÍ

1. Podnájemce odpovídá za dodržování bezpečnostních opatření, zejména protipožárních předpisů.
2. Podnájemce je výslovně oprávněn poskytnout předmět podnájmu do dalšího podnájmu p. Tomáši Urbanovi, IČO 62899341.
3. Podnájemce se zavazuje zajistit dodržování otevírací doby provozované restaurace/kavárny v podnajatých prostorách sedm dnů v týdnu a to vždy minimálně od 11.00 hod. do maximálně 23.00 hod., není-li po dohodě s Nájemcem stanoveno jinak.
4. Podnájemce se zavazuje dbát pokynů nájemce a zajistit provozování  restaurace/kavárny v podnajatých prostorách vždy v souladu s aktuálním programem a celkovým provozem kulturního střediska Chodovská tvrz, zároveň je povinen strpět pořádání kulturních akcí v předmětu podnájmu.
5. Nájemce je povinen dbát na to, aby při kontrole nebytových prostor nadměrně či nepřiměřeným způsobem nerušil podnájemce ve výkonu jeho práv, vzniklých podle této smlouvy, zejména práva na klidné a nerušené užívání předmětu nájmu.
6. Podnájemce bere na vědomí, že zánikem nájemního vztahu mezi MČ Praha 11 a společností KULTURNÍ JIŽNÍ MĚSTO o.p.s., zaniká vztah podnájemní, nájemce bere na vědomí, že zánikem podnájemního vztahu mezi podnájemcem a Tomášem Urbanem tento podnájemní vztah rovněž zaniká.
7. Nájemce se zavazuje sdělit podnájemci, ke kterému dni zaniká předmětný nájemní vztah a to do 7 kalendářních dnů ode dne, kdy se o této skutečnosti dozvěděl.

Čl. XII
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Přílohami této smlouvy je protokol o předání a převzetí předmětu podnájmu (příloha č. 1) a dispoziční plán s půdorysem podnajímaného prostoru (příloha č. 2).
2. Tato smlouva je veřejně přístupnou informaci dle zákona č. 106/l999 Sb. o svobodném přístupu k informacím.
3. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po podepsání dva obdrží podnájemce, jeden nájemce a jeden Městská část Praha 11.
4. Smluvní strany výslovně prohlašuji, že se s obsahem této smlouvy seznámili a že všechna ujednání v ni obsažená byla učiněna svobodně a vážně, určitě a srozumitelně.
5. Smlouvu lze změnit jen na základě písemných, vzestupně číslovaných dodatků.

V Praze dne 1.11.2020


Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx			xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx			xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Jihoměstská majetková a.s.			Kulturní Jižní Město o.p.s.
Mgr. Jakub Lapáček
Pověřený zastupováním ředitele  		Iva Molenová, ředitelka