Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Městská část Praha 3
Úřad městské části
Odbor vedlejší hospodářské činnosti
Oddělení nebytových prostor
OVHČ/83/1487/22/Krs
2022/00497/OVHČ-ONP
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR NESLOUŽÍCÍCH
K BYDLENÍ - na dobu neurčitou
1) Pronajímatel:
Městská část Praha 3, se sídlem Havlíčkovo nám. 9, Praha 3,
zastoupená panem RNDr. Janem Maternou, Ph.D.,
radním městské části Praha 3
(dále jen „pronajímatel“)
a
2) Nájemce:
(dále jen „nájemce“)
uzavírají dnešního dne podle ustanovení § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89 / 2012
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen „NOZ“), tuto smlouvu:
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě ustanovení § 3 odst. 2 zák. č. 131/2000 Sb., o
hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn vystupovat v právních
vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající, že má obecně
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 1 z 12
závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Statut HMP“) svěřeny do
správy prostory nesloužící k bydlení, nacházející se v domě č. p. 1487 v Praze 3, k. ú.
Vinohrady, ul. Slezská 70, které je oprávněn přenechat nájemci do užívání, a že touto
smlouvou pronajímá nájemci:
nebytovou jednotku č. 101, v domě č. p. 1487, k. ú. Vinohrady,
tj. nebytové prostory o celkové výměře 15,00 m2
(dále jen „předmět nájmu“)
2. Situační plán s přesným vyznačením plochy výše uvedených prostor je uveden v příloze
čl. 1. této smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že se podrobně seznámil se stavem předmětu nájmu, shledal jej
vyhovujícím ke sjednanému účelu a v tomto stavu tento předmět nájmu přejímá. Stav
předmětu nájmu je popsán v protokole o předání a převzetí prostor, který tvoří přílohu č.
3. této smlouvy.
II.
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu specifikovaný v čl. I. této
smlouvy za účelem provozování skladového prostoru. Nájemce prohlašuje, že je osobou
oprávněnou provádět činnost, za jejímž účelem je mu předmět nájmu necháván touto
smlouvou do užívání a že je k provádění této činnosti odborně způsobilý a disponuje
potřebnými schopnostmi a dostatečnou kapacitou k řádnému naplňování účelu nájmu a
plnění povinnosti v rozsahu sjednaném touto smlouvou.
2. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob
či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá ze sjednaného účelu nájmu a z této nájemní
smlouvy.
3. Nájemce je povinen započít s užíváním předmětu nájmu k danému účelu nejpozději do
01.07.2022 a je povinen sjednaný účel nájmu naplňovat po celou dobu trvání nájmu,
nebrání-li tomu okolnosti nikoliv na straně nájemce. Nesplnění povinnosti podle
předchozí věty je považováno za hrubé porušení povinností nájemce a této nájemní
smlouvy, což je důvod pro výpověď z předmětu nájmu.
III.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou 5 let, tj. od 01.04.2022 do 31.03.2027.
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 2 z 12
2. V případě řádného plnění povinností nájemce a za podmínky, že ke dni uplynutí
sjednané doby nájmu nájemce nedluží na nájemném či na službách s nájmem
spojených, předmět nájmu užívá řádně v souladu s dobrými mravy, svým jednáním
neruší dobré sousedské vztahy, sám je bezúhonný, a o prodloužení nájmu před jeho
skončením požádá, se nájem se souhlasem pronajímatele prodlouží za stejných
podmínek na dobu neurčitou. Pronajímatel si vyhrazuje právo vyzvat nájemce k doložení
plnění uvedených podmínek.
IV.
Nájemné
1. Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran ve výši 1.600,- Kč za m2 a rok,
tj. měsíčně 2.000,- Kč.
2. Nájemné se nájemce zavazuje platit na účet Městské části Praha 3, k němuž má
dispoziční právo správce společnost Správa zbytkového majetku Praha 3 a.s., IČO:
28533062, se sídlem Praha 3, Olšanská 2666/7, PSČ 13000, zapsaná v obchodním
rejstříku pod sp. zn. B 15521 vedené u Městského soudu v Praze (dále jen „správce“).
Adresa banky: Česká spořitelna, a.s.,
Číslo účtu: 009021 – 2000781379/0800
Variabilní symbol: 0148710102
Případnou změnu bankovního spojení pronajímatel nájemci písemně oznámí předem,
přičemž tímto jednostranným oznámením se nájemní smlouva v tomto ujednání mění bez
nutnosti uzavírat dodatek.
3. Nájemné se nájemce zavazuje platit měsíčně, a to nejpozději do posledního dne
příslušného měsíce. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána
na účet pronajímatele.
4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného náleží pronajímateli úroky z prodlení
ve výši stanovené v té době platnými právními předpisy. V případě prodlení s úhradou
nájemného delším než jeden měsíc se jedná o hrubé porušení nájemní smlouvy a je
důvodem k výpovědi z nájmu.
5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyhlášenou
Českým statistickým úřadem nebo jiným oprávněným orgánem k 31. 12. za uplynulý
kalendářní rok.
6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné také tehdy, jestliže pronajímatel
provede stavební úpravy předmětu nájmu nebo budovy, ve které se předmět nájmu
nachází, a které trvale zlepšují užitnou hodnotu předmětu nájmu či celkové podmínky
v budově, ve které se předmět nájmu nachází anebo které mají za následek trvalé úspory
energie, vody či nákladů na služby, které jsou poskytovány spolu s užíváním předmětu
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 3 z 12
nájmu. Pronajímatel může za uvedených podmínek jednostranně zvýšit nájemné až o
10% z účelně vynaložených nákladů připadajících na předmět nájmu ročně.
7. Jednostranné zvýšení nájemného je pronajímatel nájemci povinen písemně oznámit, a to
včetně uvedení nové výše nájemného a důvodu pro jednostranné zvýšení nájemného.
Zvýšení nájemného je účinné od druhého měsíce následujícího po měsíci, ve kterém
bylo oznámení o zvýšení nájemného nájemci doručeno, nevyplývá-li z oznámení
účinnost pozdější. Je-li přílohou nájemní smlouvy, jako její součást, výpočtový list
obsahující také údaj o výši nájemného, nahrazuje tuto přílohu okamžikem účinnosti
zvýšení nájemného nový výpočtový list, obsahují novou výši nájemného.
8. Smluvní strany se dohodly, že nájemce poskytne pronajímateli jistotu ve výši dvou
měsíčních nájmů. Jistota bude složena na účet 20036-2000781379/0800 nejpozději
do 30-ti dnů ode dne podpisu této smlouvy. Při skončení nájmu pronajímatel vrátí
jistotu nájemci ve lhůtě do 30-ti dnů ode dne řádného předání vyklizeného a do
původního stavu uvedeného předmětu nájmu, ledaže se smluvní strany dohodnou jinak;
započte přitom, co mu nájemce dluží zejména na nájemném, úhradách za služby, nebo i
na jiných dluzích vzniklých na základě tohoto nájemního vztahu či v souvislosti s ním.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce nemá nárok na úroky z jistoty od jejího poskytnutí
do vrácení. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet
pronajímatele.
9. Ručitelské prohlášení: Za účelem zajištění případného budoucího dluhu Nájemce za
nájem a služby, prohlašuje statutární orgán Nájemce,
jako fyzická osoba, že uspokojí
Pronajímatele – věřitele, jako ručitel, jestliže Nájemce – dlužník svůj dluh vůči
Pronajímateli - věřiteli nesplní.
Pronajímatel-věřitel má právo požadovat splnění na ručiteli, nesplnil-li Nájemce-dlužník
v přiměřené lhůtě dluh, ač jej k tomu Pronajímatel – věřitel v písemné formě vyzval.
Ručitel ručí za dluhy Nájemce i po zániku své funkce statutárního orgánu u Nájemce, ale
pouze za pohledávky, které vznikly Pronajímateli vůči Nájemci z této Nájemní smlouvy za
dobu funkčního období ručitele jako statutárního orgánu Nájemce. Je-li více statutárních
orgánů, ručí společně a nerozdílně.
V.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu.
2. Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci po dobu trvání nájemního vztahu plnění
spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“) dle specifikace a ocenění
uvedeného ve výpočtovém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č.
2. této smlouvy.
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 4 z 12
3. Nájemce se touto smlouvou zavazuje platit za poskytnutí služeb úhrady formou
měsíčních záloh ve výši 80,- Kč, které jsou splatné společně s nájemným nejpozději do
posledního dne příslušného měsíce za stejných podmínek jako nájemné a na stejný účet.
Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet
pronajímatele.
4. Vyúčtování skutečné výše nákladů na služby a zaplacených záloh na služby provede
pronajímatel v souladu se zákonem, vždy za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok a
vyúčtování doručí nájemci do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Nedoplatky a
přeplatky ze zúčtování záloh na služby jsou splatné do 31. 7. roku následujícího po
zúčtovacím období.
5. Pronajímatel má právo upravit výši zálohy podle skutečných nákladů na služby za
uplynulé období nebo v případě zvýšení cen služeb jejich dodavateli. Nová výše zálohy
platí od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení nové výše zálohy
nájemci.
6. Ve výpočtovém listu ani v nájemném není zahrnuta úhrada služeb souvisejících
s předmětem nájmu, které bude hradit nájemce přímo tomu, kdo mu tyto služby
poskytuje, jedná se především o dodávku elektrické energie, aj.
7. Při prodlení s placením úhrad za služby spojených s předmětem nájmu (záloh či
nedoplatků) je nájemce povinen zaplatit zákonné úroky z prodlení, dle v dané době
platné právní úpravy. V případě prodlení s úhradou záloh na služby či nedoplatků
z ročního zúčtování záloh na služby delším než jeden měsíc se jedná o hrubé porušení
nájemní smlouvy a je důvodem k výpovědi z nájmu.
VI.
Podmínky nájmu
1. Nájemce je povinen po celou dobu nájmu udržovat předmět nájmu v řádném stavu a
provádět na své náklady jeho běžnou údržbu, tj. zejména malování a tapetování včetně
souvisejících oprav omítek, drobné opravy předmětu nájmu, zasklívání oken, opravy a
výměny zámků v předmětu nájmu, opravy kování, drobné opravy a výměny součástek
zařizovacích předmětů, např. opravy vodovodních kohoutků a ostatní opravy, zejména ty,
jež jsou si dle platné právní úpravy povinni sami hradit nájemci bytů. Nájemce je taktéž
povinen zajišťovat na vlastní náklady úklid předmětu nájmu.
2. Opravy rozvodů ÚT, vodovodních a kanalizačních stoupaček hradí pronajímatel, pokud
závada na nich nebyla způsobena porušením právní povinnosti nájemce.
3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli jakékoliv závady
vyžadující provedení oprav uvedených v čl. VI. odst. 2 a poskytnout pronajímateli
nezbytnou součinnost k jejich provedení. Pronajímatel nájemce seznámí v přiměřené
lhůtě s rozsahem potřebných prací a při jejich provádění bude přihlížet k oprávněným
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 5 z 12
zájmům nájemce. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu
v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržovacích prací, a to bez nároku na slevu na
nájemném.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného prodlení ohlásit pronajímateli všechny závažné a
mimořádné události, k nimž při provozu v předmětu nájmu došlo a při kterých
je/bylo/může být zejména ohroženo zdraví či životy osob nebo jejich majetek (havárie,
požáry, výskyt infekčních chorob, trestná činnost apod.).
5. Nájemce odpovídá za případné škody způsobené porušením jeho povinnosti oznámit bez
zbytečného odkladu pronajímateli nutnost příslušných oprav, ohlášení událostí dle čl. VI.
odst. 4 a za škody vzniklé nesplněním jeho povinnosti provádět obvyklé udržování
předmětu nájmu.
6. Nájemce je povinen dodržovat po celou dobu nájmu veškeré platné bezpečnostní,
požární, hygienické a ekologické předpisy, případný provozní řád budovy a pokyny
pronajímatele, týkající se uzamykání a ostrahy budovy. Nájemce je povinen na své
náklady podrobit v předmětu nájmu stroje a technická zařízení (včetně rozvodů až
k elektroměru a plynoměru) po celou dobu trvání nájmu, a to až do předání předmětu
nájmu zpět pronajímateli, pravidelným předepsaným kontrolám, zkouškám, revizím,
údržbám a opravám v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami. Na
vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit platný doklad o pravidelném
provádění těchto činností. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené
orgány státního odborného dozoru pronajímateli z důvodu porušení výše uvedených
povinností nájemcem.
7. Nájemce je taktéž povinen umožnit na žádost pronajímatele vstup pronajímatele nebo jím
pověřených osob do předmětu nájmu a umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku
předmětu nájmu, kontrolu plnění povinností ze strany nájemce atp. Nájemce je povinen
předat pronajímateli kontakt na osobu, která bude pro případ nezbytného a
neodkladného vstupu za účelem řešení nouzových či havarijních situací k dispozici 24h
denně.
8. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v předmětu nájmu dodržovat mimo jiné
veškeré povinnosti stanovené pro nakládání s odpady a zbavovat se jich plně v souladu
platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí a nakládání s odpady.
Nájemce je dále povinen neznečišťovat objekt, ve které se nachází předmět nájmu, a
jeho okolí a neskladovat v objektu a jeho okolí, mimo obvyklá místa k tomu určená (např.
kontejnery určené pro odpad), žádné předměty. V případě, že v důsledku činností
nájemce nebo osob, za které odpovídá, tj. zejména osob, kterým umožnil vstup do
objektu, dojde k znečištění přilehlého chodníku
či komunikace, chodeb objektu apod. je nájemce povinen znečištění bezodkladně na svůj
náklad odklidit.
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 6 z 12
9. Nájemce v předmětu nájmu odpovídá na své náklady za organizaci a zajištění požární
ochrany v souladu s platnými předpisy a technickými normami a dále za vybavení
věcnými prostředky požární ochrany a jejich pravidelnou kontrolu. Na vyžádání
pronajímatele je nájemce povinen předložit dokumentaci požární ochrany dle činnosti
vykonávané v předmětu nájmu. Povinnost dle tohoto odstavce trvá po celou dobu nájmu
a až do okamžiku předání předmětu nájmu zpět pronajímateli. Osoba pověřená
pronajímatelem či správcem má právo kontrolovat dodržování požárních předpisů
v předmětu nájmu. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního požárního dozoru z důvodu porušení povinností nájemcem.
10. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelu sjednanému v čl. II. této
smlouvy. Porušení tohoto ujednání nájemcem je vážným důvodem k výpovědi této
smlouvy.
11. Nájemce je oprávněn v předmětu nájmu umístit na své náklady zařízení nutná ke své
činnosti a je povinen svůj majetek pojistit a pojistku po celou dobu trvání nájmu, a to až
do okamžiku předání předmětu nájmu zpět pronajímateli, udržovat, stejně jako předmět
nájmu zabezpečit odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení.
12. Nájemce je oprávněn dle pokynů pronajímatele umístit na své náklady na předmětu
nájmu vhodné označení, je-li ho třeba k výkonu činnosti nájemce pro sjednaný účel
nájmu. Ve společných prostorách objektu, vstupních prostorách, případně na objektu tak
může učinit pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, popř.
dalších spoluvlastníků nemovitosti, ve které se předmět nájmu nachází. Nájemce je
povinen při označení dodržet závazná Pravidla pro označování provozoven, určená pro
prostory ve svěřené správě MČ Praha 3 schválená usnesením č. 755 Rady MČ Praha 3
dne 19.10.2020. Pravidla pro označování provozoven jsou uveřejněna na adrese:
https://www.praha3.cz/potrebuji-zaridit/formulare/odbor-vedlejsi-hospodarske-cinnosti
a nájemce svým podpisem potvrzuje, že se s nimi seznámil.
13. Případné stavební úpravy, adaptace, dispoziční úpravy, rekonstrukce a jiné stavební
práce či jiné úpravy (v) předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele a pouze v souladu s projektovou
dokumentací předem projednanou a schválenou pronajímatelem. Tyto případné úpravy
provede nájemce na svůj náklad, stejně tak jako i si svým nákladem zajistí schválení
těchto úprav k tomu příslušnými orgány. Ani po skončení nájmu nemá nájemce nárok na
náhradu nákladů vložených do uvedených úprav či na náhradu případného zhodnocení
předmětu nájmu. Nájemce bere na vědomí, že mu mohou být pronajímatelem umožněny
pouze takové stavební či jiné úpravy, které jsou nezbytné pro sjednaný účel nájmu, které
jsou v souladu s příslušnými právními a technickými předpisy a k nimž bylo vydáno
potřebné povolení či souhlasné stanovisko příslušného orgánu. Daňové i účetní odpisy
investičních prostředků vložených do pronajatých prostor v souladu s tímto odstavcem
bude provádět po dobu trvání této smlouvy nájemce. Stavebními a jinými úpravami
provedenými nájemcem na jeho náklad v souladu s tímto odstavcem se vstupní cena
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 7 z 12
nemovitosti nemění. Provede-li nájemce uvedené úpravy předmětu nájmu bez souhlasu
pronajímatele, uvede předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel
požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost
pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět
bez výpovědní doby.
14. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu nebo
objektu, ve kterém se předmět nájmu nachází. Nájemce odpovídá za veškeré škody,
zejména poškození, závady či nadměrná opotřebení předmětu nájmu, ať již je způsobil
on sám nebo jakékoliv třetí osoby, jimž nájemce předmět nájmu zpřístupnil. Nájemce je
povinen veškeré škody odstranit a uvést předmět nájmu či objekt, ve kterém se předmět
nájmu nachází, bezodkladně do původního stavu, nedohodne-li se s pronajímatelem
písemně, že vzniklou škodu odčiní v penězích. Neodstraní-li nájemce škody či neuvede-li
věc v předešlý stav nejpozději ve lhůtě stanovené mu k tomu pronajímatelem, má
pronajímatel právo po předchozím písemném upozornění nájemce jakékoliv škody
odstranit formou, kterou pronajímatel uzná za vhodné, a to na náklady nájemce. Nájemce
je povinen uhradit pronajímateli náklady spojené s odstraněním těchto škod, a to
nejpozději ve lhůtě do deseti (10) dnů od doručení výzvy k úhradě. Výši nákladů
pronajímatel nájemci doloží odpovídajícími doklady. Smluvní strany souhlasí, že v
pochybnostech se má za to, že ke škodám na předmětu nájmu či objektu, v němž se
předmět nájmu nachází, nájemcem či osobami, jimž nájemce předmět nájmu zpřístupnil,
došlo zaviněním nájemce.
15. Nájemce souhlasí s tím, že pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci na
přístrojích a zařízeních, včetně programového vybavení počítačů, v důsledku poruch
v dodávce elektrické energie, přepětí apod. a neodpovídá ani za jiné škody vzniklé
nájemci v důsledku dočasných výpadků el. energie, přívodu či odvodu vody, přerušení
telefonního spojení apod.
16. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část jiné osobě do podnájmu
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, ani není oprávněn bez předchozího
písemného povolení pronajímatele předmět nájmu spoluužívat s jinými subjekty.
Porušení a obcházení tohoto zákazu je pro pronajímatele vážným důvodem k výpovědi
této smlouvy.
17. Nájemce bere tímto na vědomí, že není oprávněn umístit a provozovat v předmětu nájmu
hrací automaty.
18. Nájemce bere tímto na vědomí, že mu v případě skončení nájmu nevzniká nárok na
náhradu za převzetí zákaznické základny.
19. V souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží, může nájemce převést
nájem pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V případě nedodržení
této povinnosti bude nájem vypovězen.
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 8 z 12
20. Správu celého objektu vykonává za pronajímatele správce. Správce vykonává práva a
povinnosti pronajímatele související se správou předmětu nájmu, proto se nájemce bude
ve věcech souvisejících se správou předmětu nájmu (včetně vrácení předmětu nájmu)
obracet na správce. Kontaktní údaje správce jsou:
Správa zbytkového majetku MČ Praha 3 a.s.,
Domovní správa č. 2,
adresa Olšanská 7, Praha 3.
21. Nájemce nesmí svou činností v předmětu nájmu jakkoliv omezovat ostatní
uživatele domu, ani rušit noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin
do 6:00 hodin, nevyplývá-li z domovního řádu doba delší).
22. V den skončení nájmu vrátí nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej
převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, případně k pronajímatelem povoleným
stavebním úpravám. Vyklizené prostory je nájemce povinen předat protokolárně
prostřednictvím správce.
23. Porušení jakékoliv z povinností uvedených v tomto článku nájemcem
je vážným důvodem k ukončení nájemního vztahu výpovědí.
VII.
Skončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, byla-li nájemní smlouva
uzavřena na dobu určitou.
2. Nájemní vztah je možno ukončit vzájemnou dohodou smluvních stran.
3. Nájemní smlouvu je dále možné ukončit kdykoliv písemnou výpovědí nájemce nebo
pronajímatele bez uvedení důvodu s 3 měsíční výpovědní dobou, kdy nájem skončí
uplynutím posledního dne třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž
byla výpověď doručena.
4. Nájemní smlouvu je dále možné ukončit písemnou výpovědí s jednoměsíční výpovědní
dobou z důvodu:
a) výpovědní důvod pro výpověď nájemce je:
ztráta způsobilosti k činnosti, k jejímuž výkonu je pronajatý prostor určen,
předmět nájmu přestane být objektivně způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci
b) výpovědní důvod pro výpověď pronajímatele je:
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 9 z 12
má-li být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna nebo
přestavěna tak, že to brání dalšímu užívání prostor, nebo
porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že
se chová v rozporu s ujednáním v čl. VI. této smlouvy, užívá předmět nájmu
v rozporu s ujednaným účelem nájmu vymezeným v čl. II., odst. 1 nebo či svou
povinností dle čl. II. odst. 2 této smlouvy, nebo je po dobu delší než jeden
měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním
předmětu nájmu (záloh či nedoplatku z vyúčtování).
Výpovědní lhůta v takovém případě běží od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé straně a skončí posledním dnem tohoto
kalendářního měsíce. Vypovídaná strana je oprávněna vznést proti výpovědi podané dle
tohoto odstavce ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne, kde jí byla výpověď doručena,
námitky. Námitky je třeba vznést v písemné formě.
5. Pronajímatel je dále oprávněn nájemní smlouvu ukončit písemnou výpovědí bez
výpovědní doby, nesloží-li nájemce jistotu podle čl. IV. odst. 8 této smlouvy ani ve lhůtě
do 30-ti dnů od podpisu nájemní smlouvy/dodatečné výzvy k úhradě; nájemní vztah
v takovém případě zanikne okamžikem doručení výpovědi nájemci.
6. Při skončení nájmu je nájemce povinen předat vyklizený a do řádného stavu uvedený
předmět nájmu zpět nejdéle v poslední den nájmu, nevyplývá-li z dohody stran, výpovědi
pronajímatele nebo na základě dohody se správcem termín pozdější. Při nesplnění této
povinnosti je povinen uhradit nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za
každý i započatý den prodlení se splněním této povinnosti. Nájemce je také povinen
hradit pronajímateli náhradu za užívání předmětu nájmu ve výši ujednaného nájemného,
případně obvyklého nájemného, pokud obvyklé nájemné převyšuje nájemné ujednané,
až do dne, kdy nájemce předmět nájmu skutečně odevzdá. Stejně tak je i nadále povinen
hradit zálohy na služby, případně nedoplatky z vyúčtování zálohy služeb. Smluvní
pokuta, náhrada nájemného a zálohy na služby jsou splatné vždy k poslednímu dni
kalendářního měsíce, v němž pokračuje prodlení nájemce se splněním povinnosti předat
předmět nájmu. Nárokem na smluvní pokutu není dotčen případný nárok pronajímatele
na náhradu škody.
7. Je-li v předmětu nájmu po jeho předání pronajímateli věc, o které lze mít za to, že patří
nájemci, má se za to, že nájemce tuto věc opustil a pronajímatel je oprávněn bez dalšího
takovou věc prodat nebo s ní naložit jako s odpadem.
8. Smluvní strany se dohodly, že pokud by nájemce předmět nájmu užíval i po uplynutí
nájemní doby a pronajímatel by ho do jednoho měsíce nevyzval, aby mu předmět nájmu
odevzdal, nedochází tím k obnovení nájmu ve smyslu § 2230 odst. 1) občanského
zákoníku. Účinky ustanovení § 2230 odst. 1) občanského zákoníku jsou v nájemním
vztahu založeném touto smlouvou vyloučeny.
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 10 z 12
9. Smluvní strany se rovněž dohodly, že pokud by nájemce pokračoval v užívání předmět
nájmu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit a pronajímatel by
nevyzval v této době nájemce, aby předmět nájmu opustil, nedochází tím k obnovení
nájmu ve smyslu § 2285 občanského zákoníku. Účinky ustanovení § 2285 občanského
zákoníku jsou v nájemním vztahu založeném touto smlouvou vyloučeny.
10. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní lhůta, je
Nájemce povinen umožnit prohlídku předmětu nájmu případným zájemcům
o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce.
Pronajímatel a tito zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit
činnost Nájemce v předmětu nájmu, a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se
příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce
v předmětu nájmu.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění v
(prostřednictvím) Registru smluv.
2. Pro případ, že smlouva není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran, platí, že tato
smlouva není uzavřena, pokud ji nájemci či pronajímatel podepíší s jakoukoli změnou či
odchylkou, byť nepodstatnou, ledaže druhá smluvní strana takovou změnu či odchylku
následně písemně schválí.
3. Pokud v ustanoveních této smlouvy není uvedeno jinak, platí pro vztahy smluvních
stran ustanovení občanského zákoníku, v platném znění.
4. Veškeré doplňky nebo změny této smlouvy, vyjma změny bankovního účtu
pronajímatele a ujednaných možností jednostranných změn, je možné provádět pouze
formou písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných smluvními stranami. V případě,
že dojde ke změně adresy k doručování písemností, je smluvní strana povinna tuto
změnu neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři
vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a souhlasí
s jejím obsahem. Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 11 z 12
7. Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této
smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany Městské části
Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v
této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek.
V Praze dne........................ V Praze dne......................... V Praze dne...........................
.......................................... .............................................. …………………………………
pronajímatel nájemce ručitel
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění,
potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3. Uzavření
této smlouvy bylo schváleno rozhodnutím RMČ/ZMČ Praha 3, a to usnesením ze dne
23.02.2022 č. 106. Záměr byl zveřejněn od 12.01.2022 do 14.02.2022.
Městská část Praha 3 podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517
Úřad městské části Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Odbor vedlejší hospodářské činnosti Číslo účtu: 27-2000781379/0800
Oddělení nebytových prostor Datová schránka: eqkbt8g
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
+420 222 116 111 Stránka 12 z 12
