Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu pozemku
číslo O800220055
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Smluvní strany
Pronajímatel:
Povodí Labe, státní podnik
se sídlem: Víta Nejedlého 951/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové
zastoupený: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
IČO: 70890005
DIČ: CZ70890005
Zápis v rejstříku: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl A,
vložka 9473
dále jen „pronajímatel"
Nájemce:
Slavoj Litoměřice, z.s.
se sídlem: Písečný ostrov 1928/1, Předměstí, 412 01 Litoměřice
zastoupený: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
IČO: 14866170
DIČ: CZ14866170
Zápis v rejstříku: Spolkový rejstřík vedený Krajským soudem v Ústí n. L., oddíl L, vložka 23
není plátcem DPH
dále jen „nájemce"
Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu o nájmu pozemku:
Článek 1
Pozemek, který je předmětem nájmu, je pozemek evidovaný jako pozemková parcela č. 4750/4 v druhu
vodní plocha v katastrálním území a obci Litoměřice, vedený na listu vlastnictví č. 495 u
Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj se sídlem v Ústí nad Labem, katastrálního pracoviště Litoměřice.
Tento pozemek je ve vlastnictví státu a právo hospodařit s ním má, ve smyslu zákona č. 305/2000 Sb.,
o povodích, pronajímatel (dále jen „předmětné pozemky“). Předmětný pozemek tvoří koryto vodního
toku Labe (IDVT 10100002).
Článek 2
1. Pronajímatel předmětný pozemek, resp. jeho část o celkové výměře 238,04 m2, nacházející se
v ř. km 792,69 (molo 1), 792,77 (molo 2) a 792,90 (molo 3) na pravém břehu vodního toku Labe,
jak je zakresleno v příloze č. 1 této smlouvy, který dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu a jiných
úkolů v rámci své působnosti a stanoveného předmětu činnosti, z hlediska dosažení účinnějšího a
hospodárnějšího využití pozemků při zachování jejich hlavního účelu, ke kterému pronajímateli
1
slouží, přenechává touto smlouvou nájemci k dočasnému užívání (dále jen „pronajímané
pozemky“).
2. Nájemce bude pronajímaný pozemek dočasně užívat jako pozemek pro umístění tří plovoucích
zařízení s lávkami. Situační nákres je přílohou č. 1 této smlouvy. Výše uvedené bude sloužit pro
vyvázání deseti evidovaných plavidel, k vyvázání plavidel nepodléhajících evidenci a k
nastupování a vystupování ze sportovních plavidel nepodléhajících evidenci (dále jen
„vývaziště“).
Nájemce se výslovně zavazuje, že nebude předmět nájmu využívat k podnikání nebo k jiné
výdělečné činnosti ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů, dále jen „občanský zákoník“. Předmět nájmu jsou oprávněni užívat pouze členové spolku
(oddílu) nájemce nebo osoby přímo spojené s jeho hlavní nevýdělečnou činností. Nájemce není
oprávněn umožnit užívání předmětu nájmu nebo jeho části jiným osobám, než jsou zde uvedené.
Nájemci se výslovně zakazuje umožnit užívání předmětu nájmu nebo jeho části třetími osobami za
úplatu.
3. V rámci dočasného užívání nejsou ze strany pronajímatele poskytovány žádné služby. Pronajímaný
pozemek je plně způsobilý ke sjednanému účelu nájmu a pronajímatel není povinen během doby
nájmu pronajímaný pozemek jakkoliv udržovat. Nájemce se zavazuje k úhradě veškerých nákladů
spojených s údržbou pronajímaného pozemku.
4. Nájem specifikovaný v bodě 1. tohoto článku není sjednán pro účely uskutečňování ekonomických
činností.
Článek 3
Nájem se uzavírá na dobu neurčitou, a to ode dne 1. 1. 2022.
Článek 4
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši 102 990,-Kč za celou pronajímanou plochu za
kalendářní rok, přičemž uvedená výše nájemného odpovídá cenám stanoveným dle ceníku
pronajímatele platným pro rok 2022 a bude dále pronajímatelem jednostranně zvyšována v souladu
s článkem 4 bod 3. této smlouvy. Cena je určena dle výměry pronajímaného pozemku a dále dle
využití specifikovaného v článku 2 této smlouvy. Nájemce výslovně prohlašuje, že před podpisem
této smlouvy byl ze strany pronajímatele podrobně seznámen se způsobem kalkulace výše
nájemného, že mu porozuměl a že s ním souhlasí. Nájemné bude hrazeno jednou ročně na základě
daňového dokladu, který bude pronajímatel zasílat nájemci. Nájemce proplatí daňový doklad do 30
dnů po jeho doručení. V případě, že nájem podle této nájemní smlouvy začne nebo bude ukončen
v průběhu kalendářního roku, se nájemné nekrátí, ale je hrazeno v plné výši za kalendářní rok, ve
kterém nájem vznikne nebo bude ukončen.
Zdanitelné plnění se považuje za uskutečněné dnem 30. 6. běžného roku. Pokud dojde k počátku
nájmu v průběhu kalendářního roku, považuje se za den uskutečnění zdanitelného plnění v tomto
roce den nabytí účinnosti této smlouvy.
Nájem je osvobozen od DPH v souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
v platném znění.
2. V případě záměru nájemce změnit způsob využití předmětu nájmu nebo změnit umístěná zařízení
(zejména změnit počet vyvazovaných plavidel) je nájemce povinen o svém záměru předem
informovat kontaktní osobu pronajímatele a požádat o stanovisko odboru pronajímatele, který
vykonává činnost správce toku. O změně bude v souladu se stanoviskem správce toku uzavřen
2
dodatek k této smlouvě. Teprve poté je nájemce oprávněn změnu realizovat. Porušení této
povinnosti se považuje za hrubé porušení této smlouvy ze strany nájemce.
3. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného bude v průběhu platnosti smlouvy každoročně
zvyšována, a to ve stejném poměru ke změnám úředně stanoveného koeficientu růstu
spotřebitelských cen vydávaného Českým statistickým úřadem v Praze za uplynulý rok (dále jen
„úředně stanovený koeficient“), a že takto stanovená výše nájemného bude následně
zaokrouhlována na celé desetikoruny nahoru. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud došlo ke
změně či změnám úředně stanoveného koeficientu v období před nabytím účinnosti této smlouvy
poté, co byl návrh této smlouvy zaslán pronajímatelem nájemci, bude výše nájemného dle čl. 4 bod
1. této smlouvy zvýšena již pro první platbu nájemného dle této smlouvy, a to ve stejném poměru
ke změně (změnám) úředně stanoveného koeficientu.
4. Smluvní strany se dohodly na úroku z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý
den prodlení se zaplacením nájemného.
Článek 5
1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaného pozemku včetně součástí, přejímá ho do dočasného
užívání a zároveň se zavazuje užívat ho pouze ke sjednanému účelu dle článku 2 této smlouvy.
2. Změny na pronajímaném pozemku a jeho součástech je nájemce oprávněn provádět pouze se
souhlasem pronajímatele na základě písemného dodatku k této smlouvě a na vlastní náklady.
3. Nájemce je povinen dodržovat účel nájmu a způsob užívání sjednaný v čl. 2 bodech 2 a 4 této
smlouvy po celou dobu její platnosti. Porušení této povinnosti se považuje vždy za porušení
povinnosti podstatným způsobem s možností výpovědi pronajímatele bez výpovědní lhůty. Pro
případ, že pronajímatel zjistí, že nájemce předmět nájmu využívá k podnikání nebo k jiné výdělečné
činnosti ve smyslu občanského zákoníku nebo že umožňuje užívání předmětu nájmu či jeho části
jiným osobám za úplatu, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 308 970,- Kč, kterou je
nájemce povinen uhradit pronajímateli do 15 dnů po jejím písemném uplatnění.
4. Bez souhlasu pronajímatele nemůže nájemce pronajímaný pozemek použít pro umístění stavby nebo
přístavby ani ho oplotit. Taktéž na pronajímaném pozemku nemůže vysazovat dřeviny a skladovat
odplavitelné předměty a nebezpečné látky. Nájemce je dále povinen dodržovat povinnosti stanovené
§ 67 vodního zákona.
5. Nájemce není oprávněn k tomu, aby přenechal pronajímaný pozemek do podnájmu či jiného užívání
(úplatného či bezúplatného) jiné osobě.
6. Nájemce je povinen v rámci užívání pronajímaného pozemku a jeho součástí důsledně dodržovat
technické, hygienické, bezpečnostní, požární a další právní předpisy vztahující se k bezpečnosti a
ochraně osob, majetku a životního prostředí.
7. Zvláštní pozornost je nájemce povinen věnovat čistotě povrchových a podzemních vod a zabránit
jejich znečištění ropnými produkty nebo závadnými látkami. Tyto případné události je nájemce
povinen neprodleně ohlásit pronajímateli. V případě vzniku znečištění zaviněním nájemce či osob,
předmět nájmu se svolením nájemce využívajících, zodpovídá nájemce za jeho úplnou likvidaci.
Nájemce odpovídá za dodržování zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění, v případě
jeho porušení se zavazuje uhradit veškeré sankce z tohoto zákona vyplývající.
8. Nájemce bude odpovídat za stav vyvázání plavidel. Nájemce se zavazuje, že umístěné zařízení a
jeho příslušenství bude udržovat v řádném provozuschopném stavu na vlastní náklady.
9. Nájemce bude pronajímaný pozemek udržovat pravidelnou sečí a odstraňovat naplavený materiál
zachycený na umístěném zařízení, a to na své vlastní náklady.
3
10. Nájemce je povinen po předchozí dohodě s úsekovým technikem střediska Ústí nad Labem XXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, která je kontaktní osobou
pronajímatele, provádět v blízkosti umístěných zařízení údržbu břehových porostů.
11. Nájemce se zavazuje k dohledu nad bezpečným stavem stromů a keřů na pronajímaném pozemku.
Je povinen učinit nezbytná opatření, aby zabránil škodám na životě, zdraví a majetku třetích osob
v případě nepříznivých povětrnostních podmínek anebo podezření na pád větve nebo stromu
v důsledku vzrůstu či stáří nebo nemoci stromu, popř. keře. Při bezprostředním ohrožení nájemce
zakáže vstup na ohrožený pozemek nebo jeho ohroženou část a umístí v bezpečné vzdálenosti
výstražné tabule a pásku. Nájemce musí informovat neprodleně pronajímatele o nastalé situaci.
Uvedené činnosti je nájemce povinen zajišťovat na své vlastní náklady. Pronajímatel nenese
odpovědnost za škody způsobené postupem nájemce dle tohoto bodu, jakož ani za škody způsobené
pádem stromů, keřů či větví, které jsou součástí pronajímaného pozemku.
12. Pronajímatel nenese odpovědnost za škody na vývazišti a plavidlech či na jiných umístěných
zařízeních, případně za újmu na zdraví, způsobené pádem stromů či větví, které jsou součástí
pronajímaného pozemku, ani za škody vzniklé provozem vývaziště nájemcem na vodním toku a na
majetku třetích osob.
13. Nájemce se zavazuje po dobu platnosti a účinnosti této smlouvy dodržovat podmínky stanovené
státním podnikem Povodí Labe uvedené ve stanovisku ze dne 8. 4. 2016, č. j.: TPČ/15/8628, které
je přílohou č. 2 této smlouvy.
14. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na opevnění břehu vodního toku, které způsobí přímo, jakož i
za škody způsobené třetí osobou v souvislosti s užíváním předmětu nájmu podle této smlouvy.
15. Vjezd motorovým vozidlem k místu vývaziště je povolen pouze za účelem umístění resp. vymístění
plavidel na vodní plochu resp. z vodní plochy, a to maximálně po dobu nezbytně nutnou. Parkování
na pozemcích v majetku ČR s právem hospodařit pro pronajímatele je zakázáno. Nájemce je
povinen respektovat platné dopravní značení.
16. V případě provozní potřeby k provedení údržby vodního toku je nájemce povinen provést na výzvu
pronajímatele jako správce vodního toku na své vlastní náklady dočasné vymístění plavidla či
jiného umístěného zařízení.
17. Nájemce se zavazuje pronajímateli oznámit veškeré změny v identifikačních údajích nájemce.
18. Nájemce se zavazuje dodržovat prostorové uspořádání odpovídající situačnímu nákresu, který tvoří
přílohu 1 této smlouvy, po celou dobu platnosti a účinnosti této smlouvy.
19. Nájemce viditelně označí plovoucí zařízení evidenčním označením „LOV-42001“ – molo 1,
jachetní oddíl, ř. km 792,69; “LOV-42002“ – molo 2, tenisový oddíl, ř. km 792,77; „LOV-42003“
– molo 3, veslařský oddíl, ř. km 792,90. Evidenční označení slouží k centrální evidenci plavebních
zařízení. Evidenční označení musí být vyznačeno na vnější straně zařízení (směrem do toku)
nesmazatelnými písmeny o výšce nejméně 10 cm.
20. Pozemek, který je předmětem nájmu, se nachází dle nařízení vlády č. 207/2016 Sb. o stanovení
národního seznamu evropsky významných lokalit (EVL) v EVL Porta Bohemica, proto je nájemce
povinen v rámci užívání pronajímaného pozemku důsledně dodržovat zákon č. 114/1992 Sb. o
ochraně přírody a krajiny, v platném znění.
21. Nájemce se zavazuje dodržovat podmínky k umístění plovoucího zařízení stanovené Státní
plavební správou a příslušným vodoprávním úřadem.
Článek 6
1. Nájemní smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, a dále výpovědí jedné nebo druhé
strany, a to i bez uvedení důvodu.
4
2. Výpovědní lhůta v případě výpovědi bez uvedení důvodu činí 3 měsíce a počíná běžet od prvého
dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Jestliže nájemce poruší své povinnosti stanovené v článku 5 této smlouvy nepodstatným způsobem
a takové porušení neodstraní ani do 20 dnů od výzvy pronajímatele, nebo poruší povinnosti
stanovené v článku 5 této smlouvy podstatným způsobem, má pronajímatel právo nájemní smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby. Právo vypovědět nájem bez výpovědní doby má pronajímatel i
v případě porušení povinnosti nájemce, stanovené v článku 4 bod 2. této smlouvy a v případě, že je
nájemce v prodlení s úhradou nájemného po dobu delší než 30 dnů.
Článek 7
1. Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy jednaly
a postupovaly čestně a transparentně, a současně se zavazují, že takto budou jednat i při plnění této
smlouvy a veškerých činností s ní souvisejících. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak
a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku důvodného podezření na spáchání trestného činu
či k samotnému jeho spáchání (včetně formy účastenství), tj. jednat tak, aby kterákoli ze smluvních
stran nemohla být uznána odpovědnou podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti
právnických osob a řízení proti nim nebo uplatněna trestní odpovědnost fyzických osob (včetně
zaměstnanců) podle trestního zákoníku, případně aby nebylo zahájeno trestní stíhání proti kterékoli
ze smluvních stran, včetně jejích zaměstnanců podle platných právních předpisů.
2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s Interním protikorupčním programem Povodí Labe, státní
podnik a Etickým kodexem zaměstnanců Povodí Labe, státní podnik (dále společně jen „Program“;
viz www.pla.cz). Smluvní strany se při plnění této smlouvy zavazují po celou dobu jejího trvání
dodržovat zásady a hodnoty Programu, pokud to jejich povaha umožňuje. Smluvní strany se dále
zavazují navzájem si neprodleně oznámit důvodné podezření ohledně možného naplnění skutkové
podstaty jakéhokoli z trestných činů, zejména trestného činu korupční povahy, a to bez ohledu a
nad rámec případné zákonné oznamovací povinnosti; obdobné platí ve vztahu k jednání, které je
v rozporu se zásadami vyjádřenými v tomto článku.
Článek 8
1. Pronajímatel je oprávněn provést kdykoliv kontrolu dohodnutého způsobu užívání pronajímaného
pozemku.
2. Smluvní strany se dohodly, že zaplacením smluvní pokuty sjednané v této smlouvě není vyloučeno
právo pronajímatele na náhradu škody vzniklé porušením povinností nájemce sjednaných v této
smlouvě.
3. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájmu dle této nájemní smlouvy pronajímaný pozemek včetně
součástí vyklidit, pronajímateli ho předat v řádném stavu a sepsat o tom předávací protokol.
Nájemce je povinen odstranit na své náklady vzniklé škody. V případě, že nájemce předmět nájmu
nevyklidí či neodstraní škody, a to ve lhůtě do 14 dnů od ukončení nájmu, provede toto pronajímatel
a nájemce se zavazuje pronajímateli uhradit veškeré náklady s tím spojené na základě daňového
dokladu vystaveného pronajímatelem a zaslaného nájemci, se splatností 14 dní ode dne jeho
vystavení.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (o registru smluv), v platném znění, a s jejím uveřejněním včetně metadat,
případných dodatků a odvozených dokumentů v plném rozsahu souhlasí. Pronajímatel zašle tuto
smlouvu správci registru smluv, s čímž je nájemce srozuměn. Smluvní strany prohlašují, že
skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství.
5. Kontaktní osoba pro plnění této smlouvy a osoba odpovědná za provoz vývaziště za nájemce
(provozovatele) je XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
5
6. Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými a číslovanými dodatky, podepsanými oběma
smluvními stranami.
7. Smlouva je vyhotovena ve dvou exemplářích, přičemž oba mají platnost originálu. Každá smluvní
strana obdrží po jednom jejím podepsaném vyhotovení.
8. Nedílnou součást této smlouvy tvoří její přílohy.
9. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat do katastru
nemovitostí nebudou.
10. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění
v registru smluv
11. Ministerstvo zemědělství, které vykonává funkci zakladatele pronajímatele, vydalo dle platného
Statutu Povodí Labe, státní podnik k této smlouvě předchozí souhlas k nakládání s určeným
majetkem.
Přílohy:
1. Kopie snímku katastrální ortofotomapy s vyznačením rozsahu nájmu, včetně vyčíslení výměry
2. Stanovisko správce toku ze dne 8. 4. 2016, č. j.: TPČ/15/8628
V Roudnici n. L. dne ...........… V Litoměřicích dne .............……
............................................. ……..................................
za pronajímatele za nájemce
XXXXXXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX
6
