Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MUBRP009UG5N
7j) MD^/Á /£
Smluvní strany: Op X/n J$ T&/JO/C
1. Město Broumov
třída Masarykova 239, 550 01 Broumov
zastoupené Ing. Jaroslavem Bitnarem, starostou
IČ 00272523, DIČ: CZ00242523
kontaktní fakturační adresa: třída Masarykova 239, 550 01 Broumov
bankovní spojení:
ID datové schránky:
jako pronajímatel (dále jen také „pronajímatel")
a
V r V
2. Česká republika - Úřad práce České republiky
sídlo: Dobrovského 1278/25, 170 00 Praha 7
zastoupena: Mgr. Martinem Horákem, ředitelem krajské pobočky v Hradci Králové, 500
02 Hradec Králové
IČ: 72496991, není plátcem DPH
kontaktní a fakturační adresa: Úřad práce České republiky, Krajská pobočka v Hradci
Králové, Wonkova 1142, 500 02 Hradec Králové
bankovní spojení: ČNB Hradec Králové
číslo účtu:
ID datové schránky:
jako nájemce (dále jen také „nájemce")
uzavírají, v souladu s ustanoveními § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, tuto
NÁJEMNÍ SMLOUVU
Článek I.
Předmět nájmu
1. Předmět nájmu tvoří (vše dle k2atastru nemovitostí v obci i katastrálním území Broumov,
části obce Poříčí): nebytové prostory v přízemí budovy s č.p. 33, která je součástí st.p.č.
368 o celkové výměře 30,8 m , v rozsahu dle evidenčního listu nebytového prostoru č.
33/2, který tvoří přílohu k této smlouvě - dále jen „předmět nájmu".
Pronajímatel prohlašuje, že výše uvedená nemovitost je jeho výlučným vlastnictvím,
nezatížena právy třetích osob, která by mu bránila předmět nájmu pronajmout.
2. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do nájmu za účelem vymezeným
v článku II. této smlouvy a nájemce předmět nájmu do nájmu za tímto účelem přijímá,
přičemž shledává, že výměra předmětu nájmu je vypočtena bezchybně.
3. Stav předmětu nájmu je nájemci znám; nájemce po zhlédnutí předmětu nájmu prohlašuje,
že kjeho stavu nemá žádné připomínky. Podrobný popis předmětu nájmu a jeho stavu ke
dni předání bude uveden v předávacím protokolu.
1
\.L
Článek II.
Účel nájmu
1. N ájemce je oprávněn předmět nájmu užívat ke garážování osobního vozidla a skladování
jeho příslušenství (dále jen „účel nájmu").
2. N ájemce může vykonávat v předmětu nájmu činnosti, které povedou k rozšíření účelu
nájmu pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3. N ájemce prohlašuje, zeje způsobilý k tomu, aby mohl zajistit účel nájmu.
4. N ájemce prohlašuje, že shledává předmět nájmu způsobilým pro využití k naplnění účelu
nájmu.
Článek III.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel předává nájemci předmět nájmu současně s podpisem této smlouvy.
O předání předmětu nájmu vyhotoví smluvní strany předávací protokol. Pronajímatel
předává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému, příp. obvyklému
užívání a zavazuje se jej v tomto stavu svým nákladem udržovat (toto ustanovení
nevylučuje účinky ustanovení či. IV. odst. 3 této smlouvy).
2. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu a
provést kontrolu užívání a kontrolu stavebně technického stavu předmětu nájmu. Kontrola
bude přednostně prováděna v provozních hodinách nájemce, může však být provedena i
v jiné době, tehdy však za přítomnosti nájemce, nebo jím pověřené osoby. Ve
výjimečných případech může být kontrola prováděna i bez přítomnosti nájemce (zejména
v případě havárie, živelní pohromy či jiné podobně závažné skutečnosti).
3. Pronajímatel uzavřel pojistnou smlouvu pouze na škody na budově, způsobené živelními
pohromami nebo nenadálými událostmi nezpůsobenými nájemcem. Pronajímatel
neodpovídá za jakékoliv jiné škody na předmětu nájmu.
Článek IV.
Práva a povinnosti nájemce
1. N ájemce se zavazuje užívat pronajatý předmět nájmu v souladu s touto smlouvou.
2. N ájemce se zavazuje starat se o předmět nájmu s péčí řádného hospodáře.
3. N ájemce se zavazuje provádět běžné opravy a údržbu předmětu nájmu a hradit náklady
s tím spojené. Mezi nájemcem a pronajímatelem je sjednáno, že se mezi smluvními
stranami pro výklad výše uvedené povinnosti nájemce přiměřeně použije ustanovení § 2
resp. § 3 nař. vl. č. 308/2015 Sb. (s odchylkou uvedenou v§ 5 uvedeného nařízení, kde se
částka „1.000,- Kč" pro účely této smlouvy nahrazuje částkou „5.000,- Kč).
4. Stavební úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu prováděné nájemcem mohou být
prováděny pouze k zabezpečení účelu nájmu. Provedení veškerých úprav musí nájemce
konzultovat s pronajímatelem a opatřit si jeho předchozí souhlas s jejich provedením.
Nájemce se, při vědomí autonomie vůle, vzdává, s účinností ke dni budoucího skončení
nájmu, práva na protihodnotu toho, čím se případně provedenými změnami na předmětu
nájmu zvýši ke dni skončení nájmu hodnota předmětu nájmu.
5. N ájemce je oprávněn provádět stavební úpravy vyžadující stavební povolení pouze na
základě samostatné smlouvy o právu k provedení stavby mezi vlastníkem předmětu nájmu
a nájemcem.
6. N ájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
předmět nájmu ani jeho část do užívání třetí osobě.
2
7. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhl asu pronajímatel e umísťovat na
budovu ve které se předmět nájmu nachází tabule, reklamní zařízení či jiné předměty;
vždy je však povinen tyto umísťovat v souladu se stavebními předpisy a požadavky
památkové ochrany.
8. N ájemce je povinen umožnit vstup pronajímateli do předmětu nájmu za účelem kontroly
plnění této smlouvy a za účelem kontroly protipožárního zabezpečení a plnění ostatních
podmínek dle této smlouvy, a to bez ohledu na přítomnost či nepřítomnost nájemce.
9. N ájemce se zavazuje zajistit provedení veškerých opatření, vyplývajících z předpisů
o bezpečnosti práce a ochraně zdraví při práci, hygienických předpisů, ochrany majetku,
protipožární ochrany a provozně technických předpisů, zavazuje se užívat předmět nájmu
v souladu s těmito předpisy.
10. Nájemce se zavazuje zajistit vlastním nákladem pravidelný úklid předmětu nájmu
a prostoru bezprostředně souvisejícího se vstupem do něj, a to včetně úklidu sněhu a ledu
v zimním období.
11. N ájemce je povinen respektovat a nezasahovat do práv pronajímatele, jako hlavního
uživatele budovy, ve které se předmět nájmu nachází a do práv třetích osob uvedenou
budovu užívajících.
12. Nájemce se zavazuje spolupracovat s pronajímatelem v případě, že nastane potřeba
předmět nájmu rekonstruovat. V takovém případě budou přednostně sjednány možnosti
rekonstrukce, které v co nejnižší míře omezí provoz nájemce v předmětu nájmu.
V případě, že by rozsah rekonstrukce způsobil nutnost přerušení uvedeného provozu, bude
toto provedeno v co nejvhodnějším čase a na co nejkratší dobu.
Článek V.
Nájemné
Nájemce je povinen platit za předmět nájmu nájemné, jehož výše činí 9.852 KČ s DPH
ročně, tedy 2.463 Kč s DPH čtvrtletně. Nájemné za měsíc IX/2016 je sjednáno ve výši
821 s DPH Kč.
Nájemné se platí čtvrtletně, vždy nejpozději do 5. dne druhého kalendářního měsíce
příslušného kalendářního čtvrtletí, s výjimkou nájemného za měsíc IX/2016, které je
splatné do 30.09.2016. Platba nájemného je uskutečněna připsáním na účet pronajímatele
variabilní symbol Na poskytnutá zdanitelná plnění bude
vystaven "Splátkový kalendář" dle zákona č. 235/2004 Sb. s DUZP vždy k prvnímu dni
v kalendářním čtvrtletí. Pro měsíc IX/2016 je DUZP stanoveno na 01.09.2016.
V případě prodlení nájemce s placením nájemného je tento povinen pronajímateli zaplatit
vedle dlužného nájemného také úrok z prodlení, který je smluvními stranami, v souladu
s § 1970 občanského zákoníku, ujednán ve výše výši 20% p.a.. Takto ujednaný úrok
z prodlení se použije i v případě prodlení nájemce s placením jiných peněžitých plnění dle
této smlouvy.
Pronajímatel má právo valorizovat výši nájemného podle indexu růstu inflace za uplynulý
kalendářní rok. Zvýšení nájemného může být poprvé uplatněno od 1. 1. 2017 dle základu
— výše nájemného - platného pro rok 2016 (Index růstu inflace stanoví ČSÚ svým
výměrem zpětně za uplynulé roční období). Pro další valorizaci bude brána za základ výše
nájemného za rok předcházející roku, ve kterém k valorizaci dochází.
Výše nájemného byla sjednána na základě ustanovení SRM/06.
3
Článek VI.
Jiné úhrady a povinnosti nájemce
2. N ájemce je povinen pronajímateli hradit úhradu za elektrickou energii v paušální výši
240 Kč s DPH ročně, tedy 60 Kč s DPH čtvrtletně. Tato úhrada je splatná obdobně jako
nájemné, tedy dle či. V. odst. 2 této smlouvy. N a poskytnutá zdanitelná plnění bude
vystaven "Splátkový kalendář" dle zákona č. 235/2004 Sb. s DUZP vždy k prvnímu dni
v kalendářním čtvrtletí.
3. Výše úhrady za elektrickou energii dle předešlého odstavce byla sjednána na základě
dlouhodobých středních odběrů a průměrné energetické spotřeby v předmětu nájmu tak,
aby odpovídala úhradě za skutečnou její spotřebu. N ájemce se zavazuje uvedenou
komoditou nakládat hospodárně a šetrně. V případě nárůstu spotřeby nad rámec běžného
užívání je nájemce povinen pronajímateli rozdíl mezi paušální částkou úhrady za
elektrickou energii a Částkou odpovídající skutečné její spotřebě uhradit. V případě nárůstu
jednotkové ceny za komplexní dodávku elektrické energie vstoupí smluvní strany v jednání
a případně pronajímatelem požadované navýšení výše úhrady za elektrickou energii
provedou formou dodatku ke smlouvě.
4. Pro období od 01.09. do 30.09.2016 je mezi smluvními stranami sjednáno, že spotřeba
elektrické nebude účtována.
5. N ájemce je povinen případnou dodávku ostatních služeb sjednat s jejich dodavateli a hradit
úhrady za jejich spotřebu v plné výši přímo jejich dodavatelům.
Článek VII.
Doba trvání nájmu
1. N ájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, s účinností od 01.09.2016 do 31.08.2021.
2. N ájem může skončit dohodou smluvních stran.
3. N ájem lze vypovědět kteroukoli smluvní stranou bez udání důvodu.
4. Pronajímatel je oprávněn smlouvu písemně vypovědět, jestliže:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu,
b) nájemce předá předmět nájmu do užívání třetí osobě bez souhlasu pronajímatele,
c) nájemce jinak ve větším rozsahu poruší povinnost vyplývající z této nájemní smlouvy
(za porušení povinnosti dle smlouvy ve větším rozsahu se považuje např. poškozování
předmětu nájmu ze strany nájemce, provádění stavebních úprav bez souhlasu
pronajímatele, delší dobu trvající neprovádění oprav a drobné údržby apod.),
d) nájemce poruší svou povinnost uvedenou v či. IV. odst. 11. této smlouvy.
5. Výpovědní doba v případě výpovědi dle odst. 3 tohoto článku této smlouvy činí 3 měsíce,
v případě dle odst. 4. jeden měsíc.
6. Běh výpovědní doby v případě výpovědi této smlouvy (s výjimkou ustanovení odst. 7
tohoto článku této smlouvy) počíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. V případě výpovědi této smlouvy
pronajímatelem dle odst. 4 a 7 tohoto článku této bude nájemcem uhrazené nájemné
započteno oproti nároku pronajímatele na náhradu škody s podáním výpovědi spojené.
7. Pronajímatel může smlouvu vypovědět i bez výpovědní doby, a to v případě, že je nájemce
více než o 15 dní v prodlení splacením nájemného/úhrady za služby dle či. VI této
smlouvy. Doručením písemné výpovědi nájemci dochází ke skončení nájmu.
8. N ejpozději ke dni skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli,
a to ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. N ájemce je
povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení
4
s předáním předmětu nájmu.
Článek VIII.
Závěrečná ujednání
1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti 01.09.
2016.
2. Záměr pronájmu předmětu nájmu byl zveřejněn na úřední desce města Broumova od
28.06. do 14.07.2016. Uzavření této nájemní smlouvy bylo schváleno Radou města
Broumova 15.08.2016, usnesením č. 01/51/16, bod 3.
3. Smlouva se vyhotovuje ve třech výtiscích, z nichž každý má sílu originálu. Pronajímatel
obdrží jedno vyhotovení a nájemce dvě vyhotovení.
4. Aktuální výše nájemného dle či. VI této smlouvy bude uváděna v evidenčním listu
nebytového prostoru č. 33/2, který se po předání nájemci stává nedílnou součástí této
smlouvy.
5. Práva a povinnosti neupravená touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským
zákoníkem. Mezi smluvními stranami je sjednáno, že pro smluvní vztah založený touto
smlouvou se nepoužije ustanovení § 1895 - 1900, § 1949 - 1951, § 2309 a § 2310 odst. 2
občanského zákoníku.
6. Smluvní strany se dohodly, že průkaz energetické náročnosti se neopatřuje, s ohledem na
to, že budova, ve které se předmět nájmu nachází, byla vystavěna a poslední větší změna
na ní byla vystavěna před r. 1947.
7. N ájemce souhlasí se zveřejněním této smlouvy prostřednictvím registru smluv ve smyslu
§2 odst. 1 zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění. Smluvní strany se
dohodly, že zveřejnění smlouvy v registru smluv provede výhradně pronajímatel.
Pronajímatel se zavazuje sdělit ID zveřejněné smlouvy nájemci bez zbytečného odkladu
poté, co mu bude zasláno potvrzení o uveřejnění smlouvy.
8. Pokud se některá část smlouvy, kterou lze od ostatního obsahu oddělit, stane neplatnou či
neúčinnou, není tím dotčena platnost nebo účinnost ostatních částí smlouvy. V případě, že
jakýkoli takovýto článek nebo ustanovení by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti
(zejména z důvodu rozporu s aplikovatelnými právními normami), provedou smluvní
strany konzultace a dohodnou se na právně přijatelném způsobu provedení záměrů
obsažených v takové části smlouvy, jež pozbyla platnosti.
9. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými, vzestupně číslovanými a vzájemně
odsouhlasenými dodatky.
10. Smluvní strany prohlašují, že text smlouvy přečetly, rozumí jejímu obsahu, souhlasí s
jejím obsahem a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Broumově 25.08.2016 _ Zraj n a j,e. m c e :
Za pronajimatele M'
/ Ing. Jaroslav Bitnar Mgr. Martin Horák
starosta ředitel krajské pobočky
Přílohy:
1/ výpis z katastru nemovitostí prokazující vlastnictví nemovitosti pronajímatelem
2/ usnesení Rady města Broumova ze dne 15.08.2016, prokazující schválení nájmu
3/ situační plánek pronajatých prostor
5
