Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu bytu
č. 5/2017
Lesy České republiky, s.p.
Se Sídleın Hradec Králové, Přemyslova l 106/19, Nový Hradec Králové, PSČ 500 08
Zapsaný v Obchodním rejstříku u Krajského Soudu v Hradci Králové, oddíl AXII, vložka 540
IČ; 42196451, DIČ; cz42196451
jednající Ing. Danielem Szórádem, PhD., generální ředitel
zastoupeny na Základě pověření dle Směrnice 19/2015 Podpisový řád: Ing. Miroslavem Svobodou,
ředitelem Lesního Zá d Židl h i
jako pronajímatel na jedné straně (dále jen „pronaj ímate1“)
Zbyněk Nečas
.1985
, Židlochovice
jako nájemce na Straně druhé (dále jen „nájemce“)
Společně též jako „Smluvní strany“
uzavírají ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského Zákoníku, ve Znění
ˇ'vı
I.
Předmět smlouzy
Pronajímatel přenechává nájemci do dočasného úplatného užívání byt invent. č. 10144 nacházející
Se v Il. patře domu č. p. 260, Stojícího na parcele p. č. 664, ulice Tyršova, vše Zapsáno u Katastrálního
úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, obec Židlochovice, k. ú.
Židlochovice (dále jen „byt“ nebo „Předmět nájınu“).
Byt Se sestává Z:
- 2 pokojů o podlahové ploše 36,65 In2 a 12,45 m2,
- kuchyně o podlahové ploše 11,23 m2,
- a příslušenství o podlahové ploše předsíně 17,38 m2, WC 1,15 m2, koupelny 6,71 rn2 a spíže 1,5
m2.
Celková podlahová plocha bytu je 87,07 m2.
Nájemce prohlašuje, že Se S předmětem nájmu řádně Seznámil a přebírá jej ve Stavu, v jakém je popsán
v předávacím protokolu.
II.
Předání a převzetí bytu
O předání a převzetí bytu je Sepsán mezi pronajímatelem a nájemcem předávací protokol, který tvoří
přílohu č. I této nájemní Smlouvy. V protokolu je uveden Stav bytu, jeho vybavení a Zjištěné Závady.
Po Skončení nájmu bytu dle této Smlouvy Se nájemce zavazuje odevzdat byt pronajímateli ve Stavu,
v jakém jej převzal, bez Ohledu na běžné opotřebení při běžném užívání, případně Sodbomě
provedenými úpravami, k nimž měl prokazatelný Souhlas pronajímatele. Drobné opravy a náklady
Spojené S běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby Skončení nájmu, Zajistí nájemce
nejpozději kterrnínu předání bytu. Pokud tak nájemce neučiní, ZajiStí potřebné opravy a běžnou
údržbu pronajímatel na náklad nájemce.
III.
Doba nájmu
Nájem Se Sjednává na dobu určitou 0d l. 8. 2017 do 31.7.2018
Smluvní strany sjednávají, že pokud bude nájemce užívat předmět nájmu i po uplynutí sjednané
nájemní doby a Současně jej pronajímatel ani do tří měsíců po jejím uplynutí nevyzve, aby byt opustil,
tato Smlouva Se Za Stejných podmínek obnovuje vždy o l rok, přičemž celková doba nájmu Včetně
prolongace nesmí překročit dobu tří let. PO uplynutí této doby Se tedy již ujednání O obnově nájmu
neuplatní.
IV.
Náiemné a úhrada za plnění poskytovaná S užíváním bytu
Nájemce Se Zavazuje hradit ve prospěch pronajímatele měsíční nájemné ve výši 5.868,- Kč, které
představuje částku vypočtenou ze Sazby ve výši 65,- Kč za l m2 (dle znaleckého posudku č. 4065-135-
10/2016 Ze dne 7.5.2016 vypracovaném lng. Jaroslavem Bendou, PhD.) a Započitatelné podlahové
plochy bytu měsíčně, která činí 5.660,- Kč a dále částky Za vybavenost bytu Zařizovacími předměty,
která ke dni uzavření této nájemní Smlouvy činí 208,- Kč měsíčně. Započitatelnou podlahovou
plochou Se rozumí Součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, tedy 87,07 m2.
Smluvní Strany ujednaly, že pronajímatel Se Zavazuje Zajistit následující plnění Spojená S užíváním
bytu:
- dodávky vody, odvoz a odvádění Odpadních vod včetně čištění jímek
- elektrickou energii
- Plyn
- provoz a čištění komínů
Ostatní Služby má nájemce Zajištěn sám na Smluvním Základě S dodavateli Služeb.
Nájemce Se dále Zavazuje platit ve prospěch pronajímatele měsíčně Zálohy na úhrady Za Služby či
plnění Spojená S užíváním bytu ujednaná v předchozím Odstavci tohoto článku v následující výši:
- dodávky Vody, Odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění 500,-Kč
- elektrická energie 900,- Kč,
- plyn 1000,- Kč
tj. celkově částku Ve výši 2.400,- Kč měsíčně.
Sınluvní Strany ujednaly následující Způsob rozúčtování, když s tímto byl nájemce Seznámen před
podpisem této smlouvy, což níže Stvrzuje Svým podpisem: Zálohy na Služby budou pronajímatelem
vyúčtovány nájeınci po obdržení faktur dodavatelů na základě Odečtu Skutečného Stavu počítadel
Z podružných měřidel, instalovaného pronajímatelem na Odběmém místě výše popsaného bytu.
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli případné nedoplatky Za služby či plnění Spojená S užíváním
bytu ujednané dle této Smlouvy, které by vznikly jejich nadměrným Odběrem. Tyto nedoplatky
pronajímatel doloží nájemci vyúčtováním od příslušných dodavatelů Se sdělením termínu Splatnosti.
V případě úpravy Záloh ze Strany dodavatelů Služeb či plnění Spojených S užíváním bytu, pronajímatel
písemně nájemci OZnámí toto Zvýšení a vyčíslí novou Výši poplatků Za tyto Služby. U takového
písemného Oznámení není třeba Souhlasu nájemce, nebot' není předmětem dohody, ale respektovánim
oprávněných požadavků dodavatelů Služeb. Písemné Oznámení může být doplněno novým výměrem
Záloh od dodavatelů Služeb
Výše nájemného a úhrad Za užívání bytu Včetně záloh na Služby činí měsíčně částku 8.268,-Kč.
Veškeré platby ve prospěch pronajímatele dle této Smlouvy Se nájemce zavazuje platit měsíčně
Srážkou ze mzdy.
V případě úhrady plateb dle této Smlouvy Srážkou ze mzdy bude tato Srážka Ve prospěch pronajímatele
prováděna měsíčně pozadu. Zaměstnanec (nájemce) tímto Výslovně Souhlasí S prováděním srážek Za
nájemné včetně Služeb či plnění poskytovaných v Souvislosti S užíváním bytu.
Nájemné bude na každé další roky ValoriZOváno vždy k l. l. běžného roku podle Skutečně dosažené
míry inflace Vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen Za 12 posledních měsíců
kalendářního roku Zveřejněného Českým Statistickým úřadem. Nájemné bude automaticky upravováno
bez písemného Oznámení nájemci. Kprvnímu Zvýšení nájmu O inflaci takto dojde S účinnosti Od
1. 1. 2018.
Nájemce je povinen Oznámit pronajímateli Skutečnosti rozhodné pro stanovení nájemného a úhrady Za
služby nejpozději do 30ti dnů po jejich vzniku.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel se Zavazuje předat byt nájemci ve stavu Způsobilém k řádnému užívání.
Nájemce není Oprávněn provádět v bytě jakékoli stavební, technické úpravy či jiné podstatné změny
bez předchozího písemného Souhlasu pronajíınatele.
Nájemce je povinen neprodleně Oznámit pronajímateli (pověřené osobě) jakékoli Závady, ktere' by
mohly být příčinou škody na předmětu nájmu. Pokud tak nájemce neučiní, nemá nároky, které by mu
jinak příslušely pro nemožnost nebo Omezenou možnost užívat věc pro její vady.
Nájemce je povinen umožnit vstup pronajímateli či oprávněných Osob pronajímatele do bytu po
předchozí dohodě Za účelem kontroly, nejvýše však 2x ročně. (v případě prodeje nepotřebného
majetku pronajímatele Se nájemce zavazuje umožnit prohlídku bytu Za účelem prodeje tohoto majetku,
maximálně však 1x měsíčně, vždy po předchozím vyrozumění ze Strany pronajímatele, vždy alespoň
tři dny před konáním prohlídky).
Pronajímatel je oprávněn ke vstupu do předmětu nájmu bez předchozího Souhlasu nájemce pouze
v případě havárií Ohrožujících předmět nájmu.
Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu či jeho část do podnájmu třetí Osobě bez předchozího
písemného Souhlasu pronajímatele.
Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo Souhlasu S přijetím dalšího člena nájemcovy domácnosti do
bytu. T0 neplatí, jedná-li se o Osobu blízkou nebo o případy zvláštního zřetele hodné. Souhlas musí
být učiněn písemnou formou.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného Odkladu Zvýšení počtu, Osob
v bytě, a to nejpozději do dvou měsíců od takove' změny; v opačném případě Se jedná O závažné
porušení povinností nájemce.
Nájemce odpovídá pronajímateli za to, že v bytě bude žít jen takový počet Osob, který je přiměřený
velikosti bytu a nebrání tomu, aby v bytě bylo možno žít vvyklých pohodlných a hygienicky
vyhovujících podmínkách.
Smluvní Strany ujednaly, že pro případ, kdy nájemce bude užívat byt i po skončení nájmu, k Obnově
nájmu ve Smyslu uSt. § 2285 Zákona č. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, nedochází, pronajímatel tak
není povinen zaslat nájemci výzvu Zmíněným ustanovením předpokládanou.
VI.
Zvláštní ujednání
Spolu s nájemcem bude byt užívat: Lucie Nečasov
Vanesa Choco
Zbyněk Nečas
Nájemce Se Zavazuje na vlastní náklad provádět udržovací práce a drobné Opravy podle § 2257
Odst. 2 Občanského Zákoníku, v rozsahu Stanoveném příslušným nařízením vlády.
Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že není registrován u FÚ jako plátce DPH. Pro případ, že dojde ke
změně této skutečnosti (tj. nájemce bude zaregistrován jako plátce DPH), nájemce Se zavazuje
bezodkladně Oznámit tuto Skutečnost pronajímateli.
Vpřípadě Skončení nájmu dle této Smlouvy budou měrná Zařízení pro Spotřebu energii a vody
převedena zpět na pronajímatele, k čemuž Se nájemce Zavazuje poskytnout nezbytnou Součinnost.
Nájem bytu Založený touto Smlouvou Skončí:
- uplynutím doby, na níž byl Sjednán,
- písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,
- písemnou výpovědí Za dodržení podmínek Stanovených v příslušných ustanoveních Zákona
č. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, ve Znění pozdějších předpisů.
V den skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit a vyklizený odevzdat pronajímateli Se vším
vybavením a Zařízením ve Stavu, V jakém jej převzal, S přihlédnutím k běžnému Opotřebení při běžném
užívání. O Odevzdání bude pořízen předávací protokol podepsaný Oběma smluvními stranami.
VII.
Závěrečná ustanovení
Pokud není v této Smlouvě ujednánojinak, řídí Se vztahy mezi Smluvními stranami právními předpisy
ČR, Zejména pak Zákonacˇ. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, ve Znění pozdevjv sı'ch předpisů.
Tuto Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma
smluvními Stranami.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu jejího podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti pak
dnem 1. 8. 2017.
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou Stejnopisech, z nichž každá Ze Smluvních Stran obdrží jedno paré.
Smluvní Strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což Stvrzují Svými,
níže připojenými podpisy. Smlouva byla Sepsána na základě jejich svobodné vůle a nebyla ujednána
v tísni a Za nápadně nevýhodných podmínek pro kteroukoli Ze Smluvních stran a na důkaz správnosti a
Souhlasu připojuji' prosty omylu Své vlastnoruční podpisy.
Nedílnou Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. l - Protokol o předání bytu vžidıøøhøviøiøh,đne 51-08-2017
Příloha č. 2 - Evidenční list
vžidıøøhøviøiøh,dne Qt 'üB- Züll
Prona ímatel: Ná emce:
, ..
Ing. Miroslav Svoboda
ředitel Lesního Závodu Židlochovice
ronajimatel Evıdencm lıst kategorie I.
Změna k 1.8.2017
FČR LZ Židlochovice počet místnosti 2+1
počet členů domácn. 4
jméno obec Zidlochovice
adresa 66701
vytápění plyn výška místností
Zákl. přísl. ano VS 1997 - VS 1998 -
1. Nájemné dle §5 tarif 2. Záloha na služby
65
plocha Započitatelná
pokoj 36,65 36,65 a) vodné - stočné
b) topení
pokoj o) anténa
d) ostatní
pokoj 12,45 12,45
pokoj
pokoj
pokoj
kuchyň 11,23 11,23 Celkem 0
předsíň 17,38 17,38 4. Nájemné dle §5, §6 a §8
koupe/na 6,71 6,71 Celkem 5659,55
WC 1,15 1,15 5. Vybavení bytu §10
spíž 1,5 1,5 cena životnost Kč rok poř.
36, 3 201 7
balkon O 0 sporák 6527 15 0,0 1996
0,0
Sklep O 0 kuch. linka 49714 20 0,0 x
0,0
ostatní v bytě O vest. Skříň 20 2005
1 72,0
Ost. mimo byt O O bol/er 0 10
0,0
Celkem §5 87,07 87,07 5659,55 průt. ohřívač 10
kotel 41391 20
vodomër 8
Celkem §10 208,3
6. Nájemné §5 až §10 mimo §9
Zjišténe' 5867, 81
Stanovené měsíční nájemné 1 5868
7. Poloha domu §9
% Kč
Celkem §8 0 |
Souhlasím S uvedenými údaji v evidenčním listě 8.2áloha na elektřinu a vodu a plyn
elektřina plyn voda
I 900| 1000 | 500
9.výsledné nájemné
8 268 Kč
Nájemce bytu
