Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva o nájmu bytu č. 2015/03/03/0431
Pronajímatel:
Statutární město Ostrava - městský obvod Poruba
se sídlem V Ostravě-Porubě, Klimkovická 55/28, 708 56
zastoupený starostou MOb Poruba Ing. Petrem Mihálikem
k podpisu smlouvy zmocněn místostarosta MOb Poruba pan Petr Zábojník
IČ: 00845451
DIČ: CZ 00845451
Cislo účtu:—
Nájemce:
MENS SANA, 0.p.s.
se sídlem Ukrajinská 1533/13, Poruba, 708 00 Ostrava
zastoupená Mgr. Jaroslavou Saidlovou, ředitelkou
to; 654 69
Císlo účtu:
Smluvní strany spolupracují na základě uzavřené Smlouvy o spolupráci č. 2015/03/23/0366
ze dne 31.08.2015 formou přednostního pronájmu bytů ve vlastnictví statutárního města
Ostravy, svěřených do správy městskému obvodu Poruba, při realizaci doprovodného
sociálního programu neziskové organizace v oblasti poskytování nácvikového bydlení
občanům se zdravotním znevýhodněním, zejména s duševním onemocněním a kognitivními
deficity v rámci projektu Podpora samostatného bydlení pro osoby s duševním onemocněním
a osoby s kognitivním deficitem.
Na základě Smlouvy o spolupráci č. 2015/03/23/0366 ze dne 31.08.2015 a usnesení Rady
městského obvodu Poruba č. 648/RMOb1418/21 bod 4) písm. Í) ze dne 188.2015 uzavřeli
V souladu s § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanského
'zákoníku“) tuto smlouvu:
Čl. 1
Předmět nájmu
1.1. Statutární město Ostrava je vlastníkem pozemku arc.č. _ k.ú. Poruba, obec
Ostrava, jehož součástí je budova — bytový dům č.p. na ulici _v Ostravě —
Porubě, vše svěřeno do správy městskému obvodu Poruba a zapsáno na istu vlastnictví číslo
1919 pro k.ú. Poruba, obec Ostrava, V katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava.
1.2. Pronajímatel pronajímá nájemci v bytovém domě č.p-č.or-být ve 2. nadzemním
podlaží domu, č. byt yt sestává z 1 kuchyně, 2 pokojů a příslušenství — koupelny+WC,
sklepu č. koje Gal onu. Byt má celkovou výměru 54,92 m2. Podlahová plocha balkonu,
lodžie, sklepu, sy, se v případech, kdy se nejedná o místnost, započítává do podlahové
plochy bytu jednou polovinou.
1.3. Přesný rozsah vybavení a stav bytu je uveden v evidenčním listu a předávacím protokolu,
které jsou přílohami a nedilnými součástmi této smlouvy.
2015/03/03/0431
Čl. 2
Doha nájmu
2.1. Nájemní poměr je sjednán na dobu určitou od 1.9.2015 do 31.8.2016.
2.2. Pokračuje-li nájemce vužívání bytu po dni, kdy měl nájem bytu skončit, nemusí
pronajímatel vyzývat nájemce do jednoho měsíce po uplynutí sjednané doby nájmu, aby byt
opustil, přesto se však nájem bytu (není-li dalších kroků obou smluvních stran směřujících
k jeho obnově) neobnovuje.
2.3. Smluvní strany se vrámci smluvní volnosti dohodly, že nenastanou-li během trvání
nájemního vztahu důvody, pro které by jinak měl pronajímatel právo vypovědět nájem bytu,
a to:
a) porušuje-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, zejména neplatí-li řádně
a včas a v plné výši nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, poškozuje-li byt
nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo
obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným
způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
b) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo
domem, ve kterém se být nachází, naložit tak, že být nebude možné vůbec užívat, nebo
c) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu,
může být nájemní smlouva prodloužena. Účastníci mohou, a to na písemný návrh nájemce,
který jej předloží pronajímateli před uplynutím původně sjednané doby nájmu, uzavřít
dodatek nájemní smlouvy o prodloužení doby nájmu. Tímto způsobem lze nájem prodlužovat
iopakovaně.
C]. 3
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu
3.l—. Účastníci smlouvy se dohodli na výši nájemného za 1 rn2 započítatelné podlahové plochy
bytu, která činí 50,- Kč/mZ/měsíc. Výše nájemného při celkové výměře započítatelné
podlahové plochy 52,36 m2 tedy činí 2.618,- Kč/měsíc. Celková výše měsíční úhrady
za nájem z bytu je uvedena rovněž v evidenčním listu, který je přílohou a nedílnou součástí
této smlouvy.
3.2. Účastníci smlouvy se dohodli, že vpřípadě prodloužení doby nájmu je pronajímatel
oprávněn výši nájemného každoročně jednostranně upravit na období od 1.7. do 30.6.
následujícího kalendářního roku buď o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen v roce předchozím vyhlašovaným Českým statistickým
úřadem, anebo o 2,5% ve srovnání s výší nájemného platnou v předcházejícím období, a to
tím způsobem, jehož výsledkem bude vyčíslení vyšší částky. Zvýšení nájemného bude
nájemci písemně oznámeno nejpozdějido 30.6. běžného roku.
3.3. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (ceny služeb) nebo zálohy
za ně jsou splatné měsíčně, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který
se platí nájemné a úhrady za služby.
3.4. Nezaplatí-li nájemce nájemné do 5 dnů po jeho splatnosti, je povinen zaplatit
2015/03/03/0431
pronajímateli úroky z prodlení ve výši 10 % z dlužné částky ročně, a to od prvého dne
po termínu splatnosti. Nezaplatí-li nájemce úhrady za služby (zálohy a vyúčtování za ně)
do 5 dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši
1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však lO,— Kč za každý, i započatý
měsíc prodlení. Tyto úroky a poplatky se nezapočítávají na náhradu škody případně vzniklé.
Prodlení s placením nájemného a úhrad s nájmem spojených po dobu delší než 3 měsíce
je porušením povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, a proto i důvodem k výpovědi
z nájmu bytu.
3.5. Nájemné spolu s úhradou za lnění osk ovaná s užíváním bytu se zavazuje nájemce
platit na účet prona'ímatele č. “vedený u České spořitelny, a.s.,
variabilní symbol—pupa ne v otovosti 0 po ladny pronajímatele.
3.6. Výše měsíčních záloh za služby spojené s užíváním bytu se stanoví dohodou účastníků
a je obsažena v evidenčním listu, který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy.
Výše měsíčních záloh za služby spojené sužíváním bytu může být upravena dohodou
účastníků, dále může být upravena jednostranně ze strany pronajímatele v míře odpovídající
změně ceny služby nebo na základě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového
orgánu, nebo zdalších důvodů (například změny rozsahu nebo kvality služeb). Vtomto
případě je pronajímatel povinen tuto změnu nájemci oznámit písemně před termínem
splatností měsíčních záloh za služby spojené s užíváním bytu.
3.7. Úhrada za vybavení bytu je stanovena dohodou účastníků, je obsažena v evidenčním
listu, který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy a vypočte se takto:
a) u předmětů, jejichž životnost dosud neuplynula, se částka vypočte dle vzorce
Pn x po kde No = měsíční nájemné za předmět vybavení bytu,
100 Pn = pořizovací náklady předmětu vybavení,
po = roční procento opotřebení.
N0 = --------------------
12
Pořizovací náklady předmětu vybavení tvoří kupní cena, účelně vynaložené náklady na jeho
dopravu a montáž vbytě, případně úrok z úvěru a další prokazatelné náklady připočtené
k ceně předmětu po dohodě s nájemcem.
Roční procento opotřebení a životnosti předmětů vybavení bytu:
předmět vybavení . roční opotřebení životnost
(jednotlivě) v letech
v%
15
sporák, vařič 6,6 20
10
kuchyňská linka a vestavěná skříň 5
20
el. bojler a průtokový ohřívač vody 10 lO
5
zdroj tepla užívaný jednotlivým 5
nájemcem bytu k vytápění 5
měřící a regulační zařízení pro tepelnou energii 10
měřící a regulační zařízení pro SV 20
měřící a regulační zařízení pro TV 20
2015/03/03/0431
U zařízení kombinovaných se pro výpočet nájemného použije procento opotřebení toho
vybavení, pro které je stanoveno procento vyšší.
b) u předmětů, jejichž životnost uplynula nebo není-li známa pořizovací cena nebo datum
pořízení předmětu vybavení ve výši:
sporák a kuchyňská linka (jednotlivě) ............... lO ,— Kč
ostatní předměty vybavení (jednotlivě) ................... 5 ,- Kč
U předmětů vybavení neuvedených pod písm. a), kterými pronajímatel po dohodě nájemcem
byt vybaví, se nájemné sjednává dohodou.
3.8. Úhrady za služby placené zálohově je pronajímatel povinen vyúčtovat nájemci nejméně
jednou ročně v termínu vyúčtování otopného období. Nedoplatky a přeplatky z vyúčtování
jsou splatné v souladu s platnými právními předpisy.
3.9. Zálohy na služby poskytované sužívánim bytu (uvedené vevidenčním listu) stanoví
pronajímatel jako měsíční podíl 2 roční ceny odvozené z předpokládané ceny běžného roku.
3.10. Náklady dodávky tepla a teplé užitkové vody (TUV) budou pronajímatelem rozúčtovány
mezi jednotlivé byty V domě v souladu s příslušným platným právním předpisem. Je-li být
vybaven poměrovými měřidly tepla, určí poměr mezi základní a spotřební složkou nákladů
pronajímatel. Provoz komínové techniky v domech, které nejsou napojeny na dálkové
vytápění, zahrnuje náklady na zabezpečení provozu komínové techniky (její opravy
a kontroly), které se rozvrhují mezi jednotlivé uživatele bytů podle počtu využívaných
vyústění do komínů V domě.
3.11. Náklady na úklid společných prostor v domě budou pronajímatelem rozúčtovány mezi
jednotlivé byty V domě poměrem počtu osob nájemcem oznámených pronajímateli k počtu
všech osob oznámených pronajímateli ve všech bytech v domě, nebo rovným dílem mezi
všechny byty v domě na základě dohody všech nájemců v domě.
3.12. Náklady na dodávky studené pitné vody (vodné a stočné), odvoz splašků, osvětlení
společných prostor vdomě (včetně jejich drobných oprav), budou pronajímatelem
rozúčtovány mezi jednotlivé byty vdomě poměrem počtu osob nájemcem oznámených
pronajímateli k počtu všech osob oznámených pronajímateli ve všech bytech v domě.
3.13. Je—li byt vybaven poměrovým vodoměrem studené pitné vody (SV), vyúčtuje
pronajímatel náklady SV poměrové mezi jednotlivé byty dle odečtů těchto vodoměrů.
V případě, že nájemce bytu neumožní provedení odečtu poměrového vodoměru SV v termínu
stanoveném pronajímatelem, bude spotřeba stanovena výpočtem — průměrný počet dílků
na ] osobu/rok v bytech, u nichž byl odečet proveden se vynásobí počtem osob/rok bytu,
ve kterém odečet proveden nebyl.
3.14. Náklady zajištění společné televizní antény (STA) budou vyúčtovány pronajímatelem
rovným dílem mezi všechny byty v domě.
6f 2015/03/03/0431
Čl. 4
Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu
4.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný & nerušený výkon práv spojených
s užíváním bytu.
4.2. Pronajímatel je povinen zpřístupnit nájemci byt dne 1.9.2015. Byt je zpřístupněn,
obdržel-li nájemce od pronajímatele klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu.
4.3.Nájemce přebírá byt v původním technickém stavu, jaký je uveden v předávacím
protokolu, který je přílohou a nedílnou součástí této nájemní smlouvy .a prohlašuje, že stav
pronajímaného bytu je mu znám.
4.4. Běžnou údržbu a drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené
s běžnou údržbou hradí nájemce. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního
vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle
věcného vymezení nebo podle výše nákladu: opravy jednotlivých vrchních částí podlah,
opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy a seřízení jednotlivých částí oken
a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny elektrických
koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména opravy a výměny vypínačů,
zásuvek, jističů, včetně hlavního jističe pro byt, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů
datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla
v osvětlovacích tělesech, výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního
uzávěru pro byt, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů & lapačů
tuku, opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené
vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van,
výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů,
kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné
opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení
na pevná, kapalná a plynná paliva včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního
vytápění (za drobnou opravu se považují rovněž výměny drobných součástí těchto předmětů).
Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny
součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou výše uvedeny, jestliže náklad
na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které
spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.
Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém
dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu včetně
příslušenství, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména
pravidelné prohlídky a čištění předmětů (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy
omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění
2015/03/03/0431
zanesených odpadů až ke svislým rozvodům, vnitřní nátěry a deratizace, desinfekce
a desinsekce bytu (odhmyzování).
4.5. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
byt nebo jeho část do podnájmu. Nájemci není rovněž dovoleno pokoušet se být či nájemní
právo k němu převést na jinou
osobu, porušení těchto povinností je zvlášť závažným
porušením smlouvy, a proto i důvodem k výpovědi ze strany pronajímatele.
4.6. Nájemce a podnájemci jsou povinni užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně
a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spoj eno s užíváním bytu.
4.7. Nájemce nese plnou odpovědnost za plnění povinností spoj ených s nájmem bytu. Provádí
pravidelný dohled nad tím, jak podnájemci plní své povinnosti.
4.8. Vpřípadě, že během doby nájmu nájemce, podnájemce nebo ti, kdo sním bydlí,
poškozují byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem a způsobují jinak
závažné škody nebo obtíže městskému obvodu nebo osobám, které v domě bydlí a užívají byt
jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno, vyzve písemně pronajímatel
ninonápáfajjokeerommmvccoáeevnamítkespatreozpjnjonaeédjdínnčmááíanjtíoeebmlncdeá.eopmbr.naévyO.sitVsukapcoření,čpejanedíě,dpážonedndkáůejveozmdjneídknhuáoknoínvzčnteáanphríuavpbyoudndneeádjonejámdjne,eímhncoeebvozntevapphruřoídmpleaezdniěě
az4a.ap9jp.oiošššNťkkuáoojjzzíeceeínmnííc,oeoskdtjtsaeettrrpnéaíonmvzěipnůnnyseáonnjbaeiplmjřiecvhůvomdýnokávomkýnělkuaodssyná.vmý,jcenjhiecpbhroápvproáddvbn.áátj,Neáamjbceyem.cvNeedsojtemaněpe-oblvyiilnoseevnytatokvd,osřtbreuandnooituprzzosáátvvřaaedddyyí
šošo4okkč.zz1ooenn0dkdáá.aáymm.v,ííaZNjltipe,átsrdojtoaaien-ižblmaehyijcnpíeepnmodoáašmštjkpáekeorlomzopinczeraneebájíenvízvíomnbmaezntybbenatoyleětnibv;eáoapčhjdonrviašéaankhddoboououyzulonev,ydánakkízkdllptuaaenůddresunůébo.eojbúbNeečoáenvtjlyapřndeoeoěubmšk,akcvooeylbkznneteuoazenčslríitépo,nmržíjioekep,dntoleýzetdrcařnléheíekbbtpaosrředáivrsbnéýtzíecrnazahbáonrjimbpáteorvn,možyědncnknloeelíesvénovtzímdzníupniootkiodvblk,síyautddcrláoddae.aannllilíšštz,íí,e
pvzpm4orab.ároylunútlašpčě.jereNínolmaíáveajáptmodeoeděmvlketciiočenntvpntůrzojronseoniitlakníyjnpsíezotmř.evaaálitNsdonetánvelrjéan,anhenýojymbcicnehnueázažjokmjíeědevmřkoápcilndodeíape.vdolibnv.nyěítedNunáe,osuzzppmnalroánomžšvěinkentiodítdepupntr,ríěoocnnkhnaattujjeoítírmnmápaýaottcpveehoillrniiounpošpprsřeoatíntvísíř,tmeusbpúeutpdérptotaooěvvpcjarhežoahnuoajorjpeearpkatoozvévna,sihtnohrnkrbuotukysebcttréíiué
pppozp4ooo.obdtdš1šyůés2kktv,t.ooeoazzčtcdPeennonrnnééoěí.íhjnneoanNýjeencmoíboehděmozbklanolntvááeaaamklddívlumu—aaoodlddashůisuál,řtmnár,adpáponnřojzniíěpnee,řámřpmmícmáoiápedůšlannk.ždpéáoěerrzopNoenspéeknaločojíešidaívksnmuntiozaerjztinzabeesanntonliíáiíts-,jvllpeneianomevdšeunbukpmoézorhávzonvopneáa,pařnjdrjíieuáílmmvmeněnoaodeřédtabeshežnotnloearé.avpnnapoidádotšohuškbrknoěaboázdezjepuzeenonmítznícébá,enyketlnacbaeeodočbžůnoá;mévdhaauoovdtdaasnondtádárnujkhaenelrjímaabs-dcdeoluueizu
2015/03/03/0431
4.13. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli i další skutečnosti, rozhodné pro výpočet
změn úhrad, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy tato skutečnost nastala.
Pronajímatel promítne na základě tohoto oznámení změnu do svých evidencí a vystaví
nájemci doklad o provedené změně v evidenčním listu.
4.14. Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou
změnu, nesníží—li se hodnota bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce
a podnájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li
přímo zvlášť závažná új ma.
4.15. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě, umožnit pronajímateli nebo jím
pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé
a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je
povinen umožnit přístup
kdalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří
pronajímateli. Nesplnění
těchto povinností se považuje za hrubé porušení povinností ze strany nájemce.
4.16. Nájemce je povinen minimálně jedenkrát ročně zpřístupnit byt pronajímateli za účelem
kontroly dodržování povinností, které nájemci vyplývají z platných právních předpisů a této
smlouvy. Pronajímatel nájemce o termínu kontroly vyrozumí nejméně tři dny předem tak,
aby
se oznámení o provedení kontroly dostalo do fyzické dispozice nájemce (např. ústně
při
osobním jednání, telefonicky, osobním předáním písemného oznámení o kontrole či
vhozením písemného oznámení o kontrole do schránky nájemce). Opakované porušení
povinnosti nájemce zpřístupnit byt za účelem kontroly se považuje za hrubé porušení
povinností nájemce.
4.17. Nájemce a podnájemci jsou povinni dodržovat zásady požární bezpečnosti vyplývající
zprávních předpisů — zejména zákona 0. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění
pozdějších předpisů a prováděcí vyhlášky č. 246/2001 Sb., o požární prevenci.
4.18. Nájemce a podnájemci jsou povinni dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro
chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku.
tí Čl. 5
Zánik nájmu bytu
pa5.íz1s.aečmíNnnááojupelmvyýnbpoyoutvtuěpdzríav,nniíkktmáedrzoneuejmmméůmnžěaesípcpíoesdenamátnslokeuadžudjdoíýhcoízhdooúčupaosmtdenozírikuůčp.ernoVínýapvjýoípvmoěavdtěnedíliemddorabuhanéájjsetermatncřěeí.mměsníečbnoí
db5.re2uz.hvéPýoprsutoršvauěnjděe,n-límidásotbdryoa.tnačeznválásštťraznáavpaoždnlýem§z2p2ů3s2oboebmčasnvsékpéohvoinznáoksotin,íkautípmrápvůosovbyípzonvaěčdněotunúájjmemu
5.3.Nájemce je povinen byt vyklidit a vyklizený odevzdat pronajímateli, a to se vším
vybavením a zařízením a ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení
při řádném užívání a údržbě. O odevzdání bytu musí být proveden zápis podepsaný oběma
stranami.
5.4. Pokud nájemce nesplní povinnost vyklidit být do 15 dnů od skončení nájmu a odmítá
2015/03/03/0431
tedy předat vyklizený byt pronajímateli, odpovídá pronajímateli za škodu, která mu
v důsledku tohoto jednání může vzniknout. Nájemce je po dobu svého prodlení se splněním
povinnosti byt vyklidit a předat pronajímateli povinen platit pronajímateli nájemné i úhradu
za služby spojené s užíváním bytu.
Čl. 6
Zvláštní ujednání
6.1. Vznikne-li nájemci škoda, způsobená pronajímatelem, hradí tuto škodu pronajímatel.
Vznikne-li pronajímateli škoda na bytě a jeho příslušenství, způsobena nájemcem nebo
podnájemcem, hradí tuto škodu nájemce.
6.2. Případné nároky ztéto smlouvy mohou uplatňovat smluvní strany u soudu nebo
se domáhat ochrany u příslušného orgánu státní správy, zejména dojde—li kzásahu
do pokojného stavu.
6.3. Podmínky chovu a držení psů, koček a jiných zvířat, jsou upraveny příslušnou obecně
závaznou vyhláškou a dalšími ustanoveními občanského zákoníku, chránícími dobré mravy
V domě, V němž se pronajatý byt nachází .
Čl. 7
Opravy v bytě
7.1. Nájemce provede tyto opravy: vymalování celého bytu včetně úklidu a drobných
zednických oprav, provedení nátěrů V celém bytě (dveře, ÚT, skříně apod.), opravu
kuchyňské linky (včetně případné výměny dřezové desky a dřezu), spižní skříně (včetně
osazení ventilačních mřížek), vestavěné skříně, dále opravu nebo výměnu 3 ks baterií, opravu
podlah V celém bytě včetně výměny PVC V kuchyni a opravy podkladu a opravu všech dveří
V bytě včetně vstupních dveří s tím, že finanční prostředky vydané neziskovou organizací
na zakoupení materiálu potřebného k provedení dohodnutých oprav bytu budou
neziskové organizaci uhrazeny na základě předložených dokladů.
7.2. Pronajímatel s těmito opravami V bytě souhlasí.
7.3. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy, přestavby ani jiné podstatné změny V bytě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Souhlas
pronajímatele nenahrazuje ohlášení stavby, ani stavební povolení či jiné rozhodnutí
stavebního úřadu, které je k provádění stavebních úprav stavebník povinen získat. Při
skončení nájmu je nájemce povinen odstranit změnu, kterou na předmětu nájmu provedl,
ledaže pronajímatel navrácení V předešlý stav nebude žádat.
7.4. Účastníci se dohodli, že nájemce nebude požadovat vůči pronajímateli úhradu nákladů
na provedení předmětných oprav v bytě.
7.5. Učastníci se dohodli, že provedení oprav a jiných stavebních změn nájemcem bez
souhlasu pronajímatele nebo V rozporu s projektovou dokumentaci se považuje za podstatné
porušení nájemní smlouvy. Vpřípadě takového neoprávněného jednání nájemce má
2015/03/03/0431
pronajímatel právo podat nájemci výpověď z nájmu bytu pro hrubé porušení povinností
vyplývajících z nájmu bytu, případně vymáhat vůči němu náhradu způsobené škody.
7.6. V případě, že budou opravy vbytě vyžadovat zpracování projektové dokumentace
oprávněnou osobou, musí být tyto opravy provedeny podle této projektové dokumentace.
7.7. Schválené opravy v bytě může nájemce provádět až po uplynutí zákonné lhůty k ohlášení
stavebních prací, pokud stavební zákon nevyžaduje před zahájením stavebních prací splnění
dalšich podmínek.
7.8. Na základě pronajímatelova souhlasu uděleného touto smlouvou je nájemce oprávněn
učinit právní úkony k ohlášení stavebních úprav (udržovacích praci).
7.9. Nájemce jako stavebník zajistí, aby byly provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané
zvláštními právními předpisy, jestliže je vzhledem k charakteru oprav provedení takových
zkoušek povinné.
7.10. Veškeré opravy v bytě budou prováděny odborně a nedojde při nich k narušení provozu
ostatních nájemních jednotek v domě, nebude narušena dodávka vody (TUV, SV), elektrické
energie, plynu, nedojde k narušení řádného užívání nadměrným hlukem, prachem, jinými
emisemi apod.
7.11. V domě bude denně zachována čistota a případné znečištění domu nebo chodníku
náležejícího k domu, k němuž dojde v souvislosti s prováděním oprav, nájemce na své
náklady neprodleně odstraní, včetně likvidace stavební sutě a ostatního odpadu. V průběhu
provádění prací bude nájemce dodržovat veškeré bezpečnostní, hygienické, požární předpisy
a příslušné ČSN.
7.12. Veškeré závady nebo škody, které eventuálně při provádění oprav vbytě vzniknou
v domě, nájemce neprodleně vlastním nákladem odstraní, tj. uvede dům, jeho prostory
a zařízení do původního stavu.
7.13. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat provádění oprav v bytě a zjisti-li, že nájemce
nebo osoba jím pověřená provádí práce v rozporu s podmínkami této smlouvy nebo
způsobem, který může zapřicinit poškozeni objektu nebo škodu na majetku pronajímatele, je
oprávněn zakázat pokračování provádění oprav v bytě.
7.14. Po ukončení oprav v bytě nájemce předá pronajímateli kopie protokolů o provedených
revizích, včetně protokolu o tlakové zkoušce rozvodů ZTI, protokol o provedené kontrole
odpadů, protokol o provedené tlakové a topné zkoušce, budou—li tyto zkoušky stavebním
úřadem nebo obecně závaznými předpisy požadovány.
Cl. 8
Závěrečná ustanovení
8.1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro užívání bytu, společných prostor a zařízení
domu příslušná ustanovení občanského zákoníku a další obecně závazné předpisy.
8.2. Tato smlouva obsahuje 10 stran a je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž po jednom
2015/03/03/0431
obdrží nájemce a tři si ponechává pronajímatel.
8.3. Případné změny a doplňky této smlouvy o nájmu vyžadují ke své platnosti písemný
souhlas obou stran.
8.4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
8.5. Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, smlouva byla podepsána
na základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni, ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připoj ují své podpisy.
8.6. Doložka dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích:
Potvrzuje se, že o uzavření této nájemní smlouvy rozhodla Rada městského obvodu Poruba
usnesením č. 648/RMOb1418/21 bod 4) písm. Í) ze dne 18.8.2015.
xW'č' V Ostravě-Porubě
dne „37 5 „2075 J/ a gag/F
pronajímatel nájemce
Přílohy této smlouvy tvoří:
evidenční list
předávací protokol
10
O.P.S.39114 iDES 31.082015 13:44:50
EVIDENČNÍ LIST
_ pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platný od 01.10.2015
Vlastník
SMO - MOB PORUBA
Klimkovická 55/28
708 56 Ostrava Poruba
IČ: 00845451
DIČ: CZ00845451
Bank. spojeni pronajimatele _:
Uživatel MENS SANA, o.p.s. atum narozenl
Adresa 1 Kategorie
Číslo bytu strava Poruba Velikost 2+1
"_ Příslušenství Základní
Variabilní symbol _ 1 Podlaží 2
Číslo jednací smlouvy 2015/03/03/0431 ! Bezbariérový přístup Ne
Počet osob pro služby 2 1 Počet osob evidenční 3
_ Smlouva od 01.09.2015 1Směmé číslo (428/2001) 56
. Do 31.08.2016 1Napčtí 230
% Výpočet nájemného Dohodnutá sazba za m2 (prostor) 1Výtah . N
; Komíny 0 1Topení ústřední
Druh výpočtu penále Sankce dle NOZ (n.v.351/2013) 1STA ]
Splatnost 31.10.2015 LSazba za m2 50,00
Výměr úhrad za užívání bytu (služeb)
Položka Částka Kč Výpočet Os. Platba
Nájemné 2 618,00 V Dohoda za m2(-KP) Platební příkaz
Vybavení prostoru 81,00 V Vybavení dle životností ZP - Platební příkaz
Položka
Vodné stočné 400,00 S Dohoda za osobu 2 Platební příkaz 1
Teplo ] 893,00 5 Stanoveno Platební příkaz :
Teplá voda 600,00 S Dohoda za osobu 2 Platební příkaz
STA 10,00 S Stanoveno Platební příkaz
Společná elektřina 30,00 S Dohoda za osobu 2 Platební příkaz
Náj'ěžpné celke111_ _ ___ ___...__ 2339.00 __ ' __ _ ' __ _ _ ___ ____
Služby celkem 2 933,00
_ Měsíční předpis celkem 5 632,00
Platební příkaz 5 632,00 1
Rozpis místností Topení Celk. m2 Podíl m2 TUV m2 Teplo m2 Nájem m2
1 Místnost ústřední 1 14,701 0,00 14,70 14,70’ 14,70
úslřcdni 14,30
pokoj 1 1 14,301 0,00 14,30, 14,30
, pokoj 2 ústřední 13,30
1 13,301 0,001 13,301 13.30
1 kuchyň žádné lopcní 2,70 1
1 2,701 0,00 0,95 | 2,70 _
‘ předsíň ústřední 4,801
1 4,801 0,00 4,801 4,80 '
koupelna + wc Žádné lopcni 0,001
žádné mp,—„1 1 4,00; 0,00 0,001 0,001 2,001
sklep 49,80
balkón ,,_ _" ' 1,12 1 0,00 0,001 0,56
1Celkcm _ _
_ _ 54,92 __ 0,00 48,05 __<2_36_
Evidenční Iisl MENS SANA, OPS.-
Rozpis vybavení prostoru Výr.číslo Pořízeno Počet Cena Kč Opot.% Za měsíc Kč
Název 235 | 1 ks 1 0,001 5,001 10,00
431106838 01.01.2015 1 1 ks 1 285,201 10,00 2,38.
kuChyňskáIínka-IO 431104889 01.01.2015 1 ks 1 285,201 10,001 2,38
Mčřidlonalopení 101a
memmnampcnnma 431104964 01.01.2015 1 1 ks 1 285,20 10,00 2,38
431106265 01.01.2015 < 1 ks 1 285,201 10,001 2,38
MěřídlonalopcnílOlc!
Mčřídlo na topení 10 let 234 01.04.2005 1 1 ks 1 6235001 6,601 34,29
sporák _10 236 01.07.2015 1 2 ks 0,001 5,00 10,00
01.12.2012 _
vcstavčnáskříň-S 14557042 01.01.1998 1 ks 1 649,751 20,001 10,831
32532240 1 ks | 694,001 12,50! 7,23
VodoměrSVSlct 84010 1 ks 1 0,00
N'VodomčrTUV 0,001 0,001
STA 81,87
Celkem
Seznam osob Dannar. Popis Evidován(a)od-do Poznámka 1 __.—
1 oprávněna k veškerému
1Jméno Nájemce 101092015 .
vyřizování
1MENS SANA, o.p.s. podnéjtmnik : 01.09.20l5 1 1
1 podnájemník 101092015 1
Potvrzuji správnost údajů v tomto evidenčním listě ajsem si vědom(a) povinnosti neprodleně hlásit veškeré změny v údajích tohoto
evidenčního listu, zejména pak změnu počtu osob, užívajících tento prostor (i dočasně nejméně tři měsíce v ro . ""“.,
Pronajimatel
Ostrava-Poruba dne 31.08.2015
'!
Předávací protokol
k předání bytu č.Iv domě č.p. . č.or.-na _ Ostravě-Porubě
nájemci: MENS SANA, o.p.s.
se sídlem Ukrajinská 1533/13, Poruba, 708 00 Ostrava
IČ: 654 69 003
zastoupená Mgr. Jaroslavou Saidlovou, ředitelkou
Nájem bytu od 1.9.2015.
Byt o velikosti 1 + 2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží.
Celkový stav:
V bavem' a zařízení Popis a stav
Předsíň — vchodové dveře viz. nájemní smlouva Pozn.
viz. nájemní smlouva
podlaha funkční běží záruka
vypínače, zásuvky
běží záruka
obklady, nátěry stěn viz. nájemní smlouva
běží záruka
vestavěná skříň viz. nájemní smlouva běží záruka
viz. nájemní smlouva
Kuchyň — kuchyňská linka
spižní skříň viz. nájemní smlouva
sporák funkční
dřezová baterie viz. nájemní smlouva
dveře viz. nájemní smlouva
obklady, nátěry, malba viz. nájemní smlouva
podlaha viz. nájemní smlouva
okno funkční
viz. nájemní smlouva
ÚT
zásuvky, vypínače funkční
Koupelna — dveře viz. nájemní smlouva
zásuvky, vypínače funkční
podlaha viz. nájemní smlouva
obklady, nátěry, malba viz. nájemní smlouva
ÚT viz. nájemní smlouva
vana funkční
umývadla funkční
baterie vanová a umyvadlová viz. nájemní smlouva
WC — WC mísa viz. nájemní smlouva
splachovač viz. nájemní smlouva
okno funkční
Pokoj — dveře víz. nájemní smlouva
zásuvky, vypínače funkční
podlaha viz. nájemní smlouva
malba, nátěry viz. nájemní smlouva
okno
funkční
ÚT viz. nájemní smlouva
Pokoj — zásuvky, vypínače funkční
podlaha viz. nájemní smlouva
malba, nátěry viz. nájemní smlouva
okno funkční
viz. nájemní smlouva
ÚT
domácí telefon funkční
vodoměr TUV: 00014 m3
vodoměr SV: 0
sklep č. 4 funkční
schránka ňmkční
zvonek límkční
Prohlídka bytu provedena.
Nájemce převzal: klíče od bytu, domu, sklepa, mříže, schránky, revizní zprávu plyn
elektro, návod na údržbu oken. a
Bytová jednotka je předána ve stavu způsobilém k řádnému užívání.
Ve výše uvedeném bytě budou provedeny opravy, které provede
nájemní smlouvy. nájemce dle uzavřené
vsvovPpybřšsrbveíoáadymuvvklpoelzaounéaddířuodeípapsozosemztpnáařluříenaímbítziemennnansýííttm..voahylzSToobnoytvatuěoáevčnn'epaoížrn.smponíotoNěmvobáikvčvjnozaenealnolumsssnkttbbaáiyéyvljhtumeo,unámáczvzjieáeaekpnmnooikcanktkeínevukerěuduédp.jpmoodímzejsíoee,jromnžnvpěeřyonebuovandzvadpaeoolsn,vhvííoopddzuřáaoipřuzčíoaezvnmeipežnnobínšomsok,esojtjziveenuežnýdzíbrmmžubeodzyveptazuůřtdsečotoibebýjblteeymhtns,ouae
/
V Ostravě-Porubě dne: ýf, 0“ .10 /’
, Světlana Dvorníková
UMOb Poruba odbor SČaBH
místostarosta
