Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SÚSPK
8600000704
Smlouva o nájmu nemovitosti
(části nemovitosti)
č. smlouvy: 8600000704
I.
Smluvní strany
Správa a údržba silnic Plzeňského kraje,
příspěvková organizace Plzeňského kraje
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl Pr, vložka 737
se sídlem: Škroupova 18, 306 13 Plzeň
IČ: 720 53 119 DIČ: CZ720 53 119
Bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s., pobočka Plzeň
číslo účtu: 5146600001-5500
zastoupená generálním ředitelem panem Bc.Pavlem Panuškou
jako pronajímatel na straně jedné
(dále jen pronajímatel)
a
EUROVIA Silba a.s.
Obchodní firma:zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Plzni
oddíl B, vložka 518
Sídlo: Lobezská 1191/74, Plzeň – Lobzy , PSČ 326 00
IČ: 64830551
DIČ:CZ 64830551
Bankovní spojení:
Jednající: předseda představenstva xxxxxxxx
člen představenstva xxxxxxxxx
jako nájemce na straně druhé
(dále jen nájemce)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č.
89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „ObčZ“) t u t o
smlouvu o nájmu nemovitosti (části nemovitosti)
sloužící pro podnikání:
II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zřizovací listiny ze dne 16.12.2010 pověřen
výkonem vlastnických práv Plzeňského kraje k silnicím II. a III. třídy včetně jejich
součástí a příslušenství a hospodařením se svěřeným majetkem kraje, a to
1
SÚSPK
8600000704
a) budova bez č.p. stojící na pozemku 560/1 - výměra pronajaté části činí
86,4 m2 ( 2x kancelář, 1x WC a chodba)
b) část pozemku 560/1 o výměře 300 m2
zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální
pracoviště Klatovy na listu vlastnictví číslo 6208 pro katastrální území Luby, obec
Klatovy.
2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci část nemovitosti specifikované v čl.
II. této smlouvy, která je barevně označena na snímku z katastrální mapy, který je
přílohou této smlouvy jako její nedílná součást.
3. Předmět nájmu se pronajímá za nájemné uvedené v čl. III. smlouvy pro účely jeho
využívání pro nájemcovu podnikatelskou činnost podle předmětu podnikání .
4. Nájemce je oprávněn a současně povinen užívat předmětné věci výhradně a pouze
k účelu, k němuž byly pronajímatelem pronajaty.
5. Nájemce prohlašuje, že je mu stavebně-technický stav pronajatých nemovitostí dobře
znám, neboť si jej prohlédl před uzavřením této smlouvy, a potvrzuje, že předmět
nájmu je mu předáván ve stavu způsobilém k řádnému užívání a že jej pronajímatel
seznámil se zvláštními pravidly, která je třeba při užívání pronajatých nemovitostí
zachovávat.
6. Nájemce převezme předmět nájmu k prvnímu dni nájmu.
III.
Nájemné
1. Za užívání předmětu nájmu specifikovaného v čl. II. této smlouvy je nájemce povinen
platit pronajímateli nájemné, jehož výše byla stanovena dohodou smluvních stran a
činí částku
2874,--Kč / měsíčně
V souladu s ustanovením § 56a zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty není
ze strany pronajímatele u nájemného uplatněna daň.
2. Pronajímatel vyúčtuje nájemné vystavením faktury. Faktura bude vystavena, za celou
dobu pronájmu a bude splatná do 30ti dnů od skončení nájmu. Faktura musí obsahovat
všechny náležitosti daňového dokladu dle platných právních předpisů. Pokud daňový
doklad nebude obsahovat předepsané náležitosti, je nájemce oprávněn vrátit fakturu
zpět pronajímateli s tím, že od doručení opravené faktury běží nová lhůta její
splatnosti.
3. Nájemce se zavazuje uhradit fakturu ve lhůtě splatnosti po doručení faktury na adresu
sídla nájemce.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
2
SÚSPK
8600000704
IV.
Stavební úpravy
Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a terénní úpravy pronajatých nemovitostí může
nájemce provádět jen na základě předchozí písemné dohody s pronajímatelem, jejímž
obsahem bude i ujednání o finančním vypořádání vynaložených nákladů. Bez takového
ujednání není dohoda platná a takto neplatná dohoda není ani souhlasem pronajímatele
s provedenými stavebními či terénními úpravami.
V.
Další podmínky nájmu
1. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním pronajatých
nemovitostí, zejména náklady na malování, opravy a výměny zámků, kování, světel,
okenních skel, dveřních skel v budově, náklady na udržování povrchu pronajatých
pozemků a porostů na nich, jak trvalých tak i travních, a také náklady na opravy
poškození pronajaté budovy, které sám způsobil.
2. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci,
ochrany životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá
v pronajaté budově a na pronajatých pozemcích nájemce. Pronajímatel je oprávněn
kontrolovat dodržování platných předpisů v pronajaté budově a na pronajatých
pozemcích.
3. Nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí pronajaté
nemovitosti ani jejich část přenechat do užívání třetí osobě.
4. Nájemce je povinen o pronajaté nemovitosti řádně pečovat a chránit je před
poškozením, zničením a ztrátou.
5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajaté budovy a
na pronajaté pozemky, zejména za účelem kontroly řádného způsobu a účelu užívání
předmětu nájmu, dodržování podmínek této smlouvy, provádění nutných oprav,
provádění kontroly instalovaných zařízení (např. vodoměru, elektroměru) či
instalovaných inženýrských sítí. Nájemce je povinen strpět takovou kontrolu a úkony
s ní související, a v případě potřeby přizpůsobit těmto úkonům svoji činnost.
6. K zajištění ochrany majetku a zdraví v pronajaté budově uloží nájemce u
pronajímatele při převzetí pronajatých nemovitostí na počátku nájmu náhradní klíče
od pronajaté budovy. Proti zneužití náhradních klíčů je nájemce před uložením
zapečetí v obálce. Nájemce je oprávněn kontrolovat stav pečeti náhradních klíčů. Tyto
náhradní klíče lze použít pouze v případě nezbytné potřeby při ochraně majetku
a zdraví (zejména havárie a živelné katastrofy). O případném použití náhradních klíčů
je pronajímatel povinen nájemce informovat předem, popřípadě neprodleně po použití
těchto klíčů.
7. Za každé porušení podmínek této smlouvy je pronajímatel oprávněn vyúčtovat
nájemci smluvní pokutu ve výši 0,5% z úplaty nájmu za každý započatý den.
3
SÚSPK
8600000704
8. Nájemce může předmět nájmu opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném
rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; při skončení nájmu odstraní
nájemce znamení, kterými předmět nájmu opatřil, a uvede dotčenou část nemovité
věci do původního stavu.
9. Sjednáním ani zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škodu
v plném rozsahu, vzniklý z porušení smluvní povinnosti, k níž se smluvní pokuta
vztahuje.
VI.
Doba trvání nájmu
Nájem se touto smlouvou sjednává na dobu určitou od 1.12.2017 do 31.3.2018.
VII.
Ukončení nájemního vztahu
Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) uplynutím sjednané doby nájmu,
b) dohodnou smluvních stran
c) výpovědí v souladu se zákonem
Nájemce může nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby zejména,
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k
němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
Pronajímatel právo nájem vypovědět před uplynutím ujednané doby zejména,
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej
pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením čl. V této
smlouvy, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo
služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání.
Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu
druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Pronajímatel či nájemce dále mohou v souladu s ust. § 2311 ObčZ vypovědět nájem ze
zákonných důvodů uvedených zejména v ust. 2287 a násl. ObčZ upravující výpověď nájmu
bytu.
Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.
Výpovědní doba je tříměsíční.
4
SÚSPK
8600000704
VIII.
Vrácení předmětu nájmu
1. Do 10 pracovních dnů po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajaté
nemovitosti řádně vyklizené. Nájemce je povinen předat nemovitosti ve stavu,
v jakém jej převzal s přihlédnutím k době užívání a úměrnému opotřebení, popř. s
úpravami provedenými během trvání nájmu, k nimž dal pronajímatel souhlas.
2. O faktickém předání předmětu nájmu zpět pronajímateli bude sepsán písemný
protokol s uvedením všech zjištěných škod a závad, patrných při předávání, resp. při
vracení, aniž by tím ovšem bylo dotčeno právo pronajímatele na náhradu škod
skrytých, které budou pronajímatelem zjištěny dodatečně.
3. Nepředá-li nájemce po skončení nájmu pronajaté nemovitosti včas a řádně vyklizené,
zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 2000,- Kč za každý den
prodlení. Zaplacením smluvní pokuty nezaniká povinnost nájemce pronajatou
nemovitost vrátit pronajímateli a není tím dotčeno právo na náhradu vzniklé škody.
4. Nájemce výslovně souhlasí s tím, že nemá nárok na náhradu za výhodu pronajímatele,
nebo nového nájemce, kterou mohou získat převzetím zákaznické základny
vybudované vypovězeným nájemcem podle ust. § 2315 ObčZ.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené a z ní vyplývající nebo s ní
související se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů.
2. Případná neplatnost jednotlivých ustanovení nemá vliv na platnost smlouvy jako
celku.
3. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou platné pouze tehdy, pokud byly učiněny
formou písemných, vzestupně číslovaných a oboustranně podepsaných dodatků.
4. Smlouva je uzavřena dnem podpisu poslední smluvní strany a nabývá účinnosti dnem
uzavření, pokud zvláštní právní předpis (zejm. zák. č. 340/2015 Sb.) nestanoví jinak.
5. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) stejnopisech s platností originálu, z nichž každá
ze stran obdrží dvě vyhotovení smlouvy.
6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že souhlasí
s jejím obsahem, kterému rozumí, že smlouva je projevem jejich pravé a svobodné
vůle, že tato byla sepsána určitě, vážně a srozumitelně, a že smlouvu uzavírají na
základě pravdivých údajů, prosty jakékoli tísně či jinak jednostranně výhodných
podmínek.
7. Pronajímatel výslovně souhlasí s tím, že pronajímatel zveřejní úplné znění této
smlouvy vč. příloh, tj. tato smlouva bude uveřejněna v podobě obsahující i případné
osobní údaje nebo údaje naplňující parametry obchodního tajemství, pokud nájemce
5
SÚSPK
8600000704
nejpozději do uzavření této smlouvy nesdělí pronajímateli ty údaje, resp. části návrhu
smlouvy (příloh), jejichž uveřejnění je zvláštním právním předpisem vyloučeno (např.
obchodní tajemství, osobní údaje apod.), spolu s odkazem na konkrétní normu
takového zvláštního právního předpisu a konkrétní důvody zákazu uveřejnění těchto
částí. Řádně a důvodně označené části smlouvy (příloh) nebudou uveřejněny, popř.
budou před uveřejněním znečitelněny.
8. Splnění povinnosti uveřejnit smlouvu dle zák. č. 340/2015 Sb. zajistí pronajímatel.
V Plzni dne ………………. V Plzni dne …………….
Za pronajímatele: Za nájemce:
………………………………………… ……………………………………
Bc. Pavel Panuška xxxxxxxxxx
generální ředitel předseda představenstva
SÚS Plzeňského kraje, p.o. EUROVIA Silba a.s.
................................................
xxxxxxxxxxxxxx
člen představenstva
EUROVIA Silba a.s.
Za správnost odpovídá: Chaloupková
6
