Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4010264: OOP Frenštát pod Radhoštěm

                        Untitled


' ' {' ' 'T. ,' '. C' Ĺ,'/f ?,,

SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ

uzavřená níže uvedeného dne, ničsíce a roku v souladu § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník v platném znění, mezi následujícími smluvními stranami:

ĺ. In%. Karel Dobeš,
DIC: CZ461023428

bankovní spojení: Česká spořitelna a.s., pobočka Frenštát pod Radhoštěm
číslo účtu:
zastoupen panem JUDr. Stanislavem Janákem na základč plné moci ze dne 06.01.2014

jako »prona//mate/" na straně jedné

a

2. Česká republika - Krajské ředitelství policie Moravskoslezského kraje
se sídlem Ostrava - Moravská Ostrava a Přívoz, ul.30.dubna 24, PSČ: 728 99
lČ: 751 51 502, DIČ: CZ75151502
zastoupená náměstkem ředitele KŘP MŠK pro ekonomiku panein Ing. Tomášein Rychtareni
banka: Česká národní banka Ostrava
číslo účtu:

dále jako »Ĺlájemce" na straně druhé

ta kto:

Článek I.
Předmčt nájmu

l. Pronajímatel je vlastuíkem nemovitosti, tj. stavby č. p. 240 - objekt občanské vybavenosti, která je
součáslí pozemku parcelní číslo st. 300/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1021 ln2, zapsaném u
Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, na listu vlastnictví
číslo 3067 pro obec a katastrální území Frenštát pod Radhoštěm (dále také stavba č. p. 240).
objekt občanské vybavenosti č.p. 240 tvoří hlavní budova a přístavba ,,B", která je přistavěna k hlavní
budově z její východní strany.

2. Předmětein nájmu, upraveného touto nájemní slnlouvou, jsou následující prostory sloužící podnikání
v přístavbě ,,B" domu č.p. 240, a to část I.NP (místnosti Č. 1.01 až č. 1.17), celé ILNP (místnosti č. 2.01
až 2.26) a část IILNP (místnosti č. 3.01 až č. 3.06), dále prostory sloužící podnikání - garáž č.l
v budově bez čísla popisného nebo evidenčního, postavené na pozemku parcelní číslo st.300/5, a dále
část pozemku parcelní číslo st. 300/3 - plocha pro parkování 4 vozidel, kdy přesná ohraničení výše
uvedených pronajatých prostor jsou vyznačeny na schématických náčrtech, jenž tvoří přílohu Č.1 této
snilouvy.
Předmětem nájmu jsou tedy následující prostory sloužící podnikání:

VlastníWostory:
· prostory sloužící podnikání v přístavbě ,,B" domu č.p. 240, o celkové výměře podlahové plochy

381,224 m',
· garáž č. 1 v budově bez čísla popisného nebo evidenčního, o výměře podlahové plochy

17,400 m',
· 4 parkovací místa na pozemku parcelní číslo st. 300/3 u přístavby ,,B" domu č.p. 240, o celkové

výměře podlahové plochy 47,720 ,n',



3. Předmčtem f1ájlnu upraveného touto nájemní smlouvou jsou tedy prostory q celkové podlahové ploše
446,344 ,n' (dále předmět nájmu).

Článek II,
Účel nájmu

l. Předinět nájmu bude výlučně užívál1 pro účely podnikatelské činnosti nájemce v souladu s
jeho předmětem podnikání, tj. užívány výlučně k zabezpečení potřeb policie České republiky.

2. Nájemce se zavazuje, Že při své podnikatelské činnosti bude postupovat v souladu s právními předpisy a
nebude z jeho strany docházet k jejich porušování.

3. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně technického určení vhodný pro účel
nájmu dle ustanovení článku LI. odst. l této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu
nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

4. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak
to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu v článku JI. odst. l této smlouvy, pokud tato změna způsobí
zhoršení poměrů v předmětu nájmu nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajimatele nebo
ostatní uživatele nemovité věci, ve které se předmět nájmu nachází.

Článek III,
Doba trvání nájmu a skončení nájmu

ĺ. Tato smlouva se uzavírá iia dobu určitou, s účinností od 01.12.2/)14 (/O 31.12.201 7.

2. Tato smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání může být ukončena písemnou dohodou obou
smluvních stran, a to ke kterémukoliv dohodnutému termínu.

3. V souladu s § 2308 občanského zákoníku může nájemce vypovědět 11ájem i před uplynutím sjednané
doby:

- ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání pronajímán,
- přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl

určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo

- porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.

4. V souladu s § 2309 občanského zákoníku může pronajímatel vypovčdčt nájem i před uplynutím
sjednané doby:

- má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo
přestavována tak, Že to brání dalšímu užíváni prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy
nemusel a|1i nemohl předvídat,

- porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči
pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce
nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s
užíváníin prostoru sloužícího podnikání, nebo

- jiný důvod, který lze mít za vážný.

pronajímateli, zejinéna tím, že přestože jej
v rozporu s článkem V. odst. 9 této smlouvy,
placením nájemného nebo služeb spojených s

5. V případech uvedených v článku III. odst. 3 a 4 této Smlouvy činí výpovědní doba tři (3) měsíce. Ve
výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná.

6. Smluvní strany si sjednávají, že pokud by nájemce užíval předmět nájmu i poté, co měl skončit nájem,
nedojde k obnovení nájemnílio vztahu, kdy současně pronajímatel není povinen písemně vyzvat
nájemce k vyklizení a opuštění předmětu nájmu. Pokud však nájemce alespoň tři měsíce před
skončením sjednané doby nájmu požádá pronajímatele o prodloužení doby nájmu, zavazuje se
pronajímatel s nájemcein uzavřít písemný dodatek o prodloužení nájemní smlouvy, nejvíce však o pět

2



(S) let, za předpokladu, Že nájemce po celou dobu nájemního vztahu řádně plnil všechny své povinnosti
vyplývající z této sinlouvy.

7. V případě, že se nájemce bude chovat v předmětu nájmu a v jeho bezprostředním okolí takovým
způsobem, že bude docházet k jeho opotřebeni nad obvyklou míru nebo bude hrozit jeho zničení, nebo
se nájemce bude v předmětu nájmu chovat v rozporu s dobrými mravy, zejména bude v předinětu nájmu
popíjet alkohol, kouřit, křičet, chovat se wílgárně k třetím osobám apod., vyzve ho pronajímatel
k neprodlené nápravč. Pokud nájemce bude i přes takovou výzvu pokračovat ve svém závadném
chování, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby. Stejně tak je pronajímatel
oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, Že nájemce bude po dobu delší než dva
měsíce v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojenýcii s užíváním prostoru sloužícího
podnikání, což bude považováno za zvlášť závažné porušení povinností nájemce způsobující
pronajímateli značnou újmu.

8. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď' doručena, vznést
proti výpovědi námitky v písemné formě. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající
strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpovčd' zpět, má
vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode
dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas,
právo požádat o přezkoumání oprávněnosti výpovědi zaniká.

9. Vyklidí-li nájemce pronajaté prostory sloužící podnikání v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za
platnou a přijatou nájemcem bez námitek.

10.Ke dni ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen vyklidit z předmětu nájmu všechny své věci a
vyklizený jej předat pronajímateli včetně veškerého vybavení, a to ve stavu v jakém jej převzal,
s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádíiém užívání a údržbě, případně s odborně provedenými, a
tam, kde to vyžaduje stavební zákon, i zkolaudovanými úpravaini, k nimž měl prokazatelný souhlas
vlastníka, tedy pronajímatele. V této souvislosti se smluvní strany dohodly, že po skončení nájmu zajisti
pronajímatel vymalování předmětu nájmu, a to na náklady nájemce, což bere nájemce na vědomí, pokud
nebude niezi smluvnítni stranami dohodnuto jinak. Při prodlení s vyklizením předmětu nájmu a jeho
předáníni pmiajímateli se sjednává smluvní pokuta ve výši 1.500,- KČ denně, a to za každý den
prodlení. Při prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu pronajímateli delším než 30 pracovních
dnů, je pronajímatel oprávněn - po předchozún upozornění - sám nebo prostřednictvím třetí osoby
vyklizení předniětu nájmu provést na náklady a nebezpečí nájemce.

Článek IV.
Práva a povinnosti pronajímatele

f. Pronajímatel je povinen předmět nájmu předat nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání
nejpozději ke dni účinnosti této smlouvy. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán předávací
protokol, který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 2, ve kterém bude zachycen popis
předmčtu nájmu a dalších skutečností, ze kterých by kterákoliv ze smluvních sb'al1 mohla odvozovat
nároky vůči druhé sínluvní straně a tato skutečnost by byla nejasnou, kdyby nebyla uvedena v protokolu
o předání a převzetí předniětu nájmu. V protokolu bude mimo jiné zaznamenán stav jakýchkoliv měřičů
nainstalovaných přímo v pronajatých prostorách dle této smlouvy za účelem zaznamenávání spotřeby
poskytovaných služeb a dodávek elektrické energie, vody apod., předaní veškeiých klíčů a předání
veškerých technických nebo jiných instruktážních nianuálů. Uvedený protokol bude podepsán
pronajimatelem a nájemcem. S ohledem na skutečnost, že tato smlouva nahrazuje dosavadní nájemní
smlouvu uzavřenou mezi pronajimatelem a nájemcem, nebude předávací protokol sepsán a při skončení
nájmu se bude vycházet z původního předávacího protokolu.

2. Prouajímatel je povinen udržovat předmět nájmu jako svůj majetek ve stavu nebránícím možnosti
řádného užívání nájemcein k ujednanému účelu. Za tímto účeleni jsou pronajímatel nebo jiná jim
pověřená osoba, oprávněni vstoupit do předinětu nájmu spolu s osobou oprávněnou jednat jménem
nájemce nebo přímo s nájemcem v pracovních dnech v běžných provozních hodinácli nájemce, a to za
účelem kontroly dodržov&ií podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav, či

3



provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je tolio zapotřebí.
Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmčtu této smlouvy ve výjimečných případech i
mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje
náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce lleprodlel1č
uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce inforinovat
předem. V této souvislosti bere |1ájemce na vědomí, že pronajímatel bude níít v držení náhradní klíče
k prostorům v zapečetěné obálce, které jsou předmětem nájmu. Nájemce není oprávněn provést bez
souhlasu pronajímatele výměnu zámku.

3. Prol1ajílnatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo níožno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu
užívání předmětu této smlouvy. V této souvislosti se pt'onajímatel zavazuje zajistit úklid a čistotu
společných prostor touto smlouvou pronajatých.

4. Pronajímatel je povinen mít sjednáno pojištčni stavby č. p. 240 proti živelným pohromám, a toto
pojištění udržovat po celou dobu nájemního vztahu.

5. Pronajímatel se zavazuje sdělit nájemci nejméně 2 dny předem nutnost oprav, které je povinen provést
pronajímatel, při nichž by niohlo být zasaženo do činl1osti nájemce.

Článek V.
Práva a povinnosti nájemce

l. Nájemce je oprávněn užívat prostory sloužící podnikáni včetně společných prostor v rozsahu a k účelu
dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu.

2. Nájemce je povinen hradit nájenmé a plnění spojená s užíváním předmětu nájmu, a to dle dále
uvedených ustanoveni této smlouvy. Dále je nájemce povinen hrad it příslušné televizní a rozhlasové
poplatky za přístroje instalované v pronajatých prostorách a to přímo, nikoliv prostřednictvím
pronajíinatek.

3. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních
užívacích a nájemních práv ve stavbě č. p. 240, v níž se nachází předmět nájmu. Zejména se pak zdrží
jakýchkoliv rušivých a hlasitých projevů v souvislosti se svou činností, bude se snažit jednat tak, aby
výkon ostatních nájemních a užívacích práv nebyl rušen nebo mohl být ruŠen jen minimálně a v
nezbytné míře. Jakékoliv zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob ve
stavbě č. p. 240, v níž se nachází předmět nájmu, je nepřípustné.

4. Nájemce je povinen předmět nájmu řádnč užívat jako řádný hospodář v souladu s dohodnutým účelem.
Nájemce je povinen provádět a hradit sám na vlastní účet náklady spojené s běžnou údržbou předinětu
nájmu, včetl1ě malování místností nejméně lx za dva roky. V této souvislosti se obč smluvní strany
dohodly, že nájemce si bude na své náklady v rámci běžné údržby předniětu nájmu zajišťovat
následující drobné opravy, které jsou spojeny s každodenním užíváním předmětu nájmu:

· opravy jednotíivýc|1 vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
· opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a

žaluzií,
· výniěny elektrických koncových zařízertí a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,jističů, zásuvek rozvodů datových sítí, výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,

· za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachovýcli uzávěrek, mísícíchbaterií, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, vařičů, infrazářičů,
kuchyňských linek, vestavěných a přistaväiých skříni (pokud jsou tyto v pronajatém prostoru),

· opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů,
· podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy pro[lajatých prostor a jejichvybaveni a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou výše uvedeny,

jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 2.000,- KČ. Provádí-li se I1ä téže věci několik

4



oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související
opravy,

· náklady spojené s běžnou údržbou jsou náklady na udržování a Čištění pronajatých prostor, které se
provádčjí obvykle při delším užívál1í. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištční předmětů
uvedených v předchozích odstavcích, malování, včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah
včetně podlahových krytin, obkladů stěn, Čištční zanesených odpadů až ke stupačce a vnitřní
nátěry.

V této souvislosti se nájemce zavazuje, že v případě, kdy dojde z jeho strany k poškození nebo zničení
předmětu nájmu, uhradI vzniklou škodu nebo uvede předmět nájmu do původního stavu.

5. Ostatní údržbu a nezbytné opravy předmětu nájmu provádí pronajímatel. V této souvislosti je nájemce
povinen pronajímateli oznámit řádně a včas vady předmětu nájmu, a to nejpozději do 24 hodin od jejich
zjištěni v písemné formč, jinak odpovídá za škodu, která pronajímateli nesphiěním této povinnosti
vznikne. Prcmajímatel je povinen vady odstranit do 7 pracovních dnů ode dne jejich písemného
oznáinení nájemcem, pokud v uvedené lhůtě lze vadu odstranit.

6. Nájemce je povinen v souvislosti s ujednáními v předchozích odstavcích tohoto článku smlouvy počínat
si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodné události a dodržovat všechna bezpečnostní
opatření, která jsou dána obecně závaznými předpisy, hygienickýini, ekologickými, protipožárnhni a
bezpečnostními předpisy. Z tohoto důvodu nese odpovědnost za jejich případné porušení. S těmito
předpisy seznámí všechny své zaměstnance.

7. Nájemce je povinen řádně plnit povinnosti uložené inu obecně platnými předpisy na úseku požární
ochrany (PO) a na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP) v jím užívaných prostorách
nájmu. Nájemce je povinen si shora uvedené povinnosti zajišt'ovat sám a na své náklady. Z tohoto
důvodu nese odpovědnost za jejich případné porušení.

8. Nájemce zajišťuje a hradí pravidelné revize svých elektrických, popř. jiných speciálních zařízení
umístěných v pronajatých prostorách na svůj náklad, včetně odstraňování zjištčných závad. Nájemce
rovněž provádí kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce.

9. Nájemce bere na vědomí, že jakékoliv jeho finanční či jiné pi'oblémy, na základě kterých nebude
případnč po přechodnou dobu užívat prostory sloužící podnikání, nemají za následek přerušení či
zrušení povinnosti platit nájemné podle této smlouvy.

10.Nájemce je povinen umožnit pl'onajílnateii přístup do předmětu nájmu pronajatých prostor rovněž k
jejich předvedení možným zájemcům o další pronájem předmětu nájmu či koupi stavby č. p. 240, a to
za podmínek obdobných jako je uvedeno v článku IV. odst. 2 této smlouvy.

11.Nájemce může stavbu č. p. 240, kde se nachází předmět nájmu, opatřit se souhlasem pronajímatele
v přiměřeném rozsahu a stejným, případně obdobným způsobem jako u ostatních nájemců štíty,
návěstními a podobnými znainenhni. Pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod.

Článek VI.
Podnájem

i. Nájemce je oprávněn přaiechat předmět nájlnu nebo jeho část do podnájmu třetím osobám, pokud s tím
pronajímatel vysloví souhlas. Souhlas pronajímatele vyžaduje písemnou formu.

2, Přenechá-li nájemce třetí osobč předmět nájmu nebo jeho část bez souhlasu pronajímatele, považuje se
to za hrubé porušení povinností nájemce způsobující pronajímateli vážnější újinu. V takovém případě je
pronajimatel oprávněn nájemní smlouvu vypovědět.

3. Nájemce ručí za veškeré jednání každého svého podnájemníka či těch, ktelý]n předmět nájmu nebo jeho
část přenechal k užívání, pokud je toto jednání v úzké souvislosti s užíváním předmětu nájmu a vede
k jeho poškození, jako by je způsobil on sám.

5



Článek VII.
Stavební a jiné úpravy

l. Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájinu bez písemného souhlasu pronajímatele jakékoliv
stavební úpravy (ziněnu pronajaté věci). Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to
dle jejich popisu a seznamu tak, jak je tento pronajímateli předložen v žádosti nájemce. V souvislosti
s těm ito úpravami či opravami bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná dohoda, zejniéna o
poměru finančního zatížení obou smluvních stran.

2. Ve spornéin případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré zmčny zasahující do stavební a
architektonické podstaty předmětu nájinu, podstatně iněnící předmět nájmu, či pevná instalace
jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeíé zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení.

3. Ke stavebním úpravám a jiným podstatným změnáin v předmětu nájmu prováděných pronajimatelem, je
potřeba udělení písemného souhlasu nájemce. Takto prováděné opravy pronajímatelem mohou být
vykonány jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu
státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním
této povinnosti vznikla,

4. V návaznosti na ujednání obsažené v článku VII. odst. l a 2 této smlouvy se pronajhnatei a nájemce
dohodli, že veškerá technická zhodnocení, která budou nájemcem provedena v souladu s touto
sinlouvou, je nájemce oprávněn odepisovat v souladu s platnými právními předpisy, když pronajímatel
se zavazuje, že nezvýší o tyto výdaje vstupní cenu pronajatého majetku.

5. Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu
odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení a
odstranit veškeré ziněny a úpravy, které byly provedeny bez souhlasu pronajímatele. U zmčn na
předmětu nájmu, které byly provedeny se souhlasem pronajímatele, může nájemce požadovat na
pronajímateli náhradu odpovídající zvýšení hodnoty pronajatých prostor sloužících podnikání, pokud
při vydání souhlasu k těmto úpravám podle článku VII. dost l. této smlouvy nebylo dohodnuto jinak.
Odchylka od tohoto ustanovení je možná dohodou smluvních stran.

Článek VIII.
NájemRé

l. V souladu s ustanovením článku V. odst. 2 této nájemní smlouvy je nájemce povinen platit
pronajímateli nájemné.

2. Pronajímatel a nájemce dle této snilouvy se dohodli na smluvní výši stanoveného nájemného, a to
následovně:

a) Prostory v přístavbě ,,B" budovy č.p. 240: l 999,313 KČ za l m'/rok

Prostoiy v přístavbě ,,B" budovy č.p. 240: 381,224 m' x l 999,313 = 762 186,10 KČ

Nájemné za celé prostory v přístavbě ,,B" č.p. 240 tak činní částku 762 186,10 KČ (slovy: sedm set
Šedesát dva tisíc jedno sto osmdesát Šest korun a deset haléřů českých) ročně. Nájemné na jeden měsíc
tak činí částku 63 515,508 KČ (slovy: šedesát pět tisíc pět set patnáct korun a pět set osm haléřů
českých).

b) Nájemné dle ustanovení článku VIII. odst. 2 této smlouvy bude hrazeno měsíčně ve výši 63 515,50
kč, a to vždy nejpozději k 10. dni příslušného kalendářního měsíce, za kteiý se platí nájeinné, na
číslo účtu pro11ajílnatele vedený u České spořitelny, a.s., pobočka Frenštát pod Radhoštěm, číslo
účtu: .

První splátku nájenmého je tak nájemce povinen zaplatit nejpozději do 10.12.2014.
Zaplacením se rozumí připsáním příslušné částky odpovídající mčsíčnírnu nájemnéinu na výše uvedený
účet pronajímatele, nebo dnem složení odpovídající částky v hotovosti k rukám pronajímatele, nebo jím

6



pověřené osoby, a to na základě splátkového kalendáře - daňové dokladu, ktetý je nedílnou součásti této
smlouvy. splátkový kalendář bude vždy vystavován na období kalendářního roku.

3. Pronajhnatel a nájemce dle této smlouvy se dohodli na smluvní výši stanoveného nájemného, a to
následovně:

a) Garáž č. l:

Garáž č. l:

944,83 KČ za 1 m2/rok bez DPH l + DPH v pÍatné sazbě

17,400 in' x 1 133,793 = 16 440,00 KČ bez DPH /+ DPH v platné sazbě

Nájemné za celé prostory - garáž č. l, nájem tak činní částku 16 440,00 KČ (slovy: šestnáct tisíc čtyři sta
čtyřicet korun českých) bez dph l + DPH v platné sazbě ročně. Nájemné na jeden měsíc tak činí částku
1 370,00 Kč (slovy: jeden tisíc tři sta sedmdesát korun českých) bez dph l + DPH v platné sazbě.

b) Nájemné dle ustanovení článku VIII. odst. 2 této smlouvy bude híazeno měsíčně ve výši I 370,00
KČ + DPH v platné sazbě, a to vždy nejpozději k 10. dni příslušného kalendářního měsíce, za
který se platí nájemné, na číslo účtu pronajhnatele vedený u České spořitelny, a.s., pobočka
Frenštát pod Radhoštěm, číslo účtu: .

První splátku nájemného je tak nájemce povinen zaplatit nejpozději do 10.12.2014.

Zaplacením se rozumí připsáním příslušné částky odpovídající měsíčnímu nájemnéniu na výše uvedený
účet pronajímatele, nebo dnení složení odpovídající částky v hotovosti k rukám pronajílDatele, nebo jím
pověřené osoby, a to na základě splátkového kalendáře - daňové dokladu, který je nedílnou součástí této
smlouvy. splátkový kalendář bude vždy vystavován na období kalendářního roku.

4, Pronajímatel a nájemce dle této smlouvy se dohodli na smluvní výši stanoveného nájemného, a to
následovně:

a) 4 parkovací místa:

Garáž č. l:

315,835 KČ za 1 m'/rok bez DPH l + DPH v platné sazbě

47,720 m' x 315,83 = 15 071,64 KČ bez DPH /+ DPH v platné sazbě

Nájemné za 4 parkovací místa nájem tak činní částku 15 071,64 KČ (slovy: patnáct tisíc sedmdesát jedna
korun a Šedesát čtyři haléřů českých) bez dph l + DPH v platné sazbě ročně. Nájemné na jeden měsíc
tak činí částku 1 255,97 Kč (slovy: jeden tisíc dvč stě padesát pět korun a devadesát sedm haléřů
českých) bez dph /+ DPH v platné sazbě.

b) Nájeinné die ustanovení článku VIII. odst. 2 této smlouvy bude hrazeno měsíčně ve výši l 255,97
KČ + DPH v platné sazbě, a to vždy nejpozději k JO. dni příslušného kalendářního měsíce, za
který se platí nájemné, na číslo účtu pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., pobočka
Frenštát pod Radhoštěm, Číslo účtu: ,

První splátku nájemného je tak nájemce povinen zaplatit nejpozději do 10.12.2014.

Zaplacením se rozumí připsáním příslušné částky odpovídající iněsíčnimu nájeínnému na výše uvedený
účet pronajímatele, nebo dnem složení odpovídající částky v hotovosti k rukám pronajímatele, nebo jím
pověřené osoby, a to na základě splátkového kalendáře - daňové dokladu, který je nedílnou součástí této
smlouvy. splátkový kalendář bude vždy vystavován na období kalendářního roku.

S. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že se nájemce stane plátcem DPH nebo přestane být plátcem
DPH je povinen tuto skutečnost neprodleně oznámit pronajímateli a to nejpozději do pěti pracovních
dnů od data zn]čl1y z neplátce DPH na plátce DPH nebo z plátce DPH na neplátce DPH. V případě, že
tuto svoji povinnost nesplní, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci náhradu všech škod, které
inu tímto vz|1iknou, a to včetně z toho důvodu vyměřených penále správcem daně.

6. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli při prodlení s úhradou nájemného nebo služeb spojených s
nájmeni smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení až do zaplacení,

7

j

S

t

f'

:.

É

;;

g

t



7. Smluvní strany se dohodly a berou tedy na vědomí, že výše nájemného se nebude po dobu trvání nájmu
v roce 2014 měnit, následně v dalších letech se bude v průběhu užívání měnit v závislosti na možl1éln
pohybu cen souvisejícím s mírou inflace, a to jednostranným zvýšením nájemného, které bude nájemci
písemně oznámeno, a to nejpozději do 3 1.03. příslušného kalendářního roku, pokud nebude mezi
smluvníini stranami dohodnuto jinak. Případná změna výše nájemného pro rok 2015 a náskdující roky
pronájmu v návaznosti na míru inflace se upraví tak, že nájeinnC bude zvýšeno o procenta oficiálně
stanovené výše inflace v rámci ČR, uveřejněné příslušnými státními orgány za předchozí rok. Takto
zvýšená sazba nájemného pak platí od 01.04. příslušného kalendářního roku a trvá po celý následný rok
nájmu.

8. Pro případ, že bude v době platnosti této smlouvy zavedena jako zákonný platební prostředek evropská
měnová jednotka Euro, je povinen nájemce ode dne zavedení nové evropské měnové jednotky (Euro)
hradit své závazky v této měně, jako jediným zákonným platebním prostředkem. Současně je třeba vzít
v úvahu převáděcí kurs stanovený zákonem k danému dni a totéž platí pro nárokované úroky.

Článek IX.
Služby spojené s užíváním předmčtu niljmu

Nájemce je povinen íiradit cenu služeb spojených s užíváním předmětu nájmu (za dodávky energií,
vodného a stočného atd.) na základě Smlouvy o zajišt'ování služeb a přeúčtování dodávek energií
v souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání uzavřené se společností DOFRA, s.r.o., lČ: 465
77 998, se sídlem Fmištát pod Radhoštěm, Rožnovská 241, PSČ 744 01, tel: , která je
pověřená smlouvou k výkonu správce, a (o na bankovní účet společnosti DOFRA, s.r.o. vedený u GE
Money Bank, a.s., číslo účtu: a za podmínek sjednaných ve Smlouvě o zajišt'ování služeb
a přeúčtová{1í dodávek energií v souvislosti s užíváním prostot' sloužících podnikání.

Článek X.
pojištční a odpovědnost za škodu

l. Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistku vztahující se na škody způsobující poškození
nemovitosti, tedy pojistit stavbu č. p. 240 (pojištěni proti živelným pohromám). Pronajíniatel
neodpovídá za jakékoliv jiné škody, zejména za škody na vnesených věcech a není povinen uzavírat v
tomto smyslu žádné pojistné sin!ouvy.

2. Nájemce je povinen sjednat příslušnou pojistnou smlouvu, dle které budou pojištčny věci vnesené a dle
které bude nájemce pojištěn z titulu své odpovědnosti z provozu. Pronajímatel tedy neodpovídá třetím
osobám ani nájemci za škody na věcech vnesených či odložených v předmčtu nájmu.

3. Dojde-li k poškození, zničení nebo nadinčrnému opotřebení předmětu nájmu, nebo jeho příslušenství a
součástí, odpovídá nájemce za škodu, a to i za škodu způsobenou osobami, kterým umožnil k předniětu
nájmu přístup.

4. Nájemce je povinen pronajíinatdi bez zbytečného odkladu hlásit škody na zdraví i na majetku a oznámit
mu pracovní úrazy zaměstnanců nebo poškození zdraví (úrazy) osob, které se zdržovaly v pronajatém
prostoru v době úrazu. Za tímto účelem povede nájemce přesnou průkaznou evidenci škod na zdraví a
na majetku. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu odstranit závadný stav a vzniklou škodu
nahradit.

Článek XI.
Závěrečná ujednání

l. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit v písemné formě s podpisy obou smluvních stran
na téže listině.

2. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení
této sinlouvy účinná. Strany se zavazují naliradit neúčil1né ustanovení této smlouvy ustanovením jiným,

8



účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního,
neúčinného.

3. Smluvní strany se dohodly, že v rámci uplatňování práv a povinností vyplývajících z této smlouvy nebo
ze zákona, neuplatní ve vztahu mezi sebou ustanovení § 2315 občanského zákoníku (náhrada za
převzetí zákaznické základny), čímž smluvně vylučují aplikaci uvedeného zákonného ustanovení.

4. Veškeré písemné projevy budou smluvní partneři doručovat poštou jako doporučenou zásilku, a to na
adresy smluvních stran uvedených v záhlaví této smlouvy. Tím není vyloučena možnost doručení
osobního. Účastníci se zavazují o této smlouvě zachovávat diskrétní mlčenlivost a nesdělovat údaje
z této smlouvy třetím osobám.

5. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva o nájmu prostor sloužícího podnikání nahrazuje dosavadní
smlouvu o nájmu nebytových prostor ze dne 26.09.201 ]. Tím není dotčena povinnost smluvních stran
vypořádat si vzájeinné závazky vzniklé z výše uvedené smlouvy o nájinu nebytových prostor.

6. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, přičemž pronajímatel obdrží
dvě vyhotovení a nájemce obdrží dvě vyhotovení,

7. Účastníci po přečtení této smlouvy prohlašují a svýini podpisy potvrzují, že obsahu této smlouvy plně
porozuměli, že tato smlouva je skutečným projevem jejich vůle svobodné, volné a vážné a omylu
prosté, že není uzavírána v tísni a že vychází z pravdivých skutečností známých smluvním stranám ke
dni jejího podpisu.

8. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti ke dni
01.12,2014.

Ve Frenštátě pod Radhoštěm, dne 10.11.2014.

Přílohy:

l. plná moc
2. předávacíprotokol (původní)
3. schéma/ický náčrt předinětu nájmu

Za pronajímatele:

Ing. Karel
v z. JUDr. Stani

na základě plné inoci z 1.2014

Za nájemce

ČR
Ing.

náměstek

9