Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2771alemat_najsml
Město Tábor
Odbor správy majetku města *S00FX00YKSBJ*
Město Tábor
Žižkovo náměstí 2
390 15 Tábor
S00FX00YKSBJ
SMM 14/2015 - NS
1200/SO/00125/15
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., nového občanského zákoníku
(NOZ)
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo nám. 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxxč. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupené Ing. Olgou Bastlovou, místostarostkou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
Alemat.cz, spol. s r.o.
IČ: 28159233
DIČ: CZ28159233
se sídlem: Smetanova 686/22, 390 02 Tábor
bankovní spojení: Xxxxxxxxxxxxxxxx č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupená panem Martinem Jeličem, jednatelem společnosti
jako n á j e m c e
I.
preambule
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc.č. 5913/200 o výměře 1 105 m2 v k.ú. Tábor, jehož
součástí je budova bez čp/če, stavba občanského vybavení, zapsáno u Katastrálního úřadu pro
Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor na listu vlastnictví č. 10001.
II.
předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené prostory sloužící podnikání
v I. nadzemním podlaží budovy uvedené ve čl. I. této smlouvy (budova je součástí komplexu
budov č.p. 2771, ulice Světlogorská v Táboře):
druh a popis prostoru příslušenství podlahová plocha
kancelář zářivka 12x 70,10 m2
kancelář zářivka 5x 23,80 m2
kuchyň zářivka 1x, kuchyňská linka 4,20 m2
chodba zářivka 3x 15,50 m2
kancelář lustr 2x 9,40 m2
kancelář zářivka 4x 18,50 m2
kancelář zářivka 3x 17,40 m2
kancelář zářivka 3x 17,60 m2
kancelář zářivka 8x 46,90 m2
WC výlevka 1x, umyvadlo + ventil 4x,
WC 4x, pisoár 2x, světlo stropní 6x,
světlo nástěnné 1x
44,30 m2
chodba - část zářivka 14x 137,50 m2
celkem 405,20 m
2
2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává výše uvedené prostory sloužící
podnikání nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tyto prostory v souladu se
zákonem a touto smlouvou.
3. Obě strany prohlašují, že prostory sloužící podnikání jsou ve stavu způsobilém k účelu
podnikáni uvedenému v této smlouvě.
4. Ohledně předání předmětu nájmu nájemci se smluvní strany zavazují sepsat Předávací
protokol, ve kterém bude zachycen stav předmětu nájmu v okamžiku jeho předání. Předávací
protokol bude podepsán oběma smluvními stranami.
III.
doba nájmu
1. Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou
od 1. 5. 2015.
IV.
výše nájemného
1. Obě strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dohodou a činí 40.520 Kč ročně. Obě strany
výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí.
2. V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem
prostoru sloužícího k podnikání.
3. Smluvní strany se dohodly, že výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora
každoročně upravovat vždy k prvnímu dni nového kalendářního roku (poprvé k 1. 1. 2016) tak,
že roční nájemné za příslušný kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České
republice, vyhlášenou Českým statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny
spotřebitelských cen v minulém roce proti roku předminulému. O úpravě nájemného bude
písemně informovat pronajímatel nájemce po vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým
statistickým úřadem a po schválení zvýšení nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou
města Tábora. Úprava výše nájemného bude platná vždy od 1. ledna příslušného kalendářního
roku, ve kterém k úpravě výše nájemného dojde. V případě, že bude pronajímatel informovat
nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku odpovídající
úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného v případě
nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným kurzem
české koruny vůči euru. Porušení tohoto závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi
ze strany pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.
V.
splatnost nájemného
1. Nájemné je splatné v pravidelných měsíčních splátkách, vždy k 1. dni běžného měsíce ve výši
1/12 ročního nájemného
2. Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví.
Platbu označí nájemce variabilním symbolem 4212000019.
3. V případě prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo na úrok z prodlení, a to ve výši
platného vládního nařízení.
VI.
účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat v předmětu nájmu internetový obchod s kancelářskou
technikou, elektronikou, optikou, zavazadly a dalším sortimentem. Nájemce se zavazuje
využívat pronajaté prostory sloužící podnikání pouze pro tento účel.
2. Obě strany souhlasí s tím, že v předmětu nájmu bude umístěna provozovna nájemce
s předmětem podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského
zákona, obor činnosti: 1) Zprostředkování obchodu a služeb, 2) Velkoobchod a maloobchod,
3) Zastavárenská činnost a maloobchod s použitým zbožím, 4) Pronájem a půjčování věcí
movitých.
3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro výše uvedený účel
nájmu na vlastní náklady. Prostory sloužící podnikání lze využívat jen pro zákonné a smluvně
přípustné účely.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu
nájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, přičemž tato smlouva musí mít
písemnou formu. Účel smlouvy o zřízení užívacího práva třetí osobě musí být v souladu s touto
smlouvou. V případě porušení těchto povinností se jedná o hrubé porušení povinnosti nájemce
a zakládá pronajímateli právo smlouvu vypovědět i před uplynutím nájmu. Užívací právo končí
nejpozději společně s nájmem.
VII.
služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
2. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci dodávku tepla, dodávku teplé a studené vody a
zajistit odvod odpadních a srážkových vod a umožnit odběr elektrické energie prostřednictvím
zařízení pronajímatele.
3. Smluvní strany se dohodly na tomto způsobu úhrady služeb a vyúčtování:
a) Nájemce se zavazuje hradit za dodávku tepla, dodávku teplé a studené vody a odvod
odpadních a srážkových vod a odběr elektrické energie měsíční zálohy ve výši 13.500 Kč
(z toho 6.500 Kč na dodávku tepla a ohřev teplé vody, 1.000 Kč na dodávku studené vody a
odvod odpadních a srážkových vod a 6.000 Kč na dodávku elektrické energie) na účet
č. 6015-0701427349/0800, vždy k 1. dni běžného měsíce, variabilní symbol 4212000019.
b) Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění dodávky tepla a teplé vody,
a to v poměru celkové výměry všech vytápěných ploch pronajatých prostor k celkové
výměře všech vytápěných ploch komplexu budov č.p. 2771.
c) Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění přívodu elektrické energie
do pronajatého prostoru, a to na základě spotřeby zjištěné dle odečtu podružného
elektroměru včetně všech k ní příslušných plateb.
d) Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění dodávky studené vody do
pronajatého prostoru a odvod odpadních vod:
- pohyblivá složka - na základě spotřeby zjištěné dle odečtu podružných vodoměrů
- pevná složka (stálá platba podle hodnoty průtoku vodoměru) - v poměru naměřené
spotřeby podružných vodoměrů
e) Vyúčtování nákladů za odvod srážkových vod vychází z podílu užívaných ploch na celkové
ploše, ze které je odváděna srážková voda.
f) Pronajímatel se zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 1x ročně,
nejpozději vždy do 30. 4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci do 30 dnů,
eventuelně nájemce ve stejné lhůtě uhradí doplatek pronajímateli.
VIII.
práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu řádně udržovat ve stavu způsobilém a provádět vlastním
nákladem veškeré drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu a jeho příslušenství
v rozsahu stanoveném v příloze č. 1 této smlouvy. Uvedené platí i pro technická zařízení
(např. elektrické a sanitární instalace atd.), které se nacházejí v nebo na předmětu nájmu a jsou
využívány výlučně nájemcem.
2. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vady, které je
povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání
zjistit mohl, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
3. Nájemce se dále zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu a na
budově uvedené ve čl. I. této smlouvy. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem
k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
4. V případě vzniku škody na předmětu nájmu a na budově uvedené ve čl. I. této smlouvy se
nájemce zavazuje uhradit škodu, kterou způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, jím
pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
5. Nájemce není oprávněn provádět na nebo v předmětu nájmu nebo v budově uvedené ve čl. I.
této smlouvy žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět žádné změny ani na systému vytápění pronajatých prostor
sloužících podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto
ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé
porušení povinností.
6. Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona
č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu
pronajatého prostoru sloužícího k podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími
přístroji.
7. Nájemce je oprávněn spolu s dalšími uživateli prostor a bytu v komplexu budov č.p. 2771, ulice
Světlogorská v Táboře užívat společné prostory v komplexu budov tj. vestibul a chodbu
v budově na pozemku parc.č. 5913/206, chodbu v budově na pozemku parc.č. 5913/202 a
prostor u schodiště v budově na pozemku parc.č. 5913/200, vše k.ú. Tábor (přístupová cesta do
pronajatého prostoru sloužícího podnikání). Nájemce se zavazuje k provádění pravidelného
úklidu prostor uvedených výše.
8. Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem budovu uvedenou ve čl. I. této smlouvy
pro případ škody způsobené živelní událostí - požárem a jeho průvodními jevy, výbuchem,
úderem blesku, nárazem nebo zřícením letadla s posádkou či jeho části nebo nákladu, vichřicí,
krupobitím, pro případ škody způsobené vodou z vodovodního zařízení a dále proti škodám,
pro případ úmyslného poškození (vandalismu) a dále poškození stavebních součástí a
zábranných prostředků v příčinné souvislosti s vloupáním.
9. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejdéle do 10 dnů změny
v označení nájemce, tj. změny sídla společnosti či bankovního spojení. Porušení této povinnosti
zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za nesplnění
každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 10 dnů
od data doručení jejího vyúčtování.
10. Smluvní strany se dohodly, že nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž
pronajatý prostor k podnikání slouží, může nájemce převést pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání
výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
11. Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce opatří budovu uvedenou ve čl. I. této smlouvy, ve které
se nachází předmět nájmu, štíty, návěstími a podobnými znameními. Nájemce se zavazuje
obstarat si za tímto účelem vlastním nákladem veškerá příslušná povolení dotčených orgánů,
zejména příslušného stavebního úřadu a odpovídá za zaplacení veškerých pokut uložených
jemu nebo pronajímateli za jejich nedovolené umístění. Po skončení nájmu se nájemce
zavazuje znamení, kterými budovu opatřil, odstranit a nemovitost uvést do původního stavu.
V případě nesplnění této povinnosti nejpozději ke dni předání pronajatých prostor po zániku
nájmu se smluvní strany dohodly, že znamení odstraní a nemovitost uvede do původního stavu
vlastním nákladem pronajímatel a nájemce se zavazuje pronajímateli vzniklé náklady uhradit.
12. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení nájmu ze strany pronajímatele
nemá nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce získanou
převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem ve smyslu ust. § 2315
NOZ.
13. Nájemce se zavazuje umožnit osobám pověřeným pronajímatelem vstup do pronajatých prostor
sloužících podnikání za účelem jejich prohlídky, a to kdykoliv během obchodní doby nájemce.
Termín prohlídky pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném předstihu.
IX.
ukončení nájmu
1. Obě strany souhlasí s tím, že nájem zanikne na základě těchto skutečností:
a) písemnou dohodou obou stran
b) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran bez udání důvodu, když výpovědní lhůta
v tomto případě činí 6 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi
c) písemnou výpovědí nájemce z důvodů stanovených v ust. § 2308 NOZ a písemnou výpovědí
pronajímatele z důvodů stanovených v ust. § 2309 NOZ, když výpovědní lhůta v tomto případě
činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Smluvní
strany se výslovně dohodly, že pro účely této smlouvy se za hrubé porušení povinností nájemce
považuje mimo jiné i nedodržení závazků nájemce stanovených ve čl. IV. bodu 4., ve čl. VI.
bodu 4. a ve čl. VIII. bodech 3., 5. a 10. této smlouvy.
2. Při ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat předmět nájmu uklizený a dle stavu
uvedeného v Předávacím protokole s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
X.
prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 374/8/15 dne 16. 3. 2015
záměr pronájmu prostoru sloužícího podnikání, který byl v souladu s § 39 odst. 1 zákona
č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 20. 3. 2015 do 20. 4. 2015.
Uzavření této smlouvy podle § 102 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění
schválila Rada města Tábora usnesením č. 490/10/15 ze dne 20. 4. 2015.
XI.
poskytování informací
1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně vyhledávat,
přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve smyslu
ustanovení článku 17 odst. 5 Listiny základních práv a svobod.
2. Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem
k veřejnosti.
3. S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím nájemce předem
výslovně souhlasí s možným zpřístupněním či zveřejněním celé této smlouvy v jejím plném
znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících, tj. zejména se
zveřejněním údajů v případě prodlení s placením nájemného, záloh za služby či vyúčtování
služeb. Tento souhlas je poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřní potřeby
pronajímatele a dále pro účely informování veřejnosti o jeho činnosti.
XII.
závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany souhlasí s tím, že všechny ostatní skutečnosti v této smlouvě neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními nového občanského zákoníku a ostatních platných právních předpisů.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že obchodní zvyklosti nemají přednost před ustanoveními
nového občanského zákoníku.
2. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 - Drobné opravy a běžná údržba prostoru
sloužícího podnikání.
3. Nastanou-li u některé ze smluvních stran okolnosti bránící řádnému plnění závazků zřízených
touto smlouvou, je povinna to bez zbytečného odkladu oznámit druhé straně.
4. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu lze po vzájemné dohodě měnit pouze písemnými
číslovanými dodatky.
5. Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že smlouva
byla sepsána určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, bez nátlaku
na některou ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Táboře dne .................................... V Táboře dne ..........................................
-------------------------------------------- -----------------------------------------------
za pronajímatele za nájemce
Příloha č. 1
I. Drobné opravy související s užíváním prostoru sloužícího podnikání
1) Za drobné opravy se považují opravy prostoru sloužícího podnikání a jeho vnitřního vybavení,
pokud je toto vybavení součástí prostoru sloužícího podnikání a je ve vlastnictví pronajímatele,
a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu․
2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují zejména tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a
lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet
a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů včetně hlavního jističe pro prostor sloužící k podnikání, zvonků, domácích
telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního
vysílání, zdrojů světla v osvětlovacích tělesech a výměny osvětlovacích těles,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro prostor
sloužící k podnikání,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, výměny
připojovacích a propojovacích hadiček k WC a k vodovodním bateriím,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace podružných vodoměrů teplé a studené
vody.
3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek,
dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, vestavěných či
přistavěných skříní a kuchyňských linek. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a
plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového
topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených
v odstavci 3.
5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy prostoru sloužícího podnikání a
jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč. Za drobné opravy
se nepovažují opravy a výměny jednotlivých součástí zařízení pro vytápění, uvedených
v odstavci 3, jejichž náklad na jednu opravu nebo výměnu přesáhne částku 5.000 Kč. Provádí-li
se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující
součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou,
pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu
nezapočítávají.
II. Běžná údržba prostoru sloužícího podnikání
Náklady spojené s běžnou údržbou prostoru sloužícího podnikání jsou náklady na udržování a
čištění tohoto prostoru, které se provádějí obvykle při jeho delším užívání. Jsou jimi zejména
pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v čl. I. odst. 3 této přílohy (obzvláště
pravidelné prohlídky a čištění kamen a kotlů na tuhá a plynná paliva), vnitřní nátěry, malování
včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn,
čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a tmelení skleněných výplní oken.
