Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4139768: Dodatek č. 8 ke SML o nájmu nemovitosti a Dodatek č. 7 ke SML o

                        SMLOUVA O NÁJMU NEMOVITOSTI

ČL
Smluvní strany
1. Město Votice, Identifikační číslo 00232963, sídlem Votice, Komenského nám. 700,
jehož jménem jedná starosta města pan Jiří Slavík

dále jen Pronajimatel, na straně jedné

B

Firma INDES INVEST s.r.o., se sídlem 400 01 Ústí nad Labem, Masarykova 213/107,
IČ: 25431552, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad
Labem, oddíl C, vložka 18022, jednající statutárním orgánem — jednatelem Petrem
Touškem

dále jen Nájemce, na straně druhé
(dále společně nazýváni jako Smluvní strany)

- zavírají níže uvedeného wine, měsťce a roku podle 8663: a.másl, zákona č, 40/1964 Sb, -
Občanský zákoník ve znění pozdějších novel tuto: U Čes : :

SMLOUVU O NÁJMU NEMOVITOSTI

(dále jen Nájemní smlouva);

ČLIT.
Předmět nájmu
1. Pronajimatel je vlastníkem nemovitostí — pozemků
-| parc. č. 16/2 o výměře 311 m2 ostatní plocha, jiná plocha
-| pare. č. 1114/7 o výměře 1305m2 ostatní plocha, ostatní komunikace
-© parc. č.33/1 o výměře 3047m2 ostatní plocha, manipulační plocha
parc. č. 33/3 o výměře 457m2 ostatní plocha, neplodná půda
-© paro.č. 16/4 o výměře 424m2 ostatní plocha, jiná plocha

- © st, pare.č.300/1 o výměře 208m2 zastavěná plocha a nádvoří


vše v katastrálním území Votice, obec Votice, zapsáno na listu vlastnictví č, 10001 v katastru
nemovitostí Katastrálního úřadu v Benešově.

Předmětem nájmu dle této Nájemní smlouvy tvoří všechny shora specifikované nemovitosti
(dále společně označovány jako Předmět nájmu).

2. Pronajímatel prohlašuje, že jeho vlastnické právo k Předmětu nájmu není, nikterak
omezeno věcnými břemeny, jinými věcnými právy či jinými právy třetích osob, která by
jakkoli bránila smluvenému užívání dle této smlouvy. Smluvní strany se shodly na tom, s
smluvenému užívání Předmětu nájmu dle této smlouvy nebrání případná vedení inžený ských
sítí uložená pod povrchem pozemků, které tvoří Předmělu nájmu, ledaže by tato znemožnila
nebo podstatným způsobem. ztížila možnost výstavby Obchodního centra. Podstatným
ztížením možnosti realizovat stavbu Obchodního centra se rozumí např. nutnost přeložení

Ps

inženýrských sítí, či jiná skutečnost, kterou by došlo ke zvýšení nákladů na výstavbu

"Obchodního centra o více než 50 %,)

ČL II.
Pronájem

V souladu s rozhodnutím Rady města Votice ze dně 8.12.2003 Pronajímatel touto smlouvou
přenechává Nájemci do užívání Předmět nájmu označený v čl, II. smlouvy za podmínek
dohodnutých níže v. Nájemní smlouvě a Nájemce jej do užívání přijímá a zavazuje se platit
nájemné řádně'a včas, Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu V souladu s účelem nájmu
po celou dobu trvání nájemního vzlahu.

„Shořá citované rozhodnutí Rady města V otice tvoří-nedílnou přílohu k této smlouvě. -

ČI EV.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem výstavby a provozování
obchodního střediska s parkovacími a manipulačními plochami (dále jen Obchodní

centrum) na pozemcích shora uvedených a za účelem umístění stavby reklamního pilonu
na pozemku st. parc. č. 300/1 v k.ú. Votice,

2. Pronajimatel a Nájemce se dohodli, že vydání příslušného územního rozhodnutí a
stavebního povolení ke stavbě Obchodního centra na Předmětu nájmu bude a musí
předcházet pravomocné rozhodnutí příslušného správního úřadu o odstranění stavby
stávajícího autobusového nádraží, která se nachází ke dni uzavření této smlouvy na
Předmětu nájmu a tato stavba musí být odstraněna. Pronajimatel a Nájemce se v této
souvislosti dohodli, že sobě navzájem poskytnou veškerou potřebnou součinnost při
odstranění stavby stávajícího autobusového nádraží a při vybudování nového

autobusového nádraží na pozemích určených pronajímatelem.,

3. Nájemce se zavazuje ve lhůtě do 90 dnů předat pronajímateli architektonickou studii
řešení zástavby, tj. obchodního centra a nového autobusového nádraží,

ČL

 

 

Nájemné, jeho výše a splatnost, způsob platby
Nájemné za užívání Předmětu nájmu je stanoveno dohodou Smluvních stran a činí
a) za období ode dne převzetí Předmětu nájmu do dme právní moci rozhodnutí o
kolaudaci stavby Obchodního centra 1,- Kč (slovy: jednu korunu českou),

b) za období počínaje prvním dnem po právní moci kolaudačního rozhodnutí 35,- .

Kč/Im2/1 rok (slovy: třicet pět korun českých za jeden metr čtvereční a rok, tj. 12 po
sobě jdoucích kalendářních měsíců).

Nájemné podle odst, I písm. a) je splatné ke dní podpisu této smlouvy,

Nájemné podle odst. I písm.b) je splatná jedenkrát ročně vždy nejpozději do 28.2
příslušného kalendářního roku.

Nájemce hradí nájemné Pronajímateli převodem na jeho účet číslo
spec. symbol 36392131 a var. symbol 331333.

4

Výše nájemného stanoveného v odst, I písm. b) tohoto článku smlouvy bude upravována na
základě míry inflace, oznamované Českým statistickým úřadem. Míra inflace bude vyjadřována
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Nájemné bude upravováno
s účinností k 1.1, každého roku o míru inflace oznámenou za rok předcházející. První zvýšení
proběhne k I.1. roku následujícího po roce, kdy bylo vydáno kolaudační rozhodnutí vztahující se
ke stavbě Obchodního centra s nabytím právní moci. V případě změn institucí vyhlašujících míru

-inflace se bude výše nájmu upravovat podle oznámení té instituce, která bude vyhlašovat ofeiální

míru inflace na území České republiky.

ČLVU
dh sz Náklady na údržbu Předmětu nájmu, jiné náklady -

- Nájemee,sé; zavazuje hocelou dobu nájmu zajišťovat na své: náklady údržbu Předmětu
- nájmu: Do; doby: zahájeni-stavby Obchodního centra zajišťuje údržbu Předmětu nájmu na

své náklady pronajímatel.

Nájemce hradí veškeré náklady spojené s přípravou a realizací stavby Obchodního centra
a reklamního pilonu.

ČL VIJ.
Doba nájmu

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou. Počátek nájmu se stanovuje na den právní moci
stavebního povolení ke stavbě Obchodního centra. Tento den je zároveň dnem předání a
převzetí Předmětu nájmu Nájemcem. Nájemce je povinen k tomuto dní Předmět nájmu do
užívání převzít.

Nájem skončí uplynutím 35 let ode dne právní moci rozhodnutí o kolaudaci stavby
Obchodního centra,

Smluvní strany se dohodly, že nejpozději 12 měsíců před uplynutím doby nájmu zahájí
jednání o dalším užívání Předmětu nájmu. V případě, že po uplynutí doby stanovené
v odst, 2 nedojde k prodloužení doby nájmu a nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je


nájemce povinen nejpozději do šesti měsíců po skončení doby nájmu uvést Předmět nájmu
-do původního stavu (tj. před zahájení stavby Obchodního centra) na své náklady.

ČI. VII.
Práva a povinnosti Pronajímatele

1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Předmět nájmu do užívání se všemi právy a povinnosti
ve smyslu této Náj emní smlouvy. O předání a převzetí Předmětu nájmu jsou Nájemce 4
Pronajímatel povinní sepsat písemný protokol. :

2. Pronajimatel je povinen umožnit Nájemci užívání přístupu a příjezdu k Předmětu nájmu

v případě, že přístupové A příjezdové komunikace se nacházejí na pozemcích vě
vlastnictví Pronajimatele.

ČL IX.
Práva a povinnosti Nájemce
L. Nájemce je povinen:
- „převzít Předmět nájmu do užívání V rozsahu a za podminek dle této smlouvy,
2 platit řádně a včas nájemné a ostatní úhrady spojené s užíváním Předmětu nájmu,

„= dodržovat veškeré. předpisy a normy vztahující se k činnosti prováděné Nájemcem
v Předmětu nájmu (ochrana bezpečnosti práce, požární. ochrana, ochrana životního

sb. prostředí; shy sina- apod:); jakož i povinnosti vyplývající z postavení INájemce jako

zaměstnavatele,

zna „své; náklady. odstranit nedostatky : zjištěné „pracovníky | konirolních orgánů
hygienické služby, požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci A
veterinární služby,

-užívat Předmět nájmu tak, aby nebylo poškozeno dobré jméno 4 majetek
Pronajímatele.

2. Nájemce odpovídá Pronajímateli za škodu způsobenou na Předmětu nájmu, zaviněnou
Nájemcem, zaměstnanci Nájemce nebo třetími osobami vykonávajícími na základě

“

pověření Nájemcem činnosti na Předmětu nájmu a zákaznící Nájemce.

3, Nájemce se zavazuje, že skladová plocha Obchodního centra nebude činit více jak 35%
z celkové zastavěné plochy.

4. Nájemce prohlašuje, Že obchodní prostory, které budou součástí Obchodního centra
pronajme či jinak poskytne do užívání jen uživatelům s dobrou pověstí.

ČI X.
Údržba Předmětu nájmu

Nájemce je povinen udržovat Předmět nájmu V řádném stavu a nést náklady spojené S jeho
běžnou údržbou. Nájemce zajišťuje veškerou běžnou údržbu Předmětu nájmu, včetně


příslušenství a přístupu, na své náklady. Nájemce je povinen udržovat Předmět nájmu
v čistotě a v pořádku a vlastním nákladem je povinen si zajistit úklid Předmětu nájmu.

ČL. XI.
Poskytování součinnosti

1. Pronajimatel je oprávněn a povinen podat bez zbytečného odkladu nejpozději však do 15
dnů své připomínky k Nájemcem předložené projektové dokumentaci stavby obchodního
centra pro územní a stavební řízení týkající se obchodního centra.

2. Pronajimatel se zavazuje poskytnout nájemci veškerou potřebnou součinnost v územním a
vo stavebním řízení, zejména se zavazuje mu dát kladné vyjádření v těchto řízení na
základě pronajímatelem odsouhlasené projektové dokumentace.

3. Pronajimatel se jako vlastník Předmětu nájmu zavazuje poskytovat Nájemci« veškerou
potřebnou součinnost V průběhu výstavby obchodního cenfra až do jejího dokončení,
Potřebnou součinností se rozumí zejména součinnost vč věcech správních řízení
souvisejících s výstavbou Obchodního centra, které pro pronajimatele vyplynou s ohledem
na to, že je vlastníkem pozemků, na kterých se stavba realizuje.

LX
Smluvní sankce

l, Za každé podstatné porušení této smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 500.000,-
Kč.

-2 Za podstatné porušení „smlouvy se pro uplatnění.majetkové sankce ze strany pronajimatele

4, „považuje nesplnění závazků vyplývajících z čl, WTI odst: | tétosmlouvy. *

23., Zapodstatné porušení smlouvy se pro uplatnění majetkové sankce ze strany nájemce

považuje nesplnění závazků vyplývajících z čl. V odst. I a,b, z čl, VII odst. 3, čl. IX odst,
3 této smlouvy.

ČLXII.
Skončení nájmu

1. Nájem je možno ukončit kdykoli písemnou dohodou Smluvních stran. Nájem skončí také
uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

2. Nájem je možno ukončit před uplynutím doby, na kterou byl sjednán, výpovědí.

a) Pronajimatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu v případě, že Nájemce
neobdrží nejpozději do 30.6.2005 rozhodnutí o povolení stavby obchodního centra
s právní mocí. Pronajimatel však nemůže tuto smlouvu vypovědět v případě, že by
stavební povolení nebylo vydáno z důvodů, které nestojí na straně nájemce, tj. V
případě, že pravomocné stavební povolení pro stavbu Obchodního centra nebude
vydáno ve sjednaném termínu nikoli zaviněním nájemce, tedy např. z důvodů
nepředpokládaných skutečností, které ovlivní vydání stavebního povolení (např.
odvolání účastníků řízení případně žaloba u správního soud apod.).


va

2. Za řádně doručené se považují písemností jsou-li :

b) Nájemce je tuto smlouvu oprávněn vypovědět v případě, že mu Pronajimatel ani po
opakované výzvě nevydá kladné stanovisko v územním nebo stavebním řízení
v souvislosti se stavbou Obchodního centra či se nevyjádří k nájemcem předložené
projektové dokumentaci pro stavbu Obchodního centra.

c) Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v případě, že s ním pronajimatel
neuzavře nájemní smlouvu na pozemky oddělené z pozemků 1114/3 a 16/3 vše v k.Ú.
Votice na základě geometrického plánu v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí
uzavřenou mezi pronajimatelem a nájemcem dne 17.12. 2003.

d) Pronajimatel je oprávněn (uto smlouvu vypovědět, jestliže nájemce podstatným
způsobem porušuje smlouvu a přes písemné upozornění pronajimatele nezjedná
nápravu. Pronajimatel je povinen stanovit v písemné výzvě přiměřenou dobu ke
sjednání nápravy. Za podstatné porušení smlouvy ze strany nájemce se považují
případy, kdy

4

- © nájemce je více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo ostatních úhrad
spojených s užíváním Předmětu nájmu,

-© nájemce nezahájí stavbu Obchodního centra nejpozději do 90 dnů od právní moci
rozhodnutí příslušného správního úřadu o povolení stavby

- © nájemce provádí stavbu Obchodního centra v rozporu se stavebním povolením,

- © nájemce bez závažného důvodu (např. nepříznivé klimatické podmínky, vyšší moc)
nepokračuje déle jak 90 dnů ve stavbě Obchodního centra,

- nájemce je více.jak dva měsíce v prodlení se splněním závazku vyplývajícího z čl.
IV odst. 3

Výpovědní lhůta činí jeden měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po

jejím doručení druhé smluvní straně, p 06 0 S

„ Pronajímalel. je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud" Rada města Votic nechválí

architektonickou studii zástavby, kterou má zajistit Nájemce podle čl. IV., odst. 3 této
smlouvy,

ČL XIV.
Oznamování a doručování

Veškerá oznámení nebo sdělení prováděná kteroukoli Smluvní stranou V souvislosti
s Nájemní smlouvou musí mít písemnou formu a musí být řádně doručena druhé Smluvní
straně.

a) předány odesilatelem do podatelny příjemce. Podatelnou příjemce je kancelář
Městského úřadu Votice označená jako podatelny. Podatelnou nájemce je kancelář na
adrese sídla nebo pobočky nájemce označená jako sekretariát nájemce,

b) odeslány velektronické podobě, faxem nebo telegraficky, pokud je loto sdělení
nejpozději ve lhůtě tří dnů potvrzeno písemně podáním doručeným do podatciny
příjemce nebo doporučeným dopisem doručeným v téže Ihůtě na adresu příjemce.


 

c) doručení doporučeným dopisem. Doporučený dopis se považuje za doručený třetím
dnem od uložení u držitele poštovní licence v sídle příjemce zásilky, Za sídlo účastníka
této smlouvy se považuje sídlo uvedené v této smlouvě nebo pobočka nájemce sděléná
písemně pronajimateli. V případě změny je třeba tuto sdělit druhému účastníkovi.

3, Písemnosti lze doručit také přímo zaměstnancem odesílatele zaměstnanci příjemce, pokud
z obsahu písemnosti vyplývá, že zaměstnanec příjemce je svým zaměstnavatelem pověřen
obsah písemnosti vyřizovat. Taková písemnost se považuje za řádně doručenou, pokud
zaměstnanec příjemce na kopii převzetí listiny svým podpisem potvrdí, že listinu převzal a
uvede hodinu, den, měslc a rok převzetí,

ČI XV.

Ustanovení závěrečná

1. Právní vztahy Smluvních stran, které nejsou v této Nájemní smlouvě upraveny, se řídí
podle zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník.

2. Nájemce je oprávněn veškerá práva a povinnosti z této smlouvy kdykoli. převést na třetí
osobu, právního nástupce tohoto projektu, která je minimálně stejně obchodně bonitním
partnerem jako Nájemce,.a to se souhlasem Pronajimatele formou trojstranné dohody.
Pronajimatel se zavazuje takový souhlas bez zbytečného odkladu udělit Nájemci na jeho
žádost. Pronajimatel není oprávněn žádost o souhlas Nájemci odmítnout, ledaže osobou,
která má vstoupit do práv a,-povinností Nájemce, je osoba, která není stejně obchodně“
bonitní jako Nájemce.,

3. Nedílnou součást Nájemní smlouvy tvoří tyto přílohy:

- -výpis z katastru nemovitostí obsahující identifikaci Předmětu nájmu -

M rozhodnutí Rady Města Votice

. 4, Každá změna-nebo doplnění Nájemní smlouvy musí být provedeno písemně.

Smluvní strany na důkaz souhlasu s obsahem Nájemní smlouvy níže připojují podpisy svých
oprávněných statutárních zástupců.

ny : .
Ve Voticích dne 17.12.2003 VĚ. Vent ae, J2;11,.200 4
Jiří Slavík Petr/ Toušek, jednatel

starosta Města Votice | Indés Invest, s.r.o.
Pronajimatel . Nájemce ,