Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4268948: Kdyně 250 - rehabilitace - Mašková

                        Untitled


K ,N'\ POLIC/E

áš h

Ér·
'ti'

eská republika - Krajské ředitelství policie Plzeňského kraje
se sídlem Plzeň 3, Nádražní 2, PSČ 306 28
IČO: 75151529 DIČ: CZ75151529

, , . V . . Ůmeno a prtjmení, OEČ a podpis)zastoupena plk. Ing. Petrem Stuchlem, namestkem reditele pro ekonomiku

(jako pronajlrnatel)

a

Ilona MAŠKOVÁ
se sídlem Kdyně, Komenského 250, PSČ 345 06
lČ: 16737911
Ú'ako nájeince)

POLICIE ČESKÉ REPUBLIKY
Krajské ředitelství policie Plzeňského kraje
Registrace v ERS provedena

"" 1 5 -01" 2016
Č.].: KR
Pod Č.
Rogktr

uzavírají niže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

SMLOUVU O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
č.j. KRPP- 196619-1/ČJ-2015-0300SU

ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku ČR a jejím vystupování v právních vztazích

l.
PŘEDMĚT A ÚČEL SMLOUVY

1. Česká republika je vlastníkem a Krajské ředitelství policie Plzeňského kraje je příslušné
hospodařit s tímto majetkem státu základě Opatření o určení příslušnosti hospodačit
s majetkem státu č.j. MV-91487-1/OSM-2009 ze dne 22.12.2009. Předmětem nájmu je
nebytový prostor v objektu občanské vybavenosti Komenského Cp. 250, Kdyně, zapsaného
na listu v|astnjctví č. 3269 jako součást pozemku St.p. č. 127/4 pro k.ú. a obec Kdyně u
Katastrálního úřadu pro plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice.
2. Pronajímatel pror)ajímá touto smlouvou nájeníci nebytové prostory v 1. NP v objektu dle
ČI. l. odst. 1. této smlouvy o celkové rozloze 304,10 m'. Jedná se o prostory blíže
specifikované v plánku a rozpisu místností, který je nedílnou součástí této smlouvy (viz
příloha č. l). Dále je předmětem užívání zařízení pronajímatele pevně spojené s objektem,
jako jsou vany v místnosti č. 110 a bazén v místnosti č. 101, umístěné v pronajatých
prostorách (dále jen "nebytové prostory").
3. Nájemce bude dále užívat společné prostory chodby (místnosti č. 128, 129) a výměníkové
stanice (místnost č. 3). Vzhledem k uživání těchto prostor společně s pronajImatelem budou
nájemci zapcčteny v poloviční rozloze, tj. 51,55 m'.
4. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu dle ČI. l odst. 2, popř. další prostory
specifikované v této smlouvě, za účelem provozování re,habi|itačnlho zařízení a k provozu
fitcentra.
5. Nájemce prohlašuje, že je mu stav užívaných prostor a zařízení dobře znám, neboť' již
prostory užíval a je seznámen s jejich stavem.

Stránka 1 z 5



DOBA NÁJMU

1. Pronajímatel přenechává nebytové prostory do nájmu nájemci na dobu určitou
od 1. ledna 2016 do 31. prosince 2017. Pokud nájemce řádně plni podmínky nájemní
smlouvy je možno tento nájemní vztah před jeho ukončením prodloužit. Nájemce musí o
prod1oužení požádat písemně minimálně 2 měsíce před ukončením účinnosti této smlouvy.
Prod|ouženi této smlouvy lze sjednat pouze na základě písemného dodatku ke smlouvě.
2. Nájem skonči uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Před uplynutím doby nájmu lze
nájem ukončit dohodou obou smluvních stran s vyrovnáním vzájemných závazků
vyp|ývajících z této smlouvy, nebo výpovědí s třÍměsíčnÍ výpovědní lhůtou.
3. Dle ustanoveni § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb. v platném znění může pronajImatel
odstoupit od smlouvy před uplynutím doby nájmu v případě, že nájemce nebude plnit
povinnosti plynoucí ze závazného vztahu, nebo jestliže bude potřebovat nebytové prostory
k plnění funkci státu, nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu
činnosti. Nájemce je v tomto případě povinen nebytové prostory vyklidit a předat
pronajímateli do 30 dnů po doručení odstoupení.
4. Smluvňi strany si dále výslovně dohodly, že pronajímatel je oprávněn odstoupit od
smlouvy v případě, stane-li se předmět nájmu nezpůsobilým ke smluvenému účelu užívání -
viz ČI. lV. odst. 10. l v tomto případě je nájemce povinen nebytové prostory vyklidit a předat
pronajímateli do 30 dnů po doručení odstoupení. Pro tento případ nájemce výslovně
prohlašuje, že nebude po pronajímateli požadovat náhradu ušlého zisku či škody, případně
vzniklé v souvislosti s takovým ukončením nájmu.
5. Smluvní strany se dohodly, že uplynutím sjednané doby nájmu či výpovědní lhůty nájem
konči. V případě nebyl-li uzavřen dodatek ke smlouvě, nelze nájemní vztah prodloužit dle
ustanovení § 2230 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., a to ani v případě, pokud nájemce
předmět nájmu i po skončení nájmu nadále užívá.

Ill.
ÚHRADA ZA NÁJEMNÉ

1. Nájemné bylo stanoveno na základě vypracovaného znaleckého posudku k určení výše
obvyklého nájemného znalkyně Renáty Havířové ze dne 25. 11. 2015, č. 1900/2015, a činí
675,- Kč/m'/rok za prostory specifikované v ČI. l. odst. 2 a 200,- Kč/m'/rok za užívání
společných prostor specifikovaných v či. l. odst. 3. Celkové nájemné tak činí
215.568,- Kč/rok (slovy : dvěstěpatnácttisícpětsetšedesátosm korun českých).
2. Nájemce bude nájemné hradit v měsíčnich splátkách ve výši 17.964,- KČ, a to vždy do 15.
dne příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele

Za den platby je považován vždy den připsání příslušné částky na
účet pronajímate!e.
3, Samostatnou platbou bude částka za daň z nemovitosti, která bude splatná jedenkrát
ročně, dle výpočtu pro každý rok. Tato částka bude nájemci oznámena na základě
vystavené faktury se splatností 21 dní.
4. Pronajímatel se zavazuje, že pro účely zajištění provozů předmětu nájmu specifikovaných
v ČI. l. této smlouvy umožní nájemci odběr tepla a ohřev teplé vody.
5. Skutečné vyúčtování nákladů za poskytovaný odběr tepla a ohřevu teplé vody bude
pronajímatelem prováděno jednou měsíčně, a to nejpozději do 14 dnů od obdrženi faktury
od přIslušného distributora. Stanovení spotřeby bude v době topné sezóny přeúčtováno dle
užívané podlahové plochy a ohřevu teplé vody a v období mimo topnou sezónu v celkových
nákladech (nájemce v tomto období využívá plnou kapacitu). Vyúčtováni bude nájemci
provedeno fakturou vystavenou pronajímatelem se splatností 21 dni od vystavení,
Fzkturovanou částku uhradí nájemce na účet pronajímatele
ČNB Plzeň, VS 039 455. Za den platby je považován vždy den připsání přIslušné částky na

Stránka 2 z 5



účet pronajímatele.
6. Vyúčtování uskutečněných revizí (ČI. lV. odst. 8) bude nájemci provedeno fakturou
vystavenou pronajímatelem se splatností 21 dní od vystavení. Fakturovanou částku uhradí
nájemce na účet pronajhnatele Za den
platby je považován vždy den připsání příslušné částky na účet pronajimatele.
7. Nezaplati4i nájemce sjednané platby řádně a včas, je povinen uhradit pronajímateli úrok z
prodlenI ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroku z prodlení.
8. Odvoz a likvidaci domovního odpadu a úklid pronajatých prostor není předmětem
poskytovaných služeb a nájemce si zabezpečí stanovené služby na vlastní náklady.
9. Nájemce si zajistí odběr el. energie a vody samostatnými smlouvami přímo u dodavatelů
těchto služeb.
10. výši nájemného je pronajímatel oprávněn počínaje rokem 2017 každoročně k datu
1. ledna zvyšovat podle koeficientu vyjadřujícího miru růstu spotřebitelských cen za
předcházejIcí kalendářní rok, publikovaného Českým statistickým úřadem. Tato změna bude
realizována o plnou výši inflace. Vzhledem k tomu, že k vyhlášení koeficientu dochází
během prvního čtvrtletí roku, bude zvýšeni nájemného nájemci sděleno písemným
oznámením pronajímatele s tím, že nájemce doplatí inflační rozdíl od 1. ledna roku v
nejbližší tNälé platbě.

lV.
PRÁVA A POVINNOSTI

1. PronajImatel je povinen předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke
smluvenérnu účelu užívání a zároveň zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených
s řádným užíváním předmětu nájmu.
2. Nájemce se zavazuje, že bude předmět nájmu užívat výhradně ke sjednanému účelu
3. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat osobně; bez vědomí a písemného souhlasu
pronajimatele riení oprávněn předmět nájmu či jeho část dále pronajímat či jiným způsobem
přenechávat k užívání třetím osobám.
4. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat řádným a obvyklým způsobem s péčí řádného
hospodáře, dbát o jeho dobrý stav a zabránit jeho znehodnocení. Pokud přesto dojde
v souvislosti s užíváním předmětu nájmu ke škodám na majetku pronajimatele či jiných osob
způsobených nájemcem, je nájemce povinen tyto škody nahradit.
5. Nájemce se po dobu trvání nájemní smlouvy zavazuje a přebírá zodpovědnost za
porušení příslušných ustanovení zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, zákona č.
309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v
pracovněprávních vztazích a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo
poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy, nařízení vlády č. 101/2005 Sb., o
podrobnějších požadavcích na pracoviště a pracovni prostředí, vyhlášky č. 48/1982 Sb.,
kterou se stanoví základní požadavky k zajištění bezpečnosti práce a technických zařízení,
zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví, zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a
o změně některých dalších zákonů, vyhlášky č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s
odpady a dalších relevantních právních předpisů. Nájemce je povinen uhradit všechny
poplatky a sankce udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodů porušeni výše
uvedených právních předpisů nájemcem, Pro případ porušeni shora citovaných zákonných
ustanovení se nájemce zavazuje, že případnou sankci z rozhodnutí příslušných orgánů
státní správy uhradí pronajímateli ve lhůtě do 30 dnů poté, co od pronajímatele obdrží
pravomocné rozhodnutí ve věci samé.
6. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu není nijak pojištěn. Veškeré riziko spojené s
užíváním předmětu nájmu nese nájemce. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé
z jakéhokoliv důvodu (zejm. krádež či vyšší moc), na movitých předmětech uživatele,
nacházejÍcÍch se na (či v) předmětu nájmu.
7. Nájemce je povinen umožnit pronajhnateli výkon jeho práva kontroly, zda je předmět

Stránka 3 z 5



nájmu užíván řádným způsobem a v souladu s touto smlouvou.
8. Periodické revidování zařízení (elektroinstalace prostorů) pevně zabudovaných
v pronajatých prostorách, bude zajišt'ovat pronajímatel na náklady nájemce.
9. Na zařízeních ve vlastnictví nájemce instalovaných v pronajatých prostorách je nájemce
povinen sám provádět pravidelné prohlídky a revize. Za případné porušení této povinnosti
nese zodpovědnost nájemce.
10. Pronajímatel nemá ve svém rozpočtu zajištěny finanční prostředky na rozsáhlejšI
investice pro případ závažné poruchy zařIzenI výměníkové stanice či jiného zařízeni ve
vlastnictví pronajímatele; tuto skutečnost bere nájemce plně na vědomí. Smluvní strany se
proto dohodly, že pronajímatel bude zajišt'ovat pouze běžné opravy zařízeni. Nájemce se
zavazuje zejména v případě nefunkčnosti zařízení výměníkové stanice si na vlastni náklady
zajistit ohřev vody a vytápění jiným způsobem. Smluvní strany si výslovně dohodly, že v
případě, stanou-li se pronajaté prostory dlouhodobě nezpůsobilými ke sjednanému účelu
užívání v důsledku závažné poruchy, na jejíž odstranění nebude mít pronajimatel zajištěny
finanční prostředky, je pronajImatel oprávněn od této smlouvy odstoupit (viz ČI. ll odst. 4).
11. Písemnosti smluvním stranám se doručují na adresu dle této smlouvy, Nevyzvedne-li si
adresát zásilku zaslanou na tuto adresu, smluvní strany se dohodly, že tato písemnost bude
považována za doručenou 5. pracovní den po odeslánI.

V.
VYPOŘÁDÁNÍ PŘI SKONČENÍ NÁJMU

1. Po skončení nájmu odevzdá nájemce předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém jej
převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pronajímatelem schváleným úpravám.
2. Vypořádání finančních a veškerých vzájemných závazků bude provedeno smluvními
stranami nejpozději do 90 kalendářních dnů od skončení nájmu.

VI.
BEZDŮVODNÉ OBOHACENÍ

1. Smluvní strany podpisem této smlouvy činí nesporným, že nájemce užíval předmět nájmu
definovaný v článku l. odst. 2 a článku l. odst. 3 této smlouvy již před účinností této smlouvy,
konkrétně v období od 1. července 2015 do 31. prosince 2015, a že za toto období náleží
pronajímateli příslušná náhrada.
2. Smluvní strany se dohodly, že náhrada za užívání nebytových prostor v období od
1. července 2015 do 1. prosince 2015 (tj. ke dni nabytí právní moci ko|audačniho rozhodnutí
č.j. 293/2015N) bude cena určena ve výši odpovÍdající nájemnému, sjednanému ve
Smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 1. 1. 1995, ve znění jejích dodatků č. 1 - 5,
jejíž účinnost skončila dne 30. června 2015 a v období od 2. prosince 2015 do 31. prosince
2015 bude cena určena ve výši odpovídajÍcí či. Ill. odst. 1 této smlouvy, která vychází ze
znaleckého posudku stanovujícího výši obvyklého nájemného.
3. Náhrada za užÍvání nebytových prostor v období od 1. července 2015 do 31. prosince
2015 byla na základě výše uvedeného stanovena na částku 41.791,- KČ.
4. Náhrada za skutečně spotřebované služby za období od 1. července 2015 do
30. listopadu 2015 byla na základě vyúčtování stanovena na částku 49.885,- KČ. Vyúčtování
za období 7/2015 a 8/2015 bylo nájemci zasláno a nájemcem uhrazeno dle faktur č. 34/2015
dne 11. 9. 2015 a č. 40/2015 dne 30. 9. 2015. Vyúčtování za období záři, říjen a listopad
2015 je součástí této smlouvy (viz příloha č. 2).
5. Ze strany nájemce byla za období od 1. července 2015 do 31. prosince 2015 již uhrazena
platba za užívání prostor ve výši 29.100,- Kč a částka za služby ve výši 24.334,- Kč, nájemci
tedy zbývá za užívání pronajatých prostor a spotřebované služby uhradit celkovou částku ve
výši 38.242,- kč.

Stránka 4 z 5



6. Nájemce se zavazuje, že dlužnou částku 38.242,- KČ uhradí
na účet pronajimatele
platby je považován vždy den připsání příslušné částky na účet
7. Služby spotřebované nájemcem v období od 1. prosince
budou nájemci vyúčtovány v souladu s článkem Ill. odst. 6.

v termínu do 31. ledna 2016
Za den

pronajímatele.
2015 do 31. prosince 2015

Vil.
ZÁVĚREČNÁUSTANOVENÍ

1. Nájemce je seznámen se stavem předmětu nájmu. Předmět nájmu přebírá způsobilý k
okamžitému užívání, což podpisem této smlouvy potvrzuje.
2. Jednotlivá ustanovení této smlouvy mohou být změněna pouze na základě souhlasného
stanoviska smluvních stran formou uzavření písemného čIslovaného dodatku k této
smlouvě, odsouhlaseného podpisem obou smluvních stran.
3. S ohledem na připravovanou změnu právní formy podnikání nájemce a vznik nové
společnosti s ručením omezeným

pronajímatel výslovně prohlašuje, že souhlasí s převodem
práv a povinností z této nájemní smlouvy na tuto nově vzniklou společnost. Převod bude
uskutečněn formou dodatku ke smlouvě po zápisu této společnosti do příslušného veřejného
rejstříku.
4. V otázkách výslovně neupravených touto smlouvou se vztah smluvních stran řIdí
příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem
1. 1. 2016.
6. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavÍrajÍ svobodně a nikoliv za podmínek
nápadně pro ně nevýhodných.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve třech výtiscích, jeden výtisk obdrží nájemce a dva výtisky
jsou pro potřeby pronajímatele. Každý výtisk má platnost originálu.

. 17 -12- 2015V Plzni dne

náměstkem ředitele pro ekonomiku
za pronajímatele

. '"'O Q. /j/"Ve Kdyni dne ""
40] 1?E'i

Ilona Mašková

nájemce

Stránka 5 z 5