Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4373476: Nájemní smlouva, dodatek 5

                        ž

j

w l Ja

$ k I/;Žlr' t\([:;_
t dé a

Nájemní smlouva, Č jů
kterou níže uvedeného, měsíce a roku uzavřely:

Článek I
Strany smlouvy
1.1. Biskupství ostravsko-opavské

se sídlem Kostelní nám.1, 728 02 Ostrava
zastoupen : Mons. Mgr. Martinem Davidem
IČ: 65468953
Bank. spoj.:
č.ů.: |
kontaktní os

 
   

(dále jen "pronajímatel") na straně jedné

a

1.2. ČR - Úřad práce České republiky

se sídlem | Karlovo náměstí 1359/1, 128 01 Praha 2
zastoupen | generální ředitelkou Ing. Marií Bílkovou
IČ: 72496991
Bank. spoj.:
č.ú.:

není plátcem DPH
kontaktní oscbe: NE

(dále jen "nájemce") na straně druhé

 

 

(strany sub 1.1. a 1.2. dále též označovány jako "strany této smlouvy").

Změnu kontaktní osoby může provést strana této smlouvy jednostranně, písemným sdělením druhé
straně.

Článek 2

Strany této smlouvy se na základě úplného konsenzu o všech níže uvedených ustanoveních dohodly
v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona
č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, jakož I především v souladu se
zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „zák. č. 116/1990 Sb.“), na této:

nájemní smlouvě.

Článek 3
Předmět nájmu

3.1. Pronajímatel je vlastníkem budovy, č. p. 84, na ulici Pivovarská, Ostrava, zapsané u
Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na LV č. 2950,
jako občanská vybavenost na parc. č. 78 v k. ú. Moravská Ostrava. Předmětem nájmu,
upraveného touto nájemní smlouvou, jsou nebytové prostory v budově č. p. 84 nacházející se
na parc. č. 78 a zapsané na LV č. 2950, k. ú. Moravská Ostrava, specifikované v příloze č. I a
2, které jsou nedílnou součástí této smlouvy (dále jen "předmět nájmu").

w
D

Spolu s vyjmenovanými prostorami je nájemce oprávněn užívat jako společně užívané prostory
i vnitřní přístupovou komunikaci (schodiště, chodba) a WC, vše v 1. PP až 3.NP objektu,
specifikované v příloze č. I a 2, které jsou nedílnou součástí této smlouvy.

3.3. Pronajímatel pronajímá předmět nájmu včetně inventáře v pronajatých prostorách, který je
specifikován v příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy.

Stránka 1 z 6

 

34.

44.

5.,

6.1.

Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy
předmět nájmu nájemci a předává jej ve stavu způsobilém ke smluvenému nájmu, v tomto stavu

jej bude svým nákladem udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je

s užíváním nebytového prostoru spojeno a umožní nájemci plný a nerušený výkon práv
spojených s nájmem.

. Nájemce najímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními

předpisy předmět nájmu.

Článek 4
Účel nájmu

Účelem nájmu je užívání předmětu nájmu podle ustanovení čl. 4.2. této nájemní sinlouvy.
Předmět nájmu bude užíván výlučně jako administrativní prostory pro potřebu nájemce.

Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického určení vhodný
pro účel nájmu dle ustanovení čl. 4.2. této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru
předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

Nájemce prohlašuje, že Se plně seznámil se stavem nebytových prostor před podpisem této
smlouvy a prohlašuje, že předmětné nebytové prostory jsou vhodné pro sjednaný účel nájmu.

Článek 5
Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i
účelu užívání předmětu této smlouvy.

Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávnění vstoupit do předmětu nájmu spolu
s osobou oprávněnou jednal jménem nájemce v pracovních dnech, v běžných provozních
hodinách nájemce, a to zéjména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i
provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního
a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozní
hodinou nájemce je doba od 8,00 hod. do 16,00 hod., jakož i kterákoliv jiná doba, po kterou je
nájemce v předmětu této smlouvy přítomen. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do
předmětu této smlouvy ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez
doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav
či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po
takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.

Pronajímatel se zavazuje svým nákladem udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém
smluvenému užívání.

Opravy předmětu nájmu provádí pronajímatel na svůj náklad a po dohodě s nájemcem
v případě, že se věc dotýká nájemcových práv vyplývajících z této smlouvy.

Článek 6
Práva a povinnosti nájemce

Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po
celou dobu trvání nájemního vztahu.

6.2. Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.

Stránka2z6

 

6.3. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly
na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je
povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel
provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za
škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje bezodkladně
informovat pronajímatele o zjevných závadách, hrozících, případně vzniklých škodách na
předmětu nájmu.

6.4. Povinnosti vyplývající z předpisů na úseku požární ochrany jsou upraveny v samostatné příloze
této smlouvy (příl. č. 6).

6.5. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen ke dni skončení nájemního vztahu
odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení. Při předání objektu budou všechny pronajaté místnosti nově vymalovány bílou
barvou.

6.6. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou jako řádný hospodář,
užívat předmět nájmu v souladu se všemi obecně závaznými předpisy a příslušnými normami a
předpisy platnými pro provozy a činnosti realizované nájemcem v těchto prostorách, v souladu
s předmětem činnosti. Nájemce se zavazuje si počínat při užívání tak, aby nedocházelo
k poškozování najatých prostor a jiným škodám, zejména na zdraví, na majetku, při užívání,
životním prostředí, apod.

6.7. Pokud to vyžaduje charakter provozu nebo zákonný předpis, je povinností nájemce zpracovat
pro svůj provoz provozní řád, popř. havarijní řád nebo jiný nezbytný provozní předpis. Jedno
vyhotovení zkaždého zpracovaného aktuálního provozního předpisu předá nájemce
prokazatelně pronajímateli.

6. 8. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Zejména se
zdrží jakýchkoliv rušivých a hlasitých projevů v souvislosti se svou činností v době nočního
klidu a ve dnech pracovního klidu a volna, přičemž též v ostatní době se bude snažit jednat tak,
aby výkon ostatních nájemních a užívacích práv v domě nebyl rušen, nebo jen v nezbytné míře.
Jakékoliv zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu, v
němž se nachází předmět nájmu, je nepřípustné.

6. 9. Nájemce odpovídá za veškeré případné škody způsobené v souvislosti s jeho činností a
provozem na majetku pronajímatele. Nájemce odpovídá pronajímateli za vznik škody
způsobené zničením, odcizením nebo jakýmkoliv znehodnocením či poškozením věcí, vyjma
běžného opotřebení, nacházejících se v předmětu nájmu a zavazuje se takto vniklé škody na své
náklady odstranit.

6.10. Nájemce se zavazuje jako původce odpadu, že naloží na vlastní náklady s odpady vzniklými ze
své činnosti, která je předmětem této smlouvy, ve smyslu zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech,

ve znění pozdějších předpisu a dalších obecně platných předpisů týkajících se této
problematiky. Odvoz komunálního odpadu si nájemce zajistí samostatně.

Článek 7
Podnájem

Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetím osobám bez předchozího výslovného
písemného souhlasu pronajímatele ani jej jinak zatěžovat jakýmikoliv právy třetích osob,
Článek 8
Stavební a jiné úpravy
8.1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu této smlouvy jakékoliv stavební či jiné úpravy

© trvalého charakteru jen při splnění podmínek ustanovení čl, 8. 2, této smlouvy a násl.

Stránka3z6

 

8.2.

9.1.

9.2.

9.4.

9.5.

9.6.

Nájemce je oprávněn provádět úpravy, změny, případně technické zhodnocení na předmětu
nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná
specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložená v žádosti
nájemce. Úhradu jakýchkoliv nákladů v souvislosti stímto vynaložených může nájemce
požadovat po pronajímateli jen, pokud úhrada těchto nákladů byla předem písemně sjednána.
Účastníci smlouvy se dále výslovně dohodli, že při skončení nájmu nájemce nemá nárok na
vydání protihodnoty za případné zhodnocení majetku pronajímateli, pokud nebude dodatečně
dohodnuto jinak.

. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební

a architektonické podstaty © předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či
pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového,
vodovodního a dalšího vedení.

Článek 9
Nájemné

V souladu s ustanovením čl, 6. 2. této nájemní smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli
nájemné.

Nájemné se vypočítá částkou nájemného za jeden metr čtvereční pronajímané plochy násobený
celkovou pronajímanou plochou.

. Nájemné za pronajaté prostory je sjednáno dohodou a činí pro rok 2013:

Kancelářské prostory v TNP až 3 NP objektu 632,55 m2

1565,- Kč za jeden metr čtvereční pronajímané plochy a jeden rok,

tedy celkem částku 989.940,75,- Kč (slovy: devětsetosmdesátdevěttisícdevětsetětyřicet | a
75/100 korun českých) ročně.

Skladové prostory v 1PP objektu 70,69 m2

965,- Kč za jeden metr čtvereční pronajímané plochy a jeden rok,

tedy celkem částku 68.215,85,- Kč (slovy: osmdesátětyřitisicstoosmdesápět a 85/100 korun
českých) ročně.

Celkové sjednané nájemné činí 1.058.156.60,- Kč ročně, tato částka se zaokrouhluje na
1.058.157,- Kč
(slovy: jedenmilionpadesátosmtisícstopadesátsedum korun českých ročně).

Splatnost nájemného:

Nájemce se zavazuje zaplatit nájemné dopředu, ve čtvrtletních splátkách ve výši 264.539,- Kč,
nejpozději do 25. dne prvního měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí na účet pronajímatele,
který je uveden v Čl. 1.1. této smlouvy. Zaplacením se rozumí připsání této částky na účet.

V případě prodlení se zaplacením některé ze sjednaných úhrad je pronajímatel oprávněn na
nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý
den prodlení.

Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné počínaje rokem 2014 bude každoročně s účinností
od prvého dne následujícího roku stanoveno tak, že nájemné z předešlého roku bude navýšeno
o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za
uplynulý rok, vykázaným Českým statistickým úřadem.,

Pronajímatel sdělí nájemci písemně výpočet výše ročního nájemného, které bude zaokrouhleno
na nejbližší hodnotu tak, aby částka byla beze zbytku dělitelná 4. Splatnost nájemného za první
čtvrtletí roku se prodlužuje o 10 dnů ode dne doručení písemného sdělení pronaj matele o jeho

výši, pokud toto sdělení nájemce obdrží po dvacátém dnu prvního měsíce V příslušném roce.

Stránka4 26

 

9.7. Nespotřebované nájemné bude po ukončení nájmu pronajímatelem vráceno na účet nájemce do
deseti dnů. Vrácením se rozumí připsání na účet nájemce.
V případě prodlení se zaplacením je nájemce oprávněn od pronajímatele požadovat zaplacení
smluvní pokuty ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

Článek 10
Cena služeb souvisejících s nájemním vztahem

10.1. Nájemce se zavazuje provádět na své náklady drobné opravy a údržbu nebytových prostor
související s užíváním předmětu nájmu v rozsahu přílohy č. 7.

10.2. Nájemce se zavazuje v pronajatých prostorách na své náklady udržovat pořádek, provádět
úklid a dle vlastní potřeby provést výmalbu těchto prostor.

10.2. V nájemném není zahrnuta cena za služby související s užíváním předmětu nájmu. Nájemce je
povinen hradit cenu služeb souvisejících s nájemním vztahem, a to za dodávky elektrické
energie, vytápění pronajatých prostor, vody včetně stočného. Výše poměrné části je propočtena
dle dodavatelských faktur jednotlivých dodavatelů služeb vždy za uplynulý rok a je orientačně
specifikována v příloze č. 4, která je nedílnou součástí této smlouvy.

10.3. Náklady na vytápění pronajatých prostor, elektrickou ecnergii a vodné a stočné bude
nájemce platit zálohově ve čtvrtletních splátkách, dle Výpočtového listu, který tvoří přílohu č.
4 jako nedílnou součást této smlouvy, Úhrada záloh bude prováděna na základě dokladu -
Platebního kalendáře: vystaveného pronajímatelem s daty zdanitelného plnění uvedenými
v Platebním kalendáři (viz příloha č. 5). Případné nedoplatky nebo přeplatky poskytnutých
záloh na úhradu služeb se pronajímatel zavazuje vyúčtovat na základě daňového dokladu ve
ihůtách obvyklých, nejdéle do 30.6. následujícího roku. Služby podléhají DPH. Náklady na
vytápění pronajatých prostor budou vypočteny poměrným podílem na celkových nákladech
podle výměry nájemci pronajatých prostor k celkovým pronajímatelným prostorám v objektu.
Náklady na elektrickou energii budou vypočteny poměrným podílem na celkových nákladech
podle odečtu poměrových měřidel, instalovaných pro pronajaté prostory k odečtu obchodního
měřidla pro celý objekt. Náklady na vodné a stočné v pronajatých prostorách budou vypočteny
poměrným podílem na celkových nákladech podle ročního průměrného počtu osob v
pronajatých prostor k celkovému ročnímu průměrnému počtu osob v objektu.

10.4. Výši záloh za služby podle přílohy č. 4 může pronajímatel jednostranně upravit v souladu se
změnami cen od prvotních dodavatelů nebo na základě skutečné spotřeby.

10.5. Úhrady za služby související s užíváním předmčětu nájmu jsou zaplaceny včas, jsou-lí
nejpozději do dne splatnosti připsány na účet pronajímatele.

10,6. V případě prodlení se zaplacením některé ze sjednaných úhrad je pronajímatel oprávněn od

nájemce požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý
den prodlení.

Článek 11
Trvání smlouvy
11.1. Nájemní poměr dle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem I. 7. 2013.

11.2. Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran, písemnou výpovědí jedné ze smluvních
stran nebo odstoupením od smlouvy.

11.3. Výpovědní Ihůta se sjednává šestiměsíční a začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po

doručení výpovědi druhé smluvní straně. Pronajímatel má právo odstoupit od smlouvy v
případě, že nájemce je v prodlení s úhradou nájemného nebo úhrad za poskytované služby o

Stránka 5 z 6


více jak třicet dní. V tomto případě nájemní smlouva skončí dnem doručení písemného

oznámení pronajímatele o odstoupení od smlouvy s uvedením podmínek a Ihůty k vykliízení.

Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy v případě, že bez vlastního zavinění nemůže užívat
předmět nájmu. Nájemní smlouva skončí dnem doručení písemného oznámení pronajímatele
o odstoupení od smlouvy s uvedením podmínek a Ihůty k vyklizení.

a

11.4. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu nejpozději do 3 pracovních dnů po skončení

nájmu dle této smlouvy.

|1.5. Nevyklidí-li nájemce pronajaté prostory řádně a včas, je povinen vedle nájemného dle této
smlouvy hradit smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý i jen započatý den prodlení

s vyklizením pronajatých prostor.

Článek 12

Ustanovení přechodná a závěrečná

12.1. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit písemně formou vzestupně číslovaných

dodatků smlouvy.

12.2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že veškeré daňové doklady — faktury a písemnosti týkající

se změn a zániku smlouvy budou doručovány výhradně na dohodnutá místa u:

pronajimatele na adresu:

Biskupství ostravsko-opavské
Kostelní nám. 1, 728 02 Ostrava

nájemce na adresu:

ČR - Úřad práce České republiky
Krajská pobočka v Ostravě

30. dubna 3130/2c

701 60 Ostrava

12.3. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze stran smlouvy obdrží

jedno vyhotovení.

Nedílnou součástí této smlouvy jsou níže uvedené přílohy.

Příloha č 1 Specifikace pronajatých prostor
č.2 Grafické vyznačení pronajatých prostor
Č.3 Položkový scznam — vybavení interiéru pronajatých proslor
č.4 Výše záloh za služby související S užíváním pronajatých prostor
čLS Platební kalendář pro rok 2013
č. 6 Požární ochrana a bezpečnost práce
č.7 Drobné opravy a údržba nebytových prostor

      
  
 

V (_)xstravě dne..... 5-0 .......
Gobts ) dyypgeřž

generální vikář

    
   

V Praze dne ..7

e

10

o S e
Su e Shody

-
Šl\ k e

ooo EN ss t R P

republiky

    

ČR - Uřad práce Ces
Ing. Marie Bílková
generální ředitelka

Stránka 6 2 6