Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
fř
z
m zam=mommmmm
| ČÍSLO SMLOUVY |
/ © m $ Bama
é jA d
f b Č]; f .Š„ď%:'f':š
|
č. 315 118 Aš
uzavřená podle $ 3, zákona č. 116/1990 Sb. v platném znění | Havířovská tentá renská spol., a.s !
iňézi tremer=suscu o nh „E
Havířovskou teplárenskou společností, a.s.,
se sídlem Havířov - Podlesí, Přemyslova 1618/ 12, 736 01
zapsanou v obchodním rejstříku Krajského „soudu v Ostravě, oddíl B., vložka 1113
zastoupenou:
(dále „pronajímate 9
K: 61974706
Petr Svoboda
l
S
(dále „nájeme
1)
Podlesí.
2)
značkových vín.
3) Nebytové prostory se pronajímají pouze a
vín v souladu s rozhodnutím Stav
účelu užívání.
Nájemné za
kvyhl. č. 187/
vybavení nebyto
1) Za pronájem
prodejna 30,18 m*
tj. čtvtletně
2) Nájemné bu
základě splá
č Úús
pokladních Hodinách.
3) V následujíc
předcházejíc
4) Pronajímatel| souhlasí s tím, aby v
/stavební : ú
rekonsmlkčý práce, vě. veške
e“)
k
Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem objektu předávací stanice č. 75, na ul. Okrajová 37/1392 v Havířově —
Nájemce má zájem provést ve výše uvedené předávací stanici stavební úpravy a najmout si od
pronajímatéle : nebytové prostory o výměře celkem 30,18 m k provozování prodejny
pod VSENEE p o
jch letech může pronajímatel upravovat nájemné v závislosti na výši inflace za
rok, popř. dle usnesení představ
předmětu nájmu provedl nájemce technické zhodnocení
ravu/ při rekonsítrukci na
é*;
1
výhradně za účelem provozování prodejny značkových
cbního úřadu o schválení (kolaudaci) stavebních úprav a změny
u.
Nájemné
nájem výše uvedeného nebytového prostoru sjednávají smluvní strany s přihlédnutím
|995 Sb., kterou byla zrušena cenová regulace nájemného, k technickému stavu a
vých prostor, které jsou předmětem nájmu.
nebytových prostor se sjednává nájemné takto:
dlb-Kč/m /rok AÉ Kč/rok
"wW. č
č dokumentace,
le splatné ve čtvrtletních splátkách vždy do konce prvního měsíce daného čtvrtletí na
tkového kalendáře převodem na účet pronajímatele u Komerční banky, a. s., Havířov
opř. v hotovosti v pokladně společnosti v obvyklých
enstva.
prodejnu značkových vín. Nájemce provede veškeré
výlučně na svůj náklad a nemá právo tyto náklady
po pronajímdteli kdykoli požadovat, a to ani po skončení nájemního vztahu. V případě, že dochází
ke změně účelu užívání předmětných nebytových prostor, je nájemce povinen změnu účelu na své
náklady zajistit u příslušného stavebního úřadu tak, aby účel užívání odpovídal účelu sjednanému
v nájemní smlouvě.
Pronajímátel zabezpečí přívody inženýrských sítí včetně měření /rozvod ústředního topení, vody a
kanalizace, el. energie/ na vlastní náklady do obvodových zdí nebytových prostor nájemce. Vnitřní
rozvody těchto sítí si provede nájemce na vlastní náklady, včetně projektu.
Po dobu (nájmu bude technické zhodnocení provedené v pronajatých prostorách odepisováno
nájemcem.
V návaznosti na to, že nájemce vloží své finanční prostředky do rekonstrukce předmětu nájmu,
dohodly se smluvní strany tak, že pronajímatel není oprávněn dát nájemci výpověď z nájemní
smlouvy po dobu prvních čtyř let nájemního vztahu, a to za předpokladu, že nájemce bude řádně
plnit povinnosti přijaté v nájemní smlouvě, zejména pak nebude v prodlení s placením nájemného
nebo služeb spojených s nájmem. Toto ustanovení má přednost před jiným ustanovením této
smlouvy týkající se výpovědní doby.
5) Úhrada za odběr ÚT, TUV, studené vody a el. energie bude fakturována podle skutečné spotřeby
/odečet podružných měřičů, refakturačního měřiče el. energie/. Splatnost vyúčtovaných služeb se
sjednává na 14 dní od doručení faktury. V případě sporu se za den doručení považuje třetí den po
odeslání faktury.
NI.
Doba nájmu
1) Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to od 01.02.2003.
2) Nájemní vztah lze ukončit:
a/ dohodou smluvních stran
b/ výpovědí ze strany nájemce nebo pronajímatele bez udání důvodu s 3-měsíční výpovědní Ihůtou
o/ odstoupěním kterékoli ze smluvních stran od této smlouvy. Smluvní strana je oprávněna od této
smlouvy bez dalšího odstoupit, jestliže druhá smluvní strana porušila povinnost, která jí plyne
z této smlouvy. Odstoupením se smlouva ruší ke dru, v němž došlo k platnému odstoupení.
3) Výpovědní Ihůta počíná běžet od prvního kalendářního dne následujícího měsíce po doručení
výpovědi a končí uplynutím posledního kalendářního dne příslušného kalendářního měsíce.
IV.
Závazky nájemce
1D Nájemce se zavazuje:
a) provádět obvyklou údržbu, platit náklady spojené s obvyklou údržbou a hradit veškeré drobné
opravy do výše 5 000,- Kč v každém jednotlivém připadě.
b) dodržovat platné právní předpisy týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, hygieny,
protipožární ochrany a stavební předpisy.
c) neprovádět na pronajatém majetku stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby
nájemce provedené stavební úpravy a změny neprodleně odstranil a uvedl prostor do stavu
před těmito nepovolenými stavebními úpravami a změnami, a to na své náklady.
d) provádět úklid společných prostor v budově a v zimním období posyp chodníků.
©) nájemce se zavazuje odstranit na svůj náklad a ke své tíži škody, způsobené v prostorech či na
vnitřním vybavení, jeho provozem či osobami jim pověřenými ke vstupu do pronajatých
nebytových prostor.
Ť) provádět na vlastní náklady opravy poškozených výkladů, oken a dveří
g) umožnit| na písemnou žádost pronajímatele vstup do najatých prostor zaměstnancům
pronajímatele, popř. jím pověřeným osobám.
2)
3)
1)
2)
4)
3)
1)
2)
h) nájemici se zakazuje bez písemného souhlasu pronajímatele uzavírat smlouvy o podnájmu
jednotlivých místností či souboru místností v pronajatých nebytových prostorách s dalšími
osobami.
i) písemně oznámit pronajímateli každou zamýšlenou změnu účelu užívání nebytových prostor.
j) písemně oznámit pronajímateli veškeré změny týkající se nájemce (např. bydliště atd.) nejdéle
do 7 kalendářních dnů od provedení změn.
k) doručit pronajímateli kopie písemností, které se váží k prováděným stavebním, bezpečnostním,
hygie;úckým a protipožárním úpravám a týkající se předmětu nájme dle článku I. této
smlowuvy.
1) nájemice se zavazuje pronajímateli neprodleně písemně oznámit potřebu oprav, které je
povinen zajišťovat pronajímatel a umožnít mu provedení těchto oprav. Škody, vzniklé
nesplněním těto povinnosti jdou k tíži nájemce.
Nájemce še zavazuje v den skončení nájemního vztahu předat pronajímateli prostory (čl. 1.) ve
stavu odvaídajícím běžnému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, popř.
s přihlédnutím k technickému stavu v době převzetí, nedohodnou- li se smluvní Síťany na něčem
jiném.
Po dobu trvání nájemního vztahu musí nájemce odebírat tepelnou energii ze zařízení pronajímatele
tak, aby nedošlo k poškození vlastního zařízení předávací stanice.
V.
Ujednání o požární ochraně
Nájemce je povinen dodržovat všechna pravidla ochrany dle zákona o PO č. 133/1985 Sb. ve znění
pozdějších předpisů a předpisů souvisejících. Nájemce se dále zavazuje bezodkladně upozornit
pronajímatele na požární závady pronajatých prostor a zařízení.
Nájemce odpovídá za předepsané proškolení z oblasti PO svých zaměstnanců.
VL
Postihy za neplacení nájemného a poskytované služby
V případě prodlení s úhradou nájemného může pronajímatel vyměřit úrok z prodlení ve výši
0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
Úroky z prodlení nebudou vyměřeny, pokud by diužná částka činila za kalendářní rok méně než
100,- Kč.
Pokud nájémce nesplní své povinnosti uvedené v čl. IV. písm., i) j) k) může pronajímatel
požadovat jednorázovou smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč. Toto ujednání o smluvní pokutě se
nedotýká uštanovení o náhradě škody dle zákona č. 40/1964 Sb. v platném znění.
Na zajištění nájemného má pronajímatel ve smyslu $ 672 zákona č. 40/1964 Sb. v platném znění
zástavní právo k movitým věcem, které patří nájemci a které se nacházejí v nebytovém prostoru.
Bude-li nájemce užívat nebytový prostor i po zániku nájmu, může pronajímatel dát podnět
orgánům Policie ČR k šetření, zda nejde o spáchání trestného činu neoprávněného zásahu do práva
k nebytovému prostoru dle ust. $ 2492 trestního zákona.
V
Závěrečná ustanovení
Ostatní vztahy neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zák, č. 116/1990 Sb.
v platném zňční a obecnými ustanoveními zák. č. 40/1964 Sb. v platném znění.
Podmínky, ža nichž byla tato smlouva sjednána, mohou být změněny pouze písemným dodatkem
podepsanými oběma smluvními stranami. Tyto dodatky spolu s jednotlivými přílohami: tvoří
nedílnou sowčást této smlouvy.
3) Účastníci prohlašují, že si text smlouvy pozorně přečetli, že je sepsána srozumitelně a vážně, a na
důkaz toho, že s jejím obsahem bezvýhradně souhlasí, opatřují ji svými vlastnoručními podpisy a
připojují otisk razítka.
4) Nájemní smlouva je sep
vyhotovení.
5) Nedílnou součástí nájemní smlouvy je příloha obsahující splátkový kalendář.
sána ve dvou vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom
- - 7-0- 2003
V Havířově dne ....s.J..-02-.2003 V Havířově dne
nájemce zástupce ředitele společnosti
pronajímatel
