Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU MÍSTNOSTÍ SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
č. 1/I/18
Účastníci :
Poliklinika Bučovice, příspěvková organizace, Sovětská 912, PSČ 685 01
zastoupení : Ing. Karel Obhlídal, ředitel
IČO : 644 46 611
DIČ : CZ64446611
bankovní spojení : xxx.
číslo účtu : xxx
dále jen „pronajímatel“
a
Česká republika - Úřad práce České republiky, Dobrovského 1278/25, 170 00 Praha 7
zastoupená Ing. Josefem Bürgerem
IČ : 724 96 991
bankovní spojení : xxx
číslo účtu : xxx
dále jen „nájemce“
ID datové schránky: syyztwe
kontaktní a fakturační adresa: Česká republika – Úřad práce České republiky
Krajská pobočka Úřadu práce České republiky v Brně
Polní 1011/37, 659 59 Brno
uzavřeli dne 29.12.2017, na základě zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále NOZ), tuto smlouvu :
Čl. 1
Prohlášení
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zřizovací listiny v aktuálním znění, vydané Městem Bučovice ve smyslu § 84 odst.2 zákona č. 128/2000 Sb. a § 27 zákona č.250/2000 Sb. z 15.5.2007, vlastníkem nemovitosti v Bučovicích, ulice Sovětská 912, PSČ 685 05, která se nachází na p.č. 724/7, zapsané v evidenčním listu vlastnictví č. 4692 Katastrálního úřadu ve Vyškově pro obec Bučovice, oprávněn výše uvedenou nemovitost se souhlasem zřizovatele pronajímat.
1.2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k užívání, je bez právních vad a jeho užívání nebrání žádná věcná břemena či závazky.
1.3. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v rámci právního řádu vlastním jednáním práva a povinnosti.
Čl. 2
Předmět a účel nájmu
2.1. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci k užívání ve výše uvedeném objektu místnosti sloužící k podnikání (dále též „nebytové prostory“), jejichž soupis, rozloha a lokalizace jsou uvedeny v příloze 1, tvořící nedílnou součást této smlouvy.
2.2. Součástí předmětu smlouvy je i pronájem poměrné části společných prostor budovy (tj. chodeb, sociálního a technického zařízení), užívaných společně s dalšími nájemci nebytových prostor objektu, v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostor a specifikovaném v příloze 1.
2.3. Účelem nájmu subjektu, uvedeného v záhlaví smlouvy, je poskytování služeb v rozsahu platného živnostenského oprávnění.
2.4. Nájemce se zavazuje, že pronajatých prostorů bude využívat ke sjednanému účelu v souladu s jejich stavebním určením a hygienickými předpisy.
2.5. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této smlouvy a shledal jej způsobilým pro účely jeho činnosti.
2.6. Nájemce může přenechat místnosti sloužící k podnikání, nebo jejich část, do podnájmu třetí osobě, na dobu určitou, jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.
Čl. 3
Nájemné
3.1. Výše nájemného za celkovou plochu 263,08 m2 uvedenou v příloze 1 se stanoví dohodou ve výši 163 110,- Kč ročně (příloha 1).
3.2. Pronajímatel je oprávněn každoročně k 1. dubnu valorizovat nájemné úměrně k míře inflace, vyjádřené přírůstkem indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku, proti průměru předposledního kalendářního roku, zveřejněné Českým statistickým úřadem s tím, že za základ bude považována výše nájemného ke dni podpisu této smlouvy. Zvýšení nájemného bude nájemci sděleno písemně.
3.3. Nájemce se zavazuje k úhradě za služby jejichž poskytování je spojeno s nájmem. Cena za poskytovaná plnění, dle kalkulačního listu, uvedeného v příloze 2, činí 115 614,- Kč ročně bez DPH.
3.4. Nájemné a cena plnění, poskytovaných v souvislosti s nájmem, jsou splatné v měsíci realizace nájmu, přičemž služby budou fakturovány ve výši 1/12 předpokládaného ročního objemu a splatné do čtrnácti dnů od vystavení faktury bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy.
3.5. Výroba tepla pro ohřev a dodávku teplé užitkové vody je zabezpečena dodavatelsky na základě kupní smlouvy uzavřené mezi autorizovaným producentem tepla a pronajímatelem zařízení.
3.6. Nájemce se zavazuje k úhradě poměrné části nákladů spojených s výrobou tepla a dodávkou TUV a to v rozsahu stanoveném vyhl. č. 269/2015 Sb. MMR ČR z 16.10.2015. Podíl těchto úhrad je stanoven dle § 4, odst.5 a § 5 odst.5 vyhl. (viz příloha 1.) z částky fakturované výrobcem tepla.
3.7. Úhrada nákladů dle odst. 3.6, čl. 3, se sjednává měsíčními zálohami ve výši 1/12 roční spotřeby tepla stanovené odběrovým diagramem, uvedeným v příloze 3 a tvořícím nedílnou součást této smlouvy. Částka ve výši 5 933,- Kč měsíčně vč. DPH je splatná do čtrnácti dnů od vystavení faktury bezhotovostním převodem na účet pronajímatele.
3.8. Celková měsíční výše nájemného, služeb, vytápění a dodávky TUV, dle kalkulačního listu, uvedeného v příloze 2, činí 31 883,- Kč vč. DPH.
3.9. Nájemce se zavazuje platit nájemné, úhradu za služby poskytované v souvislosti s nájmem a úhradu nákladů na vytápění a dodávku TUV ode dne 01.01.2018.
3.10. Po ukončení sjednaného účetního období je pronajímatel povinen provést vyúčtování skutečné spotřeby služeb dle přílohy 2, dodávky tepelné energie dle náměrů indikátorů topných nákladů (zákon č. 67/2013 Sb. a vyhl. č. 269/2015) a spotřeby TUV (vyhl. č. 405/2015 Sb.) a provést vyrovnání případných přeplatků či nedoplatků, nejpozději do 4 měsíců od skončení sjednaného účetního období. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen nájemci doložit doklady ke způsobu rozúčtování ve smyslu § 8 zákona č. 67/2013 Sb.
3.11. Při změně okolností, rozhodných pro stanovení uvedených úhrad se přiměřeně změní i výše příslušných úhrad, počínaje měsícem, který následuje vzniku důvodů pro změnu. Pronajímatel se zavazuje, že změnu úhrad sdělí nájemci písemně.
3.12. Nezaplatí-li nájemce úhrady dle odst. 3.4 a 3.8. čl.3 této smlouvy do pěti dnů po sjednané splatnosti, je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení dle ust. § 1970 NOZ.. Výše zákonných úroků se stanoví podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení podle NOZ.
čl. 4
Doba nájmu
4.1. Nájemní poměr se uzavírá na dobu neurčitou od 1. ledna 2018.
.
čl. 5
Všeobecná ustanovení
5.1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy.
5.2. Nájemce hradí náklady spojené s běžným užíváním a s opravami místností sloužících k podnikání, po vzájemné dohodě, v rozsahu stanoveném v příloze 4.
5.3. Nájemce je povinen provádět opravy místností sloužících k podnikání jejichž potřeba vznikne jeho zaviněním.
5.4. Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do pronajatých místností za účelem kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem a k smluvenému obvyklému užívání. Termín prohlídky místností sloužících k podnikání oznámí pronajímatel nájemci v dostatečném časovém předstihu.
5.5. Pokud opravy či úpravy v pronajatých místnostech, z důvodů vzniklých na straně pronajímatele, prokazatelně omezí či znemožní činnost nájemce v těchto místnostech, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného.
5.6. Nájemce bere na vědomí, že veškeré změny stavebně-dispozičního charakteru v pronajatých místnostech je oprávněn realizovat na vlastní náklady pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele.
5.7. Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních nákladů na stavební úpravy a opravy pronajatých místností, a to ani po zániku nájemního vztahu.
5.8. Pronajímatel prohlašuje, že předmětné místnosti jsou pojištěny v rámci pojistky celé nemovitosti (tj. živelní pojištění, pojištění odpovědnosti za škody).
5.9. Nájemce je dále povinen :
- provádět kontrolu najatých místností sloužících k podnikání z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti a hygieny práce,
- bez zbytečného odkladu oznámit správci potřebu oprav, které je povinen realizovat pronajímatel, v opačném případě uhradí vzniklou škodu na vlastní náklady,
- v případě pojistné události neprodleně informovat pronajímatele.
5.10. Nájemce je povinen s odpady nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění a jeho prováděcími vyhláškami.
5.11. Pronajímatel je povinen zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou.
5.12. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s pronájmem předmětu nájmu.
5.13. Pronajímatel zajišťuje pravidelně revize a ostatní úkony na technických zařízeních v budově. Tato povinnost se nevztahuje na revize a kontroly elektrického zařízení, nářadí a spotřebičů, které jsou majetkem nájemce s tím, že tuto povinnost má nájemce.
5.14. Pronajímatel je povinen plnit povinnosti související se správou předmětné nemovitosti na základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny a bezpečnosti práce.
čl. 6
Zánik nájmu
6.1. Nájemní poměr zaniká písemnou výpovědí.
6.2. Výpovědní lhůta činí dle § 2312 NOZ 6 měsíců a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
6.3. Po skončení nájmu je nájemce povinen místnosti sloužící k podnikání předat pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému upotřebení - včetně dodatečných změn, které provedl se souhlasem pronajímatele a to nejpozději do 5 dnů po skončení nájmu, přičemž o stavu a předmětu předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol.
čl. 7
Závěrečná ustanovení
7.1. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky, a to zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.
7.2. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech výtiscích, z nichž každá má platnost originálu. Každá ze smluvních stran obdrží dvě vyhotovení.
7.3. Tato smlouva a její přílohy ruší veškerá jiná předchozí písemná ujednání, vztahující se k předmětu této smlouvy.
7.4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv.
7.5. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými oprávněnými zástupci smluvních stran.
7.6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé, svobodné vůle, prosté omylu, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, že byly s obsahem smlouvy seznámeny, souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své podpisy.
7.7. Nájemce souhlasí, že pronajímatel zveřejní údaje uvedené ve smlouvě v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a dle z.č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv.
V Bučovicích dne 29.12.2017
Pronajímatel : ---------------------------------------
Ing. Karel O b h l í d a l
ředitel Polikliniky Bučovice, p.o.
V Brně dne 18.1.2018
Nájemce : ------------------------------------------
Ing. Josef B ü r g e r
ředitel ÚP ČR KrP v Brně
Přílohy: 1 Výpočtový list nájemného
2 Kalkulace provozních nákladů
3 Zálohový kalendář úhrady tepla
4 Drobné opravy pronajatých místností
4
