Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4755060: Nájemní smlouva - nebytový prostor sloužící podnikání č. 1393/101 -

                        Číslo smlouvy: 1656-N/1393/1134/17-86l’0-2qi7

Nájemní smlouva, kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavřely/i
1) Městská.cást Praha 7, identifikační číslo 000 63 754, daňové identifikační číslo CZ00063754,

■^dlgjtvNábfeží Kapitána Jaroše 1000, 170 00 Praha 7 -  Holešovice, dále též ien „pronajímatel". na straně jedné, 
"zastoupený (jméno a funkce) zástupcem starosty tng. Kamilem Vavřincem MAREŠEM,
(pronajímatelovou kontaktní osobou pro provozní a technické věci, týkající se nájmu podle této smlouvy, 
je ke dni podpisu této smlouvy správcovská společnost 7U s.r.o., dále též jen „správní firma", 
identifikačni číslo 264 18 274, kontaktní adresa KomunardCM^^^CHlO Praha 7 -  Holešovice, 
te lefony^echnick^ddělen^^^^^^^lpředpis plateb vyúčtování služeb |
e-mail ^^^^^^^^^^^^JwebwwvTsedm aubytovaci.cz)
číslo účtu pro platby podle této smlouvy ve prospěch pronajímatele: variabilní symbol

2) o b c h o d n í f irm a  (n ázev ) IC DIČ DS
Dum děti a mládeže Praha 7 45242879

s íd lo  p ro sto r: patro : zvo n ek te le fo n e-m ail
Simáčkova 16/1452, 170 00 Praha 7 - 

Holešovice

Tato smlouvaje uzavřena na základě rozhodnutí Rady MČ Praha 7 č. usnesení 1134/17-R z jednání 86.zdne 
12.12.2017.

pronajímatel a nájemce jsou dále společně označováni též jen jako ..smluvní strany"
(je-li anebo bude-li nájemců předmětu nájmu více, rozumí se nájemcem všichni nájemci, 

přičemž všichni jsou, nevylučuje-li to povaha věci, povinni plnit vůči pronajímateli společně a nerozdílně), 
každý z nich jednotlivě též jen jako ..smluvní strana" a tato nájemní smlouva jen jako „tato smlouva"

Článek I. Základní ustanoveni
1. (Předmět nájmu) Předmětem nájmu podle této smlouvy je nebytový prostor sloužící podnikání č. 1393/101 

který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu na adrese Františka Křižka č.o. 25 / č.p. 1393 v Praze 7 
(dále též jen ,,dům“). Součástí předmětu nájmu je i mobiliář -  zařizovací předměty -  který nájemce odkoupil 
od bývalého nájemce a který je přílohou D této smlouvy.

2. (Účel nájmu) Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat předmět nájmu k dočasnému užívání 
nájemci, který si jej od pronajímatele najímá, aby jej užíval jako relaxačnj centrum a zavazuje se za to platit 
pronajímateli nájemné podle této smlouvy. Při užívání předmětu nájmu se nájemce zavazuje dodržovat 
domovní řád, který je nedílnou přílohou A této smlouvy. Výše nájemného a dalších pravidelných plateb 
nájemce pronajímateli podle stavu ke dni vzniku, nájmu podle této smlouvy je uvedena ve výpočtovém / 
evidenčním listě, který je nedílnou přílohou B této smlouvy, podnikatelsky záměr, který je nedílnou 
přílohou D této smlouvy a mobiliář -  zařizovací předměty, který je nedílnou přílohou E této smlouvy.

3. (Doba nájmu) Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou od podpisu nájemní smlouvy
(nejpozději od 1.1.2018). Smluvní strany sjednaly, že jako nejpozdější den převzetí předmětu nájmu 
nájemcem se sjednává den, uvedený v bodě 4 této smlouvy; nebude-li nejpozději uvedeného dne předmět 
nájmu smluvními stranami protokolárně předán a převzat (se sepsáním a podepsáním předávacího protokolu) 
podle bodu 4 této smlouvy, nájem podle této smlouvy nevznikne a smlouva bez dalšího zcela zanikne.
V případě, že smluvní strany přistoupí k uzavření smlouvy navazující, a nebude protokolárně zapsán 
technický stav předmětu nájmu odpovídající stavu předmětu nájmu v období podpisu navazující nájemní 
smlouvy, nájem podle této smlouvy nevznikne a smlouva bez dalšího zcela zanikne.

4. (Převzetí předmětu nájmu) Pronajímatel prostřednictvím společnosti 7U s.r.o., IČO: 26418274 (firma 
pověřená správou nemovitostí) nájemci předmět nájmu protokolárně předá a nájemce jej od něj protokolárně 
převezme nejpozději do 16 dnů od podpisu této smlouvy. Při předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán 
předávací protokol (obsahující mj. popis předmětu nájmu a výčet všeho jeho vybavení a příslušenství, jakož i 
všech předaných klíčů a listin, a příp. i poškození a vad a potřeby oprav a úprav), který tvoří samostatnou 
listinu; předávací protokol musí být při předání a převzetí předmětu nájmu podepsán oběma smluvními 
stranami. Podpisem předávacího protokolu nájemce potvrdí, že předmět nájmu převzal v souladu s touto 
smlouvou, v odpovídajícím stavu a se, vším, co je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu nájemcem.
V případě, že smluvní strany přistoupí k uzavření smlouvy navazující, bude protokolárně zapsán technický 
stav předmětu nájmu odpovídající stavu předmětu nájmu v období podpisu navazující nájemní smlouvy.

5. (Osoby v předmětu nájmu) Nájemce prohlašuje a pronajímatel souhlasí s tím, že podle stavu ke dni podpisu 
této smlouvy bude předmět nájmu ke dní vzniku nájmu užívat celkem 1 osoba (a to, je-li nájemce fyzickou 
osobou, včetně nájemce). Všechny tyto osoby jsou uvedeny ve výpočtovém / evidenčním listě, který je 
přílohou B této smlouvy. Jestliže je předmětem nájmu byt nebo nebytový prostor nesloužící k podnikání anebo



místo k parkování, jsou v příloze B této smlouvy uvedeny o každé z těchto osob i údaje podle bodu 21 této 
smlouvy.

6. (Nájemné) Nájemné za užívání předmětu nájmu činí ke dni vzniku nájmu 11.410,- Kč za kalendářní měsíc.
7. (Platby na služby) Platby na služby (tj. plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním předmětu nájmu 

aktéra poskytuje nebo zajišťuje pronajímatel) činí ke dni vzniku nájmu 330,- Kč za kalendářní měsíc; 
všechny tyto služby jsou uvedeny ve výpočtovém / evidenčním listě, tj. nedílné příloze B této smlouvy.

8. (Placení nájemného a plateb na služby) Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné a platby na služby 
měsíčně, tj. celkem 11.740,- Kč za každý kalendářní měsíc, u bytů do 20. dne kalendářního měsíce, za který 
je placeno, a u nebytových a jiných prostor do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího kalendářnímu 
měsíci, za který je placeno, a to vždy pravidelnou platbou (nejlépe trvalým příkazem k úhradě), která 
se uskuteční bez dalšího (tj. například bez pronajímatelovy fakturace nebo jiné výzvy k placení) vždy na účet 
pro platby ve prospěch pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy, a to vždy s tam uvedeným variabilním 
symbolem.

9. (Vyúčtováni plateb na služby) Pronajímatel nájemci platby na služby vyúčtuje, a to nejméně jedenkrát ročně -  
vždy za právě uplynulý kalendářní rok. Nestanoví-li zákon jinak, vyúčtování služeb vždy zohlední všechny 
píatby za služby za příslušný kalendářní rok, které pronajímatel uhradil předtím, než se začalo vyúčtování 
zpracovávat, a které nebyly zohledněny v předchozím vyúčtování služeb. (Obdobně to platí, jsou-li v předmětu 
nájmu nějaká měřidla, zejména spotřeby vody a energií apod., o údajích zjištěných těmito měřidly a známých 
pronajímateli předtím, než se začalo vyúčtování služeb zpracovávat. Tyto údaje je nájemce povinen ve všech 
případech, kdy je to zapotřebí, písemně sdělit pronajímateli nebo i jiné jím určené osobě a ohledně jejich 
zjištění i prověření poskytnout potřebnou součinnost, zejména včasným zpřístupněním předmětu nájmu; jinak 
pronajímatel může pro účely vyúčtování služeb použít příslušná směrná čísla nebo jiný kvalifikovaný výpočet 
či kvalifikovaný odhad spotřeby čerpání služeb, navýšený až o 25 %.) Nestanoví-li zákon jinak, je nájemce 
povinen po vyúčtování nedoplatek na službách zaplatit pronajímateli nejpozději do 60 dnů ode dne doručení 
vyúčtování nájemci a pronajímatel je povinen přeplatek na službách vyplatit nájemci v téže lhůtě.

10. (Úpravy nájemného) Měsiční nájemné se vždy ode dne 1. dubna každého kalendářního roku automaticky 
(tj. bez dalšího) inflačně valorizuje, čímž se rozumí úprava, odpovídající roční míře inflace v České republice 
za předcházející kalendářní rok, vykázané příslušným úřadem (ke dni podpisu této smlouvy jím je Český 
statistický úřad), a zaokrouhlení výsledku výpočtu na celou základní měnovou jednotku nahoru. Při druhé 
a každé další inflační valorizaci je základem pro valorizaci výše měsíčního nájemného po poslední 
předcházející inflační valorizaci. Pronajímatelovy nároky ohledně inflační valorizace nájemného nezanikají ani 
v případě, že některá inflační valorizace z jakéhokoliv důvodu neproběhne včas nebo vůbec. Jiné 
jednostranné úpravy nájemného může pronajímatel provést jen tehdy, umožňuje-li to zákon. Snižování 
nájemného se vylučuje.

11. (Úpravy plateb na služby) Měsíční platby na služby může pronajímatel jednostranně upravit, zejména 
v návaznosti na změny cen služeb či změny rozsahu čerpání služeb anebo změny počtu osob v předmětu 
nájmu; o takové úpravě pronajímatel uvědomí nájemce (a to předem, ledaže z povahy věci vyplývá něco 
jiného) novým výpočtovým / evidenčním listem, jímž se vždy nahradí předcházející výpočtový / evidenční list.

12. (Platby za dny) Pro případ, že v některém kalendářním měsíci bude nájem podle této smlouvy trvat jen část 
měsíce, se nájemné za tuto část mésíce vypočte jako násobek jedné třicetiny aktuálního měsíčního 
nájemného, zaokrouhlené na celou základní měnovou jednotku nahoru (denní nájemné), a počtu dní 
v kalendářním měsíci, po které nájem trval; u plateb na služby se postupuje obdobně.

13. (Sleva na nájemném) Jestliže si smluvní strany ujednaly, že pronajímatel poskytne nájemci slevu 
na nájemném, je takové ujednání nedílnou přílohou této smlouvy; tato příloha musí být podepsána oběma 
smluvními stranami. Žádné jiné slevy na nájemném nebyly mezi smluvními stranami ujednány ani jen slíbeny 
a smluvní strany si podpisem této smlouvy vzájemně potvrzují, že s žádným takovým ujednáním 
ani do budoucna nepočítají. Jakákoliv sleva na nájemném je jen dočasná. Žádná poskytnutá sleva 
na nájemném se inflačně nevalorizuje.

14. (Jistota) Nájemce uhradil pronajímateli na jeho účet č.
variabilní symbol číslo peněžitou jistotu
pronajímatel započíst své nároky vůči nájemci, odpovídající nesplněným splatným platebním povinnostem 
nájemce podle této smlouvy; pronajímatel však není povinen takové započtení provést. Jestliže pronajímatel 
z jistoty cokoliv vyčerpá, je nájemce povinen do 30 dnů od doručení pronajímatelovy písemné výzvy, 
obsahující výší a důvod čerpání, doplnit peněžní prostředky na celou výši jistoty podle první věty tohoto bodu 
smlouvy, a to na účet pro platby pronajímateli, uvedený v záhlaví této smlouvy. Nájemce nemá právo na úroky 
z jistoty, ledaže zákon stanoví, že toto právo má -  vtom případě činí úroky z jistoty 0,01 % ročně. 
Pronajímatel nájemci jistotu vyúčtuje po skončení nájmu, po řádném protokolárním vrácení předmětu nájmu 
nájemcem pronajímateli a vyrovnání všech nájemcových závazků vůči pronajímateli včetně těch z vyúčtování 
služeb. Jistotu, resp. její nevyčerpanou část, pak vyplatí nájemci nejpozději poslední den nejbližší následující 
lhůty pro vyplacení přeplatku z vyúčtování služeb, a to na účet pro platby nájemci, uvedený v záhlaví této 
smlouvy.



Článek 11. Další práva a povinnosti smluvních stran

15. (Síav a vlastnosti předmětu nájmu) Nájemce prohlašuje a podpisem této smlouvy stvrzuje, že se podrobně 
a úplně seznámil (nebo se měl možnost seznámit) se stavem, velikostí, stavebním a funkčním určením 
a všemi dalšími relevantními vlastnostmi předmětu nájmu, že jej shledal fakticky i právně volným a úplně 
způsobilým a vhodným pro své řádné užívání podle této smlouvy a že nebude na pronajímateli ani na nikom 
jiném požadovat žádné opravy, úpravy, přestavby ani jiné změny nebo jiná plnění, neuvedená v této smlouvě, 
jakož ani finanční náhrady či jiné kompenzace takových plnění či nákladů na ně nebo kompenzace toho, 
že se tato plnění neprovedla. Smluvní strany si v této souvislosti vzájemně výslovně potvrzují, že stav, 
velikost, stavební a funkční určení a všechny další relevantní vlastnosti předmětu nájmu (včetně všeho jeho 
vybavení a příslušenství, příp. i poškození, vad a neprovedení oprav, úprav, přestaveb a jiných změn) byly 
zcela zohledněny při stanovení práv a povinností podle této smlouvy, a to i v ujednání o době nájmu 
a o platbách.

16. (Užívání předmětu nájmu) Pronajímatel je povinen po celou dobu trvání nájmu zajistit nájemci nerušené 
užívání předmětu nájmu. Nájemce má právo a povinnost předmět nájmu (a obdobně i dům a pozemek) užívat 
řádně a v souladu se zákonem a touto smlouvou a se stavem, velikostí, stavebním a funkčním určením 
a všemi dalšími relevantními vlastnostmi předmětu nájmu (přitom je oprávněn přiměřeně užívat i společné 
části domu á pozemek a využívat služby), šetrně a ohleduplně a jako řádný hospodář, tak, jak to vyžaduje 
nezávadný stav a dobrý vzhled předmětu nájmu, domu a pozemku, a tak, aby se předmět nájmu, dům 
ani pozemek užíváním nijak nepoškozovaly ani nepřiměřeně neopotřebovávaly. Nájemce bude ohledně 
předmětu nájmu vždy dodržovat zákon, bezpečnostní, hygienická, stavební, památková, zdravotní, 
protipožární, evakuační a obdobná pravidla (včetně norem, a to i doporučujících, a pokynů v návodech 
ke spotřebičům, zařízením apod.), domovní řády, požární řád, dobré mravy a dobré sousedské vztahy, místní 
pravidla a zvyklosti, pravidla obvyklá pro chování v obytném domě a rozumné pokyny (a to i ohledně 
odhlučnění předmětu nájmu) pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů (včetně 
nočního klidu a klidu o sobotách, nedělích a svátcích) a respektovat velikost, stáří, vzhled a další vlastnosti 
a technické parametry předmětu nájmu, domu a pozemku, např. tloušťku, pevnost a zvukovou propustnost 
(i kročejovou průzvučnost) podlah, stropů, zdí a jiných konstrukcí v předmětu nájmu, v domě a na pozemku, 
konstrukční a jiné propojení pater a jiných částí domu, statiku stavby apod.

17. (Sousedské záležitosti) Nájemce se zavazuje, že v souvislosti s užíváním předmětu nájmu si bude vždy 
počínat tak, aby nemohly být dotčeny dobré jméno a zájmy pronajímatele a jeho práva ani práva jiných osob; 
zejména že v předmětu nájmu (a v souvislosti s jeho užíváním í jinde v domě a na pozemku) nikdo nebude 
ztěžovat, omezovat či znemožňovat výkon práv jiných osob a rušit jiné osoby (zejména při jejich řádném 
bydlení v domě) a každý se zdrží všeho, co by mohlo v míře nepřiměřené místním poměrům způsobit 
obtěžování jiných osob kouřem, prachem, plynem, pachem, výpary, světlem, stínem, vodou, odpadem, 
hlukem, otřesy a jinými podobnými účinky (imisemi) a co by mohlo omezovat obvyklé užívání předmětu nájmu, 
domu a pozemku, a že v předmětu nájmu i jinde v domě a na pozemku bude každý dodržovat a respektovat 
vlastnosti, předpisy, pravidla, řády, pokyny apod., uvedené v bodě 16 této smlouvy a v domovním řádu 
v příloze A této smlouvy. Nájemce nebude nikomu způsobovat žádné škody ani jiné újmy nebo obtíže. 
Nájemce je povinen smluvně i reálně zajistit, aby jeho povinnosti podle této smlouvy podle povahy věci 
dodržoval také každý, komu nájemce jakkoliv zpřístupní předmět nájmu nebo jinou část domu (např. nájemcův 
návštěvník, řemeslník, zaměstnanec apod.), a je povinen domovní řád, který je přílohou A této smlouvy, učinit 
nedílnou součástí každé smlouvy, kterou uzavírá a podle níž má být plněno v domě (např. smlouvy o dílo).

18. (Úklid a jiná péče) Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu, jakož i jinde v domě a na pozemku, zachovávat 
a udržovat čistotu a pořádek, nekouřit tam a o předmět nájmu na své náklady řádně pečovat, uklízet jej 
(včetně vstupních dveří a oken a u nebytového prostoru rovněž včetně výkladních skříní, štítů aj. znamení), 
zajišťovat výměnu žárovek, elektrických baterii apod. a provádět nebo zajišťovat všechnu další běžnou údržbu 
a drobné opravy (v pochybnostech se má za to, že drobnými se rozumí přinejmenším ty opravy předmětu 
nájmu, které jsou vymezeny podle ust. §§ 4 a 5 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ve znění účinném od 
1.1.2016), jakož i (a to bez dalšího v příslušné periodicitě, je-li stanovena) revize, kontroly a prohlídky (např. 
plynových í elektrických rozvodů a zařízení a spalinových cest), pokud jejich provádění ohledně předmětu 
nájmu (včetně jeho příslušenství a vybavení) ukládá zákon, technická norma (včetně doporučující), servisní 
subjekt, výrobce apod. Nájemce se zavazuje, že v předmětu nájmu (ani jinde v domě a na pozemku) nebude 
umisťovat předměty, které bezprostředně nesouvisejí sjeho užíváním předmětu nájmu, ani žádné cizí věci. 
Nájemce se zavazuje, že bude plnit v místě obvyklé povinnosti ohledně úklidu společných částí domu a 
pozemku (i podle příslušných rozpisů pro uživatele jednotlivých bytů, nebytových prostor či jiných částí domu, 
a to též v případě, že v takovém rozpisu bude uveden pronajímatel nebo dřívější uživatel předmětu nájmu). 
Jestliže je předmětem nájmu nebytový prostor sloužící k podnikání, jakkoliv přiléhající k chodníku u domu, 
nebo pozemek, jakkoliv přiléhající k chodníku, zavazuje se nájemce, že ve své otevírací době podle potřeby 
přilehlý chodník uklidí, a to i od listí a sněhu; přiměřeně to platí o trávníku u domu v případě, že k němu 
předmět nájmu přiléhá.



19. (Označení) Jestliže je předmětem nájmu byt nebo nebytový prostor s listovní schránkou nebo se zvonke 
nájemce se zavazuje, že bude mít po celou dobu nájmu označenou listovní schránku, jakož i vstupní dveře d 
předmětu nájmu a zvonek, celým svým jménem nebo názvem. Jestliže je předmětem nájmu nebytový prostor 
sloužící k podnikání, nájemce se též zavazuje, že bude mít po celou dobu nájmu označeny přinejmenším 
vstupní dveře do předmětu nájmu též svým identifikačním číslem s uvedením skutečné otevírací doby (která 
bude v souladu s touto smlouvou), kontaktního telefonu a dalších kontaktů (a to i pro havarijní případy mimo 
otevírací dobu) a s označením zákazu kouření v předmětu nájmu; nájemce se dále zavazuje plnit ohledně 
označení všechny povinnosti podle živnostenských, stavovských nebo obdobných předpisů.

20. (Předcházení škodám a jiným újmám a rizikům) Nájemce je povinen v předmětu nájmu, v jiných částech domu 
a na pozemku předcházet ohrožením života, zdraví, bezpečnosti, majetku a klidu a pohody bydlení, jakož 
i vzniku jiných rizik (a to i co do deliktů a postihů), poruch, poškození, vad, havárií, škod a jiným újem a imisí. 
Nájemce se zavazuje, že vždy:
1) písemně upozorní pronajímatele na jakékoliv poškození čí vadu a hrozící škodu či jinou újmu 

nebo nebezpečí, jakož i na poruchu, havárii a potřebu oprav či úprav v předmětu nájmu, jinde v domě 
a na pozemku (a na rušení v užívání věci a na jiné nebezpečné či nevhodné jednání jiných osob a cokoliv 
jiného, co by mohlo předmět nájmu či dům poškodit), a to vždy předem, nevylučuje-li to povaha věci, jinak 
bez prodlení; podle povahy věci nájemce bez prodlení informuje také policii aj. složky integrovaného 
záchranného systému, dodavatele plynu, elektřiny a vody, pojišťovnu, vlastníky a uživatelé jiných částí 
domu a pozemku apod.;

2) bez prodlení odstraní na své náklady, je-li ktomu oprávněn, každé poškození, vadu, poruchu či havárii, 
vzniklé v jakékoliv souvislosti sjeho nájmem či užíváním předmětu nájmu podle této smlouvy 
či s porušením jeho povinností podle této smlouvy či zákona, a bez prodlení nahradí každou v této 
souvislosti vzniklou škodu či jinou újmu (za takovou škodu či jinou újmu se považuje i škoda či jiná újma 
způsobená třetí osobou, které nájemce či jeho zaměstnanci aj. kontrahenti umožnili, třeba i mlčky nebo 
nedbalosti, přístup do předmětu nájmu, do domu či na pozemek);

3) bez prodlení doručí pronajímateli úplnou kopii každé písemnosti, související s předmětem nájmu a jeho 
údržbou, opravami a úpravami, jakož i s revizemi, kontrolami a prohlídkami.

Jestliže je předmětem nájmu nebytový prostor, nájemce se zavazuje, že nejpozději do 30 dnů ode dne vzniku 
nájmu podle této smlouvy doručí pronajímateli úplnou kopii své platné pojistné smlouvy ohledně svého 
odpovědnostního pojištění, přip. i svého majetkového pojištění, týkajícího se předmětu nájmu.

21. (Osoby v předmětu nájmu) Předmět nájmu může vždy užívat (a zdržovat se v něm) nanejvýš takový počet 
osob, který je přiměřený stavu, velikosti, stavebnímu a funkčnímu určení a všem dalším relevantním 
vlastnostem předmětu nájmu a který nebrání tomu, aby se každá z těchto osob nacházela v předmětu nájmu 
v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Nájemce oznámí pronajímateli každé zvýšení 
i snížení počtu osob, které předmět nájmu užívají (vždy s výsledným počtem osob, užívajících předmět 
nájmu), a to předem, nevylučuje-li to povaha věci, jinak bez prodlení, jakož i další údaje (a změny údajů), které 
pronajímatel o uživatelích předmětu nájmu eviduje. Pronajímatel eviduje o nájemci zejména údaje, uvedené 
v záhlaví této smlouvy; tytéž údaje (tj. jméno, datum narozeni, státní občanství, rodinný stav, trvalý pobyt 
a kontaktní adresu a další kontaktní údaje) eviduje i
1) o dalších osobách, užívajících předmět nájmu, a
2) o osobách, které mohou zajistit vstup do předmětu nájmu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí 

a nikdo nebude v předmětu nájmu přítomen (u těchto osob však neeviduje státní občanství a rodinný stav).
Jestliže je předmětem nájmu byt, nájemce bytu také pronajímateli vždy oznámí a současně doloží (vždy i 
s pronajímatelem evidovanými údaji o manželovi nebo registrovaném partnerovi) to,
1) že mu vzniklo či zaniklo manželství nebo registrované partnerství,
2) že v předmětu nájmu vznikla nebo zanikla rodinná domácnost a
3) že uzavřel s manželem či s registrovaným partnerem dohodu o odděleném bydlení nebo že taková dohoda 

zanikla.
Jestliže je předmětem nájmu byt, pak si ve všech případech, kdy to zákon nevylučuje, pronajímatel vyhrazuje 
právo vyslovit předchozí písemný souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti v tomto bytě. 
Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že pronajímatel poskytne údaje o nájemci statutárnímu orgánu 
SVJ, je-ii v domě zřízeno.

22. (Další přenechání) Pokud zákon nestanoví něco jiného, nesmí nájemce bez „předchozího písemného 
výslovného souhlasu pronajímatele (a to ani,jen krátkodobě či bezúplatně nebo co do části předmětu nájmu)
1) přenechat předmět nájmu k užívání jiné osobě nebo jí jinak umožnit nebo strpět užívání předmětu nájmu,
2) vložit předmět nájmu či svá práva k němu do právnické osoby ani do sdružení bez právní subjektivity,
3) umístit v předmětu nájmu sídlo právnické osoby nebo sdružení bez právní subjektivity, jakož ani sídlo 

jiného podnikatele, a to ani sídlo jen faktické anebo jen evidenční,
4) převést svá práva k předmětu nájmu na jinou osobu (to se týká, jde-íi o nebytový prostor sloužící 

podnikání, i převodu nájmu v souvislosti s převodem podnikatelské činností, jíž předmět nájmu slouží nebe 
s ní jeho využívání nájemcem souvisí).

Pronajímatel nesouhlasí s přechodem nájmu na jinou osobu, ledaže zákon stanoví jinak.
23. (Dodávky elektřiny a plynu) Nebylo-li písemně dohodnuto jinak, nájemce se zavazuje,

1) že do 1 týdne ode dne vzniku nájmu podle této smlouvy převede dodavky a odběr elektřiny do předme a 
nájmu u spávajícího dodavatele na sebe a doručí pronajimatel: kopie svých smíuv s tímto dodavatelem



2) že bude všechny své povinnosti vůči uvedenému dodavateli služeb plnit včas a v celém rozsahu a nezavdá 
mu příčinu k sankcím ani k přerušení či ukončení dodávky a odběru elektřiny do předmětu nájmu a

3) že bez předchozího písemného výslovného souhlasu pronajímatele nezmění dodavatele elektřiny 
do předmětu nájmu.

Je-li do předmětu nájmu zaveden plyn, platí povinnosti podle předcházející věty i o dodávkách a odběru plynu. 
Při včasném nesplnění povinností podle tohoto bodu smlouvy je nájemce povinen nahradit pronajímateli 
všechny výdaje, které pronajímateli v důsledku toho vznikly (a to i ohledně obnovení dodávek a odběru 
od původního dodavatele apod.), a pronajímatel může mimo jiné iniciovat též ukončení odběru elektřiny 
a plynu do předmětu nájmu.

24. (Nakládání s odpadem) Nájemce se zavazuje, že se vynasnaží v souvislosti s užíváním předmětu nájmu 
produkovat co nejméně odpadu a že bude veškerý vzniklý odpad ukládat výlučně na místa k tomu určená. 
Jestliže je předmětem nájmu byt, jsou těmito místy nádoby na komunální odpad pro obyvatele domu, v němž 
(u něhož) se byt nachází; nájemce se kromě toho zavazuje třídit odpad a vytříděný odpad odkládat na místa 
k tomu určená. Je-li předmětem nájmu nebytový prostor, sloužící k podnikání, zavazuje se nájemce, že 
nádoby pro komunální odpad ani pro tříděný odpad občanů nijak využívat nebude a že si odvoz a likvidaci 
veškerého odpadu vždy smluvně zajistí na své náklady ve shodě s předpisy o odpadech, což pronajímateli 
k jeho výzvě vždy doloží příslušnými listinami; úplnou kopii první smlouvy o likvidaci odpadu z předmětu nájmu 
doručí nájemce pronajímateli nejpozději do 30 dnů ode dne vzniku náimu podle této smlouvy.

25. (Jiné služby) Pokud si nájemce na své jméno v jakékoliv souvislosti s užíváním předmětu nájmu sjedná další 
služby, neuvedené ve výpočtovém / evidenčním listě v příloze B této smlouvy (což může učinit pouze 
za podmínek podle této smlouvy, jen pro dobu nájmu a jen tehdy, pokud pronajímateli ani žádné třetí osobě 
nevzniknou v souvislosti s těmito službami žádné povinnosti ani ručení či závazek k jakékoliv součinnosti), 
nemá to vliv na práva a povinnosti smluvních stran (včetně výše plateb) podle této smlouvy.

26. (Podnikání) Jestliže předmětem nájmu je byt nebo nebytový prostor nesloužící k podnikání anebo místo k 
parkování, nájemce prohlašuje, že v předmětu nájmu nehodlá podnikat ani jinak pracovat a že vzal na vědomí, 
že poměry v domě to v zásadě ani neumožňují. Je-li předmětem nájmu nebytový prostor sloužící k podnikání, 
nájemce se zavazuje,
1) že v předmětu nájmu bude podnikat jen v souladu s touto smlouvou, např. s jejími body 16 a 17 a přílohou 

A, tj. domovním řádem,
2) že v předmětu nájmu bude mít otevírací dobu, která nezačne dříve než v 06:00 hodin a neskončí později 

než ve 22:00 hodin (mimo tuto otvírací dobu nebude předmět nájmu přístupný zákazníkům, dodavatelům 
ani jiným kontrahentům nájemce),

3) že každý záměr ohledně změny otevírací doby a změny činnosti v předmětu nájmu (a to i ohledně změny 
způsobu či podmínek výkonu této činnosti) vždy předem písemně oznámí pronajímateli, vyčká se změnou 
na jeho vyjádření a ke změně přikročí jen po jeho souhlasu a

4) že v předmětu nájmu neumístí ani nebude trpět žádné výherní hrací přístroje ani obdobná zařízení.
Za podnikání ve smyslu této smlouvy se považuje i taková činnost naplňující znaky podnikání či obdobné 
činnosti, která se z jakéhokoliv důvodu obvykle či jen v konkrétním případě vykonává bez úředního povolení 
nebo vědomí úřadů, bez identifikačního čísla ápod. (např. poskytování ubytování či skladování, činnosti 
sportovců, erotické či obdobné služby, jakož i jiné než v předmětu nájmu běžné činnosti umělců a jiných 
autorů), byť by se vykonávala i jen občas či nevýdělečně.

27. (Zvířata a rostliny) V předmětu nájmu ani jinde v domě a na pozemku se nesmějí chovat (ani se sem nesmějí 
vpouštět, umisťovat či jinak trpět) zvířata
1) jiná než v tuzemských velkoměstských domech běžná,
2) útočná či jinak nebezpečná, odporná nebo jakkoliv obtěžující (např. zápachem, hlukem či nečistotou) 

anebo taková, která jsou za nebezpečná, odporná nebo jakkoliv obtěžující obecně považována,
3) ve větším než běžném množství;
o pěstování rostlin to vše platí obdobně. S ohledem na obsah této smlouvy, např. jejích bodů 16 a 17 
a přílohu A, tj. domovní řád, nájemce prohlašuje, že v předmětu nájmu nehodlá chovat žádná zvířata ani 
pěstovat větší než běžné množství rostlin a že vzal na vědomí, že poměry v domě to v zásadě nic z toho ani 
neumožňují.

28. (Trvalý pobyt) Nájemce oznámí pronajímateli každou změnu svého trvalého pobytu. Jestliže je předmětem 
nájmu byt, prohlašuje nájemce, že se s ohledem na to, že byt hodlá užívat ke svému bydlení (k čemuž je ostatně 
podle této smlouvy povinen), přihlásí neipozděii do 30 dnů ode dne vzniku náimu podle této smlouvy k trvalému 
pobytu ná adrese bytu; obdobně to platí pro ostatní osoby v bytě. Pro případ, že v důsledku trvalého pobytu 
podle předcházející věty se adresa předmětu nájmu u nájemce nově uvede v důsledku příslušné právní úpravy 
jako něčí sídlo v živnostenském rejstříku nebo jiném veřejném rejstříku, smluvní strany výsíovně 
sjednávají, že tím nebudou nijak dotčena jiná ustanovení této smlouvy, např. jejího bodu 26.

29. (Sídlo) Jestliže je nájemce právnickou osobou a/nebo živnostníkem či jiným podnikatelem, prohlašuje, 
že ke dni podpisu této smlouvy reálně sídlí na adrese, která je o něm uvedena v záhlaví této smlouvy; pokud 
však hodlá či bude reálně sídlit výlučně či převážně v předmětu nájmu, požádá pronajímatele bez prodlení 
o souhlas se sídlem v předmětu nájmu a pokud jej obdrží, přenese své sídlo bez prodlení do předmětu nájmu.

30. (Potvrzeni o nájmu a bezdlužnosti) Pronajímatel nájemci na jeho odůvodněnou žádost potvrdí -  
a to i na příslušných úředních či obdobných formulářích -  existenci nájmu podle této smlouvy a výši plateb 
podle této smlouvy, jakož i neexistenci dluhů na těchto platbách, a to vždy s uvedením data, ke kterému



se příslušná skutečnost potvrzuje. Nájemní právo podle této smlouvy se nezapíše do katastru nemovitostí, 
a to ani tehdy, je-li předmět nájmu do něj zapsán.

31. Opravy, úpravy a jiné změny) Nájemce se zavazuje neprovádět žádné opravy, úpravy, přestavby ani jiné 
změny předmětu nájmu bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele a bez předchozí 
písemné smlouvy s pronajímatelem. Ohledně čehokoliv, co vyžaduje souhlas nebo uvědomění úřadů 
aj. dotčených subjektů (např. stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu a/nebo jinému úřadu), se nájemce 
kromě toho zavazuje nic takového neprovádět před splněním všech povinností podle příslušných předpisů, 
zejména stavebních, a předtím, než toto splnění doloží pronajímateli. Nájemce vzal na vědomí, že předmět 
nájmu se nachází v památkové zóně nebo v ochranném pásmu. Při jakékoliv žádosti o změny předmětu 
nájmu je nájemce povinen seznámit pronajímatele s rozsahem změn i s jejich náklady a hodnotou. Jakékoliv 
nájemcem provedené opravy, úpravy přestavby a jiné změny, jejichž výsledek je pevně spojen s předmětem 
nájmu a/nebo s domem jako celkem, zejména zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu 
předmětu nájmu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele. Jestliže si smluvní strany 
předem ujednaly, že nájemce provede ohledně předmětu nájmu nějaké opravy, úpravy, přestavby nebo jiné 
změny, je takové ujednání nedílnou přílohou této smlouvy: tato příloha musí být podepsána oběma 
smluvními stranami. Žádné jiné opravy, úpravy, přestavby ani jiné změny předmětu nájmu nebyly ujednány 
a smluvní strany si podpisem této smlouvy vzájemně potvrzují, že s žádným takovým ujednáním 
ani nepočítají. Nájemce je povinen strpět nezbytné pronajímatelem prováděné, zajišťované či odsouhlasené 
opravy a úpravy, přestavby a jiné změny předmětu nájmu, společných částí domu a pozemku.
Součástí předmětu nájmu je i mobiliář -  zařizovací předměty -  který nájemce odkoupil od bývalého nájemce a 
který je přílohou D této smlouvy. Smluvní strany souhlasí, že pokud dojde k ukončení smlouvy do 10 let od 
jejího počátku, nebude dále obnovena nebo uzavřena smlouva nová, přistoupí obě strany k případnému 
vyrovnání za vyjmenovaný mobiliář, v jeho zbytkové hodnotě, stanovené ke dni skončení nájmu znaleckým 
posudkem, zpracovaným soudním znalcem, kterého zvolí pronajímatel. Po uplynutí doby nájmu 10 let od 
jejího počátku smluvní strany považují hodnotu vyjmenovaného mobiliáře za nulovou.

32. (Zpřístupnění předmětu nájmu) Nájemce je povinen zpřístupnit pronajímateli, případně i jiné jím určené osobě, 
předmět nájmu
1) k prohlídce, jakož i ke kontrole, například toho, zda je předmět nájmu užíván řádně a v souladu 

se zákonem a s touto smlouvou, a
2) k údržbě, opravám, úpravám, přestavbám a k jiným změnám a k instalaci a k údržbě měřidel, zejména 

spotřeby vody, energií apod., jakož i -  pokud je to zapotřebí -  ke zjištění (odečtu) hodnot, naměřených 
těmito měřidly.

Požadavek na zpřístupnění předmětu nájmu sdělí pronajímatel nájemci v přiměřené době předem, nevylučuje- 
li to povaha věci (předchozí oznámení nájemci se nevyžaduje zejména, je-li nezbytné zabránit škodě či jiné 
újmě nebo hrozí-íi nebezpečí z prodlení, např. při odvrácení škody či jiné újmy apod.). Nájemce pronajímateli 
písemně oznámí osobu, která zajistí vstup do předmětu nájmu, bude-li toho nezbytně zapotřebí a nájemce ani 
nikdo jiný v předmětu nájmu nebude. Nájemce písemně oznámí pronajímateli (a to vždy předem, nevylučuje-li 
to povaha věci), má-li být předmět nájmu opuštěn na dobu delší než 30 dnů, a to s uvedením počátku a konce 
tohoto období, -  Pokud nájemce předá pronajímateli klíč k nouzovému vstupu do předmětu nájmu 
a pronajímatel jej od nájemce převezme, vloží jej smluvní strany při předání a převzetí do obálky, která 
se zalepí a obě smluvní strany ji podepíší; v případě nutné potřeby vstoupit do předmětu nájmu (například 
podle první věty tohoto bodu smlouvy) pak pronajímatel tuto obálku otevře, o vstupu do předmětu nájmu pořídí 
písemný nebo jiný vhodný záznam či dokumentaci, vstup opět uzamkne a použitý klíč vloží do obálky, kterou 
zalepí a podepíše (o takovém vstupu do předmětu nájmu pronajímatel vždy informuje nájemce, 
a to, nevylučuje-li to povaha věci, předem; jinak bez prodlení).

Článek III. Ustanovení pro dobu před skončením nájmu
33. (Zájem o další nájem) Nájemce se zavazuje nejpozději 3 měsíců před uplynutím sjednané doby nájmu 

písemně oznámit pronajímateli, zda má pro dobu po skončení nájmu podle této smlouvy zájem o uzavření 
další nájemní smlouvy; pokud ano, navrhne v tomto oznámení též dobu nájmu, účel nájmu a výši nájemného.

34. (Zpřístupnění dalším zájemcům) Nájemce se zavazuje umožnit během posledního měsíce doby nájmu 
pronajímateli, případně i jiné jím určené osobě, aby předmět nájmu zpřístupnil k prohlídce dalším zájemcům 
o jeho užívání. Na zpřístupnění k těmto prohlídkám se přiměřeně použije ustanovení bodu 32 této smlouvy.

Článek IV. Ustanovení o skončení nájmu
35. (Uplynutí doby nájmu) Nájem končí uplynutím doby nájmu podle této smlouvy, ledaže by se smluvní strany 

předem písemně výslovně dohodly jinak. Pro případ, že se nájemce kdykoliv během nájmu dostal do prodlení 
s plněním platebních povinností podle této smlouvy, se vylučuje obnovení nájmu; v takovém případě se tedy 
nájem neobnovuje ani v případech, kdy to zákon umožňuje. V opačném případě nájemce pokračuje v užívání 
předmětu nájmu i po dni, kdy nájem skončil za předpokladu, že jej pronajímatel nevyzve, aby předmět nájmu 
opustil.

36. (Výpověď a odstoupení) Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni nájem vypovědět, umožňuje-li to zákor 
Nestanoví-li zákon něco jiného (například to, že nájem lze vypovědět bez výpovědní doby), platí,
1) že výpovědní doba je tříměsíční a



2) že námitky ani jiné brojení proti výpovědi nemají odkladný účinek.
Pronajímatel i nájemce mohou od této smlouvy též odstoupit, umožňuje-li to zákon; nestanoví-li zákon jinak, 
může pronajímatel od této smlouvy odstoupit též při porušení některé z nájemcových povinností, stanovených 
v článcích I, II nebo III této smlouvy. Odstoupením se tato smlouva ani nájem neruší od počátku, nýbrž ode 
dne odstoupení, a odstoupení od této smlouvy je vždy i odstoupením od všech jejích příloh, od vedlejších 
ujednání a od dodatků k ní.
(Některé další případy ukončení nájmu) Nestanoví-li zákon jinak, končí nájem
1) dnem, kdy během sjednané doby nájmu a) bylo o majetku nájemce zahájeno insolvenční řízení na jeho 

návrh, b) dnem, kdy nájemce přistoupil k návrhu na zahájení insolvenčního řízení, ve kterém se řeší jeho 
úpadek nebo hrozící úpadek, a c) dnem, kdy bylo v insolvenčním řízení rozhodnuto o úpadku nájemce, a

2) dnem, kdy během sjednané doby nájemce, který je fyzickou osobou, zemřel nebo byl prohlášen 
za mrtvého anebo nezvěstného.

(Závěrečné vymalování) Nájemce se zavazuje před skončením nájmu odstranit ze zdí a stropů všechny 
hřebíky, šrouby, skoby apod., které tam během nájmu sám nově umístil, zdi a stropy poté vyspravit a všechny 
zdi a stropy, které byly nebo jsou opatřeny výmalbou, nově vymalovat, a to na bílo.
(Vrácení předmětu nájmu pronajímateli) Není-li předem výslovně písemně dohodnuto jinak, je nájemce 
povinen nej později první pracovní den, následující po dni skončení nájmu,
1) předmět nájmu zcela vyklidit a uklidit a vyklizený (a jsou-li součástí předmětu nájmu místnosti, pak i a nově 

na bílo vymalovaný) a uklizený protokolárně vrátit pronajímateli, a to nepoškozený, se vším od 
pronajímatele převzatým příslušenstvím a vybavením, jakož i se všemi klíči (včetně všech, které byly 
kýmkoliv pořízeny během nájemcova užíváni předmětu nájmu), v dobrém stavu s přihlédnutím 
k obvyklému opotřebení při rádném užívání;

2) vyrovnat veškeré své závazky, jakkoliv související s nájmem a s užíváním předmětu nájmu,
3) převést odběr energií aj. služeb a měřidla v předmětu nájmu na pronajímatele, ledaže by pronajímatel 

předem výslovně písemně stanovil jinak;
4) doručit pronajímateli kopie vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepla pro předmět nájmu za poslední rok 

jeho užívání nájemcem (pokud jej užíval kratší dobu než rok, pak za celou dobu, kdy jej užíval);
5) zajistit ukončení (zrušení) svého, jakož i všech dalších trvalých a jiných pobytů, sídel, míst podnikání apod. 

v předmětu nájmu, a to jak fakticky, tak i v příslušných rejstřících aj. evidencích, a prokázat to pronajímateli 
(nebo alespoň zahájit příslušná řízení doručením kompletního příslušného podání příslušnému úřadu 
a doručit úplnou kopii tohoto podání pronajímateli);

6) uvést a podpisem stvrdit stav všech měřidel v předmětu nájmu, zejména spotřeby energií a vody, 
v předávacím protokolu, jakož i na příslušných listinách dodavatelů energii apod.;

7) sdělit pronajímateli písemně svou novou adresu a další kontaktní údaje.
Nedojde-li z jakéhokoliv důvodu k úplnému včasnému vrácení předmětu nájmu pronajímateli podle 
předcházející věty ani k písemné dohodě o jiném termínu vrácení a převzetí předmětu nájmu, pak nájemce 
pronajímateli předmět nájmu protokolárně vrátí a pronajímatel jej od něj protokolárně převezme druhé úterý, 
následující do dni skončení nájmu fa není-li toto úterý pracovním dnem, pak po něm nejblíže následující 
pracovní den) v 10:00 hodin; v tento čas se smluvní strany sejdou k protokolárnímu vrácení předmětu nájmu, 
a to u vchodu do něj.

40. (Jednostranné převzetí předmětu nájmu pronajímatelem při prodlení nájemce) Pokud nájemce zcela a včas 
nesplní povinnosti podle bodů 38 a 39 této smlouvy, je pronajímatel oprávněn tyto povinnosti splnit již bez 
dalšího za něj, zejména předmět nájmu převzít, vyklidit, vymalovat a uklidit,, a to vše i bez nájemcovy 
součinnosti a na nájemcovy náklady a rizika. K tomu nájemce pronajímateli podpisem této smlouvy uděluje 
výslovné zmocnění, které se vztahuje také
1) na ukončení trvalých pobytů a sídel v předmětu nájmu a
2) na odstranění a likvidaci movitých věcí, nacházejících se v předmětu nájmu při jeho převzetí podle tohoto 

bodu smlouvy;
pronajimatel toto zmocnění podpisem této smlouvy přijímá. Nájemce je povinen do 30 dnů od obdržení 
pronajímatelovy vvzvv nahradit pronajímateli náklady, které vynaložil pronajímatel nebo jiná osoba, zejména 
nový uživatel předmětu nájmu, místo nájemce na splnění nájemcem nesplněných povinností podle zákona 
a této smlouvy, zejména podle bodů 38 a 39 této smlouvy a podle tohoto bodu, jakož i na odstranění 
poškození, vad apod., zjištěných při převzetí předmětu nájmu pronajímatelem.

41. (Bytové a, jiné náhrady) V souvislosti se skončením nájmu ani s ukončením užívání a s vyklizením předmětu 
nájmu nemá nájemce ani nikdo jiný vůči pronajímateli nad rámec této smlouvy žádný nárok na bytovou či jinou 
náhradu ani na součinnost nebo jiné plnění pronajímatele, a to ani ohledně vyklízení, vystěhování, úkonů vůči 
úřadům, dodavatelům služeb apod. Nájemce se zavazuje neuplatňovat, a to ani po skončení nájmu, 
u pronajímatele žádné nároky, vyplývající z jeho plnění ohledně předmětu nájmu; pro případ takových plnění 
si smluvní strany podpisem této smlouvy vzájemně potvrzují, že je zcela zohlednily při stanovení práv 
a povinností podle této smlouvy, a to i v ujednání o době nájmu a o platbách. Smluvní strany se též dohodly, 
že se mezi nimi neuplatní ustanovení § 2315 občanského zákoníku.

Článek V. Sankční ustanovení
42. (Prodlení splatebními povinnostmi) Smluvní strany se vyvarují prodlení s platbami podle této smlouvy 

a v jakékoliv souvislosti sní; pokud jakékoliv prodlení s platbou hrozí nebo k němu dojde, oznámí to ten,

38.

39.



kdo se má dostat či dostal do prodlení, bez odkladu druhé smluvní straně a sdělí ji, kdy reálně může 
zpožděnou platbu očekávat. Při prodlení smluvní strany s platbou podle této smlouvy vzniká druhé smluvní 
straně nárok na úrok z prodlení ve výši dvouapůlnásobku zákonného úroku z prodlení. Pokud nárok podle 
předcházející věty nevznikne (zejména proto, že to zákon neumožňuje), má při prodlení smluvní strany 
s platbou druhá smluvní strana nárok na zákonné příslušenství pohledávky. Každá došlá platba se vždy 
přednostně použije k úhradě nejstarších nezaplacených splatných pohledávek příjemce platby vůči jejímu 
plátci, a to v pořadí podle jejich splatnosti (nejprve však k úhradě všech jistin, a to v pořadí podle jejich 
splatnosti) -  bez ohledu na to, o které dluhy byl již dlužník snad upomenut a o které nikoliv.

43. (Prodlení nájemce s jinými než platebními povinnostmi) Pokud nájemce včas a zcela nesplní jakoukoliv jinou 
než platební povinnost podle této smlouvy, odpovídá pronajímateli za škodu nebo jinou újmu, která 
mu v důsledku toho vznikla. Pronajímatel je v takovém případě oprávněn splnit povinnost za nájemce, 
a to i bez nájemcovy součinnosti, na nájemcovy náklady a rizika; nájemce je v takovém případě povinen 
uhradit pronajímateli náklady, které mu v souvislosti s tím vznikly, a to do 30 dnů ode dne doručení 
pronajímatelovy výzvy k úhradě (nejde-li o prodlení s povinností podle bodu 39 této smlouvy a nevylučuje-li 
to zákon, vzniká pronajímateli kromě toho též nárok na smluvní pokutu ve výši Vž vzniklých nákladů, 
která je splatná současně s náhradou těchto nákladů).

44. (Prodlení nájemce s povinnostmi podle bodu 39) Pokud nájemce včas a zcela nesplní jakoukoliv povinnost 
podle bodu 39 této smlouvy, a to ani v dodatečné lhůtě podle poslední věty bodu 39 této smlouvy, je povinen 
pronajímateli uhradit za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši dvouapůlnásobku denního nájemného, 
určeného podle bodu 12 této smlouvy, ke dni zániku nájmu; tato částka je za všechny dny v každém 
kalendářním měsíci, v němž porušení povinnosti nebo prodlení trvalo, splatná k1. dni následujícího 
kalendářního měsíce, a to bez dalšího, a jejím zaplacením ani přijetím nejsou dotčeny jiné povinnost plátce 
ani jiné nároky příjemce podle obecně závazných předpisů a této smlouvy.

45. (Právo zadržet věci) Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, 
které má nájemce v předmětu nájmu nebo na předmětu nájmu.

Článek VI. Ustanovení společná a závěrečná
46. (Součinnost smluvních stran) Smluvní strany neučiní nic, co by mohlo jakkoliv zmařit účel nebo omezit 

dosažení účelu této smlouvy, a vždy si poskytnou veškerou potřebnou vzájemnou součinnost a vstřícnost 
ohledně předmětu nájmu i ve všech souvisejících záležitostech; veškeré spory a problémy mezi sebou budou 
řešit především vzájemnou dohodou. Kdyby z jakýchkoliv (třeba i na smluvních stranách nezávislých příčin, 
např. z důvodu vyšší moci) nastalo či hrozilo porušení nebo neplnění smlouvy některou ze stran, sdělí to tato 
smluvní strana (pokud možno předem, jinak bez prodlení) druhé straně, a to e-mailem a dále písemně. -  
Každá ze smluvních stran je povinna neprodleně druhé ze smluvních stran nahradit škodu či jinou újmu 
a vydat obohacení, způsobené svým porušením jakékoliv (i jen oznamovací) povinnosti podle této smlouvy, 
a to do 30 dnů od doručení příslušné výzvy k zaplacení,

47. (Doručování) Smluvní strany si vzájemně doručují na adresy, uvedené v záhlaví této smlouvy; zásilka smluvní 
strany, doručená na takovou adresu druhé smluvní strany, se považuje bez dalšího za doručenou a druhá 
smluvní strana nemůže namítnout, že zásilka nedošla do její dispozice. V případě pochybností o datu 
doručení zásilky se ve vztahu mezi smluvními stranami má za to, že doručená zásilka, odeslaná s využitím 
provozovatele poštovních služeb, došla třetí pracovní den po odeslání; byla-li však odeslána na adresu 
v jiném státu, pak patnáctý pracovní den po odeslání. Jestliže byla taková zásilka odeslána doporučeně 
a na dodejku a provozovatel poštovních služeb ji odesílateli vrátil jako nedoručenou, považuje se ve vztahu 
mezi smluvními stranami za doručenou dnem, kdy ji provozovatel poštovních služeb vrátil odesílateli jako 
nedoručenou. Jinak se ve vztahu mezi smluvními stranami považuje zásilka, odeslaná s využitím 
provozovatele poštovních služeb, za doručenou dnem, kdy došla do sféry dispozice adresáta, ledaže šlo 
o zásilku na jinou adresu než v záhlaví této smlouvy a adresát nenabyl objektivní příležitost se s obsahem 
zásilky seznámit. Ničím, co je uvedeno v tomto bodě, není dotčeno ustanovení bodu 52 této smlouvy,

48. (Den zaplacení) Veškeré platby podle této smlouvy se považují, není-íi zákonem stanoveno nebo smluvními 
stranami předem výslovně písemně sjednáno jinak, za zaplacené dnem připsání příslušné částky 
na příjemcův účet nebo přijetím hotovosti příjemcem.

49. (Zastoupení) Kjakémukoliv zastupování jedné smluvní strany vůči druhé smluvní straně je zapotřebí, 
aby zmocněnec prokázal své zmocnění jednat za smluvní stranu příslušnou písemností, například výpisem 
z příslušného veřejného rejstříku nebo plnou mocí, a to vždy v originále nebo v úředně ověřené kopii. 
Pronajímatel však může vůči nájemci bez dalšího jednat a vykonávat svá práva a povinnosti podle této 
smlouvy prostřednictvím správní firmy a nájemce se může na pronajimatele obracet i jejím prostřednictvím.

50. (Jednání třetích osob a vůči nim) Nestanoví-li zákon nebo tato smlouva jinak, nemají jakákoliv jednání 
(úkony) třetích osob, jakož i jakákoliv jednání (úkony) smluvních stran vůči třetím osobám, bez dalšího žádné 
účinky ohledně vzájemných práv a povinností smluvních stran. Pokud by se taková jednání (úkony) týkala 
věcí, upravených touto smlouvou, nebo předmětu nájmu, oznámí to smluvní strana, která se o jednání (úkonu) 
dozvěděla, bez prodlení druhé smluvní straně. To vše platí i v případě, že předmětem nájmu je jednotka 
v domě a že takovou třetí osobou je společenství vlastníků jednotek v domě nebo jím určený správce domu, 
jímž je někdo jiný než správní firma. Žádné ustanovení této smlouvy nemůže být vykládáno jako zmocnění



■m

nájemce k tomu, aby pronajímatele jakkoliv zastupoval ve správních (včetně stavebních) ani žádných jiných 
řízeních ohledně předmětu nájmu a ani k jednání s třetími osobami (včetně společenství vlastníků jednotek 
v domě a včetně dodavatelů služeb a jiných dotčených subjektů) za pronajímatele.

51. (Změny smlouvy) Tuto smlouvu lze měnit (a to i jen doplňovat) pouze písemným ujednáním obou smluvních 
stran; každé takové ujednání buďtež výslovně označeno jako dodatek ktéto smlouvě a dodatky buďtež 
číslovány celými čísly v souvislé vzestupné číselné řadě. Každý dodatek se stane součástí této smlouvy dnem 
jeho podpisu oběma smluvními stranami, ledaže by smluvní strany výslovně sjednaly den pozdější; podepíší-li 
smluvní strany dodatek v různé dny, rozhoduje nej pozdější z těchto dnů. Smluvní strany z opatrnosti výslovně 
vylučují možnost změny obsahu této smlouvy v jiné formě než písemné a vzájemně si potvrzují, že ke dni 
podpisu této smlouvy mezi nimi není ohledně předmětu nájmu žádných jiných platných ujednání, 
a to ani jiných než písemných. Každá smluvní strana může namítnout neplatnost smlouvy nebo jejího dodatku 
z důvodu nedodržení formy kdykoliv, a to i když již bylo započato s plněním.

52. (Změny údajů o smluvních stranách) Čísla účtů smluvních stran a kontaktní a jiné údaje, uvedené o smluvní 
straně v záhlaví této smlouvy nebo příslušném veřejném rejstříku (například obchodním nebo živnostenském), 
mohou být měněny I jednostranným písemným prohlášením příslušné smluvní strany (např. majitele účtu), 
učiněným vůči druhé smluvní straně. Pronajímatel může rovněž změnit správní firmu.

53. (Další oznamovací povinnosti) Každá ze smluvních stran bez prodlení písemně oznámí druhé ze stran 
jakoukoliv, třeba i jen dočasnou změnu údajů, které jsou o ní uvedeny v záhlaví této smlouvy (a to vždy 
předem, nevylučuje-lí to povaha věci). Každá ze smluvních stran dále oznámí druhé smluvní straně svou 
chystanou, očekávanou nebo hrozící platební neschopnost, platební nevůli, insolvenci, oddlužení, likvidaci, 
úpadek, konkurs, vyrovnání a exekuci (výkon rozhodnutí), jakož i nepřítomnost anebo nedostupnost 
na adresách, uvedených v záhlaví této smlouvy, případně v obchodním nebo živnostenském rejstříku.

54. (Lhůta pro plnění oznamovacích povinností) Veškeré oznamovací povinnosti podle této smlouvy se plní pokud 
možno předem a není-li to možné, pak bez prodlení, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy oznamovaná 
skutečnost nastala; pokud se o oznamované skutečnosti dozvěděla smluvní strana, která ji má oznámit druhé 
smluvní straně, až později, pak bez prodlení poté, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy se o ní dozvěděla.

55. (Zveřejnění obsahu smlouvy) Žádná ze smluvních stran nebude sdělovat třetím osobám obsah ujednání v této 
smlouvě, ledaže by jí to ukládal zákon či soud nebo že by se na tom smluvní strany předem písemně výslovně 
dohodly. S ohledem na to, že pronajímatelem je obec (městská část), smluvní strany
1) výslovně souhlasí se zveřejněním této smlouvy jako celku i jednotlivých částí jejího obsahu v příslušných 

usneseních orgánů obce (městské části), která je pronajímatelem, a
2) berou na vědomí, že této smlouvy se mohou týkat i další, a to i budoucí, opatření ohledně transparentnosti 

hospodaření a vůbec činnosti obce (městské části), která je pronajímatelem, ať již uložené zákonem, úřady 
či soudy, anebo ty, o nichž rozhodly příslušné orgány obce (městské části), která je pronajímatelem.

Nájemce v této souvislosti
1) výslovně prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy nepovažuje za důvěrné ani za obchodní tajemství,
2) vzal na vědomí, že pronajímatel poskytuje třetím osobám informace, zejména podle ustanovení předpisů 

o svobodném přístupu k informacím, a
3) souhlasí se zařazením textu této smlouvy do veřejně přístupné databáze smluv, vedené pronajímatelem. 
Nájemce podpisem této smlouvy dává pronajímateli dobrovolný souhlas se zpracováním svých údajů na dobu 
neurčitou a s uveřejněním údajů, týkajících se plnění závazků plynoucích z této smlouvy, v příslušné veřejně 
přístupné databázi, vedené pronajímatelem; současně podpisem této smlouvy výslovně potvrzuje, že byl 
pronajímatelem v této souvislosti informován o svých právech podle příslušných právních předpisů.

56. (Výklad pojmů) Kde se v této smlouvě mluví
1) o této smlouvě, rozumí se tím tato smlouva, a to -  ledaže z povahy věci vyplývá něco jiného -  včetně 

všech jejích příloh a včetně všech dodatků;
2) o zákonu, rozumí se tím zákon i jiný obecně závazný právní předpis, platný a účinný v České republice;
3) o předmětu nájmu, rozumí se tím vždy -  ledaže z povahy věci vyplývá něco jiného -  i jeho příslušenství 

a vybavení (včetně zařizovacích předmětů), předané pronajímatelem nájemci;
4) o pozemku, rozumí se tím jak pozemek zastavěný předmětem nájmu nebo domem, v němž (u něhož) 

se předmět nájmu nachází, tak i pozemek funkčně související, ledaže z povahy věci vyplývá něco jiného;
5) o klíčích, rozumí se tím vždy i čipy, bezpečnostní karty a obdobná zařízení, pokud jsou v domě užívána, 

ani již namísto klíčů nebo společně (či alternativně) s klíči;
6) o plnění bez prodlení, rozumí se tím vždy plnění bez zbytečného prodlení, nej později však do 30 dnů ode 

dne, kdy nastala skutečnost, spojená se vznikem povinnosti plnit.
Není-li v této smlouvě, např. v předávacím protokolu v její příloze C, výslovně uvedeno jinak, k předmětu 
nájmu patří (pokud se v předmětu nájmu nacházejí) například veškeré podlahové krytiny a stropní vystrojení 
místností, omítky a dlažba, dveře a okna, rozvody vody, elektřiny, plynu a topení, baterie, průtokové a jiné 
ohřívače, jakož i vestavěné skříně, podhledy, vnitrní schodiště, vypínače, zvonky apod. Kde se v domovním 
řádu mluví o správci domu, rozumí se jím vždy správní firma, a to i v případě, že dům spravuje jiný správce. 
Jestliže v domě vzniklo společenství vlastníků jednotek, v jehož sbírce listin příslušného rejstříkového soudu 
je uložen domovní řád, který je dálkově přístupný a který ohledně něčeho obsahuje přísnější úpravu než 
domovní řád v příloze A této smlouvy, platí místo příslušného ustanovení přílohy A příslušná přísnější úprava.



57 (Právní režim smlouvy) Záležitosti, touto smlouvou neupravené, se ndi příslušnými ustanoveními zákon 
zejména občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že se mezi nimi neuplatni ustanoven
§ 1951 a § 1971 občanského zákoníku.
(Neplatnost nebo nicotnost ustanovení smlouvy) Kdyby bylo některé ustanovení této smlouvy v budoucnosti 
mimo nadání shledáno či prohlášeno neplatným nebo nicotným, nebude tím nijak dotčena závaznost jinyc 
ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se pro takový případ zavazují vyjádřit bez prodleni potřebnou formou 
souhlas s ujednáními, které se účelu takového neplatného nebo nicotného ustanoveni co nejvíce blíži. ^
(Přílohy) Ke každému vyhotovení této smlouvy se připojují všechny její přílohy, jimiž jsou Přinejmenším. 
A -  domovní řád. B -  výpočtový / evidenční list a C -  průkaz enerqeticke náročnosti budov, Nejsou-h ke 
smlouvě připojeny přílohy podle bodů 13 a 31 této smlouvy, znamená to, že smluvní strany přislusna ujednaní

TatcfsSouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem její 
registrace v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb„ o zvláštních podmínkách účinnosti některých 
smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv. ^
Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb 
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv zají 
Městská část Praha 7 do 30 dnů od podpisu smlouvy a neprodlené bude druhou smluvní stranu o 
provedeném uveřejnění v registru smluv informovat.
Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy a konstatují, že ve smlouvě nejsou informace, ktere 
nemohou být poskytnuty podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, 
uveřejňování těchto smluv a registru smluv a zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím.

58.

59

60.

61

62.

63.

64.

Smluvní strany souhlasí se zveřejněním smlouvy na internetových stránkách Městské části Praha 7

(Závěrečná prohlášení) Smluvní strany prohlašují, že jsou k uzavření této smlouvy zcela oprávněny (a ze 
není nikoho kdo by tak mohl učinit na jejich místě nebo společně s nimi a s obsahem této smlouvy ai s jejím 
uzavřením neprojevil souhlas), že si celou smlouvu před jejím podpisem podrobné přečetly a radneuvazily její 
obsah jakož i význam všech jednotlivých ustanovení, že s celou smlouvou zcela souhlasí a ze je výrazem 
jejich bezvýhradně projevené pravé, svobodné a vážné vůle, že ji uzavírají po vzájjemne dohodě o celem jejim 
obsahu a to i o každém jejím ustanovení, určitě, vážně a srozumitelné, a to nikoliv v tísni ani za napadne 
nevýhodných podmínek pro některou ze smluvních stran. Každá smluvní strana je vázáná svým projevem 
vůleY již počínaje okamžikem podpisu této smlouvy. Na důkaz bezvýhradného souhlasu smluvních stran 
s obsahem této smlouvy byla tato smlouva podepsána, a to na všech čtyřech vyhotoveních, z nichž jedno 
obdrží nájemce a tři pronajímatel (jedno z nich je určeno pro pronajímatelovu správní firmu).



tomovní řád (příloha A nájemní smlouvy, uzavřené Městskou částí Praha 7)
Každý, kdo užívá byt či nebytový prostor (dále též jen „byt", jímž se tedy v tomto domovním řádu rozumí i nebytový či jiný prostor), nebo jinou část 

r.domu anebo domem zastavěný či související pozemek (dále též jen „pozemek"), je povinen dodržovat tento domovní řád.
2. Každý je povinen užívat byt, dům a pozemek řádně, šetrně a ohleduplně a v souladu s jeho určením, zejména stavebním a funkčním. Je-li dům 
bytový, je určen zejména k bydlení,
3. Při užívání bytu, domu a pozemku je každý povinen byt (a obdobně í dům a pozemek) užívat a udržovat řádně a v souladu se stavem, velikostí, 
stavebním a funkčním určením a všemi dalšími relevantními vlastnostmi bytu, šetrně a ohleduplně a jako řádný hospodář, tak, jak to vyžaduje 
nezávadný stav a dobrý vzhled bytu, domu a pozemku, a tak, aby se byt, dům ani pozemek užíváním nijak nepoškozovaly ani nepřiměřeně 
neopotřebovávaly. Dále je každý povinen v bytě i jinde v domě a na pozemku
• zachovávat a udržovat čistotu a pořádek,
• dodržovat zákony, bezpečnostní, hygienická, stavební, památková, zdravotní, protipožární, evakuační a obdobná pravidla (včetně norem, 

a to i doporučujících, a pokynů v návodech ke spotřebičům, zařízením apod.), domovní řády, požární řád, dobré mravy a dobré sousedské vztahy, 
místní pravidla a zvyklosti, pravidla obvyklá pro chování v obytném domě a rozumné pokyny (a to i ohledně odhlučnění bytu) pro zachování 
náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů (včetně nočního klidu a klidu o sobotách, nedělích a svátcích) a respektovat velikost, stáří, 
vzhled a další vlastnosti a technické parametry bytu, domu a pozemku, např. tloušťku, pevnost a zvukovou propustnost (i kročejovou průzvučnost) 
podlah, stropů, zdí a jiných konstrukcí v bytě, v domě a na pozemku, konstrukční a jiné propojení pater a jiných částí domu, statiku stavby apod.

• neztěžovat výkon práv jiných osob, nerušit jiné osoby (zejména při jejich řádném bydlení v domě) a zdržet se všeho, co by mohlo v míře 
nepřiměřené místním poměrům způsobit obtěžování jiných osob kouřem, prachem, plynem, pachem, výpary, světlem, stínem, vodou, odpadem, 
hlukem, otřesy a jinými podobnými účinky (imisemi) a co by mohlo omezovat obvyklé užívání bytu, domu a pozemku, a

• předcházet ohrožením života, zdraví, bezpečnosti, majetku a klidu a pohody bydlení, jakož i vzniku jiných rizik (a to i co do deliktů a postihů), 
poruch, poškození, vad, havárií, škod a jiným újem a imisí.

4. Každý je povinen vždy uzavírat (případně i zamykat) vchodové dveře do domu a všechny další dveře, brány, mříže apod. v domě i jinde 
na pozemku, které se uzavírají (případně i zamykají). Nikdo nesmí opatřit žádnou část domu ani pozemku -  kromě svého bytu, schránky a sklepní 
kóje -  dveřmi, bránou, mříží apod. ani zámkem bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu.
5. Nikdo nesmí do domu ani na pozemek vpustit osobu, jejíž totožnost (či jejíž oprávnění ke vstupu) nezná anebo si jím není zcela jist, ani cizí zvíře.
6. Hlučné činnosti v bytě i jinde v domě a na pozemku lze provádět jen v nezbytně nutném rozsahu, a to vždy, pokud je to možné, v pracovních dnech 
v běžné pracovní době. Noční klid je v domě a na pozemku vždy přinejmenším od 22:00 hodin každého dne do 6:00 hodin následujícího dne. V době 
nočního klidu nesmí nikdo vyluzovat jakýkoliv hluk, zejména hudebními nástroji, vysavači, mixéry, pračkami, myčkami apod., ani takový hluk strpět. 
Rozhlasové přijímače, televizory a podobné přístroje musí být, jsou-li v době nočního klidu zapnuté, přiměřeně ztlumeny.
7. Každý se musí vyvarovat všeho, co by mohlo kdekoliv v domě a na pozemku vést ke vzniku vlhkosti, plísní apod, (zejména musí každý v bytě 
dostatečně větrat), k zatékání vody nebo k ucpání, k poškození či k nepřípustnému znečištění kanalizace; nikdo nesmí například urychlovat odtok 
splašků. Při věšení prádla musí každý zajistit, aby z prádla nekapala voda a aby prádlo nikoho neobtěžovalo, například stíněním.
8. V bytě ani jinde v domě a na pozemku nesmí nikdo přechovávat nebezpečné věci, zejména chemikálie, výbušniny, hořlaviny, jedy apod. Žádnou 
část domu ani pozemku nelze využívat jako skladiště nebo odkladiště.
9. Každý je povinen zajistit všechnu potřebnou správu, údržbu a opravy (zejména předepsané nebo potřebné revíze, přezkoušení a kontroly) svých 
technických zařízení, rozvodů apod. v bytě i jinde v domě a na pozemku, a to tak, aby nemohl být ohrožen něčí život, zdraví, bezpečnost či majetek.
10. Každý uživatel bytu je povinen mít schránku, náležející k bytu, v přízemí domu označenou svým jménem nebo názvem pro doručování poštovních 
zásilek, jakož i písemností správce domu; obdobně to platí o označení zvonku.
11. Jestliže je v domě či jinde na pozemku vyhrazeno místo pro ukládání kočárků, kol apod., umisťují se tam přednostně kočárky pro děti, které toho 
času bydlí v domě, přičemž přednost mají kočárky mladších dětí.
12. Pro odkládání odpadků a nečistot musí každý používat, pokud jde o běžný komunální odpad občanů v obvyklém rozsahu, nádoby (popelnice, 
kontejnery apod.), určené pro obyvatele domu; každý je povinen třídit odpad a tříděný odpad občanů umisťovat do nádob ktomu určených. Odvoz 
jiného odpadu, jakož i nepotřebných a dalších věcí, si zajišťuje každý na své náklady.
13. Z domu (zejména z oken) nesmí nikdo vyhazovat žádné věci, vyklepávat ani čistit obuv, šatstvo apod., a to ani do světlíků a šachet apod. 
Rostliny, květináče apod. musí být vždy zabezpečeny proti pádu a zatékání vody a nesmějí nikoho obtěžovat, např. stíněním.
14. Ve společných částech domu a na pozemku nesmí nikdo používat otevřený oheň; nikde se nesmějí ponechávat bez dozoru zapnuté plynové, 
elektrické a jiné spotřebiče a přístroje. Ve společných částech domu a na pozemku nesmí nikdo kouřit; kouřit se nesmí ani z oken, a to ani do světlíku. 
Klepat koberce, čistit boty apod. lze ve společných částech domu a na pozemku pouze na místě k tomu určeném.
15. Domem a přes pozemek lze vodit zvířata jen v nezbytně nutném rozsahu; nikdo tam nesmí nechat zvířata volně pobíhat. V domě ani na pozemku 
se nesmějí bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu chovat (ani se tam nesmějí vpouštět, umisťovat či jinak trpět) zvířata 
1) jiná než v tuzemských velkoměstských domech běžná, 2) útočná či jinak nebezpečná, odporná nebo jakkoliv obtěžující (např. zápachem, hlukem 
či nečistotou) anebo taková, která jsou za nebezpečná, odporná nebo jakkoliv obtěžující obecně považována, 3) ve větším než běžném množství; 
o pěstování rostlin to vše platí obdobně.
16. Vchody (vestibuly), chodby, schodiště a všechny další společné části domu a nezastavěné části pozemku se udržují volné; bez předchozího 
výslovného písemného souhlasu správce domu tam nikdo nesmí umisťovat žádné předměty (a to ani skříně, botníky, přepážky, podhledy, regály 
apod.) ani jejích umístění trpět jiným.
17. Nikdo nesmí, a to ani na svůj náklad, bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu provádět žádnou stavební či jinou 
podstatnou změnu bytu ani jiné části domu a~ pozemku, zejména měnil-li by se tím vzhled a/nebo vnitřní uspořádání domu a/nebo mohlo-li 
by to jakkoliv ohrožovat či jinak ovlivnit výkon práv uživatelů jiných částí domu a pozemku, především řádné bydlení v domě; nikdo např. nesmí 
bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu vybourávat zdi a stavět přepážky a stavebně zasahovat do domu a jiných částí 
pozemku (včetně rozvodů vody, plynu, elektřiny, kanalizace apod.).
18. V domě (včetně oken bytů a včetně vnější strany vstupních dveří do bytu) ani v/na jiných částech pozemku nesmí nikdo bez předchozího 
výslovného písemného souhlasu správce domu umisťovat vývěsky, nápisy, reklamy a další informační ani jiná zařízení.
19. V případě jakýchkoliv havárií, oprav a nebezpečných (příp. obecně ohrožujících) situací v bytě i jinde v domě resp. na pozemku (např. při výskytu 
infekčních chorob, při výskytu štěnic, švábů a obdobného hmyzu apod.) je o tom každý povinen neprodleně informovat správce domu a podle povahy 
věci i policii a příslušné úřady, jakož i vlastníky a uživatele částí bytů a jiných částí domu resp, pozemku.
20. Každý je povinen neprodleně na svůj náklad odstranit poškození, vady, znečištění apod., jakož i nepovolené změny, které v bytě či jinde v domě 
resp. na pozemku způsobil on sám nebo uživatelé či návštěvníci jeho bytu anebo osoby či zvířata, kterým umožnil vstup do domu či na pozemek.
21. Každý je povinen k výzvě správce domu umožnit přístup do bytu i do jiných částí domu a pozemku, jestliže je to potřebné, zejména k údržbě, 
opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu a pozemku (včetně umístění, údržby a kontroly a odečtu zařízení pro měření spotřeby vody, energií 
apod.) a ke kontrole stavu a řádného užívání všech částí domu a pozemku.
22. Je-li nezbytně nutné zpřístupnit byt a nelze-li zajistit souhlas nebo součinnost jeho uživatele, může jej v nezbytně nutném rozsahu zpřístupnit 
správce domu.
23. Není-li tento domovní řád dodržován nebo nejsou-li plněny jiné povinnosti uživatele bytu či jiných částí domu a pozemku, může takové plnění 
zajistit správce domu, a to i na náklady toho, kdo své povinnosti porušil nebo neplnil; to platí í o údržbě a opravách, jakož i o odstranění poškození, 
vad, znečištění apod., nepovolených stavebních či jiných úprav, neoprávněné uskladněných či odložených věcí a umístěných vývěsek, nápisů, reklam 
apod. v domě a na pozemku.
24. Kde se v tomto domovním řádu mluví o užívání bytu či jiných částí domu resp. pozemku, rozumí se tím podle povahy věci přiměřeně i užívání 
jejich příslušenství.



dfKMůSy&dSŮŠI ogfí a.Mí,Aoe| e.MAIÍA7 .fMMííi iBSS CÍ5.OÍ,201S:!4::2í'3-5

y fp o itov f is t  plitttý 0d ..62.2018

rd axa&í ceatoíii 
i dí

! Bank. sjíojefií prtíaííJfreMftíte:
| Variabilní symíwl 
i Nebytový prostor 
; Číslo prostot u 
i^ttiEottoa

i Spiarncst M 0L 281t
| Doba placeni MěsíĚiií
: D ru h  vz ta h u  NŠjeUlCó

MreapřeSSřa 
fewřííkaKližIía 1393S5: 
MÍÍMErila?

j Ftataóst iratoa¥y 
í Psáááí yýpjýltfi 
j Fraalízaee:
F«ěet ÓSBÍí

; Výpí.ícoi uá)t'i!iHííis 
. P lo fb a  p ro  isďj. .. . 

: Topení 
; Pódiím 
: T ť ť h ,  slav

B o to d a iM  w l t i i  za m 2 (prestoiO 

228,20 m2 ■■
Boa o tó jm ýdj. ířfcs.

■t

Dd: 0l.p2.2QlS na stolili nemiitao

Úrok- z prod len i (mv ,  3 5 1Í2Q i i )  
I .........................

Rtrenl sazímm  m l  
Stolníwéjerani

1)
I Vfíalti “ •
(Jtoíel; Místností

é m , m
. i36 920,00 Kd ■
i í t
N
22

Výměr úhrad, m  lillváaioebytovéio prostóríl (služeii)
....  : : : . [ : ■.■ ■■■'. ' Částka Kě

■ >ia)ííírj\e
■ V y lij todtoe 
. Čílid
i Spclcřná ckklřraa
| ;Viíii Loikem K ě . 

i l ’J.!U'Í)IU prikjz

11 4 ] tí dl ť
lif.n.on s
MUto s 
2iH í0 s

l i  4i> dí

_J! MUd;__
iff-to  00

Mozpis místností
i. Místnost ■ ■ ...... ; Topeni Celto jtf2 Podil.ní2 T lřV .p ? T e p lo p ž M ilém  m l  i
{sklad ■ : ■ t*láííw5:p|yBisv4 ■ 23,20 :2 3 3 ■ ■ ■ 0,00 0,00 23 J0  j'
jed icd ifíiiM }' ůiŘŤúVfrpjyíwvě - 5S.3& 5S29 :0,00: 0,00:: 55,30 i
jflliw íb ír ’ M mové.plýíiOÝ^ ; i6 j:& 16,10 0,00 : 0,00 ' 16,10 f
í žerna aiuži effevé plyrwsíe 1,90; M M 0,00 0,00 :š,9q {
{Sjíretei ratiži; ■ ■ £.íážDvai.fílytidv;4' 5,90 3,90 -0,00 : .0,00 : 5,90 j
j šd iis a sprejiá žéhý Hálové plynoví. Í4 ,{0 M,W ' 0,00: : 0,00 14,10J
| WG tm y :otáfcjyÍ! plynoví 0,90 ■■0,90 0,00 0,011
I WC m m ířátDvé plymwé 1,10 U Ó : 0,00 0,00 ' 1 ,i o |
[Masáž etáĚDvép í̂ivé i3;l30 13-J0{ ftOĎ 0010 13.30 i
{.ulilidává mistaosí etážové plya©v& i,90 1,90 0,00 0,00 1,901
• Eřinsíaí sklad ■ eláŽftvÉ plynová 2,30 ... {2,30 j 6,00 0,00 ; 2v3fl|



VÝfjůíSftf list DŮM OItÍ A mÁDBŽEFSAKA 1 Í3?3/í'Ot iDI3S ft£ťIÍ,1!ÍÍ8I4;22í3í?

■ M fe t» s ť  ' " T f t j r t i r f  ' C e i f c in l :  1 'jp«4í»:ro2 " i M a t l T e p lo  m 2 .Nájem  m i

látna;personáta Gážové píďové 3 ,€ 0 ! : t m ' Ů M 0.00 5.00

S c h o d iM gážové plynová 9 , m  j S M m o,oo o,xo

Káepce; etážová plynové O  J O 11,80 0,00 0,04! 11 J í f  j
Vs& ipaí věsti f a l etážové plynové ■ H J 6 | 11 ,8 0 : .0,08 o.ou : í .'O |
\N f i í fá I  vestiba í etážoví ptyntjvé a j c 21,30 j 0 J 0 ] f\í-0 r . V i

chodba eíáfevl pipavé ; 5 ,5 0 Í; 5 ,5 0 1 . e,S6: 8.00 ■ 5 ,Í0

Tecfe tteM .fflís ttos t. a tov l^p lpovB ;2,70 ■2,743* íj-OO O.ijy 2 "0

fe ů e m ie tv í sč&ížbvé plyjiUVií 14,0:0 14,00 ■ & » 14,00

W C m itž i eíéžewé .plyšoví 2,00 2 , i» OJO 0,00 . 1 0 0
f t C i e ny etážové jiíysuvě ' Ň50 1,50, Oj ím . 0,00 u o

p t e d s i l : ............... .......  ' l,20:j; J M Q . 0,011 ’ . 0,00 Í j í ‘ 1

€.elfceffi . 2 2 I J # - ' 228s2fl ......- t t je «,
j j f  SS-I

Hodnoty pro celou budovu
MWh/rok

ifefcs“l5afffliíwíS

Osvědčení £.: 1129
Vyhotoveno dne: 29.4.2014
Podpis:



Návrh na využití prostor v 1. nadzemním podlaží domu na adrese Františka Křižka č.o. 25 /  č.p. 1393 
v Praze 7

Dům dětí a mládeže, který realizuje volnočasové vzdělávání, bude zajišťovat v těchto prostorech své 
poslání formou pravidelné a příležitostné činnosti, soutěžemi a využitím pro příměstské tábory. V 
objektu budou probíhat kurzy výuky hry na kytaru, bojových umění a pohybová příprava 
divadelních ochotníků a kurzy stepu.

V příležitostné činnosti počítáme s víkendovými dopoledními představeními pro děti a audio 
vizuálními zábavně soutěžními interaktivními pořady s kulturně poznávacím zaměřením určené 
především pro děti. Probíhat zde budou některá setkání klubu seniorů, který provozujeme při 
našem domě dětí.

V sále budeme organizovat vzdělávací dopolední soutěže pro školáky naší městské části.

Prostor bude využíván i o prázdninách pro aktivity dětí na příměstských táborech.

Tyto prostory bude možné některé večery či o víkendu zapůjčit v rámci sousedských vztahů pro 
volnočasové vyžití za garanci klidu a úklidu.

Podnikatelsky záměr -  příloha D této smlouvy



Mobiliář -  zařizovací předměty - příloha E této smlouvy

počet kusů jednotka celkem S DPH 21%

dávkovač mýdla 4x 750 3000 3630
odpadkový koš 4x 2500 10000 12100
držák na toaletní papír 4x 950 3800 4598
držák na papírové utěrky 4x 750 3000 3630
osvětlení nad zrcadlem 2x 1000 2000 2420
rozprašovače 4x 500 2000 2420
skleněné poličky 3x 1300 3900 4719
osvětlení lustr 4x 500 2000 2420
lavice se sedákem 4x 5000 20000 24200
police lx 1000 1000 1210
recepční pult lx 10000 10000 12100
skříňka + dřez lx 5000 5000 6050
pult lx 3500 3500 4235
kuchyňská skříňka lx 4000 4000 4840
stolek závěsný 4x 800 3200 3872
zrcadlová stěna sál lx 45000 45000 54450
závěsy s úchyty sál 9000 9000 10890
baldachýn 2000 2420

132400 160204