Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva_o_prodeji_pozemků_pro_RD_Budkovi_anonymizovaná_oprava
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli
Město Přeštice,
IČ 00257125,
se sídlem Masarykovo nám. 107, 334 01 Přeštice,
zast. starostou Mgr. Karlem Naxerou,
jako prodávající na straně jedné
a
Vlastimil Budek
r. č.: XXXXXX/XXX
trvale bytem Krasavce XX, XXX XX Dolní Lukavice
a
Hana Budková; r. č.: XXXXXX/XXX
trvale bytem Krasavce XX, XXX XX Dolní Lukavice
jako kupující na straně druhé,
tuto
smlouvu kupní
se zřízením předkupního práva věcného:
I.
1. Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví pozemek p. č. KN
208/174 vedený druhem pozemku jako zahrada v k. ú. Přeštice o výměře 856 m2
(dále jen „předmět převodu či pozemek“).
2. Vlastnické právo prodávajícího k předmětu převodu je zapsáno v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň
- jih na listu vlastnictví číslo 10001, který je veden pro obec Přeštice a katastrální
území Přeštice.
II.
1. Prodávající, město Přeštice, touto smlouvou za dohodnutou kupní cenu prodává
předmět převodu citovaný v čl. I. bodu 1. této smlouvy spolu se všemi právy a
povinnostmi, součástmi a příslušenstvím (kanalizační revizní šachta, vodoměrná
šachta, pilířek pro plyn a elektro na daném pozemku) kupujícím Vlastimilu
Budkovi a Haně Budkové do jejich společného jmění manželů, kteří předmět
převodu do svého společného jmění manželů spolu se všemi právy a
povinnostmi, součástmi a příslušenstvím kupují. Kupující prohlašují, že
prodávající jim předmět převodu řádně označil vyznačením hraničních bodů
včetně místa ukončení inženýrských sítí přivedených k pozemku.
2. Prodávající prodává kupujícím předmět převodu pro účely výstavby rodinného
domu. Kupující se zavazují výstavbu rodinného domu dokončit a zajistit užívání
stavby dle stavebně právních předpisů v souladu s jejím účelem užívání
nejpozději v termínu do 31.12.2020 (dále termín výstavby). Pro případ nedodržení
termínu výstavby je sjednán závazek kupujících uhradit prodávajícímu smluvní
pokutu ve výši 100.000,- Kč.
3. Kupující prohlašují, že před podpisem této smlouvy se seznámili se všemi
závaznými podmínkami a regulativy stanovenými pro výstavbu v dané
lokalitě.
4. Prodávající prohlašuje, že na pozemek jsou dovedeny přípojky vodovodní,
kanalizační, elektrické energie a plynu.
III.
1. Kupní cena za předmět převodu byla dohodou stran stanovena ve výši 1200,-
Kč/m2 převáděného pozemku bez DPH. DPH (21 %) činí 252,- Kč/m2. Celková
kupní cena za předmět převodu včetně DPH s ohledem na výměru převáděného
pozemku tedy činí částku ve výši 1 242 912,- Kč (slovy:
jedenmiliondvěstěčtyřicedvatisícedevětsetdvanáct korun českých).
2. Kupní cena ve výši 1 242 912,- Kč bude kupujícími uhrazena na účet
prodávajícího vedený u ČSOB, a.s., č. ú. XXXXXXXXX/XXXX, variabilní symbol:
3111, do 30 dnů od podpisu této smlouvy před podáním návrhu na vklad práv
podle této smlouvy do katastru nemovitostí. Dojde-li k prodlení s úhradou kupní
ceny, je sjednáno oprávnění prodávajícího od této smlouvy odstoupit a rovněž tak
i požadovat smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč.
IV.
1. Prodávající a kupující sjednávají tímto ve prospěch prodávajícího k převáděnému
pozemku předkupní právo. Předkupní právo se sjednává jako právo věcné
zatěžující předmětný pozemek a působící i proti právním nástupcům kupujících a
jako takové nabývá účinnosti vkladem do katastru nemovitostí.
2. Kupující jsou podle takto zřízeného předkupního práva povinni písemně
nabídnout prodávajícímu, městu Přeštice, pozemek, případně jeho část ke koupi,
pokud by jej, případně jeho část, či ideální spoluvlastnický podíl na něm chtěli
prodat, darovat, směnit, případně jiným způsobem zcizit.
3. Kupní cena, za kterou jsou kupující povinni prodávajícímu, městu Přeštice,
předmětný pozemek, případně jeho část či ideální spoluvlastnický podíl na něm
ke koupi nabídnout, se po dohodě smluvních stran rovná kupní ceně, za kterou
kupující podle této smlouvy tento pozemek od prodávajícího kupují, ponížené o
částku, kterou prodávající v souvislosti s převodem pozemku na základě této
smlouvy zaplatil na dani z nabytí nemovité věci a za vypracování znaleckého
posudku k vyměření této daně a dále poníženou o částku odpovídající výši daně
z nabytí nemovité věci v případě, že v době realizace práva zpětné koupě
příslušný daňový předpis stanoví povinnost platit tuto daň straně kupující. Pokud
by kupující chtěli zcizit pouze část pozemku, nebo ideální spoluvlastnický podíl na
něm, jsou povinni jej nabídnout prodávajícímu za odpovídající poměrnou část
celkové kupní ceny ponížené o odpovídající poměrnou část ze zaplacené daně
z nabytí nemovité věci a z uhrazených nákladů na vypracování znaleckého
posudku. Vypracování kupní smlouvy zajistí v případě realizace předkupního
práva město Přeštice na náklady nabízejících vlastníků.
Tato kupní cena, za kterou jsou kupující povinni prodávajícímu, městu Přeštice,
předmětný pozemek, případně jeho část či ideální spoluvlastnický podíl na něm
ke koupi nabídnout, bude dle dohody smluvních stran uhrazena městem Přeštice
po provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch města Přeštice do 10
pracovních dní poté, co bude městu Přeštice doručeno oznámení Katastrálního
úřadu o provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch města Přeštice.
4. Předkupní právo podle tohoto článku smlouvy se zřizuje na dobu, než kupující
resp. případný další vlastník převáděného pozemku nabudou podle stavebně
právních předpisů oprávnění k užívání rodinného domku na tomto pozemku. Po
uplynutí doby, na kterou bylo předkupní právo zřízeno, toto právo zaniká a lze jej
k návrhu vlastníků nemovitosti vymazat z katastru nemovitostí.
5. Kupující se dále zavazují po dobu trvání předkupního práva k pozemku tento
nezatížit právy ve prospěch třetích osob vyjma zástavního práva ve prospěch
peněžního ústavu (banka, stavební spořitelna) k zajištění úvěru na výstavbu
rodinného domu na tomto pozemku. Pro případ porušení této povinnosti
kupujících je sjednáno oprávnění prodávajícího požadovat smluvní pokutu ve výši
100% kupní ceny uvedené v čl. III. bod 1. této smlouvy.
6. V ostatním, zejména pokud jde o následky porušení předkupního práva a
realizace nabídky, se právní vztahy smluvních stran řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
V.
Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k předmětu koupě a prodeje
přejde na kupujícího na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o
povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
VI.
1. Poplatek z vkladu práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí zaplatí kupující.
2. Daň z nabytí nemovitých věcí bude uhrazena podle platných právních předpisů.
VII.
1. Prodávající činí čestné prohlášení, že je oprávněn nakládat s předmětem převodu
a že na něm neváznou žádné dluhy, věcná břemena ani jiné právní závady.
2. Kupující prohlašuje, že si předmět převodu důkladně prohlédli, že je jim stav
předmětu převodu dobře znám a že v tomto stavu jej také kupují.
3. Obě smluvní strany potvrzují, že strana prodávající neujistila stranu kupující, že
převáděná nemovitost má určité vlastnosti a strana kupující si žádné takové
vlastnosti u převáděné nemovitosti nevymínila.
4. Účastníci této smlouvy prohlašují, že není na překážku uzavření této smlouvy
neexistence znaleckého posudku na určení hodnoty a stavu předmětu převodu.
5. Statutární zástupce města Přeštice, starosta Mgr. Karel Naxera, prohlašuje, že
zřízení předkupního práva věcného dle této smlouvy bylo projednáno a schváleno
usnesením Rady města Přeštice č. 551/2013 ze dne 9. 9. 2013 a že
Zastupitelstvo města Přeštice projednalo a schválilo prodej touto smlouvou
převáděného pozemku v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb. ve znění
pozdějších novel na veřejném zasedání Zastupitelstva města Přeštice usnesením
č. B/5 ze dne 12. 6. 2012, a to na základě předchozího zveřejnění na úřední
desce Městského úřadu v Přešticích. Podmínky prodeje byly upraveny usnesením
zastupitelstva města č. B/26 ze dne 26. 6. 2014 a usnesením zastupitelstva
města č. B/6 ze dne 28. 4. 2016.
VIII.
Účastníci této smlouvy žádají, aby katastrální úřad povolil vklad vlastnického práva
do katastru nemovitostí vedeného pro obec a k. ú. Přeštice tak, že jako vlastníci
předmětu převodu bude zapsán:
Pan Vlastimil Budek, r. č. XXXXXX/XXX
trvale bytem Krasavce XX, XXX XX Dolní Lukavice
a paní Hana Budková; r. č.: XXXXXX/XXX
trvale bytem Krasavce XX, XXX XX Dolní Lukavice
Účastníci této smlouvy dále žádají, aby podle této smlouvy do oddílu C příslušného
listu vlastnictví byl povolen Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální
pracoviště Plzeň - jih vklad předkupního práva věcného zřízeného ve prospěch
prodávajícího, města Přeštice, ve smyslu čl. IV. smlouvy.
Dle dohody smluvních stran návrh na vklad práv dle této smlouvy do katastru
nemovitostí bude podán kupujícím do 10 pracovních dní poté, co se prodávající
prokazatelným způsobem dozví o úplné úhradě kupní ceny a úhradě správního
poplatku z návrhu na vklad práv do katastru nemovitostí dle této smlouvy. Prodávající
se zavazuje vydat kupujícím potvrzení o zaplacení kupní ceny pro účel vkladu do
katastru nemovitostí. Toto potvrzení bude přílohou návrhu na vklad. S tímto
postupem účastníci souhlasí.
IX.
Smluvní strany se zavazují, že pokud by z jakéhokoli důvodu nedošlo ke vkladu práv
dle této listiny, uzavřou spolu do 14 kalendářních dnů od doručení rozhodnutí
katastrálního úřadu o zastavení řízení o vkladu nebo o zamítnutí vkladu novou
smlouvu stejného obsahu a cíle, která vyhoví podmínkám katastrálního úřadu, bude-
li tyto podmínky možné splnit. Nebude-li možno tyto podmínky splnit nebo v případě,
že katastrální úřad opakovaně zamítne vklad práv vyplývající z této listiny nebo řízení
o vkladu práv opakovaně zastaví, je kterákoli ze smluvních stran oprávněna od této
smlouvy odstoupit písemným oznámením doručeným druhé smluvní straně.
X.
1. Účastníci smlouvy po jejím přečtení výslovně prohlašují, že tato smlouva byla
sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho pod znění této
smlouvy připojují své podpisy.
2. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, každá ze smluvních stran
obdrží po jednom stejnopisu. Třetí stejnopis je určen pro účely vkladu do katastru
nemovitostí.
PRODÁVAJÍCÍ
V Přešticích dne 10. 10. 2016
___________________________
město Přeštice
zast. Mgr. Karlem Naxerou,
starostou města
KUPUJÍCÍ
V Přešticích dne 17. 10. 2016
