Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Náj
OSM/000075/2018/NAN
N Á J E M N Í S M L O U V A
(nebytové prostory)
Pronajímatel:
m ě s t o Chrudim,
se sídlem Resselovo nám. 77, Chrudim I,
zastoupené jeho starostou Mgr. Petrem Řezníčkem
IČO: 00270211
DIČ: CZ00270211
dále jen „pronajímatel“
a
Nájemce: Michaela Novotná
se sídlem U Veselky 218, 538 07 Seč,
IČ: 65204727
právní forma: 101 – Fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona, nezapsaná v obchodním rejstříku
dále jen „nájemce“
I.
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě § 2201 a násl a §2302 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a v souladu s usnesením Rady města Chrudim č. R/89/2018 ze dne 26.02.2018, tuto nájemní smlouvu, když záměr obce pronajmout nemovitý majetek byl zveřejněn na úřední desce v době od 24.01.2018 v zákonem stanovené lhůtě.
1) Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem jednotky, která je v evidenci pronajímatele vedena jako nebytový prostor č. 903, nacházející se v bytovém domě čp. 8, část obce Chrudim IV, jež stojí na pozemku parc. č. st. 210/1, v k.ú. a obci Chrudim. Nebytový prostor se nachází v I. podlaží bytového domu čp. 8 a je tvořen dvěma místnostmi o celkové výměře 77 m2.
2) Pronajímatel, za podmínek v této smlouvě stanovených, přenechává nájemci do nájmu výše specifikované nebytové prostory (prostory sloužící k podnikání).
II.
1) Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2) Nájemce prohlašuje, že bude užívat nebytový prostor k následujícímu účelu:
prodeje dětského a kojeneckého zboží.
3) Nájemce se zavazuje, že nebude nebytový prostor užívat ke skladování toxických či jinak nebezpečných materiálů a látek, které by mohly způsobit škodu, ekologickou či jinou zátěž.
III.
Nájemce byl seznámen s faktickým stavem pronajímaného nebytového prostoru a zavazuje se, že jej bude užívat výhradně k účelu a v rozsahu stanoveném v čl. II. této smlouvy, bude jej na své náklady udržovat, dbát o zdravé prostředí a čistotu i v bezprostředním okolí nebytového prostoru. Současně se nájemce zavazuje provést opravy předmětu nájmu i jeho okolí, způsobí-li opotřebení nad rozsah běžného užívání.
IV.
Nájemce je povinen bez zbytečných odkladů oznámit pronajímateli potřebu nutných oprav nebytového prostoru, které hradí pronajímatel a jejich provedení také umožnit. Nájemci je známo, že odpovídá za škodu vzniklou případným nesplněním této oznamovací povinnosti. Stavební úpravy nebytového prostoru může nájemce provádět jen po předchozím souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele zpřístupnit nebytový prostor pracovníkům pronajímatele nebo pracovníkům organizace pověřené provedením oprav.
V.
Nájemce je oprávněn dát nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu na dobu určitou jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele (§2215 zákona č. 89/2012 Sb.).
VI.
Za pronájem nebytového prostoru je nájemce povinen uhradit na účet pronajímatele, vedený u Komerční banky Chrudim – č. ú. 78-9198960277/0100, variabilní symbol 8903, smluvně sjednané nájemné ve výši 92.400,- Kč /rok, které je splatné ve čtvrtletních splátkách po 23.100,- Kč.
1) Nájemce se zavazuje hradit na účet města č.ú. 78-9198960277/0100, variabilní symbol 8903, částku ve výši 2.000,- Kč/rok za poskytované služby spojené s užíváním předmětných prostorů ve čtvrtletních splátkách ve výši 500,- Kč. Skutečné náklady za služby vyúčtuje pronajímatel nájemci za kalendářní rok, nejpozději s vyúčtováním topné sezóny. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen s rozsahem služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním nebytového prostoru.
2) Nájemné je plně osvobozené od daně z přidané hodnoty podle ust. § 56a odst. 1 zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
3) Datum uskutečněných zdanitelných plnění je zároveň datem splatnosti.
4) Datum zdanitelného plnění je vždy 15.01., 15.04., 15.07., 15.10. běžného kalendářního roku.
5) Nájemné bude každým rokem povyšováno o průměrnou míru inflace předcházejícího roku, zjištěnou Českým statistickým úřadem, pokud Rada města nerozhodne jinak (bod C. usnesení Rady města č. 329/2004 ze dne 10.11.2004).
Pokud nebude nájemné za užívání prostorů hrazeno ve stanovených termínech, má pronajímatel právo účtovat úrok z prodlení, a to plně v souladu s platnými právními předpisy.
VII.
1) V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a služeb dle čl. VI. této smlouvy a při užívání nebytového prostoru v rozporu s účelem nájmu stanoveným v čl. II., má pronajímatel právo vypovědět tuto nájemní smlouvu. V takovém případě nájem zaniká uplynutím výpovědní lhůty v délce 1 měsíce. Výpovědní lhůta začíná běžet dnem doručení písemné výpovědi pronajímatele nájemci nebo dnem, kdy nájemce prokazatelně odmítl takovou výpověď převzít.
2) Nájemní vztah může být ukončen vzájemnou dohodou smluvních stran nebo výpovědí dle občanského zákoníku. Výpovědní lhůta této smlouvy činí 3 měsíce, pokud se strany nedohodnou jinak. Výpověď musí být podána písemně a výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé ze smluvních stran.
3) Ke dni ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen pronajatý nebytový prostor vyklidit a předat řádně pronajímateli. Nájemce předá při ukončení nájmu nebytový prostor ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Náklady na opravy nad rámec obvyklého opotřebení uhradí nájemce do dvou měsíců po ukončení nájmu pronajímateli, podle pronajímatelem skutečně vynaložených a vykázaných nákladů.
VIII.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli zánik, je-li právnickou osobou, nebo zrušení registrace.
IX.
Pronajímatel nenese odpovědnost za případnou ztrátu nebo odcizení věcí v objektu nebo
za škodu na takových věcech. V této souvislosti pronajímatel upozorňuje a nájemce si je vědom skutečnosti, že pronajímatel není pojištěn pro případ ztráty, krádeže nebo škody na výše uvedených věcech, apod. Případné pojištění věcí si nájemce sjednává sám.
X.
1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k řádnému zveřejnění do Registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., Zákon o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) vedený Ministerstvem vnitra ČR. Smluvní strany prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplňuje znaky obchodního tajemství (§ 504 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
2. Pokud není v této smlouvě stanoveno, jinak, řídí se práva a povinnosti obou smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
3. Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po dvou vyhotoveních.
4. Na základě vzájemné dohody tato nájemní smlouva nabývá účinnosti dnem 01.06.2018.
5. Obě smluvní strany prohlašují, že si nájemní smlouvu sepsanou na základě svobodné vůle přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Zároveň obě strany prohlašují, že uvedená nájemní smlouva byla sepsána na základě předložených pravdivých údajů. Na důkaz tohoto připojují níže své podpisy.
V Chrudimi dne 27.02.2018
Nájemce: Pronajímatel:
___________________________
___________________________
Michaela Novotná
Mgr. Petr Řezníček
starosta města
