Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5609871: NP pozemky k.ú. Motol

                        Untitled


RS: 000867 00 10 

 

 Strana 1 z 6 

Nájemní smlouva 
uzavřená v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, 

v platném znění 
(dále jen „Smlouva“) 

Smluvní strany: 
Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost    
se sídlem:   Praha 9, Sokolovská 217/42, PSČ 190 22 
zapsaná: v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze dne 

11.7.1991, oddíl B, vložka 847 
IČ:     00005886  
DIČ:     CZ00005886, plátce DPH 
jednající:     Vladimírem Lichem, předsedou představenstva 
 Bc. Magdalenou Češkovou, místopředsedkyní představenstva 
bankovní spojení:   Česká spořitelna, a.s., Rytířská 29, Praha 1 
č. ú.:    1930731349/0800 
    

 na straně jedné ( dále jen „P r o n a j í m a t e l“ ) 
 a 

Střední průmyslová škola dopravní, a.s. 
se sídlem:   Praha 5, Plzeňská 102/217, PSČ 150 00 
zapsaná:  v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, 

vložka 5097 
IČ:     25632141 
DIČ:     CZ25632141, plátce DPH 
jednající:    Ing. Františkem Novotným, předsedou představenstva 
bankovní spojení:   Česká spořitelna, a.s.  
č. ú.:    1931503399/0800 
 

    na straně druhé ( dále jen „N á j e m c e“ ) 
 

 

 

Čl. I. 
Úvodní ustanovení 

 

1. Pronajímatel je vlastníkem souboru nemovitých věcí v k.ú. Motol, na adrese Plzeňská 
102/217 (dále jen „Objekt“), a to pozemků parc. č. 57/1, 57/2, 57/3, 57/4, 57/6, 403/2, 
403/3 a 403/4 v k.ú Motol, zapsaných u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, 
katastrální pracoviště Praha na LV č. 23 a budov nacházejících se na těchto pozemcích.  

 

 

 

Čl. II. 
Předmět a účel nájmu 

 

1. Předmětem nájmu dle této Smlouvy jsou nebytové prostory nacházející se v Objektu 
v k.ú. Motol, a to: 

 budova č.p. 298 („budova A“) na pozemku parc. č. 57/2 a 57/4 o užitné ploše 2045,7 m2 
 budova bez č.p./č.e. na pozemku parc. č. 403/2 („budova B“) o užitné ploše 557,2 m2 



RS: 000867 00 10 

 

 Strana 2 z 6 

 budova bez č.p./č.e. na pozemku parc. č. 57/1 („budova C“) o užitné ploše 73,1 m2 
 budova bez č.p./č.e. na pozemku parc. č. 57/1 („budova D“) o užitné ploše 175,1 m2 
 budova bez č.p./č.e. na pozemku parc. č. 57/6 („budova E“) o užitné ploše 195 m2 
 garáž na pozemku parc. č. 57/1 o výměře 15,5 m2 
 část pozemku parc č. 57/1 o výměře 472 m2, 
 část pozemku parc. č. 57/3 o výměře 90 m2, 
 část pozemku parc. č. 403/2 o výměře 203,9 m2 
 část pozemku parc. č. 403/3 o výměře 466 m2, 
 část pozemku parc. č. 403/4 o výměře 197,7 m2 

(vše dále jen „Předmět nájmu“).  

2. Situace s vyznačením Předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy. Plánky 
jednotlivých nebytových prostor tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy. 

3. Pronajímatel pronajímá a předává a Nájemce najímá a přejímá Předmět nájmu 
specifikovaný v 1. odstavci čl. II. Smlouvy. Obě smluvní strany prohlašují, že si nejsou 
vědomy žádných vad, které by bránily řádnému užívání Předmětu nájmu a jeho účelu.  

4. Účelem nájmu je užívání Předmětu nájmu k zajištění výuky a výchovy žáků Střední 
průmyslové školy dopravní, a.s. 

5. Nájemce je oprávněn dát Předmět nájmu do podnájmu jen po předchozím písemném 
souhlasu Pronajímatele. 

 

 

Čl. III. 
Doba nájmu 

 

1.  Tato Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Každá ze smluvních stran je oprávněna 
Smlouvu vypovědět. Výpovědní doba činí šest měsíců a počíná běžet prvním dnem 
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 

 

 

 

Čl. IV. 
Nájemné a služby 

 

1. Nájemné je sjednáno dohodou stran a činí měsíčně 85 543,333,- Kč bez DPH,                             
tj. 1 026 520,- Kč bez DPH ročně (roční nájemné za budovy specifikované v čl. II. odst. 1. 
této Smlouvy v částce 905 004,-Kč bez DPH a roční nájemné za části pozemků 
specifikované v čl. II. odst. 1. této Smlouvy v částce 121 516,-Kč bez DPH).  

2. Nájemné ve výši ¼ ročního nájemného s připočtenou DPH dle aktuální sazby daně bude 
Pronajímateli hrazeno čtvrtletně bezhotovostním převodem na účet číslo 
1930731349/0800, na základě daňového dokladu – faktury, vystaveného Pronajímatelem 
do 8 pracovních dnů od dne uskutečnění zdanitelného plnění. Splatnost daňového dokladu 
je 14 dnů od jeho doručení Nájemci. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je vždy 1. den 
příslušného kalendářního čtvrtletí, za které je nájemné hrazeno. V kalendářním čtvrtletí, 
ve kterém dojde k podpisu této Smlouvy, je dnem uskutečnění zdanitelného plnění den 
podpisu Smlouvy poslední smluvní stranou. 

3. Výše nájemného bude automaticky valorizována o oficiálně stanovenou míru inflace 
v České republice za předchozí rok, stanovenou Českým statistickým úřadem. Zvýšení 



RS: 000867 00 10 

 

 Strana 3 z 6 

nájemného platí vždy od 1. ledna kalendářního roku následujícího po kalendářním roku, 
ke kterému se vztahuje zveřejněná míra inflace.  

4. Pokud bude Nájemce v prodlení s úhradou nájemného, je Pronajímatel oprávněn účtovat 
Nájemci úrok z prodlení v zákonné výši.  

5. Dodávku elektrické energie a vody související s nájmem bude Nájemce odebírat na 
základě přímých smluv s dodavatelem těchto energií. Tyto smlouvy je Nájemce povinen 
uzavřít nejpozději do 3 pracovních dnů od podpisu této Smlouvy.  

6. Úhrada za odběr tepla bude stanovena na základě skutečné spotřeby, přičemž cena této 
energie účtovaná Pronajímatelem Nájemci bude ve stejné výši, jakou účtuje Pronajímateli 
jeho dodavatel, avšak pouze v ceně paliva, jelikož tepelný zdroj je v majetku Nájemce. 
Fakturační cena bude včetně ekologické daně. Podrobné podmínky odběrů budou 
specifikovány v samostatné smlouvě o přenechání energií. Za účelem uzavření smlouvy         
o přenechání energií je Nájemce povinen se spojit nejpozději do tří pracovních dnů ode 
dne podpisu této Smlouvy s útvarem Pronajímatele - odborem Energetika - kontaktní 
osoba . , tel. . Nebude-li smluvními stranami písemně 
dohodnuto jinak, pak se Nájemce zavazuje zaplatit úhradu za odběr tepla do 15 
kalendářních dnů ode dne doručení vyúčtování za toto plnění spojené s užíváním 
Předmětu nájmu. 

7. Objekt, ve kterém se nachází Předmět nájmu, je Pronajímatelem pojištěn. V nájemném 
není obsaženo pojistné na zařízení Nájemce či podnájemce umístěné v Předmětu nájmu.  
V případě, že dojde na Předmětu nájmu ke škodě, za jejíž vznik a odstranění neodpovídá 
Nájemce podle čl. VI. odst. 1 této Smlouvy a rozsah opravy přesahuje běžnou údržbu 
uvedenou v příloze č. 3 této Smlouvy, oznámí Nájemce neprodleně vznik škody 
Pronajímateli prostřednictvím správce Objektu dle čl. VII. odst. 1. V případě podezření, že 
za vznik takové škody odpovídá fyzická nebo právnická osoba, Nájemce neprodleně 
nahlásí vznik škody Policii ČR. Nájemce nesmí odstraňovat následky škody na Předmětu 
nájmu bez souhlasu Pronajímatele, který rozhodne o způsobu odstranění následků škody a 
prostřednictvím příslušných útvarů Pronajímatele nahlásí škodu pojišťovně. Následky 
škody nesmí být odstraňovány bez souhlasu pojišťovny, případné prohlídky likvidátora 
pojišťovny a dokumentace rozsahu škody, např. fotografiemi. 

 

 

 

Čl. V. 
Práva a povinnosti Pronajímatele 

 

1. Pronajímatel nebude rušit Nájemce v přístupu do Objektu a Předmětu nájmu. Pronajímatel 
má právo kontroly Předmětu nájmu, a to po předchozím upozornění Nájemce učiněném 
ústně nebo písemně minimálně jeden pracovní den před zamýšlenou kontrolou. 

2. Pronajímatel je povinen udržovat Předmět nájmu ve stavu odpovídajícím sjednanému 
účelu nájmu, zajistit Nájemci plný a nerušený výkon nájmu a časově neomezený přístup 
do Objektu a do Předmětu nájmu. 

3. Pronajímatel je povinen zajišťovat pravidelné revizní kontroly hromosvodů, hydrantů a 
veškerých elektrických a plynových zařízení (vyjma plynové kotelny ve vlastnictví 
Nájemce dle čl. VI. odst. 6) umístěných v Předmětu nájmu. 

 

   

 



RS: 000867 00 10 

 

 Strana 4 z 6 

Čl. VI. 
Práva a povinnosti Nájemce 

 

1. Nájemce či podnájemce je povinen při svém provozu dodržovat všechny hygienické, 
bezpečnostní, ekologické, protipožární a další legislativní předpisy vztahující se k jeho 
předmětu podnikání. Současně je povinen se chovat tak, aby svou činností nerušil ostatní 
nájemce Objektu. V případě, že způsobí sám či jeho zaměstnanci nebo zákazníci škodu         
na Předmětu nájmu, pak je povinen odstranit ji na svůj náklad. Pokud při jeho činnosti 
vzniknou odpady, stává se Nájemce původcem odpadů dle § 4 p) zákona o odpadech             
č. 185/2001 Sb. v platném znění. Nájemce je odpovědný za nakládání s těmito odpady, 
zajišťuje jejich odstraňování prostřednictvím oprávněné osoby, se kterou má uzavřený 
smluvní vztah a je povinen dodržovat veškeré náležitosti vyplývající z platné legislativy.  

2. Nájemce není oprávněn provádět v Objektu stavební úpravy mající charakter technického 
zhodnocení bez povolení Pronajímatele a dohody ohledně vynaložených prostředků. 

3. Nájemce sepíše Pronajímateli požadavky na stavební opravy, které jsou bezpodmínečně 
nutné z hlediska hygieny a bezpečnosti žáků a kultivovaného vzhledu. Požadavky předloží 
vždy do 30. 11. b.r. Jedná se např. o výměnu podlah, ztrouchnivělých oken, oprava 
střechy. 

4. Nájemce je povinen dbát na to, aby neomezil provoz tramvají a jiných dopravních 
prostředků Pronajímatele. V případě potřeb parkování vozidel v Objektu jinde než na části 
Předmětu nájmu specifikovaný v čl II. odst 1. této Smlouvy jako část pozemku parc. č. 
57/3 uzavře Nájemce s Pronajímatelem samostatnou smlouvu o parkování vozidel.  

5. Nájemce či podnájemce je oprávněn umístit na své náklady své firemní označení u vchodu 
do Objektu a na vchodových dveřích pronajímaných nebytových prostor. 

6. Nájemce má v Předmětu nájmu umístěnou plynovou kotelnu ve svém vlastnictví. 
Nájemce je povinen zajišťovat dobrý technický stav tohoto zařízení a pravidelné revizní 
kontroly tohoto zařízení, včetně pravidelných revizí komínu. 

7. Nájemce se zavazuje udržovat Předmět nájmu v dobrém technickém stavu, zejména se 
zavazuje po dobu nájmu zajišťovat opravy a údržbu Předmětu nájmu tak, aby byly plně 
funkční a byly způsobilé plnit účel stanovený v této Smlouvě. Pravidelný úklid a veškeré 
drobné opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu bude Nájemce provádět na svůj náklad. 
Za běžnou údržbu se považují opravy či úpravy částí Předmětu nájmu, jejichž rozsah je 
uveden v příloze č. 3 této Smlouvy. Údržbu vybavení provádí Nájemce sám na své 
náklady a plní povinnosti provozovatele včetně revizí elektrických a dalších zařízení. 
Nájemce se zavazuje dbát o to, aby všechna tato zařízení byla provozuschopná a byla v 
souladu s obecně platnými technickými normami a předpisy. Nájemce je povinen na 
výzvu Pronajímatele předložit Pronajímateli příslušné revizní zprávy dokladující řádný 
technický stav zařízení, které se v Předmětu nájmu nachází a jsou ve vlastnictví Nájemce. 

8. Po skončení nájmu je Nájemce povinen Předmět nájmu protokolárně předat Pronajímateli 
v řádném stavu v jakém jej převzal odpovídajícím obvyklému opotřebení. 

 

 

 

 

 

 

 

 



RS: 000867 00 10 

 

 Strana 5 z 6 

Čl. VII.  
Styk smluvních stran 

1. K jednání jsou oprávněni: 
 Na straně Pronajímatele: 

 V záležitostech týkajících se smluvních vztahů 
Jméno, příjmení:  .  - odbor Nemovitý majetek  
Tel.:   

E-mail:   

 

 V ostatních záležitostech týkajících se Předmětu nájmu, včetně jeho zpětného 
převzetí 
 Jméno, příjmení:   – odd. Technicko správní 
Tel.   

E-mail:   

 

 Jméno, příjmení:   – odd. Technicko správní 
 Tel.   

 E-mail:   

 

 Na straně Nájemce: 
 Ve veškerých záležitostech vztahujících se k této Smlouvě 

Jméno, příjmení:  .  
GSM:   

E-mail:   

 

2. Při změně kontaktní osoby stačí tuto skutečnost písemně oznámit druhé smluvní straně 
s tím, že není nutné k této Smlouvě uzavírat dodatek.  

 

 

 

 

Čl. VIII. 
Ukončení nájmu 

 

1. Pronajímatel je oprávněn Smlouvu vypovědět v případě užívání Předmětu nájmu 
Nájemcem v rozporu s jeho účelem, nebo z důvodu ztráty způsobilosti Nájemce 
k provozování činnosti, pro kterou si Předmět nájmu najal, nebo z důvodu, že Předmět 
nájmu se stane bez zavinění Nájemce nezpůsobilým ke smluvenému účelu nájmu. 
Nájemce je oprávněn Smlouvu vypovědět z důvodu, že Pronajímatel hrubě porušuje své 
povinnosti vyplývající ze zákona nebo z této Smlouvy. Délka výpovědní doby je 6 
měsíců, výpovědní doba počíná běžet prvním dnem po doručení výpovědí Nájemci. 
Nájemce je povinen Předmět nájmu vyklidit a protokolárně předat Pronajímateli 
v poslední den běhu výpovědní doby. 

 

 

 

 

 

 



RS: 000867 00 10 

 

 Strana 6 z 6 

Čl. IX. 
Závěrečná ustanovení 

 

1. Není-li v této Smlouvě dohodnuto jinak, vztahují se na ni obecně závazné právní předpisy 
České republiky. 

2. Tato Smlouva ruší a nahrazuje veškeré smlouvy uzavřené v minulosti mezi 
Pronajímatelem a Nájemcem v částech týkajících se Předmětu nájmu dle této Smlouvy, a 
to zejména Smlouvu o nájmu ze dne 31. 12. 1997 a Smlouvu o nájmu nebytových prostor 
ze dne 1. 1. 1998 (č. RS 0000950098) v částech týkajících se Předmětu nájmu 
specifikovaného v 1. odstavci čl. II. této Smlouvy.  

3. Tato Smlouva je vypracována ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana 
obdrží právě dvě vyhotovení. 

4. Změny a dodatky této Smlouvy musí mít písemnou formu. 
5. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé                

a svobodné vůle a že nebyla podepsána v tísni a ani za jinak jednostranně nevýhodných 
podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. 

 

Příloha č. 1: Situace s vyznačením Předmětu nájmu 
 č. 2: Plánky jednotlivých nebytových prostor 
 č. 3: Údržba Předmětu nájmu 

 

V Praze dne: V Praze dne: 

Za Pronajímatele Za Nájemce 
Dopravní podnik hl. m. Prahy, Střední průmyslová škola dopravní, a.s. 
akciová společnost 
 

 

 

 

…………………………………….. ………………………………………. 
Vladimír Lich Ing. František Novotný 
předseda představenstva předseda představenstva 
       
 

 

 

 

……………………………………. 
Bc. Magdaléna Češková 
místopředsedkyně představenstva