Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5712703: Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Mírové náměstí 46 Bílina

                        SMLOUVA
o NÁJMU PRoSToRU SLoUŽÍcÍHo PoDNIKÁNÍ

Níže uvedeného dne, měsíce a roku, byla podle § 2201, §2302 a násl. Zákona Č. 89/2012 Sb.,
Občanského Zákoníku (dále také jako „Občanský Zákoník“), meZi níže uvedenými smluvními

stranami:

Město Bílina
IČ; 266230
DIČ; cZ00266230
se sídlem Břežánská 50/4, 418 01 Bílina
Zastoupeno Oldřichem BubeníČkem, starostou města
(dále jen „Pronajímatel“)

a

Jitka Musilová
IČ; 00701459 DIČz nęní plátce DPH
sídlo: Pražské Předměstí, Tyršova 320/ 10, 418 01 Bílina
kontaktní adresa:
(dále jen „Nájemce“)

uZavřena tato

SMLoUvA
o NÁJMU PRoSToRU SLoUŽÍcÍHo PoDNIKÁNÍ

č. 632
(dále jen „Smlouva“)

I.
PŘEDMĚT NÁJMU

Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání o celkové výměře 37,82 m2, nacháZející se na
Mírovém náměstí Č.p. 46 k. ú. Bílina, na pozemku Č. 75, Zapsaném na listu vlastnictví Č. 10001
(dále jen „předmět nájmuCC).

II.
ÚČEL NÁJMU

1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn, a touto smlouvou Za ujednanych podmínek
přenechává Nájemci předmět nájmu k užívání na dobu uvedenou v Čl. III. této smlouvy a
Nájemce se ZavaZuje platit Za to Pronajímateli nájemné stanovené v Čl. IV. této smlouvy.

Nájemce bude Předmět nájmu užívat k následujícímu úČelu:
POSkytOVání Služeb - maníkúra, nehtOVá modeláž

2. Nájemce beZ písemného souhlasu Pronajímatele nemá právo provoZovat jinou Činnost nebo
Změnit Způsob Či podmínky jejího vykonu, než jak to vyplývá Z účelu nájmu nebo Z jiného
ujednání smluvních stran, anebo Z toho, co bylo možné důvodně oČekávat při uZavření této
smlouvy.



3. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu vyhovuje jeho požadavkům a Stav předmětu nájmu
Nájemci umožňuje jeho řádné užívání podle této Smlouvy.

4. Přechod nebezpečí škody na věci je zásadně vázán na okamžik převzetí, jinak na okamžik
možnosti dispozice Nájemce S předmětem nájmu, tj. kdy je mu Pronajímatelem umožněno S
předmětem nájmu nakládat bez toho, aby ji fakticky převzal. Smluvní strany si sjednávají, že
okamžikem, kdy má Nájemce právo S předmětem nájmu disponovat, je určen ke dni 01.06.2018.
O předání a převzetí bude Sepsán protokol o předání a převzetí předmětu nájmu, který tvoří
přílohu Č. l této Smlouvy.

III.
DoBA TRVÁNÍ NÁJMU A SKoNČENÍ NÁJMU

l. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

2. Nájemce je oprávněn vypovědět nájem dle § 2312 občanského zákoníku.

3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem dle § 2312 občanského zákoníku.

4. Dále je Pronajímatel oprávněn vypovědět nájem:

(a) pokud je Nájemce v prodlení s plněním finančního závazku Splatného na základě této
Smlouvy o více než 15 (patnáct) kalendářních dní a tento závazek nesplní ani po
písemném upozornění Pronajímatele ve lhůtě dalších 15 (patnácti) kalendářních dnů
počínaje ode dne doručení upozornění Pronajímatele Nájemci,

(b) pokud Nájemce vstoupí do likvidace nebo insolvenční soud vydá rozhodnutí o úpadku
Nájemce nebo insolvenční návrh bude zamítnut z důvodu nedostatku majetku Nájemce,
nebo bude-li nařízena eXekuce na majetek Nájemce,

(c) pokud Nájemce užívá předmět nájmu způsobem porušující tuto smlouvu nebo
podstatným způsobem poruší tuto Smlouvu a takovéto porušení neodStraní do 15
(patnácti) kalendářních dnů po doručení písemné výzvy Pronajímatele,

(d) pokud Nájemce dále podnajme předmět nájmu zcela nebo zčásti (bezúplatně nebo za
úplatu) třetí osobě bez předchozího písemného SouhlaSu Pronajímatele,

(e) pokud Nájemce provede zásahy do Stavebních konstrukcí a technologických zařízení
předmětu nájmu či budovy, ve které se nachází předmět nájmu bez předchozího
písemného SouhlaSu Pronajímatele,

(í) pokud Nájemce nebo osoby užívající předmět nájmu opakovaně hrubě narušují klid a
pořádek navzdory předchozímu píSemnému upozornění Pronajímatele,

(g) pokud Nájemce nesplní jakýkoliv jiný závazek vyplývající z této Smlouvy ani po obdržení
písemné upomínky Pronajímatele.

Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.
Výpovědní doba je dvouměsíční, není-li dále stanoveno jinak, a počítá Se od prvého dne
následujícího měsíce po jejím doručení (osobně, doporučeným dopisem) druhé Smluvní straně.

2



5. Dojde-li jakýmkoli způsobem ke Skončení nájmu, zavazuje Nájemce předmět nájmu Vyklidit a
vyklizený předat Pronajímateli, nejpozději V den Skončení nájmu ve Stavu, V jakém Se nacházel
V době uzavření této Smlouvy, a to S přihlédnutím ke změnám provedeným Nájemcem V době
trvání této Smlouvy (po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele) a S přihlédnutím k
obvyklému opotřebení. Pronajímatel je oprávněn po Skončení nájmu požadovat, aby Nájemce
uvedl na Vlastní náklady předmět nájmu do původního Stavu existujícího ke dni uzavření této
Smlouvy, nebo aby Stavební úpravy zcela Či Částečně zachoval. Nájemce nebude VyžadoVat od
Pronajímatele po Skončení nájmu poskytnutí protihodnoty za stavební úpravy provedené
Nájemcem.

6. Nájemce nemá právo na náhradu za výhodu Pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou
získal převzetím zákaznické základny Vybudované Vypovězeným Nájemcem, at9 skončí nájem
z jakéhokoli důvodu.

7. Pokud Nájemce nevyklidí předmět nájmu nejpozději V den, kdy dojde jakýmkoli způsobem ke
Skončení nájemmho Vztahu, je povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu Ve Výši 100,- Kč za
každý kalendářní den prodlení. Vedle Smluvní pokuty má Pronajímatel nárok na náhradu škody, a
to i ve Výši přesahující Smluvní pokutu.

8. V případě prodlení Nájemce s předáním předmětu nájmu Pronajímateli po dobu delší než 20
kalendářních dnů Si Smluvní strany sjednávají právo Pronajímatele vstoupit do předmětu nájmu a
na náklady a nebezpečí Nájemce předmět nájmu Vyklidit a uskladnit Věci náležející Nájemci na
jeho náklady mimo předmět nájmu. Pokud Nájemce nepřevezme tyto Věci do 20 kalendářních
dnů ode dne, kdy ho Pronajímatel Vyrozumí o uskladnění Věcí, Nájemce rovněž dává souhlas
Pronajímateli, aby takto Vyklizené Věci Pronajímatel prodal za obvyklých podmínek a z Výtěžku
prodeje uspokojil SVé Splatné pohledávky Vůči Nájemci s tím, že přebytek Výtěžku po odečtení
nákladů na Vyklizení, uskladnění a zpeněžení majetku Pronajímatel Vyplatí bez zbytečného
odkladu Nájemci.

IV.
NÁJEMNÉ A cENA SLUŽEB SPoJENÝcH S NÁJMEM

1. Nájemné je Stanoveno Vzájemnou dohodou Stran dle Směrnice Města Bíliny č. 2/2014 a činí
788,- Kč měsíčně. Výše čtvrtletního nájemného činí při podpisu této Smlouvy 2 364,- Kč.

Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné každý rok V závislosti na indeXu růstu Spotřebitelských
cen vyhlášeného Ceským Statistickým úřadem. Dále je Pronajímatel oprávněn upravovat Výši
nájemného V Souladu Se změnami Směrnice Města Bíliny Stanovující Výši nájemného.

2. Dále hradí Nájemce poplatky za Služby spojené S užíváním předmětu nájmu, tj. za vodné a
Stočné Ve Výši 600,- Kč za teplo Ve Výši 4 000,- Kč a dále za elektrickou energii pro Společné
prostory Ve Výši 500,- Kč celkem Ve čtvrtletních Zálohách ve Výši 5 100,- Kč. Vyúčtování záloh
na ceny Služeb bude uskutečněno 1X ročně. Pronajímatel je oprávněn Výši záloh změnit
S ohledem na Vývoj cen a Spotřebu těchto služeb Nájemcem nebo počet osob užívajících předmět
nájmu. Dále nájemce hradí nájemné za zařizovací předmět Ve Vlastnictví pronajímatele Ve výši
168,- Kč.

Poplatky za Spotřebu elektrické energie a dodávku plynu bude nájemce hradit přímo dodavateli
těchto Služeb pod Vlastním jménem.

3. Nájemné a poplatky za Služby Spojené s užíváním předmětu nájmu jsou Splatné čtvrtletně
nejpozději do 15. dne příslušného kalendářního čtvrtletí, a to na bankovní účet Pronajímatele
Vedený u České spořitelny, a. s., č._podvar. Symbolem 7212 000 267.

3



Výše nájemného a výše zálohových plateb za Služby jsou uvedeny ve výpočtovém listu
nájemného a Služeb, jenž tvoří přílohu Č. 2 této Smlouvy. Pronajímatel má právo tento výpočtový
list měnit dle aktuálních změn výše nájemného a Služeb dle čl. IV odst. l, odst. 2 této Smlouvy.

V případě uzavření této Smlouvy v průběhu kalendářního čtvrtletí Zaplatí nájemce poměrnou část
nejpozději do 15 dnů od podpisu této Smlouvy.

4. Nájemce je povinen Si na vlastní náklady Zajistit odvoz odpadu. Veškeré další služby potřebné
k provozování předmětu nájmu a neuvedené v čl. IV. této smlouvy (t. j. zejména úklid předmětu
nájmu a společných prostor) Si zajistí Nájemce sám na své vlastní náklady na základě smluv, které
uzavře přímo s dodavateli služeb. Pronajímatel se zavazuje poskytnout za tímto účelem Nájemci
potřebnou součinnost.

5. Pro případ, že měna, ve které musí být dle této Smlouvy prováděny platby (např. CZK) bude
zcela nebo jako paralelní měnou nahrazena EURO (nebo jiným platebním nástrojem, který - bez
ohledu na to, jak se nazývá - funguje jako zákonný platební prostředek v Evropské unii), pak
proběhnou tyto platby v ekvivalentu EURO dotčené měny, jenž bude vypočítán dle přepočítacího
kurzu dle práva Evropské unie. Uvedená měnová reforma však Nájemce v žádném případě
neopravňuje k jednostrannému ukončení nebo změně smluvních podmínek, zejména k napadnutí
smlouvy, vypovězení Smlouvy, odstoupení od smlouvy, přizpůsobení smlouvy nebo k novému
jednání o smlouvě nebo jednotlivých ustanoveních nebo k vznesení jiných námitek a/nebo
odporu nebo k uplatnění nároků na vyrovnání.

6. V případě prodlení s placením jakýchkoli plateb podle této smlouvy je Nájemce povinen
zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den
prodlení, není-li v této smlouvě stanoveno jinak. Zaplacením Smluvní pokuty není dotčeno právo
Pronajímatele na náhradu vzniklé škody, a to i ve výši přesahující výši smluvní pokuty.

V.
PRÁVA A PoVINNoSTI sMLUVNÍcH STRAN

l. Pronajímatel zaručuje po celou dobu trvání této smlouvy nerušené zásobování předmětu
nájmu zbožím, jakož i nerušený příjezd pracovníků a zákazníků Nájemce k předmětu nájmu
(vyjma přerušení v důsledku působení vyšší moci a/nebo okolností mimo vliv Pronajímatele).

2. Pronajímatel je oprávněn uskutečnit kontrolu předmětu nájmu po předchozí domluvě
s Nájemcem. S výjimkou havarijní situace vyžadující okamžitý zásah není Pronajímatel oprávněn
vstupovat v nepřítomnosti Nájemce do předmětu nájmu.

3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby nedošlo k poškození
předmětu nájmu či jeho vybavení. V případě, že Nájemce takové poškození způsobí, je povinen
ihned škodu odstranit, jinak je povinen Pronajímateli uhradit vzniklou škodu.

4. Nájemce se tímto zavazuje, že na svůj náklad a na své nebezpečí zajistí drobné opravy
předmětu nájmu, jakož i náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.

a) Pod pojmem „drobné opravy předmětu nájmu“ se pro účely této smlouvy rozumí:

0 podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy prostoru sloužícího
podnikání a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto
vybavení„ jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5 OOO Kč BEZ DPH



Provádí-li Se na téže Věci několik oprav, které Spolu Souvisejí a Časově na Sebe
navazují, je rozhodující součet nákladů na Související opravy,

0 provedení několika oprav na téže Věci, které by přesáhly Částku 5 000 Kč BEZ
DPH, projedná nájemce S pronajímatelem před jejich realizací.

Pod pojmem „náklady Spojené S běžnou údržbou předmětu nájmu“ se pro účely této Smlouvy
rozumí náklady na udržování a Čištění prostoru Sloužícího podnikání, které se provádějí obvykle
při delším užívání. Jsou jimi Zejména pravidelné prohlídky a Čištění plynoSpotřebičů apod.,
malování včetně opravy omítek, tapetování a Čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů
stěn, Čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry.

Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu, společné prostory, okna, popř. výkladní Skříně,
včetně oprav rozbitých skleněných tabulí, v ČiStotě na své náklady. Předmět nájmu musí být
průběžně Čistě vymalovány a nájemce odstraňuje jím zaviněné havárie a poškození na své
náklady.

5. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv Změny na předmětu nájmu a jeho vybavení bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

6. Nájemce může budovu, kde se nalézá předmět nájmu, opatřit se souhlasem Pronajímatele v
přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními dle Metodického pokynu
k umisťování firemních označení, reklamních a informačních zařízení na území Městské
památkové zóny Bílina, dle návrhu předloženého Stavebním úřadem a životním prostředím
schváleného radou města 3.5.2016 usn. č. 445 jenž tvoří přílohu č. 3 této smlouvy; Pronajímatel
může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádal-li Nájemce o udělení souhlasu v
písemné formě a nevyjádří-li se Pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se Souhlas
Pronajímatele za daný. Při skončení nájmu odstraní Nájemce znamení, kterými budovu, kde se
nalézá předmět nájmu, opatřil, a uvede dotčenou část budovy do původního stavu.

7. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn postoupit a ani
převést svá práva a povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy na třetí osobu.

8. Nájemce na Sebe tímto přebírá nebezpečí změny okolností.

9. Nájemce je oprávněn v předmětu nájmu instalovat technické Či jiné vybavení potřebné
zejména pro výkon své činností dle této smlouvy, a to na své náklady a nebezpečí. Nájemce je
povinen provádět na své vlastní náklady veškeré nezbytné opravy jakékoli povahy na jím
nainstalovaných zařízeních.

10.Nájemce má právo přenechat předmět nájmu do užívání třetím osobám pouze po předchozím
výslovném a písemném souhlasu Pronajímatele.

11.Nájemce je povinen kdykoli po dobu trvání této Smlouvy Strpět výkon jakýchkoli prací, které
bude Pronajímatel nebo jím pověřená osoba v předmětu nájmu provádět z důvodu údržby, oprav
či úprav, a to aniž by Nájemce požadoval po Pronajímateli náhradu škody nebo Snížení Či vrácení
Nájemného.

12.Nájemce je povinen dodržovat požární, bezpečnostní, hygienické, stavební a jiné předpisy
v předmětu nájmu, zejména dle přílohy č. 4 - dodržování požární bezpečnosti. Pro případ, že v
důsledku porušení povinností Nájemce vyplývajících z těchto předpisů vznikne Pronajímateli
nebo třetím osobám škoda, je za tuto škodu odpovědný přímo Nájemce a je povinen tuto škodu
poškozenému subjektu nahradit.



13. Nájemce prohlašuje, že má řádně uzavřeno pojištění provozu podniku, jakož i pojištění
movitých věcí umístěných V předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje, že bude pojištění udržovat ve
shora uvedeném rozsahu po celou dobu trvání této Smlouvy. Nájemce se zavazuje, že předloží
Pronajímateli doklad o trvání pojištění, bude-li k tomu Pronajímatelem vyzván.

14. Nájemce je povinen zajišťovat otevírací dobu provozovny umístěnou v předmětu nájmu
následovně:

Pondělí až pátek ...8.00 - 15.00 hodin

Sobota, neděle a Svátky. . .zavřeno

Porušení povinnosti dodržování otevírací doby je důvodem k výpovědi nájmu ve smyslu čl. III
odst. 4 písm. g) této Smlouvy.

VI.
zÁVĚREČNÁ USTANoVENÍ

1. Ve věcech touto Smlouvou výslovně neupravených se vztahy účastníků řídí obecně závaznými
právními předpisy. Tato Smlouva se řídí Českým právem. Smluvní Strany Se dohodly, že veškeré
spory vzniklé z této smlouvy a v souvislosti S ní budou rozhodovány místně příslušnými soudy
Česká republiky.

2. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních. Obě vyhotovení mají platnost originálu a každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Nedílnou součást smlouvy tvoří

I Příloha Č. 1 - protokol o předání a převzetí předmětu nájmu
I Příloha Č. 2 - výpočtový list
I Příloha Č. 3 - Metodický pokyn k umisťování firemních označení, reklamních a

informačních zařízení na území Městské památkové zóny Bílina, dle návrhu
předloženého stavebním úřadem a životním prostředím schváleného radou města
3.5.2016 usn. Č. 445

I Příloha Č. 4 - dodržování požární bezpečnosti

3. Tato smlouva může být měněna pouze písemně. Za písemnou formu nebude pro tento účel
považována výměna e-mailových Či jiných elektronických zpráv.

4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem připojení podpisu obou smluvních stran a účinnosti
dnem zveřejnění v informačním systému registru smluv na Portále veřejné správy dle zákona
č. 340/2015 Sb., o registru smluv.

5. Bude-li shledáno nebo Stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatným nebo
nevymahatelným, nedotýká se tato neplatnost nebo nevymahatelnost ostatních ustanovení této
Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit toto ustanovení ustanovením platným, a
vymahatelným se stejným nebo obdobným obchodním a právním smyslem, případně uzavřít
novou smlouvu.

6. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které
smluvní strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této
smlouvy. Žádný projev smluvních stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po
uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a
nezakládá žádný závazek žádné ze smluvních stran.



7. Smluvní Strany prohlašují, že Si Sdělily všechny Skutkové a právní okolnosti, o nichž k datu
podpisu této Smlouvy věděly nebo Vědět musely, a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této
Smlouvy.

8. Smluvní Strany Se dohodly, že jestliže Se praXe Stran odchýlí od ujednání této Smlouvy, mají
přednost vyslovná ustanovení této Smlouvy. Ve vztahu k této Smlouvě Se vylučuje veškerá dosud
zavedená praXe a obchodní zvyklosti mezi Smluvními stranami.

9. Tato Smlouva bude v plném rozsahu uveřejněna v informačním Systému registru smluv na
Portále veřejné správy dle zákona Č. 340/2015 Sb., o registru Smluv.

10. Smluvní Strany jsou Seznámeny Se Skutečností, že Pronajímatel, jako obec, je povinen
poskytovat informace vztahující Se k jeho působnosti dle zákona Č. 106/1999 Sb., o Svobodném
přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní Strany Souhlasně prohlašují, že
žádný údaj v této Smlouvě, včetně jejích příloh, není označován za obchodní tajemství. Nájemce
prohlašuje, že:

- pronajímatel je oprávněn, pokud postupuje dle zákona č. 106/1999 Sb., o Svobodném
přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, poskytovat veškeré informace o
této Smlouvě a o jiných údajích tohoto závazkového právmho vztahu,

- veškeré údaje uvedené v této Smlouvě, popř., které jsou použity v rámci tohoto
závazkového právního vztahu, a to i pokud jsou získány od třetích osob, nepodléhají
povinnosti mlčenlivosti nebo jinému postupu Směřujícímu k ochraně před zneužitím a
zveřejněním.

11. Tato Smlouva byla odsouhlasena usnesením Rady města Bílina č. 431 ze dne 02.05.2018.

12. Záměr obce pronajmout prostory Sloužící podnikání byl řádně zveřejněn na úřední desce v
období od 27.03.2018 do 12.04.2018.

13. Smluvní Strany Se dohodly, že účinky doručení druhé Smluvní Straně nastanou i v případě, že
Se poštovní zásilka vrátí odesílateli jako nedoručená, a to ke dni, kdy marně uplynula úložní lhůta
Stanovená pro dany typ zásilky obchodními podmínkami držitele poštovní licence, a pokud Se
zásilka u držitele poštovní licence neukládá, pak ke dni, kdy Se nedoručená zásilka vrátila zpět
odesílateli.

14. Smluvní Strany prohlašují, že Si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli
v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodnych podmínek, a na důkaz Souhlasu S celým jejím
obsahem jí opatřují Svymi podpisy.

V Bílině, dne 22.05.2018 V Bílině dne, 22.05.2018

Město Bílina

Oldřich Bubeníček, Jitka Musilová
Starosta města